Si të zhvilloni një biznes ndërtimi. Si të krijoni një kompani ndërtimi sipas rregullave: ne mbledhim dokumente

Krijim biznesin e vet në industrinë e ndërtimit është një nga mënyrat më fitimprurëse për të fituar para sot. Nuk është çudi: njerëzit priren të investojnë shuma të mëdha në ndërtimin e shtëpive të tyre, rinovimin e apartamenteve dhe përmirësimin e kushteve të tyre të jetesës. Megjithatë, në këtë segment sipërmarrës ka një konkurrencë të lartë, e cila ka një ndikim të rëndësishëm në punën e shumë ndërmarrjeve të reja.

Krijimi i kompanisë suaj të ndërtimit duhet menduar deri në detajet më të vogla: kjo nuk është aq çështje suksesi sa mbijetesa e ndërmarrjes. Por loja ia vlen qiri: pasi të jeni vendosur fort në këtë fushë të sipërmarrjes, ju do t'i shumëfishoni paratë tuaja nganjëherë.

Ide për të filluar Ndërtimi i biznesit nga e para është padyshim tërheqëse, por mund të shkaktojë shumë pyetje të ndryshme që ndalojnë synimet e biznesmenëve fillestarë në fillim. Dyshimet lindin edhe në fillim: ku të filloni hapjen e një kompanie ndërtimi? Si ta legalizoni biznesin tuaj? Ku mund të gjeni hapësirë për zyra, ku të gjeni punonjës të vlefshëm, si, më në fund, të tërheqni klientët dhe të reklamoni kompaninë? Cilat detaje duhet të merren parasysh për të qenë i suksesshëm? Si të kapërceni të gjitha vështirësitë me të cilat përballen fillestarët? Të gjitha këto do t'i diskutojmë në detaje në artikullin vijues.

Ku të fillojë?

Pra, kur vendosni të filloni kompaninë tuaj të ndërtimit, duhet të merrni parasysh Çfarë lloj aktiviteti në industrinë e ndërtimit dëshironi të bëni. Sigurisht, firmat me një specializim të ngushtë do të jenë më pak të kërkuara sesa firmat me një gamë të gjerë shërbimesh. Por nuk ia vlen të spërkatni gjithçka menjëherë.

Së pari, biznesi i tyre, që synon vetëm një sferë ndërtimi, tashmë është kërkon shumë investime dhe për disa, do të duhet një sasi e madhe burimet materiale, e cila nuk është në pronësi të çdo kompanie të madhe. Së dyti, në industrinë e ndërtimit Nuk është aq shumë sasia ajo që ka rëndësi, por cilësia. Së treti, sa më shumë shërbime të ofroni, aq më shumë mjete, punëtorë dhe, në përputhje me rrethanat, para do t'ju nevojiten. Ju duhet të përcaktoni qartë drejtimin tuaj, të zhvilloni në të në mënyrë që të tejkaloni konkurrentët tuaj. Me një qasje kompetente dhe të zhytur në mendime, çdo biznes është i dënuar me sukses.

Ne rendisim aktivitetet kryesore karakteristike të industrisë së ndërtimit:

civile ndërtimi. Në inxhinieri ndërtimi, do të ndërtoni ndërtesa banimi, disa në bazë të gardianit (d.m.th., do të filloni ndërtimin nga e para dhe do të përfundoni me një objekt plotësisht të përfunduar). Ndërtimi civil dhe industrial përfshin ndërtimin e garazheve të makinave, banjave, vilave; ngritja dhe çmontimi i ndërtesave; përgatitja e vendit për ndërtim.

Industriale ndërtimi. Drejtimi i ndërtimit industrial kontrollon ndërtimin e ndërtesave të fabrikës, ndërtesave industriale, depove dhe objekteve të tjera ekonomike.

rrugë ndërtimi. Konsiderohet si lloji më i shtrenjtë, por kompleks dhe i kushtueshëm i ndërtimit. Konsumatori kryesor është shteti dhe detyrat reduktohen në ndërtimin e autostradave të reja, restaurimin e rrugëve të vjetra dhe riparimin e sipërfaqeve rrugore.

Përveç kësaj, kompania juaj mund të merret me detyra të tjera, më pak komplekse:

Prodhimi dhe shitja e materialeve për ndërtim.
Shitja e projekteve të ndërtimit.
Dhënia me qira e makinerive dhe pajisjeve speciale.
Organizimi i trajnimeve në specialitetet përkatëse për punonjësit e kompanive të tjera.

Opsionet janë të përshtatshme për kompanitë që kanë zgjedhur tashmë fushën e tyre të veprimtarisë dhe kanë arritur të zënë një vend në tregun e shërbimeve të ndërtimit. Por si të hapet kompani ndërtimi nëse kapitali juaj nuk është ende i favorshëm për veprim global? Ka një dalje - ju mund të filloni biznesin tuaj me dekorimin e brendshëm. Ju nuk duhet të refuzoni të kryeni një punë të tillë: së pari, paratë e pakta përfundimisht sjellin shumë kapital. Së dyti, nëse gjeni punëtorë të zellshëm dhe vendoseni në treg, do të krijoni bazën tuaj të klientëve, e cila do të rritet më vonë.

Pra, avantazhet specifike të punës së mbarimit:

Ky lloj aktiviteti gjithmonë relevante: Mbarimi kërkohet për çdo dhomë, që do të thotë se nuk do të mbeteni pa punë. Nëse porositë e mëdha nuk kanë gjasa të merren nga një kompani fillestare (së pari ju duhet të fitoni një emër, reputacion dhe besimin e klientëve të mëdhenj), atëherë riparimet kozmetike, apo edhe të plota të çdo ambienti i besohen pothuajse çdo ndërmarrje.

Për ju nuk ka nevojë të shpenzoni shumë kohë duke rekrutuar: Tregu i punës është plot me specialistë të mbarimit. Ndonjëherë punonjësit sjellin edhe mjetet e tyre, të cilat do t'i kursejnë një firme fillestare shumë para. Vlen të merret në konsideratë përfundimi nëse keni një kapital mjaft modest ose nuk doni të rrezikoni një të madh.

Vlen të përmendet se për të kursyer para për fillestarët në biznesin e ndërtimit kushtojini vëmendje qiradhënies. Leasing është një shërbim që ju lejon të merrni me qira pajisjet e nevojshme: pajisje, vegla, etj. Leasing-u duhet të miratohet edhe nga kompanitë e pasura: pse të mbani një ekskavator dhe t'i paguani një pagë mujore një operatori ekskavatori nëse ju nevojitet 2 herë në vit? Përveç kësaj, nëse natyra e punës tuaj po ndryshon vazhdimisht, marrja me qira e mjeteve të reja, të ndryshme do t'ju shërbejë mirë.

Legalizimi (SRO)

Një nga fazat e detyrueshme të krijimit të kompanisë suaj është legalizimi i saj, regjistrimi i letrave përkatëse. Kështu që:

Para së gjithash, ne e regjistrojmë kompaninë si një sipërmarrës individual ( Sipërmarrës individual) ose LLC (Kompania me Me Përgjegjësi të Kufizuar). Për të regjistruar të parën mjafton një kopje e pasaportës, e cila do të vërtetohet nga noteri.

Për të dytën, do të kërkohen kopje të pasaportave të themeluesve, nëse themeluesi është një organizatë Ju duhet të bashkëngjitni kopje të të gjitha dokumenteve përbërëse të kësaj organizate. Do t'ju duhet gjithashtu një letër garancie (ose "Certifikatë e pronësisë së ambiente jo banesore”, e cila është e rezervuar për zyrën e kompanisë suaj). Ju mund të konsultoheni me një avokat për detaje.

Sigurohuni që të jeni të regjistruar në zyrën e taksave. Nëse gjatë regjistrimit të ndërmarrjes nuk jeni regjistruar as atje, jepni një paketë dokumentesh përkatëse, përbërja e të cilave varet nga situata specifike. Tjetra, hapni një llogari rrjedhëse.

Ju duhet të ketë leje ndërtimi. Nuk është e mundur të ndërtosh asgjë askund nëse nuk ke një dokument të tillë. Shpenzime të mëdha për marrjen e tij nuk do të kërkohen, dhe lëshimi bëhet autoritetet lokale vetëqeverisje në prani të kreut bashkia dhe kryearkitekti i qytetit.

Është gjithashtu e nevojshme të ketë licencë për projektimin e ndërtesave dhe strukturave. Ajo do të jetë e nevojshme për ata sipërmarrës dhe persona juridikë që nuk kanë një të veçantë edukimin juridik. Qëllimi është ofrimi i shërbimeve të projektimit.

Rezoluta e fundit e tillë është licencë për rilevime inxhinierike gjatë ndërtimit.Është ajo që lejon punën inxhinierike gjatë ndërtimit dhe projektimit të ndërtesës.

Koha për të sqaruar një temë që shqetëson shumë sipërmarrës aspirantë: duke iu bashkuar SRO (organizatë vetërregulluese). Zgjedhja e një SRO specifike varet nga vetë organizata, një listë e plotë e tyre mund të gjendet në regjistër të unifikuar organizatat vetërregulluese të ndërtuesve. Pas zgjedhjes përfundimtare, duhet të kontaktoni përfaqësuesin e kësaj SRO, i cili do t'ju informojë për grupin e kërkuar të dokumenteve dhe formularin e aplikimit.

Brenda një muaji, SRO do të vendosë për kapacitetin tuaj ligjor në tregun e shërbimeve të ndërtimit: kriteret zhvillohen nga vetë organizata. Shembull i kritereve - Disponueshmëria arsimin e lartë sipas specialitetit të stafit, përvojës së organizatorëve etj. Por më së shumti pikë e rëndësishme- këto janë tarifa dhe kontribute që do të duhet të transferohen nga SRO pas hyrjes. Madhësia e tyre mund të arrijë gjysmë milioni rubla: jo çdo kompani fillestare mund të përballojë shpenzime të tilla.

Ju mund të bëni pa SRO në rastet kur do të angazhoheni në punë riparimi dhe mbarimi, instalimi i strukturave të lehta për rrethim (d.m.th., dyer dhe dritare). Gjithashtu, SRO nuk kërkohet për kompanitë që ndërtojnë ndërtesa jo më të larta se tre kate, shtëpi bllok (jo më shumë se 10 blloqe banimi), ndërtesa me sipërfaqe më pak se 1500 sq. km., si dhe objekte të ndërtimit të banesave individuale, ku banon e vetmja familje. Përndryshe, veprimtaria e ndërmarrjes konsiderohet jozyrtare dhe është e detyruar të paguajë një gjobë në shumën prej 50 mijë rubla.

Lokalet dhe stafi

Le të kalojmë në anën praktike të çështjes - ambientet për zyrën e kompanisë suaj të ndërtimit. Nëse kapitali fillestar lejon - Është më mirë të blini menjëherë një dhomë dhe të mos merrni me qira: duke shpenzuar një herë të madhe, kurseni më shumë sesa nëse paguani një sasi të caktuar(gjithashtu mjaft i madh, si rregull) çdo muaj/vit. Por nëse nuk keni kapital për të blerë një hapësirë, marrja me qira do t'ju ndihmojë.

