Deschiderea unei afaceri cu investiții minime. Cum să începi o afacere cu investiții reduse? Ideea de afaceri pentru investiții mici #1

Bine ati venit! Astăzi continuăm să răspundem la întrebările cititorilor proiectului nostru și să vorbim despre împărțirea unui apartament într-o ipotecă. Atunci când soții decid să își pună capăt vieții împreună, majoritatea disputelor apar de obicei în jurul locuinței în care familia locuia în căsătorie. Această problemă devine deosebit de acută atunci când apartamentul ipotecar urmează să fie împărțit. Într-adevăr, în acest caz, nu numai dreptul de proprietate asupra unei părți din imobilul rezidențial este împărțit, ci și obligația de a plăti datoria de credit către bancă.

Situația cu împărțirea unui apartament într-o ipotecă este complicată de prezența unui terț interesat - banca. Pentru el, divorțul nu este un motiv bun pentru a încălca sau modifica termenii contractului de împrumut. Băncii nu-i pasă cum vă împărțiți proprietatea și datoriile. Principalul lucru de care va fi interesat este îndeplinirea de către debitori a obligațiilor de a plăti integral datoria fără întârziere.

Întrebarea „Cum să împărțiți un apartament ipotecar în timpul unui divorț?” le dă foștilor soți multe necazuri. Este necesar să se convină nu numai asupra împărțirii imobilelor, ci și asupra procedurii de rambursare a datoriei către organizația bancară care a emis împrumutul pentru aceasta. În acest caz, banca trebuie să aranjeze decizia, în caz contrar are drept de veto.

Locuința care este ipotecară, la divorț, este supusă împărțirii între soți conform regulilor general acceptate. Fiecare va primi jumătate din apartament, cu excepția cazului în care în contractul de căsătorie este convenită o altă ordine de împărțire. Împărțirea corespunzătoare a plăților ipotecare va fi mult mai dificilă.

În cele mai multe cazuri, în baza unui contract de ipotecă, soții sunt co-împrumutați și răspund în mod egal față de bancă pentru rambursarea datoriei și a dobânzii acumulate asupra acesteia. Organizațiile de credit sunt foarte reticente în a împărți creditele ipotecare în contracte de împrumut separate. În acest caz, riscurile de nerambursare a fondurilor cresc, deoarece fiecare va fi obligat să plătească doar o parte din datorie.

Proprietatea ipotecară nu este supusă divizării dacă există dovezi suficiente că proprietatea a fost cumpărată cu bani moșteniți sau primită din vânzarea unei locuințe care era în proprietatea personală a unuia dintre membrii familiei înainte de căsătorie, iar plățile lunare au fost plătite numai din partea acestuia. sursa de venit.

Împărțirea contractului de ipotecă și retragerea fostului soț din rândul co-debitorilor

O ipotecă după un divorț poate fi divizată doar dacă apartamentul achiziționat cu fonduri împrumutate este format din mai multe camere. Ipoteca pentru un apartament cu o cameră nu este supusă divizării.

Cu acordul băncii, există două opțiuni pentru modificarea termenilor contractului de împrumut:

1. Secțiunea datoriei ipotecare proporțional cu cota fiecăruia dintre co-debitorii din apartament.

Înainte de a lua o astfel de decizie, banca va verifica cu atenție viabilitatea financiară a fiecăruia dintre debitori. În cazul în care există îndoieli cu privire la capacitatea acestora de a plăti plăți lunare, un nou contract nu va fi încheiat.

Soții divorțați în acest caz suportă și un anumit risc. Apartamentul, anterior deținut în comun, va fi împărțit pe cote. În cazul refuzului sau imposibilității unuia dintre proprietari de a plăti cota-parte, banca are dreptul de a scoate la vânzare întreaga locuință. Al doilea proprietar va pierde și locuința și banii investiți în ea.

1. Retragerea fostului soț din numărul de co-împrumutați cu privarea concomitentă de dreptul său la locuință.

Fostul soț și soție pot decide să transfere integral dreptul de proprietate asupra unui apartament dobândit în căsătorie unuia dintre ei. În cazul în care există un refuz scris legal al unuia dintre ei din cota sa, banca îl poate retrage de pe lista co-debitorilor pe o ipotecă. Această oportunitate va fi realizată numai dacă singurul împrumutat rămas confirmă capacitatea de a plăti plățile lunare la timp.

Sberbank cere în mod necesar o decizie judecătorească privind împărțirea proprietății și ipoteci. Pe baza acestei decizii, co-împrumutatul va fi retras.

Vânzarea de locuințe gajate la bancă

Cea mai convenabilă soluție pentru ambii soți în caz de divorț ar fi vânzarea apartamentului existent cu împărțirea ulterioară a veniturilor. Dacă apartamentul a fost achiziționat cu fonduri împrumutate și se află sub sarcină, atunci poate fi vândut numai cu acordul băncii. Aici apar din nou o serie de probleme:

• Obținerea aprobării băncii pentru o vânzare este foarte dificilă;
• Viitorul proprietar, înainte de a cumpăra locuințe ipotecare, va trebui mai întâi să plătească datoria și să aștepte ca grevarea să fie înlăturată;
• Creșterea condițiilor de transfer al locuinței către un nou proprietar va trebui compensată printr-o scădere a valorii acesteia.

Am vorbit despre cum se face corect în ultimul post.

A doua modalitate de a vinde un apartament achiziționat cu o ipotecă este achitarea integrală a soldului împrumutului înainte de termen. Acesta este cel mai mult cea mai buna varianta dacă foștii soți au destui bani, mai ales cu un sold mic de datorii. Imobilele, după înlăturarea grevelor din acesta, pot fi vândute fără probleme la valoarea de piață.

Secțiune de apartament pe o ipotecă cumpărată înainte de căsătorie

Un apartament gajat de bancă ar putea fi cumpărat de unul dintre soți înainte de căsătorie. Conform Legislația rusă după un divorț, o astfel de locuință nu este supusă împărțirii între soți. Soțul sau soția care nu a participat la achiziția de bunuri imobiliare poate pretinde doar plata banilor cheltuiți pentru plata plăților ipotecare în timpul căsătoriei.

Cum să împărțiți un apartament într-o ipotecă, ținând cont de interesele copiilor

După ce părinții divorțează, copiii rămân de obicei cu unul dintre ei. Cota sa în locuința comună va fi mărită ținând cont de interesele copiilor. Apartamentul in care este investit capitalul maternitatii nu se va putea imparti la jumatate intre parinti. În acest caz, cel mai probabil, plata ipotecii prin hotărâre judecătorească se va împărți în mod egal între ambii soți, precum și cei care răspund în solidar de întreținerea copiilor comuni.

Pentru vânzarea unui apartament ipotecar, pentru o cotă în care pretind copiii, va fi necesar nu numai acordul băncii, ci și al autorităților tutelare. Și își dau acordul numai în cazul acordării copiilor a unei locuințe echivalente ca cost și condiții de viață cu imobilul vândut.

Încălcarea intereselor copiilor în timpul împărțirii proprietății matrimoniale comune se poate transforma în probleme serioase pentru părinți, până la privarea de drepturi părintești.

Împărțirea unui apartament într-o ipotecă în prezența unui contract de căsătorie

În Occident, încheierea unui contract de căsătorie este o practică comună. În Rusia, acest acord, care reglementează împărțirea proprietății în cazul unei ipoteci, este întocmit destul de rar. Puțini dintre tinerii căsătoriți se gândesc la perspectivele unui posibil divorț și la problemele legate de proprietate. Cu toate acestea, prezența acestui tip de document va accelera și va facilita semnificativ procesul de împărțire a locuinței într-o ipotecă în timpul unui divorț.

