Biznes daşınmaz əmlakın qısa müddətli icarəsi. Kommersiya əmlakının icarəsi

%20" class=" görünməzdir" alt="" eni="495" hündürlük="231" data-src="https://realty4sale.ru/media/cache/category_big/uploads/379/bank-big -banner-2.jpg" data-plugin="görünür " data-appear-effects="solğun">

Binaların icarəyə verilməsi çox gəlirli bir işdir. Yüksək likvidlik və yüksək keyfiyyətli investisiya gəliri rəqabəti gücləndirir yaxşı yerlər sahibinə istənilən iqtisadi vəziyyətdə zəmanətli sabitliyin təmin edilməsi. Sizə kirayəçi ilə obyektlərin sərfəli şərtlərlə satışını təklif edirik.

Realty4Sale ilə əməkdaşlığın üstünlükləri

Biz bazarın xüsusi seqmenti ilə işləyirik və Moskvada yüksək trafik olan yerlərdə kirayə biznes almağı təklif edirik. Üstünlüklərimiz bunlardır:

• küçə ticarət obyektlərinin tələb olunan və universal formatı;
• ən çox ən yaxşı mülk, müxtəlif sahələrdə obyektlərin geniş çeşidi;
• satış kirayə biznes Moskvada sahibindən komissiyasız;
• əməliyyatların həyata keçirilməsində köməklik.

Təkliflərin əhəmiyyətli bir hissəsi Moskvada mövcud kirayəçilər ilə kirayə biznesinin satışıdır. al qeyri-yaşayış sahələri icarəçi ilə - bu, əməliyyatın bağlanmasından dərhal sonra gəlir əldə etməyə imkan verən kirayə biznesinə ən sərfəli investisiyadır.

Kirayə biznesi almağın üstünlükləri

Kirayə biznesinə investisiya - sabitliyiniz və zəmanətli gəliriniz. Vaxtınızın minimum sərmayəsi ilə. Moskvada kirayə biznesi aldıqdan sonra, əməliyyatın qeydiyyatından dərhal sonra kirayəçidən sabit bir məbləğ ala biləcəksiniz. Gələcəkdə icarəyə götürmək, biznesinizi açmaq və ya genişləndirmək və ya obyekti satmaq üçün gələcəkdə mülkiyyət hüquqları.

Binalarımızın yerləşdirilməsinin xüsusiyyətlərini nəzərə alaraq, bu sahələrin heç birinin həyata keçirilməsi ilə bağlı probleminiz olmayacaq.

Küçə pərakəndə satış formatının üstünlükləri nələrdir

Format daşınmaz əmlak bazarının ən canlı və likvid seqmentidir. Onun üstünlükləri bunlardır:

• yerləşdiyi yer: yaşayış və inzibati binaların birinci mərtəbələrində;
• yüksək nəqliyyat sürəti: metroya, avtobus dayanacaqlarına və mərkəzi magistral yollara yaxın yerlər;
• ölçü: istehlakçı fəaliyyətinin ən yüksək olduğu yerlərdə müxtəlif sahələr;
• çox yönlülük: istənilən növ xidmət və ticarət üçün uyğundur.

Sizə Moskvada icarə biznesinin satışını təklif edərək, biz sizə asanlıqla və asanlıqla kapitala qənaət etməyə və artırmağa kömək edirik minimal risklər. Binaların böyük seçimi və rahat əməkdaşlıq şərtləri sizə pulun qeyri-müəyyən bir gələcəkdə deyil, indi işləməsini təmin edərək, ən yaxşı istifadəni tapmağa imkan verəcəkdir. Kirayəçi ilə kommersiya daşınmaz əmlakının satışı yüksək gəlir əldə etmək üçün mümkün qədər sərfəli investisiya qoymağa imkan verir.

otaq var. Hansı işi açmaq lazımdır? Ölçüsündən asılı olmayaraq əksər müəssisələr xidmətlərini göstərmək və ya məhsullarını istehsal etmək üçün xüsusi binalara ehtiyac duyurlar. Yaxşı vəziyyətdə olan hər hansı bir otaq iş görmək üçün uyğundur - istər qaraj, istər anqar, istər zirzəmi, istər bağ evi, istər mənzil və ya başqa bir şey. Bu məqalə mənzil və zirzəmi kirayəsi biznesinin idarə edilməsinə daha yaxından nəzər salır.

Bir işə başlamaq üçün bir mənzil və ya zirzəmi satın almalı olacaqsınız ki, bu da artıq kifayət qədər böyük bir investisiyaya çevriləcəkdir. Unutmayın ki, daşınmaz əmlakın alınması investisiya alətlərinin ən yaxşı növlərindən biridir və buna görə də hazır mənzillərin qiyməti kifayət qədər yüksəkdir. Optimal variantlar alış üçün daşınmaz əmlak olacaq ilkin mərhələ Tikinti. Bu zaman daşınmaz əmlak sonradan dəyərin 20%-dən 40%-ə qədər qənaət edəcək.

Daşınmaz əmlakın alınması və qeydiyyatı

Əlbəttə ki, ofis açmaq üçün ən populyar seçim qalır biznes mərkəzləri, onun infrastrukturu tam olaraq iş axınının optimallaşdırılmasına yönəlib. Bununla belə, bu cür mərkəzlərdə binaların qiyməti olduqca yüksəkdir və bir çox orta və kiçik biznes bu cür alışları ödəyə bilmir.

İkinci ən populyar seçim yaşayış binalarının birinci mərtəbələrində və sözdə küçə pərakəndə satışda (birinci mərtəbələrdə ayrıca girişi və öz vitrinləri olan binalar) icarəyə verilməsidir. Keçmiş ticarət obyektləri də yüksək tələbata malikdir. Çox tez-tez görüşə bilərsiniz müxtəlif biznes zirzəmidə. Çox vaxt bunlar ərzaq mağazaları, kafe və restoranlar, gözəllik salonları və kiçik mağazalardır. məişət texnikası.