Ju mund të merrni me qira një zyrë vetë: gjeni pronarin përmes një reklame, në internet, pyesni miqtë, shikoni ambientet në një qendër biznesi. Provoni të kontaktoni një kompani të veçantë: do të jetë më e shpejtë dhe më e lehtë, por më e shtrenjtë, sepse. kompania është një ndërmjetëse.

Ju mund të kërkoni për interpretues të ndërgjegjshëm midis të njohurve, studentëve të zellshëm të përkatësisë institucionet arsimore, në internet, në agjencitë e rekrutimit. Postoni reklama, bisedoni me njerëz që tashmë i njihni, të cilët kanë potencial për punë ndërtimore. Ju gjithashtu mund t'i kushtoni vëmendje vizitorëve nga vendet e CIS që nuk kërkojnë të larta pagat; megjithatë, cilësia e ekzekutimit të tyre jo gjithmonë i plotëson standardet e larta, gjë që dëmton reputacionin e biznesit tuaj.

Megjithatë, edhe në mesin e migrantëve jokërkues, ka punonjës të mirë, adekuat që janë të gatshëm të punojnë. Por kujdes nga njerëzit që e paraqesin veten si "punëtorë të të gjitha zanateve": një suvaxhi kompetent nuk ka gjasa të jetë gjithashtu një kabinet i shkëlqyer.

Mund të shkoni në anën tjetër dhe të kërkoni jo punëtorë cilësorë midis atyre të lirë, por të lirë midis atyre cilësorë. Në përgjithësi, çdo punonjës mund të "edukohet" posaçërisht për kompaninë tuaj: gjëja kryesore është të keni një aftësi të zhvilluar menaxheriale. Filloni nga niveli në të cilin do të punoni ky moment: rrethi kopshti i fëmijëve Nuk ka gjasa të ndjekë një rinovim shembullor të shtrenjtë evropian dhe një bankier i pasur nuk kursen në rinovimin e banesës së tij.

Video tregon për veprimet fillestare të një biznesmeni që dëshiron t'i bashkohet biznesit të ndërtimit.

Si për të tërhequr klientët?

Edhe një firmë ndërtimi me një zyrë të shkëlqyer dhe punonjës të shkëlqyer mund të dështojë nëse nuk ka një bazë klientësh. Ndër masat kryesore për të tërhequr klientët janë:

"Fjalë goje radio". Nëse shumë njerëz lënë komente të mira për kompaninë tuaj, rekomandojnë atë te miqtë e tyre, atëherë fluksi i klientëve në kompani është i garantuar. Mundohuni t'i ofroni shërbimet tuaja të njohurve, miqve. Ndoshta në fillim do t'ju kërkohet të bëni riparime kozmetike ose instalim të dritareve - ky është një fillim i denjë.

Bashkëpunimi me kompanitë bënë emër në tregun e ndërtimit. Disa nga porositë e tyre mund të jenë mjaft të mëdha, që do të thotë se do të vendoseni në një rreth solid klientësh dhe do të paguheni më shumë se për riparimet e zakonshme, duke i dhënë kontraktorit një përqindje të caktuar. Me kalimin e kohës, ndoshta ju vetë do të bëheni kontraktues, duke marrë të njëjtën përqindje me kosto materiale zero.

Provoni marrin pjesë në tenderë të veçantë, konkurse ndërtimi. Kjo do t'ju ndihmojë të bëni një emër për veten tuaj, ju vetëm duhet të tregoni iniciativë. Sigurisht, pjesëmarrja në tenderë të mëdhenj (për shembull, ndërtimi i objekteve olimpike) për një kompani fillestare është një rast në prag të fantazisë, por gjithçka fillon pak: ndërtimi institucionet arsimore në komplekset e reja të banimit, terrenet sportive ose qendrat tregtare - një mundësi e shkëlqyeshme për një sipërmarrës të ri.

Reklamim

Reklamimi ka qenë dhe mbetet metoda klasike e krijimit të emrit tuaj të madh në treg. Për një tarifë shtesë, ju mund të punësoni një punonjës profesionist PR, por me një aktivitet të caktuar dhe një dëshirë për të kursyer para, ju lehtë mund të bëni gjithçka vetë. Pra, masa të thjeshta, por efektive për reklamimin e një kompanie ndërtimi:

Krijimi i faqes tuaj të internetit. Është më mirë të paguani për këtë shërbim: një faqe interneti e bërë nga një profesionist është gjithmonë e dukshme. Uebsajti i vet i strukturuar krijon një imazh të një kompanie të suksesshme. Dhe një faqe e bazuar në platforma falas shpesh nuk ju lejon të ktheheni, duket jo tërheqëse.
Fletushka dhe njoftime në ndërtesat e reja. Ashensorët, tabelat e buletinit - një lëvizje e shkëlqyer PR.
Bashkëpunim me dyqane që shesin materiale ndërtimi, mobilje, elektroshtëpiake. Një blerës që vjen për një lavaman dhe sheh reklamën tuaj aty pranë se lavamani mund të dorëzohet me çmim të ulët dhe shpejt, ka shumë të ngjarë t'ju drejtohet për ndihmë.
Reklamimi në internet.
Reagime pozitive për kompaninë tuaj (në faqen e internetit të kompanisë, çdo faqe rekomandimi në internet)
Reklamat në qytete, fshatra etj.

Si të hapet kompani ndërtimi? Biznesmeni ndan përvojën e tij në videon e mëposhtme.

Vështirësi për fillestarët

Biznesi arrin sukses përmes një sërë vështirësish që një sipërmarrës fillestar duhet të kapërcejë: kjo është një përvojë e paçmuar.

Pra, kur hapni kompaninë tuaj të ndërtimit, duhet të përgatiteni për sa vijon:

Mungesa e porosive solide ne fillim. Detyrat kryesore përballen nga një kompani ndërtimi me emër, reputacion dhe lidhje. Askush nuk dëshiron të rrezikojë të besojë projekt i rëndësishëm fillestar.
Shtojca investime të mëdha në biznes. Megjithatë, në rrethana të caktuara (shihni Ku të filloni?), kjo mund të shmanget.
Të shtrenjta anëtarësimi në SRO. Kujtoni që nuk do t'ju duhet për projekte të vogla.
E fuqishme konkurs. Nuk duhet të spërkateni për çdo gjë menjëherë: jini profesionist në fushën tuaj, kërkoni qasje të reja ndaj klientit në mënyrë që të jeni ndryshe nga të gjitha firmat e tjera. Ju nuk duhet të shpresoni të kapërceni gjigantët e industrisë në vitin e parë: rrezikoni të humbni një sasi të madhe kohe, nervash dhe parash.

Hapja e një kompanie ndërtimi është një detyrë e mundimshme që kërkon vëmendje dhe aktivitet të vazhdueshëm. Ne shqyrtuam në detaje se ku të fillojmë, si të tërheqim blerës, si të kapërcejmë konkurrentët dhe të reklamojmë një ndërmarrje, ku të gjejmë punonjës, ambiente dhe legalizim aktiviteti sipërmarrës. Është e rëndësishme të mos keni turp për porositë e vogla, për të përmirësuar dhe zhvilluar biznesin tuaj. Mendoni për veprimet tuaja disa hapa përpara, besoni në forcat dhe aftësitë tuaja - dhe suksesi me siguri do t'ju vijë.

A ia vlen të hapësh një biznes ndërtimi? Përgjigja për këtë pyetje është më e vështirë për t'u gjetur sesa duket në shikim të parë. Stereotipet e ngulitura parashikojnë se nuk mund të bëhet pa miliona investime. Por nëse tregoni aftësi të mira organizative dhe negociuese, si dhe zhvilloni dhe respektoni një plan të qartë biznesi, mund të hapni një kompani ndërtimi me zero investim.

Llojet e firmave të ndërtimit

Në industrinë e ndërtimit, është zakon të ndahen firmat sipas kualifikimeve të caktuara, si rezultat i të cilave secila ka grupin e vet të funksioneve. Vihen re llojet e mëposhtme të kompanive të ndërtimit:

arkitektonike dhe dizajni;
kontraktori i përgjithshëm;
nënkontraktorët.

Këta të fundit ndahen gjithashtu në specialistë dhe furnitorë.

Firmat e arkitekturës dhe dizajnit janë ndër elitën në këtë fushë, me staf të rekrutuar nga profesionistë të kualifikuar dhe me përvojë praktike. Shpesh, kompani të tilla përqendrojnë arkitektë të talentuar që kanë një diplomë akademike.

Firmat arkitekturore dhe projektuese - elita e biznesit të ndërtimit

Kontraktori i përgjithshëm kërkon specialistë jo më pak me përvojë dhe të kualifikuar, të cilët janë të vetëdijshëm për të gjitha tiparet dhe hollësitë e ndërtimit, mund të angazhohen në ndërtimin e ndërtesave, punimet e instalimit, dekorimin e brendshëm, etj.

Sa i përket nënkontraktorëve që kryejnë punë, ata mund të lidhen me kontraktorët e përgjithshëm dhe të kryejnë lloje të caktuara pune për ta. Por ata mund të punojnë edhe në mënyrë të pavarur, duke kryer të njëjtën punë si kontraktori i përgjithshëm, por vetëm në një vëllim shumë më të vogël.

Nënkontraktorët kryejnë shumë lloje të punës: nga ndërtimi në përfundim

Furnizuesit nuk janë kompani ndërtimi, por shitës që janë të specializuar në furnizimin e pajisjeve, makinerive dhe materialeve speciale. Veprimtaria e tyre kryesore është tregtia.

A është fitimprurëse hapja e një biznesi ndërtimi: avantazhet dhe rreziqet e mundshme

Duke marrë parasysh këtë shpërndarje të funksioneve ndërmjet tipe te ndryshme kompanitë, mund të konkludojmë se janë nënkontraktorët ata që mund të kryejnë disa lloje të punës që janë më të arritshme për të sapoardhurit për t'u hapur. Ekspertët theksojnë se përfitimi në këtë fushë është shumë i lartë - deri në 70-80%, kthimi është i barabartë investime të mëdha varion nga një deri në një vit e gjysmë.

Por, si në çdo biznes shumë fitimprurës, ka një konkurrencë shumë të fortë, hyrja në treg është mjaft e vështirë dhe gjetja e një investitori që është gati të investojë në një të sapoardhur është problematike. Fakti është se është e vështirë për një kompani fillestare të tregojë cilësinë e lartë të punës së kryer dhe konkurrueshmëria e saj varet nga kjo.

Si të jesh në një situatë të tillë? Ku të merrni fondet e nevojshme? Këtu nevojiten aftësi të mira organizative. Gjëja më e rëndësishme pa të cilën nuk mund të bëni është personeli i kualifikuar. Nuk kërkon para serioze për ta punësuar atë, veçanërisht pasi ai tashmë mund të punësohet sipas një urdhri të marrë. Sa i përket pajisjeve speciale, mjeteve, ato mund të merren me qira ose të jepen me qira. Kjo qasje ju lejon të zvogëloni ndjeshëm hyrjen në biznes, gjithashtu mund të paguani qiranë me parapagim për porosinë e marrë. Këto fonde përdoren gjithashtu për blerjen e materialeve për ndërtim.

