छात्रावास कैसे खोलें सभी दस्तावेज और निर्देश। शांत जीवन के लिए छात्रावास की आय और दस्तावेज

रूस में, स्वतंत्र पर्यटन अधिक से अधिक लोकप्रियता प्राप्त कर रहा है। इसी समय, पर्यटक अक्सर होटलों या बोर्डिंग हाउसों में नहीं रहना पसंद करते हैं, बल्कि अधिक बजट वाले छात्रावासों में - छोटे यूरोपीय शैली के होटलों में।

एक छात्रावास क्या है?

वास्तव में, वे शहर के एक व्यस्त हिस्से में परिवर्तित अपार्टमेंट हैं। आप एक अलग कमरे में एक छात्रावास खोल सकते हैं, यदि कोई है, और यदि नहीं, तो अपार्टमेंट को मिनी-होटल में परिवर्तित करना आसान है।

छात्रावासों में रहने की स्थिति आम तौर पर मामूली होती है: बिस्तर (अक्सर चारपाई बिस्तर), टेबल, कुर्सियां, और साझा स्नान और शौचालय प्रति छात्रावास। संयमी परिस्थितियों के बावजूद, ऐसे मिनी होटलों का अधिभोग निर्भर करता है अच्छा स्तरपूरे वर्ष.

उनमें विशेष रूप से कई युवा पर्यटक हैं जिन्हें "सस्ते और हंसमुख" सब कुछ चाहिए, क्योंकि उनका लक्ष्य अधिक से अधिक दर्शनीय स्थलों को देखने का समय है, न कि होटल के कमरे में बैठना।

अधिक उन्नत छात्रावास अपने मेहमानों को मुफ्त WI-FI, नाश्ता, किराये की तिजोरियाँ आदि प्रदान करते हैं। मेरी राय में, हमारे समय में, यदि आप एक छात्रावास या होटल खोलते हैं, तो इंटरनेट की उपस्थिति बहुत जरूरी है।

यदि आपके पास आवश्यक कौशल है और व्यवसाय की लकीर है तो एक छात्रावास खोलना मुश्किल नहीं है। यह कैसे किया जा सकता है, इसके बारे में अधिक बात करते हैं।

छात्रावास खोलने में कितना खर्च होता है

चूंकि छात्रावास को महंगे फर्नीचर और उपकरणों से लैस करना आवश्यक नहीं है, इसलिए व्यवसाय खोलने के लिए न्यूनतम लागत की आवश्यकता होगी। आप 500 हजार रूबल की राशि को पूरा कर सकते हैं।

आपके पास कुछ महीनों के लिए अग्रिम रूप से किराए का भुगतान करने के लिए एक राशि होनी चाहिए, जब तक कि व्यवसाय "खुला" न हो जाए। हालाँकि, अनुमान एक बड़ी राशि से भिन्न हो सकता है यदि व्यवसाय स्वामी इसे वहन कर सकता है।

बेड पर कंजूसी करने की जरूरत नहीं, क्योंकि अक्सर मेहमानों को विशेष रूप से सोने के लिए व्यवस्थित किया जाता है, और नहीं।

सेवा का उचित स्तर सुनिश्चित करने के लिए, आपको स्वागत समारोह में कम से कम दो प्रशासकों और कई कर्मचारियों की आवश्यकता होगी।

व्यवस्थापक छात्रावास का चेहरा हैं, इसलिए आपको चुनने की आवश्यकता है मिलनसार, मिलनसार और लोगों की मदद के लिए हमेशा तैयार रहना. यह अच्छा है अगर वे अंग्रेजी जानते हैं। वैसे, भले ही वे परिपूर्ण न हों, विदेशी ग्राहकों के साथ संवाद करने की प्रक्रिया में उनका भाषा कौशल तेजी से विकसित होगा।

लोग लगभग किसी भी व्यवसाय की रीढ़ होते हैं। लेख "" सैलून कर्मचारियों के लिए आवश्यकताओं और सिफारिशों का वर्णन करता है। और एक रियल एस्टेट एजेंसी के लिए कर्मियों के चयन के बारे में।

कौशल की आवश्यकताएं अलग-अलग होती हैं, लेकिन दयालु होना और ग्राहकों के साथ मिलना किसी भी नौकरी के लिए एक महत्वपूर्ण कौशल है।

छात्रावास के विदेशी मेहमानों के लिए न्यूनतम भ्रमण आयोजित करने में कोई दिक्कत नहीं होती है, खासकर यदि वे पहली बार रूसी धरती पर हैं। इस तरह के कदम से आपको ही फायदा होगा। उदाहरण के लिए, यांडेक्स में प्रासंगिक विज्ञापन बहुत प्रभावी है, लेकिन यह बहुत महंगा है। वर्ड ऑफ माउथ भी अपनी भूमिका निभाएगा।

छात्रावास खोलने के लिए दस्तावेज

अपना खुद का छात्रावास खोलने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है, इस सवाल से कई लोग चिंतित हैं। इस मामले में, एक व्यक्तिगत उद्यमी का प्रमाण पत्र होना या एक नियमित एलएलसी खोलना, इसे सरलीकृत रूप में स्थानांतरित करना पर्याप्त है।

अगर आप किसी अपार्टमेंट या अलग कमरे में हॉस्टल खोलते हैं तो इसके लिए आपको किसी लाइसेंस की जरूरत नहीं है।

बस कानून द्वारा स्थापित नियमों का पालन करें:

• छात्रावास बेसमेंट या बेसमेंट फर्श पर स्थित नहीं हो सकता है,
• इसे अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए
• और विदेशी नागरिकों का माइग्रेशन रिकॉर्ड रखना होगा।

हम आपको इसके साथ परिचित होने के लिए आमंत्रित करते हैं चरण-दर-चरण निर्देशके लिये । यदि आप एक छात्रावास खोलने के लिए एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण करना पसंद करते हैं, तो इस पृष्ठ पर मार्गदर्शिका देखें -। एक व्यक्तिगत उद्यमी या एलएलसी क्या खोलना है - चुनाव आपका है।

यदि शुरुआती चरण में आपको ऋण की आवश्यकता है, तो हम अनुशंसा करते हैं कि ऋण के लिए बैंक कैसे चुनें।

कमरा चुनने के बारे में

यदि आप एक छात्रावास के रूप में एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं, तो आपको सर्वोत्तम विकल्पों की तलाश करनी होगी।

परिवहन बुनियादी ढांचे का विश्लेषण करें, कार और पैदल यात्री यातायात, आसपास के गज की टुकड़ी को ट्रैक करें और क्षेत्र का अध्ययन करें।

यह पता लगाने लायक है कि क्या आस-पास अन्य हॉस्टल या होटल हैं, अपार्टमेंट कितनी कुशलता से किराए पर लिए गए हैं।

छात्रावास की सफलता पड़ोसियों पर भी निर्भर करेगी। एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से पहले उनसे संपर्क करने की जरूरत हैयह सुनिश्चित करने के लिए कि उनमें से कोई नकारात्मकता नहीं है। वे विशिष्ट मेहमानों को पसंद नहीं कर सकते हैं, प्रवेश द्वार की बढ़ी हुई पहुंच, और इसी तरह। नतीजतन, शोर, कचरा के बारे में अंतहीन शिकायतें होंगी।

वसंत में छात्रावास खोलना बेहतर है, इसलिए गर्मियों तक आपके पास ग्राहक होंगे। जैसा कि आप देख सकते हैं, सब कुछ उतना मुश्किल और डरावना नहीं है जितना शुरुआत में लगता है। यदि आप इसे गंभीरता से लेते हैं, जिम्मेदारी से और उत्साह से, आप छह महीने में खर्च किए गए धन को सही ठहराने में सक्षम होंगे।

यात्रा करना हर किसी को पसंद होता है। अगर 2-3 साल पहले रूसी नागरिकविदेशी गर्म देशों में पहुंचे हजारों की संख्या में, आज पर्यटन व्यवसाय नहीं चल रहा बेहतर समय. लेकिन, जैसा कि कहावत कहती है: "अगर वह कहीं चला गया, तो वह कहीं और आ गया होगा।" तो ये रहा। रूसी पर्यटकों की आमद में कमी के कारण अकेले 2015 में विदेशी रिसॉर्ट्स ने सीजन के लिए अपने सामान्य राजस्व का लगभग 35% खो दिया। लेकिन पिछले एक साल में घरेलू मनोरंजन के क्षेत्रों में थोड़ी खुशी हुई है। एक छात्रावास कैसे खोलें - यात्रियों के लिए एक मिनी-होटल - आज सबसे अधिक में से एक सामयिक मुद्देक्षेत्र में पर्यटन व्यवसाय. आखिर सफर में सबसे जरूरी चीज क्या है? यह सही है, रहने की जगह! तो छात्रावास क्या है?

