Das Hotelgeschäft ist eines der profitabelsten. Die beliebtesten Hoteldienstleistungen befinden sich in beliebten Touristenzentren (Resorts, historischen Stätten usw.). Zu Hotelbetrieb Gewinn bringt, muss er richtig geplant und produziert werden notwendigen Berechnungen und bestimmen Sie Ihre Nische. Abhängig von den regionalen Besonderheiten und Ihrem eigenen Budget können Sie ein großes eröffnen Hotel von Grund auf neu bauen oder ein kleines Hotel mit mehreren Zimmern eröffnen. Als nächstes werden wir über die zweite Option sprechen. Schauen wir uns die Erstellung eines Hotel-Businessplans am Beispiel der Eröffnung einer solchen Einrichtung in St. Petersburg an. In diesem Artikel schauen wir uns an, wie man ein Hotel von Grund auf eröffnet und sehen uns ein Beispiel für einen Geschäftsplan mit Berechnungen an.
Es ist notwendig, mit der Erstellung eines Geschäftsplans durch Definition zu beginnen Zielgruppe, für die das Hotel eröffnet. Konzentrieren auf potentielle Kunden, Sie können sich das allgemeine Konzept des Projekts vorstellen, Vermarktungsstrategie, Gestaltung der Einrichtung usw. Dazu müssen Sie bestimmen, welche Vertreter Soziale Gruppe, Alter und Art der Aktivität werden später zu Hotelbesuchern.
Das betrachtete Projekt beinhaltet die Eröffnung kleines Hotel mit 12 Zimmern, gehört zur mittleren Preiskategorie. Die Hauptvorteile der neuen Anlage werden darin bestehen, maximalen Komfort und Sicherheit sowie Flexibilität zu gewährleisten Preispolitik und Bereitstellung zusätzlicher Dienstleistungen. Die geschätzte Amortisationszeit beträgt 2,5 Jahre. Zukünftig ist eine Ausweitung des Geschäfts durch eine Erhöhung der Zimmerzahl möglich.
Vor- und Nachteile der Hotellerie
Für gesetzliche Registrierung Gewerbetreibende müssen sich anmelden Finanzamt am Wohnort. Schauen wir uns die Vorteile des Eigentums in der folgenden Tabelle an.
| Form der Unternehmensorganisation | Vorteile der Nutzung | Unterlagen zur Anmeldung |
| IP ( Einzelunternehmer) | Dieses Formular wird verwendet, um ein kleines Mini-Hotel mit Mitarbeitern zu erstellen Dienstpersonal 5-10 Personen. |
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| GMBH ( Gesellschaft mit beschränkter Haftung) | Dieses Formular wird verwendet, um ein großes Hotel zu gründen, Mitarbeiter einzustellen, das Netzwerk zu skalieren und anzuziehen externe Finanzierung(Darlehen). |
Vor dem Gesetz genehmigtes Kapital LLC darf nicht weniger als 10.000 Rubel betragen! |
OKVED-Codes bei Hotelanmeldung:
55.10 – Hotelaktivitäten.
55.11 – Aktivitäten von Hotels und Restaurants.
55.12 – Betrieb von Hotels ohne Gastronomie.
55.2 – Betrieb anderer Orte für vorübergehenden Aufenthalt.
55.23.3 – Vermietung möblierter Zimmer zur vorübergehenden Unterbringung.
Diese Codes umfassen nicht die Vermietung von Wohnungen und Räumlichkeiten für langfristig. In diesem Fall wird der OKVED-Code 70.20.1 verwendet.
Master Class. Wie eröffnet man ein erfolgreiches Hotel?
Erstellung eines Hotel-Businessplans
Marktanalyse
Werfen wir einen Blick auf die wichtigsten Markttrends Hoteldienstleistungen:
- Die zunehmende Geschäftstätigkeit der Bevölkerung ist ein entscheidender Faktor für die steigende Nachfrage nach Hoteldienstleistungen.
- Auf den Märkten Moskau und St. Petersburg besteht ein erheblicher Mangel an Dienstleistungen.
- Im Mittel- und Budgetsegment der Hotels (2 und 3 Sterne) besteht ein noch größerer Mangel an qualitativ hochwertigen Dienstleistungen.
- Derzeit sind die Behörden der meisten Städte an der Entwicklung des Tourismus und dem Bau neuer Hotels interessiert.
Derzeit werden Hoteldienstleistungen in St. Petersburg von fast 30 großen Komplexen und mittelgroßen Hotels sowie mehr als 50 kleinen Hotels erbracht. Weil das verschiedene Gruppen Betriebe sind in unterschiedlichen Preiskategorien tätig, sie sind keine direkten Konkurrenten. Mini-Hotels müssen vor allem mit Eigentümern von Wohnungen konkurrieren, die täglich vermietet werden. Und um erfolgreich zu sein, müssen Sie das Geschäftskonzept sorgfältig durchdenken, besonderes Augenmerk auf die Qualität der erbrachten Dienstleistungen legen und eine gute Werbekampagne durchführen. Was die Verteilung des St. Petersburger Marktes betrifft, so verteilen Experten derzeit fast zwei Drittel auf große Hotels, etwas mehr als ein Viertel auf mittlere und kleine Hotels und 10 % auf Tageswohnungen.