Mbetet vetëm për të regjistruar ndërmarrjen, për t'u bashkuar me SRO dhe për të marrë me qira ambientet.

Ku të filloni: dokumentet

Procesi i regjistrimit të një ndërmarrjeje të një kompanie ndërtimi nuk ndryshon nga regjistrimi i një ndërmarrje në një zonë tjetër. Ekziston vetëm pasiguri, çfarë është më mirë të hiqni: IP apo LLC? Ju gjithashtu mund të hapni një sipërmarrës individual, por ata ende rekomandojnë të zgjidhni një LLC. Kjo për faktin se SH.PK ka më shumë mundësi, kjo formë është më fleksibël ndaj çdo ndryshimi në legjislacion, ka aftësinë për të marrë çdo licencë, nëse ka.

Së fundi, një LLC është përgjegjëse ndaj palëve me kapitalin e saj të autorizuar, ndërsa një sipërmarrës individual është përgjegjës me pronën e tij. Dhe ngjarjet negative, incidentet në këtë fushë janë aq të mundshme sa është më mirë të rrezikoni kapitalin e autorizuar sesa të keni.

Për të regjistruar një LLC, përveç për kapitali i autorizuar, do t'ju duhet:

të dalë me një emër kompanie;
tregoni vendndodhjen e saj;
tregoni themeluesit e kompanisë;
listoni të gjitha aktivitetet e organizatës.

Ju mund të regjistroni vetë një ndërmarrje ose ta transferoni këtë tek një firmë ligjore. Ky shërbim do të kushtojë nga 2 në 4 mijë rubla.

Vështirësitë në dokumentim fillojnë kur kërkohet të merren leje të veçanta që do të mundësonin kryerjen e disa llojeve të punës. Po flasim për regjistrimin e statusit të një organizate vetërregulluese (SRO). Ky status bën të mundur kryerjen e punëve me rrezik të lartë. Por nuk është e nevojshme për ato ndërmarrje që kryejnë ndërtimin:

shtëpi bllok, në të cilat jo më shumë se 10 blloqe;
struktura që nuk kalojnë tre kate;
ndërtesa me sipërfaqe jo më shumë se 1,5 mijë m 2;
ndërtesa në të cilat mund të jetojë vetëm një familje.

Kjo do të thotë që një kompani e zakonshme ndërtimi nuk do të ketë nevojë të regjistrojë një SRO. Por pa leje ndërtimi, asnjë ndërmarrje e vetme që është e angazhuar në ndërtimin e strukturave nuk mund të bëjë. Është marrë nga pushteti vendor dhe pa të është e ndaluar të ndërtohet asgjë.

Për t'u angazhuar në aktivitete ndërtimi, fillimisht duhet të merrni lejet dhe licencat e nevojshme.

Nëse një kompani ofron shërbime projektimi, ajo nuk mund të bëjë pa lëshimin e një licence të përshtatshme. E njëjta gjë vlen edhe për ofrimin e shërbimeve inxhinierike. Kostot e përpunimit të këtyre dokumenteve janë minimale dhe nuk kërkojnë ndihmën e investitorëve.

Zgjedhja e vendndodhjes

Ku ndodhet zyra e kompanisë? Vendndodhja e kompanisë nuk është e rëndësishme, porositë e saj nuk varen prej saj. Mund të vendoset plotësisht në periferi të qytetit, gjë që redukton kostot e qirasë.

Jo klientët do të vijnë te kontraktori, por anasjelltas. Është kompania e ndërtimit që duhet të kërkojë një klient, t'i ofrojë atij shërbimet e tij, të vijë tek ai për të rënë dakord për çdo çështje. Nëse nënkontraktori ka arritur të marrë një porosi nga kontraktori i përgjithshëm për ndonjë objekt të madh, atëherë vendndodhja e zyrës mund të vendoset atje.

Pajisjet dhe personeli

Siç u përmend më lart, çdo pajisje dhe mjet mund të merret me qira ose të jepet me qira. Por edhe nëse keni fonde për ta blerë, merrni gjërat thelbësore, në varësi të llojit të punës në të cilën kompania është e specializuar. Ju lutemi vini re se asnjë kompani ndërtimi nuk mund t'i sigurojë vetes të gjitha pajisjet e nevojshme. Prandaj, mos u përpiqni të arrini të pamundurën në këtë drejtim, është më mirë të shpenzoni paratë e kursyera për promovim dhe staf.

Asnje kompani ndërtimi nuk mund t'i sigurojë vetes të gjitha pajisjet e nevojshme

Të gjitha materialet blihen pas marrjes së një porosie, në varësi të së cilës përcaktohet sasia dhe cilësia e tij. Jo gjithmonë klienti, i udhëhequr nga konsideratat e ekonomisë, do të bëjë një zgjedhje në favor të materialeve të ndërtimit me cilësi të lartë. Prandaj, nuk ka nevojë ta blini atë paraprakisht cilesi e larte, me një çmim më të lartë.

Por përzgjedhja e personelit duhet marrë shumë seriozisht. Për ta bërë këtë, është më mirë të merrni menjëherë një oficer personeli që ka përvojë në industrinë e ndërtimit për të ndihmuar veten. Ai do t'ju ndihmojë të zgjidhni shpejt specialistët e duhur dhe një përgjegjës të mirë. Përveç kësaj, do t'ju duhet një arkitekt-projektues dhe një kontabilist.

Udhëzime promovuese

Promovimi varet nga specializimi. Nëse një kompani është e specializuar në kryerjen e punëve për individë, atëherë do t'ju duhet të hapni një faqe interneti të mirë, të krijoni një sistem të tërë për tërheqjen e klientëve të cilët do ta gjejnë kompaninë përmes pyetjeve të kërkimit në ueb dhe përmes reklamave të shtypura.

Faqja juaj e internetit është një mundësi e shkëlqyer për të shfaqur shembuj të punës suaj, nëse ka.

Në rast se kompania do të punojë me kontraktorët e përgjithshëm, ajo do të duhet të bashkëpunojë në mënyrë aktive me menaxherët e tyre. Ju do të keni nevojë për aftësi të mira negociuese, dhe nëse nuk janë, atëherë punësoni një menaxher ose drejtor të kompanisë që i ka këto aftësi.

Mos e shpërfillni pjesëmarrjen në tendera. Për ta bërë këtë, punësoni një punonjës, detyrat e të cilit do të përfshijnë përgatitjen e dokumentacionit të nevojshëm dhe pjesëmarrjen në tenderë. Ju nuk duhet të mbështeteni vetëm në këtë metodë të tërheqjes së klientëve, pasi kaq shumë konkurrentë po bëjnë të njëjtën gjë dhe probabiliteti për t'i fituar ata është i vogël. Megjithatë, ju mund të merrni disa klientë në vit përmes këtij kanali.

Të ardhurat dhe shpenzimet

Përgjigja për këtë pyetje varet nga drejtimi i zgjedhur. Le të llogarisim për kompani e vogël e cila është e specializuar në punimet e ndërtimit Oh. Kostot e tij do të jenë:

blerja e mjeteve - nga 100,000 rubla;
paga e stafit ose fondi i listës së pagave (PHOT) - 120,000 rubla.

Lista e pagave formohet duke marrë parasysh pagën për 4-5 persona. Firma do të ketë nevojë automjeti për të dërguar personelin, mjetet dhe materialet në vend, por në mungesë të tij, mund të punësohet një transportues.

Tarifat e riparimit janë si më poshtë:

riparime kozmetike - deri në 1500 rubla. për 1 m 2;
riparimi i ekonomisë - nga 2000 rubla. për 1 m 2;
punime të klasës luksoze - nga 3500 rubla. për 1 m 2.

Në një muaj, një kompani e tillë, me një ngarkesë mesatare pune, mund të kryejë riparime nga 200 m 2. Dhe kjo do të sjellë të ardhura nga 400,000 rubla. Ne heqim kostot e listës së pagave, pagesën për transportin, marrjen me qira të lokaleve dhe taksat, do të mbeten rreth 200,000 rubla. Investimet në mjete do të paguajnë në gjysmë muaji.

Sigurisht, ky është një parashikim optimist dhe për të arritur tregues të tillë faza fillestare do të jetë e vështirë. Në përllogaritjen e mësipërme nuk ka shpenzime për regjistrimin e shoqërisë. Nëse kompania planifikon të merret vetëm me të brendshme punë riparimi, atëherë regjistrimi i një sipërmarrësi individual ose LLC nuk do të kërkojë investime të konsiderueshme. Por nëse po flasim për një projekt në shkallë të gjerë që fokusohet në një gamë të gjerë shërbimesh, atëherë regjistrimi do të zgjasë më shumë dhe do të kërkojë dukshëm më shumë fonde.

Është më mirë të filloni në këtë biznes gjatë periudhës së rritjes së kërkesës, e cila fillon me fillimin e shkrirjes dhe përfundon në tetor. Gjatë kësaj periudhe, kërkesa për shërbimet e kompanive të ndërtimit është shumë e lartë dhe nuk është e vështirë të gjesh klient. Ju mund të reduktoni shpenzimet mujore duke kursyer në shërbimet e operatorit. Për ta bërë këtë, ju mund të merrni me qira një makinë, pagimi i qirasë së saj do të jetë i lirë, dhe dikush nga ekipi i ndërtimit mund të jetë shoferi.

Karakteristikat e hapjes së një ndërmarrje të madhe

Nëse kompania planifikon të ofrojë shërbime agjencive qeveritare dhe personat juridikë, atëherë do t'ju duhet të regjistroni një LLC. Kur regjistron një IP, pronari privon veten nga mundësia për të punuar me klientë të mëdhenj.

Është më mirë t'ia besoni procesin e regjistrimit njërit prej tyre studiot ligjore. Në të njëjtën kohë, ju duhet të porosisni një faqe interneti për kompaninë. E gjithë kjo do të kushtojë 20,000-25,000 rubla, e cila do të përfshijë pagesën e tarifës shtetërore.

Regjistrimi i një ndërmarrje është vetëm faza e parë dhe jo më e shtrenjta. Hapi tjetër është bashkimi me SRO.

Nëse më herët ishte e nevojshme marrja e licencave shtetërore për të punuar në industrinë e ndërtimit, tani ky proces është hequr. Është prezantuar një koncept i tillë si një organizatë vetërregulluese, e cila përbëhet nga specialistë të fushës përkatëse. Për industrinë e ndërtimit, kjo organizatë përbëhet nga profesionistë të të gjitha profesioneve të ndërlidhura që punojnë në këtë fushë - çatitë, gjeologë, etj.

Për t'u bërë anëtar i SRO, duhet të paraqisni dokumentet e mëposhtme:

ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik;
fotokopje e certifikatës së regjistrimin shtetëror shoqëria dhe regjistrimi i saj në shërbimin tatimor;
statuti i shoqatës;
një ekstrakt nga vendimi i themeluesve të organizatës për emërimin e drejtuesit të kompanisë.