Nuanțele contractului de căsătorie în prezența unui împrumut pentru locuință

Pentru a evita separarea judiciară între soții care divorțează ai unui apartament achiziționat cu ipotecă, contractul de căsătorie trebuie să conțină anumite clauze:

• Acțiuni deținute de fiecare soț. Conform prevederilor Codului Familiei al Federației Ruse, toate imobilele achiziționate în timpul căsătoriei sunt împărțite în mod egal între soți. În contractul de căsătorie, puteți prescrie alte părți ale fiecăreia în locuința sau proprietatea unică a acesteia de către unul dintre soți.
• Procentul plăților ipotecare. Contractul de căsătorie trebuie să conțină și procedura de plată de către fiecare dintre persoanele căsătorite a unui împrumut primit pentru cumpărarea locuinței.

Procedura de încheiere a unui contract de căsătorie și de declarare a acestuia nul

Un acord între soți poate fi încheiat:

• înainte de înregistrarea căsătoriei;
• în procesul vieții de familie, inclusiv după semnarea unui contract de ipotecă.

În acest din urmă caz, cuplul este obligat să notifice băncii acordul de mai sus.

Contractul de căsătorie devine document legal după legalizare. Decizia de declarare a nulității acesteia poate fi luată în ședința de judecată la cererea uneia dintre părți. Banca care a emis ipoteca se poate adresa instantei si in caz de dezacord cu procedura de impartire a ipotecii dupa divort, daca acordul a fost semnat de soti dupa asumarea obligatiilor din imprumut.

Caracteristici ale împărțirii proprietății dobândite în baza unei ipoteci militare

Multe probleme apar la delimitarea drepturilor de proprietate în rândul cuplurilor căsătorite, unul dintre ai căror reprezentanți este un militar care a participat la programul ipotecar militar.

Este imposibil să împărțiți ipoteca, pentru care Ministerul Forțelor Armate al Federației Ruse, și nu împrumutatul, plătește efectiv. Asigurarea acestei condiții se produce de obicei prin încheierea unui contract de căsătorie între soți, unde este prescris refuzul soției de a solicita un apartament achiziționat pe bază de ipotecă militară.

De regulă, este emis pentru un soldat. Soțul și copiii nu au drept de proprietate, dar sunt cazuri când ambii părinți sunt militari și cumpără împreună locuințe pe cheltuiala Ministerului Apărării. În acest caz, trebuie să solicitați instanței de judecată pentru înregistrarea împărțirii proprietății și datoriilor, apoi la bancă cu o solicitare fie de a retrage împrumutatul, fie de a aloca acțiuni și de a împărți datoria, dar cea mai realistă modalitate este de a închide. ipoteca si impartirea proprietatii.

Lucruri de luat în considerare înainte de a semna un contract ipotecar în căsătorie

Oricât de nenori ar fi viața unui cuplu căsătorit, nu poți prezice niciodată ce s-ar putea întâmpla în câțiva ani. Nimeni nu plănuiește să divorțeze stând la altarul căsătoriei. Cumpărarea și vânzarea unui apartament este o afacere serioasă asociată cu costuri financiare mari. Dacă se plănuiește ca viitorul cuib de familie să fie achiziționat cu un credit ipotecar, atunci tinerii ar trebui să determine în prealabil toate nuanțele posibile ale unui astfel de pas.

Cea mai mare greșeală pe care o fac co-împrumutații ipotecari după un divorț este să suspende plățile lunare până când instanța se pronunță asupra împărțirii apartamentului și ipotecii. Trebuie amintit că pentru bancă, circumstanțele de forță majoră în familie ale debitorilor nu sunt motive pentru amânarea plăților împrumutului.

Chiar dacă soții au divorțat, aceștia sunt obligați să plătească în continuare integral datoria. Banca poate cere rambursarea anticipată a creditului ipotecar dacă are îndoieli cu privire la returnarea fondurilor împrumutate. În cazul unei întârzieri mari în plată, proprietatea ipotecata poate fi scoasă la vânzare la un preț cu mult sub valoarea sa de piață.

Chiar înainte de a merge la bancă, se recomandă întocmirea unui acord prenupțial care să reglementeze acțiunile soților în legătură cu apartamentul care se achiziționează și cu ipoteca, în cazul în care aceștia decid brusc să divorțeze. Acest lucru va evita o mulțime de probleme, vă va economisi nervii și timpul pentru a rezolva problema împărțirii unui apartament cu ipotecă.

Divorțul într-o familie este o mare problemă, dacă există și un credit ipotecar, atunci această procedură se transformă într-o adevărată bătaie de cap. Rezervați o consultație cu unul dintre avocații noștri pentru a obține ajutor gratuit expert și parcurgeți această cale dificilă a diviziunii proprietății cu sprijinul de încredere al unui avocat cu experiență.

Așteptăm întrebările dvs. Susține proiectul, dacă postarea a fost utilă, apoi dă clic pe butoanele rețelelor sociale și abonează-te la actualizări.

Pentru majoritatea rușilor, cumpărarea unei case cu un credit ipotecar este singura modalitate de a-și îmbunătăți condițiile de viață: costul apartamentelor în unele regiuni ale țării este atât de mare încât economisirea sumei necesare poate deveni o sarcină imposibilă.
Cu toate acestea, într-un divorț, o ipotecă poate complica semnificativ situația. Cum este împărțirea unui apartament ipotecar și pentru ce să vă pregătiți dacă aveți copii?

Împărțirea corectă a unui apartament ipotecar în timpul unui divorț dacă aveți un copil sau copii

Un apartament cu ipotecă în timpul unui divorț este supus împărțirii în același mod ca orice altă proprietate dobândită în timpul căsătoriei cuplului.

De regula generala bunurile dobândite în timpul căsătoriei se împart în jumătate, cu excepția cazului în care există alte condiții (de exemplu, între soți a fost încheiat un contract de căsătorie).

Divide proprietatea in natura intre soti este posibila numai daca are doua sau mai multe camere.

Este imposibil să împarți un apartament cu o cameră în acest fel, foștii soți pot deveni doar coproprietari a ½ cotă. În cazurile în care unul dintre soți rămâne într-un apartament cu o cameră, celălalt poate conta pe compensare bănească ca rambursare a unei părți din costul locuinței.

In cazurile in care sotii nu au un litigiu cu privire la bunuri imobiliare, acestia pot incheia o conventie prin care obligatiile pentru imprumut se transfera celui care ramane unicul proprietar al apartamentului.

Trebuie să știți că, dacă unul dintre soți nu are suficiente fonduri pentru a rambursa împrumutul la timp, atunci al doilea va rămâne co-împrumutat chiar dacă nu există pretenții pentru locuințe.

Când soții nu ajung la o înțelegere, împărțirea bunurilor dobândite, precum și a datoriilor, începe instanța.

Dacă un copil (copii) rămâne să locuiască cu unul dintre soți, instanța îi poate aloca o mare parte din locuința. Împrumutul într-o astfel de situație poate fi împărțit și proporțional cu acțiunile acordate. În unele cazuri (invaliditate, creșterea unui copil cu handicap etc.), cota soțului din plata lunară poate fi redusă.

Dacă părinții au folosit fonduri de capital de maternitate în vreun fel (de exemplu, au contribuit la el ca acont sau a rambursat o parte din datorie la un credit ipotecar), copiii dobândesc dreptul la o parte din locuința achiziționată.