छात्रावास एक ऐसा शब्द है जो हमारे पास आया है अंग्रेजी भाषा केजिसका अर्थ है "शयनगृह"। बेशक, "उनका" छात्रावास "हमारा" से बहुत अलग है, लेकिन अवधारणा का सार इससे नहीं बदलता है - यह एक प्रणाली है होटल का प्रकार, बिना किसी अतिरिक्त सुविधाओं के, एक नियम के रूप में, किसी भी अवधि के लिए आवास (या सिर्फ एक बिस्तर) प्रदान करना।

संक्षिप्त व्यापार विश्लेषण:
व्यवसाय स्थापना लागत:200,000 - 1,500,000 रूबल
शहरों के लिए प्रासंगिक:आकर्षण के साथ
उद्योग में स्थिति:सेवा बाजार संतृप्त है
एक व्यवसाय के आयोजन की जटिलता: 3/5
लौटाने: 6 महीने से 1 साल तक

मैंने इंटरनेट पर "मिनी-होटल" अभिव्यक्ति एक से अधिक बार सुनी और पढ़ी है। यह परिभाषा छात्रावास के लिए शायद ही उपयुक्त हो। जो लोग इस तरह बोलते और लिखते हैं, उनके वास्तविक होटलों में होने की संभावना नहीं है, जैसा कि वे कहते हैं, "हॉस्टल के बगल में खड़ा नहीं था"। हॉस्टल, होटल और होटल अलग-अलग वर्गीकरण प्रणालियों के साथ अलग-अलग अवधारणाएं हैं। लेकिन चूंकि "मिनी-होटल" की अभिव्यक्ति "मिनी-हॉस्टल" की तुलना में अधिक महान लगती है, इसलिए मैं इस विशेष वाक्यांश का उपयोग करूंगा। इसके अलावा, कई छात्रावास अपनी सेवा को होटलों के करीब लाने की पूरी कोशिश कर रहे हैं, और मुझे कहना होगा कि कुछ इसमें अच्छे हैं।

छात्रावास खोलना लाभदायक क्यों है? यह कैसे करें, यदि संभव हो तो, इस व्यवसाय में कई "नुकसान" से बचें? इस लेख में आपको इन और कई अन्य सवालों के जवाब मिलेंगे।

छात्रावास खोलने का क्या लाभ है?

छात्रावास न केवल अपने मालिकों के लिए, बल्कि कई पर्यटकों के लिए भी फायदेमंद है। पूर्व, रखरखाव पर विशेष रूप से बड़ी मात्रा में खर्च किए बिना, लागत से दस गुना अधिक लाभ प्राप्त करता है। दूसरा - बिना किसी दखल सेवा के सस्ते आवास का अवसर प्राप्त करें - उन लोगों के लिए एक आदर्श अर्थव्यवस्था विकल्प जो अपने साधनों में कुछ हद तक विवश हैं, लेकिन फिर भी यात्रा करना पसंद करते हैं। हालांकि, हॉस्टल के मेहमान भी अमीर लोग हैं। एक साल पहले, एक अमीर स्पैनियार्ड सेंट पीटर्सबर्ग में मेरे कमरे के बगल में एक छात्रावास में रहता था, जो दसियों लाख यूरो के अनुबंध को समाप्त करने के लिए रूस आया था।

लेकिन फिर भी, छात्रावासों के मुख्य अतिथि हैं:

• व्यापार यात्रा पर आए लोग
• यात्रा करने वाले छात्र
• औसत और कम आय वाले पर्यटक
• शहर में थोड़े समय के लिए आए लोग (एक या दो दिन)

अब, इन सभी श्रेणियों के लिए, एक नियम के रूप में, प्रवासियों की एक बड़ी "सेना" को जोड़ा जा सकता है मध्य एशिया. एक नियम के रूप में, अपार्टमेंट के मालिक प्राच्य उपस्थिति के लोगों को अपार्टमेंट और कमरे किराए पर देने के लिए तैयार नहीं हैं, और छात्रावास के लिए मुख्य चीज लाभ है, न कि पासपोर्ट में "राष्ट्रीयता" कॉलम।

छात्रावास खोलने के लिए कौन से दस्तावेज जारी करने होंगे

व्यवस्था कैसे करें आवश्यक दस्तावेज़और एक छात्रावास को खरोंच से खोलना - एक ऐसा कार्य जो पहली नज़र में मुश्किल लगता है। वास्तव में, आपके व्यवसाय को पंजीकृत करने की पूरी प्रक्रिया एक महीने में पूरी की जा सकती है। बेशक, यह बहुत बेहतर है यदि आपके पास एक छात्रावास खोलने के लिए एक पूर्व-लिखित व्यवसाय योजना है, जिसके विवरण का पालन करते हुए, यहां तक ​​\u200b\u200bकि एक व्यक्ति जिसने पहले कभी व्यवसाय नहीं किया है, वह छात्रावास खोल सकेगा। कैसे लिखें अच्छी व्यवसाय योजना, परियोजना का वर्णन करने के लिए किन अनुभागों की आवश्यकता है, और बहुत कुछ पाया जा सकता है।

अगर, लेख पढ़ने के बाद भी आपको लगता है कि व्यवसाय योजना लिखना आपकी शक्ति से परे है, तो निराश न हों। मुझे "संपर्क" अनुभाग में लिखें, हम आपकी समस्या का समाधान करेंगे।

प्रबंधन का एक रूप चुनें उद्यमशीलता गतिविधि- आईपी या एलएलसी इसमें आपकी मदद करेगा। और यद्यपि सभी की अपनी बारीकियां हैं जो एक या दूसरे विकल्प के पक्ष में बोलती हैं, मैं अपने दम पर एक व्यक्तिगत उद्यमी के पंजीकरण की सलाह दे सकता हूं। यह निर्धारित करने के लिए इस लिंक का पालन करें कि आपके व्यवसाय के लिए कौन सी कराधान प्रणाली सबसे अधिक फायदेमंद होगी। यदि आप एक व्यक्तिगत उद्यमी चुनते हैं, तो सामग्री "एक व्यक्तिगत उद्यमी क्या कर चुकाता है" पढ़ने के लिए उपयोगी होगा। फिर से, मेरी व्यक्तिगत सलाह: सरलीकृत कर प्रणाली चुनें - लेखांकन "जंगली" में भ्रमित न हों। सरलीकृत कर प्रणाली के साथ, आप कुल आय का 6% या लाभ का 15% का भुगतान करेंगे। मैं आपको याद दिला दूं कि लाभ आय घटा व्यय है।

छात्रावास खोलने और बनाए रखने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है, सभी प्रतिबंध इस तथ्य तक उबालते हैं कि छात्रावास को संबंधित सेवाओं के मानकों द्वारा स्थापित अग्नि सुरक्षा, स्वच्छता और स्वच्छ नियमों का पालन करना चाहिए, और एक माइग्रेशन रजिस्टर बनाए रखना चाहिए, जहां डेटा सभी जीवित विदेशी नागरिकों पर प्रवेश किया जाएगा। नई प्रक्रिया के तहत Rospotrebnadzor को अपनी गतिविधियों की शुरुआत के बारे में सूचित करने की आवश्यकता होगी। इसके अलावा, जिस परिसर में छात्रावास खोला जाएगा, उसके लिए कुछ आवश्यकताएं हैं। लेकिन उसके बारे में अगले भाग में।

छात्रावास के लिए कौन सा कमरा उपयुक्त है

सबसे पहले तो इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि हॉस्टल को बेसमेंट या बेसमेंट में नहीं खोला जा सकता है। लेकिन साथ ही, छात्रावास खोला जा सकता है गैर आवासीय परिसरव्यावसायिक उपयोग के लिए अभिप्रेत है। वकीलों से अक्सर पूछा जाता है कि क्या एक अपार्टमेंट में एक छात्रावास का आयोजन करना संभव है। कर सकना। किराए के मकान में भी, अगर उसके मालिकों की सहमति हो। इस मामले में भी, उन पड़ोसियों के अनुमोदन को सूचीबद्ध करने में कोई हर्ज नहीं है जो ऐसे पड़ोस को पसंद नहीं कर सकते हैं। और आपको शिकायतों के कारण लगातार जांच की आवश्यकता नहीं है, इससे प्रतिष्ठा और लाभ दोनों को नुकसान होगा।