Zielgruppe
Die direkte Arbeit am Businessplan beginnt mit der Identifizierung der Zielgruppe. In dieser Phase entscheiden wir, wer der potenzielle Gast unseres Hotels sein wird. Zur Zielgruppe des neuen Hotels gehören Geschäftsleute, die gekommen sind, um ihre Arbeitsprobleme zu lösen, sowie Touristen, die die Sehenswürdigkeiten der Stadt kennenlernen möchten.
Liste der angebotenen Dienstleistungen
Neben der eigentlichen Bereitstellung von Zimmern zur Unterbringung kann ein Mini-Hotel eine Reihe zusätzlicher Dienstleistungen anbieten, darunter Transportdienste, Catering, Ticketbuchung usw.
Organisatorischer Teil eines Hotel-Businessplans
Da das betrachtete Projekt über ein eher begrenztes Budget verfügt, ist der Bau eines neuen Gebäudes nicht geeignet. 4 Gemeinschaftswohnungen in den ersten beiden Etagen des Gebäudes werden in ein Hotel umgewandelt. Das Design wird im Jugendstil gestaltet, der den Vorlieben der oben genannten Vertreter am besten entspricht Zielgruppe. Alle Räumlichkeiten werden im gleichen Stil gestaltet und dieser soll die Werbekampagne dominieren.
Entwurf im Jugendstil für ein Minihotel. Fotos von arxip.com
Die Eröffnung eines neuen Hotels erfordert die vorläufige Umsetzung einer Reihe organisatorischer Maßnahmen:
- Erwerb von Immobilien;
- Übertragung von Wohnimmobilien auf Nichtwohnimmobilien, da die derzeitige Gesetzgebung die Eröffnung eines Hotels nur in einem solchen Fonds erlaubt;
- Empfang notwendige Genehmigungen in der sanitären und epidemiologischen Station und bei der Feuerinspektion;
- Umwandlung von Wohnungen in Hotelzimmer;
- Dekoration der Räume im gewählten Stil;
- Auswahl der Mitarbeiter;
- Werbeplatzierung.
Ein Gebäude für ein Hotel auswählen
Die Standortwahl für ein Hotel muss äußerst selektiv angegangen werden, da in diesem Wirtschaftsstandort mehr als die Hälfte über den Erfolg entscheidet. Das Gebäude, in dem das Hotel untergebracht ist, muss folgende Bedingungen erfüllen:
- in der Nähe von Bahnhöfen und Flughäfen sein;
- über einen eigenen Parkplatz mit bequemen Eingängen verfügen;
- Seien Sie in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und -einrichtungen Gastronomie(Letzteres ist relevant, da ein Mini-Hotel normalerweise keine Küche hat);
- Nutzung von Stockwerken, die nicht höher als das zweite sind;
- nicht den Status eines historischen Denkmals haben, da eine Rekonstruktion eines solchen Bauwerks unwahrscheinlich ist.
Personalauswahl
Der Erfolg des gesamten Unternehmens hängt maßgeblich von den richtigen Mitarbeitern ab. Es ist die hohe Servicequalität, die dazu beiträgt, eine große Anzahl von Kunden zu gewinnen und sie vor allem zu Stammkunden zu machen. Das Mini-Hotel benötigt folgende Mitarbeiter:
- Manager, der die allgemeine Leitung der Einrichtung wahrnimmt;
- Administrator, der alle Probleme direkt mit Kunden klärt (Buchung, Check-in, Zahlungen usw.);
- ein Dienstmädchen, das alle Zimmer reinigt;
- Sicherheitsbeamter;
- ein Techniker, der das normale Funktionieren aller Lebenserhaltungssysteme gewährleistet.
Notwendiges Personal für die Eröffnung eines Hotels
Werbekampagne
Um die größtmögliche Anzahl an Kunden zu gewinnen, müssen Sie diese nutzen verschiedene Arten Werbung:
- Erstellen Ihrer eigenen Website;
- Werbung in Reisepublikationen;
- Werbebanner in der Nähe von Bahnhöfen;
- flexibles Rabattsystem.
Finanzieller Teil
| Kosten
Der Hotel-Businessplan muss Berechnungen der finanziellen Kosten enthalten. Alle können in anfängliche und monatliche unterteilt werden. Zu den ersten gehören:
Somit beläuft sich der Gesamtbetrag der Anschaffungskosten auf etwa 15 Millionen Rubel. Zu den monatlichen Kosten gehören:
Die monatlichen Gesamtkosten betragen 280.000 Rubel. |
Einkommen
Andererseits ist es notwendig, das erwartete Einkommen zu berechnen. Dazu ist es wichtig, die durchschnittliche Auslastung und saisonale Preisschwankungen zu kennen. Wenn wir den Durchschnittspreis pro Nacht in einem Einzelzimmer mit 3.000 Rubel annehmen, kann der monatliche Umsatz etwa 800.000 Rubel betragen. Erfolgreich Werbekampagne kann diesen Betrag um weitere 20-30 % erhöhen. Abzüglich der monatlichen Kosten beträgt der Jahresumsatz also etwa 5 bis 6 Millionen Rubel. Dadurch kann sich ein solches Projekt in 2,5 bis 3 Jahren amortisieren. |
Grundsätze zur Verbesserung der Qualität der Hoteldienstleistungen
Eines der Hauptmerkmale der Hotellerie ist die Qualität der angebotenen Dienstleistungen. Das Einkommen eines Hotels hängt direkt von der Gastfreundschaft ab. Betrachten wir die Grundprinzipien, die die Qualität der erbrachten Dienstleistungen verbessern:
- Feedback von Mitarbeitern. Es ist wichtig, den Überblick zu behalten Rückmeldung von Hotelmitarbeitern und Kunden für Betriebsführung Service. Durch die direkte Kommunikation mit Kunden können Sie schnell Möglichkeiten zur Änderung der Serviceleistungen ermitteln.