In consecinta, intr-un divort, cota parintelui cu care raman copiii va fi majorata cu cotele lor. Totodată, datoria la împrumut va fi împărțită în mod egal între soți, întrucât atât mama, cât și tatăl sunt obligați în mod egal să-și întrețină copiii.

Apartamentul a fost cumpărat cu ipotecă în căsătorie: ce se va întâmpla în timpul unui divorț

Locuința, ca și alte bunuri achiziționate în căsătorie, devine automat proprietatea comună a ambilor soți, chiar dacă doar unul dintre ei apare ca titular al drepturilor de autor pe hârtie.

Dacă apartamentul a fost achiziționat cu fonduri împrumutate luate de unul dintre soți, atunci în cele mai multe cazuri al doilea dintre ei are statutul de co-împrumutat, ceea ce duce la răspunderea solidară a acestora față de bancă.

Scenariul modului în care va avea loc un divorț cu o ipotecă și un copil depinde de diverși factori, principalul dintre care este relația foștilor soți.

1. Când un divorț trece printr-un litigiu îndelungat, foștii soți pot continua să plătească împreună ipoteca. De exemplu, un bărbat se poate muta dintr-un apartament cu o cameră, lăsându-l copilului și fostei soții, dar continuă să plătească jumătate din plata lunară sau întreaga sumă. Cu toate acestea, astfel de divorțuri sunt rare, iar împărțirea proprietății și a datoriilor este adesea mult mai dramatică.
2. Foștii soți pot încheia o convenție între ei și pot distribui cotele din apartament și sumele de plătit de la fiecare dintre ei. Un astfel de acord necesită acord cu banca și, dacă este aprobat, instituția de credit va „face” două din un contract de împrumut. Această metodă este foarte rar folosită în practică, deoarece banca suportă riscul unui risc crescut de nerambursare a fondurilor și nu un împrumut, ci două.
3. Unul dintre soți are dreptul de a renunța voluntar la cota-parte și de a se retrage din contractul de ipotecă, dar, ca și metoda anterioară, această opțiune necesită acordul băncii și dovezi convingătoare ale solvabilității celui de-al doilea soț.
4. Dacă există economii, un cuplu care divorțează poate achita datoria către bancă, poate vinde apartamentul și poate împărți veniturile. Această metodă este cel mai ușor de implementat, dar nu întotdeauna cuplul are economii în cantitatea potrivită.

Dacă nu se ajunge la un acord, litigiul privind împărțirea proprietăților și a datoriilor se va soluționa în ordin judiciar.

Ipoteca înainte de căsătorie, cum să fii într-un divorț

Situațiile de divorț și împărțire a proprietății, când bunul a fost dobândit prin ipotecă de către unul dintre soți încă înainte de înregistrarea oficială a căsătoriei, sunt dintre cele mai ușoare din punct de vedere juridic.

Ipoteca înainte de căsătorie conduce la faptul că un astfel de apartament nu este supus niciunei împărțiri, iar proprietarul acestuia este persoana care este indicată drept titular în extrasul din registrul de stat al imobilelor.

Al doilea soț nu poate pretinde o parte din apartament, dar are dreptul de a conta pe despăgubiri! Acest lucru se întâmplă deoarece din momentul încheierii căsătoriei devin obișnuiți banii pe cheltuiala cărora apartamentul a fost renovat, s-a cumpărat mobilier sau s-a rambursat obligația față de bancă, chiar dacă al doilea soț nu a lucrat o zi și nu a avut. sursa de venit.

Soții pot rezolva singuri această problemă dacă sunt de acord cu valoarea despăgubirii, cu toate acestea, practica arată că acest lucru rareori reușește la un divorț. Cel mai adesea, cel de-al doilea soț trebuie să se adreseze instanței cu o declarație și să dovedească acolo valabilitatea pretențiilor sale.

Este posibil să împărțiți un apartament cumpărat cu ipotecă înainte de căsătorie sau în căsătorie civilă doar într-un singur caz: concubinații au decis să cumpere imobile, oficial fiind co-împrumutați, și, prin urmare, coproprietari de locuințe.

Cum să vinzi un apartament ipotecar într-un divorț

Soții care divorțează preferă adesea să vândă apartamentul, să-și plătească datoria ipotecară din venituri și să împartă soldul între ei. Această metodă permite soților să plece, având cu ei o anumită sumă bani și să nu-i forțeze să locuiască sub același acoperiș.

Pentru a incheia o tranzactie de vanzare a unui apartament care este gajat, este necesar sa obtineti aprobarea creditorului ipotecar pentru tranzactie.

În cazul nostru, aceasta este o bancă care este puțin probabil să accepte de bunăvoie să vândă un apartament, deoarece, ca urmare, va pierde o parte din profit sub formă de dobândă la împrumutul încasat de la împrumutat.

În al treilea rând, atunci când vând bunuri imobiliare, soții vor trebui adesea să comunice între ei și să convină asupra diverselor aspecte, care pot provoca conflicte inutile.

Cum să schimbi un apartament ipotecar într-un divorț cu copii

După un divorț, există o singură modalitate de a schimba un apartament ipotecar în sensul tradițional: apartamentul este schimbat cu o suprataxă semnificativă în favoarea dvs., care poate fi folosită pentru achitarea datoriilor către bancă.

Această metodă este incomod deoarece, pe lângă acordul băncii, va trebui să depui multe eforturi pentru a găsi o persoană care este gata să intre într-o astfel de tranzacție. Vânzarea obișnuită de locuințe ipotecare cu achiziționarea ulterioară a altuia se face mult mai ușor și mai rapid decât un schimb.

Cum să împărțiți o ipotecă într-un divorț

Într-un divorț, nu numai bunurile sunt supuse împărțirii între soți, ci și datoriile, inclusiv ipotecile. Procesul de secţionare a unui împrumut acordat pentru achiziţionarea de locuinţe se poate reduce la următorii paşi:

1. Adresați-vă instanței cu o cerere de împărțire a bunurilor dobândite în căsătorie. În cele mai multe cazuri, împrumutul se repartizează între soți proporțional cu cota-partele fiecăruia dintre ei: cu cât partea de proprietate este mai mare, cu atât valoarea datoriei este mai mare. Termenul de prescripție pentru cazurile din această categorie este de trei ani.
2. Obțineți o decizie judecătorească, înregistrați-vă proprietatea în Rosreestr și obțineți un extras.
3. Anunțați banca despre hotărârea judecătorească prin trimiterea unui extras cu scrisoare de intenție.

Organizația de credit care a emis fondurile de împrumut are și dreptul de a se adresa instanței de judecată cu o cerere de împărțire a proprietății și a datoriilor foștilor soți. O astfel de situație poate apărea atunci când persoana căreia i se emite ipoteca nu este în măsură să efectueze o plată lunară a împrumutului și, în același timp, împărțirea proprietăților și a datoriilor între foștii soți nu s-a făcut încă.

De asemenea, este necesar să se știe că cerința băncii poate fi satisfăcută prin vânzarea părții sociale deținute de soțul debitor.

Practică judiciară în divorțuri cu ipoteci și copii

Practica judiciară în procedurile de divorț, în care instanța trebuie să soluționeze probleme legate de împărțirea datoriilor ipotecare, conține un număr mare de exemple diferite.

În ciuda aparentei comunități, situațiile pot diferi în cele mai mici detalii, motiv pentru care instanțele iau decizii complet opuse în cazuri aparent similare.

În general, următorii factori sunt de mare importanță pentru examinarea cauzei de către instanță:

• prezența copiilor obișnuiți (inclusiv cei adoptați);
• stabilirea locului de reședință permanentă al copiilor după un divorț;
• nivelul veniturilor fiecărui soț;
• pozitia institutiei de credit.