Një fotokopje duhet të lëshohet nga një noter. Përveç këtyre dokumenteve, të cilat ofrojnë informacione për kompaninë, është e nevojshme të paraqisni dokumente që karakterizojnë personelin e saj, përkatësisht:

fotokopje të dokumenteve për arsimin e lartë ose të mesëm të specializuar;
fotokopje të librave të punës së punëtorëve, kontratave të punës të lidhura me ta;
kopjet e certifikatave të trajnimit të avancuar të personelit.

Nëse menaxherët nuk mund të dorëzojnë dokumente që konfirmojnë praninë e arsimit të specializuar, kompania nuk do të jetë në gjendje të kryejë punë serioze. Vetëm punët e mbarimit dhe riparimet e vogla do të jenë në dispozicion të saj. Për profesione të tilla si elektricist ose montues në lartësi të mëdha, kërkohet të dorëzohen kopje të certifikatave të paskaduara që tregojnë grupin e tolerancës dhe kanë një shenjë për kalimin e një ekzaminimi mjekësor. Të gjitha këto dokumente duhet të shoqërohen me një kartëvizitë të vlefshme të drejtuesit të kompanisë me detaje kontakti.

Për t'u bashkuar me SRO, do të duhet të paguani një tarifë deri në 25,000 rubla. Shuma e kontributit varet nga situata lokale, mund të jetë shumë më pak, por jo më pak se 10,000 rubla. Por nuk do të mund të dilni me një këst, duhet të depozitoni 300,000 rubla. në fondin e kompensimit SRO. Ky kontribut nuk është gjë tjetër veçse sigurim i përgjegjësisë civile për një anëtar të organizatës. Si rezultat, duke marrë parasysh regjistrimin shtetëror të kompanisë, duke krijuar një faqe në internet, duke u bashkuar me SRO, do të duhet të paguani rreth 350,000 rubla.

Pasi të keni zyrtarizuar një kompani ndërtimi në këtë mënyrë, mund të merreni me investime siç tregohet më lart, por praktikuesit rekomandojnë të bëni investime në projekt në mënyrë që kompania të ketë një lloj mbështetjeje materiale. Kjo do të kërkojë investime të konsiderueshme financiare, përkatësisht:

për blerjen dhe marrjen me qira të pajisjeve speciale të ndërtimit, studimeve gjeodezike dhe gjeologjike, puna e projektimit do të duhet të shpenzojë nga 10 milion rubla;
për një garazh për të akomoduar pajisje dhe një zyrë, do të duhet të paguani nga 60 mijë rubla në muaj;
blerja e pantallonave, mjeteve të dorës për ekipin do të kushtojë të paktën 400,000 rubla.

Duke marrë parasysh pagesën e qirasë së zyrës për vitin dhe shkresat investimi fillestar arrijnë në rreth 11 milion rubla. Një fillim i tillë është dukshëm i ndryshëm nga ai i propozuar më sipër, por ju lejon të merrni porosi të mëdha shumë shpejt, duke ju lejuar të rikuperoni investimin fillestar brenda 1-1,5 vjetësh.

Procesi i ndërtimit në asnjë vendbanim nuk ndalet për asnjë minutë. Disa kompani ndërtojnë ndërtesa të larta dhe vila, të tjera ndërtojnë qendrat tregtare dhe dyqanet e fabrikës, të tjerët janë të angazhuar në riparimin dhe dekorimin e apartamenteve. Prandaj, shumë sipërmarrës po mendojnë për perspektivat e mundshme për aktivitete të tilla dhe të ardhurat që lidhen me të.

Por si të filloni një biznes ndërtimi për një fillestar? Për t'iu përgjigjur kësaj pyetjeje, duhet të merrni parasysh të gjitha fazat e krijimit të një ndërmarrje, duke përfshirë një vlerësim paraprak të kërkesës dhe aktivitetit të konkurrentëve, kërkimin e një kamare falas, rekrutimin dhe blerjen e pajisjeve. Por gjëja më e rëndësishme është të kuptuarit e strukturës së industrisë, mënyrat se si ndërveprojnë kompanitë e ndërtimit, parimet e ndarjes së punës dhe përgjegjësisë, si dhe mekanizmat e rregullimit legjislativ. Pa këtë njohuri, një sipërmarrës fillestar rrezikon të përsërisë gabimet e paraardhësve të tij dhe madje të humbasë paratë e investuara në biznes.

Llojet dhe veçoritë e biznesit

Numri i linjave të mundshme të biznesit në industrinë e ndërtimit është në dhjetëra; edhe një sipërmarrës fillestar do të jetë në gjendje të gjejë një opsion të përshtatshëm midis kësaj shumëllojshmërie, bazuar në preferencat personale. Shkalla e projekteve që zbatohen në këtë rast përcaktohet nga vëllimi i investimeve kapitale në ndërmarrje:

Biznesi i madh me investime nga 100 milion rubla përfshin ndërtimin e zonave të banimit dhe ndërtesave shumëkatëshe, ndërmarrje industriale, arsimore dhe institucionet mjekësore, stacione dhe aeroporte, autostrada dhe hekurudha, ura dhe objekte të tjera të ngjashme;
Bizneset e mesme me investime prej më shumë se 20 milion rubla përfshijnë ndërtimin e shtëpive private, vendbanimet e vilave, riparimin e ndërtesave shumëkatëshe dhe trotuareve, prodhimin dhe furnizimin me shumicë të materialeve të ndërtimit;
Biznesi i vogël me investime nga 500 mijë rubla është kryesisht riparimi dhe dekorimi i apartamenteve, ndërtimi i shtëpive të vendit dhe ndërtesave, prodhimi i materialeve të ndërtimit në një shkallë "garazhi", si dhe puna si nënkontraktor me një specializim të ngushtë (për shembull, çati , montimi i rrjeteve inxhinierike, montimi i dritareve dhe dyerve, izolimi i objekteve).

Struktura e industrisë

Ndërtimi i çdo objekti përfshin projektimin, marrjen e lejeve, hartimin e vlerësimeve, tërheqjen e specialistëve për kryerjen e llojeve të ndryshme të punës dhe blerjen e materialeve dhe pajisjeve të ndërtimit. Shumë pak kompani janë në gjendje të mbulojnë të gjitha këto fusha në të njëjtën kohë. Prandaj, kur merren parasysh veçoritë e biznesit të ndërtimit, mund të vërehet se ekziston një specializim i caktuar në këtë industri:

Zyrat arkitekturore dhe projektuese janë të angazhuara ekskluzivisht në zhvillimin dhe projektimin dokumentacionin e projektit. Aktivitete të tilla kërkojnë jo vetëm përvojë, arsim dhe njohuri të veçanta, por edhe marrjen e lejeve dhe lejeve të shumta. Prandaj, ky lloj biznesi nuk është i disponueshëm për sipërmarrësit fillestarë;
Kontraktorët e përgjithshëm marrin përsipër pjesën më të madhe të përgjegjësisë për projektin, pasi përcaktojnë koston e tij, kohën e përfundimit, vlerësimin rreziqet e mundshme dhe zgjidhni nënkontraktorët. Drejtimi i një biznesi ndërtimi të këtyre përmasave kërkon të kesh flotën tënde me pajisje të ndryshme speciale, bazë materiale dhe teknike dhe një staf specialistësh me përvojë;
Nënkontraktorët specializohen në kryerjen e një game të ngushtë vepra të caktuara dhe punë sipas një kontrate me një kontraktor të përgjithshëm. Në pyetjen se si të zhvilloni një biznes ndërtimi nga e para, sipërmarrësit fillestarë duhet t'i kushtojnë vëmendje kësaj fushe të veçantë të veprimtarisë: për të krijuar një ndërmarrje të tillë, mjafton të formoni një ekip të vogël dhe të blini pajisje;
Furnizuesit marrin përsipër detyrimet për të siguruar materiale ndërtimi të gamës dhe cilësisë së kërkuar në vëllimet e kërkuara.

Zgjedhja e drejtimit

Një sipërmarrës që krijon një biznes të ri ndërtimi duhet para së gjithash të përcaktojë fushat prioritare të ndërmarrjes. Sigurisht, është disi më e vështirë për kompanitë me një specializim të ngushtë të gjejnë klientë, por përpjekjet për të mbizgjeruar gamën e shërbimeve pa përvojën e duhur do të çojnë në një shpenzim të pajustifikuar të fondeve dhe burimeve. Prandaj, do të ishte më e përshtatshme të përqendrohesh në një nga llojet kryesore të biznesit të ndërtimit, duke përfshirë:

inxhinieri civile. Drejtimi përfshin ndërtimin e ndërtesave të banimit me shumë apartamente dhe private, vilave, ndërtesave të zyrave, hoteleve, garazheve, stacioneve hekurudhore, komplekseve tregtare dhe argëtuese;
Inxhinieri industriale. Kjo zonë përfshin ndërtimin e objekteve industriale, punishte, magazina, godina fabrikash;
Ndërtim bujqësor. Ky lloj aktiviteti përfshin ndërtimin dhe pajisjen e fermave të shpendëve, komplekseve të blegtorisë dhe serave, dyqaneve të perimeve, ashensorëve;
Ndërtimi i rrugës. Ky biznes përfshin ndërtimin dhe rindërtimin e objekteve të infrastrukturës së transportit - automobil dhe hekurudhat, ura, tunele, linja metroje.

Si të filloni një biznes ndërtimi nga e para nëse shuma e kapitalit fillestar është e kufizuar? Në këtë rast, drejtimi më i përballueshëm mund të jetë puna e riparimit dhe përfundimit në apartamente dhe ambiente tregtare - një ndërmarrje me një specializim të tillë nuk ka nevojë për pajisje të rënda ndërtimi, ose një zyrë të veçantë ose një staf të madh. Ndër idetë e biznesit në industrinë e ndërtimit me investimi minimal përfshijnë:

Ndërtimi i shtëpive private dhe objekteve të parafabrikuara;
Ndërtimi i garazheve, banjave, belvederëve dhe ndërtesave të tjera shtesë;
Ri-planifikimi, riparimi dhe përfundimi i apartamenteve ose shtëpive private;
Punime ballore, ngrohja e objekteve;
Puna e instalimit elektrik;
Instalimi i sistemeve të ventilimit, ngrohjes dhe furnizimit me ujë;
Instalimi i tavaneve të shtrirjes;
Punimet e lyerjes, aplikimi i suvasë dekorative;
Shtrimi i të gjitha llojeve të mbulesave të dyshemesë;
Shtrimi i pllakave qeramike dhe graniti;
Instalimi i strukturave të gipsit.