- Festlegung von Standards und Bewertungen im Service. Es ist wichtig, Servicestandards und Instrumente zur Bewertung der Servicequalität klar zu definieren. Die Einführung einer Leistungsbeurteilung ist notwendig, um ein Motivationssystem für Hotelmitarbeiter zu schaffen.
- Einführung eines Marketingansatzes im Hotelmanagement. Der Marketingansatz zur Führung einer Organisation gewährleistet eine ständige Überwachung der Schlüsselkoeffizienten ihrer Aktivitäten. Es kann verwendet werden, um enge und ineffektive Dienste und Prozesse zu finden.
Einschätzung der Attraktivität eines Unternehmens durch die Website des Magazins
| Unternehmensrentabilität |   (4 von 5) |
Geschäftsattraktivität
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| Amortisation des Projekts | (3 von 5) |
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| Einfache Unternehmensgründung | (2 von 5)
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| Die Hotellerie ist ein komplexes, aber zugleich profitables Geschäft. Wie bei den meisten Offline-Unternehmen ist der Standort einer der wichtigsten Erfolgsfaktoren. Der zweite Erfolgsfaktor ist die Gastfreundschaft und die Qualität der Dienstleistungen, da dadurch Wiederholungsverkäufe getätigt und ein treuer Kundenstamm aufgebaut werden können. Der Hauptanteil der Eröffnungskosten entfällt auf die Raummiete für ein Hotel. Der Wahl der Räumlichkeiten muss höchste Aufmerksamkeit gewidmet werden. Aufgrund der hohen Nachfrage nach wirtschaftlichem Wohnraum ist die Kapitalrendite des Projekts hoch. Für angehende Unternehmer eine gute Option Beginnen Sie mit einem Franchise, in dem alle Geschäftsprozesse bereits beschrieben und definiert sind Schlüsselindikatoren Geschäft. | ||
Enzyklopädischer Hinweis: Ein Hotel ist ein Gebäude oder ein Teil davon, der mit Zimmern – möblierten Zimmern – zum vorübergehenden Aufenthalt ausgestattet ist. Je nach Kategorie bieten Hotels an Zusatzleistungen: Sicherheit, Reinigung, Restaurant.
Dieser Artikel wird für diejenigen von Interesse sein, die sich entschieden haben, sich in der Hotelbranche zu versuchen und darüber nachdenken, wie sie ein eigenes Hotel eröffnen können. Wir hoffen, dass Ihnen unsere Tipps dabei helfen, dies zu vermeiden typische Fehler und legen Sie eine solide Grundlage für ein erfolgreiches Unternehmen.
Schritt für Schritt zum Erfolg in der Hotellerie
Schritt eins: Wählen Sie das Format aus
Untersuchungen zum modernen Hoteldienstleistungsmarkt haben gezeigt, dass 60 % der Gäste lieber in großen Hotels übernachten und 40 % sich für Mini-Hotels oder „Heimhotels“ entscheiden. Wenn Sie Ihre ersten Schritte in diesem Geschäft unternehmen, denken Sie darüber nach, ein kleines Hotel mit 10–30 Zimmern in einem Nichtwohngebäude (ein separates Gebäude) oder ein kleines Apartmenthotel (10–15 Apartmentzimmer in einem Wohngebäude) zu eröffnen ).
In jedem dieser Fälle ist Ihr Wettbewerbsvorteile Die Preise und der Wohnkomfort, den viele Reisende und die meisten Geschäftsreisenden schätzen, werden erschwinglicher als in großen Hotels.
Übrigens können Sie in der Mini-Hotel-Kategorie auch ein Elite-Hotel eröffnen – mit exklusiver Zimmerdekoration, exquisitem Design und persönlichem Service. Vom Leistungsniveau her sind viele dieser Hotels mit 5-Sterne-Luxushotels vergleichbar, dürften aber kaum den offiziellen „Multi-Star“-Rang erhalten – die GOST-Anforderungen sind zu kompliziert.
Schritt zwei: Wir bilden die materielle Basis
Die Antwort auf die Frage, wie viel es kostet, ein eigenes Hotel zu eröffnen und wie man einen stabilen Gewinn erzielt, hängt von der richtigen Wahl der Räumlichkeiten ab. Die günstigste Option ist die Miete oder der Kauf einer Gemeinschaftswohnung (mehrere Wohnungen oder ein ganzer Eingang) in einem schönen Haus in einem malerischen (renommierten) Viertel der Stadt. Infrastruktur ist extrem wichtig – Nähe öffentlicher Verkehr, Einkaufszentren, Restaurants, Cafés. Zur amtlichen Registrierung muss die gekaufte oder gemietete Wohnung in den Nichtwohnbestand überführt werden.