पड़ोसियों को एक वादे के साथ "रिश्वत" दी जा सकती है (और, ज़ाहिर है, इन वादों को निभाते हुए!) प्रवेश द्वार की सफाई, समय पर मरम्मत, और सिर्फ एक दोस्ताना रवैया। बेशक, सबसे अच्छा विकल्प पूरी मंजिल को खरीदना होगा, लेकिन नौसिखिए व्यवसायियों के पास आमतौर पर ऐसे फंड नहीं होते हैं।

छात्रावास को भवन की पहली 2 मंजिलों पर रखना अधिक सुविधाजनक है। और यह मेहमानों के लिए अधिक सुविधाजनक है - आपको उठने की आवश्यकता नहीं है, और पंजीकरण के साथ कम परेशानी होगी। तथ्य यह है कि यदि संपत्ति हाउसिंग स्टॉक में है, तो 2 मंजिलों से ऊपर एक छात्रावास या होटल खोलने की अनुमति तभी प्राप्त करना संभव होगा जब अन्य अपार्टमेंट को फंड से हटा दिया जाए।

बेशक, कमरा सभी सांप्रदायिक सुविधाओं से सुसज्जित होना चाहिए:

• पानी के पाइप
• हवादार
• मल
• विद्युतीकरण
• गैस पाइपलाइन (वैकल्पिक)

आवासीय क्षेत्र में स्थान निर्धारित करना बेहतर है, जहां विभिन्न प्रकार के स्टॉप होंगे सार्वजनिक परिवाहन, छोटे और सस्ते कैफे, सुपरमार्केट।

मैं आपको संख्याओं को अलग बनाने की सलाह दूंगा:

• एक
• दोहरा
• ट्रिपल
• और बहु-बिस्तर (8-10 बिस्तरों के लिए)

उपकरण, फर्नीचर

छात्रावास अच्छा है क्योंकि इसकी सजावट न्यूनतम फर्नीचर है। प्रत्येक कमरे में एक बिस्तर होना चाहिए, बहु-बेड कमरों में दो- और तीन मंजिला विकल्प संभव हैं; प्रत्येक अतिथि के लिए 1 की दर से मेज, कुर्सियाँ। एक ही कमरे में आप अलमारी रख सकते हैं। सामान्य शावर और शौचालयों को सस्ते प्लंबिंग से लैस करें, और रसोई में एक इलेक्ट्रिक केतली, रेफ्रिजरेटर, माइक्रोवेव, वॉशिंग मशीन और कुछ सामान्य बर्तन रखें।

हर साल रूस भर में यात्रियों का प्रवाह औसतन 1.3 मिलियन लोगों की वृद्धि करता है। आर्थिक और भू-राजनीतिक स्थिति इस तरह विकसित हो रही है कि घरेलू पर्यटन आउटबाउंड पर्यटन की तुलना में कई गुना अधिक है। दुर्भाग्य से, हमारे अधिकांश शहरों में बुनियादी ढाँचा खराब विकसित है। पुरानी शैली के होटल उपयोगकर्ताओं को आकर्षित नहीं करते हैं, और कम प्रवाह के कारण प्रीमियम होटल (न्यूनतम 4 सितारे) खोलना लाभदायक नहीं हो सकता है लक्षित दर्शक. हाल के वर्षों में, एक नए प्रकार का होटल सक्रिय रूप से बाजार में प्रवेश कर रहा है। गणना के साथ एक छात्रावास व्यवसाय योजना लंबी अवधि में इस आकर्षक के आकर्षण का वर्णन करेगी, लेकिन अभी तक नहीं विकसित व्यवसायरसिया में। हमारा उदाहरण भविष्य के व्यवसाय में अच्छी मदद करेगा।

सारांश

पर इस पलहमारे देश में 5 हजार से अधिक छात्रावास संचालित हैं, जिनमें से अधिकांश मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग में स्थित हैं। हमारे देश के अन्य शहरों में काफी संभावनाएं हैं। छात्रावास व्यवसाय योजना तैयार करने से पहले, आपको विकास पथ पर निर्णय लेने की आवश्यकता है:

• एक फ्रेंचाइजी खरीदें।
• परिसर खरीदें और अपने परिसर में व्यवसाय चलाएं।
• किराए के अपार्टमेंट में व्यवसाय शुरू करें।

इस व्यवसाय योजना में पूंजीगत लागत को कम करने के लिए, हम गणना के लिए पट्टे पर स्थान का उपयोग करते हैं।

• क्षेत्र: रेड लाइन पर एक ऊंची इमारत की पहली मंजिल पर वाणिज्यिक किराए पर 4-कमरा अपार्टमेंट (120 वर्ग मीटर)।
• बिस्तरों की संख्या: 14.
• स्वामित्व का रूप: आईपी।
• कराधान का प्रकार: यूएसएन (आय घटा व्यय, 6%)।
• OKVED-2: 55.20 "अल्पकालिक निवास के लिए स्थानों के प्रावधान के लिए गतिविधियाँ।"

सेवाएं:

• सोने की जगह।
• सभी आवश्यक उपकरणों के साथ रसोई।
• स्नानघर।
• मनोरंजन और विश्राम कक्ष।
• मुक्त वाईफाई।
• लोहे, ड्रायर और वाशिंग मशीन का मुफ्त उपयोग।

कानूनी रूप के लिए, एलएलसी पंजीकृत करने की कोई आवश्यकता नहीं है। बेहतर चयनआईपी ​​होगा। विशेष ऑनलाइन सेवाओं का उपयोग करके स्वतंत्र रूप से बहीखाता पद्धति की जा सकती है। यदि किसी अपार्टमेंट में छात्रावास खोला जाता है तो गतिविधि के लिए विशेष लाइसेंस की आवश्यकता नहीं होती है। इसके बाद, हम सभी संगठनात्मक क्षणों का विश्लेषण करेंगे।

संगठनात्मक चरण	राशि, रूबल
आईपी ​​पंजीकरण (राज्य कर्तव्य)	800
नाकाबंदी करना	1 000
चालू खाते का पंजीकरण	2 000
कैश रजिस्टर की खरीद	32 000
एक अधिग्रहण उपकरण ख़रीदना	10 000
में पंजीकरण टैक्स कार्यालय	–
एक वर्ष के लिए पट्टे पर हस्ताक्षर करना	120 000
आंतरिक अवसंरचना इंजीनियरों का निष्कर्ष	2 200
एक वर्ष के लिए वेंटिलेशन के रखरखाव का अनुबंध	10 000
एक साल के लिए सुरक्षा का अनुबंध	90 000
कीटाणुशोधन और विरंजन के लिए अनुबंध	15 000
Rospotrebnadzor . से अनुमति प्राप्त करना	–
एसईएस से अनुमति प्राप्त करना	–
अग्नि पर्यवेक्षण परमिट प्राप्त करना	—
परियोजना के शुभारंभ पर Rospotrebnadzor की अधिसूचना	–
कुल	283 000

* किराये की कीमत पहले तीन महीनों के लिए है, फिर भुगतान मासिक किया जाता है।

व्यावसायिक संगठन को 283,000 रूबल की आवश्यकता होगी। इसके अलावा, परिसर के नवीनीकरण के लिए धन की आवश्यकता होगी। इन जरूरतों पर लगभग 400 हजार रूबल खर्च किए जा सकते हैं। खरीदते समय परिष्करण सामग्रीस्वच्छता सेवाओं की जाँच करते समय समस्याओं से बचने के लिए अनुरूपता का प्रमाण पत्र लेना बेहतर है। कुल मिलाकर, सभी संगठनात्मक मुद्दों और परिसर की मरम्मत के लिए 683,000 रूबल की आवश्यकता होगी।

विपणन

एक नियम के रूप में, किसी भी व्यवसाय को खोलने से पहले, मिट्टी की विस्तार से जांच करना और प्रतिस्पर्धियों का अध्ययन करना आवश्यक है। भविष्य के होटल व्यवसायी के लिए, यह मुश्किल नहीं होगा - सभी जानकारी सार्वजनिक रूप से इंटरनेट पर उपलब्ध है (बस Booking.com, trivago.ru जैसी साइटों का उपयोग करें)। यहां आप आपूर्ति और मांग का अध्ययन कर सकते हैं, साथ ही क्षेत्र में सेवाओं की औसत लागत से परिचित हो सकते हैं। होटल खोलते समय, हम आपको विशेष पोर्टलों पर जानकारी पोस्ट करने की भी सलाह देते हैं। यह 70% पर्यटकों को आकर्षित करेगा। चूंकि सेवाओं का मुख्य उपभोक्ता 30 वर्ष से कम उम्र के छात्र और युवा होंगे, इसलिए ऑनलाइन विज्ञापन और संबद्ध कार्यक्रमों में कंजूसी न करें। विपणन गतिविधियों की संरचना में शामिल हैं:

हॉस्टल खोलते समय एक सकारात्मक छवि बनाना एक महत्वपूर्ण मार्केटिंग कदम है। पर जरूरआपको सोशल नेटवर्क पर पेज शुरू करने, ट्रैवल एजेंसियों के साथ काम करने की जरूरत है। यह विभिन्न थिएटरों, धार्मिक समाजों को अपने अस्तित्व की घोषणा करने लायक है, जिनके सदस्य आपके शहर में आते हैं। प्रतियोगिताओं और ओलंपियाड के लिए छात्रों और शिक्षकों की यात्राओं के दौरान उच्च शिक्षा संस्थानों की भी बजट आवास में रुचि हो सकती है। आप अपने पत्रक को बड़े क्षेत्रीय चिकित्सा संस्थानों में छोड़ सकते हैं। दरअसल, अक्सर लोग जांच के लिए आते हैं और जल्दी नहीं ढूंढ पाते हैं बजट स्थानरात भर ठहरने के लिए।

तकनीकी उपकरण

यदि आप इसे द्वितीयक बाजार में खरीदते हैं तो आप उपकरण पर बचत कर सकते हैं।

उत्पाद प्रकार	मात्रा, पीसी।	1 टुकड़ा के लिए मूल्य, रूबल	राशि, रूबल
एक कंप्यूटर	1	40 000,00	40 000,00
रिसेप्शन डेस्क	1	20 000,00	20 000,00
कुर्सियों	8	4 000,00	32 000,00
रसोई सेट	1	60 000,00	60 000,00
फ़्रिज	1	20 000,00	20 000,00
मेज	2	10 000,00	20 000,00
वॉशिंग मशीन	1	20 000,00	20 000,00
बरतन			10 000,00
एक निर्वात साफ़कारक	1	6 000,00	6 000,00
विद्युत केतली	1	2 000,00	2 000,00
माइक्रोवेव	1	3 000,00	3 000,00
शायिका	7	40 000,00	280 000,00
सोफ़ा	1	20 000,00	20 000,00
बंहदार कुरसी	2	15 000,00	30 000,00
टेलीविजन	1	20 000,00	20 000,00
गेम कंसोल	1	30 000,00	30 000,00
कपड़े की अलमारी	3	20 000,00	60 000,00
बिस्तर के निकट की टेबल	7	3 000,00	21 000,00
नहाने का कक्ष	1	25 000,00	25 000,00
ड्रायर	2	3 000,00	6 000,00
इस्त्री करने का बोर्ड	1	5 000,00	5 000,00
लोहा	1	5 000,00	5 000,00
अन्य सामान, बिस्तर लिनन और गद्दे			200 000,00
कुल			935 000,00

खर्च करने योग्य सामग्री

पहली नज़र में, यह व्यवसायविशिष्ट की आवश्यकता नहीं है आपूर्ति. लेकिन, जैसा कि एक घर को बनाए रखने के साथ होता है, यहां कुछ खर्चों की आवश्यकता होती है:

भविष्य में, खरीदे गए उपभोग्य सामग्रियों की संरचना मेहमानों की मांग और खपत के आधार पर बदल सकती है।

राज्य

छात्रावास के पूर्ण कामकाज के लिए, चार लोग पर्याप्त होंगे: दो प्रशासक और दो सफाईकर्मी। प्रशासक पाली में और चौबीसों घंटे काम करेंगे। उनकी जिम्मेदारियों में शामिल हैं:

• मेहमानों का चेक-इन और चेक-आउट।
• परामर्श।
• जनता को बनाए रखना।
• उभरते मुद्दों का त्वरित समाधान।

सफाईकर्मियों को चेक-इन से पहले और चेक-आउट के बाद ग्राहकों के कमरे और बिस्तर को साफ करना चाहिए, साथ ही बाकी परिसर को दिन में दो बार साफ करना चाहिए। फंड संरचना वेतननिम्नलिखित नुसार:

नौकरी का नाम	मात्रा	वेतन	सभी कर्मचारियों के लिए कुल	कटौतियों के साथ पेरोल
प्रशासक	2	25 000	50 000	65 100
सफाई करने वाली औरतें	2	18 000	35 000	45 570
कुल	4	43 000	85 000	110 670

प्रारंभिक निवेश की मात्रा

छात्रावास खुलने का कार्यक्रम

अधिकांश भाग के लिए, होटल व्यवसाय का मौसम शहर के स्थान पर निर्भर करता है। यदि शहर स्की रिसॉर्ट के पास है, तो चोटी अक्टूबर-मार्च में होगी। अन्य स्थितियों में, गर्मी के महीनों के दौरान उच्च उपस्थिति पर नज़र रखी जाती है। सीजन के अपेक्षित चरम से छह महीने पहले प्रारंभिक कार्य शुरू करना आवश्यक है।

नियोजित संकेतक

परियोजना की लाभप्रदता होटल के अधिभोग पर निर्भर करेगी। औसतन, एक अच्छा संकेतक 85% पर होटल का अधिभोग है। हमारी गणना में, होटल पूरे वर्ष भर 85% भरा रहेगा: 14 बिस्तरों में से 12 पर हमेशा कब्जा रहेगा। छात्रावास में 1 रात की लागत प्रति व्यक्ति 900 रूबल होगी। प्रति माह 12 बिस्तरों से कुल मासिक आय है:

12 सीटें x 30 पंचांग दिवसमहीने x 900 रूबल = 324,000 रूबल।

व्यय भाग में निम्नलिखित मदें शामिल हैं:

• किराए का भुगतान और उपयोगिताओंऔर संचार सेवाएं - 40,000 रूबल।
• वेतन (कटौती के साथ) - 110,670 रूबल।
• उपभोग्य और आपूर्ति - 12,700 रूबल।
• विपणन - 60,000 रूबल।
• कर - लगभग 5,500 रूबल।
• अप्रत्याशित खर्च - 10,000 रूबल

कुल मिलाकर, मासिक लागत 238,370 रूबल, शुद्ध लाभ - 85,130 रूबल, लाभप्रदता - 26% होगी। प्रारंभिक निवेश 2.5 साल में खुद के लिए भुगतान करें।

मानक

महीना अनुक्रमणिका	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30	31	32	33	34	35
परियोजना प्रारंभ	एक्स
एक परियोजना खोलना						एक्स
ऑपरेशनल ब्रेक ईवन तक पहुंचना									एक्स
अनुमानित आय तक पहुंच												एक्स
प्रोजेक्ट पेबैक																																			एक्स

आखिरकार

एक वित्तीय मॉडल के साथ छात्रावास की व्यवसाय योजना एक उदाहरण के रूप में व्यवसाय की उच्च लाभप्रदता को प्रदर्शित करती है। हालांकि, एक छोटे से होटल के उद्घाटन के लिए काफी आवश्यकता होगी वित्तीय संसाधन. लेकिन किराए के क्षेत्र के साथ भी, आप एक अच्छे लाभ तक पहुँच सकते हैं, और यदि परिसर संस्थापक के स्वामित्व में है, तो लाभप्रदता 10% बढ़ जाएगी। होटल व्यवसाय में अच्छी संभावनाएं हैं, और इस जगह पर अभी कब्जा नहीं हुआ है। धूप में अपनी जगह ले लो!

इस लेख में शामिल हैं उपयोगी जानकारीछात्रावास कैसे खोलें, इसके लिए क्या कदम उठाने की आवश्यकता है, इस तरह के व्यवसाय को संघीय कर सेवा के साथ कैसे पंजीकृत किया जाए और अन्य अधिकारियों से अनुमति प्राप्त की जाए। आपको कितना पैसा खोलने की आवश्यकता है, आप कितना कमा सकते हैं, और बाजार में किसी व्यवसाय को ठीक से व्यवस्थित और बढ़ावा कैसे दें।

छात्रावास बाजार की एक नई, लेकिन काफी आशाजनक दिशा है होटल सेवाएं. हालाँकि, यह कितना भी विरोधाभासी क्यों न लगे, इस सवाल का स्पष्ट जवाब देना असंभव है कि "क्या इस व्यवसाय में शामिल होना लाभदायक है?"। आखिरकार, यह सब क्षेत्र और छात्रावास के पैमाने पर ही निर्भर करता है - एकल या संपूर्ण नेटवर्क।

वर्णित व्यवसाय के कई मुख्य लाभ हैं:

• बाजार में प्रवेश के लिए कम सीमा;
• अपेक्षाकृत छोटा प्रारंभिक निवेश और आगे की मासिक लागत;
• छात्रावासों की लोकप्रियता में वार्षिक वृद्धि;
• बड़े लक्षित दर्शक।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि 2016 तक, रूस के अधिकांश क्षेत्रों में छात्रावासों के बीच कम है, और ऐसी सेवाओं की मांग लगातार बढ़ रही है। इसलिए, सबसे सक्रिय उद्यमी समझते हैं कि जब तक बाजार प्रस्तावों से अधिक नहीं होता है, तब तक कार्य करना आवश्यक है।

नीचे व्यवसाय की सभी विशेषताओं का वर्णन किया जाएगा और आपको इसे शुरू करने के लिए क्या चाहिए।

लक्षित दर्शक

यह स्पष्ट है कि मुख्य आय छात्रावास के ग्राहकों द्वारा लाई जाती है। उनमें से जितना अधिक, उतना अधिक लाभ। लेकिन ये ग्राहक कौन हैं?