Astfel, Judecătoria Lazarevsky din Soci a emis o decizie cu privire la cererea de excludere a fostului soț din numărul debitorilor conform contractului de ipotecă. Reclamanta din proces a indicat ca apartamentul a fost dobandit de ea si parata in perioada in care au fost casatoriti, in timp ce sotii au actionat in calitate de co-debitori.

După desfacerea căsătoriei, fostul soț a decis să renunțe la cota sa în favoarea reclamantului și a copilului lor minor comun, eliberându-și testamentul în scris (autentificat prin chitanță).

Pe lângă chitanță, reclamanta, în susținerea pretențiilor sale, a prezentat instanței documente de plată prin care se confirmă că de patru ani contribuie singură cu sumele necesare rambursării împrumutului.

Instanța a apreciat că în asemenea împrejurări este posibilă excluderea pârâtei de pe lista debitorilor ipotecari și împărțirea totalului datoriilor foștilor soți.

În același timp, Tribunalul Pervomaisky din Omsk a refuzat să satisfacă pretențiile similare ale reclamantei în legătură cu poziția instituției de credit (împrumutul ipotecar a fost luat de soții de la Sberbank).

Reprezentantul băncii a explicat că venitul mamei este de 29 de mii de ruble, în timp ce plata lunară a ipotecii este de 24 de mii de ruble. În timp ce cuplul era căsătorit, această sumă reprezenta aproximativ 40% din venitul lor total. Dacă fostul soț ia în posesia întregului apartament, atunci aproape tot salariul ei va merge la plata lunară, care este interzisă de regulile de creditare bancară.

Luați în considerare un alt exemplu din practica judiciară: un împrumut pentru achiziționarea de locuințe a fost primit de unul dintre soți chiar înainte de înregistrarea căsătoriei și a fost rambursat exclusiv din fondurile personale ale împrumutatului. După căsătorie, împrumutatul a continuat să plătească împrumutul din propriul salariu, deoarece soțul nu era angajat inițial și, ulterior, nu a putut merge la muncă din cauza nașterii unui copil.

Avand in vedere acest caz, instanta a decis ca fosta sotie are dreptul la jumatate din toate fondurile platite la imprumut din momentul inregistrarii casatoriei: desi sotul a contribuit cu sume din salariu, acesti bani erau deja bugetul general al familiei. .

Divorț de soție dacă există atât copii, cât și credit ipotecar neplătit, implicit nu poate fi simplu! Instanța va proteja cu siguranță interesele fostei soții și ale copiilor, chiar dacă soțul a lucrat noaptea în folosul familiei, iar soția a cheltuit doar cât a câștigat.

Creșterea unui copil (copii) și îngrijirea menajului este un motiv bun pentru care un soț poate să nu lucreze, așa că este pur și simplu imposibil să dai în judecată o parte din proprietate în acest sens.

Fiecare caz de divorț și împărțire a proprietății și a datoriilor care trece prin instanță este unic și este imposibil de anticipat la ce va duce cutare sau cutare caz. Prin urmare, contactarea unui avocat va fi o decizie foarte bună!

Este posibil să se evite litigiile și deciziile neașteptate în cazuri de acest gen?

Da, există două modalități: să încerci să trăiești fericiți pentru totdeauna, sau să închei un contract de căsătorie, care poate fi întocmit și semnat de soți atât înainte, cât și după nuntă. Poate aproba modul cel mai benefic pentru toată lumea de a împărți proprietățile după un divorț, ceea ce vă permite să vă protejați interesele în avans.

Orice se poate întâmpla în viață, mai ales viața de familie. Căsătoriile aparent fericite sunt urmate de divorțuri și împărțirea proprietății dobândite. De obicei, împărțirea proprietății se realizează cu acordul fostului soț și soție sau în instanță.

Procedura de divizare este mult mai complicată dacă ambii soți sau unul dintre ei are o ipotecă - împărțirea proprietății în timpul unui divorț are loc în acest caz cu participarea băncii, de a cărei poziție depind mult.

Pot exista mai multe variante de obtinere a unui credit ipotecar de catre persoanele aflate in relatii de familie, fiecare dintre ele in caz de divort urmand sa fie rezolvata in felul sau.

Modalități de a întocmi un contract de împrumut ipotecar cu o familie:

• contractul poate fi întocmit pentru unul dintre cei căsătoriți legal cu acordul celuilalt;
• soțul și soția sunt co-împrumutați cu un împrumut;
• persoane sunt în căsătorie civilă, una dintre ele are un credit ipotecar;
• contractul de credit ipotecar a fost semnat înainte de căsătorie de către unul dintre soți;
• se încheie un contract de căsătorie între soț și soție.

Orice acțiuni cu locuințe ipotecate în caz de divorț al soților pot fi efectuate numai cu acordul băncii, deoarece proprietatea este gajată la bancă.

În timpul unui divorț, banca poate solicita rambursarea anticipată a datoriei, pe măsură ce numărul proprietarilor se modifică, poate apărea un împrumutat al cărui venit nu îndeplinește cerințele băncii.

În cazul refuzului de a rambursa datoria înainte de termen, banca poate scoate proprietatea la vânzare prin licitație. Restul fondurilor strânse de bancă din vânzarea de bunuri imobiliare, minus datoriile ipotecare, banca le va returna soților.

Soții – co-împrumutați

Majoritatea creditelor ipotecare sunt aranjate de bănci în așa fel încât soții să fie co-împrumutați.

Acest lucru permite familiei să împrumute o sumă mai mare, iar băncii să se asigure împotriva insolvenței unuia dintre debitori. La împărțirea proprietății, locuințele sunt împărțite în mod egal sau ținând cont de interesele copiilor minori.

În cazul divorțului de soți-co-împrumutați, există mai multe opțiuni pentru împărțirea datoriilor și obligațiilor din cadrul unui credit ipotecar:

• După divorț, soții continuă să achite împrumutul în comun, după ce a achitat datoria, fiecare dintre ei primește partea din apartament.
• Datoria continuă să fie stinsă de unul dintre ei, iar apoi recuperează de la al doilea partea plătită din bani, sau întocmește o cotă din locuința pentru care a plătit. Aceasta se face prin acordul părților sau prin hotărâre judecătorească.
• Cu acordul băncii, contractul de ipotecă este reexecutat, iar fiecare dintre co-împrumutați este responsabil pentru rambursarea părții sale din datorie.
• Cu acordul soților și al băncii, unuia dintre aceștia i se reemite ipoteca, iar celui de-al doilea i se plătește partea sa din fondurile aduse înainte de divorț. În acest caz, banca evaluează solvabilitatea împrumutatului. Se poate dovedi că veniturile nu sunt suficiente pentru a întocmi un contract pentru o singură persoană.

Comisionul băncii pentru reemiterea documentelor va fi 0,5–1,5% sume de împrumut. De asemenea, contractele de asigurare vor trebui reemise.

Împărțind un apartament

În cazul divorțului, soții pot fi de acord partajarea acasă pentru a plăti datoria ipotecară.

Dacă apartamentul este ipotecar, împărțirea proprietății în timpul unui divorț are loc de comun acord, iar soții au primit aprobarea băncii, pot închiria această locuință. Contractul de ipotecă și obligațiile care decurg din acesta în acest caz nu se modifică.

Încasările din închirierea locuințelor sunt cheltuite pentru rambursarea datoriei, iar după ce aceasta este rambursată, locuința poate fi împărțită în mod egal între soți sau vândută, iar fondurile primite sunt împărțite la jumătate.