Binaların kirayəsi üçün biznes açmaq variantını nəzərdən keçirərkən, daşınmaz əmlak bazarının icarəsi və satışına tələb və təklif, planlaşdırılan alışın yerləşdiyi ərazinin infrastrukturu və “keçirilmə” əmsalı ilə tanış olmalısınız. (təxminən əmsal müəyyən vaxt ərzində ətraf əraziyə gələn insanların sayına əsaslanan dəyəri göstərir).

Daşınmaz əmlakın alınması külli miqdarda pulun manipulyasiyası ilə bağlıdır və bu cür əməliyyatlar çox vaxt fırıldaqçılar tərəfindən ovlanır.

Siz daşınmaz əmlakı ya etibarlı şəxsdən (qohumlarınız, dostlarınız və ya həmkarlarınızdan), ya da agentliklərdən (ən sərfəli variant) və ya rieltorun iştirakı ilə almalısınız (bu halda onun xidmətlərini ödəməli olacaqsınız. alış məbləğinin müəyyən faizinin məbləği). Satın alarkən özünüzü qorumaq üçün bütün sənədləri diqqətlə oxumalı və satıcının özü ilə yaxşı tanış olmalısınız. Bu işdə təhlükəsizlik ilk növbədə olmalıdır. Əmlak alındıqdan sonra o, rəsmiləşdirilməlidir ki, kommersiya əsasında icarəyə verilə bilsin.

Hazırlığın son mərhələsi binaların təmiri olacaqdır. Zəngin məzmun tələb olunmur, çünki bir çox şirkət binaları öz zövqünə görə yenidən dizayn edir. Nəzərə almaq lazımdır ki, birinci mərtəbədəki adi bir mənzilin küçə-pərakəndə sinif binasına çevrilməsi sənədli sübut tələb edəcəkdir, çünki küçə qapısı və ya böyük vitrinlərin quraşdırılması binanın bütövlüyünə təsir edəcəkdir.

Obyektlərin icarəyə verilməsi

Demək olar ki, hər hansı bir pərakəndə satış kateqoriyası şəhərin mərkəzi hissəsi üçün uyğundur. Belə binalar müxtəlif mağazalar və ya restoranlar icarəyə götürməkdən məmnundurlar. Birinci mərtəbələrdəki mənzillərin yataq sahələrində kirayəçi şirkətlərin müəyyən edilmiş siyahısı yoxdur, buna görə də burada tələb mərkəzi ərazilərdən aşağı olsa da, layiqli səviyyədə qalır.

Reklam əsrlər boyu biznesin mühərriki olmuşdur. Daşınmaz əmlakınız üçün müştərilər tapmaq üçün daha yaxşı yollar aktiv reklam olacaq.İnternet resurslarında və ya qəzetlərdə reklam yerləşdirmək, binanın yerləşdiyi binada reklam lövhəsi hazırlamaq və ya onların xidmətləri haqqında məlumatı hədəf agentliklərə təqdim etmək (baxmayaraq ki, bu halda gəlirin bir faizini bölüşmək şansınız var. ).

Kirayə gəlirinin miqdarı binadan və onun yerindən asılıdır. Məsələn, Moskvanın mərkəzində kiçik iki otaqlı mənzildən ayda 100.000 rubldan əldə edə bilərsiniz. Statistikaya görə, kirayə verilən mənzillərin əksəriyyəti təqribən səkkiz ilə ödəyir. Kreditlə mənzil alarkən, aylıq ödənişlər demək olar ki, eyni miqdarda gəlir təşkil edəcək ki, bu da sizə faktiki olaraq heç bir xərc çəkmədən mülkiyyətdə mənzil əldə etməyə imkan verəcək.

Gündəlik kirayə

Mənzillərin kirayəsi biznes kimi çox yaxınlarda yaranıb. Adi kirayədən əsas fərq müştərilərin daha tez-tez dəyişməsidir ki, bu da sonda daha aktiv reklam tələb edəcək. Əvvəlcə gündəlik kirayə bir iş növü hesab edilmirdi və yalnız dövri qazanc yolu idi.

İndi öz mənzil fondunuzu icarəyə vermək ən çox biridir asan yol almaq maddi resurslarçox səy göstərmədən kommersiya baxımından. Uzunmüddətli icarə gəlirin daimiliyini verir, lakin bu halda gəlirlilik səviyyəsi itir. Gündəlik kirayə yaxşı gündəlik qazanc verəcəkdir, lakin daimi müştərilərin axtarışı və rəsmiləşdirməyə daha çox vaxt sərf edilməsi ilə bağlı çoxlu narahatlıqlar var. qısa müddətli icarə.

Binaların icarəsinə əsaslanan bir işdən qazanc əldə etməyin ikinci ən populyar yolu, sonrakı icarə üçün daşınmaz əmlakın məqsədyönlü alınmasıdır. Müştərilərin satın alınması, qeydiyyatı və axtarışı prosesi həyata keçirmək üçün binaların alınması ilə demək olar ki, eynidir. kommersiya fəaliyyəti digər sahibkarlar və şirkətlərlə. Lakin bu halda sizə abad ərazidə, yaxşı infrastruktura malik və piyada məsafədə mənzil lazım olacaq. ictimai nəqliyyat. Bütün bunlar mənfəətin həcminə müsbət təsir göstərəcək.