छात्रावास के मुख्य दर्शक, क्षेत्र की परवाह किए बिना, सीमित बजट वाले पर्यटक और छात्र हैं। पहले की गतिविधि वसंत और गर्मियों में पड़ती है। जबकि बाद वाले सत्र के दौरान शैक्षणिक वर्ष के दौरान अतिथि बन जाते हैं। अक्सर अध्ययन अवधि के दौरान, छात्रावास एक होटल की तुलना में एक छात्र छात्रावास की तरह होता है। और यह एक सामान्य प्रथा है जो पूरी दुनिया में मौजूद है।

अक्सर युवा जोड़ों द्वारा छात्रावास की सेवाओं का उपयोग किया जाता है। इसके लिए हर परिवार के अपने-अपने कारण होते हैं।

ग्राहकों का एक बड़ा प्रवाह मनोरंजन क्षेत्रों में, शहर के केंद्र में, ऐतिहासिक केंद्रों के साथ-साथ रिसॉर्ट शहरों में भी देखा जाता है। पर्यटकों के लिए बस्ती जितनी आकर्षक होगी, छात्रावास को उतने ही अधिक अतिथि मिलेंगे। इस मामले में लाभप्रदता अधिक होगी।

इसलिए, मुख्य बात न केवल अपने लक्षित दर्शकों को जानना है, बल्कि संस्थान के लिए सही स्थान चुनना भी है। इसका विवरण नीचे दिया गया है।

खोलने में कितना समय लगता है?

पर आरंभिक चरणएक छात्रावास खोलने के लिए आपको लगभग 200 हजार रूबल की आवश्यकता होगी। यह एक मध्यम आकार के संस्थान के लिए न्यूनतम राशि है। इसमें क्या शामिल है?

कमरे के उपकरण:

• चारपाई बिस्तर - 10 हजार रूबल / यूनिट से।

मनोरंजन क्षेत्र उपकरण:

• लैपटॉप / - और - 1 टुकड़े के लिए 20 हजार रूबल से;
• वाई-फाई एडाप्टर - 1 हजार रूबल तक;
• इंटरनेट भुगतान - 500 रूबल / माह तक;

रसोई का सामान

• रसोई सेट - 20 हजार रूबल तक;
• रेफ्रिजरेटर - 18 हजार रूबल तक;
• माइक्रोवेव - 6 हजार रूबल तक;
• कॉफी मेकर - 5 हजार रूबल तक;
• वॉशिंग मशीन - 12 हजार रूबल तक।

बाथरूम उपकरण

• शौचालय के कटोरे - 4 हजार रूबल / टुकड़ा तक;
• वॉशबेसिन - 2 हजार रूबल / टुकड़ा तक;
• शावर स्टाल - 12 हजार रूबल तक।
• टर्नकी बाथरूम उपकरण - 40 हजार रूबल तक।

उपरोक्त आंकड़े बताते हैं कि प्रारंभिक बजट कमरों और उपकरणों की संख्या पर निर्भर करता है। उसी समय, किसी को व्यवसाय पंजीकृत करते समय राज्य कर्तव्यों के भुगतान के साथ-साथ किराए की राशि या परिसर की खरीद के बारे में याद रखना चाहिए।

व्यवसाय शुरू करने पर खर्च किए गए 200 हजार रूबल छह महीने में वापस आ सकते हैं, बशर्ते कि छात्रावास में लगातार 35% - 40% लोड हो, तो ब्रेक-ईवन पॉइंट 70% तक पहुंच जाएगा। लेकिन फिर, प्राप्त करें सटीक संख्याकेवल विशिष्ट लागतों और संभावित लाभों की गणना करके ही संभव है।

छात्रावास का पंजीकरण कैसे करें?

छात्रावास को औपचारिक रूप देने के लिए, आप के रूप में पंजीकरण कर सकते हैं व्यक्तिगत व्यवसायीया एक एलएलसी खोलें। आईपी ​​सबसे अच्छा विकल्प होगा। छात्रावासों के लिए कराधान प्रणाली यूटीआईआई है।

छात्रावास खोलने का सबसे लाभदायक विकल्प यह होगा कि तैयार परिसरों को उनके आगे के नवीनीकरण के साथ खरीदा जाए। एक नए भवन का निर्माण एक अत्यंत महंगा व्यवसाय है, क्योंकि व्यवसाय के पूर्ण भुगतान के लिए 3-5 वर्ष से अधिक प्रतीक्षा करनी होगी।

आवासीय अपार्टमेंट के रूप में तैयार क्षेत्रों को आवास स्टॉक से वापस ले लिया जाना चाहिए। इसके लिए निम्नलिखित दस्तावेज की आवश्यकता है:

• स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज;
• अपार्टमेंट का तकनीकी पासपोर्ट;
• अपार्टमेंट की योजना;
• परिसर के पुनर्विकास की परियोजना;
• भवन की मंजिल योजना।

यदि मिनी-हॉस्टल एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में स्थित होगा, तो आपको संबंधित कानूनी कृत्यों और प्रशासनिक कोड के बारे में याद रखना होगा। अर्थात्, गतिविधि को किसी भी तरह से हस्तक्षेप नहीं करना चाहिए और घर के अन्य निवासियों को असुविधा नहीं होनी चाहिए।

छात्रावास का स्थान

ग्राहकों का एक अच्छा और निरंतर प्रवाह प्राप्त करने के लिए, छात्रावास ट्रेन स्टेशन के पास या शहर के केंद्र में स्थित होना चाहिए। लेकिन ध्यान रखें कि ऐसी जगहों पर रियल एस्टेट महंगा होता है। इसलिए, केंद्र में एक सस्ता छात्रावास बनाए रखना कभी-कभी महंगा होता है। विकसित परिवहन लिंक के साथ शहर के भीतर सोने के क्षेत्र का चयन करना इष्टतम है।

संस्था का स्थान निर्धारित करने के लिए, शहर के पर्यटन मार्गों का अध्ययन करना आवश्यक है। छात्रावास उनके जितना करीब होगा, ग्राहकों का प्रवाह उतना ही अधिक होगा।

अचल संपत्ति के लिए, कभी-कभी उद्यमी विध्वंस के लिए भवन खरीदते हैं। हालांकि, अक्सर वे जीर्ण-शीर्ण हो जाते हैं और मरम्मत के परिणामस्वरूप बड़ी राशि प्राप्त होगी। और यह फिर से अनुचित लागत है जो लंबे समय तक भुगतान करेगी।

छात्रावास पूर्व छात्रावास के भवन में भी खोला जा सकता है। हालांकि यहां मुनाफा सीधे तौर पर किराए पर निर्भर करेगा। इसलिए, यह हमेशा फायदेमंद नहीं होता है।

सबसे लाभदायक विकल्प 3 कमरों वाले अपार्टमेंट में छात्रावास खोलना है। यह आसानी से 9 बेड तक समायोजित कर सकता है।

निम्नलिखित आवश्यकताएं एक अपार्टमेंट में छात्रावासों पर लागू होती हैं:

• कम से कम 5 वर्ग मीटर होना चाहिए। रहने की जगह का मी।
• बिस्तरों के बीच की दूरी - 75 सेमी से।
• गर्म पानी की उपलब्धता और आवश्यक उपकरणस्नानघर।
• वाई-फाई तकनीक के जरिए मुफ्त इंटरनेट।
• आरामदायक और कार्यात्मक फर्नीचर।
• सभी से लैस आवश्यक उपकरणरसोईघर।
• लैंडलाइन फोन होना।

गैर आवासीय परिसर में छात्रावास

छात्रावास गैर आवासीय परिसर में भी खोला जा सकता है। यदि, उदाहरण के लिए, फिर भी संस्था को शहर के केंद्र में रखने का निर्णय लिया गया, लेकिन किराए के लिए कोई आवासीय भवन नहीं हैं। लेकिन इसके लिए सभी कार्यों का दस्तावेजीकरण करना होगा। विशेष रूप से, यह परिसर के पुनर्विकास, निर्माण, मरम्मत और अन्य कार्यों पर लागू होता है।