Această opțiune este posibilă dacă, după un divorț, fiecare dintre soți are posibilitatea de a se muta în altă locuință.

Vânzare

Dacă este problematică reînnoirea ipotecii, sau niciunul dintre soți nu este de acord să plătească singur împrumutul, este posibil, cu acordul băncii, să scoateți apartamentul la vânzare.

În acest caz, sunt posibile mai multe opțiuni.

1. Cuplul găsește un cumpărător care este gata să plătească întreaga sumă a datoriei către bancă. Banca va elibera proprietatea de garanție, apoi va fi posibilă finalizarea tranzacției de vânzare și înregistrarea drepturilor asupra apartamentului. Fondurile primite, minus suma depusă în bancă, se împart în mod egal.
2. Dacă este dificil să găsești un cumpărător pe cont propriu, poți contacta o agenție imobiliară. Acesta va plăti băncii suma lipsă, va elimina proprietatea din gaj și va ajuta la vânzarea acesteia. Agenția va lua un anumit comision pentru serviciile sale, pentru soți această opțiune este neprofitabilă.
3. Cu acordul băncii, rambursează împrumutul înainte de termen, scoate apartamentul din gaj și pune-l la vânzare pe cont propriu.
4. Cu acordul băncii, înlocuiți debitorul. În acest caz, banca va emite un contract de ipotecă pentru cumpărătorul apartamentului, iar cumpărătorul returnează vânzătorilor suma plătită de aceștia în baza contractului.
5. Dacă plățile împrumutului încetează, banca însăși poate scoate proprietatea la vânzare și, după rambursarea împrumutului, va returna debitorilor suma rămasă.

Video: căsătorie și ipotecă

Dacă împrumutul este acordat unuia dintre soți

În ciuda faptului că ipoteca este emisă unuia dintre soții căsătoriți, locuința este proprietatea comună a acestora și este împărțită în părți egale.

Dacă apartamentul poate fi efectiv împărțit în cote (camere), atunci împrumutul, cu acordul băncii, este reemis pentru fiecare dintre soți separat. În cazul în care este imposibilă alocarea cotelor pe cameră (într-un apartament cu o cameră), soțul pentru care se acordă împrumutul este obligat să continue plățile.

La sfârşitul plăţilor, poate recupera de la celălalt soţ jumătate din fondurile depuse în bancă după divorţ sau poate reînnoi contractul de ipotecă numai pentru el însuşi cu acordul celeilalte părţi şi al băncii.

Inainte de casatorie

Locuința cumpărată de un soț înainte de căsătorie este proprietatea sa personală. Dacă unul dintre soți a contractat un credit ipotecar înainte de căsătorie, atunci dreptul de proprietate asupra cotei de apartament plătită de acesta înainte de căsătorie îi aparține.

După căsătorie, banca, la cerere, îl va înregistra pe cel de-al doilea soț ca co-împrumutat sau garant al împrumutului.

În caz de divorț, cota din apartament care a fost plătită în comun în timpul căsătoriei este împărțită în mod egal, plățile ipotecare rămase pot fi emise prin una dintre opțiunile de mai sus.

După căsătorie

Bunurile primite ca dar sau moștenire sunt proprietatea destinatarului și nu sunt supuse divizării în caz de divorț.

După ce părțile încheie căsătoria, contractul de împrumut poate fi reemis soțului sau soției, sau ambii pot fi co-împrumutați. Ei sunt răspunzători solidar pentru obligațiile lor și nu contează dacă sunt sau nu co-împrumutați.

În timpul unui divorț, valoarea datoriei ipotecare este de obicei împărțită în două părți egale, deși uneori împărțirea poate fi diferită printr-o hotărâre judecătorească, ținând cont de poziția băncii, precum și dacă există copii minori.

Certificat de căsătorie

Un contract de căsătorie semnat de soți înainte de a intra într-o relație juridică sau de a trăi într-o căsătorie rezolvă multe probleme de împărțire a proprietății.

Un contract de căsătorie legalizat este un document care stabilește procedura de împărțire a proprietății, inclusiv dacă este dobândit în baza contractelor de împrumut.

Contractul de căsătorie descrie modul în care proprietatea ipotecară este împărțită și cum sunt compensate costurile uneia dintre părți.

Poate indica:

• valoarea compensației datoriilor cu alte bunuri și valoarea acesteia;
• mărimea cotei-parte a fiecăruia dintre soți;
• cuantumul plății ipotecare de către fiecare soț;
• cuantumul despăgubirii în cazul în care una dintre părțile contractului renunță la drepturile sale la o cotă din apartamentul achiziționat.

Cununia civila

Cetăţenii care se află într-o căsătorie neînregistrată nu sunt supuşi prevederilor şi normelor codului familiei. În cazul în care persoanele aflate într-o căsătorie civilă au semnat un contract de ipotecă, banca va încheia un acord cu co-debitorii. Rambursarea datoriei poate fi individuală sau solidară.

Formal, apartamentul va aparține persoanei pentru care se emite contractul de ipotecă..

Când apartamentul ipotecar nu este împărțit în mod egal în timpul unui divorț

Sunt cazuri când, în timpul unui divorț, apartamentul ipotecar nu este împărțit în mod egal.

• Acestea includ ipoteci militare.În caz de divorț, se va împărți numai partea care se contribuie din bugetul familiei. Fondurile NIS sunt considerate vizate și nu sunt supuse divizării.
• Locuințele ipotecare achiziționate cu fonduri personale nu vor fi împărțite. Fondurile personale includ fondurile primite prin moștenire, ca dar, din vânzarea bunurilor personale. Cadouri, testamente, acte de privatizare etc servesc drept dovadă că fondurile aparțin unui membru al familiei.

concluzii

Când o familie se destrămă, împărțirea proprietății într-o ipotecă este o procedură complexă și multivariată care este imposibilă fără participarea unei bănci. În funcție de poziția și solvabilitatea părților, contractul poate fi prelungit, reexecutat, executat înainte de termen sau reziliat. Uneori, casele sunt vândute pentru a rambursa o datorie.

Încheierea unui contract de căsătorie, care prevede probleme viitoare și căi de ieșire din ele, va ajuta la evitarea problemelor de împărțire a proprietății în cazul ruperii relațiilor de familie.

Și, în ciuda relației excelente înainte de căsătorie și cele mai bune performanțe despre viața viitoare împreună, va fi foarte prudent să încheiem un contract de căsătorie înainte de nuntă.

Adesea, multe cupluri se grăbesc să-și sigileze relația cu căsătoria cât mai curând posibil. Această grabă duce la faptul că, fiind căsătoriți de câțiva ani, soții încă divorțează.

Și imediat începe împărțirea proprietății, inclusiv apartamentul dobândit în căsătorie, dar dacă cuibul familiei este luat pe credit, cum va fi împărțită ipoteca după un divorț?

Când apare imediat întrebarea: cum să împărțiți apartamentul? Acest lucru poate fi deosebit de dificil de făcut dacă apartamentul a fost achiziționat cu un credit ipotecar. Un astfel de împrumut este acordat pe o perioadă de 10 până la 20 de ani. Plata acestuia nu depinde de nivelul relațiilor de familie și trebuie făcută exact la timp. În acest caz, ambii soți sunt co-împrumutați. Această situație nu este ușoară. Mulți nu știu ce să facă în astfel de cazuri cu un divorț iminent.