Subicarə adlanan icarə biznesi yaratmaq üçün ilk üç yolu bağlayır. Əslində, sahibkar iki halqa - ev sahibi və müştərilər arasında vasitəçi olacaq. Bu üsul daşınmaz əmlak almaq üçün kifayət qədər vəsaiti olmayan və öz əmlakı olmayanlar üçün uyğundur. Prosesin mahiyyəti mənzilin uzunmüddətli icarəyə götürülməsi və sonradan gün ərzində yenidən icarəyə verilməsidir. Beləliklə, ilk on gün ərzində icarə ödənişlərini “yenidən tutmaq” mümkündür. Qalan iyirmi günün gəliri olacaq xalis gəlir sahibkar.

Prosesin təşkili

Daşınmaz əmlakın mövcudluğuna əlavə olaraq, bir neçə aspekti nəzərə almaq lazımdır. Birincisi, hər hansı bir kommersiya fəaliyyəti vergi orqanlarında məcburi qeydiyyatdan keçməyi tələb edir. Rusiya Federasiyası. Bir müəssisəni qeydiyyata alarkən iki növ uyğun gəlir hüquqi formaları – fərdi sahibkarlıq və məhdud məsuliyyətli cəmiyyət.

İkincisi, kommersiya fəaliyyətinin həyata keçirilməsi üçün daşınmaz əmlakın sənədləşdirilməsi. Əgər biz subicarə haqqında danışırıqsa, o zaman mənzil sahibi ilə bütün müqavilələr notarial qaydada təsdiqlənməlidir və bütün məqamlar nəzərə alınmalıdır - qiymət, şərtlər, yenidən almaq imkanı və s. Hər hansı bir pul köçürməsi ən yaxşı notariusun iştirakı ilə həyata keçirilir.

Üçüncüsü, yaşayış sahəsinin təşkili (xırda təmir, istehlak materiallarının, mebellərin və s. Alınması) və işə başlamaqdır. reklam şirkəti. Reklam maksimum dərəcədə artırılmalıdır - qəzetlər, internet resursları və üçüncü tərəflərlə aktiv iş. Üçüncü tərəflər müxtəlif hüquqi və kimi başa düşülə bilər şəxslər, onun köməyi ilə xidmətlər haqqında məlumat yayılır (məsələn: stansiyalarda və ya nəqliyyat agentliklərində vizit kartları və bukletlərin yerləşdirilməsi).

Kirayə mənzillərin icarəsi işi sərf olunan vaxt baxımından olduqca çətin bir işdir.

Çox sayda müştəri çox diqqət və qayğı tələb edəcək. Səhv olmamaq və ödənişlər üçün son tarixləri qaçırmamaq üçün hər bir yeni müştəri ilə müqavilə imzalamalısınız. İcarəyə verilmiş əmlakın açarlarının təhvil verilməsi imzalandıqdan sonra həyata keçirilir. Müqavilənin sonunda mənzilin zədələnməsi və ya əmlakın oğurlanması üçün yoxlanılmalıdır.

İstənilən müəssisə sahibinə mənfəət gətirmək üçün yaradılır. Və daha çox yüksək səviyyə rentabellik o zaman mümkün olacaq ki, sahibkar onun inkişafı və modernləşdirilməsində maraqlı olsun. Mənfəəti artırmağın iki yolu var - mənzil fondunun yenilənməsi (müasir məişət texnikasının alınması, təmir, mənzilin infrastrukturunun yaxşılaşdırılması və s.) və əlavə daşınmaz əmlakın alınması. Birinci şəkildə, şəraitin artması kirayə haqqının artmasına səbəb olacaq, lakin yüksək qiymətə görə müştərilərin sayı azala bilər. İkinci üsul mənfəətin artmasına zəmanət verilir, lakin bu da iş əlavə edəcəkdir.

Müştəri bazasının inkişafı

Ən yaxşı müştəri daimi müştəridir. Mənzil kirayəsi biznesi bu qaydanı heç kimi təsdiqləyir. Müştəri bazasının sabitliyi icarəyə sərf olunan vaxtı və dayanma vaxtını azaldacaq.

Müştəri seçərkən diqqət etməli olduğunuz ilk şey təklif olunan binaların vəziyyətidir. Bəyan edilmiş xüsusiyyətlər reallığa uyğun gəlmədiyi təqdirdə, sahibkar çox güman ki, müştərini itirəcək.

Heç bir halda ünsiyyət imkanlarını itirməməlisiniz. Bir iş olaraq gündəlik mənzil kirayəsi kifayət qədər dinamikdir və müştərilərə demək olar ki, istənilən vaxt əlaqə saxlamaq imkanı verməlidir. Məlumatın vaxtında verilməsi və otaqları əvvəlcədən bron etmək imkanı biznesin nüfuzunun artmasında müsbət rol oynayacaq.

Biznesin bir və ya bir neçə mənzillə məhdudlaşmadığı halda, müştəri proqramı vermək məna kəsb edir.

Pulsuz köçürmələr, 2+1 və ya endirim müddətləri kimi müxtəlif aksiyalar müştərilərin sayını artırmaqla yanaşı, daimi kirayəçilərin sayını da artıracaq.

Qısa müddətli kirayələr şəhərə qısa müddətə gələnlər arasında populyardır. Buradan belə nəticəyə gələ bilərik ki, müştəri şəhərdə yeni ola bilər. Bu, sahibkar üçün daha bir artıdır. Loqo, əlaqə məlumatları və qiymət siyahısı göstərildiyi öz məhsullarınızın buraxılması müştəri bazasının inkişafında yaxşı bir addım olacaqdır. Bütün bunlar tanımadığı bir şəhərdə lazımi şeylərlə birləşdirilə bilər - şəhər nəqliyyat xəritələrində, təqvimlərdə və daha çox məlumatların çapı.