Avantazhet dhe disavantazhet

Biznesi i ndërtimit në Rusi është kompleks dhe i shumëanshëm. Çdo drejtim ka karakteristikat e veta, pa i studiuar të cilat është pothuajse e pamundur të krijosh një ndërmarrje të suksesshme - për shembull, ndërtimi i vilave bëhet popullor gjatë periudhave të rritjes ekonomike, dhe rinovimi i apartamenteve buxhetore është i rëndësishëm gjatë një krize. Megjithatë, perspektivat e përgjithshme për biznesin e ndërtimit në vitin 2020 mund të vlerësohen bazuar në faktorë pozitivë dhe negativë që kanë një ndikim të drejtpërdrejtë në këtë industri në tërësi. Përfitimet përfshijnë:

Niveli i lartë i të ardhurave - edhe me një përfitim prej 15–20%, fitimi i një kompanie ndërtimi arrin në qindra mijëra rubla;
Aftësi për të punuar me klientë privatë dhe korporata;
Kërkesa e vazhdueshme për shërbime - apartamente, shtëpi, ndërtesa komerciale dhe industriale kanë nevojë për riparime të rregullta dhe zhvilluesit vazhdojnë të komisionojnë mikrodistrikte të reja;
Mundësi për të përfituar të ardhura jo vetëm nga ndërtimi i objekteve, por edhe nga projektimi i tyre;
Përfshirja e rregullt e kompanive që kanë dëshmuar veten me anën më të mirë, për të punuar në projekte në një qytet ose rajon;
Mundësia e zbatimit të një numri të madh të ndërtimit të ideve të biznesit nga e para - midis shumë fushave të veprimtarisë, çdo sipërmarrës do të gjejë atë të duhurin për veten e tij.

Sigurisht, biznesi i ndërtimit në vitin 2020 ka gjithashtu disavantazhe të caktuara, të cilat ndonjëherë kufizojnë ndjeshëm lirinë e veprimit të pronarit të kompanisë:

Nevoja për t'u bashkuar me SRO për të kryer shumë lloje të punës;
Nevoja për pajisje të rënda ndërtimi, blerja ose marrja me qira e të cilave shoqërohet me kosto të konsiderueshme;
Vështirësi në gjetjen e personelit të kualifikuar dhe të denjë;
Prania e një farë sezonaliteti të kërkesës - puna kryesore e ndërtimit kryhet në sezonin e ngrohtë;
Kompleksiteti i tërheqjes së fondeve të huazuara - bankat dhe investitorët vlerësojnë me kujdes perspektivat e biznesit të ndërtimit dhe ngurrojnë të japin hua për sipërmarrësit fillestarë që nuk kanë fituar ende një reputacion pozitiv për veten e tyre.

Regjistrimi dhe regjistrimi

Në biznesin e ndërtimit, rruga nga e para fillon me regjistrimin e një sipërmarrjeje dhe ekzekutimin e lejeve të ndryshme. Ky proces përfshin:

Në fakt, regjistrimi i SPD - fizik ose person juridik;
Marrja e lejes së ndërtimit në administrata lokale. Nuk kërkohet leje për ndërtimin e strukturave që nuk kanë të bëjnë me objekte kapitale - ndërtesa komunale dhe ndihmëse, garazhe, shtëpi të vendit, kioska, banja;
Nëse është e nevojshme, bashkohuni me një ose më shumë organizata vetë-rregulluese (secila prej tyre është e specializuar në një lloj të caktuar aktiviteti).

Regjistrimi i kompanisë

Procesi i regjistrimit të një ndërmarrje të re është standard: përpara se të filloni një biznes ndërtimi nga e para, duhet të zgjidhni formën ligjore, llojet e aktiviteteve në përputhje me OKVED dhe sistemin e taksave. Kompanitë shumë të specializuara dhe sipërmarrësit e angazhuar në punime riparimi dhe përfundimi mund të preferojnë sipërmarrës individualë në një sistem të thjeshtuar taksash me një normë prej 6% ose 15%. Shpenzimet që shoqërojnë regjistrimin e një sipërmarrësi individual - pagesa e një detyre shtetërore në shumën prej 800 rubla.

Për aktivitete në shkallë më të gjerë, një LLC është e përshtatshme: natyrisht, për të tilla formë juridike Legjislacioni imponon kërkesa të shtuara për dokumentacionin dhe raportimin, megjithatë, shqetësime të tilla kompensohen nga një procedurë e thjeshtuar për marrjen e lejeve dhe licencave të ndryshme, statusi i lartë i ndërmarrjes, si dhe mundësia e tërheqjes së investitorëve si bashkëpronarë të biznesit. Shpenzimet që shoqërojnë regjistrimin e një LLC janë pagesa e një detyre shtetërore prej 4,000 rubla dhe formimi i një kapitali të autorizuar (10,000 rubla).

Nevoja për t'u bashkuar me SRO

Deri më sot, punimet që lidhen me projektimin dhe ndërtimin nuk zbatohen për aktivitetet që i nënshtrohen licencimit të detyrueshëm. Sidoqoftë, një sipërmarrës që studion se si të hapë një biznes ndërtimi mund t'i kushtojë vëmendje ekzistencës së një sistemi lejesh për punë të përgjegjshme ose të rrezikshme të lëshuara nga organizata vetërregulluese.

SRO është një komunitet ekspertësh ndërtimi, profesionistësh që punojnë dhe pronarëve ndërmarrjet që operojnë, Trajnim profesional gjë që u lejon atyre të përcaktojnë se cilët të ardhur janë të kualifikuar për aktivitete të tilla. Për të marrë pranimin, duhet të gjeni një SRO të përshtatshme sipas profilit, të kontaktoni përfaqësuesin e tij dhe t'i jepni atij:

Aplikimi për anëtarësim në organizatë në formën e përcaktuar;
Dokumentacioni kryesor i ndërmarrjes - certifikatat e regjistrimit dhe regjistrimit në Shërbimin Federal të Taksave, statuti i LLC dhe një kopje e procesverbalit të mbledhjes për emërimin e drejtorit;
Kopje të diplomave të arsimit të specializuar për menaxhim;
Kopje të librave të punës për të konfirmuar kohëzgjatjen e shërbimit të punonjësve.

Anëtarësimi në një SRO është një procedurë mjaft e shtrenjtë për një sipërmarrës që fillon një biznes ndërtimi nga e para.

Kostot e lidhura me anëtarësimin përfshijnë:

Tarifa e hyrjes (50 mijë rubla);
Kontributi në fondin e kompensimit të sigurimit (300 mijë rubla);
Këste mujore (5 mijë rubla);
Trajnimi i të paktën tre specialistëve (21 mijë rubla);
Kontributi vjetor sipas kontratës së sigurimit të përgjegjësisë (5 mijë rubla).

Duhet të theksohet se jo të gjitha punët ndërtimore kërkojnë marrjen e një leje SRO. Për shembull, lista zyrtare nuk përfshin:

Riparimi i apartamenteve që nuk shoqërohen me një ndryshim në strukturat mbajtëse të ndërtesës;
Projektimi, ndërtimi dhe riparimi i strukturave që nuk kërkojnë leje ndërtimi;
Ndërtimi i banesave individuale deri në tre kate;
Ndërtimi i shtëpive të qytetit deri në tre kate, duke përfshirë deri në dhjetë blloqe.

Hapësirë për zyrë

Për të hapur një kompani ndërtimi nga e para, nuk është e nevojshme të hartoni një plan biznesi duke marrë parasysh nevojën për të marrë me qira një zyrë: në shumë raste, kjo nuk kërkohet, pasi të gjitha negociatat dhe puna kryhen në territorin e klientit. . Nëse shkalla e ndërmarrjes kërkon praninë lokalet e veta, atëherë një opsion i përshtatshëm mund të gjendet në periferi të qytetit ose në një zonë industriale.

Për të akomoduar stafin administrativ (drejtor, kontabilist, vlerësues), mjafton një sipërfaqe prej 20-25 m², por 150-180 mijë rubla të tjera do të duhet të investohen për blerjen e pajisjeve të zyrës:

Kompjuterë dhe printera;
Telefonat dhe fakset;
Tavolina pune dhe kolltuqe;
Karrige për vizitorë;
Kutitë dhe raftet për dokumentacion.

Kërkesat për objektet e magazinimit do të përcaktohen nga madhësia e bazës materiale dhe teknike të ndërmarrjes: nëse një garazh i zakonshëm është i përshtatshëm për ruajtjen e veglave elektrike me dorë, atëherë hangarët ose vendet e pajisura posaçërisht do të duhet të merren me qira për pajisje të rënda dhe Materiale ndërtimi.

Pajisjet

Për shkak të kostos së lartë të pajisjeve speciale, pak kompanitë e mëdha mund të përballojë të mirëmbajë një flotë të plotë makinash. Prandaj, në industrinë e ndërtimit është përhapur praktika e dhënies me qira të buldozerëve, ekskavatorëve dhe vinçave. Duke marrë parasysh se si të zhvillohet një biznes ndërtimi, është e mundur të parashikohet blerja e tyre me faza në të ardhmen: për të rikuperuar investime të tilla, pajisjet do të duhet të operohen çdo ditë. Lista minimale e pajisjeve të rënda përfshin:

Kamion hale në shasinë KamAZ (nga 1.83 milion rubla);
Vinçi i kamionit Ivanovets (nga 4.17 milion rubla);
Ekskavator vemje Komatsu (nga 2.2 milion rubla);
Ekskavator me rrota Hyundai (nga 4.4 milion rubla);
Buldozer Shehwa (nga 4.64 milion rubla);
Rimorkio celulare për punëtorët (nga 150 mijë rubla).

Megjithatë, ju mund të shkoni në biznesin e ndërtimit me investim i vogël- mjafton të keni në dispozicion:

Mjet matës - ruletë, nivele, vizore, distanca, linja plumbash, nivele dhe katrorë të madhësive të ndryshme;
Mjete elektrike - sharra, bluarje, gjuajtëse muri, shpuese dhe shpuese, makina saldimi, fshesa me korrent, qumështore, kompresorë, tharëse flokësh për ndërtim, pajisje ngritëse, betoniere dhe stacione suvatimi;
Mjete dore - çekiç, levë, sharrë hekuri, armë izoluese, lopata, kova, barela dhe karroca dore, çelësa, kaçavida, pincë, pincë, mistria, rula dhe furça;
Pajisjet mbrojtëse - syze, respiratorë, kominoshe dhe këpucë, doreza dhe helmeta;
Skela, shkallë, shkallë;
Pajisjet e ndriçimit - llambat dhe dritat e vëmendjes.

Pajisja e brigadës do të kushtojë 450-500 mijë rubla. Përveç kësaj, për transportin e punëtorëve, pajisjeve dhe materialeve të ndërtimit, është e dëshirueshme të keni automjetin tuaj - një minibus ose një kamion të vogël.

Përbërja e personelit

Në biznesin e ndërtimit të vitit 2020 nënkontraktohen shumë lloje punimesh që nuk korrespondojnë me profilin e ndërmarrjes. Për shembull, kur ndërtoni një shtëpi private, shpimi i një pusi ose lidhja e një ndërtese me rrjetet inxhinierike është më e lehtë dhe më fitimprurëse për t'i besuar një kontraktori të palës së tretë. Kështu, mjafton që një kompani e vogël ndërtimi të ketë në stafin e saj:

Murator;
Specialist në sistemet hidraulike dhe ngrohje;
Elektricist me një tolerancë deri në 1000 V;
Specialisti i përfundimit;
Pllakëtari;
Një ose më shumë punëtorë ndihmës.