Adesea, după un divorț, foștii soți încearcă să transfere obligațiile de credit în a doua jumătate. Potrivit legii, achiziționarea unui apartament este calificată drept proprietate comună, indiferent de cota de participare a fiecăreia dintre părți. În consecință, drepturile asupra acesteia pentru ambii soți sunt, de asemenea, egale. Mai mult, dacă apartamentul este înregistrat pe numele unuia dintre foștii soți, al doilea dintre aceștia are un drept egal la ½ parte, care poate fi înlocuită cu despăgubiri materiale.

Chiar și atunci când ambii soți se adresează băncii în scopul contractării unui credit ipotecar, banca, asigurându-se, propune o cerință incontestabilă, în baza căreia soții devin co-împrumutați. Acest lucru se face pentru a asigura banca în cazul în care soții decid să desființeze căsătoria. În acest caz, pe baza unei cereri presemnate, ambii soți sunt răspunzători în mod egal pentru acest împrumut după desfacerea căsătoriei.

În realitate, totul nu merge întotdeauna atât de simplu și lin. Nu în toate cazurile, ambii soți pot plăti după procesul de divorț la jumătate din valoarea ratei lunare a împrumutului. Un exemplu de astfel de situație este prezența unui copil mic în familie, când mama se află încă în casă concediu de maternitate iar toate beneficiile în numerar pe care le are sunt cheltuite pentru copil.

În ultimii ani, soții au încercat să întocmească un contract de căsătorie la încheierea căsătoriei, care este ulterior binevenit de bănci. Acest acord conține clauze referitoare la obligațiile de datorie pentru eventuale împrumuturi viitoare. Acesta discută cotele de avans ale fiecărui soț, abordează drepturile de locuință și opțiunile de rambursare a ipotecii în cazul divorțului. În acest caz, banca elimină o serie de documente și luarea unui credit ipotecar accelerează considerabil.

Care sunt plățile ipotecare după un divorț? Răspunsul la această întrebare trebuie căutat în Codul familiei și civil. Toate bunurile dobândite în comun sunt considerate a fi proprietatea soților. În același timp, nu contează cât de mult din fondurile lor câștigate cu greu a investit fiecare dintre ei. Prin urmare, o ipotecă luată în căsătorie este considerată a face parte din bugetul familiei.

Este de remarcat faptul că, indiferent care dintre soți a fost principalul debitor al fondurilor și cine a fost garantul, fiecare are dreptul să primească fie despăgubiri pentru ipoteca plătită, fie o cotă din apartament.

Opinia creditorilor despre creditele ipotecare după un divorț

Dacă ipoteca este luată de soții oficiali, atunci angajații băncii, întocmind contractul de împrumut, fara esec prescriu care dintre soți este împrumutatul și care este coîmprumutatul. În plus, un element obligatoriu este înregistrarea bunurilor imobile dobândite într-o ipotecă în proprietate comună.

Ca urmare, rezultă că ipoteca, după ce soții au divorțat, trebuie plătită de ambii soți. În același timp, banca nu se adâncește în problemele de familie, așa că nu contează pentru el în ce fel de relație se află foștii soți. Cel mai important lucru este că plata minimă lunară este primită la timp și integral.

Dar lucrurile nu merg întotdeauna atât de bine. Uneori se întâmplă ca, după un divorț, unul dintre soți să refuze categoric să ia parte la plata ipotecii. Ce ar trebui să facă cealaltă parte în acest caz?

Ce înseamnă refuzul unui soț de a plăti promisiunea ipotecară? Atunci când unul dintre soți refuză să plătească o ipotecă după un divorț, acest lucru, desigur, va afecta istoricul de credit al ambilor. La rândul său, acest lucru va duce la faptul că, în viitor, dacă unul dintre ei dorește să contracteze din nou un împrumut, se poate confrunta cu un refuz din partea băncii.

Pentru ca situația să nu escaladeze la limită și ca problema să nu ajungă în litigiu, există mai multe modalități pașnice de a rezolva acest conflict.

Modalități de a rezolva în mod pașnic problema plății unui credit ipotecar

1. . Aceasta este cea mai optimă și comună opțiune. Contractul se intocmeste in scris si trebuie certificat de notar. Poate fi încheiat înainte sau în timpul căsătoriei. De obicei, în contractul de căsătorie, soții prescriu toate situațiile, inclusiv întrebarea cum și de către cine va fi plătită ipoteca după divorț.
2. O opțiune alternativă este vânzarea bunurilor imobiliare achiziționate. Cu toate acestea, în acest caz, soții se vor confrunta cu o serie de probleme. În plus, o astfel de tranzacție va fi oarecum diferită de o vânzare standard. Fondurile primite din vânzarea apartamentului trebuie folosite pentru achitarea ipotecii, iar restul fondurilor sunt împărțite între foștii soți.
3. O altă opțiune este refinanțarea. Un acord întocmit anterior între soți și bancă poate fi modificat sau puteți lua un credit ipotecar de la o altă bancă și îl puteți achita pe cel anterior. În acest caz, puteți întocmi un acord în condiții noi, mai favorabile. Această opțiune implică și o cooperare strânsă cu banca și necesită permisiunea creditorului.

La modificarea contractului trebuie sa fie prezenti ambii soti, doar in acest caz se pot face modificari. Puteți modifica atât componența debitorilor, cât și mărimea plății lunare.

Dacă una dintre părți este pregătită să preia toate plățile după divorț, atunci poate fi efectuată și refinanțarea. În acest caz, celălalt soț trebuie să scrie o renunțare la obligațiile de plată. Atunci nu va avea drepturi legale pentru un apartament.

După cum arată experiența, nu toate băncile sunt pregătite pentru asta. Prin urmare, este mai ușor să apelezi la serviciile unei alte bănci pentru a acoperi ipoteca luată anterior.

În cele din urmă, se poate ajunge la concluzia că orice dispută, chiar și cea mai aprinsă, se rezolvă cel mai bine pe cale pașnică și nu este adusă în punctul în care sunt necesare măsuri drastice.

Dacă ipoteca a fost luată înainte de căsătorie

Dacă un credit ipotecar a fost luat înainte de căsătorie, atunci când o persoană are o familie, banca nu are dreptul să recalculeze suma plății lunare. Totuși, după divorț, al doilea soț are dreptul de a revendica o cotă-parte din acest apartament, dar în acest caz va fi obligat să plătească jumătate din ipotecă.

Apropo, de îndată ce împrumutatul a încheiat căsătoria, el este obligat să raporteze acest lucru băncii, care, la rândul ei, trebuie să reflecte acest lucru în contract, eliberându-i pe soțul nou făcut ca garant.

Numărul divorțurilor în Federația Rusă crește în fiecare an, motivul pentru care poate fi diverse circumstanțe, dar rezultatul este întotdeauna același - destrămarea familiei. Prezența unei ipoteci nu face posibilă dispersarea în direcții diferite fără pretenții reciproce.

Cuplul va trebui să decidă cum să împartă nu numai proprietatea în sine, ci și datoria ipotecară rămasă. Rezolvarea acestor probleme este adesea efectuată în instanță, dacă nu este posibil să cadă de acord între ei.

Soții care au intrat în relații de căsătorie oficiale sunt învestiți cu anumite responsabilități. Ei conduc o gospodărie comună și tot ceea ce câștigă și pornesc pentru îmbunătățirea vieții este considerat comun. Într-un divorț, proprietatea este împărțită între soț și soție. Împărțirea proprietății se poate face în mai multe moduri:

1. Prin lege, și anume cote egale între soți.
2. Prin acord comun - în orice proporții care se potrivesc reciproc.
3. Prin contract de căsătorie.

Multe familii astăzi încheie un acord atunci când se căsătoresc. Aceasta este o formă convenabilă care vă permite să evitați multe conflicte în viitor, dacă decid să divorțeze brusc. Acesta prescrie orice condiții care vor fi îndeplinite de către părțile la relația conjugală.