Onlar həmişə sabit və uzunmüddətli gəlir əldə etməyin ən etibarlı yolu olub və qalırlar. İtalyan dövlət istiqrazları və İtaliya banklarındakı depozit hesabları 1%-dən bir qədər çox xalis gəlir verir, birjalarda səhmlərlə oynamaq asan və riskli iş deyil, buna görə də bir çox italyan və əcnəbi onu icarəyə götürmək və qazanc əldə etmək üçün əmlak almağa qərar verir. gəlir.

Üstəlik, italyanlar getdikcə daha çox “ikinci evlərini” təkcə pul qazanmaq üçün deyil, icarəyə verirlər. İndiki vaxtda ona sahib olmaq və təyinatı üzrə istifadə etməmək, yəni daimi yaşamamaq çox az adamın ödəyə biləcəyi lüksdür.

Hökumət son illərdə yenidən satılan əmlakın vergisini əhəmiyyətli dərəcədə artırıb. -dən başlayaraq cari il, İtaliyada yaşayan tək ev sahibləri artıq ÖİB-ə, daha sonra bir neçə mülkə sahib olan, lakin orada yaşamayan şəxslərə vergi ödəməyə borclu deyillər.

Bundan başqa, 2017-ci ildə icarəyə verilən “ikinci ev” üçün qanunvericilikdə mühüm yeniliklər olub. Əgər İtaliyada mülk sahibi onu razılaşdırılmış icarə haqqı ilə müqavilə əsasında icarəyə götürürsə, o, yalnız 25% vergi ödəyir.

Beləliklə, İtaliyada bir əmlakın icarəyə götürülməsinin sahibinə lazımsız xərclərdən qaçmağa kömək etməsi şübhə doğurmur. İndi kirayədən maksimum gəliri necə əldə etmək məsələsi ilə məşğul olmağa çalışaq.

Gəlin italyan daşınmaz əmlak bazarının ekspert məsləhətinə və təhlilinə müraciət edək.

Bu cür portallarda bir neçə gündən bir neçə aya qədər öz mənzilinizi və ya evinizi (və ya hətta yaşadığınız evdə bir otaq) kirayə vermək üçün elan yerləşdirmək çox sadədir - sadəcə olaraq saytda qeydiyyatdan keçin, əmlakın şəklini yükləyin. icarəyə verilir və qısa təsvir əlavə edilir.

Portallar hər iki tərəfdə aldatma və məyusluqdan qaçmaq üçün bir yoxlama sistemi də təmin edir. Əmlakı icarəyə vermək istəyən şəxs şəxsiyyətini təsdiq edən sənədin təfərrüatlarını, nömrəsini təqdim etməlidir mobil telefon və kredit kartı təfərrüatları.

İtaliyada daşınmaz əmlakın alınması yolu ilə immiqrasiya

Siz artıq İtaliyada əmlak almısınız və ya onu almaq üzrəsiniz və sizə yaşayış icazəsi lazımdır? Biz əmlak alarkən yaşayış icazəsi almaq üçün xüsusi xidmət hazırlamışıq. Bu xidmət həm də İtaliyada ev alarkən vergilərə əhəmiyyətli dərəcədə qənaət etməyə imkan verəcək.

Öz əmlakınızı icarəyə verməzdən əvvəl nələri bilməlisiniz?

Qısamüddətli icarələr ev sahibi ilə kirayəçi arasında bağlanmış müqavilə əsasında tənzimlənir, qısamüddətli icarə zamanı (bir aydan az müddətə) müqavilənin Vergi orqanında qeydiyyata alınması tələb olunmur. Ofis. Düzdür, ev sahibinin elan yerləşdirdiyi vasitəçi sayt maliyyə əməliyyatlarına nəzarət edən dominant keçiddir, lakin əməl edilməli olan bəzi qaydalar var.

Ev sahibi bilərəkdən aşağı qiymətlər təyin edə bilməz (yəni, müştəriyə hər hansı əlavə xidmətin göstərilməsi üçün, əgər əvvəlcədən razılaşdırılmayıbsa, mükafat tələb edə bilməz), icarəyə götürülmüş əmlak haqqında yalan şəkillər və ya məlumatlar yükləyə bilməz və hər şeydən əvvəl mehriban və nəzakətli olmalıdır. vasitəçilik zamanı gələcək müştərilərdən mütləq gələcək suallara cavab vermək.

Qısa müddətli icarə zamanı siz icarəyə verilən əmlakın yerləşdiyi bələdiyyə və ya milli qanunvericilik tərəfindən müəyyən edilmiş qaydalara əməl etməlisiniz.

Əvvəla, evinizi qısa müddətə icarəyə götürsəniz, qonaqlarınıza qaldıqları müddətdə yemək və ya təmizlik xidməti təklif edə bilməzsiniz (mehmanxana və ya aqroturizm sahibi deyilsiniz).

Mülkiyyəti qısa müddətə icarəyə götürmək üçün VÖEN tələb olunmur hüquqi şəxs: hər kəs evini 29 gündən çox olmayan müddətə heç bir sənəd tərtib etmədən kirayə verə bilər. Lakin fakturalar saxlanılmalıdır: daşınmaz əmlakın qısamüddətli icarəsindən əldə etdiyiniz mənfəət vergi ofisi hər il. İcarə gəlirindən ödənilən vergi illik qazancın 21%-i həcmində vahid gəlir vergisi (“cedolare secca”) adlanır.

Annuitet almaq üçün ev sahibi elanın yerləşdiyi internet saytında bank rekvizitlərini (IBAN) daxil etməlidir: şəxsi məlumatlarınız potensial müştərilərə görünməyəcək, ancaq gəliri akkreditasiya etmək üçün istifadə olunacaq.

