Jak rozvíjet stavební podnikání. Jak vytvořit stavební společnost podle pravidel: shromažďujeme dokumenty

Stvoření vlastní podnikání ve stavebnictví je dnes jedním z nejvýnosnějších způsobů, jak vydělat peníze. Není divu: lidé mají tendenci investovat velké částky do stavby vlastních domů, rekonstrukcí bytů a zlepšování vlastních životních podmínek. V tomto podnikatelském segmentu však existuje vysoká konkurence, která má významný dopad na práci mnoha mladých podniků.

Vytvoření vlastní stavební společnosti by mělo být promyšleno do nejmenších detailů: nejde ani tak o úspěch, jako o přežití podniku. Ale hra stojí za svíčku: když jste se pevně usadili v této oblasti podnikání, své peníze občas znásobíte.

Nápad začít Stavební podnikání od nuly je nepochybně atraktivní, ale může způsobit spoustu různých otázek, které v zárodku zastaví záměry začínajících podnikatelů. Již zpočátku se objevují pochybnosti: kde začít s otevřením stavební firmy? Jak legalizovat své podnikání? Kde získat kancelářské prostory, kde najít cenné zaměstnance, jak nakonec přilákat zákazníky a propagovat firmu? Jaké detaily je třeba vzít v úvahu, abyste byli úspěšní? Jak překonat všechny obtíže, se kterými se začátečníci potýkají? To vše si podrobně rozebereme v následujícím článku.

kde začít?

Když se tedy rozhodnete založit vlastní stavební firmu, měli byste zvážit Jakou činnost ve stavebnictví chcete dělat. Firmy s úzkou specializací budou samozřejmě méně žádané než firmy s širokou nabídkou služeb. Ale nevyplatí se stříkat na všechno najednou.

Za prvé, jejich podnikání, zaměřené pouze na jednu oblast stavebnictví, již je vyžaduje hodně investic a pro pár lidí to bude vyžadovat obrovské množství materiální zdroje, kterou nevlastní každá velká společnost. Za druhé ve stavebnictví Nezáleží ani tak na kvantitě, ale na kvalitě. Za třetí, čím více služeb nabízíte, tím více nástrojů, pracovníků a tím i peněz budete potřebovat. Musíte jasně definovat svůj směr, rozvíjet se v něm, abyste předčili své konkurenty. S kompetentním a promyšleným přístupem je každé podnikání odsouzeno k úspěchu.

Uvádíme hlavní činnosti charakteristické pro stavebnictví:

civilní konstrukce. V inženýrském stavitelství budete stavět obytné budovy, některé na klíč (tedy začnete stavbu od nuly a dokončíte kompletně hotovým objektem). Občanská a průmyslová výstavba zahrnuje výstavbu garáží pro auta, vany, chaty; montáž a demontáž budov; příprava staveniště pro stavbu.

Průmyslový konstrukce. Směr průmyslové výstavby řídí výstavbu továrních budov, průmyslových budov, skladů a dalších hospodářských zařízení.

silnice konstrukce. Je považován za nejdražší, ale složitý a nákladný typ konstrukce. Hlavním odběratelem je stát a úkoly se omezují na výstavbu nových dálnic, obnovu starých komunikací a opravy povrchů vozovek.

Kromě toho se vaše společnost může zabývat dalšími, méně složitými úkoly:

1. Vlastní výroba a prodej stavebních materiálů.
2. Prodej stavebních projektů.
3. Leasing speciálních strojů a zařízení.
4. Organizace školení v příslušných odbornostech pro zaměstnance jiných společností.

Možnosti jsou vhodné pro společnosti, které si již zvolily obor činnosti a podařilo se jim obsadit mezeru na trhu stavebních služeb. Ale jak otevřít stavební firma pokud váš kapitál ještě nepřispívá k celosvětové akci? Je tam východ - můžete začít svůj vlastní podnik s interiérovou výzdobou. Tuto práci byste neměli odmítat: za prvé, málo peněz nakonec přináší hodně kapitálu. Za druhé, pokud najdete pilné pracovníky a prosadíte se na trhu, vytvoříte si svou zákaznickou základnu, která se později rozroste.

Takže konkrétní výhody dokončovacích prací:

Tento typ činnosti vždy relevantní: dokončení je vyžadováno pro každou místnost, což znamená, že nezůstanete bez práce. Pokud je nepravděpodobné, že by začínající společnost obdržela velké objednávky (nejprve musíte získat jméno, pověst a důvěru velkých zákazníků), pak kosmetickým nebo dokonce kompletním opravám jakýchkoli prostor důvěřuje téměř každý podnik.

Tobě není třeba trávit spoustu času náborem: Trh práce je plný dokončovacích specialistů. Někdy si zaměstnanci přinesou i vlastní nástroje, což začínající firmě ušetří spoustu peněz. Dokončení stojí za zvážení, pokud máte poměrně skromný kapitál nebo nechcete riskovat velký.

Stojí za zmínku, že za účelem úspory peněz pro začátečníky ve stavebnictví věnujte pozornost leasingu. Leasing je služba, která umožňuje pronajmout si potřebné vybavení: vybavení, nářadí atd. Leasing by si měly osvojit i bohaté společnosti: proč si nechávat bagr a platit měsíční plat obsluze bagru, když ho potřebujete 2x ročně? Pokud se navíc charakter vaší práce neustále mění, dobře vám poslouží zapůjčení nového, odlišného nářadí.

Legalizace (SRO)

Jednou z povinných fází založení vlastní společnosti je její legalizace, registrace příslušných dokladů. Tak:

Nejprve zaregistrujeme společnost jako samostatný podnikatel ( Individuální podnikatel) nebo LLC (společnost s Omezená odpovědnost). Chcete-li zaregistrovat první postačí kopie cestovního pasu, která bude ověřena notářem.

U druhého budou vyžadovány kopie pasů zakladatelů, pokud je zakladatelem organizace Musíte přiložit kopie všech zakládajících dokumentů této organizace. Budete také potřebovat záruční list (nebo „Osvědčení o vlastnictví nebytových prostor“, která je vyhrazena pro kancelář vaší společnosti). Podrobnosti můžete konzultovat s právníkem.

Ujistěte se, že jste registrováni u finančního úřadu. Pokud jste při registraci podniku nebyli registrováni ani tam, poskytněte balíček příslušných dokumentů, jejichž složení závisí na konkrétní situaci. Dále si otevřete běžný účet.

Vy musí mít stavební povolení. Není možné nikde nic postavit, pokud takový dokument nemáte. Velké náklady na jeho příjem nebudou vyžadovány a vydání je provedeno místní úřady samospráva za přítomnosti přednosty obec a hlavní městský architekt.

Je to také nutné mít licenci pro projektování budov a staveb. Bude potřeba pro ty podnikatele a právnické osoby, které nemají speciální právní vzdělání. Cílem je poskytovat designérské služby.

Poslední takové usnesení je licence na inženýrské průzkumy při výstavbě. Právě ona umožňuje inženýrské práce při výstavbě a projektování budovy.

Je čas objasnit téma, které trápí mnoho začínajících podnikatelů: vstup do SRO (samoregulační organizace). Výběr konkrétní SRO závisí na organizaci samotné, jejich kompletní seznam naleznete v jednotný rejstřík samoregulační organizace stavebníků. Po konečném výběru je třeba kontaktovat zástupce této SRO, který vás bude informovat o požadované sadě dokumentů a formuláři žádosti.

SRO do měsíce rozhodne o vaší právní způsobilosti na trhu stavebních služeb: kritéria vypracuje organizace sama. Příklad kritéria – Dostupnost vysokoškolské vzdělání dle odbornosti personálu, zkušeností pořadatelů atp. Ale nejvíc důležitý bod- jedná se o poplatky a příspěvky, které bude muset SRO při vstupu převést. Jejich velikost může dosáhnout půl milionu rublů: ne každá začínající společnost si takové výdaje může dovolit.

Bez SRO se můžete obejít v případech, kdy se budete zabývat opravami a dokončovacími pracemi, montáží lehkých konstrukcí pro oplocení (tj. dveří a oken). SRO se také nevyžaduje pro společnosti, které staví budovy nepřesahující tři podlaží, blokové domy (ne více než 10 obytných bloků), budovy o rozloze menší než 1500 m2. km., dále objekty individuální bytové výstavby, kde žije jediná rodina. V opačném případě je činnost podniku považována za neoficiální a je povinen zaplatit pokutu ve výši 50 tisíc rublů.

Prostory a personál

Přejděme k praktické stránce problému – prostor pro kancelář vaší stavební firmy. Pokud to počáteční kapitál dovolí - Je lepší okamžitě koupit pokoj a nepronajímat ho: jednorázovou velkou útratou ušetříte více, než kdybyste zaplatili určité množství(také poměrně velké, zpravidla) každý měsíc/rok. Pokud ale nemáte kapitál na koupi prostoru, pomůže vám pronájem.