Si sistemet e punës me pjesë, ashtu edhe sistemi i pagave fikse përdoren për personelin që punon. personelin ndërmarrjet në rastin e dytë mund të duken kështu:

personelin

Investimet financiare dhe rentabiliteti

Shuma e investimit fillestar në biznesin e ndërtimit në një masë të caktuar përcaktohet nga lista pajisjet e nevojshme, e cila, nga ana tjetër, varet nga fusha e zgjedhur e veprimtarisë. Niveli minimal i investimit është rreth gjysmë milioni rubla: me një kapital të tillë, ju mund të bëni punë riparimi dhe përfundimi ose ndërtim i ulët. Është e pamundur të përcaktohet kufiri maksimal: për shembull, vlera e aseteve të kompanisë PIK (zhvilluesi më i madh rus) është 117 miliardë rubla. Kostot e krijimit të një biznesi të vogël mund të përfshijnë:

Investimi fillestar

Pjesa kryesore e shpenzimeve korrente të kompanisë është shpërblimi i punonjësve. Prandaj, në fazën fillestare, duhet të punësohen vetëm specialistët më të nevojshëm, dhe në radhë të fundit - personeli që nuk lidhet drejtpërdrejt me procesin e prodhimit.

Shpenzimet rrjedhëse të ndërmarrjes

Për të përcaktuar shumën e përafërt të të ardhurave, duhet të merrni parasysh vlerën mesatare të tregut të punës ndërtimore. Për shembull, një kompani e specializuar në riparimin e apartamenteve mund të vendosë tarifat e mëposhtme:

Riparimet kozmetike - nga 1500 rubla / m²;
Riparimi i klasës ekonomike - nga 2800 rubla / m²;
Rinovim luksoz - nga 4000 rubla/m²;
Rinovimi - nga 7500 rubla / m².

te fitimi neto sipërmarrësi arriti në 100 mijë rubla, është e nevojshme të riparoni të paktën 130 m² ambiente banimi brenda një muaji, që është e barabartë me dy ose tre apartamente të mesme: me punë paralele në disa vende, kjo është mjaft e mundur.

Kërkoni për klientët

Kur mësoni se si të krijoni një biznes ndërtimi nga e para, ku të filloni përgatitjen për fillimin e një ndërmarrje, duhet kuptuar se faktori kryesor që përcakton suksesin e një kompanie është prania e një baze klienti. nga më së shumti metoda efektive tërheqja e klientëve mund të konsiderohet:

Vendosja e reklamave në botime të specializuara dhe në internet. Edhe një kompani e vogël duhet të fillojë të zhvillojë faqen e saj të internetit - lista e shërbimeve të ofruara dhe shembujt e objekteve të përfunduara janë më vizuale për konsumatorët sesa reklamat abstrakte në gazeta;
Rekomandime nga klientë të kënaqur. Çdo person që flet pozitivisht për nivelin e shërbimit dhe cilësinë e punës mund të tërheqë në këtë mënyrë dy ose tre klientë të rinj, kështu që edhe porositë me buxhet të ulët nuk duhet të neglizhohen;
Bashkëpunimi me kompanitë e famshme. Disa nga klientët e ndërmarrjeve të tilla mund të jenë klientë mjaft të mëdhenj, të cilët me siguri do t'i kushtojnë vëmendje një nënkontraktori që zgjidh shpejt dhe me efikasitet detyrat;
Pjesëmarrja në tendera qeveritarë dhe tregtarë. Natyrisht, kjo metodë e gjetjes së klientëve duhet të merret me gjithë përgjegjësinë, sepse edhe në rast humbjeje, kompania do të jetë në gjendje të deklarohet dhe në rast fitoreje do të duhet të marrë përsipër të gjitha detyrimet për të përfunduar projektin. .

Shumë kompanitë ekzistuese kanë punuar në industrinë e ndërtimit për dekada, duke e bërë tepër të vështirë për një të sapoardhur hyrjen në këtë treg. Probleme të tilla janë veçanërisht të rëndësishme në qytetet e mëdha, ku fituesit e tenderëve dhe ekzekutuesit e porosive zakonisht njihen paraprakisht. Për të gjetur konsumatorin tuaj në një mjedis të tillë konkurrues, duhet:

Biznesi i ndërtimit po merr vrull çdo vit, i cili shoqërohet me rritje të kërkesës për banesa dhe përmirësim të faktorëve ekonomikë. Prandaj, ideja e biznesit për hapjen e një kompanie ndërtimi është e rëndësishme dhe mund të zbatohet në kushte mjaft të favorshme. Ne do të flasim se ku të fillojmë dhe si të hartojmë një plan biznesi për një kompani ndërtimi në këtë artikull.

Për të kuptuar se sa fitimprurës është ky drejtim, le të analizojmë perspektivat dhe rëndësinë e kësaj ideje. Çfarë karakteristikash merr parasysh kjo zonë biznesi?

Investimet, me planifikimin e duhur, mund të paguajnë brenda pak muajsh. Dhe perspektivat e zhvillimit për këtë industri janë vërtet të pakufishme.

Për të realizuar idenë e hapjes së një kompanie ndërtimi, mund të shkoni në dy drejtime:

Bleni një biznes të gatshëm.
Krijoni një kompani vetë.

Opsioni i parë ka avantazhet e tij për faktin se nuk keni më nevojë të shpenzoni kohë dhe para për regjistrimin e një biznesi, marrjen e lejeve. Ata që kanë hasur në këtë burokraci burokratike e dinë vetë se sa kohë dhe përpjekje kërkon kjo.

Gjithashtu një pikë e rëndësishme është personeli tashmë i përzgjedhur i kompanisë, kanalet e vendosura të shitjeve.

Por ka edhe disa të meta për këtë opsion. Nëse biznesi ishte jofitimprurës, ai zbatoi gabimin teknologjitë e marketingut, atëherë do të jetë e vështirë për ta sjellë ndërmarrjen në nivelin e duhur të zhvillimit. Në këtë drejtim, është shumë më e lehtë të krijosh një kompani që në fillim.

Përveç kësaj, në biznesin e shërbimeve të ndërtimit dhe riparimit, reputacioni i kompanisë është shumë i rëndësishëm. Kur blini një kompani të gatshme, do të duhet të mbështeteni në imazhin e krijuar tashmë të paraardhësve tuaj. Nëse nuk është mjaftueshëm e mirë, do t'ju duhet të shpenzoni shumë kohë, përpjekje dhe para për të promovuar kompaninë, për të krijuar një reputacion pozitiv, etj.

Të mirat dhe të këqijat e ideve të biznesit

Pavarësisht perspektivave për zhvillimin e këtij biznesi, vetë ideja ka të mirat dhe të këqijat e saj, të cilat duhet t'i dini përpara se të kaloni në fazën e zbatimit të aktiviteteve sipërmarrëse.

Të mirat:

Investim i vogël. Për të regjistruar një kompani, për të blerë pajisjet e nevojshme, nuk keni nevojë për investime të mëdha. Është e mundur të zhvillohet dhe të rritet qarkullimi i kompanisë tashmë në procesin e zbatimit të saj.
Kërkesa e lartë. Sot, kjo kamare është një nga më të kërkuarat. Shërbimet e ndërtuesve profesionistë u nevojiten individëve dhe personave juridikë, të vegjël dhe Biznes i madh. Prandaj, me planifikimin e duhur të marketingut dhe cilësinë e lartë të shërbimeve të ofruara, ju mund të arrini shpejt shpagimin dhe të ardhurat e mira të kompanisë.
Perspektiva e zhvillimit të biznesit. Kompania juaj mund të mos kufizohet nga vendndodhja gjeografike e qytetit ose rajonit. Me zhvillimin e duhur, me kalimin e kohës, ju mund të hapni degë në rajone të tjera, të cilat do t'ju lejojnë të arrini një nivel krejtësisht të ndryshëm biznesi.
Mundësia për të bërë një fitim të mirë. Rentabiliteti standard, në mungesë të situatave të forcës madhore, varion nga 50 në 70%.

Minuset:

Konkurrencë e lartë. Ky faktor rrjedh logjikisht nga kërkesa e lartë. Sa më e lartë të jetë kërkesa në treg, aq më e madhe është oferta.
Rreziqet financiare që lidhen me situatën e paqëndrueshme ekonomike në vend.
Vështirësi për të hyrë në treg. Duke pasur parasysh konkurrencën e lartë, shumë vëmendje do t'i duhet kushtuar fazës së promovimit të shërbimit.

rol të madh në këtë biznes punonjësit luajnë. Është nga kualifikimet dhe profesionalizmi i tyre që do të varet në masë të madhe fitimi i kompanisë. Kur punësoni punonjës, është shumë e rëndësishme të analizoni përvojën e tyre, nivelin e kualifikimit, zhvillimin e mundshëm etj.

Me një ekip të mirë dhe një staf me përvojë ndërtuesish, do të mund të arrini shpejt nivel të lartë zhvillim dhe fitoni një reputacion të shkëlqyer në qytet. opsion i mirë për të filluar një biznes të tillë është përvojë në firma të tjera ndërtimi. Kjo do t'ju lejojë të shihni situatën nga brenda, duke analizuar pikat e forta dhe anët e dobëta.

Për më tepër, puna si nënkontraktor do t'ju mësojë të kuptoni kualifikimet e personelit, shpërndarjen kompetente të punës dhe burimeve materiale.

Në çfarë drejtimi të zhvillohet?

Pasi të keni vendosur të hyni në treg me një propozim për të ofruar shërbime ndërtimi, është e rëndësishme të kuptoni audiencën e synuar. Ky parametër ju lejon të përcaktoni jo vetëm avantazhet konkurruese, por edhe të hartoni plani financiar zhvillimin e kompanisë.

Biznesi i ndërtimit mund të zbatohet në disa drejtime:

ofrimi i shërbimeve në fushën e ndërtimit civil, riparimit;
ndërtim rrugësh;
ndërtim ndërtesash industriale.

Secila prej këtyre fushave do të kërkojë një sasi të ndryshme investimi, staf, dokumentet e themelimit etj.

Shërbimet kryesore të një kompanie ndërtimi përfshijnë llojet e mëposhtme të punës:

ndërtimi i shtëpive;
rinovimi i apartamenteve;
çmontimi dhe instalimi;
ndërtim garazhesh, banjash, magazinash etj.

Për më tepër, për të rritur të ardhurat dhe për të zgjeruar gamën e shërbimeve, mund të merrni me qira pajisje ndërtimi, të shesni materiale, të trajnoni personelin, etj.

Siç mund ta shihni, ka shumë perspektiva dhe mundësi zhvillimi për të marrë të ardhura shtesë për këtë lloj biznesi.

Për të zbatuar kjo specie biznesi, duhet t'i përmbaheni algoritmit të mëposhtëm të veprimeve:

Përcaktoni formatin e kompanisë.
Bëni një plan biznesi.
Përgatitja e dokumenteve të regjistrimit.
Promovimi i kompanisë dhe kërkimi i klientit.
Zbatimi i projektit.

Rëndësia e të shkruarit të një plani biznesi

Faza e zbatimit të një ideje biznesi gjithmonë paraprihet nga faza e planifikimit. Pa analizën e duhur të tregut, avantazh konkurrues, studim audienca e synuar dhe planifikimi strategjik, nuk do të jetë e mundur të arrihet rezultati i dëshiruar.