Airbnb kimi saytlarda kirayəni qeyd etmək nə qədər başa gəlir?

İtaliyada fiziki şəxslərin reklamlarının yerləşdirilməsi xidməti təklif edən təxminən 3500 müxtəlif portal var. Onların hər birinin fərqli qiymət siyasəti var.

Xüsusilə, Wimdu portalında əmlak icarəsi elanınızı yerləşdirmək qərarına gəlsəniz, heç bir ödəniş etmirsiniz. Portalın mexanizmi belədir: məsələn, bir gecəlik icarə qiymətini 50 avro təyin etsəniz, bu məbləği alacağınıza zəmanət verilir, elanın yerləşdirilməsi üçün ödəniş tamamilə müştərinin çiyninə düşür. Siz qiyməti təyin etdikdən sonra Wimdu öz payını (təxminən 12%) əlavə etməklə avtomatik olaraq onu artırır, beləliklə, potensial müştəri “icarə qiyməti” sahəsində gündə 50 avro deyil, 56 avro görəcək.

Airbnb, əksinə, 3% komissiya toplamaq prinsipi ilə işləyir qiymət təyin edin ev sahibindən, buna görə də, məsələn, gündə 100 avro qazanmaq istəyirsinizsə, elanda 103 avro "brüt" qiyməti təyin etməlisiniz.

Qısamüddətli kirayələr üçün reklam yerləşdirmək imkanı da məşhur portal saytı Booking.com tərəfindən təklif olunur, lakin çoxlu sayda baxış üçün potensial müştərilər ev sahibi kifayət qədər yüksək faiz (18% komissiya) ödəməlidir.

Qısa müddətli kirayədə nə qədər qazana bilərsiniz?

Ən təvazökar variantı təsəvvür edək. Ayda yalnız dörd gün otaq icarəyə götürsəniz və müştəridən gecəlik cəmi 20 avro alsanız, illik qazancınız ildə təxminən 1000 avro olacaq. Əlbəttə ki, bu rəqəm sizi zəngin etməyəcək, lakin bu əlavə pul üçün siz daim istifadə olunmayan daşınmaz əmlakın dayanma müddətindən qaçaraq bəzi xidmətlər üçün ödəniş edə bilərsiniz.

Casa.it portalının kirayə qiymətləri ilə bağlı son hesabatına görə, Milanın mərkəzində dördotaqlı mənzillər bir gecəlik 70-150 avro, Romada 120-300 avro gəlir əldə edə bilər.

Il Sole24 ore, Milanda klassik uzunmüddətli müqavilə əsasında 2 və ya 3 nəfərin yerləşə biləcəyi bir studiya mənzili icarəyə götürməklə, ev sahibinin gündə orta hesabla 16,6 € alacağını, qısamüddətli kirayələrdə isə bu rəqəmin artacağını hesabladı. 129 €-ya qədər (orta hesabla 43 €, qonaq başına).
Dörd və ya beş çarpayılı iki otaqlı mənzil kirayəsi halında, qısamüddətli kirayə gecəlik 168 avroya qədər artır, klassik uzunmüddətli kirayə üçün isə 23 avro.

Bu gün daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq sərfəlidirmi?

Böhran dövrü daşınmaz əmlakın alınmasına sərmayə qoymaq üçün əla vaxtdır; Hazırda İtaliya daşınmaz əmlak bazarı alıcıya kifayət qədər pul müqabilində əmlak almaq üçün əla fürsət təqdim edir.

Daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq mütləq nəzərə alınmalı bir şeydir: hətta ən pis halda onu icarəyə götürməklə, uzunmüddətli əmanətlər yerləşdirərkən bankınızın təklif etdiyi cüzi 1%-dən çox qazanacaqsınız.

İnvestisiya etmək üçün yüksək məbləğlərə ehtiyacınız yoxdur: minimum 50.000 avro kapitalınız varsa, almaq və sonra icarəyə vermək və əlavə aylıq gəlir əldə etmək üçün daşınmaz əmlak axtarmağa başlaya bilərsiniz.

Yaşayış yeriniz varsa və o, sadəcə boşdursa, mənzil kirayəsi biznesi haqqında düşünməlisiniz. Kirayə mənzil növünü seçin və qazanın!

♦ Kapital qoyuluşu: 20.000 rubldan. (mənziliniz varsa).
♦ Geri ödəmə: ildə 8-12% gəlir (ümumiyyətlə - 10 ildən).

Öz yaşayış yeriniz varsa və ya ipoteka ilə satın almağı düşünürsünüzsə, düşünməlisiniz mənzil kirayəsi biznesi.

Bu, həm alış xərclərini geri qaytarmağa, həm də “yuxarıdan” qazanmağa imkan verəcək.

İcarənin iki variantı var - qısamüddətli (gündəlik) və uzunmüddətli.

Onların hər birinin öz üstünlükləri və tələləri var.

Hansı varianta üstünlük verildiyini birmənalı şəkildə söyləmək mümkün deyil.

Bütün arqumentləri qiymətləndirərək seçimi özünüz etməli olacaqsınız.

Gündəlik və ya uzunmüddətli icarə: nə seçmək lazımdır?

Uzunmüddətli icarə biznesi ideyası dünya qədər köhnədir.

Bundan əlavə, kvadrat metrlər təkcə yaşayış üçün deyil, ofislər üçün də icarəyə verilə bilər.

Qısa müddətə kirayə vermək də yalnız sürət qazanır. İlk növbədə, ona görə ki, otellərdə qiymətlər yüksəkdir.

Bəzi hallarda ucuz görünən hostellərdə yaşamaq hələ də kirayə mənzildən baha başa gəlir.