Kancelář si můžete pronajmout sami: najděte majitele prostřednictvím inzerátu, na internetu, zeptejte se přátel, prohlédněte si prostory v business business centru. Zkuste kontaktovat speciální společnost: bude to rychlejší a jednodušší, ale dražší, protože. společnost je zprostředkovatelem.

Svědomité interprety můžete hledat mezi známými, pilnými studenty příslušných vzdělávací instituce, na internetu, v personálních agenturách. Podávejte inzeráty, mluvte s lidmi, o kterých už víte, že mají potenciál pro stavební práce. Můžete také věnovat pozornost návštěvníkům ze zemí SNS, kteří nevyžadují vysoké mzdy; kvalita jejich provedení však ne vždy odpovídá vysokým standardům, což poškozuje pověst vašeho podniku.

I mezi nenáročnými migranty se však najdou dobří, adekvátní zaměstnanci, kteří jsou připraveni pracovat. Pozor ale na lidi, kteří se prezentují jako „kutilové všech řemesel“: kompetentní štukatér pravděpodobně nebude také skvělým truhlářem.

Můžete jít jinou cestou a hledat ne kvalitní pracovníky mezi levnými, ale levné mezi kvalitními. Obecně platí, že každý zaměstnanec může být „vzdělán“ speciálně pro vaši společnost: hlavní věcí je mít rozvinuté manažerské dovednosti. Začněte od úrovně, na které budete pracovat tento moment: okres Mateřská školka je nepravděpodobné, že by se hnal po příkladně nákladné evropské rekonstrukci a bohatý bankéř na rekonstrukci svého bytu nešetří.

Video vypráví o počátečních akcích podnikatele, který se chce připojit ke stavebnictví.

Jak přilákat klienty?

I stavební firma se skvělou kanceláří a skvělými zaměstnanci může zkrachovat, pokud nemá zákaznickou základnu. Mezi hlavní opatření k přilákání zákazníků patří:

"Slovo z úst rádio". Pokud mnoho lidí zanechá dobré recenze o vaší společnosti, doporučí ji svým přátelům, pak je tok zákazníků do společnosti zaručen. Zkuste nabídnout své služby známým, přátelům. Možná budete nejprve požádáni o kosmetické opravy nebo instalaci oken - to je hodný začátek.

Spolupráce s firmami si vybudovali jméno na stavebním trhu. Některé jejich zakázky mohou být poměrně velké, což znamená, že se usadíte v pevném okruhu zákazníků a dostanete zaplaceno více než za běžné opravy, čímž zhotoviteli dáte určité procento. Postupem času se možná i vy sami stanete dodavatelem a získáte stejné procento při nulových nákladech na materiál.

Snaž se účastnit se speciálních výběrových řízení, stavebních soutěží. To vám pomůže udělat si jméno, jen je potřeba projevit iniciativu. Účast ve velkých tendrech (například výstavba olympijských zařízení) pro začínající firmu je samozřejmě případ na hranici fantazie, ale vše začíná v malém: výstavba vzdělávací instituce v nových rezidenčních komplexech, sportovištích nebo obchodních centrech - skvělá volba pro začínajícího podnikatele.

Reklamní

Reklama byla a zůstává klasickou metodou vytváření vlastního velkého jména na trhu. Za příplatek si můžete najmout profesionálního PR pracovníka, ale s určitou aktivitou a touhou ušetřit si vše snadno zvládnete sami. Takže jednoduchá, ale účinná opatření pro reklamu stavební společnosti:

1. Vytvoření vlastního webu. Za tuto službu je lepší zaplatit: web vytvořený profesionálem je vždy viditelný. Vlastní strukturovaný web vytváří image úspěšné firmy. A web založený na bezplatných platformách vám často nedovolí se otočit, vypadá neatraktivní.
2. Letáky a oznámení v nových budovách. Výtahy, nástěnky – skvělý PR tah.
3. Spolupráce s prodejnami stavebnin, nábytku, spotřebičů. Kupující, který si přijde pro dřez a uvidí poblíž váš inzerát, že dřez lze levně a rychle dodat, se na vás s největší pravděpodobností obrátí s prosbou o pomoc.
4. Internetová reklama.
5. Pozitivní zpětná vazba o vaší společnosti (na webových stránkách společnosti, na jakémkoli webu s doporučeními online)
6. Reklama ve městech, vesnicích atd.

Jak otevřít stavební firma? Podnikatel sdílí své zkušenosti ve videu níže.

Obtíže pro začátečníky

Podnikání přichází k úspěchu prostřednictvím řady obtíží, které musí začínající podnikatel překonat: to je neocenitelná zkušenost.

Při otevírání stavební firmy se tedy musíte připravit na následující:

1. Nedostatek solidních zakázek nejprve. Hlavní úkoly stojí před stavební firmou se jménem, ​​pověstí a konexemi. Nikdo nechce riskovat důvěru důležitý projekt nováček.
2. Příloha velké investice do podnikání. Za určitých okolností (viz Kde začít?) se tomu však lze vyhnout.
3. Drahý členství v SRO. Připomeňme, že u malých projektů jej nebudete potřebovat.
4. Silný soutěž. Neměli byste být nastříkáni na všechno najednou: buďte profesionálové ve svém oboru, hledejte nové přístupy ke klientovi, abyste se odlišili od všech ostatních firem. Neměli byste doufat, že v prvním roce předběhnete giganty tohoto odvětví: riskujete ztrátu obrovského množství času, nervů a peněz.

Otevření stavební firmy je pracný úkol, který vyžaduje neustálou pozornost a aktivitu. Podrobně jsme zkoumali, kde začít, jak přilákat kupce, jak předběhnout konkurenty a inzerovat podnik, kde najít zaměstnance, prostory a legalizaci podnikatelská činnost. Důležité je nestydět se za malé zakázky, zlepšovat a rozvíjet své podnikání. Přemýšlejte o svých skutcích několik kroků dopředu, věřte ve své vlastní síly a schopnosti – a úspěch se jistě dostaví i k vám.

Vyplatí se začít podnikat ve stavebnictví? Odpověď na tuto otázku se hledá hůř, než se na první pohled zdá. Zakořeněné stereotypy předpovídají, že se člověk neobejde bez milionových investic. Pokud však prokážete dobré organizační a vyjednávací schopnosti a také vypracujete a dodržíte jasný podnikatelský plán, můžete otevřít stavební společnost s nulovými investicemi.

Typy stavebních firem

Ve stavebnictví je zvykem rozdělovat firmy podle určité kvalifikace, v důsledku čehož má každá svůj vlastní soubor funkcí. Jsou uvedeny následující typy stavebních společností:

• architektura a design;
• hlavní dodavatel;
• subdodavatelé.

Ti se také dělí na specialisty a dodavatele.

Architektonické a projekční firmy patří mezi elitu v tomto oboru a jejich zaměstnanci se rekrutují z vysoce kvalifikovaných odborníků s praktickými zkušenostmi. Často se v takových společnostech soustřeďují talentovaní architekti, kteří mají akademický titul.

Architektonické a projekční firmy - elita stavebního byznysu

Generální dodavatel vyžaduje neméně zkušené a kvalifikované odborníky, kteří jsou si dobře vědomi všech vlastností a jemností stavby, mohou se zapojit do výstavby budov, instalačních prací, výzdoby interiérů atd.

Pokud jde o subdodavatele provádějící práce, mohou být vázáni na generální dodavatele a vykonávat pro ně určité druhy prací. Mohou však pracovat i samostatně, vykonávat stejnou práci jako generální dodavatel, ale pouze v mnohem menším objemu.

Subdodavatelé provádějí mnoho druhů prací: od výstavby až po dokončovací práce

Dodavateli nejsou stavební firmy, ale prodejci, kteří se specializují na dodávky speciální techniky, strojů a materiálů. Jejich hlavní činností je obchod.

Je výhodné otevřít stavební firmu: výhody a možná rizika

Vezmeme-li v úvahu toto rozdělení funkcí mezi odlišné typy společnosti, můžeme dojít k závěru, že právě subdodavatelé mohou provádět určité druhy prací, které jsou pro nováčky nejpřístupnější k otevření. Odborníci upozorňují, že ziskovost v této oblasti je velmi vysoká – až 70–80 %, návratnost je dokonce velké investice se pohybuje od jednoho do jednoho a půl roku.

Ale jako v každém vysoce ziskovém podnikání je zde velmi silná konkurence, vstup na trh je poměrně obtížný a najít investora, který je připraven investovat do nováčka, je problematické. Faktem je, že pro začínající firmu je těžké prokázat vysokou kvalitu odvedené práce a od toho se odvíjí její konkurenceschopnost.