Ein weiterer wesentlicher Aufwandsposten ist die Sanierung und Rekonstruktion von Räumlichkeiten. Es ist unwahrscheinlich, dass darauf verzichtet werden kann, da jedes Hotel die strengen Anforderungen der sanitären und epidemiologischen Station sowie des Brandschutzes erfüllen muss.
Die Inneneinrichtung ist ein wichtiger Bestandteil des Erfolgs Ihres Hotels und ein erheblicher Kostenfaktor. Auch wenn Sie nicht nach Luxus und Exklusivität streben, sollten Sie an Sauberkeit und Komfort nicht sparen – je besser die Materialien und die Verarbeitung, desto geringer sind die Kosten für Schönheitsreparaturen.
Was die Ausstattung betrifft, benötigen Sie neben Möbeln und Einrichtungsgegenständen auch etwas Haushaltsgeräte, Safes, Telefone und bei Bedarf eine Rezeption und einen Empfangsbereich.
Schritt drei: Vorbereitung des rechtlichen Rahmens
Auch wenn der Hotelbetrieb nicht konzessionspflichtig ist, werden Sie mit der Einholung zahlreicher Genehmigungen und Genehmigungen viel Zeit in Anspruch nehmen. Die Wasserversorgung, die Brandschutzaufsicht, die Energieaufsicht, die Stadtverwaltung, Rospotrebnadzor, das Architekturministerium und andere Behörden müssen auf die Einhaltung von GOSTs und Standards überprüft werden.
Auf Wunsch können Sie sich einer zusätzlichen Zertifizierung und Klassifizierung durch Rotourism unterziehen, um den „Stern“-Status Ihres Hotels zu bestätigen.
Wo kann ich Geld bekommen?
Bevor Sie darüber nachdenken, ob ein Hotel profitabel ist, bewerten Sie die erforderliche Anfangsinvestition. Experten ordnen die Hotellerie als Typus ein unternehmerische Tätigkeit mit einer hohen Eintrittsschwelle – von mehreren Hunderttausend bis Millionen Dollar. Wenn Sie nach Investoren oder Kreditgebern suchen, bedenken Sie, dass die Amortisationszeit für ein kleines Hotel 5-8 Jahre beträgt.
Unterwasserfelsen
Eine der Hauptschwierigkeiten besteht darin, ein Image zu erstellen und einen Kundenstamm aufzubauen. An Erstphase Dabei helfen Ihnen Vereinbarungen mit Reisebüros, die Empfehlungen und Kundenströme geben, aber auch große Rabatte verlangen.
Noch eins wichtiger Punkt- Personalauswahl. Ein Fehler bei der Auswahl eines Verwalters oder eines Dienstmädchens kann Ihren guten Namen und Ruf schädigen.
Fassen wir es zusammen
Ein eigenes Hotel zu eröffnen ist ein teures Unterfangen, das viel Zeit und Mühe erfordert. Ein schneller und Low-Budget-Start wird nicht funktionieren. Diese Geschäftsform eignet sich für diejenigen, die bereit sind, mehrere Jahre auf einen stabilen Gewinn zu warten und ihr Geschäft aufrichtig lieben.
Wie eröffnet man einen Hotelbetrieb? Ein aufstrebender Unternehmer beschloss, ein kleines Hotel oder Gasthaus zu eröffnen. Wo soll ich anfangen? Wie profitabel ist dieser Geschäftsbereich? Wie man wählt Beste Option Art des Unternehmens, wählen Sie einen Standort, welche Dokumente werden für die Eröffnung benötigt, wie erhält man eine Lizenz für eine solche Aktivität? Die Antworten auf all diese und viele weitere Fragen lesen Sie in unserem Artikel.
Die Liste der für die Eröffnung eines Kleinhotels erforderlichen Vorschriften und Genehmigungen ist beeindruckend. Einige Verfahren, wie zum Beispiel die Entfernung von Räumlichkeiten aus dem Wohnungsbestand, können etwa ein Jahr dauern.
Um Ihr Hotel legal von Grund auf zu eröffnen, benötigen Sie die folgenden erforderlichen Dokumente:
- Dokumente, die das Eigentum an Immobilien bestätigen;
- Registrierungs-Zertifikat juristische Person oder Einzelunternehmer;
- Registrierungsbescheinigung beim Bundessteueramt;
- Genehmigung für Sanierung oder Bau;
- Dokumentarische Bestätigung der Einhaltung von Sicherheitsstandards wie Hygiene-, Brand-, Umwelt- und technische Sicherheit;
- Dienstleistungsverträge mit Gegenparteien: Dies können private Sicherheitsunternehmen, Buchhaltungsunternehmen und andere sein juristische Dienstleistungen, Reinigung, Müllentsorgung, Lebensmittellieferung, Versorgungsunternehmen und andere;
- Dokumente zur Bestätigung der Registrierung Kasse an den Bundessteuerdienst;
- Erlaubnis zu .
Je nach Wunsch des Unternehmers auch Folgendes optionale Dokumente:
1. Konformitätsbescheinigung: erforderlich, wenn Sie Ihren „Star“-Status offiziell bestätigen möchten. Die für die Vergabe von Sternen notwendigen Voraussetzungen finden sich im Bundesgesetz Nr. 25 vom 25. Januar 2011;
2. Lizenzen für das Recht, mit alkoholischen Getränken und Lebensmitteln zu handeln und Gastronomiebetriebe zu organisieren. Auch für Friseur- und Reinigungsdienste ist eine Lizenz erforderlich.