Ancaq eyni zamanda, insan məkanı, cədvəlini müstəqil şəkildə idarə etmək, mətbəxdə adi yeməyi bişirmək imkanı əldə edir. Və ümumiyyətlə, özünüzü evdə hiss edə bilərsiniz.

Biznesin müsbət tərəfləri

Biznesin mənfi tərəfləri

Mənzil kirayəsi biznesinə necə başlamaq olar?

Bütün arqumentləri təhlil etmisinizsə və mənzillərin uzunmüddətli və ya gündəlik kirayə verilməsinin sizin biznes seçiminiz olduğuna qərar vermisinizsə, mənzilin tələblərə uyğunluğunu yoxlamalısınız.

1. Mənzilin qiymətinə ilk növbədə onun yerləşdiyi yer təsir edir.
   Metro stansiyalarına, mərkəzə, əsas nəqliyyat qovşaqlarına nə qədər yaxın olsa, bir o qədər çox xahiş edə bilərsiniz.
2. Yaşayış üçün sayğacları icarəyə götürərkən birinci mərtəbədə yerləşmə dezavantaj hesab olunur.
   Ancaq ofislər üçün bu, əsas üstünlükdür.
3. Kirayə mənzili təchiz etmək üçün lazım olan dəst genişdir.
   Buraya dəsmallar, elementar qablar dəsti, saç qurutma maşını, mikrodalğalı soba, ütü, paltaryuyan maşın daxildir.
   İnsanlar uzun müddət məskunlaşsalar, özləri üçün rahatlıq təşkil edəcəkləri güman edilir.
4. Qısa müddətli kirayə mənzil hər zaman sizin nəzarətinizdə olmalıdır.
   Təmizliyə nəzarət etməli, hər yarışdan əvvəl təmizlik etməli, tekstil məmulatlarını mütəmadi olaraq yumalı, istehlak materiallarını (çay paketləri, şəkər, zibil torbaları, tualet kağızı) doldurmalısınız.
5. Ofislərin icarəsi tez-tez mütləq minimuma ehtiyacınız olduğunu güman edir - divarlar, pəncərələr, qapı və quraşdırılmış santexnika və kanalizasiya.

Potensial müştəri təhlili

Maraqlı fakt:
Gündə iki saatdan çox musiqi dərsləri qonşu kirayəçilər üçün qəbuledilməzdir və səs-küyə bərabər tutulur - Almaniyada kirayə evləri tənzimləyən qanunlar belədir.

Uzunmüddətli icarə üçün potensial biznes müştərilərinin diapazonu kifayət qədər genişdir. AT ümumi mənada 18-30 yaşlı həlledici insanlar kimi təsəvvür etmək olar.

Ofislər üçün kvadratmetrlərin icarəyə verilməsinə gəlincə, burada demoqrafik göstəricilər də genişdir.

Əslində, bu vəziyyətdə kirayəçilərin cinsi və yaşı çox da vacib olmayacaq. Əsas odur ki, onların məşğuliyyət növü - sahibkarlıq fəaliyyətidir.

Ancaq gündəlik kirayə biznesinə gəldikdə, dörd əsas kateqoriyanı ayırd etmək olar:

İcarəyə verilən biznes mənzillərin tələləri nələrdir?

• Bir qayda olaraq, icarə müqaviləsi imzalayarkən, onlar kirayəçilərdən pasport məlumatlarını alırlar - onlardan fotokopisini və ya sadəcə səhifələrin şəklini çəkməyi xahiş edirlər (qısamüddətli icarələr üçün).
  Amma qanunda deyilir ki, bunu etmək qadağandır.
  Başqasını götürsəniz, daha az mühüm sənəd, aldadılma və ya zədələnmə riski daha da artır.
• Yaxşı bir reputasiya qazanmaq və müntəzəm müştəri axınına sahib olmaq üçün daim investisiya qoymalısınız.
  Təmizlikdə, yuyulmada, yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılmasında və müxtəlif problemlərin həllində.
  Bu, hətta kvadratmetrlərin çatdırılmasına qərar verərkən nəzərə alınmalıdır.
• Kirayəçilərin özlərini nə dərəcədə layiqli aparacaqlarına nəzarət etmək çətindir.
  Səs-küylü "partiya" qonşularla problemlər və təmizlik və hətta təmir üçün əlavə xərclərlə nəticələnə bilər.
  Ümumiyyətlə, köhnə evlərin sakinləri adətən yeni insanların daim göründüyü mənzillərə olduqca tənqidi yanaşırlar.
  Əmlakınızı qanuni olmayan şərtlər altında icarəyə verirsinizsə, bu xüsusilə təhlükəlidir.
• Bir vasitəçi agentliyin xidmətlərindən istifadə etməmək qərarına gəlsəniz, mənzildə dayanma ehtimalı artır.
  Ancaq orta hesabla 20% komissiya ödəyəcəyiniz bir rieltor belə kirayəçilərin müntəzəm axınına zəmanət deyil.
  Bundan əlavə, siz reklam etməli olacaqsınız və bu başqa bir xərc maddəsidir.
• Ən böyük tələ fırıldaqçılıq riskidir.
  Təbii ki, istənilən sahədə mövcuddur.
  Amma mənzil kirayə verəndə xüsusilə yüksək olur.
  Ancaq ən pis vəziyyətlərə diqqət yetirməməlisiniz.
  Ayıq və ehtiyatlı olmaq kifayətdir.