गैर-आवासीय परिसर के लिए, सभी विवरणों, टीएसएन, आदि के साथ एक परियोजना बनाना आवश्यक है। यह सब अग्नि निरीक्षक और एसईएस के साथ सहमत होना चाहिए। परमिट प्राप्त करने के बाद ही आप छात्रावास के पुनर्विकास और संगठन के लिए आगे बढ़ सकते हैं।

गैर-आवासीय परिसर के मामले में, पैसा खर्च करना बेहतर है अतिरिक्त सेवाएंडिजाइनर और निर्माता। इससे छात्रावास के डिजाइन में कई कठिनाइयों से छुटकारा पाने में मदद मिलेगी।

परिसर के लिए बुनियादी आवश्यकताएं

कानूनी नियमों का पालन न करने पर परेशानी में न पड़ने और जुर्माना न पाने के लिए, छात्रावास परिसर में लागू होने वाली बुनियादी आवश्यकताओं को जानना आवश्यक है। इसमे शामिल है:

• बेसमेंट या बेसमेंट में हॉस्टल खोलना मना है।
• आग और स्वच्छता मानकों का अनुपालन।
• छात्रावास के सभी आवासीय क्षेत्रों में अच्छे ध्वनि रोधन की उपस्थिति।
• एक एयर कंडीशनर की उपस्थिति।
• बाथरूम की व्यवस्था को निम्नलिखित मानकों का पालन करना चाहिए: 12 लोगों के लिए 1 शौचालय, 15 लोगों के लिए 1 शॉवर, 6 लोगों के लिए 1 सिंक।
• एक बिस्तर का आकार 0.8x1.9 मीटर है।
• मुफ्त इंटरनेट की उपलब्धता।
• ग्राहकों के सामान के लिए सुसज्जित भंडारण कक्ष।

छात्रावास परिसर की आवश्यकताओं के बारे में अधिक जानकारी के लिए, कृपया स्थानीय अग्निशमन निरीक्षणालय और एसईएस से संपर्क करें।

उपकरण और फर्नीचर

छात्रावास के लिए मुख्य फर्नीचर चारपाई बिस्तर है। किचन में आपको एक फ्रिज, माइक्रोवेव, कॉफी मेकर, वॉशिंग मशीन और जरूरी किचन सेट रखना होगा। बाथरूम में एक शॉवर, एक शौचालय और 2 वॉशबेसिन होने चाहिए (देखें "कमरे के लिए बुनियादी आवश्यकताएं")।

मनोरंजन क्षेत्र में, आप इंटरनेट कनेक्शन के साथ एक या अधिक लैपटॉप रख सकते हैं।

इसके अलावा, छात्रावास को सुसज्जित करने से पहले, आपको यह करना होगा मरम्मत का काम(परिसर की साज-सज्जा, मरम्मत, पुनर्विकास, आदि)।

छात्रावास के कर्मचारी

ठीक से व्यवस्थित करने के लिए कुशल कार्यछात्रावास और राज्य में ग्राहकों के लिए अनुकूल वातावरण बनाने के लिए, आपके पास निम्नलिखित कर्मचारी होने चाहिए:

• ग्राहकों को समायोजित करने, अतिथि सुविधाओं के आयोजन, कॉल प्राप्त करने और छात्रावास की स्वच्छता की स्थिति की निगरानी के लिए प्रशासक। यदि संस्था 60% से अधिक के कार्यभार के साथ बड़ी होगी, तो दो प्रशासकों को नियुक्त करने की सलाह दी जाती है।
• प्रबंधन करने के लिए लेखाकार लेखांकनछात्रावास। यह विशेषज्ञमजदूरी बचाने के लिए उधार लिया जा सकता है।
• छात्रावास के परिसर की सफाई, बाथरूम कीटाणुरहित करने, सफाई उत्पाद खरीदने, सफाई के उपकरण आदि के लिए नौकरानी। ऐसे विशेषज्ञ को भी पूर्णकालिक काम पर रखने की आवश्यकता नहीं है - दिन में 2-3 घंटे पर्याप्त हैं।

छात्रावास प्रचार

• स्थानीय मीडिया (टीवी, समाचार पत्र)।
• विज्ञापन पोस्ट करना और फ़्लायर्स वितरित करना।
• भवन पर चिन्ह लगाना।
• अपनी वेबसाइट का उपयोग करके इंटरनेट पर एक छात्रावास का विज्ञापन करना और।
• लक्षित दर्शकों के साथ समूहों और समुदायों के माध्यम से सामाजिक नेटवर्क में छात्रावास का विज्ञापन।

यह छात्रावासों के विश्वव्यापी संघ पर ध्यान देने योग्य है - इस सेवा क्षेत्र में उपयोगी संपर्क अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होंगे और अधिक ग्राहकों को लाने में मदद करेंगे।

यह पहले ही ऊपर उल्लेख किया जा चुका है कि छात्र लक्षित दर्शक हैं। इसलिए, विज्ञापन के बगल में रखा जाना चाहिए शिक्षण संस्थानोंऔर छात्र सभा स्थलों में।

पर्यटकों के लिए, के साथ पारस्परिक रूप से लाभप्रद संबंध स्थापित करना वांछनीय है यात्रा कंपनियाँ. वे ग्राहकों के थोक लाएंगे।

इंटरनेट पर प्रभावी विज्ञापन के लिए, जहां अधिकांश ग्राहक स्थित हैं, इसके साथ एक आधिकारिक वेबसाइट बनाना आवश्यक है विस्तृत जानकारीऔर इसमें जोड़ें विज्ञापन नेटवर्क Yandex.Direct और Google.AdWords. सामाजिक नेटवर्क में, लक्ष्यीकरण के माध्यम से विज्ञापन पर अच्छा लाभ प्राप्त किया जा सकता है। आप इन सभी उपकरणों के बारे में विज्ञापन नेटवर्क की आधिकारिक वेबसाइटों पर अधिक पढ़ सकते हैं।

आप एक छात्रावास में कितना कमा सकते हैं?

यह प्रश्न व्यवसायियों को दूसरों की तुलना में अधिक रूचि देता है। आखिरकार, कोई भी व्यवसाय सिर्फ लाभ कमाने के लिए शुरू किया जाता है। और छात्रावास के मामले में इसका आकार क्या है, इसकी गणना नीचे की जाएगी।

प्रति व्यक्ति प्रति दिन औसत मूल्य लगभग $ 25 है। पर छोटा कस्बायह कम हो सकता है, बड़े में अधिक। 80% के छात्रावास भार के साथ, मासिक आय लगभग $ 5,000 होगी। इसलिए, इस राशि से भुगतान 30% है, और लाभ 50% है। उपयोगिताओं, किराए और अन्य अनिवार्य भुगतानों के बारे में मत भूलना।

संभावित जोखिम

प्रारंभिक चरण में, छात्रावास अधिभोग 30% - 35% से अधिक नहीं होगा। इसलिए पहले छह महीनों में आपको बड़े मुनाफे पर भरोसा नहीं करना चाहिए। विज्ञापन पर अधिक ध्यान देना बेहतर है, तो सभी जोखिम कम से कम हो जाएंगे।

रिसॉर्ट कस्बों में, आप ग्राहकों के साथ कठिनाइयों का अनुभव कर सकते हैं। बसंत और ग्रीष्म ऋतु में लाभ होगा, लेकिन ऑफ सीजन में नुकसान ही होने का खतरा रहता है।

छात्रावास के ग्राहकों का प्रवाह सीधे देश की राजनीतिक और आर्थिक स्थिति पर निर्भर करता है। यह जितना बुरा है, पर्यटकों की आमद उतनी ही कम और, तदनुसार, कम लाभ।

अन्यथा डरने की कोई बात नहीं है। विशेष रूप से यदि व्यवसाय स्पष्ट रूप से सोचा गया है, तो एक प्रभावी विपणन रणनीतिऔर एक पर्याप्त मूल्य निर्धारण नीति।

आज, छात्रावास अधिक से अधिक लोकप्रिय हो रहे हैं, क्योंकि वे पर्यटकों या सिर्फ यात्रियों को एक सस्ता आवास विकल्प प्रदान करते हैं। पहले, इन संस्थानों का मुख्य ग्राहक आधार छात्र और यात्रा करने वाले युवा थे, और आज कुछ दार्शनिक विचारों के वयस्क (डाउनशिफ्टिंगिस्ट) यहां तेजी से बसे हुए हैं। ऐसे संस्थानों के कमरे छात्र छात्रावास के कमरों से मिलते जुलते हैं।