Jak být v takové situaci? Kde získat potřebné finanční prostředky? Zde jsou potřeba dobré organizační schopnosti. To nejdůležitější, bez čeho se neobejdete, je kvalifikovaný personál. Jeho najmutí nevyžaduje vážné peníze, zejména proto, že již může být najat na základě přijaté objednávky. Pokud jde o speciální vybavení, nástroje, lze je pronajmout nebo pronajmout. Tento přístup vám umožňuje výrazně omezit vstup do podnikání, můžete také platit nájem předplatbou za přijatou objednávku. Tyto prostředky jsou také použity na nákup materiálu na stavbu.

Zbývá pouze zaregistrovat podnik, vstoupit do SRO a pronajmout prostory.

Kde začít: papírování

Proces registrace podniku stavební společnosti se neliší od registrace podniku v jiné oblasti. Existuje pouze nejistota, co je lepší odtrhnout: IP nebo LLC? Můžete také otevřít individuálního podnikatele, ale stále doporučují zvolit LLC. Je to dáno tím, že LLC má více příležitostí, tato forma je flexibilnější vůči jakýmkoli změnám v legislativě, má možnost získat případné licence.

Konečně, LLC odpovídá protistranám svým autorizovaným kapitálem, zatímco individuální podnikatel je odpovědný svým vlastním majetkem. A nežádoucí události, incidenty v této oblasti jsou tak pravděpodobné, že je lepší riskovat autorizovaný kapitál než svůj vlastní.

Chcete-li zaregistrovat LLC, s výjimkou základní kapitál, budete potřebovat:

• vymyslet název společnosti;
• uveďte jeho umístění;
• uveďte zakladatele společnosti;
• uveďte všechny činnosti organizace.

Podnik můžete zaregistrovat sami nebo to zadat právní firmě. Tato služba bude stát od 2 do 4 tisíc rublů.

Potíže s dokumentací začínají, když je potřeba získat zvláštní povolení, která by umožnila provádění určitých typů prací. Hovoříme o registraci statutu samoregulační organizace (SRO). Tento stav umožňuje provádět práce s vysokým rizikem. Není to však potřeba pro ty podniky, které provádějí stavbu:

• blokové domy, ve kterých není více než 10 bloků;
• konstrukce, které nepřesahují tři podlaží;
• budovy o rozloze ne větší než 1,5 tisíce m 2;
• budovy, ve kterých může žít pouze jedna rodina.

To znamená, že běžná stavební firma nebude muset registrovat SRO. Bez stavebního povolení se však neobejde ani jeden podnik, který se zabývá výstavbou staveb. Získává se od místních samospráv a bez něj je zakázáno cokoliv stavět.

Chcete-li se zapojit do stavební činnosti, musíte nejprve získat potřebná povolení a licence.

Pokud firma poskytuje projekční služby, neobejde se bez vydání příslušné licence. Totéž platí pro poskytování inženýrských služeb. Náklady na zpracování těchto dokumentů jsou minimální a nevyžadují pomoc investorů.

Výběr místa

Kde se nachází kancelář společnosti? Lokalita firmy není důležitá, její zakázky na ní nezávisí. Může být umístěn zcela na okraji města, což snižuje náklady na pronájem.

Ne zákazníci přijdou ke zhotoviteli, ale naopak. Právě stavební firma potřebuje vyhledat zákazníka, nabídnout mu své služby, přijít se za ním domluvit na jakýchkoli záležitostech. Pokud by se subdodavateli podařilo získat zakázku od generálního dodavatele na nějaké velké zařízení, lze tam umístit sídlo kanceláře.

Vybavení a personál

Jak již bylo zmíněno výše, jakékoli vybavení a nářadí lze pronajmout nebo pronajmout. Ale i když máte prostředky na jeho pořízení, pořiďte si to nejnutnější, podle toho, na jakou práci se firma specializuje. Upozorňujeme, že žádná stavební firma si nemůže zajistit veškeré potřebné vlastní vybavení. Neusilujte proto v tomto směru o nemožné, ušetřené peníze je lepší utratit za propagaci a personál.

žádný stavební firma nemůže zajistit veškeré potřebné vlastní vybavení

Veškerý materiál se nakupuje po obdržení objednávky, podle toho se určuje jeho množství a kvalita. Ne vždy se zákazník, vedený úvahami o hospodárnosti, rozhodne ve prospěch vysoce kvalitních stavebních materiálů. Není tedy nutné jej předkupovat vysoká kvalita, za vyšší cenu.

Ale výběr personálu je třeba brát velmi vážně. K tomu je lepší si okamžitě vzít na pomoc personalistu, který má zkušenosti ve stavebnictví. Pomůže vám rychle vybrat ty správné specialisty a dobrého mistra. Kromě toho budete potřebovat architekta-designéra a účetní.

Pokyny pro propagaci

Propagace závisí na specializaci. Pokud se firma specializuje na provádění práce pro jednotlivce, pak budete muset založit dobrý web, vytvořit celý systém pro přilákání zákazníků, kteří firmu najdou pomocí vyhledávacích dotazů na webu a prostřednictvím tištěné reklamy.

Vaše vlastní webové stránky jsou skvělou příležitostí k předvedení příkladů vaší práce, pokud existují.

V případě, že bude firma spolupracovat s generálními dodavateli, bude muset aktivně spolupracovat s jejich manažery. Budete potřebovat dobré vyjednávací schopnosti, a pokud nejsou, pak najměte manažera nebo ředitele společnosti, který tyto dovednosti má.

Nepřehlédněte účast ve výběrových řízeních. K tomu si najměte jednoho zaměstnance, mezi jehož povinnosti bude patřit příprava potřebné dokumentace a účast ve výběrových řízeních. Neměli byste spoléhat pouze na tento způsob přilákání zákazníků, protože tolik konkurentů dělá totéž a pravděpodobnost, že je vyhrajete, je malá. Prostřednictvím tohoto kanálu však můžete získat několik zákazníků ročně.

Příjmy a výdaje

Odpověď na tuto otázku závisí na zvoleném směru. Pojďme počítat pro malá společnost která se specializuje na konstrukční práce Ach. Jeho náklady budou:

• nákup nástrojů - od 100 000 rublů;
• plat zaměstnanců nebo mzdový fond (PHOT) - 120 000 rublů.

Mzdová listina se tvoří s přihlédnutím k platu pro 4-5 osob. Firma bude potřebovat vozidlo dopravit na místo personál, nářadí a materiál, ale v jeho nepřítomnosti lze najmout dopravce.

Ceny za opravy jsou následující:

• kosmetické opravy - až 1 500 rublů. pro 1 m2;
• ekonomická oprava - od 2 000 rublů. pro 1 m2;
• díla luxusní třídy - od 3 500 rublů. na 1 m2.

Za měsíc může taková firma při průměrném vytížení provést opravy od 200 m 2 . A to přinese příjem od 400 000 rublů. Odebereme náklady na mzdy, platby za dopravu, pronájem prostor a daně, zůstane asi 200 000 rublů. Investice do nářadí se vrátí za půl měsíce.

Samozřejmě se jedná o optimistickou předpověď a k dosažení takových ukazatelů na počáteční fáze bude to těžké. Ve výše uvedené kalkulaci nevznikají žádné náklady na registraci společnosti. Pokud firma plánuje řešit pouze interní opravárenské práce, pak registrace jednotlivého podnikatele nebo LLC nebude vyžadovat významné investice. Pokud se ale bavíme o rozsáhlém projektu, který se zaměřuje na širokou škálu služeb, pak registrace bude trvat déle a bude vyžadovat podstatně více financí.

V tomto podnikání je lepší začít v období zvýšené poptávky, které začíná začátkem tání a končí v říjnu. V tomto období je poptávka po službách stavebních firem velmi vysoká a není těžké najít zákazníka. Můžete snížit měsíční náklady tím, že ušetříte za služby operátora. Chcete-li to provést, můžete si pronajmout auto, platit za jeho pronájem bude levné a někdo ze stavebního týmu může být řidičem.

Vlastnosti otevření velkého podniku

Pokud společnost plánuje poskytovat služby vládní agentury a právnické osoby, pak budete muset zaregistrovat LLC. Při registraci IP se majitel připravuje o možnost pracovat s velkými zákazníky.

Je lepší svěřit proces registrace jednomu z advokátní kanceláře. Zároveň je potřeba objednat webové stránky pro firmu. To vše bude stát 20 000–25 000 rublů, což bude zahrnovat platbu státního poplatku.

Registrace podniku je pouze první a ne nejnákladnější fází. Dalším krokem je vstup do SRO.

Pokud dříve bylo nutné získat státní povolení k práci ve stavebnictví, nyní byl tento proces zrušen. Byl zaveden takový koncept jako samoregulační organizace, která je tvořena odborníky v příslušné oblasti. Pro stavebnictví je tato organizace tvořena odborníky všech příbuzných profesí, kteří v oboru působí – pokrývači, geologové a tak dále.

Chcete-li se stát členem SRO, musíte předložit následující dokumenty:

• výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob;
• fotokopie certifikátu státní registrace společnost a její registrace u daňové služby;
• stanovy;
• výpis z rozhodnutí zakladatelů organizace o jmenování vedoucího společnosti.