Əgər siz ancaq kirayə vermək və ondan pul qazanmaq üçün mənzil alacaqsınızsa,

uğurlu və sərfəli alış üçün:

1. Biznesi daxildən tanımaq lazımdır.
   Əgər siz heç vaxt kirayə mənzil almamısınızsa, öz mənzilinizi necə səmərəli şəkildə icarəyə götürəcəyinizi başa düşmək çətin olacaq.
   Siz öz şəhərinizdə bir-iki günə ev kirayələyib “sirrli alıcı” rolunu oynaya bilərsiniz.
   Qiymətlərin orta olduğunu və ev sahiblərinin necə davrandığını qiymətləndirin.
2. İpoteka ilə mənzil almağı planlaşdırırsansa, bu fikirdən indi vaz keçmək daha yaxşıdır. Mövcud iqtisadi qeyri-sabitlik şərtləri sizə qəddar zarafat edə bilər.
   Bundan əlavə, artıq ödəniş çox böyükdür.
3. Mənzil sığortası olmadan heç bir işə başlamamalısınız.
   Bu, xüsusilə yerin qısamüddətli icarəsi üçün doğrudur.
4. Mənzilin yüklənməsi adi hala gəldisə, yuyulmağı camaşırxanaya həvalə etmək məna kəsb edir.
   Bu əlavə xərcdir, lakin böyük vaxta qənaətdir.
5. Potensial kirayəçilərə suallar verməkdən, onlarla danışmaqdan, daha yaxından baxmaqdan çekinmeyin.
   Bir neçə söhbətdən qarşınızda necə bir insan olduğunu başa düşmək çətindir.
   Ancaq tez-tez ən şübhəli və qeyri-adekvat olanları çıxarmaq üçün çıxır.
6. "Nalayiq" vaxtlarda zəng etməyə hazır olun, sizin üçün normaya çevriləcək.
   Bəzi problemi həll etmək üçün kirayəçilərə bir dəfədən çox zəng etməli olma şansınız var.
   Əgər buna hazır deyilsinizsə, məsuliyyəti agentliyin “çiyinlərinə” qoyun.

Yuxarıda deyilənlərdən belə nəticəyə gəlmək olar ki, konkret biznes mənzil kirayəsi Bu qızıl bilet deyil.

Hər halda, daim onun inkişafına səylərinizi sərf etməli olacaqsınız. Sonra qazanc az-çox möhkəm olacaq.

Və ya bütün məsələləri daşınmaz əmlak agentliyinə həvalə edin.

Bu vəziyyətdə yüksək qazancları unutmalı olacaqsınız, çünki kifayət qədər böyük bir komissiya ödəməli olacaqsınız.

Ancaq kvadrat metrlər varsa və nədənsə onlara ehtiyacınız yoxdursa, onları bir qəsəbə və ya ofis üçün icarəyə vermək daha məqsədəuyğundur, nəinki boş yerə.

Faydalı məqalə? Yenilərini qaçırmayın!
E-poçtunuzu daxil edin və poçtla yeni məqalələr alın

Milyonlarla insan rahat qalmaq üçün pul ödəməyə hazırdır. Tətil üçün susayanlara qısa müddətli kirayə üçün kotteclər kirayə vermək, həqiqətən, 100.000-150.000 rubldan qazanmaq mümkündür. “Kirayə ev” franşizi ilə sərmayə 1-2 ay ərzində özünü doğruldacaq ki, bu da harada yaşamağınızdan asılı olmayaraq biznesinizi tanıtmağa və layiqli gəlir əldə etməyə imkan verəcək.

 

Evdə çoxlu spirtli içkilər, izdihamlı insanlar və gur musiqi ilə səs-küylü məclislər - hələ 90-cı illərdə biz bu "biabırçılığa" bir ağızdan baxır, ağızlarımızı ləzzətlə açırdıq və belə bir izdihamı içəri buraxan ev sahiblərini səmimiyyətlə başa düşmədik. Ancaq bu cür şənliklər ideyası bəyənildi və kök saldı. Bu gün yüzlərlə insan hazırlıq və təmizlik işləri ilə məşğul olmamağı üstün tutur, lakin bütün şən şirkət manqaldan dada biləcəyi, ürəkdən ünsiyyət qura biləcəyi və görüşün məxfiliyinə inamını qoruya biləcəyi bir ölkə kottecinə tətilə gedir.

Ölkə istirahətinin milli xüsusiyyətləri

Kottec həmişə mənzillə müqayisədə bir çox üstünlüklərə malik olmuşdur: qonşularla bitişik divarların olmaması gec saatlara qədər dincəlməyə imkan verir, ətrafdakı ərazi isə şiş kababları qızartmağa, təmiz havadan və mənzərəli mənzərələrdən həzz almağa imkan verir. Bazarda azdır, qısa müddətli kirayə xidməti bağ evləri və turist bazaları əhəmiyyətli tələbat tapdı.

Onlar icarəyə verilir:

• tələbə şirkətləri Tatyana gününü, ekvatoru, sessiyanın bitməsini və məzuniyyəti qeyd etmək;
• onlar üçün məzuniyyət təşkil etmək istəyən məktəblilərin valideynləri;
• təbiət qoynunda istirahətin biliciləri: yayda ailələr kənd həyatının ləzzətlərindən, meşədə gəzintidən, saunada və manqaldan həzz almaq üçün bir həftə ərzində kottec kirayə verməyə hazırdırlar;
• korporativ partiyada yaxşı gəzmək və ya komanda qurma tədbiri keçirmək istəyən özəl şirkətlər;
• geniş miqyaslı şənliklər - toylar, yubileylər və yaddaqalan tarixlər üçün turist bazaları icarəyə verilir.

Bağ evlərinin və turist düşərgələrinin qısamüddətli kirayəsi biznesi tədricən müvafiq xidmətləri əldə etdi, bu da orta hesabı əhəmiyyətli dərəcədə artırır. Bilik və təcrübə ilə siz qonaqlara iaşə xidmətləri, tədbirlərin dizaynı və təşkili, aktiv əyləncə - peyntbol, ​​voleybol və s. təklif edə bilərsiniz.