Um einen Hotelbetrieb zu eröffnen, benötigen Sie keine Lizenz!
Trotz der Vielzahl notwendiger Dokumente für die rechtliche Umsetzung des Hotelgewerbes in der Russischen Föderation ist eine Sonderlizenzierung für Pensionen, Motels, Hostels usw. nicht vorgesehen und jeder kann ein solches Geschäft eröffnen.
Hotelgeschäft in Russland
Jeder aufstrebende Unternehmer, der die Eröffnung eines Privathotels in der Russischen Föderation plant, sollte sich zunächst mit der Sättigung des Hotelmarktes vertraut machen. Es spielt keine Rolle, welche Art von Hotel Sie eröffnen möchten: 10, 20, 50, 100 Zimmer, zunächst müssen Sie die Nachfrage untersuchen dieser Typ Service.
Heute Zumindest in neuen Unternehmen Hoteltyp Städte wie Jekaterinburg, Moskau, St. Petersburg und Kasan brauchen es. Experten zufolge können sich diese Informationen in den nächsten 5 bis 10 Jahren ändern. Dies ist auf das Wachstum der Städte und die daraus resultierende steigende Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Unterkünften zurückzuführen.
Irkutsk, Krasnojarsk, Nowosibirsk und Krasnodar gelten als die vielversprechendsten und vielversprechendsten für dieses Gebiet. Der Grund dafür ist die hohe Geschäftsentwicklung in diesen Städten, die einen zunehmenden Zustrom von Geschäftsreisenden mit sich bringt und geeignete Voraussetzungen für die Eröffnung eines Privathotels hier schafft.
Arten von Hotels und Hotels
Die Hotellerie umfasst viele verschiedene Arten von Unternehmen. Sie unterscheiden sich in Merkmalen wie Standort, Anzahl der Räume, Zielgruppe und Innenausstattung. Wir werden über Möglichkeiten zur Gründung eines solchen Unternehmens durch kleine Organisationen oder Einzelunternehmer sprechen und die wichtigsten Arten von Kleinhotels betrachten:
- Mini-Hotel;
- Kleines Hotel;
- Mini-Resort-Hotels in Russland: Sotschi, Krim;
- Roadside Inn;
- Mini-Hotel in einem Privathaus;
- Herberge.
Schauen wir uns jede dieser Optionen genauer an und beleuchten die Hauptunterschiede.
So eröffnen Sie ein Mini-Hotel
Ein Mini-Hotel unterscheidet sich vor allem durch die Anzahl der Zimmer, die für die vorübergehende Unterbringung nicht mehr als 50 Plätze betragen sollte. Jeder von ihnen sollte vorzugsweise über ein eigenes Badezimmer verfügen. Lassen Sie uns herausfinden, wie Sie ein Unternehmen gründen und ein stabiles Einkommen erzielen können.
Einen Standort für ein Mini-Hotel auswählen
Um ein kleines Hotel zu eröffnen, müssen Sie sich zunächst für die Standortwahl entscheiden. Das Geschäft wird florieren, wenn die Lage des Hotels zum Einchecken und Wohnen günstig ist. Wir werden eine Option in Betracht ziehen, bei der ein Unternehmer, der ein Mini-Hotel in einem Wohngebäude eröffnen möchte, Wohnungen für den weiteren Umbau in Zimmer kauft. Wir werden in einem separaten Kapitel dieses Artikels darüber sprechen, wie Sie selbst ein profitables Hotel bauen und wie viel es kosten wird.
Wenn Sie ein Hotel von Grund auf eröffnen, empfiehlt es sich, einen zentralen Bereich der Stadt zu wählen, von dem aus Gäste mit öffentlichen Verkehrsmitteln jeden Punkt bequem erreichen können.
Wenn die Stadt über eine U-Bahn verfügt, ist es von Vorteil, sie zu Fuß zu erreichen. Achten Sie auf die Lage des Gebäudes im Verhältnis zu Flughäfen und Bahnhöfen – auch dieser Faktor hilft Gästen oft bei der Entscheidungsfindung bei der Wahl eines geeigneten Ortes für die vorübergehende Unterbringung. Viele Unternehmer bevorzugen Gemeinschaftswohnungen oder Wohnheime, da diese kaum saniert werden müssen.
Sollte beurteilt werden Verfügbarkeit und Qualität von Geschäften, Cafés und Einkaufszentren in der Nähe. Der nächste Punkt ist das Gebäude selbst. Es sollte in gutem Zustand sein, der Hof und der Eingang sollten ordentlich und sauber sein – all dies wird sich später positiv auf das Image Ihrer Organisation auswirken und zur Entwicklung eines profitablen Geschäfts beitragen.
Eine Etage auswählen. Besitzer von Mini-Hotels entscheiden sich oft für die erste Etage. Dies ist praktisch, da Sie einen separaten Eingang zur Rezeption einrichten können. Gäste können Sie leicht finden und die Anwohner wissen, dass sich das Hotel hier befindet, und bieten es ihren Freunden und Verwandten, die aus anderen Städten zu Besuch kommen, als Übernachtungsmöglichkeit an.