Fotokopii musí vydat notář. Kromě těchto dokumentů, které poskytují informace o společnosti, je nutné předložit dokumenty charakterizující její personál, a to:

• fotokopie dokladů o specializovaném vyšším nebo středním odborném vzdělání;
• fotokopie pracovních sešitů pracovníků, pracovních smluv uzavřených s nimi;
• kopie osvědčení o pokročilém školení personálu.

Pokud manažeři nemohou předložit dokumenty potvrzující přítomnost specializovaného vzdělání, společnost nebude schopna provádět seriózní práci. Budou ji k dispozici pouze dokončovací práce a drobné opravy. U profesí, jako je elektrikář nebo výškový montér, je nutné předložit kopie průkazů s neprošlou platností, které označují toleranční skupinu a mají známku o složení lékařské prohlídky. Ke všem těmto dokumentům musí být přiložena platná vizitka vedoucího společnosti s kontaktními údaji.

Za vstup do SRO budete muset zaplatit poplatek až 25 000 rublů. Výše příspěvku závisí na místní situaci, může být mnohem méně, ale ne méně než 10 000 rublů. Ale nebudete moci vystoupit s jednou splátkou, musíte vložit 300 000 rublů. do kompenzačního fondu SRO. Tento příspěvek není nic jiného než pojištění občanské odpovědnosti člena organizace. V důsledku toho, s ohledem na státní registraci společnosti, vytvoření webové stránky, připojení k SRO, budete muset zaplatit asi 350 000 rublů.

Po formalizaci stavební společnosti tímto způsobem můžete nakládat s investicemi, jak je uvedeno výše, ale praktici doporučují investovat do projektu, aby společnost měla nějakou vlastní materiální podporu. To bude vyžadovat značné finanční investice, konkrétně:

• na nákup a pronájem speciálního stavebního vybavení, geodetické a geologické průzkumy budou muset projekční práce vynaložit od 10 milionů rublů;
• za garáž pro umístění vybavení a kanceláře budete muset zaplatit od 60 tisíc rublů měsíčně;
• nákup kombinézy, ručního nářadí pro tým bude stát nejméně 400 000 rublů.

S přihlédnutím k platbě nájmu kanceláře za rok a papírování počáteční investicečiní přibližně 11 milionů rublů. Takový začátek se výrazně liší od výše navrhovaného, ​​ale umožňuje vám získat velké zakázky velmi rychle, což vám umožní vrátit počáteční investici během 1–1,5 roku.

Stavební proces v žádné osadě se nezastaví ani na minutu. Některé firmy staví výškové budovy a chaty, jiné staví obchodní centra a tovární obchody, ostatní se zabývají opravami a výzdobou bytů. Mnoho podnikatelů proto přemýšlí nad možnou perspektivou takových aktivit a příjmů s tím spojených.

Jak ale začít podnikat ve stavebnictví pro začátečníka? Chcete-li odpovědět na tuto otázku, musíte zvážit všechny fáze vytváření podniku, včetně předběžného posouzení poptávky a aktivity konkurentů, hledání volného místa, náboru a nákupu vybavení. Nejdůležitější je ale pochopení struktury odvětví, způsobů interakce stavebních firem, principů dělby práce a odpovědnosti a také mechanismů legislativní regulace. Bez těchto znalostí se začínající podnikatel vystavuje riziku, že zopakuje chyby svých předchůdců a dokonce přijde o peníze vložené do podnikání.

Druhy a rysy podnikání

Počet možných oborů podnikání ve stavebnictví se pohybuje v desítkách; dokonce i začínající podnikatel bude schopen najít vhodnou volbu mezi touto odrůdou na základě osobních preferencí. Rozsah projektů realizovaných v tomto případě je určen objemem kapitálových investic do podniku:

• Velký podnik s investicemi od 100 milionů rublů zahrnuje výstavbu obytných oblastí a vícepodlažních budov, průmyslových podniků, vzdělávacích a lékařské ústavy, nádraží a letiště, dálnice a železnice, mosty a jiné podobné objekty;
• Mezi středně velké podniky s investicemi více než 20 milionů rublů patří výstavba soukromých domů, chatových osad, opravy vícepodlažních budov a chodníků, výroba a velkoobchodní dodávky stavebních materiálů;
• Malý podnik s investicemi od 500 tisíc rublů je především oprava a dekorace bytů, výstavba venkovských domů a přístavků, výroba stavebních materiálů v „garážovém“ měřítku a také práce jako subdodavatel s úzkou specializací (například střešní krytiny , montáž inženýrských sítí, montáž oken a dveří, zateplování budov).

Struktura odvětví

Stavba jakéhokoli objektu zahrnuje projektování, získání povolení, vypracování odhadů, přilákání specialistů k provádění různých druhů prací a nákup stavebních materiálů a vybavení. Jen velmi málo společností je schopno pokrýt všechny tyto oblasti současně. Proto při zvažování vlastností stavebního podnikání lze poznamenat, že v tomto odvětví existuje určitá specializace:

1. Architektonické a projekční kanceláře se zabývají výhradně vývojem a designem projektová dokumentace. Takové činnosti vyžadují nejen zkušenosti, vzdělání a speciální znalosti, ale také získání četných povolení a povolení. Tento typ podnikání tedy není dostupný začínajícím podnikatelům;
2. Generální dodavatelé přebírají většinu odpovědnosti za projekt, protože určují jeho náklady, čas dokončení, odhad možná rizika a vybrat subdodavatele. Provozování stavebního podnikání takového rozsahu vyžaduje vlastní vozový park různého speciálního vybavení, materiální a technickou základnu a tým zkušených specialistů;
3. Subdodavatelé se specializují na provádění úzkého sortimentu určitá díla a pracovat na základě smlouvy s generálním dodavatelem. V otázce, jak rozvinout stavební firmu od nuly, by měli začínající podnikatelé věnovat pozornost této konkrétní oblasti činnosti: k vytvoření takového podniku stačí vytvořit malý tým a zakoupit vybavení;
4. Dodavatelé přebírají závazky zajistit stavební materiály požadovaného sortimentu a kvality v požadovaných objemech.

Volba směru

Podnikatel zakládající nový stavební podnik musí nejprve určit prioritní oblasti podniku. Pro firmy s úzkou specializací je samozřejmě hledání zákazníků poněkud obtížnější, ale pokusy o přehnané rozšiřování nabídky služeb bez patřičných zkušeností povedou k neoprávněnému vynakládání finančních prostředků a prostředků. Proto by bylo vhodnější zaměřit se na jeden z hlavních typů stavebního podnikání, včetně:

1. Stavební inženýrství. Směr zahrnuje výstavbu vícebytových a soukromých obytných budov, chat, kancelářských budov, hotelů, garáží, nádraží, nákupních a zábavních komplexů;
2. Průmyslové inženýrství. Tato oblast zahrnuje výstavbu průmyslových objektů, dílen, skladů, továrních budov;
3. Zemědělská výstavba. Tento typ činnosti zahrnuje výstavbu a vybavení drůbežích farem, hospodářských a skleníkových komplexů, skladů zeleniny, výtahů;
4. Stavba silnic. Tato činnost zahrnuje výstavbu a rekonstrukci zařízení dopravní infrastruktury - automobilové a železnice, mosty, tunely, linky metra.

Jak začít ve stavebnictví od nuly, pokud je počáteční kapitál omezený? V tomto případě může být cenově nejdostupnějším směrem opravy a dokončovací práce v bytech a komerčních prostorách - podnik s takovou specializací nepotřebuje těžkou stavební techniku, samostatnou kancelář ani velký personál. Mezi podnikatelské nápady ve stavebnictví s minimální investice zahrnout:

• Výstavba soukromých domů a montovaných staveb;
• Výstavba garáží, lázeňských domů, altánů a jiných hospodářských budov;
• Přeplánování, opravy a dokončení bytů nebo soukromých domů;
• Čelní práce, zateplování budov;
• Elektroinstalační práce;
• Instalace ventilačních, topných a vodovodních systémů;
• Instalace napínacích stropů;
• Malířské práce, nanášení dekorativní omítky;
• Pokládka všech druhů podlahových krytin;
• Pokládání keramických a žulových dlaždic;
• Montáž sádrokartonových konstrukcí.

Výhody a nevýhody

Stavebnictví v Rusku je komplexní a mnohostranné. Každý směr má své vlastní charakteristiky, bez jejichž studia je téměř nemožné vytvořit úspěšný podnik - například výstavba chat se stává populární v období hospodářského růstu a v době krize je důležitá renovace levného bytu. Nicméně celkové vyhlídky stavebnictví v roce 2020 lze hodnotit na základě pozitivních i negativních faktorů, které mají přímý dopad na toto odvětví jako celek. Mezi výhody patří:

• Vysoká úroveň příjmů - i při ziskovosti 15–20% zisk stavební společnosti činí stovky tisíc rublů;
• Schopnost pracovat se soukromými i firemními klienty;
• Neustálá poptávka po službách – byty, domy, komerční a průmyslové budovy potřebují pravidelné opravy a developeři pokračují ve zprovozňování nových mikročástí;
• Možnost získat příjem nejen z výstavby zařízení, ale také z jejich designu;
• Pravidelné zapojení firem, které se osvědčily lepší strana, pracovat na projektech napříč městem nebo regionem;
• Možnost realizovat velké množství stavebních podnikatelských nápadů od nuly - mezi mnoha oblastmi činnosti najde každý podnikatel ten pravý pro sebe.

Stavebnictví v roce 2020 má samozřejmě i určité nevýhody, které někdy výrazně omezují svobodu jednání majitele firmy:

• Potřeba vstoupit do SRO pro provádění mnoha druhů práce;
• Potřeba těžké stavební techniky, jejíž nákup nebo pronájem je doprovázen značnými náklady;
• Potíže při hledání kvalifikovaného a slušného personálu;
• Přítomnost určité sezónnosti poptávky - hlavní stavební práce se provádějí v teplé sezóně;
• Složitost získávání vypůjčených prostředků - banky a investoři pečlivě vyhodnocují vyhlídky stavebního podnikání a zdráhají se půjčovat začínajícím podnikatelům, kteří si dosud nezískali pozitivní pověst.

Registrace a registrace

Ve stavebnictví začíná cesta od nuly registrací podniku a vyřízením různých povolení. Tento proces zahrnuje:

• Vlastně registrace SPD - fyzická resp právnická osoba;
• Získání stavebního povolení v místní správa. Povolení se nevyžaduje pro výstavbu staveb, které nesouvisejí s investičními objekty - užitkové a pomocné budovy, garáže, venkovské domy, kiosky, lázně;
• V případě potřeby se připojte k jedné nebo více samoregulačním organizacím (každá z nich se specializuje na určitý typ činnosti).

Firemní registrace

Proces registrace nového podniku je standardní: před zahájením stavebního podnikání od nuly si musíte vybrat právní formu, typy činností v souladu s OKVED a daňový systém. Vysoce specializované společnosti a podnikatelé zabývající se opravami a dokončovacími pracemi mohou preferovat jednotlivé podnikatele na zjednodušeném daňovém systému se sazbou 6 % nebo 15 %. Náklady spojené s registrací jednotlivého podnikatele - platba státní daně ve výši 800 rublů.

Pro aktivity většího rozsahu je LLC vhodná: samozřejmě pro takové právní forma Legislativa ukládá zvýšené požadavky na papírování a podávání zpráv, nicméně tyto nepříjemnosti jsou kompenzovány zjednodušeným postupem pro získání různých povolení a licencí, vysokým statusem podniku a také možností přilákat investory jako spoluvlastníky podniku. Výdaje doprovázející registraci LLC jsou platba státní daně ve výši 4 000 rublů a vytvoření autorizovaného kapitálu (10 000 rublů).

Nutnost vstupu do SRO

Dosud se práce související s projektováním a výstavbou nevztahují na činnosti podléhající povinnému udělování licencí. Podnikatel, který studuje, jak otevřít stavební firmu, však může věnovat pozornost existenci systému povolení pro odpovědnou nebo nebezpečnou práci vydaných samoregulačními organizacemi.

SRO je komunita stavebních odborníků, pracujících profesionálů a vlastníků provozní podniky, profesionální trénink což jim umožňuje určit, kteří nově příchozí jsou kvalifikovaní pro takové činnosti. Pro získání přijetí je potřeba najít vhodnou SRO podle profilu, kontaktovat jejího zástupce a dát mu:

• Žádost o členství v organizaci na předepsaném formuláři;
• Hlavní dokumentace podniku - osvědčení o registraci a registraci u Federální daňové služby, charta LLC a kopie zápisu ze schůze o jmenování ředitele;
• Kopie diplomů o specializovaném vzdělání pro management;
• Kopie pracovních sešitů pro potvrzení délky služby zaměstnanců.

Vstup do SRO je pro podnikatele, který začíná ve stavebnictví od nuly, poměrně nákladný postup.

Náklady spojené s členstvím zahrnují:

• Vstupné (50 tisíc rublů);
• Příspěvek do pojistného kompenzačního fondu (300 tisíc rublů);
• Měsíční splátky (5 tisíc rublů);
• Školení nejméně tří odborníků (21 tisíc rublů);
• Roční příspěvek na základě smlouvy o pojištění odpovědnosti (5 tisíc rublů).

Je třeba poznamenat, že ne všechny stavební práce vyžadují získání povolení SRO. Oficiální seznam například neobsahuje:

• Oprava bytů, nesouvisející se změnou nosných konstrukcí budovy;
• Projektování, výstavba a opravy staveb, které nevyžadují stavební povolení;
• Výstavba individuálního bydlení do výšky tří podlaží;
• Výstavba řadových domů do tří podlaží, včetně až deseti bloků.

Kancelářský prostor

Chcete-li otevřít stavební společnost od nuly, není nutné vyvíjet obchodní plán s ohledem na potřebu pronajmout kancelář: v mnoha případech to není nutné, protože všechna jednání a práce se provádějí na území zákazníka. . Pokud rozsah podniku vyžaduje přítomnost vlastní prostory, pak se vhodná varianta najde na okraji města nebo v průmyslové oblasti.

Pro umístění administrativních pracovníků (ředitel, účetní, odhadce) stačí plocha ​​20–25 m², ale dalších 150–180 tisíc rublů bude muset být investováno do nákupu kancelářského vybavení:

• Počítače a tiskárny;
• Telefony a faxy;
• Pracovní stoly a křesla;
• Židle pro návštěvníky;
• Pouzdra a stojany na dokumentaci.

Požadavky na skladovací prostory budou určeny velikostí materiální a technické základny podniku: pokud je pro skladování ručního elektrického nářadí vhodná běžná garáž, bude nutné pronajmout hangáry nebo speciálně vybavené prostory pro těžkou techniku ​​a stavební materiál.

Zařízení

Vzhledem k vysokým nákladům na speciální vybavení jen málo velké společnosti si může dovolit udržovat kompletní vozový park. Proto se ve stavebnictví rozšířila praxe půjčování buldozerů, bagrů a jeřábů. Vzhledem k tomu, jak rozvíjet stavební podnikání, je možné zajistit jejich postupné pořízení v budoucnu: aby se takové investice vrátily, bude muset být zařízení denně provozováno. Minimální seznam těžké techniky zahrnuje:

1. Sklápěč na podvozku KamAZ (od 1,83 milionu rublů);
2. Autojeřáb Ivanovets (od 4,17 milionu rublů);
3. Pásové rypadlo Komatsu (od 2,2 milionu rublů);
4. Kolové rypadlo Hyundai (od 4,4 milionu rublů);
5. Buldozer Shehwa (od 4,64 milionu rublů);
6. Mobilní přívěs pro pracovníky (od 150 tisíc rublů).

Můžete však jít do stavebního podnikání s malá investice- stačí mít k dispozici:

• Měřicí nástroj - rulety, úrovně, pravítka, dálkoměry, olovnice, úrovně a čtverce různých velikostí;
• Elektrické nářadí - pily, brusky, vrtačky, děrovačky a vrtačky, svářečky, vysavače, zvedáky, kompresory, stavební fény, zvedací zařízení, míchačky betonu a omítací stanice;
• Ruční nářadí - kladiva, páčidla, pily na železo, těsnící pistole, lopaty, kbelíky, nosítka a kolečka, klíče, šroubováky, kleště, kleště, hladítka, válečky a kartáče;
• Ochranné prostředky - brýle, respirátory, kombinézy a obuv, rukavice a přilby;
• Lešení, žebříky, žebříky;
• Svítidla - lampy a reflektory.

Vybavení brigády bude stát 450-500 tisíc rublů. Kromě toho je pro přepravu pracovníků, zařízení a stavebních materiálů žádoucí mít vlastní vozidlo - minibus nebo malý nákladní automobil.

Personální složení

Ve stavebnictví roku 2020 je mnoho druhů prací, které neodpovídají profilu podniku, zadáváno subdodavatelsky. Například při stavbě soukromého domu je vrtání studny nebo připojení budovy k inženýrským sítím jednodušší a výhodnější svěřit externímu dodavateli. Malé stavební firmě tedy stačí mít ve svých řadách:

• Zedník;
• Specialista na instalatérské a topenářské systémy;
• Elektrikář s tolerancí do 1000 V;
• Specialista na dokončovací práce;
• Pokrývač;
• Jeden nebo více pomocných pracovníků.

U pracujícího personálu se používá jak úkolová, tak pevná mzda. personální obsazení podniky ve druhém případě mohou vypadat takto:

personální obsazení

Finanční investice a ziskovost

Výše počáteční investice do stavebního podnikání je do určité míry určena seznamem potřebné vybavení, což zase závisí na zvoleném oboru činnosti. Minimální úroveň investice je asi půl milionu rublů: s takovým kapitálem můžete provádět opravy a dokončovací práce nebo nízkopodlažní konstrukce. Nelze určit maximální limit: například hodnota aktiv společnosti PIK (největší ruský developer) je 117 miliard rublů. Náklady na založení malého podniku mohou zahrnovat:

Počáteční investice

Hlavní část běžných výdajů společnosti tvoří odměňování zaměstnanců. Proto by v počáteční fázi měli být najímáni pouze nejnutnější specialisté a na posledním místě - personál, který přímo nesouvisí s výrobním procesem.

Běžné výdaje podniku

Pro stanovení přibližné výše příjmu byste měli vzít v úvahu průměrnou tržní hodnotu stavebních prací. Například společnost specializující se na opravy bytů může stanovit následující sazby:

• Kosmetické opravy - od 1500 rublů / m²;
• Oprava v ekonomické třídě - od 2800 rublů / m²;
• Luxusní renovace - od 4000 rublů / m²;
• Renovace - od 7500 rublů / m².

Na Čistý zisk podnikatel činil 100 tisíc rublů, je nutné do měsíce opravit nejméně 130 m² obytných prostor, což odpovídá dvěma nebo třem středně velkým apartmánům: při paralelní práci na několika místech je to docela možné.

Hledejte zákazníky

Když se učíte, jak vytvořit stavební firmu od nuly, kde začít s přípravou na zahájení podnikání, je třeba si uvědomit, že hlavním faktorem určujícím úspěch společnosti je přítomnost klientské základny. nejvíce efektivní metody za přilákání zákazníků lze považovat:

• Umístění inzerátů ve specializovaných publikacích a na internetu. I malá firma by měla začít s vývojem vlastních webových stránek – seznam poskytovaných služeb a ukázky dokončených objektů jsou pro spotřebitele vizuálnější než abstraktní inzeráty v novinách;
• Doporučení od spokojených zákazníků. Každý, kdo pozitivně hovoří o úrovni služeb a kvalitě práce, tak může přilákat dva až tři nové zákazníky, takže ani nízkorozpočtové zakázky by neměly být opomíjeny;
• Spolupráce s slavných společností. Někteří z klientů takových podniků mohou být poměrně velkými zákazníky, kteří jistě věnují pozornost subdodavateli, který rychle a efektivně řeší úkoly;
• Účast ve státních a obchodních tendrech. Tento způsob hledání zákazníků je samozřejmě nutné brát se vší zodpovědností, protože i v případě ztráty se společnost bude moci hlásit a v případě vítězství bude muset převzít veškeré závazky k dokončení projektu .

Mnoho stávající společnosti pracují ve stavebnictví již desítky let, takže pro nováčka je neuvěřitelně obtížné prorazit na tomto trhu. Takové problémy jsou aktuální zejména ve velkých městech, kde jsou vítězové výběrových řízení a vykonavatelé zakázek většinou předem známí. Abyste v takovém konkurenčním prostředí našli svého spotřebitele, měli byste:

Stavebnictví každým rokem nabírá na síle, což souvisí s nárůstem poptávky po bydlení a lepšími ekonomickými faktory. Proto je obchodní myšlenka otevření stavební společnosti relevantní a lze ji realizovat za poměrně příznivých podmínek. O tom, kde začít a jak sestavit podnikatelský plán pro stavební firmu, si povíme v tomto článku.

Abychom pochopili, jak ziskový je tento směr, pojďme analyzovat vyhlídky a relevanci této myšlenky. Jaké funkce bere tato obchodní oblast v úvahu?

Investice se při správném plánování mohou vrátit během několika měsíců. A vyhlídky rozvoje tohoto odvětví jsou skutečně neomezené.

Chcete-li realizovat myšlenku otevření stavební společnosti, můžete jít dvěma směry:

1. Kupte si hotový podnik.
2. Vytvořte si společnost sami.

První možnost má své výhody vzhledem k tomu, že již nemusíte trávit čas a peníze registrací podnikání, získáváním povolení. Ti, kteří se s touto byrokratickou byrokratickou zátěží setkali, z první ruky vědí, jak moc to vyžaduje čas a úsilí.

Důležitým bodem je také již vybraný personál společnosti, zavedené prodejní kanály.

Ale i tato možnost má některé nevýhody. Pokud byl podnik nerentabilní, implementoval špatně marketingové technologie, pak bude obtížné přivést podnik na správnou úroveň rozvoje. V tomto ohledu je mnohem snazší vytvořit společnost od samého začátku.

Kromě toho je v oblasti stavebních a opravárenských služeb velmi důležitá pověst společnosti. Při nákupu ready made společnosti se budete muset spolehnout na již vytvořenou image svých předchůdců. Pokud to není dost dobré, budete muset vynaložit spoustu času, úsilí a peněz na propagaci společnosti, vytváření pozitivní pověsti atd.

Výhody a nevýhody podnikatelských nápadů

Navzdory vyhlídkám na rozvoj tohoto podnikání má samotná myšlenka své klady a zápory, které byste měli vědět, než přistoupíte k fázi realizace podnikatelských aktivit.

Profesionálové:

• Malá investice. K registraci společnosti, k nákupu potřebného vybavení nepotřebujete velké investice. Již v procesu jeho realizace je možné rozvíjet a zvyšovat obrat společnosti.
• Vysoká poptávka. Dnes je tento výklenek jedním z nejvyhledávanějších. Služby profesionálních stavebníků potřebují fyzické i právnické osoby, malé a velký byznys. Správným marketingovým plánováním a vysokou kvalitou poskytovaných služeb tedy můžete rychle dosáhnout návratnosti a dobrých příjmů společnosti.
• Perspektiva rozvoje podnikání. Vaše společnost nemusí být omezena geografickou polohou města nebo regionu. Při správném vývoji můžete časem otevřít pobočky v jiných regionech, což vám umožní dosáhnout úplně jiné úrovně podnikání.
• Možnost dobrého zisku. Standardní ziskovost, pokud nenastanou situace vyšší moci, se pohybuje od 50 do 70 %.

mínusy:

• Vysoká konkurence. Tento faktor logicky vyplývá z vysoké poptávky. Čím vyšší je poptávka na trhu, tím větší je nabídka.
• Finanční rizika spojená s nestabilní ekonomickou situací v zemi.
• Obtížnost vstupu na trh. Vzhledem k vysoké konkurenci bude třeba věnovat velkou pozornost fázi propagace služeb.

velkou roli v tento obchod zaměstnanci hrají. Právě od jejich kvalifikace a profesionality bude do značné míry záviset zisk společnosti. Při přijímání zaměstnanců je velmi důležité analyzovat jejich zkušenosti, kvalifikační úroveň, možný rozvoj atd.

S dobrým týmem a zkušeným personálem stavitelů se rychle dostanete vysoká úroveň rozvoj a získat ve městě vynikající pověst. dobrá volba začít s takovým podnikáním je zkušenost v jiných stavebních firmách. To vám umožní vidět situaci zevnitř, analyzovat její silné stránky a slabé stránky.

Práce jako subdodavatel vás navíc naučí porozumět kvalifikaci personálu, kompetentní distribuci práce a materiálním zdrojům.

Jakým směrem se rozvíjet?

Po rozhodnutí vstoupit na trh s návrhem poskytovat stavební služby je důležité porozumět cílové skupině. Tento parametr umožňuje určit nejen konkurenční výhody, ale také sestavit finanční plán rozvoj společnosti.

Stavební činnost lze realizovat několika směry:

• poskytování služeb v oboru občanské výstavby, oprav;
• stavba silnic;
• průmyslová výstavba budov.

Každá z těchto oblastí bude vyžadovat jiné množství investic, zaměstnanců, zakládací listiny atd.

Mezi hlavní služby stavební firmy patří tyto druhy prací:

• výstavba domů;
• rekonstrukce bytů;
• demontáž a instalace;
• výstavba garáží, lázeňských domů, skladů atd.

Pro zvýšení příjmů a rozšíření nabídky služeb si navíc můžete pronajímat stavební stroje, prodávat materiály, školit personál atd.

Jak vidíte, existuje mnoho vyhlídek rozvoje a příležitostí k získání dalších příjmů pro tento typ podnikání.

Aby bylo možné realizovat tento druh podnikání, musíte dodržovat následující algoritmus akcí:

1. Určete formát společnosti.
2. Udělejte si obchodní plán.
3. Příprava registračních dokumentů.
4. Propagace společnosti a vyhledávání zákazníků.
5. Realizace projektu.

Význam psaní podnikatelského plánu

Fázi realizace podnikatelského nápadu vždy předchází fáze plánování. Bez řádné analýzy trhu konkurenční výhodu, studovat cílová skupina a strategického plánování, nebude možné dosáhnout požadovaného výsledku.

Všechny tyto aspekty jsou předepsány v podnikatelském plánu a pomáhají pochopit směr rozvoje podnikání s přihlédnutím k silným a slabým stránkám projektu.

Kompetentní plánování pomůže vyhnout se chybám, předvídat potíže a vypočítat bod ziskovosti.

Také mít připravený plán rozvoj podnikání, bude snazší přilákat investory, obchodní partnery, což odůvodní proveditelnost a relevanci nápadu.

organizační plán

Registrace firmy

Chcete-li otevřít vlastní stavební společnost, musíte nejprve získat povolení pro příslušný typ činnosti a zaregistrovat soukromý podnik.

Každá stavební firma musí mít následující balík dokumentů:

• osvědčení o státní registraci;
• doklad potvrzující daňovou registraci;
• charta společnosti;
• tiskových a statistických kódů.

Pro společnosti poskytující specializované služby pro podnikatelský sektor, průmyslové podniky, silniční služby atd., musíte navíc získat příslušné povolení:

• stavební povolení;
• oprávnění k provádění inženýrských prací;
• povolení k projektování budov a staveb.

Tento typ činnosti vyžaduje získání několika licencí.

Jedním z klíčových dokumentů je SRO. Jedná se o připuštění k realizaci služeb spojených se zvýšeným rizikem.

Pokud neplánujete stavět budovy na třech podlažích, není získání SRO vyžadováno.

Tento dokument také nemusí být vypracován, pokud činnost souvisí s výstavbou panelových domů o rozloze menší než 1,5 tisíce metrů čtverečních. To znamená, že pro běžnou stavební firmu, která se bude zabývat výstavbou soukromých domů a dokončovacími pracemi, není nutné získat SRO.

Jedním z největších výdajů v tomto podnikání je nákup vybavení.

Před vytvořením seznamu potřebného vybavení a strojů určete formát podnikání, počet pracovních směn atd.

Pokud vám počáteční investice neumožňuje plně zakoupit profesionální sadu vybavení, nástrojů a inventáře, můžete se uchýlit k leasingové službě.

Na rozdíl od bankovního úvěru vám tato služba umožňuje užívat nemovitost dlouhodobě s právem její koupě. Mimochodem, v budoucnu, až bude rozvoj podnikání již na vysoké úrovni, můžete sami poskytovat pronájem nebo leasing jiným začínajícím společnostem.

Není třeba investovat spoustu peněz do nákupu vybavení, které budete občas potřebovat. Mnohem výhodnější je platit denní nájem odběrem vybavení pro konkrétní projekt.

Pro velká firma, která se plánuje zapojit do stavebních a opravárenských prací v soukromém sektoru, bude potřebovat následující seznam vybavení:

• kohoutek;
• míchačky betonu;
• výtah nebo CMU;
• nástroje;
• perforátory;
• řetězové pily;
• vrtačky;
• kladiva;
• speciální oděvy pro dělníky.

Bez kvalifikovaného personálu v tomto oboru je obtížné počítat se ziskovostí a ziskovostí. Proto musí být momentu hledání a výběru personálu věnována velká pozornost.

Svým vlastním funkční povinnosti složení personálu se může výrazně lišit. Záleží na formátu aktivity, jejích specifikách atp.

Níže uvádíme standardní soubor zaměstnanců pro stavební společnost:

• dělníci a stavitelé;
• předák (předák);
• účetní;
• vedoucí nákupu;
• Manažer propagace služeb a vztahů se zákazníky
• personální inspektor;
• právník;
• architekt;
• ředitel.

Počet zaměstnanců určuje rozsah obchodních aktivit.

Pokud plánujete rozvíjet podnikání v poskytování dokončovacích služeb, pak budete muset personál navýšit o další specialisty v tomto oboru (sádrokartonáři, zedníci, instalatéři, elektrikáři, malíři, tesaři atd.).

Pro získání licence na poskytování stavebních prací je třeba mít na paměti, že minimálně 50 % z celkového počtu stavebníků musí mít vyšší odborné vzdělání.

Pro efektivní produktivní práci je důležité poskytnout zaměstnancům vše potřebné nástroje a materiály.

Pro kvalitu služeb a pro zamezení zpoždění výroby je důležitá systematická kontrola zařízení a zásob, kontrola jejich provozuschopnosti a vhodnosti pro práci.

Nekupujte levné vybavení - sníží to nejen produktivitu a kvalitu služeb, ale také ziskovost podnikání, protože na opravu a výměnu zařízení bude třeba vynaložit velké prostředky.

Výběr pokoje

K práci potřebujete malou kancelář, kde se bude nacházet administrativa, účetní, právník. Mějte na paměti, že během realizace projektu budete muset jednat se zákazníky, diskutovat o projektech.

Při výběru místnosti proto myslete na to, že má místo pro zasedací místnost.

Pokud jde o umístění kanceláře, neexistují žádná zvláštní doporučení. Za pronájem pokoje v centru města sice neutratíte mnoho peněz, ale je potřeba se postarat o dopravní dostupnost.

Marketingový plán

Pro dosažení ziskovosti a dobrého příjmu je velmi důležité získat v této oblasti pozitivní pověst a přilákat stálé zákazníky.

Existuje několik možností, jak přilákat zákazníky:

• začátek developmentu s následným prodejem bytů;
• aktivní reklama v médiích, prostřednictvím internetu;
• účast na přidružených programech s železářstvím;
• přilákání zákazníků po vítězství ve státním tendru.

Ujistěte se, že si vytvoříte vlastní webové stránky, které budou poskytovat kompletní seznam služeb, kalkulátor ceny služeb, kontaktní čísla na administraci, možnost konzultace atd.

Dobrý web je jakousi vizitkou, která svědčí o vysoké úrovni firmy a její spolehlivosti.

Video. Jak otevřít stavební společnost od nuly

Finanční plán

Zde uvádíme pouze hrubý plán nákladů, protože každá firma bude v závislosti na rozsahu a geografické poloze vyžadovat své vlastní náklady.

• nákup vybavení - 1 milion rublů;
• reklama - 100 tisíc rublů měsíčně;
• nepředvídané výdaje - 100 tisíc rublů
• plat zaměstnanců (15 osob) - 500 tisíc rublů;
• pronájem kanceláře - 50 tisíc rublů.

A nyní spočítejme návratnost tohoto projektu.

Standardně je v této oblasti dobrým ukazatelem ziskovost 10-15%. Pokud tohoto ukazatele dosáhnete po 5-6 měsících, bude to znamenat, že všechny aspekty (marketing, organizace, plánování) jsou postaveny správně.

Se zhoršováním ekonomické situace v zemi podnikatelé zaznamenávají pokles ziskovosti v tomto odvětví. K dnešnímu dni se průměrná hodnota pohybuje mezi 7-9%.

Pamatujte, že ziskovost bude přímo záviset na kvalifikaci personálu, počtu zákazníků a výši nákladů. Pokud nedosáhnete průměrného plánovaného ukazatele, analyzujte, který z faktorů „nefunguje“.

Rizika a příležitosti

Ve fázi plánování je velmi důležité provést SWOT analýzu, která vám umožní vidět silné a slabé stránky projektu, hrozby a příležitosti rozvoje.

Mezi hlavní rizika stavebního podnikání patří:

• vysoká konkurence;
• nekvalifikovaný personál;
• nedostatek objednávek;
• rostoucí ceny stavebních materiálů.

Podívejte se pozorně na tento seznam. Jsou v něm věci, které nemůžete ovlivnit. Takže například vysoká úroveň konkurence a vysoké ceny stavebních materiálů nejsou ve vaší oblasti. Ale pokud jde o nízkou úroveň kvalifikace personálu, nedostatek zakázek - to jsou faktory, které můžete ovlivnit.

Proto je důležité sestavit kompetentní podnikatelský plán, který se stane průvodce krok za krokem a umožní vám jasně vidět vyhlídky na rozvoj, velikost očekávaného zisku, ziskovost podnikání.

Video. Jak rozvíjet stavební firmu

Podle statistik využívá služeb stavitelů více než 20 % obyvatel naší země. Zároveň lze přijímat zakázky jak na drobné opravy v domácnosti, tak na stavbu domů, garáží, různých přístavků. Na základě toho je tento typ podnikání přesto ziskový obecné trendy pád ekonomiky. Jeho ziskovost v některých případech dosahuje 70-100% v závislosti na typu činnosti. Proto níže budeme hovořit o tom, jak vytvořit a.

Jaké jsou nuance stavebního podnikání, jak je obejít a udělat z něj zisk

Každé podnikání vyžaduje pečlivý přístup a také jasné plánování svých budoucích aktivit. Stavební služby vyžadují pečlivou pozornost a také zohlednění všech nuancí. Jen díky tomuhle strategické plánování tento typ je ziskový.

Zvažte důležité nuance

Přílohy

Navzdory skutečnosti, že někteří odborníci říkají, že stavební podnikání je možné od nuly, není tomu tak. Budou vyžadovány určité investice. Především se jedná o registraci právnické osoby, protože IP není vhodné pro ziskovou společnost, a vytvoření jejího základního kapitálu. Minimální částka za to je asi 100-200 tisíc rublů. Kromě toho je lepší koupit nejjednodušší vybavení.To je také asi 100 tisíc rublů.

Nábor

Pokud pečlivě prostudujete trh práce, můžete věnovat pozornost skutečnosti, že je zde dostatek pracovníků se stavebními specializacemi, ale mezi nimi je mnoho lidí se špatnými návyky. Hlavním pravidlem je, že pokud je stavebník profesionál a nemá špatné návyky, tak na něj bude lovit mnoho stavebních firem, takže jedině dobrá mzda, a postoj k němu ze strany vedení společnosti. To platí i pro předáka.

Hledání klientů

V prvním případě si ihned po otevření musíte vzpomenout na všechny své známé, kolegy, příbuzné a přátele a informovat je, že se mohou ucházet o služby. Je lepší dávat inzeráty do novin, stejně jako je věšet v okresech. stavební obchody a trhy, kde se příslušné zboží prodává. Nabídky jsou zveřejněny na webových stránkách různé organizace, stejně jako v internetových zdrojích, které se na to specializují.

Marketingový přístup ke klientům

Tato nuance spočívá v tom, že je nutné přijít se systémem slev v závislosti na množství práce a také rozeslat obchodní návrhy velkým stavebním společnostem, které získávají velké zakázky a najímají subdodavatele.

Znáte-li všechny tyto nuance, můžete je obejít a vytvořit skutečně konkurenceschopný podnik. Nejprve musí začínající podnikatel vypracovat podnikatelský plán, kde zohlední všechny výše uvedené nuance, a také pečlivě prostuduje stavební trh osady, kde bude činnost prováděna. V obchodním plánu budete také muset vypočítat všechny počáteční náklady a vypracovat podrobné náklady na služby a jejich seznam.

Tímto způsobem lze vyřešit personální problém. Potřeba najmout pracovníky zkušební doba, a pečlivě si je prohlédněte (jsou tam špatné návyky, nekvalitní práce). Teprve po úplné kontrole zaměstnanců lze vydat.

A určitě nezapomeňte na sekretářku, která bude přijímat objednávky. Je důležité vědět, že úspěšnost další práce závisí na správně zvoleném daňovém systému. Mnoho začínajících podnikatelů, kteří v tomto podnikání dosáhli úspěchu, volí zjednodušený daňový systém (15 % ze zisku).

Stavební obchodní oblasti

Podle platné legislativy se rozlišují tyto oblasti stavebního podnikání:

Na základě těchto typů moderního stavitelství lze dospět k jednoznačnému závěru, že pro úspěšný podnik a do prvních ziskových milionů je nejjednodušší začít s drobnými opravami a stavebními projekty. Dále, když se objeví první zisky, musíte se zlepšit a posunout se do vyšších výšin.

Je důležité vědět, že pro provozování takových typů staveb, jako je průmyslová a silniční výstavba, musí právnická osoba vstoupit do sdružení takové podnikatelské SRO - samoregulační organizace. Tam musíte platit příspěvky, které mohou dosáhnout několika set tisíc nebo milionů rublů.

Založení stavební firmy

K zahájení tohoto podnikání je nutná registrace. Pro malé stavební organizace existuje registrace jako LLC. Zvažte výhody.
IP vyžaduje minimální balík dokumentů pro registraci a platbu státních poplatků. Existuje také zjednodušený daňový systém pro podnikatele.

Ale takoví podnikatelé jsou omezeni ve výši příjmů. To znamená, že pokud zisk překročí určitou hranici, bude muset osoba zaregistrovat právnickou osobu. Také jednotliví podnikatelé podléhají omezení počtu zaměstnanců, například nemohou být více než 20, nad rámec toho, co potřebujete.

Budete potřebovat následující dokumenty:

• kopie pasu a TIN;
• potvrzení o zaplacení státního poplatku;
• plnicí zvláštní prohlášení na seznam činností, kterými se bude IP zabývat.

Na základě toho lze usuzovat, že nejlepší možnosti pro ty, kteří chtějí provádět drobné opravy v domácnosti, je nejvhodnější IP.

Registrace LLC vyžaduje trochu více nákladů a papírování. Ale jako právnická osoba není zatížena omezením v zisku, stejně jako v počtu zaměstnanců.

Budou vyžadovány následující dokumenty:

• kopie dokumentů zakladatelů (pokud jich je více) nebo zakladatele s DIČ;
• originál a kopie zápisu ze schůze, kde bylo rozhodnuto o založení LLC, jakož i jmenování ředitele a hlavního účetního, jakož i výše statutární fond, stejně jako Legální adresa(umístění);
• originál a kopie zakládací listiny, ve kterých jsou uvedeny povinnosti zakladatele (lei), jakož i druhy činností;
• bankovní výpisy při otevření účtu;
• potvrzení o zaplacení zvláštního registračního poplatku.

Tato forma právnické osoby je vhodná pro jakýkoli druh stavební činnosti.

Je důležité vědět, že v současné době mnoho advokátní kanceláře nabídnout vytvoření a registraci společnosti LLC na klíč. To znamená, že od člověka je potřeba touha, a pak právníci udělají vše a cena takové služby nepřesahuje 3–5 tisíc rublů.

Kolik stojí otevření stavební firmy

Je třeba hned říci, že bez investic takový byznys nevznikne. Pokud tedy nejsou peníze, můžete napsat kompetentní podnikatelský plán a vzít si půjčku od banky.

Celkové náklady budou následující:

Jak vidíte, vše, co potřebujete, je asi jeden milion rublů. Částku lze ale snížit.

Nábor a vyhledávání zákazníků

• O tom, jaké jsou problémy s personálem, bylo popsáno výše. Obecně je přítomnost špatných návyků u lidí stavebních specializací chronickým onemocněním na trhu práce.
• Na základě toho je možné sestavit výběr personálu podle takového schématu.
• Kontaktujte úřad práce. Její zaměstnanci budou posílat zaměstnance na pohovory a ti si budou moci prohlížet sešity. Uvádějí předchozí pracoviště a důvod propuštění.
• Pokud je napsáno, že osoba byla propuštěna z důvodu negativního, ​​tak takového zaměstnance nelze vzít. Manažer může dokonce zavolat bývalý zaměstnavatel a zeptejte se na vlastnosti.
• Požádat přátele. Stává se, že mezi známými nebo přáteli se najdou tací, kteří hledají práci jako bývalý stavař. Majitel firmy už alespoň bude znát životopis budoucích zaměstnanců.
• Není vhodné brát si neověřené lidi z ulice a ty, kteří přišli za prací z jiných států, pokud o nich nejsou žádné informace a doporučení.

Nyní můžete přejít k vyhledávání klientů.

Začněme tím jednoduchým, to jsou přátelé a příbuzní. Potřebují také provádět stavební práce, proto je pro ně lepší obrátit se na ty, které znají.

Další je reklama. Je lepší to dát do stavebních rubrik novin a pokud možno do rozhlasu a televize, ale hned je třeba poznamenat, že jde o další výdaje. V reklamě musíte uvést různé akce společnosti a slevy. Doporučuje se také jednat s prodejci stavebnin, aby při prodeji svých výrobků doporučili zavedenou stavební firmu jako dodavatele.

Poslední je návštěva a registrace na zdrojích, kde jsou vypisována veřejná a soukromá výběrová řízení na stavební práce. Mnoho podnikatelů tam najde práci. Také byste neměli být líní a obejít všechny významné firmy v regionu, které se zabývají stavebnictvím, a nabídnout své služby pro některé druhy prací jako subdodavatel.

Je důležité vědět, že každá reklama nebo obchodní návrh musí být napsán správně, takže je lepší přilákat kompetentní obchodníky a nebuďte líní utratit nějaké peníze za jejich služby.

Další nuance vývoje společnosti

Některé z hlavních nuancí byly popsány výše. Ale začínající podnikatelé musí využít následujících tipů.

Prvním je dodržování bezpečnostních opatření ze strany zaměstnanců. V případě jejich zranění nese plnou odpovědnost jak materiální, tak trestněprávní zaměstnavatel, musí se tedy v tomto ohledu všemožně zajistit.

Za druhé, je kompetentní finanční politiku. Podle zákonů podnikání by získaný zisk neměl být vynaložen na potřeby zakladatele nebo zakladatelů, ale měl by být investován do rozvoje podnikání.

Dodržováním všech pravidel a nuancí budou podnikatelé schopni vytvořit skutečně silný podnik, odolat konkurenci a rozvíjet velká síť větví. Stavebnictví je vysoce konkurenční. Vydrží to jen ten, kdo si vše naplánuje a nezastaví se u toho.

V kontaktu s