În lipsa unui contract de căsătorie cel mai bun modîmpărțirea proprietății este considerată un acord comun. Dacă fostul soț și soție au menținut relații normale, ei pot rezolva problemele în mod pașnic, hotărând cine și în ce acțiuni va primi ce. Dacă există copii, pot fi luate în considerare și interesele acestora.

Din păcate, adesea un divorț este însoțit de un resentiment serios al părților una față de cealaltă, ceea ce exclude negocierile de pace și realizarea unui acord comun. Astfel de situații pot apărea peste tot și se rezolvă cu intervenția justiției, care se ghidează exclusiv după legislația existentă în acest domeniu.

Reglementare legislativă

Legea reglementează relațiile dintre soți. Codul Familiei al Federației Ruse la articolul 38 reglementează că proprietatea soților poate fi împărțită în perioada:

1. Fiind casatorit.
2. După încetarea acestuia.

Oricare dintre părți poate depune o cerere de împărțire, precum și un creditor care impune executarea silită unuia dintre soți. Codul familiei prevede împărțirea în două moduri:

1. Prin acordul părților, în speță, a document oficial care este atestat de un notar.
2. Potrivit instanței, atunci când împărțirea se face pe baza de normele legislative, indiferent de dorințele fiecărei părți.

La împărțirea proprietății, pe lângă RF IC, este necesar să se concentreze asupra următoarelor norme legislative:

1. Codul civil al Federației Ruse.
2. Codul de procedură civilă al Federației Ruse.
3. Codul fiscal al Federației Ruse.

La împărțirea proprietății pot fi luate în considerare diverse aspecte, care pot crește ponderea unui soț și pot reduce ponderea celuilalt.

Obținerea unei ipoteci în căsătorie

Adesea, în căsătorie, trebuie să cumpărați o locuință și să aranjați imobile într-un credit ipotecar. Există mai multe motive pentru a face acest lucru:

1. Înregistrând relații, oamenii se gândesc mai serios la viitor și doresc să-și construiască existența comună.
2. Planificarea sau a avea copii vă predispune să vă cumpărați propriul apartament.
3. Prezența unui venit dublu - salariul unui soț și al soției, vă permite să creșteți bugetul general. Adesea, nu este posibil ca o persoană să contracteze un împrumut și să plătească singură plățile ipotecare, dar este mult mai ușor să facă acest lucru într-o familie.

La cererea pentru o ipotecă în căsătorie, un împrumut este luat de unul dintre soți, dar al doilea este un co-împrumutat, care nu îi reduce drepturile, ci le egalizează cu împrumutatul principal. Acest fapt indică nu numai că apartamentul aparține în mod egal ambelor părți, ci și că este necesară suportarea obligațiilor din creditul ipotecar în comun în părți egale.

O instituție de credit poate face pretenții împotriva oricărui soț sau a doi soți simultan. Deoarece drepturile și obligațiile sunt împărțite în mod egal, atunci proprietatea într-un divorț este supusă unei redistribuiri 50/50.

Sectiune apartament ipotecar

În cadrul unui divorț, soții caută să-și împartă nu numai viața, ci și toate bunurile dobândite în căsătorie. Imobilul achiziționat cu ipotecă este împărțit în mod egal prin lege, cu excepția cazului în care s-a convenit altfel la dobândirea lor prin contract notarial. Împărțirea unui apartament ipotecar poate fi efectuată:

1. În mod voluntar, fără a merge în instanță.
2. Obligatoriu la introducerea unui proces în instanță.

A avea un acord comun voluntar implică mai multe variații. De fapt, te poți ghida după lege sau poți veni cu propriile tale scheme. Este important ca ambele părți să fie de acord decizieși a pus-o pe hârtie, după ce a asigurat-o la notar. Există multe opțiuni aici, cineva va refuza complet pretențiile și cineva va dori să reemite o ipotecă etc.

Atunci când se analizează o cerere prin instanță, se vor lua în considerare factorii aferenti, de exemplu:

1. Prezența unor circumstanțe imperioase care permit unuia dintre soți să revendice cea mai mare parte a bunurilor. De exemplu, luând în considerare interesele copiilor minori care rămân cu mama sau tatăl lor.
2. Spațiul de locuit a fost eliberat exclusiv pentru un soț. Această posibilitate există și în căsătorie, dar este mai des practicată dacă localul a fost achiziționat înainte de căsătorie.

Împărțirea unui apartament ipotecar se realizează în unul dintre următoarele moduri:

1. Proprietatea, precum și datoria rămasă, sunt împărțite în mod egal între fostul soț și soție.
2. Prin acord între soți, doar unul dintre ei primește sediul, în același timp, obligația de rambursare a împrumutului îi este transferată. În acest caz, ar trebui să se acorde compensarea unei părți din proprietate în bani celui de-al doilea soț.

Acord de împărțire apartament

A ajunge la acorduri reciproce fără implicarea instanțelor este cea mai bună cale de ieșire din situație. Cu această soluție a problemei, se economisesc timp, bani și, cel mai important, nervi. Dacă soții sunt gata să se despartă pe cale amiabilă, aceștia ar trebui să recurgă la următoarea schemă:

1. Discutați diferite opțiuni și ajungeți la un numitor comun.
2. Puneți toate punctele acordului pe hârtie.
3. Obțineți acordul certificat de un notar.

Vă rugăm să rețineți că, în ciuda faptului că acordurile voluntare pot fi exprimate în orice condiții, este totuși mai bine să respectați legea. Notarul examinează clauzele acordului până în momentul certificării. El trebuie să depună mărturie că tot ceea ce este afirmat este o expresie voluntară a voinței și nu există nicio presiune din partea niciunei părți. De asemenea, este important să se respecte legalitatea distribuției proprietății, dacă există o părtinire clară într-o direcție în contract, acest lucru poate ridica întrebări și, ulterior, poate duce la litigii. Cu cât schema de partiție este mai transparentă, cu atât este mai probabil să nu se fi observat nicio înșelăciune și presiune din nicio parte.

Secție prin instanță

Ghidat de practica consacrată, se poate spune că foștii soți nu reușesc întotdeauna să rezolve problemele împărțirii proprietății în mod pașnic. În marea majoritate a cazurilor, problema este soluționată în instanță.

Orice persoană divorțată poate depune o cerere pentru o secțiune de imobiliare ipotecară.

În general, nu contează cine este reclamantul și cine este pârâtul, instanța va ține cont de interesele ambelor părți, și mai ales ale copiilor, dacă există. Dacă nu există o claritate ultimă între soți în materie de proprietate imobiliară, atunci este mai bine să mergeți în instanță decât să „strângeți” singur cazul. Litigiile vă permit să puneți punctele finale asupra tuturor problemelor. Judecătorul acționează ca un fel de arbitru în această dispută, păstrând capul rece și ghidându-se nu de emoții, ci exclusiv de norme legislative.

În plus, nu uitați că o ipotecă restante în timpul unui divorț implică faptul că părțile în litigiu nu sunt doar soțul și soția, ci și instituția de credit. Se ține cont și de părerea lui, fiind interzisă efectuarea oricăror manipulări fără notificarea creditorului. Și instanța ia o decizie oficială, care este luată în considerare de bancă ca fiind legală.