इस लेख में, हम ऐसे व्यवसाय विकल्प को खोलने की सभी बारीकियों का विश्लेषण करेंगे।

होटल व्यवसाय के नुकसान और फायदे पर

पर्यटकों के लिए इस तरह के आश्रय की एक विशिष्ट विशेषता न केवल एक कमरा किराए पर लेने की क्षमता है, बल्कि एक बिस्तर भी है। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, छात्रावास न केवल आवास की सस्तीता के कारण पर्यटकों के बीच लोकप्रिय है, वे नए दिलचस्प परिचितों और अपनी तरह के साथ संवाद करने के अवसर से आकर्षित होते हैं। गतिविधियों में से एक के रूप में, छात्रावास के अपने फायदे और नुकसान हैं।

लाभों में शामिल हैं:

• रहने की कम लागत (कीमतें होटलों की तुलना में बहुत कम हैं);
• बिस्तर किराए पर लेने की क्षमता (अकेले यात्रा करने वालों के लिए बहुत सुविधाजनक);
• नए परिचित, दिलचस्प संचार विशेष रूप से युवा लोगों को आकर्षित करते हैं, जो मुख्य लक्षित दर्शक हैं;
• आवास की सुविधा (छात्रावास आमतौर पर केंद्र और पर्यटकों के आकर्षण के पास स्थित होते हैं)।

इस व्यवसाय की अपनी कमियां भी हैं:

• एक कमरे में रहने वाले लोगों की संख्या;
• क़ीमती सामान स्टोर करने में असमर्थता;
• बाथरूम का उपयोग करने की असुविधा;
• अतिरिक्त सेवाओं की अनुपलब्धता;
• उपयुक्त परिसर खोजने में कठिनाइयाँ।

लेकिन इस तरह की कमियों की भरपाई अक्सर मालिकों द्वारा की जाती है (एक तिजोरी की व्यवस्था करके जहां मेहमान पैसे और कीमती सामान जमा कर सकते हैं, पास के कैफे में नाश्ते का आयोजन कर सकते हैं)।

ऐसी सेवाओं के लिए यूरोपीय बाजार विपणन गठबंधनों की उपस्थिति से अलग है, जो अभी भी हमारे देश में अविकसित है। रूसी संघ में कोई विनियमित मानक नहीं हैं, जो ग्राहक को अग्रिम रूप से निवास स्थान का वास्तविक मूल्यांकन करने के अवसर से वंचित करता है। इसके अलावा, कई छात्रावास मालिक इसका उपयोग करते हैं।

अक्सर नौसिखिए छात्रावास बिचौलियों के बिना अपनी सेवाएं बेचना पसंद करते हैं। प्रारंभिक चरण में, निश्चित रूप से, यह अधिक लाभदायक है, अतिरिक्त लागतों को बाहर रखा गया है। लेकिन भविष्य में, इससे बाजार खंड का संकुचन हो सकता है और छात्रावास पर कम भार पड़ सकता है।

इस तरह एक रेस्तरां खोलने में क्या लगता है?

ऐसे प्रतिष्ठानों को पर्यटक बुनियादी ढांचे की वस्तु माना जाता है और किसी विशेष दस्तावेज, परमिट, लाइसेंस की आवश्यकता नहीं होती है। आपको बस एक विषय के रूप में कर कार्यालय में पंजीकरण करने की आवश्यकता है आर्थिक गतिविधिऔर भुगतान करने के लिए एक बैंक खाता खोलें। इसके लिए एक सरलीकृत रूप पर्याप्त है।

कानून की दृष्टि से छात्रावास का आयोजन काफी सरल है, लेकिन अभी भी कई शर्तें हैं। उदाहरण के लिए, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि एक व्यक्ति को आवंटित किया जाना चाहिए न्यूनतम 5 मीटर 2 रहने का क्षेत्र. 6 मेहमानों के लिए एक सिंक होना चाहिए, 12 लोगों के लिए शौचालय के कटोरे की गणना की जाती है, 14 के लिए शॉवर रूम। एक अपार्टमेंट / अलग कमरे में खोलने के मामले में, किसी लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है, केवल कानून द्वारा स्थापित नियमों का अनुपालन:

• बेसमेंट/बेसमेंट फ्लोर पर संस्था न खोलें;
• अग्नि सुरक्षा नियमों का अनुपालन;
• विदेशियों के प्रवास पंजीकरण का संचालन करना।

तदनुसार, अग्निशमन निरीक्षणालय और एसईएस से लिखित अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है।

यदि आपने अभी तक कोई संस्था पंजीकृत नहीं की है, तो सबसे सरलइसके साथ करो ऑनलाइन सेवाएं, जो आपको सभी आवश्यक दस्तावेज मुफ्त में तैयार करने में मदद करेगा: यदि आपके पास पहले से ही एक संगठन है, और आप सोच रहे हैं कि लेखांकन और रिपोर्टिंग को कैसे सुविधाजनक और स्वचालित किया जाए, तो निम्नलिखित ऑनलाइन सेवाएं बचाव में आती हैं, जो एक एकाउंटेंट को पूरी तरह से बदल देगी अपने उद्यम में और बहुत सारा पैसा और समय बचाएं। सभी रिपोर्टिंग स्वचालित रूप से उत्पन्न होती है, हस्ताक्षरित इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षरऔर स्वचालित रूप से ऑनलाइन भेज दिया। यह सरलीकृत कर प्रणाली, यूटीआईआई, पीएसएन, टीएस, ओएसएनओ पर एक व्यक्तिगत उद्यमी या एलएलसी के लिए आदर्श है।
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कमरे का चयन

परिसर के स्थान के लिए सबसे अच्छा विकल्प स्वाभाविक रूप से शहर का मध्य भाग है। इसका आकार बिस्तरों की संख्या पर निर्भर करता है, न्यूनतम संख्या 10-15 है। इस तरह के आश्रय को एक साधारण ऊंची इमारत के साधारण अपार्टमेंट में सुसज्जित किया जा सकता है। 1 m2 के लिए किराए की लागत है 15 000 रगड़। एक साल में. तीन कमरों का अपार्टमेंट दस मेहमानों को समायोजित करने के लिए पर्याप्त है।

एक मिनी-होटल खोलने का एक अच्छा विकल्प एक अलग इमारत किराए पर लेना है। उदाहरण के लिए, आप 1 या दो मंजिल किराए पर ले सकते हैं। 1 मीटर 2 की औसत लागत 10,000 से 15,000 रूबल के बीच होगी। साल में। पुनर्विकास के साथ मरम्मत में औसतन 4,000 - 8,000 रूबल का खर्च आएगा। 1 मीटर 2 के लिए। और इस उद्देश्य के लिए एक अलग घर बनाने में लगभग खर्च आएगा 5-6 00 000 रगड़. तो चुनाव मालिक पर निर्भर है।

एक गैर-आवासीय परिसर में एक प्रतिष्ठान खोलने के लिए, एलएलसी (एक कंपनी के साथ) पंजीकृत करना आवश्यक है सीमित दायित्व) यह IP की तुलना में थोड़ा अधिक जटिल और अधिक महंगा है। आपको भागीदारों की आवश्यकता होगी, आपको अधिक दस्तावेज तैयार करने होंगे।

एक अपार्टमेंट में एक मिनी होटल खोलने की प्रक्रिया

एक किराए के अपार्टमेंट में एक संस्था को व्यवस्थित करने के लिए, आपको सबसे अधिक चुनना चाहिए सर्वोत्तम विकल्पकई कारकों को ध्यान में रखते हुए। आपको क्षेत्र, परिवहन बुनियादी ढांचे की उपलब्धता, आस-पास के आंगनों की टुकड़ी आदि का अध्ययन करना होगा। यह पता लगाना भी महत्वपूर्ण है कि क्या आस-पास एक ही तरह के प्रतिष्ठान हैं, उनकी दक्षता क्या है।

इस तरह के व्यवसाय का सफल विकास काफी हद तक पड़ोसियों, ऐसी गतिविधियों के प्रति उनके दृष्टिकोण पर निर्भर करेगा। एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से पहले, आपको भविष्य में समस्याओं (कचरा, शोर, आदि के बारे में शिकायतें) से बचने के लिए उनसे संपर्क करना चाहिए।

यदि आप जिम्मेदारी और उत्साह के साथ मामले को उठाते हैं, तो लगभग 6 महीने में आप वित्तीय लागतों को सही ठहराने में सक्षम होंगे।

जगह चुनने के बाद, मिनी-होटल को लैस करने का समय आ गया है। अपने स्वयं के अपार्टमेंट में व्यवस्था के मामले में, इसे आवास स्टॉक से निकालना बेहतर है। अन्यथा, वर्तमान कानून के अनुसार, सभी मेहमानों को रोजगार अनुबंध तैयार करना होगा। छात्रावासों की व्यवस्था के नियम एकल कमरों की उपस्थिति के लिए प्रदान नहीं करते हैं, इसलिए, सबसे पहले, आपको अपार्टमेंट का पुनर्विकास करना होगा और इसे ठीक से मरम्मत करना होगा।