Schritt für Schritt ein Mini-Hotel eröffnen
Wie eröffnet man ein Hotel? Lassen Sie uns herausfinden, was Sie wissen müssen und welche Maßnahmen Sie ergreifen müssen, nachdem das Gebäude ausgewählt wurde. Es ist an der Zeit, je nach Art der Räumlichkeiten Wohnungen oder Zimmer zu kaufen. Nehmen wir den Kauf von zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 300 Quadratmetern als Grundlage. Um ein Hotel in einem Wohngebäude zu eröffnen, ist es am einfachsten, einen solchen Kauf in einem neuen oder gerade im Bau befindlichen Gebäude zu tätigen und so das Umsiedlungsverfahren zu vermeiden.
Eine andere Frage dass neue Wohngebäude selten in der Innenstadt gebaut werden; bei Neubauten in der Nähe von U-Bahn-Stationen ist die Situation viel einfacher. Wenn Sie in den gemeinsamen Bau einsteigen, sparen Sie Geld für Reparaturen und Sanierungen, müssen aber warten, bis das Bauvorhaben in Betrieb genommen wird. Der Preis für den Kauf von Wohnraum, um anschließend ein kleines Mini-Hotel zu eröffnen, wird etwa 340.000 US-Dollar betragen.
Im Folgenden sind die Phasen des Papierkrams für die Registrierung und Sanierung aufgeführt. Die erworbenen Räumlichkeiten müssen aus dem Wohnungsbestand entfernt werden. Das Übertragungsverfahren ist in Artikel 23 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation geregelt. Sie müssen Ihre Bewerbung und alle erforderlichen Unterlagen an senden Gemeinde Selbstverwaltung.
Dies ist ein ziemlich langwieriger und komplexer Vorgang. Das Schlüpfen kann ein Jahr oder länger dauern. Die Entfernung von Räumlichkeiten aus dem Wohnungsbestand ist in jedem Einzelfall mit unterschiedlichen Kosten verbunden, einen festen Preis gibt es nicht.
Bei der Antragstellung auf Entfernung von Wohnungen aus dem Wohnungsbestand können Sie bei derselben Stelle ein Sanierungsvorhaben einreichen und die Einzelheiten vereinbaren. Das Hotelprojekt muss den GOSTs und Standards entsprechen, die in Abschnitt 11.9 des Moskauer Regierungserlasses Nr. 508, hrsg., ausführlich beschrieben sind. 840, Anhang 1, sowie in der Kunst. 288 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation. Informieren Sie unbedingt Ihre örtliche BTI über Ihre Aktivitäten.
All dies wird bei der Registrierung eines Einzelunternehmers oder einer GmbH benötigt. Wenn es sich um ein kleines Hotel mit 50 Zimmern oder weniger handelt, meldet der Eigentümer seine Tätigkeit in der Regel als Einzelunternehmer an.
Bei der Anmeldung müssen Sie angeben OKVED-Codes abhängig von den Merkmalen Ihres Unternehmens: 55.1 Hotelaktivitäten; 55.11 Aktivitäten von Hotels und Restaurants; 55.12 Aktivitäten von Hotels und Restaurants.
Nachdem die Genehmigung für die Sanierung und Entfernung von Räumlichkeiten aus dem Wohnungsbestand eingeholt wurde, ist es an der Zeit, Reparatur- und Installationsarbeiten durchzuführen.
Wenn Wenn Ihr Hotel nicht in jedem Zimmer über ein Badezimmer verfügt, muss die Anzahl der Badezimmer und Toiletten den Standards entsprechen: 1 Badezimmer für 10 Gäste.
Reparaturen durchführen zukünftiges Hotel, Sie müssen die Anforderungen der Brandschutzaufsicht, der sanitären und epidemiologischen Stationen berücksichtigen und die Räumlichkeiten müssen den Sicherheitsstandards entsprechen. Ohne Dokumente, die die Einhaltung der festgelegten Standards durch die Räumlichkeiten bestätigen, gelten die Aktivitäten des Hotels nicht als rechtmäßig.
Es ist notwendig, alles zu durchdenken und richtig zu organisieren Stromversorgungs-, Wasserversorgungs-, Lüftungs- und Temperatursysteme. Wenn das Haus neu ist, ist ein Austausch der Fenster nicht erforderlich. Vergessen Sie nicht die Türen zu den Zimmern und zum Hotel selbst. Die Sanierung und Renovierung eines Mini-Hotels mit 20 Zimmern wird etwa 20.000 bis 30.000 US-Dollar kosten.
Der nächste Schritt ist der Kauf von Möbeln, Geräten, Sanitäranlagen und allem, was für die Wartung der Zimmer und zukünftiger Gäste notwendig ist. Die Mindestausstattung für jedes Zimmer umfasst ein Bett, einen Nachttisch, einen Kleiderschrank, einen Stuhl und einen Tisch. Berücksichtigen wir Einzel-, Doppel- und Dreibettzimmer.
Für die Luxus- und Junior-Suite-Zimmer werden unter anderem zusätzliche Möbel, Ausstattungen und Accessoires wie Gemälde, Schminktische, Spiegel und Safes benötigt.
Es kann nicht schaden, ein paar Staubsauger, Waschmaschinen, Wäschetrockner und Küchengeräte zu kaufen. Vergessen wir nicht das Gesicht unseres Hotels – die Empfangsausstattung. Gesamtwert Die Ausrüstungskosten betragen etwa 15.000 bis 20.000 US-Dollar.