Të gjitha këto aspekte janë të përshkruara në planin e biznesit dhe ndihmojnë për të kuptuar drejtimin e zhvillimit të biznesit, duke marrë parasysh pikat e forta dhe të dobëta të projektit.

Planifikimi kompetent do të ndihmojë për të shmangur gabimet, për të parashikuar vështirësitë dhe për të llogaritur pikën e përfitimit.

Gjithashtu, duke pasur plan i gatshëm zhvillimin e biznesit, do të jetë më e lehtë për të tërhequr investitorë, partnerë biznesi, duke justifikuar fizibilitetin dhe rëndësinë e idesë.

plan organizativ

Regjistrimi i biznesit

Për të hapur kompaninë tuaj të ndërtimit, fillimisht do t'ju duhet të merrni leje për llojin përkatës të aktivitetit dhe të regjistroni një ndërmarrje private.

Çdo kompani ndërtimi duhet të ketë paketën e mëposhtme të dokumenteve:

Certifikata e regjistrimit shtetëror;
Një dokument që konfirmon regjistrimin tatimor;
statuti i kompanisë;
shtypjen dhe kodet statistikore.

Për kompanitë që ofrojnë shërbime të specializuara në sektorin e biznesit, ndërmarrjet industriale, shërbimet rrugore, etj., duhet të merrni gjithashtu lejen e duhur:

leje ndërtimi;
licencë për kryerjen e punëve inxhinierike;
leje për projektimin e ndërtesave dhe strukturave.

Ky lloj aktiviteti kërkon marrjen e disa licencave.

Një nga dokumentet kryesore është SRO. Ky është një pranim për zbatimin e shërbimeve që lidhen me një rrezik në rritje.

Nëse nuk planifikoni të ndërtoni ndërtesa mbi tre kate, atëherë marrja e një SRO nuk kërkohet.

Gjithashtu, ky dokument nuk ka nevojë të hartohet nëse aktiviteti ka të bëjë me ndërtimin e banesave në bllok me sipërfaqe më pak se 1.5 mijë metra katrorë. Kjo do të thotë, për një kompani të zakonshme ndërtimi që do të angazhohet në ndërtimin e shtëpive private dhe punët e mbarimit, nuk është e nevojshme të merrni një SRO.

Një nga shpenzimet më të mëdha në këtë biznes është blerja e pajisjeve.

Përpara se të bëni një listë të pajisjeve dhe makinerive të nevojshme, përcaktoni formatin e biznesit, numrin e turneve të punës, etj.

Nëse investimi fillestar nuk ju lejon të blini plotësisht një grup profesional të pajisjeve, mjeteve dhe inventarit, atëherë mund të drejtoheni në shërbimin e qiradhënies.

Ndryshe nga një kredi bankare, ky shërbim ju lejon të përdorni pronën në baza afatgjatë me të drejtën e blerjes së saj. Nga rruga, në të ardhmen, kur zhvillimi i biznesit është tashmë në një nivel të lartë, ju vetë mund të ofroni shërbime me qira ose leasing për kompanitë e tjera fillestare.

Nuk ka nevojë të investoni shumë para në blerjen e pajisjeve që do t'ju nevojiten herë pas here. Është shumë më fitimprurëse të paguash një qira ditore duke marrë pajisje për një projekt specifik.

Për firmë e madhe, e cila planifikon të angazhohet në punë ndërtimi dhe riparimi në sektorin privat, do të ketë nevojë për listën e mëposhtme të pajisjeve:

trokitje e lehtë;
mikser betoni;
ashensori ose CMU;
vegla;
perforatorë;
sharra me zinxhir;
stërvitje;
çekiçët;
rroba të veçanta për punëtorët.

Pa një staf të kualifikuar në këtë biznes, është e vështirë të mbështetesh në përfitimin dhe përfitimin. Prandaj, momentit të kërkimit dhe përzgjedhjes së personelit duhet t'i kushtohet vëmendje e madhe.

Me vete detyrat funksionale Përbërja e stafit mund të ndryshojë ndjeshëm. Varet nga formati i aktivitetit, specifikat e tij etj.

Më poshtë ofrojmë një grup standard punonjësish për një kompani ndërtimi:

punëtorët dhe ndërtuesit;
kryepunëtor (përgjegjës);
kontabilist;
Menaxher blerjesh;
Menaxher i Promovimit të Shërbimit dhe Marrëdhënieve me Klientin
inspektor personeli;
avokat;
arkitekt;
drejtor.

Numri i të punësuarve përcakton shkallën e aktiviteteve të biznesit.

Nëse planifikoni të zhvilloni një biznes në ofrimin e shërbimeve të përfundimit, atëherë do t'ju duhet të rrisni stafin me më shumë specialistë të kësaj fushe (suvaxhinj, muratorë, hidraulikë, elektricistë, bojaxhinj, marangoz etj.).

Për të marrë një licencë për kryerjen e punëve ndërtimore, ju lutemi vini re se të paktën 50% e numrit të përgjithshëm të ndërtuesve duhet të kenë një arsim të lartë të specializuar.

Për punë produktive efektive, është e rëndësishme t'u sigurohet punonjësve të gjitha mjetet e nevojshme dhe materialeve.

Për cilësinë e shërbimeve dhe për të shmangur vonesat e prodhimit, është e rëndësishme që në mënyrë sistematike të inspektohen pajisjet dhe inventari, të kontrollohet shërbimi dhe përshtatshmëria e tyre për punë.

Mos blini pajisje të lira - kjo do të zvogëlojë jo vetëm produktivitetin dhe cilësinë e shërbimeve, por edhe përfitimin e biznesit, pasi burime të mëdha do të duhet të shpenzohen për riparimin dhe zëvendësimin e pajisjeve.

Zgjedhja e dhomës

Për të punuar ju duhet një zyrë e vogël, ku do të jetë administrata, llogaritari, avokati. Mbani në mend se gjatë zbatimit të projektit, do t'ju duhet të negocioni me klientët, të diskutoni projekte.

Prandaj, kur zgjidhni një dhomë, kini parasysh se ajo ka një vend për një dhomë takimi.

Sa i përket vendndodhjes së zyrës, nuk ka rekomandime të veçanta. Mund të mos shpenzoni shumë para për të marrë me qira një dhomë në qendër të qytetit, por duhet të kujdeseni për aksesin e transportit.

Plani i marketingut

Për të arritur përfitim dhe të ardhura të mira, është shumë e rëndësishme të fitoni një reputacion pozitiv në këtë fushë dhe të tërheqni klientë të rregullt.

Ekzistojnë disa mundësi për tërheqjen e klientëve:

fillimi i zhvillimit me shitjen e mëvonshme të apartamenteve;
reklamimi aktiv në media, nëpërmjet internetit;
pjesëmarrja në programe shoqëruese me dyqanet e pajisjeve;
tërheqja e klientëve pas fitimit të një tenderi qeveritar.

Sigurohuni që të krijoni faqen tuaj të internetit, e cila do të ofrojë një listë të plotë të shërbimeve, një kalkulator për koston e shërbimeve, numrat e kontaktit për administratën, mundësinë e konsultimit, etj.

Një faqe interneti e mirë është një lloj kartëvizite, e cila tregon nivelin e lartë të kompanisë dhe besueshmërinë e saj.

Video. Si të hapni një kompani ndërtimi nga e para

Plani financiar

Këtu paraqesim vetëm një plan të përafërt të kostos, pasi çdo firmë, në varësi të shkallës dhe vendndodhjes gjeografike, do të kërkojë kostot e veta.

blerja e pajisjeve - 1 milion rubla;
reklamimi - 100 mijë rubla në muaj;
shpenzime të paparashikuara - 100 mijë rubla
paga e stafit (15 persona) - 500 mijë rubla;
qiraja e zyrës - 50 mijë rubla.

Dhe tani le të llogarisim kthimin e këtij projekti.

Si standard, në këtë fushë një tregues i mirë është një rentabilitet prej 10-15%. Nëse e arrini këtë tregues pas 5-6 muajsh, kjo do të tregojë se të gjitha aspektet (marketing, organizimi, planifikimi) janë ndërtuar në mënyrë korrekte.

Me përkeqësimin e situatës ekonomike në vend, biznesmenët shënojnë rënie të përfitueshmërisë në këtë sektor. Deri më sot, shifra mesatare luhatet midis 7-9%.

Mos harroni se përfitimi do të varet drejtpërdrejt nga kualifikimet e stafit, numri i klientëve dhe shuma e kostove. Nëse nuk arrini treguesin mesatar të planifikuar, atëherë analizoni se cili nga faktorët nuk "funksionon".

Rreziqet dhe mundësitë

Në fazën e planifikimit, është shumë e rëndësishme të kryhet një analizë SWOT, e cila do t'ju lejojë të shihni pikat e forta dhe të dobëta të projektit, kërcënimet dhe mundësitë e zhvillimit.

Rreziqet kryesore të biznesit të ndërtimit përfshijnë:

konkurrencë e lartë;
personel i pakualifikuar;
mungesa e porosive;
rritja e çmimeve të materialeve të ndërtimit.

Hidhini një sy nga afër kësaj liste. Ka gjëra në të që nuk mund t'i kontrollosh. Kështu, për shembull, një nivel i lartë konkurrence dhe çmime të larta për materialet e ndërtimit nuk janë në fushën tuaj të ekspertizës. Por sa i përket nivelit të ulët të kualifikimeve të stafit, mungesës së porosive - këta janë faktorët që mund të ndikoni.

Kjo është arsyeja pse është e rëndësishme të hartoni një plan biznesi kompetent që do të bëhet udhëzues hap pas hapi dhe do t'ju lejojë të shihni qartë perspektivat për zhvillim, madhësinë e fitimit të pritur, përfitimin e biznesit.

Video. Si të krijoni një kompani ndërtimi

Sipas statistikave, më shumë se 20% e popullsisë së vendit tonë përdorin shërbimet e ndërtuesve. Në të njëjtën kohë, porositë mund të merren si për riparime të vogla shtëpiake, ashtu edhe për ndërtimin e shtëpive, garazheve dhe ndërtesave të ndryshme. Bazuar në këtë, ky lloj biznesi është fitimprurës, pavarësisht tendencat e përgjithshme rënia e ekonomisë. Rentabiliteti i tij, në disa raste, arrin 70-100%, në varësi të llojit të aktivitetit. Prandaj, më poshtë do të flasim se si të krijojmë dhe.

Cilat janë nuancat e biznesit të ndërtimit, si t'i shmangni ato dhe ta bëni atë fitimprurës

Çdo biznes kërkon një qasje të kujdesshme, si dhe planifikim të qartë të aktiviteteve të tij në të ardhmen. Shërbimet e ndërtimit kërkojnë vëmendje të kujdesshme, si dhe duke marrë parasysh të gjitha nuancat. Vetëm falë kësaj Planifikim strategjik ky lloj është fitimprurës.