परिसर की व्यवस्था की विशेषताएं

ऐसे होटल के रूम फंड की ख़ासियत यह है कि इसमें है 80% सिंगल/डबल कमरे हैं, और एक बड़े क्षेत्र के परिसर का 20%, एक नियम के रूप में, के साथ बंक बेड्स. वे सभी श्रेणी में मानक हैं (ज्यादातर मध्य-श्रेणी)। यह फर्नीचर और नलसाजी जुड़नार की पसंद को निर्धारित करता है: उत्पादों को चुनना बेहतर है घरेलू उत्पादन. 600,000 रूबल पर। आप फिट हो सकते हैं। कमरों की सजावट "प्रकाश और स्वच्छ" के मानदंडों को पूरा करना चाहिए। आपको बिस्तरों पर बचत नहीं करनी चाहिए, मेहमानों को अक्सर रात बिताने के लिए ही बसाया जाता है।

आधुनिक यात्री अब बेतरतीब ढंग से रखे गए बेड और संचार की उपस्थिति से आकर्षित नहीं होते हैं। वे एक ऐसे घर में बसना चाहते हैं जो न केवल आरामदायक हो, बल्कि अपने तरीके से अद्वितीय भी हो, जिसका अपना अनूठा चेहरा हो।

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि प्रत्येक अतिथि के लिए सोने के क्षेत्र में कम से कम 5 मीटर 2 होना चाहिए, और बिस्तर कम से कम 75 सेमी अलग होना चाहिए। उज्ज्वल संतृप्त रंगों की उपस्थिति, फैशन के रुझान और रचनात्मक डिजाइन समाधान आपके होटल को बना देंगे न केवल आरामदायक, बल्कि आगंतुकों के लिए अद्वितीय और आकर्षक भी।

कर्मचारी

छोटे होटलों के बीच मुख्य अंतर प्रत्येक ग्राहक के लिए एक व्यक्तिगत दृष्टिकोण है। उनकी सेवा की गुणवत्ता संस्था की लोकप्रियता और मांग को निर्धारित करती है। इसलिए कर्मचारियों के चयन के मुद्दे को जिम्मेदारी से लिया जाना चाहिए।

विशेषज्ञों के अनुसार उत्पादक कार्यएक छोटा छात्रावास उपलब्धता प्रदान कर सकता है प्रबंधक(संस्था के सुचारू संचालन के लिए जिम्मेदार) प्रशासकआगंतुकों को प्राप्त करने और समायोजित करने के लिए, 1-2 नौकरानियां, अगर संभव हो तो रसोइयोंतथा उसका सहायक.

चूंकि प्रशासक संस्था का चेहरा हैं, इसलिए इस पद के लिए मिलनसार और उत्तरदायी लोगों का चयन करना महत्वपूर्ण है। यह एक प्लस होगा यदि वे संवादी स्तर पर अंग्रेजी बोलते हैं (विदेशी आगंतुकों के साथ काम करना आसान है)।

विज्ञापन और विपणन

याद रखें कि अधिकांश पर्यटक अस्थायी आश्रय की तलाश में रहते हैं, आमतौर पर इंटरनेट के माध्यम से। इसलिए, आपको वहां ढूंढना आसान बनाने के लिए सब कुछ करें, विज्ञापन पर कंजूसी न करें:

• आपकी सहायता के लिए यहां लोकप्रिय है सामाजिक नेटवर्क VK, Facebook, Odnoklassniki, आदि, साथ ही साथ क्षेत्रीय मीडिया।
• निस्संदेह, सबसे प्रभावी विज्ञापनसमीक्षा कर रहे हैं संतुष्ट उपभोक्ता. छात्र युवाओं, लोगों, विदेशियों आदि को आकर्षित करके एक पीआर अभियान बनाया जा सकता है।
• आपको अंतर्राष्ट्रीय साइटों की उपेक्षा नहीं करनी चाहिए, उनके आगंतुकों को आपके साथ ऑनलाइन कमरे बुक करने का अवसर प्रदान करना चाहिए।
• कोई कम प्रभावी आपूर्ति नहीं होगी प्रासंगिक विज्ञापन. ऐसी सेवा की लागत 15 से 60,000 रूबल तक होगी, आप आवास का भी सहारा ले सकते हैं बैनर विज्ञापन(पाठ + फोटो)।
• व्यवसाय कार्ड विज्ञापन का एक लोकप्रिय रूप है। वे पर्यटकों (ट्रेन स्टेशनों, हवाई अड्डों, विश्वविद्यालयों, कैफे, आदि) की संभावित एकाग्रता के स्थानों में वितरित किए जाते हैं। आप इस उद्देश्य के लिए मुफ्त साप्ताहिक समाचार पत्रों का भी उपयोग कर सकते हैं, एक विज्ञापन मॉड्यूल की न्यूनतम लागत जिसमें 5,000 रूबल से होगी, और 10 शब्दों का एक साधारण विज्ञापन केवल 2,000 रूबल है।
• आप टूर एजेंसियों और कॉर्पोरेट ग्राहकों को बोनस छूट, मौसमी प्रचार की पेशकश कर सकते हैं। स्कूलों की उपेक्षा न करें स्पोर्ट्स क्लबजो अक्सर यात्रा करते हैं।

मुख्य बात यह है कि अपने आप को एक दिशा में सीमित न करें: निरंतर अद्यतन, रचनात्मक समाधानों की खोज, और सबसे महत्वपूर्ण बात, आपकी सेवाओं की सीमा में सुधार और विस्तार बन जाएगा सबसे अच्छा विज्ञापनऐसी संस्था की और, तदनुसार, उसके सफल कार्य की कुंजी।

छात्रावास को लाभदायक व्यवसाय कैसे बनाया जाए

आज, सभी मिनी होटलों की मुख्य सेवा मेहमानों के लिए बिस्तरों की व्यवस्था है। लेकिन कई पर्यटक छात्रावास पहले से ही ग्राहकों के लिए अतिरिक्त सेवाएं प्रदान करते हैं। आधुनिक मेहमान वाई-फाई की उपलब्धता, प्रसाधन सामग्री और सौंदर्य प्रसाधनों के लिए अतिरिक्त भुगतान करने को तैयार हैं।

इसके अतिरिक्त, आप मेहमानों को एक तिजोरी, माइक्रोवेव, कॉफी मेकर, रेफ्रिजरेटर, हेअर ड्रायर और अन्य प्रकार के उपकरणों का उपयोग करने का अवसर प्रदान कर सकते हैं। किराये की कीमत में नाश्ता भी शामिल किया जा सकता है। वैसे, पोषण के मामले में विविधता भी महत्वपूर्ण है: आप ग्राहक को इसे स्वयं पकाने का अवसर दे सकते हैं, आप इसके लिए कर्मचारियों को शामिल कर सकते हैं, या आप पड़ोसी कैफे के मालिक के साथ सहयोग पर सहमत हो सकते हैं। ग्राहकों के अनुरोधों की लगातार निगरानी करना और उन्हें संतुष्ट करने के तरीकों की तलाश करना महत्वपूर्ण है।

इस तरह के व्यवसाय को व्यवस्थित करने के लिए उपयोगी टिप्स - निम्नलिखित वीडियो में:

क्या यह लाभदायक है और इसकी लागत कितनी है

व्यवसाय योजना बनाते समय, ध्यान रखें कि कर्मचारियों के वेतन के अलावा, उपयोगिता बिल और अन्य छोटे खर्चों को एक मिनी-होटल के रखरखाव की लागत में जोड़ा जाना चाहिए।

बिस्तरों की संख्या के आधार पर, औसत आय लगभग होगी 100-120 हजार मासिक. इसलिए, ऐसा होटल (10 लोगों के आधार पर) लगभग 6-15 महीनों में भुगतान करेगा (साथ .) अधिकतम दक्षताकाम)। न्यूनतम लोड के साथ, कुछ वर्षों के बाद ही पूर्ण भुगतान प्राप्त किया जा सकता है।

आंकड़ों के अनुसार, ऐसे व्यवसाय की औसत लाभप्रदता लगभग 30% है, इसलिए सब कुछ काम के संगठन और संस्था के विज्ञापन पर निर्भर करेगा। अगर बात करें शुद्ध लाभ, तो यह औसतन 1,000,000 रूबल हो सकता है। साल में। फिर, सब कुछ कई कारकों पर निर्भर करेगा, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि काम करने की क्षमता और इच्छा पर।