Notwendige Kleinigkeiten
Da die Sauberkeit selbst des einfachsten und preisgünstigsten Minihotels der wichtigste Bestandteil eines positiven Rufs ist, ist es notwendig, Reinigungsprodukte, Waschmittel, Waschmittel sowie entsprechendes Zubehör zu kaufen. Zu diesem Ausgabenposten gehören auch Handtücher, Einweghausschuhe, Bettwäsche, Decken, Kissen, Bademäntel und Minipackungen mit Shampoos, Duschgels und Spülungen.
Sie können nicht auf den Kauf von Teppichen für das Badezimmer, für den Flur, Vorhängen für die Dusche (sofern die gekauften Sanitäranlagen dies vorsehen) und Vorhängen für die Fenster verzichten. Auch Geschirr, Tabletts, Seifenschalen und andere Kleinigkeiten sollten Ihrer Aufmerksamkeit nicht entzogen werden. Die Kosten dafür werden etwa 3.000 US-Dollar betragen.
Personal für Mini-Hotels
Nachdem die Vorbereitung der Räumlichkeiten für die vorübergehende Unterbringung von Gästen abgeschlossen ist, ist es an der Zeit, Servicepersonal einzustellen. Wenn wir die Bereitstellung einer Dienstleistung wie Frühstück in unserem Hotel in Betracht ziehen, benötigen wir:
- Direktor – Gehalt 800 $/Monat;
- Administratoren, 2 Personen – Gehalt 400 $/Monat. jeweils insgesamt - 800 $ pro Monat;
- Koch - Gehalt 600 Dollar. pro Monat;
- Dienstmädchen, 4 Personen – Gehalt 300 $/Monat; jeweils, insgesamt – 600 $/Monat.
Vergiss es nicht Vertrag mit einem privaten Sicherheitsunternehmen – 175 $/Monat, und Benutzer dienste– 300$/Monat.
Nachdem alle Vorbereitungsschritte abgeschlossen sind, können Sie endlich ein Mini-Hotel für Gäste eröffnen.
So eröffnen Sie Ihr eigenes kleines Hotel
Ein kleines Hotel unterscheidet sich von einem Mini-Hotel vor allem durch die Anzahl der Zimmer. Umfasst es bis zu 50 Zimmer, handelt es sich bei einem Kleinhotel um einen Hotelbetrieb mit bis zu 100 Zimmern.
Dementsprechend erhöhen sich die Kosten für den Kauf von Räumlichkeiten, Reparatur- und Installationsarbeiten, Möbeln und Geräten sowie die Arbeit des Servicepersonals im Verhältnis zur Anzahl der Räume, um die sich die Anzahl der Räume erhöht.
Mini-Resort-Hotels in Russland
Hotels in Ferienorten Russlands sind nicht nur bei Russen sehr beliebt.
Das Hotelgeschäft am Schwarzen Meer nimmt Fahrt auf und das aus gutem Grund: Die Rentabilität eines solchen Unternehmens lässt nicht lange auf sich warten. Die Besonderheiten eines solchen Unternehmens liegen vor allem in der Zielgruppe, für die der Ort zum vorübergehenden Aufenthalt konzipiert ist.
Wenn Sie sich entscheiden, ein Mini-Hotel am Meer zu eröffnen Dann müssen Sie Ihr Hotel mit einem Swimmingpool, einer Bar und einem Grillbereich ausstatten. Für Urlauber mit Kindern wird das Vorhandensein eines Spielplatzes, Hochstühlen, Kinderbetten und eines Trampolins dazu beitragen, Ihnen den Vorzug zu geben.
Wenn Sie sich auf Geschäftsreisende konzentrieren, sind diese Annehmlichkeiten nicht unbedingt erforderlich, die Zimmer sollten jedoch mit Schreibtischen und Lampen zum Arbeiten ausgestattet sein und auch über einen Service wie WLAN verfügen.
So eröffnen Sie ein Mini-Hotel auf der Krim
Heute gibt es jedes Jahr mehr und mehr Urlauber auf der Krim, insbesondere unter unseren Landsleuten. Dies liegt daran, dass kein Reisepass und kein Visum erforderlich sind. In dieser Hinsicht entwickelt sich die Stadt weiter, die Infrastruktur wächst und es entstehen immer mehr neue Geschäfte, Cafés und Einkaufszentren.
Hotelgeschäft auf der Krim gewinnt an Dynamik, der Tourismus boomt und Urlaub gilt hier als relativ preisgünstige Option. Im vergangenen Jahr besuchten zwischen Januar und August mehr als 4 Millionen Gäste die Krim. Der Sommer dauert hier etwa 5 Monate. Solche Zahlen versprechen Besitzern kleiner Hotelbetriebe eine stabile Nachfrage und damit schnelle Gewinne.
Die Wahl eines Standorts für Ihr zukünftiges Unternehmen wird nicht schwierig sein, wenn Sie genau wissen, was Sie als Ergebnis erreichen möchten und welche Mittel Sie bereit sind zu investieren. Die beliebtesten Städte bei Gästen der Krim sind Jalta, Jewpatoria und Feodosia.
Es gibt die am besten gepflegten Strände, darunter auch Sandstrände, sowie eine besser entwickelte Infrastruktur und Dienstleistungen. Die Preise für alles sind hier deutlich höher, auch für Hotelzimmer.