Merrni parasysh nuancat e rëndësishme

Shtojcat

Pavarësisht se disa ekspertë thonë se biznesi i ndërtimit është i mundur nga e para, nuk është kështu. Do të kërkohen investime të caktuara. Para së gjithash, ky është regjistrimi i një personi juridik, pasi një IP nuk është i përshtatshëm për një kompani fitimprurëse dhe formimi i kapitalit të saj të autorizuar. Shuma minimale për këtë është rreth 100-200 mijë rubla. Përveç kësaj, është më mirë të blini pajisjet më të thjeshta.Kjo është gjithashtu rreth 100 mijë rubla.

Rekrutimi

Nëse studioni me kujdes tregun e punës, mund t'i kushtoni vëmendje faktit se ka mjaft personel me specialitete ndërtimi, por mes tyre ka shumë njerëz me zakone të këqija. Rregulli kryesor është që nëse ndërtuesi është profesionist dhe nuk ka zakone të këqija, atëherë shumë kompani ndërtimi do ta kërkojnë atë, kështu që vetëm paga e mirë, dhe qëndrimin ndaj tij nga menaxhmenti i kompanisë. Kjo vlen edhe për kryepunëtorin.

Gjetja e klientëve

Në rastin e parë, menjëherë pas hapjes, duhet të mbani mend të gjithë të njohurit, kolegët, të afërmit dhe miqtë tuaj dhe t'i informoni ata se mund të aplikojnë për shërbime. Është më mirë të jepni reklama në gazeta, si dhe t'i varni në rrethe. dyqane ndërtimi dhe tregjet ku shiten mallrat përkatëse. Tenderët publikohen në faqet e internetit organizata të ndryshme, si dhe në burimet e internetit që specializohen në këtë.

Qasja e marketingut ndaj klientëve

Kjo nuancë është se është e nevojshme të krijohet një sistem zbritjesh në varësi të sasisë së punës, si dhe të dërgohen propozime biznesi për kompanitë e mëdha të ndërtimit që fitojnë porosi të mëdha dhe punësojnë nënkontraktorë.

Duke ditur të gjitha këto nuanca, ju mund t'i kapërceni ato dhe të krijoni një ndërmarrje vërtet konkurruese. Para së gjithash, një sipërmarrës fillestar duhet të hartojë një plan biznesi, ku të marrë parasysh të gjitha nuancat e mësipërme, si dhe të studiojë me kujdes tregun e ndërtimit të vendbanimit ku do të kryhet aktiviteti. Gjithashtu, në planin e biznesit, do t'ju duhet të llogaritni të gjitha kostot fillestare dhe të zhvilloni një kosto të detajuar të shërbimeve dhe listën e tyre.

Problemi i personelit mund të zgjidhet në këtë mënyrë. Nevoja për të punësuar punëtorë provë, dhe shikoni me kujdes ato (a ka zakone të këqija, punë me cilësi të dobët). Vetëm pas një kontrolli të plotë të punonjësve mund të lëshohet.

Dhe sigurohuni që të mos harroni për sekretarin që do të marrë urdhra. Është e rëndësishme të dini se suksesi i punës së mëtejshme varet nga sistemi tatimor i zgjedhur saktë. Shumë sipërmarrës aspirantë që kanë arritur sukses në këtë biznes zgjedhin sistemin e thjeshtuar të taksave (15% e fitimeve).

Zonat e biznesit të ndërtimit

Sipas legjislacionit aktual, dallohen fushat e mëposhtme të biznesit të ndërtimit:

Bazuar në këto lloje ndërtimesh moderne, mund të arrihet në përfundimin e qartë se për një sipërmarrje të suksesshme dhe deri në milionat e para fitimprurëse, është më e lehtë të fillohet me riparime të vogla dhe projekte ndërtimi. Më tej, kur shfaqen fitimet e para, ju duhet të përmirësoheni dhe të lëvizni në lartësi më të mëdha.

Është e rëndësishme të dini se për t'u angazhuar në lloje të tilla ndërtimi si ndërtimi industrial dhe i rrugëve, një person juridik duhet të hyjë në shoqatën e një SRO të tillë biznesi - një organizatë vetë-rregulluese. Atje ju duhet të paguani kontribute, të cilat mund të arrijnë disa qindra mijëra ose miliona rubla.

Fillimi i një kompanie ndërtimi

Për të filluar këtë biznes kërkohet regjistrim. Për të vogla organizatat e ndërtimit ka regjistrim si SH.PK. Merrni parasysh përfitimet.
IP kërkon një paketë minimale dokumentesh për regjistrimin dhe pagesën e tarifave shtetërore. Ekziston gjithashtu një sistem i thjeshtuar tatimor për sipërmarrësit.

Por sipërmarrës të tillë janë të kufizuar në sasinë e të ardhurave. Kjo do të thotë, nëse fitimi kalon një prag të caktuar, atëherë një person do të duhet të regjistrojë një person juridik. Gjithashtu, sipërmarrësit individualë i nënshtrohen një kufizimi në numrin e punonjësve, për shembull, ata nuk mund të jenë më shumë se 20, përtej asaj që ju nevojitet.

Do t'ju duhen dokumentet e mëposhtme:

një kopje e pasaportës dhe TIN;
dëftesa e pagesës së tarifës shtetërore;
mbushje deklaratë e veçantë në listën e aktiviteteve në të cilat IP do të angazhohet.

Bazuar në këtë, mund të konkludohet se opsionet më të mira për ata që duan të bëjnë riparime të vogla shtëpiake, IP është më e përshtatshme.

Regjistrimi i një LLC kërkon pak më shumë shpenzime dhe dokumente. Por si person juridik nuk rëndohet me kufizime në fitime, si dhe në numrin e punonjësve.

Do të kërkohen dokumentet e mëposhtme:

kopjet e dokumenteve të themeluesve (nëse ka disa), ose themeluesit me TIN;
origjinalin dhe një kopje të procesverbalit të mbledhjes ku është marrë vendimi për themelimin e SH.PK-së, si dhe emërimi i drejtorit dhe llogaritarit kryesor, si dhe shumën. fondi statutor, si dhe adresa ligjore(vendndodhja);
origjinalin dhe një kopje të statutit, ku do të përshkruhen detyrat e themeluesit (lei), si dhe llojet e veprimtarive;
deklarata bankare për hapjen e një llogarie;
dëftesa e pagesës së tarifës speciale të regjistrimit.

Kjo formë e personit juridik është e përshtatshme për çdo lloj aktiviteti ndërtimor.

Është e rëndësishme të dini se për momentin shumë studiot ligjore ofrojnë krijimin dhe regjistrimin e një LLC me çelës në dorë. Kjo është, një dëshirë është e nevojshme nga një person, dhe atëherë avokatët do të bëjnë gjithçka, dhe çmimi i një shërbimi të tillë nuk i kalon 3-5 mijë rubla.

Sa kushton hapja e një kompanie ndërtimi

Duhet thënë menjëherë se një biznes i tillë nuk mund të krijohet pa investime. Prandaj, nëse nuk ka para, mund të shkruani një plan biznesi kompetent dhe të merrni një kredi nga një bankë.

Kostot totale do të jenë si më poshtë:

Siç mund ta shihni, gjithçka që ju nevojitet është rreth një milion rubla. Por shuma mund të reduktohet.

Rekrutimi dhe kërkimi i klientit

Për çfarë problemesh ka me personelin, u përshkrua më lart. Në përgjithësi, prania e zakoneve të këqija tek njerëzit e specialiteteve të ndërtimit është një sëmundje kronike në tregun e punës.
Bazuar në këtë, është e mundur të ndërtohet një përzgjedhje e personelit sipas një skeme të tillë.
Kontaktoni zyrën e punës. Punonjësit e saj do t'i dërgojnë punonjësit për intervista dhe ata do të mund të shikojnë librat e punës. Ata tregojnë vendin e mëparshëm të punës dhe arsyen e pushimit nga puna.
Nëse shkruhet se personi u pushua nga puna për shkak të negativit, atëherë një punonjës i tillë nuk mund të merret. Menaxheri madje mund të telefonojë ish-punëdhënësi, dhe pyesni për karakteristikat.
Pyes shokët. Ndodh që mes të njohurve apo miqve ka nga ata që kërkojnë punë si ish-ndërtues. Të paktën pronari i kompanisë do të dijë tashmë biografinë e punonjësve të ardhshëm.
Nuk këshillohet të merren persona të paverifikuar nga rruga dhe ata që kanë ardhur në punë nga shtete të tjera nëse nuk ka informacione dhe rekomandime për ta.

Tani mund të vazhdoni në gjetjen e klientëve.

Le të fillojmë me një të thjeshtë, këta janë miqtë dhe të afërmit. Ata duhet të kryejnë edhe punë ndërtimore, ndaj është më mirë që të drejtohen tek ata që njohin.

Tjetra është reklamimi. Është më mirë t'ia jepni seksioneve të ndërtesave të gazetave dhe, nëse është e mundur, radios dhe televizionit, por duhet theksuar menjëherë se këto janë shpenzime shtesë. Në reklama, duhet të tregoni promovime të ndryshme nga kompania dhe zbritje. Rekomandohet gjithashtu të negociohet me shitësit e materialeve të ndërtimit në mënyrë që gjatë shitjes së produkteve të tyre të rekomandojnë kompaninë e themeluar të ndërtimit si kontraktor.

E fundit është vizita dhe regjistrimi në burimet ku janë shpallur tenderët publikë dhe privatë për punimet e ndërtimit. Shumë sipërmarrës gjejnë punë atje. Gjithashtu, nuk duhet të jeni shumë dembel dhe të shkoni nëpër të gjitha kompanitë kryesore në rajon që janë të angazhuara në ndërtim dhe të ofroni shërbimet tuaja për disa lloje të punës si nënkontraktor.

Është e rëndësishme të dini se çdo reklamë ose propozim biznesi duhet të shkruhet saktë, kështu që për këtë është më mirë të tërheqni tregtarë kompetentë dhe mos u bëni shumë dembel të shpenzoni disa para për shërbimet e tyre.

Nuanca të tjera të zhvillimit të kompanisë

Disa nga nuancat kryesore u përshkruan më lart. Por sipërmarrësit aspirantë duhet të përfitojnë nga këshillat e mëposhtme.

E para është respektimi i masave të sigurisë nga punonjësit. Në rast të dëmtimit të tyre, punëdhënësi është plotësisht përgjegjës, si material ashtu edhe penal, ndaj duhet të risigurohet në çdo mënyrë në këtë drejtim.

Së dyti, është kompetent politika financiare. Sipas ligjeve të biznesit, fitimi i marrë nuk duhet të shpenzohet për nevojat e themeluesit apo themeluesve, por duhet të investohet në zhvillimin e biznesit.

Duke iu përmbajtur të gjitha rregullave dhe nuancave, sipërmarrësit do të jenë në gjendje të krijojnë një biznes vërtet të fortë, t'i rezistojnë konkurrencës dhe të zhvillohen rrjet i madh degët. Biznesi i ndërtimit është shumë konkurrues. Vetëm ata që do të planifikojnë gjithçka dhe nuk do të ndalen me kaq mund ta përballojnë atë.

Në kontakt me

KOMBANA