Luarea în considerare a intereselor copiilor

Interesele copiilor în împărțirea proprietății nu sunt întotdeauna luate în considerare. Codul familiei nu prevede împărțirea obligatorie a cotelor imobiliare nu numai în soți, ci și în copii. Astăzi există multe controverse în legătură cu acest lucru, dar reguli totuși nu conțin o clauză privind luarea în considerare a intereselor minorilor. Teoretic, în timpul unui divorț, imobilele sunt împărțite în mod egal, dar în practică, instanța poate ține cont de faptul prezenței copiilor și poate acorda o mare parte părintelui cu care rămân minorii. Trebuie înțeles că, odată cu creșterea cotei unui apartament ipotecar, crește și valoarea obligațiilor de credit către bancă.

Situația este ușor diferită în cazurile în care o parte din spațiul de locuit a fost achiziționat pentru capitalul maternității. Întrucât acești bani au un scop anume, nu se mai poate spune că numai părinții sunt proprietarii locuinței.

hotărâre judecătorească

Puteți depune o cerere pentru împărțirea proprietății în instanță:

1. A fi căsătorit legal.
2. După divorț.

Prezența unui acord semnat anterior nu reprezintă un obstacol în calea litigiilor și, dimpotrivă, îl poate provoca dacă a ajuns la acorduri una dintre părți nu este respectată.

Pentru a iniția procedurile judiciare, solicitantul va trebui să parcurgă următoarea cale:

1. Întocmește o cerere.
2. Colectați un pachet de documente.
3. Trimiteți întregul pachet de acte la instanță pentru înregistrare.

Data de examinare a cererii va fi stabilită după luarea în considerare a documentelor. Ambele părți participante sunt informate în scris despre ziua ședinței. Judecătorul va lua o decizie pe baza probelor documentare și a mărturiei martorilor.

Întocmirea documentelor

Primul pas în soluționarea litigiilor de proprietate este colectarea documentației pentru depunerea în instanță. Ar trebui să începeți cu revendicarea în sine. Această declarație este scrisă într-o formă liberă condiționat, dar importanța ei nu trebuie subestimată. Adesea, este o cerere competentă care poate crește șansele unui rezultat planificat al cazului. De asemenea, poate fi compilat independent, dacă vă familiarizați mai întâi cu regulile de scriere și exemple de declarații. Cu toate acestea, cel mai simplu mod este să contactați un avocat sau un avocat pentru a nu doar să întocmiți o cerere, ci și să obțineți sfaturi de la un specialist competent.

Pretențiile sunt acceptate de instanță dacă sunt susținute de dovezi cu înscrisuri. În fiecare caz, pachetul de lucrări variază și este mai bine să-i clarificați integralitatea separat în instanță sau cu un avocat. Cu toate acestea, există o listă obligatorie, fără de care solicitantul nu se va putea descurca. Include:

1. Fotocopia pașaportului.
2. Contract de împrumut pentru o ipotecă.
3. Un extras de la bancă cu privire la suma datoriei rămase la împrumut.
4. Acte pentru apartament.
5. Certificatele de naștere ale copiilor.
6. Contract de căsătorie (dacă există).
7. Alte documente, dacă au legătură directă cu fondul litigiului.

Mergând în instanță

La depunerea întregului pachet de documente, nu uitați de plata obligatorie a taxei de stat. Se achita in avans si in lipsa chitantei nu merita sa se bazeze pe acceptarea unei cereri. La împărțirea bunurilor imobile, cuantumul taxei de stat se calculează ca procent din suma totală a creanței. Ulterior, banii cheltuiți pot fi împărțiți în mod egal între participanții la proces.

Când actele sunt complete, secretarul instanței admite cererea spre soluționare.

Instanța nu are la dispoziție mai mult de o lună să o examineze. După 2-3 săptămâni, ar trebui programată prima ședință de judecată. În cele mai multe cazuri, nu este întotdeauna posibilă rezolvarea problemelor unei secțiuni prima dată, așa că pot fi programate întâlniri suplimentare.

Decizia instanței

Instanța ia o decizie dacă ambele părți au furnizat o cantitate exhaustivă de probe și nu au nimic de adăugat. Îndrumat de faptele dovedite, judecătorul anunță decizia. Câteva zile mai târziu, ambelor părți se emite o hotărâre judecătorească scrisă. Oricare dintre soți poate contesta decizia depunând recurs la o autoritate superioară. Dacă nu există dispute cu privire la corectitudinea opiniei emise, atunci decizia este transmisă unei instituții de credit, care, pe baza acesteia, împarte conturile debitorilor în acțiuni fixe.

Hotărârea instanței poate fi pusă în executare în diverse moduri, inclusiv cu implicarea executorilor judecătorești.

Înregistrarea dreptului de proprietate

Majoritatea hotărârilor redistribuie dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare existente. Poate fi exprimat în următoarele moduri:

1. Fostul proprietar este lipsit de drepturi, iar apartamentul este transferat celui de-al doilea soț, împreună cu datoria ipotecară.
2. Proprietatea este împărțită în cote-părți între cei doi proprietari.

În ambele cazuri, va trebui să înregistrați drepturi de proprietate. Pentru a înregistra proprietatea pe numele dvs., va trebui să:

1. Colectați un pachet de documente care va fi solicitat când înregistrare de stat, aplicați la Rosreestr.
2. Obțineți un certificat de proprietate pe numele dvs. În acest caz, sarcina va rămâne până la rambursarea integrală a ipotecii.

Soții nu trebuie să uite de datoriile lor față de o instituție de credit. Plățile trebuie efectuate în termenele specificate în contractul de împrumut. Dacă cealaltă parte evită să plătească bani pentru cota sa, atunci recuperarea sumei de bani poate fi pusă în aplicare prin intermediul autorității judiciare.

Caracteristicile secțiunii apartament preconjugal

Toată lumea știe că ceea ce a fost cumpărat înainte de căsătorie nu este supus împărțirii. Dar un apartament achiziționat pe baza unui credit ipotecar înainte de căsătorie este inclus într-o altă categorie de bunuri imobiliare și nu se încadrează întotdeauna în această regulăși are alte implicații. Acest lucru se datorează faptului că, deși soțul a trebuit să înceapă procedura înainte de a-și întemeia o familie, acesta continuă să plătească contribuții ipotecare deja în căsătorie. Obligațiile de datorie sunt plătite în bani, ceea ce, după căsătorie, este considerat un buget comun. O altă situație poate apărea atunci când a doua jumătate, care de fapt nu este legată de această proprietate, ajută la rambursarea împrumutului din fonduri proprii. În timpul unui divorț, se pune întrebarea dacă al doilea soț poate pretinde o parte din apartamentul ipotecar. Prin lege, acest lucru este greu de posibil dacă spațiul de locuit a fost cumpărat înainte de căsătorie. Dar celălalt soț va putea conta pe plata unei compensații bănești.

Practica de arbitraj

Unul dintre cele mai clare exemple de împărțire a bunurilor imobiliare ipotecare a fost luat în considerare la Tribunalul Districtual Sovietic din Voronezh. Procesul primar a fost intentat de fostul soț, care a formulat cereri pentru împărțirea proprietății dobândite în comun. Soția a depus o cerere reconvențională, care s-a ocupat de împărțirea a tot ceea ce dobândește, ținând cont de interesele a doi copii minori. Vorbea nu numai despre un apartament cumpărat cu ipotecă, ci și despre alte proprietăți, în special despre un teren, o casă de țară, o mașină, aparate electrocasnice si mobilier.

Fiecare dintre soți și-a dat propriile calcule ale secțiunii, fundamentandu-le din punctul său de vedere cu argumente raționale. Cererile ambelor părți au fost satisfăcute doar parțial. În ceea ce privește apartamentul ipotecar, acesta a fost împărțit în mod egal, precum și datoria rămasă la împrumut.

Vei fi interesat