Biznes modeli: sadə şərtlərlə ciddi biznes

Bir şey satmaq üçün əvvəlcə bir şey almaq lazımdır - Prostokvashinodan olan görkəmli pişik dedi. Amma yaşayırdı Sovet vaxtı. İndi biznes dövriyyəsi və orta çek birbaşa işin intensivliyi və sizin sahibkarlıq ruhunuzla bağlıdır. Qısamüddətli kirayələrdə qazanmağa başlamaq üçün onları əmlak kimi almaq lazım deyil - uzun müddətə kotteclər və ya turist bazasını icarəyə götürmək kifayətdir.

Eyni zamanda, gəliriniz gündəlik və uzunmüddətli kirayə qiymətləri arasındakı fərqə əsaslanacaq və siz və əmlak sahibi gəlir əldə edəcəksiniz. Kirayəlik Ev franchise almaqla siz peşəkarlardan belə biznesin bütün incəliklərini öyrənmək imkanı əldə edirsiniz:

• evlərin və əsasların seçiminin xüsusiyyətləri;
• mülkiyyətçi və müştərilərlə müqavilənin tərtib edilməsinin nüansları;
• reklam və veb saytın tanıtımında tam dəstək, satışları artırmaq üçün skriptlər paketi.

Qısa müddətli icarə biznesinə tez-tez mövsümi deyilir. Bu qismən belədir - kütləvi axın müştərilər yayda və Yeni il ərəfəsində çəkilir. Amma korporativ tədbirlər, toylar və yubileylər il boyu qazancınızı sabit saxlamağa imkan verir.

Bölgənizdə biznesin aktuallığı

Əyalət şəhərlərinin bir çox sakinləri buna inanır ciddi iş Qısa müddətli icarəyə yalnız böyük şəhərlərdə edilə bilər. Ancaq əslində müştərilərin axınını düzgün hesablamaq lazımdır.

1. Əgər sizin şəhəriniz varsa təhsil müəssisələri, onda siz artıq tələbə qruplarının tələbi ilə təmin olunursunuz.
2. Bazarın inkişafı ilə ayaqlaşan sahibkarlar korporativ tədbirlər üçün kotteclər və turist düşərgələrini icarəyə götürməyə üstünlük verirlər. Təbiət qoynunda və geniş həyətdə komanda oyunlarını keçirmək daha asandır, manqalda isə komanda restorandan daha tez aşkarlanır.
3. Müştərilərin digər kateqoriyası mənzillərdə yaşayan, orta hesabla bir qədər yuxarı gəliri olan ailələrdir. Yayda və ya tətildə uşaqları ilə tətilə getmək istəyirlər.

Beləliklə, qısamüddətli icarə biznesi ölkənin hər bir şəhəri üçün aktualdır. Əsas odur ki, düzgün evi seçmək, sahibi ilə danışıqlar aparmaq və biznesə başlamaqdır.

Maliyyə aspektləri

Daşınmaz əmlakın icarə haqqı (həm uzunmüddətli, həm də gündəlik) bölgə, əhali və infrastruktur xüsusiyyətləri ilə sıx bağlıdır. Regional şəhərlərdə, ayda 60.000 qiymətə şəhərətrafı ərazilərdə uzun müddətə kottec icarəyə götürə bilərsiniz. Eyni zamanda, bir günlük icarəyə götürmək 10.000 rubldan olacaq, bayramlarda və yayda daha bahalı olacaq.

Qısamüddətli icarə işinin bütün incəliklərini artıq öyrənməyə müvəffəq olmuş mütəxəssislərin müşayiəti ilə ilk aylarda 100.000-150.000 rubl gəlir əldə edə biləcəksiniz. Bu isə o deməkdir ki, franchise dəyəri 1-2 ay ərzində özünü ödəyəcək.

Özünə güvənmək həmişə yaxşı deyil

Model və inkişaf variantlarını nəzərdən keçirdikdən sonra, özünüz evlərin kirayəsi və daşınmaz əmlakı icarəyə vermək istəyən sahiblərin axtarışı ilə uğurla öhdəsindən gələcəyinizə qərar verə bilərsiniz. Ancaq bu səyahəti tək yerinə yetirərkən, House for Rent şirkətinin artıq keçdiyi çətinliklərlə qarşılaşacaqsınız.

1. Müqavilələrin hüquqi aspektləri və formaları arasında itmək asandır. Kommersiya icarəsi şəxsi icarədən əmlakdan istifadə və sənədli təminat baxımından fərqlənir.
2. Qəzetlər və radiolar öz reklam gücünü çoxdan itiriblər və siz Direct və targeting reklamı sahəsində müəyyən biliklərə maliksinizsə İnternetdə müştəriləri cəlb edə bilərsiniz. Kirayə ev mütəxəssisləri artıq bu mərhələni keçiblər və özlərini tanıtmağın ən təsirli yollarını bilirlər.
3. Saytda işləməli, onun tanıtımına və mətnlərin satışına investisiya etməli olacaqsınız.

Françayzinq almaq, sizdən işgüzarlıq, daşınmaz əmlak haqqında bilik və İnternetdə tanıtım tələb etmədən, sürətli başlanğıc üçün ideal seçimdir. Onlar sizə cəmi bir həftə ərzində biznesinizi qurmağa, prosesləri avtomatlaşdırmağa, ahəngdar və gəlirli sistem qurmağa kömək edəcəklər.

Əlaqələrimiz

• Telefon: 89277253313 - Sergey
• E-poçt: