Зочид буудлын бизнес бол хамгийн ашигтай бизнесүүдийн нэг юм. Хамгийн алдартай зочид буудлын үйлчилгээ нь алдартай аялал жуулчлалын төвүүдэд (амралтын газар, түүхэн дурсгалт газрууд гэх мэт) байдаг. руу зочид буудлын бизнесашиг авчирсан бол та үүнийг зөв төлөвлөж, үйлдвэрлэх хэрэгтэй шаардлагатай тооцоомөн өөрийн байр сууриа тодорхойл. Бүс нутгийн онцлог, өөрийн төсвөөс хамааран та эхнээс нь баригдсан томоохон зочид буудлын цогцолборыг нээх эсвэл хэд хэдэн өрөөтэй жижиг зочид буудал нээх боломжтой. Цаашид бид хоёр дахь хувилбарт анхаарлаа хандуулах болно. Бид Санкт-Петербургт ийм институцийг нээх жишээг ашиглан зочид буудлын бизнес төлөвлөгөөг бэлтгэх талаар авч үзэх болно. Өгүүлэлд бид зочид буудлыг эхнээс нь хэрхэн нээх, тооцоолол бүхий бизнес төлөвлөгөөний жишээг шинжлэх болно.
Тодорхойлолт бүхий бизнес төлөвлөгөө боловсруулж эхлэх шаардлагатай байна зорилтот бүлэгҮүний тулд зочид буудал нээгддэг. анхаарлаа хандуулж байна боломжит үйлчлүүлэгчид, та төслийн ерөнхий үзэл баримтлалыг танилцуулж болно, Маркетингийн стратеги, байгууламжийн зураг төсөл гэх мэт Үүнийг хийхийн тулд аль төлөөлөгчийг тодорхойлох хэрэгтэй нийгмийн бүлэг, нас, ажил мэргэжил нь дараа нь зочид буудалд зочлох болно.
Хэлэлцэж буй төсөл нь нээлтийг хамарна 12 өрөөтэй жижиг зочид буудалдунд зэргийн үнийн ангилалд хамаарах. Шинэ байгууламжийн гол давуу тал нь хамгийн дээд зэргийн тав тух, аюулгүй байдлыг хангах, уян хатан байх болно үнийн бодлогоболон нэмэлт үйлчилгээ үзүүлэх. Тооцоолсон эргэн төлөгдөх хугацаа нь 2.5 жил байна. Цаашид өрөөний тоог нэмэгдүүлснээр бизнесээ өргөжүүлэх боломжтой.
Зочид буудлын бизнесийн давуу болон сул талууд
Учир нь хууль ёсны бүртгэлбизнес эрхлэгчид бүртгүүлэх ёстой татварын албаоршин суугаа газар. Доорх хүснэгтэд өмчлөлийн хэлбэрийн давуу талыг авч үзье.
| Бизнесийн зохион байгуулалтын хэлбэр | Хэрэглэхийн ашиг тус | Бүртгүүлэх бичиг баримт |
| IP ( хувиараа бизнес эрхлэгч) | Энэ маягтыг хүн амтай жижиг жижиг зочид буудал бий болгоход ашигладаг үйлчилгээний ажилтнууд 5-10 хүн. |
|
| OOO ( хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани) | Энэ маягтыг том зочид буудал бий болгох, ажилчдыг хөлслөх, сүлжээг өргөжүүлэх, татахад ашигладаг гадаад санхүүжилт(зээл). |
Хуульд эрх бүхий капиталХХК нь 10,000 рубльээс бага байж болохгүй! |
OKVED кодуудзочид буудал бүртгүүлэх үед:
55.10 - Зочид буудлын үйл ажиллагаа.
55.11 - Ресторантай зочид буудлын үйл ажиллагаа.
55.12 - Ресторангүй зочид буудлын үйл ажиллагаа.
55.2 - Түр оршин суух бусад газрын үйл ажиллагаа.
55.23.3 - Түр оршин суух зориулалтаар тавилгатай өрөө түрээслэх.
Эдгээр кодуудад түрээсийн орон сууц, байр түрээслэхийг оруулаагүй болно. урт хугацааны. Энэ тохиолдолд OKVED код 70.20.1 ашиглагддаг.
Магистрын анги. Хэрхэн амжилттай зочид буудал нээх вэ?
Зочид буудлын бизнес төлөвлөгөө гаргах
Зах зээлийн шинжилгээ
Зах зээлийн үндсэн чиг хандлагыг авч үзье зочид буудлын үйлчилгээ:
- Хүн амын бизнесийн идэвхжил нэмэгдэж байгаа нь зочид буудлын үйлчилгээний эрэлтийг нэмэгдүүлэх шийдвэрлэх хүчин зүйл юм.
- Москва, Санкт-Петербург хотын зах зээлд үйлчилгээний томоохон хомсдол бий.
- Зочид буудлуудын дунд болон төсвийн сегментэд (2 ба 3 одтой) чанарын үйлчилгээний хомсдол илүү их байдаг.
- Одоогийн байдлаар ихэнх хотын эрх баригчид аялал жуулчлалыг хөгжүүлэх, шинэ зочид буудал барих сонирхолтой байна.
Одоо Санкт-Петербургт зочид буудлын үйлчилгээг бараг 30 том цогцолбор, дунд оврын зочид буудлууд, түүнчлэн 50 гаруй жижиг зочид буудлууд үзүүлж байна. Учир нь өөр өөр бүлгүүдбайгууллагууд өөр өөр үнийн ангилалд ажилладаг тул шууд өрсөлдөгчид биш юм. Мини зочид буудлууд юуны түрүүнд өдрийн түрээсийн орон сууцны эзэдтэй өрсөлдөх ёстой. Мөн амжилтанд хүрэхийн тулд бизнесийн үзэл баримтлалыг сайтар бодож, үзүүлж буй үйлчилгээний чанарт онцгой анхаарал хандуулж, сайн сурталчилгааны кампанит ажил явуулах хэрэгтэй. Одоо Санкт-Петербургийн зах зээлийн хуваарилалтын хувьд шинжээчид үүний бараг гуравны хоёрыг том зочид буудлуудад, дөрөвний нэгээс арай илүүг дунд болон жижиг зочид буудлуудад, 10 хувийг түрээсийн орон сууцанд хуваарилдаг.
Зорилтот үзэгчид
Бизнес төлөвлөгөөний шууд ажил нь зорилтот үзэгчдийг тодорхойлохоос эхэлдэг. Энэ үе шатанд бид зочид буудлын боломжит зочин хэн болохыг сонгодог. Шинэ зочид буудлын зорилтот бүлэгт бизнес эрхлэгчидажлын асуудлаа шийдэхээр ирсэн хүмүүс, мөн хотын үзэмжтэй танилцахыг хүссэн жуулчид.
Үзүүлсэн үйлчилгээний жагсаалт
Орон сууцны өрөөг бодитоор хангахаас гадна мини зочид буудал нь тээврийн үйлчилгээ, нийтийн хоол, тасалбар захиалах гэх мэт хэд хэдэн нэмэлт үйлчилгээг үзүүлэх боломжтой.
Зочид буудлын бизнес төлөвлөгөөний зохион байгуулалтын хэсэг
Хэлэлцэж буй төсөл нь нэлээд хязгаарлагдмал төсөвтэй тул шинэ барилга барих нь тохиромжгүй юм. Байшингийн эхний 2 давхарт байрлах 4 нийтийн зориулалттай орон сууцыг зочид буудал болгон тохижуулна. Загвар нь дээр дурдсан төлөөлөгчдийн сонголтод хамгийн сайн нийцсэн Art Nouveau хэв маягаар хийгдсэн болно. зорилтот бүлэг. Бүх байрыг ижил хэв маягаар төлөвлөх бөгөөд энэ нь зар сурталчилгааны кампанит ажилд давамгайлах ёстой.
Мини зочид буудалд зориулсан Art Nouveau загвар. arxip.com сайтаас авсан зургууд
Шинэ зочид буудал нээх нь хэд хэдэн зохион байгуулалтын арга хэмжээг урьдчилан хэрэгжүүлэхийг шаарддаг.
- үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах;
- орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууцны бус болгон хувиргах, одоогийн хууль тогтоомж нь зөвхөн ийм санд зочид буудал нээх боломжийг олгодог тул;
- хүлээн авч байна шаардлагатай зөвшөөрөлариун цэврийн болон эпидемиологийн станц, галын хяналтад;
- орон сууцыг зочид буудлын өрөө болгон хувиргах;
- сонгосон хэв маягийн өрөөнүүдийн чимэглэл;
- ажилчдыг сонгох;
- зар сурталчилгааны байршил.
Зочид буудлын барилгыг сонгох
Зочид буудал барих байршлыг сонгохдоо маш сонгомол хандах ёстой, учир нь энэ бизнест байршил нь амжилтын талаас илүү хувийг тодорхойлдог. Зочид буудлын барилга нь дараахь нөхцлийг хангасан байх ёстой.
- галт тэрэгний буудал, нисэх онгоцны буудалтай ойрхон байх;
- тохиромжтой орох хаалгатай өөрийн гэсэн зогсоолтой байх;
- дэлгүүр, байгууламжтай ойр байх Хоол хийх(сүүлийнх нь хамааралтай, учир нь мини зочид буудал нь ихэвчлэн гал тогооны өрөө өгдөггүй);
- 2-оос дээшгүй шалыг ашиглах;
- Ийм байгууламжийг сэргээн босгохыг зөвшөөрөх боломжгүй тул түүхийн дурсгалт газрын статусгүй.
Ажилд авах
Бүхэл бүтэн бизнесийн амжилт нь зөв ажилчдаас ихээхэн хамаардаг. Үйлчилгээний өндөр чанар нь олон тооны үйлчлүүлэгчдийг татах, хамгийн чухал нь тэднийг байнгын үйлчлүүлэгч болгоход тусална. Мини зочид буудалд дараахь ажилчид хэрэгтэй болно.
- байгууллагын ерөнхий удирдлагыг хэрэгжүүлдэг менежер;
- бүх асуудлыг үйлчлүүлэгчидтэй шууд шийдвэрлэдэг администратор (захиалга хийх, бүртгүүлэх, тооцоо хийх гэх мэт);
- бүх өрөөг цэвэрлэдэг үйлчлэгч;
- хамгаалалтын ажилтан;
- бүх амьдралыг дэмжих системийн хэвийн үйл ажиллагааг хангадаг техникийн ажилтан.
Зочид буудал нээхэд ажилтан шаардлагатай
Зар сурталчилгааны кампанит ажил
Хамгийн олон тооны үйлчлүүлэгчдийг татахын тулд та ашиглах хэрэгтэй болно төрөл бүрийнзар сурталчилгаа:
- өөрийн вэбсайт үүсгэх;
- аялал жуулчлалын хэвлэлд зар сурталчилгаа;
- галт тэрэгний буудлын ойролцоо сурталчилгааны баннер;
- хөнгөлөлтийн уян хатан систем.
Санхүүгийн хэсэг
| Зардал
Зочид буудлын бизнес төлөвлөгөө нь санхүүгийн зардлын тооцоог агуулсан байх ёстой. Бүгдийг нь эхний болон сар болгон хувааж болно. Эхнийх нь:
Тиймээс анхны зардлын нийт дүн нь ойролцоогоор 15 сая рубль болно. Сарын зардалд дараахь зүйлс орно.
Сарын нийт зардал 280 мянган рубль болно. |
Орлого
Нөгөө талаар хүлээгдэж буй орлогыг тооцох шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд өрөөний дундаж ашиглалт, улирлын үнийн хэлбэлзлийг мэдэх нь чухал юм. Хэрэв бид нэг өрөөнд нэг шөнийн дундаж үнийг 3000 рубль гэж үзвэл сарын орлого 800 мянган рубль болно. азтай зар сурталчилгааны кампанит ажилэнэ хэмжээг дахин 20-30% нэмэгдүүлэх боломжтой. Тиймээс сарын зардлыг хасч тооцвол жилийн орлого 5-6 сая рубль болно. Ингэснээр 2.5-3 жилийн дотор ийм төслийг нөхөх боломжтой болно. |
Зочид буудлын бизнесийн үйлчилгээний чанарыг сайжруулах зарчим
Зочид буудлын бизнесийн гол шинж чанаруудын нэг бол үзүүлж буй үйлчилгээний чанар юм. Зочид буудлын орлого нь зочломтгой байдлаас шууд хамаардаг. Үйлчилгээний чанарыг сайжруулах үндсэн зарчмуудыг авч үзье.
- ажилчдын санал хүсэлт. Хянах нь чухал санал хүсэлтзочид буудлын ажилчид болон үйлчлүүлэгчдээс үйл ажиллагааны удирдлагаүйлчилгээ. Энэ нь үйлчилгээг өөрчлөх боломжит арга замыг хурдан тодорхойлох боломжийг олгодог үйлчлүүлэгчидтэй шууд харилцах явдал юм.
- үйлчилгээнд стандарт, үнэлгээ тогтоох. Үйлчилгээний стандарт, үйлчилгээний чанарыг үнэлэх арга хэрэгслийг тодорхой тодорхойлох нь чухал юм. Зочид буудлын ажилчдыг урамшуулах тогтолцоог бий болгохын тулд гүйцэтгэлийн үнэлгээг нэвтрүүлэх шаардлагатай.
- зочид буудлын менежментийн маркетингийн арга барилыг нэвтрүүлэх. Байгууллагыг удирдах маркетингийн хандлага нь түүний үйл ажиллагааны гол хүчин зүйлсийг байнга хянаж байдаг. Үүний тусламжтайгаар та нарийн бөгөөд үр ашиггүй үйлчилгээ, үйл явцыг олж авах боломжтой.
Бизнесийн сонирхол татахуйц байдлыг сэтгүүлийн вэбсайтаар үнэлэх
| Бизнесийн ашигт ажиллагаа |   (5-аас 4) |
Бизнесийн сэтгэл татам байдал
|
| Төслийн эргэн төлөлт | (5-аас 3) |
|
| Бизнес эхлүүлэхэд хялбар | (5-аас 2)
|
|
| Зочид буудлын бизнес бол нарийн төвөгтэй, гэхдээ нэгэн зэрэг ашигтай бизнес юм. Ихэнх офлайн бизнесүүдийн нэгэн адил байршил нь амжилтын гол хүчин зүйлүүдийн нэг юм. Амжилтын хоёр дахь хүчин зүйл бол зочломтгой байдал, үйлчилгээний чанар юм, учир нь үүгээр дамжуулан та дахин борлуулалт хийж, үнэнч үйлчлүүлэгчийн баазыг бий болгож чадна. Нээлтийн зардлын гол хувь нь зочид буудлын байр түрээслэх явдал юм. Байшин сонгохдоо хамгийн их анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Эдийн засгийн хэмнэлттэй орон сууцны эрэлт их байгаа тул төслийн эргэн төлөлт өндөр байна. Гарааны бизнес эрхлэгчдэд зориулав сайн сонголтбүх бизнесийн үйл явцыг аль хэдийн тайлбарлах болно франчайзын дамжуулан эхлэх ба гол үзүүлэлтүүдбизнес. | ||
Нэвтэрхий толь бичгийн лавлагаа: зочид буудал - байр эсвэл түүний хэсэг, өрөөнүүдээр тоноглогдсон - тавилгатай өрөө - түр оршин суух зориулалттай. Ангилалаас хамааран зочид буудлууд өгдөг Нэмэлт үйлчилгээ: харуул хамгаалалт, цэвэрлэгээ, ресторан.
Зочид буудлын бизнест хүчээ сорихоор шийдсэн, өөрийн гэсэн зочид буудлаа хэрхэн нээх талаар бодож байгаа хүмүүст энэ нийтлэл сонирхолтой байх болно. Бидний зөвлөгөө танд үүнээс зайлсхийхэд тусална гэж найдаж байна нийтлэг алдааамжилттай бизнесийн бат бөх суурийг тавина.
Зочлох үйлчилгээний бизнест амжилтанд хүрэх алхам алхмаар
Нэгдүгээр алхам: формат сонгох
Зочид буудлын үйлчилгээний орчин үеийн зах зээлийн судалгаанаас үзэхэд зочдын 60% нь том зочид буудалд байрлахыг илүүд үздэг бол 40% нь мини зочид буудал эсвэл "гэр" зочид буудлуудыг сонгодог. Хэрэв та энэ бизнест анхны алхамаа хийж байгаа бол орон сууцны бус зориулалттай 10-30 өрөө бүхий жижиг зочид буудал (тусдаа барилга) эсвэл жижиг орон сууцны зочид буудал (орон сууцны 10-15 өрөө-орон сууц) нээх талаар бодож үзээрэй. .
Эдгээр тохиолдлын аль нэгэнд таны өрсөлдөх давуу талтом зочид буудлуудаас илүү хямд байх болно, үнэ, гэрийн тохилог байдал нь олон аялагчид болон ихэнх бизнес аялагчдын талархлыг хүлээдэг.
Дашрамд хэлэхэд, мини зочид буудлын ангилалд та элит зочид буудал нээх боломжтой - өрөөний онцгой чимэглэл, тансаг дизайн, үйлчилгээний хувийн хандлагатай. Үйлчилгээний хувьд эдгээр зочид буудлуудын ихэнхийг тансаг 5 одтой зочид буудлуудтай харьцуулж болох боловч албан ёсны "олон од" зэрэглэлийг авах магадлал багатай - ГОСТ-ын шаардлага хэтэрхий төвөгтэй байдаг.
хоёр дахь алхам: бид материаллаг баазыг бүрдүүлдэг
Зочид буудалаа нээхэд хэр их зардал гарах, хэрхэн тогтвортой ашиг олох вэ гэсэн асуултын хариулт нь байраа зөв сонгохоос хамаарна. Хамгийн хэмнэлттэй сонголт бол хотын үзэсгэлэнт (нэр хүндтэй) хэсэгт байрлах сайхан байшинд нийтийн орон сууц (хэд хэдэн орон сууц эсвэл бүхэл бүтэн орц) түрээслэх эсвэл худалдаж авах явдал юм. Дэд бүтэц маш чухал - ойрхон нийтийн тээвэр, худалдааны төвүүд, ресторан, кафе. Албан ёсны бүртгүүлэхийн тулд худалдаж авсан эсвэл түрээсэлсэн байрыг орон сууцны бус санд шилжүүлэх ёстой.
Зардлын өөр нэг бодит зүйл бол байрыг дахин төлөвлөх, сэргээн засварлах явдал юм. Ямар ч зочид буудал нь ариун цэврийн болон эпидемиологийн станц, гал түймрийн албаны хатуу шаардлагыг хангасан байх ёстой тул үүнгүйгээр хийх боломжгүй юм.
Дотор нь танай зочид буудлын амжилтын чухал бүрэлдэхүүн хэсэг бөгөөд ихээхэн хэмжээний зардал юм. Хэдийгээр та тансаг байдал, онцгой байдлыг эрэлхийлдэггүй ч цэвэр байдал, тохь тухыг хэмнэх ёсгүй - материал, өнгөлгөө сайн байх тусам гоо сайхны засварын зардал бага байх болно.
Тоног төхөөрөмжийн хувьд тавилга, дотоод эд зүйлсээс гадна танд хэрэгтэй болно Цахилгаан хэрэгсэл, сейф, утас, шаардлагатай бол - хүлээн авах ширээ, хүлээн авах газар.
Гуравдугаар алхам: эрх зүйн орчныг бэлтгэх
Зочид буудлын бизнес нь тусгай зөвшөөрөлд хамрагддаггүй ч олон тооны зөвшөөрөл, зөвшөөрөл авахад маш их цаг хугацаа шаардагдана. Усны үйлчилгээ, гал түймрийн хяналт, эрчим хүчний хяналт, хотын захиргаа, Роспотребнадзор, Архитектурын газар болон бусад байгууллагууд ГОСТ, стандартад нийцсэн эсэхийг шалгах шаардлагатай болно.
Хэрэв хүсвэл та зочид буудлынхаа "од"-ыг баталгаажуулахын тулд Холбооны аялал жуулчлалын агентлагийн нэмэлт гэрчилгээ, ангилалд хамрагдах боломжтой.
Мөнгө хаанаас авах вэ?
Зочид буудал ашигтай эсэхийг авч үзэхээсээ өмнө шаардлагатай анхны хөрөнгө оруулалтыг үнэл. Мэргэжилтнүүд зочид буудлын бизнесийг төрөл гэж ангилдаг бизнес эрхлэх үйл ажиллагааорох өндөр босготой - хэдэн зуун мянгаас сая сая доллар хүртэл. Хэрэв та хөрөнгө оруулагч эсвэл зээлдүүлэгч хайж байгаа бол жижиг зочид буудал 5-8 жилийн хугацаанд эргэн төлөгдөх хугацаатай гэдгийг санаарай.
Усан доорх чулуулаг
Гол бэрхшээлүүдийн нэг бол дүр төрхийг бий болгох, үйлчлүүлэгчийн баазыг бий болгох явдал юм. Дээр эхний шатАялал жуулчлалын агентлагуудтай хийсэн гэрээ нь танд энэ талаар туслах бөгөөд энэ нь зөвлөмж, үйлчлүүлэгчийн урсгалыг өгөх боловч томоохон хөнгөлөлт үзүүлэх болно.
Өөр чухал цэг- боловсон хүчний сонголт. Администратор эсвэл үйлчлэгч сонгохдоо алдаа гарвал сайн нэр, нэр хүндийг унагаж болно.
Дүгнэх
Өөрийнхөө зочид буудлыг нээх нь үнэтэй ажил бөгөөд хэрэгжүүлэхэд маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт шаардагдана. Хурдан бөгөөд бага төсөвтэй эхлэл нь бүтэхгүй. Энэ төрлийн бизнес нь хэдэн жилийн турш тогтвортой ашиг олохыг хүлээхэд бэлэн байгаа бөгөөд ажилдаа чин сэтгэлээсээ хайртай хүмүүст тохиромжтой.
Зочид буудлын бизнесийг хэрхэн нээх вэ? Хүсэл тэмүүлэлтэй бизнес эрхлэгч жижиг зочид буудал эсвэл дэн буудал нээхээр шийджээ. Хаанаас эхлэх вэ? Энэ бизнес хэр ашигтай вэ? Хэрхэн сонгох вэ хамгийн сайн сонголтаж ахуйн нэгжийн төрөл, байршлыг сонгох, нээхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ, ийм үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл хэрхэн авах вэ? Эдгээр болон бусад олон асуултын хариултыг манай нийтлэлээс уншина уу.
Жижиг зочид буудал нээхэд шаардагдах журам, зөвшөөрөл нь гайхалтай жагсаалт юм. Орон сууцны сангаас байрыг зайлуулах гэх мэт зарим журам нь нэг жил хүртэл үргэлжилдэг.
Зочид буудлаа эхнээс нь хууль ёсны дагуу нээхийн тулд танд дараахь бичиг баримт шаардлагатай болно.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
- Бүртгэлийн гэрчилгээ хуулийн этгээдэсвэл IP;
- Холбооны татварын албанд бүртгүүлсэн гэрчилгээ;
- Дахин төлөвлөлт, барилга барих зөвшөөрөл;
- Эрүүл ахуй, гал түймэр, хүрээлэн буй орчин, техникийн аюулгүй байдал зэрэг аюулгүй байдлын стандартыг дагаж мөрдөж буй баримт бичгийн баталгаа;
- Харьцагч талуудтай үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ: эдгээр нь хувийн хамгаалалтын компаниуд, нягтлан бодох бүртгэл, нягтлан бодох бүртгэл байж болно хуулийн үйлчилгээ, цэвэрлэгээ, хог хаягдал зайлуулах, хоол хүнс хүргэх, нийтийн аж ахуй болон бусад;
- Бүртгэлийг баталгаажуулсан баримт бичиг бэлэн мөнгөний бүртгэлхолбооны татварын албанд;
- Зөвшөөрөл.
Мөн бизнес эрхлэгчийн хүслээс хамааран дараахь зүйлийг боловсруулсан болно нэмэлт баримт бичиг:
1. Тохирлын гэрчилгээ: "од" статусыг албан ёсоор баталгаажуулахыг хүсвэл шаардлагатай. Оддын хуваарилалтад шаардагдах шаардлагыг 2011 оны 01-р сарын 25-ны өдрийн 25-р Холбооны хуулиар олж болно;
2. Согтууруулах ундаа, хүнсний бүтээгдэхүүн худалдаалах эрх, нийтийн хоолны газар зохион байгуулах тусгай зөвшөөрөл. Мөн үсчин, хими цэвэрлэгээний үйлчилгээнд тусгай зөвшөөрөл шаардлагатай.
Зочид буудлын бизнес нээхийн тулд танд лиценз хэрэггүй!
ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт зочид буудлын бизнесийг хууль ёсны хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай олон тооны бичиг баримтыг үл харгалзан зочны байшин, мотел, дотуур байр гэх мэт тусгай зөвшөөрөл олгогдоогүй бөгөөд хэн ч ийм бизнес нээх боломжтой.
Орос дахь зочид буудлын бизнес
ОХУ-д хувийн зочид буудал нээхээр төлөвлөж буй шинэхэн бизнес эрхлэгчид юуны түрүүнд зочид буудлын зах зээлийн ханасан байдалтай танилцах хэрэгтэй. Та ямар зочид буудал нээхээр төлөвлөж байгаа нь хамаагүй: 10, 20, 50, 100 өрөөний хувьд та юуны түрүүнд эрэлтийг судлах хэрэгтэй. энэ төрөлүйлчилгээ.
Өнөөдөрхамгийн багадаа шинэ аж ахуйн нэгжүүдэд зочид буудлын төрөлЕкатеринбург, Москва, Санкт-Петербург, Казань зэрэг хотууд хэрэгцээтэй байна. Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар энэ мэдээлэл ойрын 5-10 жилийн хугацаанд өөрчлөгдөж магадгүй юм. Энэ нь хотуудын өсөлт, үүний үр дүнд чанартай орон сууцны эрэлт нэмэгдэж байгаатай холбоотой юм.
Энэ чиглэлд хамгийн ирээдүйтэй, ирээдүйтэй нь Эрхүү, Красноярск, Новосибирск, Краснодар юм. Үүний шалтгаан нь эдгээр хотуудад бизнесийн үйл ажиллагаа өндөр хурдацтай хөгжиж байгаа нь бизнес аялагчдын урсгалыг нэмэгдүүлж, энд хувийн зочид буудал нээхэд тохиромжтой нөхцлийг бүрдүүлдэг.
Дэн буудал, зочид буудлын төрлүүд
Зочлох үйлчилгээний бизнес нь олон төрлийн бизнесийг хамардаг. Эдгээр нь байршил, өрөөний тоо, зорилтот үзэгчид, дотоод засал чимэглэл гэх мэт шинж чанараараа ялгаатай байдаг. Бид жижиг байгууллага эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчдэд ийм бизнес эрхлэх сонголтуудын талаар ярилцаж, жижиг зочид буудлын үндсэн төрлүүдийг авч үзэх болно.
- мини зочид буудал;
- жижиг зочид буудал;
- Орос дахь амралтын төрлийн мини зочид буудлууд: Сочи, Крым;
- Зам дагуух зочид буудал;
- Хувийн байшин дахь мини зочид буудал;
- Нийтийн байр.
Эдгээр сонголт бүрийг нарийвчлан авч үзээд гол ялгааг тодруулцгаая.
Мини зочид буудал хэрхэн нээх вэ
Мини-зочид буудал нь үндсэндээ өрөөний тоогоор ялгагддаг бөгөөд энэ нь түр хугацаагаар байрлах 50-аас илүүгүй газар байх ёстой. Тэд тус бүр өөрийн угаалгын өрөөтэй байх нь дээр. Бизнесээ хэрхэн эхлүүлж, тогтвортой орлоготой болохыг олж мэдье.
Мини зочид буудалд байрлах газрыг сонгох
Жижиг зочид буудал нээхийн тулд эхний алхам бол байршлыг сонгох явдал юм. Зочид буудлын байршил нь оршин суух, амьдрахад тохиромжтой байвал бизнес цэцэглэн хөгжинө. Орон сууцны барилгад мини зочид буудал нээхийг хүсч буй бизнес эрхлэгчид өрөөнүүдийг дахин төлөвлөх зорилгоор орон сууц худалдаж авах сонголтыг бид авч үзэх болно. Ашигтай зочид буудлыг бие даан хэрхэн барих, ямар үнэтэй байх талаар бид энэ нийтлэлийн тусдаа бүлэгт ярих болно.
Зочид буудлыг эхнээс нь нээхдээ хотын төв хэсгийг сонгох нь зүйтэй бөгөөд тэндээс зочдод нийтийн тээврээр аль ч цэгт хүрэхэд хэцүү байх болно.
Хэрэв хот метротой бол түүнээс алхах нь таны гарт тоглох болно. Нисэх онгоцны буудал, галт тэрэгний буудлуудтай харьцуулахад барилгын байршилд анхаарлаа хандуулаарай - энэ хүчин зүйл нь зочдод түр байрлах тохиромжтой газрыг сонгохдоо шийдвэр гаргахад тусалдаг. Олон бизнес эрхлэгчид дахин төлөвлөлт хийх шаардлагагүй тул нийтийн орон сууц эсвэл дотуур байрыг илүүд үздэг.
Үнэлгээ хийх ёстойойролцоо байрлах дэлгүүр, кафе, худалдааны төвүүдийн хүртээмж, чанар. Дараагийн мөч бол барилга өөрөө юм. Энэ нь сайн нөхцөлд байх ёстой, хашаа, орц нь цэвэрхэн, цэвэрхэн байх ёстой - энэ бүхэн хожим танай байгууллагын нэр хүндэд тусалж, ашигтай бизнесийг хөгжүүлэхэд тусална.
Шалны сонголт. Мини зочид буудлын эзэд ихэвчлэн нэгдүгээр давхрыг сонгодог. Хүлээн авалтанд тусдаа хаалга хийх боломжтой тул энэ нь тохиромжтой. Зочид таныг хялбархан олох боломжтой бөгөөд нутгийн оршин суугчид зочид буудал энд байрладаг гэдгийг мэдэж, бусад хотоос зочлохоор ирсэн найз нөхөд, хамаатан садандаа санал болгох болно.
Алхам алхмаар мини зочид буудал нээх
Зочид буудал хэрхэн нээх вэ? Барилгыг сонгосны дараа та юу мэдэх хэрэгтэй, ямар арга хэмжээ авах ёстойг олж мэдье. Байшингийн төрлөөс хамааран орон сууц эсвэл өрөө худалдаж авах цаг болжээ. Бид 300 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий хоёр давхрыг худалдан авахдаа үндэслэж байна. Орон сууцны барилгад зочид буудал нээхийн тулд нүүлгэн шилжүүлэх журмаас зайлсхийж, шинэ эсвэл баригдаж буй барилгад ийм худалдан авалт хийх нь хамгийн хялбар байдаг.
Өөр нэг асуултХотын төвд шинэ орон сууцны барилгууд бараг баригддаггүй тул метроны буудлуудын ойролцоох шинэ барилгуудын нөхцөл байдал илүү хялбар байдаг. Хэрэв та дундын барилга байгууламжид орвол засвар, дахин төлөвлөлтөд мөнгө хэмнэх болно, гэхдээ барилгын талбай ашиглалтад орохыг хүлээх хэрэгтэй болно. Дараа нь жижиг жижиг зочид буудал нээхийн тулд орон сууцны үнэ ойролцоогоор 340,000 доллар болно.
Бүртгэл, дахин төлөвлөлтийн бичиг баримтын бүрдүүлэлтийн үе шатууд дараах байдалтай байна. Олж авсан байрыг орон сууцны нөөцөөс зайлуулах ёстой. Шилжүүлгийн журмыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 23 дугаар зүйлээс олж болно. Өргөдөл болон шаардлагатай бүх бичиг баримтын хамт та өргөдөл гаргах шаардлагатай болно орон нутгийн засаг захиргааөөрийгөө удирдах.
Энэ бол нэлээд урт бөгөөд төвөгтэй процедур юм.. Татан авалт нь нэг жил эсвэл түүнээс дээш хугацаа шаардагдана. Тухайн тохиолдол бүрт орон сууцны сангаас байрыг зайлуулах нь өөр өөр зардалтай байдаг тул тогтсон үнэ байдаггүй.
Орон сууцны сангаас орон сууцыг татах өргөдөл гаргахдаа дахин төлөвлөлтийн төслийг тухайн байгууллагад гаргаж, нарийн ширийн зүйлийг тохиролцож болно. Зочид буудлын төсөл нь Москвагийн Засгийн газрын 508 тоот тогтоолын 11.9-р зүйлд нарийвчлан тодорхойлсон ГОСТ, стандартад нийцсэн байх ёстой. 840, Хавсралт 1, түүнчлэн Урлагт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 288 дугаар зүйл. Үйл ажиллагааныхаа талаар орон нутгийн BTI-д мэдэгдэхээ бүү мартаарай.
Энэ бүхэн нь хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл ХХК-ийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай болно. 50 ба түүнээс бага өрөөтэй жижиг зочид буудлын тухай ярихад эзэн нь ихэвчлэн хувиараа бизнес эрхлэгчээр үйл ажиллагаагаа бүртгэдэг.
Бүртгүүлэхдээ та зааж өгөх ёстой OKVED кодуудбизнесийн онцлогоос хамааран: 55.1 Зочид буудлын үйл ажиллагаа; 55.11 ресторантай зочид буудлын үйл ажиллагаа; 55.12 ресторантай зочид буудлын үйл ажиллагаа.
Дахин төлөвлөлт хийх зөвшөөрөл авсны дараа орон сууцны сангаас байрыг зайлуулсны дараа засварын ажилд орох ээлж ирдэг. суурилуулах ажил.
ХэрвээХэрэв танай зочид буудал өрөө бүрт угаалгын өрөөгүй бол угаалгын өрөө, ариун цэврийн өрөөний тоо стандартад нийцсэн байх ёстой: 10 зочинд зориулсан 1 угаалгын өрөө.
Дотор засвар хийж байна ирээдүйн зочид буудал, та галын хяналт, ариун цэврийн болон эпидемиологийн станцын шаардлагыг харгалзан үзэх шаардлагатай бөгөөд өрөө нь аюулгүй байдлын стандартыг хангасан байх ёстой. Байшин нь тогтоосон стандартад нийцэж байгааг баталгаажуулсан баримт бичиггүйгээр зочид буудлын үйл ажиллагааг хууль ёсны гэж үзэхгүй.
Үүнийг сайтар бодож, чадварлаг зохион байгуулах шаардлагатай байнацахилгаан хангамж, усан хангамж, агааржуулалт, температурын хяналтын систем. Хэрэв байшин шинэ бол цонхыг солих шаардлагагүй. Өрөөнүүд болон зочид буудлын хаалганы талаар бүү мартаарай. 20 өрөө бүхий мини зочид буудлыг дахин төлөвлөх, тохижуулахад ойролцоогоор 20,000-30,000 доллар зарцуулагдана.
Дараагийн алхам бол тавилга, цахилгаан хэрэгсэл, сантехник, өрөөний үйлчилгээ болон ирээдүйн зочдод хэрэгтэй бүх зүйлийг худалдан авах явдал юм. Өрөө бүрийн хамгийн бага багцад ор, орны дэргэдэх ширээ, хувцасны шүүгээ, сандал, ширээ орно. Нэг, хоёр, гурвалсан өрөөг анхаарч үзээрэй.
Бусад зүйлсээс гадна "Люкс", "Бага" ангиллын өрөөнд уран зураг, хувцас солих ширээ, толь, сейф зэрэг нэмэлт тавилга, тоног төхөөрөмж, дагалдах хэрэгсэл шаардлагатай болно.
Хэд хэдэн угаалгын тоос сорогч, угаалгын машин, хувцас хатаагч, гал тогооны хэрэгсэл худалдаж авахад гэмгүй. Манай зочид буудлын нүүр царай болох хүлээн авалтын тоног төхөөрөмжийн талаар мартаж болохгүй. нийт зардалтоног төхөөрөмжийн зардал 15,000-20,000 доллар болно.
Шаардлагатай жижиг зүйлүүд
Хамгийн энгийн бөгөөд хамгийн төсөвтэй мини зочид буудлын цэвэр байдал нь эерэг нэр хүндийн хамгийн чухал бүрэлдэхүүн хэсэг гэдгийг санаж, цэвэрлэгээний бүтээгдэхүүн, угаалгын нунтаг, угаалгын нунтаг, түүнчлэн тохирох дагалдах хэрэгслийг худалдан авах шаардлагатай. Энэхүү зардлын зүйлд алчуур, нэг удаагийн шаахай, орны даавуу, хөнжил, дэр, халат, шампунь, шүршүүрийн гель, ангижруулагч зэрэг багтана.
Та ванны дэвсгэр, коридор, шүршүүрийн хөшиг (хэрэв сантехник худалдаж авсан бол), цонхны хөшиг худалдаж авахгүйгээр хийж чадахгүй. Аяга таваг, тавиур, саван болон бусад жижиг зүйлсийг таны анхаарлыг орхиж болохгүй. Энэ бүхний зардал 3000 орчим доллар болно.
Мини зочид буудлын ажилтнууд
Зочдыг түр байрлуулах байрыг бэлтгэсний дараа үйлчилгээний ажилтнуудыг ажилд авах цаг болжээ. Манай зочид буудалд өглөөний цай гэх мэт үйлчилгээг үзүүлснээр бидэнд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.
- Захирал - сарын цалин 800 доллар;
- Администраторууд, 2 хүн - сарын 400 долларын цалин. тус бүр, нийт - сард 800 доллар;
- Тогооч - цалин 600 доллар. сар бүр;
- Үйлчлэгч, 4 хүн - сарын 300 долларын цалин; тус бүр, нийт - 600 доллар / сар.
тухай мартаж болохгүйХувийн хамгаалалтын компанитай гэрээ - сард 175 доллар, мөн нягтлан бодох бүртгэлийн үйлчилгээ- 300 доллар/сар
Бэлтгэл ажлын бүх үе шат дууссаны дараа та зочдод зориулсан мини зочид буудал нээж болно.
Өөрийнхөө жижиг зочид буудлыг хэрхэн нээх вэ
Жижиг зочид буудал нь жижиг зочид буудлаас голчлон өрөө тасалгааны хувьд ялгаатай байдаг. Хэрэв энэ нь 50 хүртэлх өрөөг багтаасан бол жижиг зочид буудал нь 100 хүртэлх өрөөтэй зочид буудлын бизнес юм.
Үүний дагуу байр, засвар, суурилуулах ажил, тавилга, тоног төхөөрөмж худалдан авах зардал, түүнчлэн засвар үйлчилгээний ажилтны ажлын өртөг нь өрөөний тоог нэмэгдүүлэх өрөөний тоотой пропорциональ хэмжээгээр нэмэгдэнэ.
Орос дахь амралтын төрлийн мини зочид буудлууд
Оросын амралтын хотуудын зочид буудлууд оросуудын дунд маш их алдартай бөгөөд зөвхөн төдийгүй.
Хар тэнгис дэх зочид буудлын бизнес эрчимжиж байгаа бөгөөд сайн шалтгаантай: ийм аж ахуйн нэгжийн ашиг орлого удахгүй ирэхгүй. Ийм бизнесийн онцлог шинж чанарууд нь юуны түрүүнд түр оршин суух газрыг төлөвлөх зорилтот бүлэгт зориулагдсан байдаг.
Хэрэв та далайн эрэг дээр мини зочид буудал нээхээр шийдсэн бол, дараа нь зочид буудлаа усан сан, баар, мах шарах талбайгаар тоноглох шаардлагатай болно. Хүүхэдтэй амрагчдын хувьд тоглоомын талбай, өндөр сандал, нялх хүүхдийн ор, трамплин зэрэг нь танд давуу эрх олгоход тусална.
Хэрэв та бизнесийн зочдод анхаарлаа хандуулж байгаа бол эдгээр тохь тухыг хангах шаардлагагүй, гэхдээ өрөөнүүд нь ажлын ширээ, чийдэнгээр тоноглогдсон байх ёстой бөгөөд Wi-Fi зэрэг үйлчилгээг багтаасан байх шаардлагатай.
Крымд мини зочид буудал хэрхэн нээх вэ
Өнөөдөр жил бүр Крымд, ялангуяа манай эх орон нэгтнүүдийн дунд амрагчид улам бүр нэмэгдсээр байна. Энэ нь гадаад паспорт, виз олгох шаардлагагүйгээс үүдэлтэй. Үүнтэй холбоотойгоор хот хөгжиж, дэд бүтэц хөгжиж, шинэ дэлгүүр, кафе, худалдааны төвүүд баригдаж байна.
Крым дахь зочид буудлын бизнесэрч хүчээ авч, аялал жуулчлал эрчимтэй хөгжиж байгаа бөгөөд энд амралтын өдрүүдийг харьцангуй төсвийн сонголт гэж үздэг. Өнгөрсөн жил 4 сая гаруй зочин Крымд нэгдүгээр сараас наймдугаар сар хүртэл айлчилсан. Энд зун 5 сар орчим үргэлжилдэг. Ийм тоо нь жижиг зочид буудлын бизнес эрхлэгчдэд тогтвортой эрэлтийг амлаж байгаа бөгөөд энэ нь хурдан ашиг олох гэсэн үг юм.
Хэрэв та үр дүнд нь юу авахыг хүсч байгаагаа, хэр их мөнгө оруулахад бэлэн байгаагаа мэдэж байвал ирээдүйн бизнесийнхээ байршлыг сонгоход хэцүү биш байх болно. Крымын зочдын дунд хамгийн алдартай нь Ялта, Евпатория, Феодосия хотууд юм.
Элсэрхэг наран шарлагын газруудыг оруулаад хамгийн сайн зассан, дэд бүтэц, үйлчилгээ илүү хөгжсөн байдаг. Энд байгаа бүх зүйлийн үнэ, түүний дотор зочид буудлын өрөөнүүд хамаагүй өндөр байдаг.
Эдгээр хотуудад өрсөлдөөн өндөр, зочид буудлуудыг янз бүрийн хувилбараар танилцуулж, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нь жишээлбэл Севастополь, Симферополь хотуудаас хамаагүй өндөр байна.
Тиймээс, жишээ нь, Ялта хотод тэнгис рүү харсан 15 акр талбайтай газар дунджаар 265,000 - 270,000 долларын үнэтэй болно. Нийт 170 м.кв талбай бүхий жижиг зочид буудал барихад 52,000 доллар зарцуулагдана. Далайн эрэг дээрх Севастополь дахь ижил төстэй газар 88,000-93,000 долларын үнэтэй.
Ижил 170 м.кв дотор жижиг зочид буудал барих. - 52 мянган доллар. Симферополь хотыг далайн эрэг рүү нэвтрэх боломжгүй тул амралтын зочид буудал бий болгохыг зөвлөдөггүй, гэхдээ энэ нь Крым руу ажил хийхээр ниссэн хүмүүст тохиромжтой. Энд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ Севастополь хотынхтой ижил байна.
Хэрэв бид мини зочид буудал болгон өөрчлөн байгуулахад бэлэн байр худалдаж авах тухай ярих юм бол үнэ нь 2-3 дахин ялгаатай байна. Мөн бэлэн зочид буудлын сонголтууд байдаг. Жишээлбэл, 230 м.кв талбайтай зочид буудал. Ялта дахь далайн эрэг дээр тавилга, хэрэгтэй бүх зүйл нь 450,000 долларын үнэтэй. Севастополь дахь жижиг зочид буудал, 200 м.кв талбайтай. усан сан, тавилга, хэрэгтэй бүх зүйл нь 160,000 долларын үнэтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр бэлэн зураг төсөл, суурь нь тавигдсан дуусаагүй зочид буудлуудыг зарах олон санал байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Хэрэв та сонгохоор шийдсэн бол жижиг хотЖуулчдад бага алдартай Крым, ойролцоох наран шарлагын газруудад анхаарлаа хандуулаарай. Ихэнхдээ ийм хотуудын наран шарлагын газрууд нь тансаг биш бөгөөд сайн амрахад тохиромжгүй байдаг. Энэ нөхцөл байдал нь сөрөг сэтгэгдэл үлдээж, ирээдүйд зочид буудлын нэр хүндэд нөлөөлж болзошгүй юм.
Сочи хотод мини зочид буудал хэрхэн нээх вэ
ОХУ-д амралт зугаалгын хувьд энэ хот нь амралтын газар юм Хар тэнгисийн эрэгКраснодарын нутаг дэвсгэр нь Крымээс дутахгүй алдартай боловч үүнийг санах нь зүйтэй: энд байгаа наран шарлагын газрууд нь ихэвчлэн хайргатай, амралт зугаалга хийхэд тохиромжтой улирал нь гурван сараас бага хугацаатай байдаг. Эдгээр бүх нөхцөл байдал нь тухайн амралтын хот дахь жижиг зочид буудлын эргэн төлөгдөх хугацааг л уртасгадаг.
Сочи дахь бэлэн зочид буудал, 180 м.кв. Зочид буудлын нөхцөл байдал, далайтай харьцуулахад байршлаас хамааран ойролцоогоор 250,000 долларын үнэтэй болно. Барилга барих газар, талбай. Далайгаас холгүй 15 м.кв талбай нь 100,000 орчим доллар болно.
Амралтын бүсэд газар сонгох- Төв эсвэл захын хувьд жуулчид ихэвчлэн үзэмжтэй төвийг сонгодог бөгөөд ажил хийхээр хотод ирсэн хүмүүс мөнгөө хэмнэхийн тулд хотын захын өрөөг илүүд үздэг гэдгийг санаарай.
Замын хажуугийн дэн буудлыг хэрхэн нээх вэ
Замын хажуугийн зочид буудал нь мотел (мотор зочид буудал) гэгддэг бөгөөд ачааны машинчид болон жуулчдад зориулагдсан бөгөөд "зэрлэгүүд", өөрөөр хэлбэл машинаар бие даан, тасалбаргүй аялдаг. Мотелийн эрэлт хэрэгцээ гайхалтай, бизнесийн энэ чиглэлээр өрсөлдөөн маш бага, Оросын зарим бүс нутагт энэ нь огт байхгүй байна. At зөв сонголтгазар, ийм аж ахуйн нэгжийн ашиг орлого баталгаатай болно.
Газар сонгох нь томоохон хотуудыг нэгтгэдэг Оросын хурдны замын түгжрэл, уртад дүн шинжилгээ хийх явдал юм. Мотел нээхийн тулд томоохон суурин хоорондын зай дор хаяж 4000-5000 км байх ёстой. Энэ тохиолдолд ачааны жолоочийн аялал 3 хоног орчим байх бөгөөд энэ нь тэр хонохгүйгээр хийж чадахгүй гэсэн үг юм.
Хурдны зам дээр байрлах энэхүү мотел нь оройн зоог барьж, сайн унтаж амрахад тохиромжтой сонголт байх болно.
Хэрэв ийм зочид буудалд хонох үнэ зөвшөөрөгдөх юм бол, өрөөнүүд нь цэвэрхэн - танай компани атаархмаар алдартай байх болно.
Замын хажууд зочид буудал барихдаа машины зогсоолыг онцгой анхаарах хэрэгтэй. Хэрэв зогсоол нь хашаатай, хамгаалалтын баазтай бол энэ нь танд илүү олон үйлчлүүлэгчдийг татах болно. Өрөөнд тусдаа орох хаалга, зочдод тав тухтай байлгах үүднээс зогсоолын цонх, хурдан хоол идэх боломж - энэ бол амжилттай мотелийн нууц юм. Өрөөнд хамгийн багадаа шаардлагатай бүх зүйл байх ёстой бөгөөд энэ нь зочдын хэрэгцээг хангаж, түр зуурын байрыг илүү хямд болгодог.
Жижиг мотел нээхэд ямар үнэтэй вэ?
2 сонголт байна: аль хэдийн дууссан объект худалдаж авах эсвэл эхнээс нь барих. Бүс нутгаасаа хамааран жижиг зочид буудал худалдаж авах нь 30,000-53,000 доллар болно.
Шинэ мотел (300 хавтгай дөрвөлжин метр) барих нь илүү үнэтэй - ойролцоогоор 60,000-80,000 доллар.
Дээрээс нь засвар, тавилга, сантехник, шаардлагатай бүх зүйл худалдаж авахад дунджаар 16,000 доллар хэрэгтэй болно. Ашгийн тухай яривал 20-25 өрөөтэй ийм зочид буудалд сард 9000 доллар орж ирнэ.
Хувийн байшин дахь мини зочид буудал
Ихэвчлэн ийм зочид буудлууд 6 - 8 өрөөтэй, байшингийн эзэд тусдаа хувийн өрөөнд эсвэл сайт дээрх жижиг байшинд амьдардаг. Дүрмээр бол ийм зочид буудлууд нэмэлт ажилтнуудын оролцоогүйгээр, бизнес эрхлэгчид өөрсдөө цэвэрлэгээ, өглөөний цай бэлтгэх, угаалга хийдэг. Энэ сонголт нь Оросын амралтын хотуудын төсөвт жуулчдын дунд маш их алдартай байдаг, учир нь дүрмээр бол тэд далайн ойролцоо байрладаг бөгөөд өрөөнүүд нь маш хямд үнээр татагддаг.
Зочны байшингууд нь тохь тух, гэртээ хийсэн хоол, олон тооны зочин байхгүй зэргээрээ ялгагдана. Хэрэв өрөөнүүд нь сайн тоноглогдсон, эзэд нь амьдрахад шаардлагатай бүх зүйлийг хангадаг бол ийм зочид буудал нь эзэддээ сайн орлого авчирдаг.
Ийм аж ахуйн нэгжийн сул тал бол улирлын шинж чанартай байдаг. ОХУ-ын хотууд - амралтын газрууд жилийн турш усанд сэлэх улирлаар сайрхаж чадахгүй бөгөөд энэ нь хувийн мини-зочид буудалд зочдод жилдээ хэдхэн дулаан сар гарч ирнэ гэсэн үг юм.
Зочид буудал хэрхэн нээх вэ
Эхлэхээсээ өмнө анхаарах зүйлс. Хостел нь арай өөр зорилтот үзэгчидтэй. Зочид буудал нь ортой, ихэвчлэн давхар ортой хэд хэдэн том өрөөнөөс бүрддэг. Хамтын угаалгын өрөө, гал тогоо, хувийн орон зайгүй байх нь дотуур байрны орыг хямд болгодог тул оюутнууд болон нэмэлт тохилогоос илүү байраа хэмнэхийг илүүд үздэг хүмүүст сонирхолтой байдаг.
Ийм нээлт зочид буудлын бизнесЭнэ нь дотуур байрны өрөө сонгох үе шатанд байгаа мини зочид буудлын нээлтээс ялгаатай. Ирээдүйн бизнес эрхлэгч илүү том талбайтай байр хайж байгаа тул өрөө бүрт угаалгын өрөөгөөр тоноглохыг зорьдоггүй. Ихэнхдээ эдгээр зорилгоор орон сууцны бус байрны сонголтыг авч үздэг.
Ариун цэврийн өрөөний тухай ярьж байна, дараа нь дотуур байрууд дор хаяж 15 хүний суудалтай 1 бие засах газар, 1 шүршүүртэй байх ёстой. Хэрэв олон зочид байгаа бол эмэгтэй, эрэгтэй угаалгын өрөөг тусгаарлахыг зөвлөж байна.
Дотуур байрны төлөвлөлтийн төслийг бий болгохдоо стандартын дагуу нэг давхарт дор хаяж 4 метр буюу унтлагын өрөөнд тусдаа өрөө хуваарилдаг. давхар ор. Гал тогооны нэг өрөө, зурагт, ном, буйдантай нэг өрөө. Орон зай, төсөв хэмнэхийн тулд амрах өрөө, гал тогооны өрөөг ихэвчлэн нэг дор нэгтгэдэг.
Ерөнхийдөө зочид буудал, мини зочид буудлын ялгаа нь төлөвлөлтөөс гадна тавилга, цахилгаан хэрэгслийн өртөгөөс хамаагүй бага боловч нэг орны үнэ нь бүтэн өрөөтэй харьцуулахад 2-3 дахин хямд байдаг. шинэ зочид буудал.
Өөрөө зочид буудал барихад ямар зардал гарах вэ
Зочид буудал эсвэл мини зочид буудал нээхэд хэр их зардал гарах вэ гэсэн асуултын хариулт нь дараахь хүчин зүйлээс хамаарна.
- Байршил. Хотод уу эсвэл хотын гадна уу? Амралтын бүсэд уу эсвэл нийслэлд бизнес үү? Хөгжингүй том хотод уу эсвэл жижиг боловч хөгжиж буй хотод уу? Энэ бүхэн нь газар, байгууламж барих өртөгт ихээхэн нөлөөлдөг;
- Өрөөний сан;
- Зочид буудлын бизнесийн төрөл: Зочид буудал, дотуур байр, мотель, мини зочид буудал, зочны хаус гэх мэт.
- Ирээдүйн объектын одны түвшин;
- баар, усан сан байгаа эсэх, эсвэл байхгүй байх; биеийн тамирын заал, цахилгаан шат, SPA болон бусад тав тухтай элементүүд.
Жижиг зочид буудал нээхэд хэдий хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаардагдах вэ гэсэн асуултад хариулахдаа дараа нь оддын хуваарилалтгүйгээр 12 өрөө, нийт 300 м.кв талбай бүхий зочид буудлын аж ахуйн нэгжийг үндэс болгон авч үзье. жишээлбэл, Новосибирск хотод байрлах болно. Түлхүүр гардуулах зочид буудал барих зардал дараах тоон үзүүлэлттэй байна.
- Новосибирскийн Октябрский дүүрэгт, төвийн дүүрэгт ойрхон, 9 акр газар худалдаж авах - 70,000 доллар;
- Барилгын объектын төслийг боловсруулах, эрх бүхий байгууллагатай зохицуулах орон нутгийн засаг захиргаа – 4 000$;
- Худалдан авалт барилгын материал – 20 500$;
- Барилга угсралтын ажил, харилцаа холбоо тавих + өнгөлгөө - 20,000 доллар;
Нийтдээ жижиг зочид буудал барихын тулд танд хэрэгтэй 115 мянган доллар. Энэ бол дундаж үнийн сегментийн материалыг (+ чадварлаг ажилчид) ашигладаг болохыг харгалзан үзэх зардал юм. Хэрэв та хамгийн хямд материал ашигладаг бол 55,000 долларын үнэтэй түлхүүр гардуулах жижиг зочид буудал.
Зочид буудлын бизнес төлөвлөгөө, ашиг орлого
Та хэр их хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатайг тооцоолж, зочид буудлын эцсийн ашигт ажиллагааг тооцоол. Жишээлбэл, Новосибирск хотод мини зочид буудал барих зардлын талаархи өмнөх бүлгээс авсан тоо баримтуудыг авч үзье: зочид буудал эсвэл мини зочид буудал нээхэд хэр их зардал гарах вэ? Татварыг тооцоолохын тулд хувиараа бизнес эрхлэгчдийн орлогоос зардлыг хассан хялбаршуулсан татварын тогтолцоог авч үзье.
Хөрөнгө оруулалт:
- Дууссан зочид буудлын барилга - 115,000 доллар;
- Шаардлагатай тавилга, нэхмэл эдлэл, сантехник, тоног төхөөрөмж худалдан авах - 90,000 доллар;
- Сайтын дизайн, хашаа, зогсоол, LED тэмдэг - 8,700 доллар;
- – 800$.
Нийтдээ өөрийн бизнесээ нээхэд 220,000 доллар зарцуулагдана.
Сарын зардал:
— Цалинажилчид + аутсорсингийн үйлчилгээ - 3500 доллар;
Худалдан авалт Хангамж – 200$;
— Хэрэглээ – 300$.
Нийт: сард 4000 доллар
Ашиг:
Бид 80% -д байрлах өрөөнүүдийн байнгын ашиглалтад үндэслэн ашгийг тооцох болно.
Амьдралын дундаж зардал өдөрт 30 доллар байна.
Нийт ашиг нь сард 9000 доллар байх болно цэвэр 5000 доллар.
Зочид буудлын бизнесийг буцаах:
Тооцоолоор орлогын албан татварыг тооцохгүйгээр 2.5 жилийн хугацаанд зардлаа нөхнө. Цэвэр ашигЗочид буудал сард 5000 доллар байх болно. Энэ хугацааны орлогын татвар нь ойролцоогоор 29,500 доллар байх бөгөөд энэ нь нөхөн төлөх хугацааг дахин 5 сараар сунгах болно. Түүнчлэн, энэ хугацаанд үе үе тавилга, тоног төхөөрөмжийн элементүүдийг засах, солих шаардлагатай бөгөөд энэ нь бизнест бүх шинэ хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай болно. Дүгнэж хэлэхэд ингэж дүгнэж болно амжилттай бизнесзочид буудлын үйлчилгээний салбарт дунджаар 2-3 жилийн хугацаанд үр дүнгээ өгөх болно.
Зочид буудлын бизнест олон бэрхшээл, нарийн зүйл бий. Орос дахь туршлагатай зочид буудлын эзэд дараахь зүйлийг зөвлөж байна.
Энэ нь ихээхэн хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаарддаг бөгөөд түүний эргэн төлөгдөх хугацаа нь дор хаяж 3 жил байх болно. Гэсэн хэдий ч зочид буудалтай байх нь танд ашигтай хөрөнгө оруулалт болно тогтвортой орлогоолон жилийн турш.
Одоо бол заавал ангилах тухай хуулийн дагуу зарим мини зочид буудлууд гарцаагүй хаагдах үед зочид буудлын салбарт бизнес эрхлэх эсвэл худалдаж авах нь таатай үе юм. Сурталчилгааг сайтар анхаарч, сайн нэр хүндийг бий болгоход 2018 оны хөлбөмбөгийн дэлхийн аварга шалгаруулах тэмцээний үеэр хөрөнгө оруулалт сайн өгөөжтэй байх болно.
Бүх зочид буудлын бизнесийн дунд мини-зочид буудлын формат нь бизнес эрхлэгчид болон хотын зочдод хамгийн оновчтой байдаг. Бизнесийн зөв менежментээр тэдний эргэн төлөлт дунджаар 6-8 жил болдог.
Бизнесийн хувьд мини зочид буудал: тэдний онцгой сэтгэл татам зүйл юу вэ, нээхдээ юуг анхаарах хэрэгтэй вэ гэдгийг бид нийтлэлдээ авч үзэх болно.
Мини зочид буудал
Нэрнээс нь харахад энэ бол жижиг зочид буудал юм. Техникийн хувьд мини-зочид буудал нь тавин хүртэлх өрөөтэй байрлах хэрэгсэл юм. Ихэнх тохиолдолд мини-зочид буудлуудын өрөөнүүд нь нэмэлт ортой байх боломжтой нэг эсвэл хоёр хүнд зориулагдсан байдаг. Угаалгын өрөө нь өрөө бүрт, хэд хэдэн өрөөнд зориулсан коридорт хоёуланд нь байрлаж болно. Хамгийн их эрэлт хэрэгцээ нь дундаж давхаргад зориулагдсан гурван одтой мини зочид буудал юм.
"Амьдралд" мини зочид буудлууд нь дүрмээр бол таваас арван өрөөнөөс бүрддэг. Зорилтот үзэгчдийг нэмэгдүүлэхийн тулд бизнес эрхлэгчид люкс болон эдийн засгийн ангиллын өрөөнүүдийг санал болгодог. Олон тооны мини зочид буудлуудад хоолны газар зохион байгуулагддаг бөгөөд зочдод өглөөний цай санал болгодог бөгөөд энэ нь үнэд багтсан болно.
Ер нь мини-зочид буудал гэдэг нь зочид буудал, дотуур байрны хоорондох завсрын холбоос юм. Энэ нь өндөр чанартай үйлчилгээ, чанартай өрөөг санал болгодог бол "мини" формат нь чимээгүй байдал, тэр ч байтугай зарим тайтгарлын баталгаа юм.
Москвагийн нөхцөлд мини зочид буудал болж болно ашигтай бизнес, хожим нь өөрийн сүлжээ болон хөгжиж байна. Доор бид мини зочид буудлыг хэрхэн нээх талаар авч үзэх болно: байр, баримт бичиг, хууль тогтоомж, хориглолт - бүгд өргөстэй замашгийн төлөө.
Мини зочид буудлыг хэрхэн зохион байгуулах вэ: байршил, байрны сонголт
Мини зочид буудлын алдар нэр нь түүний байршилд нөлөөлдөг: хотын төв, метроны буудал, хөл хөдөлгөөн ихтэй замтай ойрхон. Байршил нь зорилтот үзэгчдэд хэлэх болно. Үндсэндээ нам гүм, дунд зэргийн үнэтэй мини зочид буудлуудын формат нь аялагч хосууд, эцэг эхтэй өргөдөл гаргагчид, бизнес аялагчдад тохиромжтой. Үүний дагуу жижиг зочид буудлуудыг хотын түүхэн хэсэгт, томоос холгүй байрлуулах нь зүйтэй юм боловсролын байгууллагууд, бизнесийн төвүүд, үйлдвэрүүд.
Бидний нэн даруй орхих эхний сонголт бол газар худалдаж авах, тусдаа барилга барих явдал юм. Яагаад үгүй гэж? Нэгдүгээрт, Москвад шаардлагатай хоосон орон зай хайх нь удаан үргэлжилсэн асуудал юм. Хоёрдугаарт, газрын өмчлөлийн бүртгэл, ирээдүйн барилгын төлөвлөгөө, харилцаа холбоо, тэдгээрийн зураг төсөл нь хамгийн их эсэргүүцлийн зам юм.
Мини зочид буудлын хамгийн сайн сонголт бол байшингийн доод давхарт байрлах хэд хэдэн орон сууц, нийтийн зориулалттай орон сууц эсвэл хуучин дотуур байрны нэг хэсгийг түрээслэх эсвэл худалдаж авах явдал юм. Чухал нөхцөл бол үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууцны бус өмчлөлд заавал шилжүүлэх, ирээдүйн мини зочид буудлыг тусдаа орох хаалгатай болгох явдал юм. Дотуур байр, нийтийн зориулалттай орон сууц нь анхны загвараас шалтгаалан дахин төлөвлөлтийн зардал бага байх болно. Бүх дизайны өөрчлөлтийг BTI-тай тохиролцсон байх ёстой.
Орон сууцны барилгад мини зочид буудлуудыг хориглох тухай хуулийн төслийг нухацтай авч үзсэнээр байр хайх ажил одоо төвөгтэй болж байна. Тиймээс, хэрэв хүчин төгөлдөр болбол бизнесээ шилжүүлэх, хаах шаардлагагүй тул анхааралтай уншихыг зөвлөж байна.
Хуулиар мини зочид буудлын ангилал, бүртгэл
Зочид буудал болон бусад байрны ангиллын тухай шинэ хуулийн дагуу "саарал" бизнесийг бий болгох хувилбарыг хүчингүйд тооцно уу. Тиймээс та хуулийн дагуу бизнесийн бүртгэлд хамрагдах ёстой. Тэгэхээр мини зочид буудал нээхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?
Мини зочид буудлын алхам алхмаар бүртгэл дараах байдалтай байна.
- IP болон татварын бүртгэлийг бүртгэх. Үүний төлөө бизнес хийх болнохялбаршуулсан татварын систем.
- Татварын албанд кассын бүртгэлтэй.
- Орон сууцны бус санд байрлах эд хөрөнгийн бичиг баримт эсвэл түрээсийн гэрээгээр хангана.
- Дараа нь эрүүл ахуй, гал түймэр, техникийн аюулгүй байдлын үзлэгт хамрагдана. Шалгалтын үр дүн нь Роспотребнадзороос энэ өрөөнд мини-зочид буудал байрлуулах зөвшөөрөл юм.
- Аутсорсингийн чиглэлээр ажилладаг байгууллагуудтай гэрээ байгуулах (хог зайлуулах, Засвар үйлчилгээ, цуглуулах, угаалгын үйлчилгээ).
- Хэрэв хэрэгжүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол согтууруулах ундааны бүтээгдэхүүн, энэ нь нэмэлт орлогын сайн эх үүсвэр болох тул зохих лиценз авах шаардлагатай.
Тарт дээрх интоор - заавал ангиллыг давж, Соёлын яамны бүртгэлд мини зочид буудалд орох.
Үнэ гаргах
Хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа нь бидний хэлсэнчлэн гурван одтой мини зочид буудал юм. Гэсэн хэдий ч тансаг зэрэглэлийн мини зочид буудлын хувьд ч зах зээл дээрх өндөр өрсөлдөөнийг санах нь зүйтэй. Ялангуяа Москвагийн төвд байрладаг ижил төстэй байгууллагуудын дунд. Тиймээс үйлчилгээний үнийг тогтоохдоо өрсөлдөгчийн үнийн жагсаалттай танилцах хэрэгтэй.
Үйлчлүүлэгч баазгүй шинэ бизнесийн оновчтой тэнцвэр нь үйлчилгээний өндөр түвшний хямд үнэ юм. Хэрэв бизнес эрхлэгч Москвад мини зочид буудал худалдаж авахаар шийдсэн бол танигдах нэр, үйлчлүүлэгчдийн баазын ачаар амьжиргааны өртгийг нэмэгдүүлэх боломж бий.
Түүнчлэн, мини зочид буудал нээхдээ бизнесийн улирлын шинж чанар гэх мэт хүчин зүйлийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Өндөр улирал 5-р сараас 10-р сар хүртэл, хамгийн бага нь 11-р сараас 4-р сар хүртэл үргэлжилнэ. Бага улиралд жуулчдыг татахын тулд хөнгөлөлт, урамшууллын системийг хөгжүүлэх нь зүйтэй юм.
Орлогын нэмэлт эх үүсвэрийг зохион байгуулах нь бизнес төлөвлөлтийн чухал хэсэг юм. Боломжит сонголтууд- бараг хязгааргүй тоо. Тэдний зарим нь: мини зочид буудалд баар нээх, аялал зохион байгуулах, такси, хоол хүргэх үйлчилгээтэй хамтран ажиллах.
Хоолны газар, боловсон хүчнийг ажилд авна
Зочид буудлын формат нь амьдралын өртөгт багтсан хоолыг багтаасан бөгөөд мини зочид буудлууд энэ зүйлээр үнэ төлбөргүй байдаг. Бизнес эрхлэгчид өөрсдөө мэдээлснээр үдийн хоол, оройн хоол зохион байгуулах нь үр өгөөжөө өгдөггүй тул зочдод өглөөний цай санал болгодог. Ихэнхдээ өглөөний цайгаа ойролцоох ресторанд захиалж, эсвэл нарийн төвөгтэй бэлтгэл шаарддаггүй бүтээгдэхүүнээс бүрддэг. Бүрэн хэмжээний гал тогоо, тогоочийн засвар үйлчилгээ нь үндэслэлгүй юм.
Учир нь үр дүнтэй ажилмини-зочид буудал хангалттай хэдэн администратор, үйлчлэгч. Мини зочид буудал санал болгож байна өндөр түвшинүйлчилгээ, үүнд юуны түрүүнд ажилтнууд хариуцлага хүлээдэг. Ажилчдыг ажилд авах, тэдний ажлыг зохион байгуулахдаа үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Зочид буудлын бизнес өнөөдөр маш хурдацтай, хурдацтай хөгжиж байгаа бөгөөд үүний нэг гол шалтгаан нь эрэлт ихтэй байгаа юм. Эдийн засгийн өндөр идэвхжил, аялал жуулчлалын хөгжил нь ихэнх хотуудад том, жижиг аль алинд нь зочдыг байрлуулах газруудын эрэлт хэрэгцээ нэмэгдэж байгааг харуулж байна. Энэ нь ялангуяа хямд зочид буудлын өрөө, дунд ангиллын өрөөнүүдэд үнэн юм. Хэрэв та зочид буудал хэрхэн нээх талаар бодож байгаа бол бид хувийн мини зочид буудлын тухай ярьж байгаа байх: энэ бол хамгийн бага зардлаар зохион байгуулагдах боломжтой бөгөөд энэ нь харьцангуй хурдан төлөх болно. Аялагчид ихэвчлэн ийм байгууллагуудыг илүүд үздэг: мэдээжийн хэрэг амт бүрт тохирсон асар том хурлын танхим эсвэл хэдэн арван ресторан байдаггүй, гэхдээ эдгээр газрууд нь ихэвчлэн хямд үнэ, бараг гэрийн тохь тухтай байдаг.
Аль зочид буудал нээх вэ
Хэрэв та зочид буудлын бизнест дөнгөж орж байгаа бол мини зочид буудлын формат хамгийн тохиромжтой. Гэсэн хэдий ч жижиг зочид буудал ч гэсэн их хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаарддаг гэдгийг та мэдэж байх ёстой бөгөөд энэ нь тэр даруйдаа үр дүнгээ өгөхгүй гэдэгт бэлэн байх хэрэгтэй. Ирээдүйн бизнес эрхлэгчийн шийдэх ёстой хамгийн эхний ажлуудын нэг бол хөрөнгө оруулагчдыг татах явдал юм. Гэхдээ та аж ахуйн нэгжийг санхүүжүүлэх талаар бодохын өмнө ямар зочид буудал нээхээ шийдэх хэрэгтэй.
Жижиг зочид буудлууд нь 50-аас илүүгүй өрөөтэй зочид буудлууд юм. Үүнд:
- орон сууцны төрлийн зочид буудлууд (орон сууцны сангаас хасагдаагүй 10 орчим өрөө);
- 10-20 өрөөтэй мини зочид буудал
- тусдаа барилгад байрладаг жижиг зочид буудлууд, тэдгээрийн өрөөний тоо 50 хүртэл өрөө байж болно.
Зочид буудлаас үзүүлж буй үйлчилгээний түвшингээс хамааран үнийн категорийг бас сонгодог. Энэ байж болох юм:
- бага төсөвтэй оюутны дотуур байр,
- жижиг эдийн засгийн ангиллын зочид буудал,
- тохилог бизнесийн зочид буудал,
- apart-зочид буудал (энэ нь дунд түвшний эсвэл тансаг зэрэглэлийн байж болно).
Зочид буудал зохион байгуулах өөр нэг хувилбар бол "орон сууц" гэж нэрлэгддэг. Энэ төрлийн үйл ажиллагаа нь саяхан бизнес эрхлэгчдийн дунд маш их алдартай болсон тул энэ талаар илүү дэлгэрэнгүй ярих нь зүйтэй юм. Ийм бизнес нь "саарал" -ын дунд байдаг - зохих ёсоор албан ёсоор бичигдээгүй. Үүнийг дараах байдлаар хийдэг: хөрш зэргэлдээх хэд хэдэн орон сууцыг нэг байранд худалдаж авдаг, хамгийн бага засвар хийдэг (ховор тохиолдолд - дахин төлөвлөлт), орон сууцыг тохижуулж, өдөр бүр түрээслэх үйлчлүүлэгчдийг олоход л үлддэг (ихэвчлэн Интернет эсвэл интернетэд зар сурталчилгаа ашигладаг). орон нутгийн сонин). Энэ тохиолдолд хувийн зочид буудал нээх нь маш хялбар юм шиг санагдаж байна.
Гэхдээ энд бас бэрхшээл гарч ирдэг, жишээлбэл, хөршүүд нь зэргэлдээх нутаг дэвсгэрт "гарцны хашаа" байдагт дургүйцэж, өөр хот руу зугтсан жуулчид, бизнес аялагчид ихэвчлэн эелдэг зан гаргахыг хүсдэггүй. язгууртнууд, гэхдээ эсрэгээрээ тэд чимээ шуугиантай, тайван байхыг илүүд үздэг бөгөөд энэ нь хөршүүдийн дургүйцлийг дахин төрүүлж, тэр ч байтугай холбогдох байгууллагад гомдол гаргаж, "далд" бизнес эрхлэгчдэд асуудал болж хувирдаг.
Зохих бүртгэлгүй аливаа бизнес эрхлэх нь үргэлж эрсдэлтэй байдаг бөгөөд хууль бус бизнес нь зөвхөн захиргааны болон татварын төдийгүй зарим тохиолдолд эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэдэг.
Нэмж дурдахад, энэ тохиолдолд бизнес эрхлэгчийн ажил тийм ч хялбар биш юм: та зочдыг бие даан хайх хэрэгтэй, аж ахуйн нэгж, байгууллага, байгууллагууд боломжит худалдан авагчдын тооноос нэн даруй хасагдах болно (тэдгээрийг тайлагнахад туслах баримт бичиг шаардлагатай), хүндрэл гарах болно. Зочид буудал нь албан ёсоор тооцогдоогүй тул зар сурталчилгаанд ирсэн үйлчлүүлэгч бүр татварын төлөөлөгч болж хувирдаг тул бүрэн хэмжээний сурталчилгаа байршуулснаар үүсдэг.
Хэдийгээр албан ёсны бүртгэлийн зардал, ариун цэврийн стандартыг дагаж мөрдөх, татвар төлөхгүй ч гэсэн ийм бизнес ашигтай мэт санагдаж болох ч эдгээр орлого нь энэ тохиолдолд зайлшгүй гарах өндөр эрсдэлийг зөвтгөдөг эсэх нь нээлттэй асуулт бөгөөд хүн бүр өөрөө шийддэг.
Гэсэн хэдий ч өөрийн зочид буудлаа хэрхэн нээх талаар ярихдаа бид ямар бизнес эрхлэхийг авч үзэх болно хууль эрх зүйн үндэслэл. Та үүнийг эсвэл гэж эхэлж, дараа нь бусад чухал ажлуудыг шийдэх хэрэгтэй.
Тохиромжтой өрөө хайж байна
Хамгийн хэцүү, нэгэн зэрэг хамгийн чухал асуултуудын нэг бол зочид буудал хаана нээх вэ гэдэг юм. Хотын бизнес эсвэл түүхэн хэсэгт өрөө олох нь хамгийн сайн арга юм. Энд дэд бүтцийг хөгжүүлэх хэрэгтэй: тээврийн зогсоол, кафе, ресторан, дэлгүүр. Үзэсгэлэнт газруудыг ойролцоо байрлуулсан бол сайхан байх болно. Цонхноос үзэсгэлэнтэй харагдах нь зочид буудлын хувьд давуу тал юм, гэхдээ мэдээжийн хэрэг тэд нэмэлт төлбөр төлөхгүй.
Байгууллага нь бүхэл бүтэн барилгыг эзлэхгүй байсан ч танай зочид буудал тусдаа орох хаалгатай байх нь зүйтэй юм.
Энэ аж ахуйн нэгжийн өртөг өндөр байгаагийн нэг шалтгаан нь байр худалдаж авах нь зүйтэй юм. Зочид буудалд зориулж барилга түрээслэх нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм: энэ нь бас тийм юм том хөрөнгө оруулалтТа түүний дотоод засал, тоног төхөөрөмжөөр хийх хэрэгтэй бөгөөд түрээслэгчийн харилцаагаа таслах гэнэтийн санал нь их хэмжээний алдагдал, мэдээжийн хэрэг бизнесийн алдагдалд хүргэж болзошгүй юм. Зөвшөөрөгдсөн сонголт бол худалдан авах боломжтой урт хугацааны түрээс юм.
Төсөлд их хэмжээний хөрөнгө босгох боломжтой бол тусдаа зочид буудлын барилга барьж эхлэх боломжтой, гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн тохирох газрыг хайж олох, худалдан авах, зөвшөөрөл бэлтгэх, зураг төсөл боловсруулах зэрэг ажлыг хийх ёстой. мөн барилгын ажил нэг жилээс илүү хугацаа шаардагдана.
Хамгийн сайн сонголт бол зочид буудалд өрөө худалдаж авах явдал юм. Энэ нь орон сууцны бус эсвэл хэд хэдэн орон сууцыг төлөөлж болно (том нийтийн орон сууц нь эдгээр зорилгод тохиромжтой). Талбай нь 300 кв байх ёстой. метр ба түүнээс дээш. Хэрэв та орон сууц худалдаж авбал орон сууцны сангаас хасах шаардлагатай болно. Энэ процедур нь санхүүгийн болон цаг хугацаа шаардагдана гэдэгт бэлэн байгаарай.
Зочид буудлын дотоод засал: чухал мэдээлэл
Байшингаа сонгож, олж авсны дараа зочид буудлын төсөл, дахин төлөвлөлт, засвар хийх ажлыг эхлүүлэх цаг болжээ. Түүнчлэн төслийн зохицуулалт, дахин төлөвлөлтийн зөвшөөрөл авах нь бодит засвараас хамаагүй их цаг хугацаа шаарддаг. Байшингийн сэргээн босголт, түүний бичиг баримт нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн өөрийн зардлын тал хувь хүртэл байж болно.
Дахин төлөвлөлт дуусч, зочид буудлын дотоод засал чимэглэлийг хийж эхлэхэд та сонирхож буй үйлчилгээнд (ариун цэврийн болон эпидемиологийн станц, галын хяналт) зөвшөөрөл авах, түүнчлэн нийтийн аж ахуйн үйлчилгээтэй гэрээ байгуулж болно.
Зочид буудлын дотоод засал чимэглэлийг бий болгох нь маш чухал боловч энд нэгдмэл дүрэм байдаггүй бөгөөд боломжгүй юм. Байшинг зохион байгуулах арга барил нь зочид буудлын үзэл баримтлал, мөн үнийн категориос хамаарна. Хаа нэгтээ бизнес, практик минимализм тохиромжтой байх болно, хаа нэгтээ - мөнхийн сонгодог, хэн нэгэн баян чимэглэл бүхий өрөө хийхийг хүсдэг - энэ бүхэн эзнийхээ амт, зорилтот үзэгчдийн сонголтоос хамаарна. Гэхдээ гол зүйл бол тав тухтай зохион байгуулалт, өндөр чанартай засвар, өрөөнүүд нь тансаг биш ч гэсэн цэвэр, эмх цэгцтэй байх ёстой.
Өөр нэг чухал зүйл бол тавилга, сантехник байх ёстой Өндөр чанар. Тэдэнд хэт их хэмнэлт хийх нь үнэ цэнэтэй зүйл биш, ийм хэмнэлт нь нэмэлт зардал болж хувирдаг: эвдэрсэн тавилга хурдан эвдрэх болно, учир нь "нийтийн" өмчид анхаарал халамж тавих нь ховор байдаг нь нууц биш юм.
Зочид буудал өөрийн гэсэн байртай эсэхийг шалгаарай хэлбэрийн хэв маяг, энэ нь жижиг зүйлд ч мэдэгдэхүйц юм. Интерьер дизайныг мэргэжлийн дизайнеруудад хамгийн сайн даатгадаг гэдгийг хэлэх шаардлагагүй.
Мини зочид буудлын ажилтнууд: хэд, ямар төрлийн?
Төлөвлөсөн нээлтээс хэдхэн сарын өмнө боловсон хүчний сонголтод эргэлзэх нь дээр. Ажил эхлэхэд ажилчид бүх зүйлтэй байх ёстой Шаардлагатай бичиг баримтмөн тэд өөрсдөө - сургалтанд хамрагдаж, ажилдаа ороход бэлэн байна.
Та зочид буудалд ямар үйлчилгээ үзүүлэхээр төлөвлөж байгаагаа үндэслэн ажилчдыг элсүүлэх хэрэгтэй. Жишээлбэл, зочдыг хоол хүнсээр хангах юм бол тогооч хэрэгтэй болно. Үйлчлэгч нарын хувьд дүрэм байдаг: түүний нийт тоо (администратор, үйлчлэгч, ачигч) нь өрөөний тоотой ойролцоогоор тэнцүү байна.
Хэрэв зочид буудал жижиг бол ажилчид өөр өөр албан тушаалыг нэгтгэж болно (администратор - захиалга хийх, үйлчлэгч - угаалгын ажлыг хариуцах). Энэ нь ажил дээрээ нэмэлт ажилтан байлгах шаардлагагүй эзэндээ ч, илүү их орлого олох боломжтой ажилчдад ч ашигтай.
Зочид буудлын ажилтнуудад тавигдах чухал шаардлага бол гадаад хэл (хамгийн багадаа англи хэлний) мэдлэг юм. Системтэй сургалт, давтан сургалтуудыг зохион байгуулах шаардлагатай байна.
Зочид буудлын үйлчилгээ: чухал ба хоёрдогч
Юуны өмнө өрөөнүүд цэвэрхэн байх ёстой. Өдөр бүр цэвэрлэгээ хийх, цагаан хэрэглэл, алчуурыг цаг тухайд нь солих нь зочид буудал бүрийн үйл ажиллагааны урьдчилсан нөхцөл юм. Хэрэв зочид буудалд угаалгын газар зохион байгуулах боломжгүй бол энэ төрлийн үйлчилгээ үзүүлдэг гуравдагч этгээдийн компанитай гэрээ байгуулах хэрэгтэй.
Кофе, цай, бэлэн жигнэмэгээс бүрдсэн өглөөний цайг зочид буудалд ресторан, кафе байхгүй байсан ч өгч болно. Хэрэв та өөрийн кафегаа төлөвлөж байгаа бол нэмэлт зардал гаргахад бэлэн байх хэрэгтэй. Үүнийг нээхийн тулд танд хэрэгтэй болно:
- галын болон ариун цэврийн бүх шаардлагыг хангасан тоноглогдсон өрөө;
- шаардлагатай бүх зөвшөөрөл, зөвшөөрөл;
- ажилтнууд: тогооч, зөөгч;
- архины лиценз.
Гэсэн хэдий ч таны кафе эсвэл ресторан аль хэдийн тусдаа бизнес болсон тул та ийм байгууллагад гаднаас үйлчлүүлэгчдийг татах хэрэгтэй болно, зөвхөн мини зочид буудлын зочдод энэ нь өөрөө төлөхгүй. Өрөөнд байгаа зочдод хоол хүргэх, жишээлбэл, хөнгөлөлттэй өглөөний цай уух талаар хөрш зэргэлдээх кафетай тохиролцох нь илүү хялбар байдаг.
Зочид буудал нь зочдоо автомашины зогсоол, сейф, интернет, утас, шаардлагатай бол түр бүртгүүлэх боломжтой байх ёстой.
Зочид буудлын өөр нэг болзолгүй үүрэг бол үйлчлүүлэгчдийн аюулгүй байдлыг хангах явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд тэрээр хамгаалалтын компанитай гэрээ байгуулж, дохиоллын товчлуур суурилуулсан байх ёстой. Бид галын аюулгүй байдлын арга хэмжээний талаар мартаж болохгүй: яаралтай гарц, гал мэдрэгч. Мөн харуул хамгаалалттай зогсоолтой болно.
Хүүхэдтэй зочдод (хүүхдийн ор, өндөр сандал зочид буудалд саад болохгүй) болон хөгжлийн бэрхшээлтэй зочдод (танд өргөн цахилгаан шат, налуу зам хэрэгтэй болно) тус тусад нь анхаарал тавих нь зүйтэй.
Зочид буудлын сурталчилгаа
Та зочид буудлын нээлтийн талаар хүн бүрт урьдчилан, болж өгвөл 2-3 сарын өмнө мэдэгдэх хэрэгтэй. Барилга дээр удахгүй нээлтээ хийх тухай баннер байрлуулж, аялал жуулчлалын агентлагуудад мэдээлэл өгөх, зочид буудлын вэбсайтыг бий болгох, интернет, тусгай эх сурвалж дээр сурталчлах.
Чанартай үйлчилгээ, боломжийн үнэ нь цаг хугацааны явцад ажлаа хийх болно - таны үйлчлүүлэгчдийн бааз гарч ирэх бөгөөд өчигдрийн зочид зочид буудлыг найз нөхөддөө санал болгох болно.
Бид зочид буудлын ашигт ажиллагааг анхаарч үздэг
Зочид буудал бол өртөг өндөртэй үйлдвэр гэдгийг нэг бус удаа хэлж байсан. Жижиг зочид буудал нээхэд хэр их зардал гарахыг тооцоолох цаг болжээ. Мэдээжийн хэрэг, тооцоолол нь ойролцоо байх болно, ирээдүйн зардал, орлогын талаар үнэн зөв ойлголттой болохын тулд та нэмэлт мэдээлэл авах шаардлагатай болно.
- танай хотод энэ үйлчилгээ хэр эрэлт хэрэгцээтэй байгааг олж мэдэх (түүний хүн ам, дэд бүтцийн хөгжлийн түвшин, аялал жуулчлалын газар, бизнес, үйлдвэрлэл, ямар спорт, соёлын арга хэмжээ зохион байгуулагддаг вэ);
- зах зээлд дүн шинжилгээ хийх: танай хотод хэдэн зочид буудал байдаг, тэдний сурталчилгаа, үнийн бодлого ямар байдаг, хэр их ачаалалтай байдаг, улирлын шинж чанар нь үүнд хэрхэн нөлөөлдөг);
- зардлын урьдчилсан тооцоог гаргах: тосгон дахь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ, түүнчлэн барилгын болон бусад ажлын үнэ;
- Зочид буудлынхаа үзэл баримтлал ямар байхыг шийдээрэй: өрөөний тоо, үзүүлж буй үйлчилгээ, үйлчилгээний түвшин, үүний үр дүнд зорилтот үзэгчид.
Таны харж байгаагаар мини зочид буудал нээхэд яг ямар үнэтэй вэ гэсэн асуултанд хариулах нь бараг боломжгүй бөгөөд үүнд хэт олон хүчин зүйл нөлөөлнө. Нийслэл зочид буудалд оруулсан хөрөнгө оруулалт нь бүс нутгийнхаас арав дахин их байж болох тул доорх тоонууд нь маш ойролцоо байна.
Та бүс нутгийн жижиг хотод 10-15 өрөө бүхий мини зочид буудал нээх боломжтой бөгөөд ойролцоогоор 8-15 сая рубль зарцуулж болно. Үүний зэрэгцээ Санкт-Петербург эсвэл Москвагийн жижиг зочид буудалд ойролцоогоор 50 сая рубль шаардагдах бөгөөд хэрэв та тусдаа барилга барьж, газар худалдаж авахаар шийдсэн бол өртөг нь 150-200 сая рубль хүртэл өсөх болно.
Зочид буудал зохион байгуулах бүх зардлыг дараахь байдлаар хуваана.
- 50% - байр худалдаж авах, барихад;
- 25% - дахин төлөвлөлтөд, (төслийн болон захиргааны зардлыг оруулаад);
- 15% - дотоод засвар, дотоод засал чимэглэл, тоног төхөөрөмж, тавилга худалдан авах,
- 10% - бусад зардал (цалин болон ажилтнуудын сургалт, сурталчилгаа, хэрэглээний материал худалдан авах зардал).
Нийслэлд зочид буудал 5-7 жилийн хугацаанд зардлаа нөхнө. томоохон хотсая гаруй хүнтэй - 6-8 жилийн дотор. Бүс нутгийн жижиг хотод энэ нь 9-12 жил болно.
Зочид буудлын бизнесийг ашигтай гэж дэмий хоосон гэж үздэггүй тул шинэ зочид буудлууд улам бүр нэмэгдсээр байна. Гэсэн хэдий ч та үүнийг хурдан буцаан олголт гэж нэрлэж болохгүй, тиймээс энэ нь хөл дээрээ бат зогсдог хүмүүст зориулсан бизнес эрхэлдэг тул томоохон хөрөнгө оруулалт, томоохон төслүүдээс айдаггүй. Үүнтэй адил эмхэтгэж байна нарийвчилсан бизнес төлөвлөгөөИйм нарийн төвөгтэй, үнэтэй төслийг мэргэжилтнүүдэд даатгах нь дээр.