Der Wettbewerb in diesen Städten ist groß, Hotels werden in einer Vielzahl von Optionen angeboten, auch die Immobilienpreise sind um eine Größenordnung höher als beispielsweise in Sewastopol und Simferopol.
Also zum Beispiel In Jalta kostet ein 15 Hektar großes Grundstück mit Blick auf das Meer durchschnittlich 265.000 bis 270.000 US-Dollar. Der Bau eines kleinen Hotels mit einer Gesamtfläche von 170 m² wird rund 52.000 US-Dollar kosten. Ein ähnliches Grundstück in Sewastopol, ebenfalls am Meer, kostet 88.000 bis 93.000 US-Dollar.
Bau eines kleinen Hotels auf derselben 170 m² großen Fläche. – 52.000 $. Simferopol wird als Option für die Schaffung eines Resorthotels nicht empfohlen, da diese Stadt keinen Zugang zum Meer hat, aber für diejenigen, die zur Arbeit auf die Krim fliegen, ist sie gut geeignet. Die Immobilienkosten sind hier ungefähr die gleichen wie in Sewastopol.
Wenn wir über den Kauf eines fertigen Zimmers für den Umbau in ein Mini-Hotel sprechen, unterscheiden sich die Preise ebenfalls um das 2-3-fache. Es gibt auch Optionen für fertige Hotels. Zum Beispiel ein Hotel mit einer Fläche von 230 qm. an der Küste von Jalta, mit Möbeln und allem Notwendigen, kostet 450.000 US-Dollar. Ein kleines Hotel in Sewastopol mit einer Fläche von 200 qm. Mit einem Pool, Möbeln und allem Notwendigen kann es 160.000 US-Dollar kosten. Bemerkenswert ist, dass es auf dem Immobilienmarkt viele Angebote für den Verkauf unfertiger Hotels mit fertigem Grundriss und gelegtem Fundament gibt.
Wenn Sie sich entscheiden, sich dafür zu entscheiden Kleinstadt Auf der Krim, die bei Touristen weniger beliebt ist, achten Sie auf die nahegelegenen Strände. Oftmals sind die Strände in solchen Städten nicht verbessert und für eine gute Erholung nicht geeignet. Dieser Umstand kann einen negativen Eindruck hinterlassen und den Ruf des Hotels in Zukunft beeinträchtigen.
So eröffnen Sie ein Mini-Hotel in Sotschi
Für einen Urlaub in Russland bietet sich die Stadt als Urlaubsort an Schwarzmeerküste Die Region Krasnodar ist nicht weniger beliebt als die Krim, aber Sie sollten bedenken: Die Strände hier sind größtenteils Kiesstrände und die zum Entspannen geeignete Jahreszeit dauert weniger als drei Monate. All diese Umstände verlängern nur die Amortisationszeit eines kleinen Hotels in einem bestimmten Ferienort.
Fertighotel in Sotschi, 180 qm. wird je nach Zustand des Hotels und seiner Lage relativ zum Meer etwa 250.000 US-Dollar kosten. Baugrundstück, Fläche. 15 m² in Meeresnähe kosten etwa 100.000 US-Dollar.
Auswahl eines Bereichs in einem Urlaubsgebiet- zentral oder am Stadtrand, denken Sie daran, dass Touristen häufiger das Zentrum mit Aussicht wählen und diejenigen, die beruflich in die Stadt kommen, um Geld zu sparen, Zimmer am Stadtrand bevorzugen.
So eröffnen Sie ein Straßenhotel
Ein Roadside-Hotel, auch Motel genannt, ist für Trucker und Touristen konzipiert, die „Wilde“, also auf eigene Faust mit dem Auto, ohne Voucher reisen. Die Nachfrage nach Motels ist beeindruckend, die Konkurrenz in diesem Geschäftsbereich ist äußerst gering und in einigen Regionen Russlands fehlt sie überhaupt. Bei die richtige Wahl treffen ist die Rentabilität eines solchen Unternehmens gewährleistet.
Bei der Wahl des Standorts kommt es auf die Analyse der Überlastung und Länge der russischen Strecken an, die große Städte verbinden. Um ein Motel zu eröffnen, muss die Entfernung zwischen den größeren besiedelten Gebieten mindestens 4.000 – 5.000 km betragen. In diesem Fall beträgt die Fahrtzeit des LKW-Fahrers ca. 3 Tage, sodass er auf eine Übernachtung nicht verzichten kann.
Ein an der Autobahn gelegenes Motel ist eine ausgezeichnete Option für ein herzhaftes Abendessen und eine erholsame Nacht.
Wenn die Kosten für eine Nacht in einem solchen Motel akzeptabel sind Und die Zimmer sind sauber – Ihr Unternehmen wird sich beneidenswerter Beliebtheit erfreuen.
Beim Bau eines Straßenhotels sollte besonderes Augenmerk auf den Parkplatz gelegt werden. Wenn der Parkplatz eingezäunt ist und über einen Sicherheitsposten verfügt, lockt das noch mehr Kunden zu Ihnen. Ein separater Eingang zum Zimmer, Fenster zum Parkplatz für den Komfort der Gäste und die Möglichkeit, schnell einen Snack zu sich zu nehmen – das ist das Geheimnis eines erfolgreichen Motels. Die Zimmer sollten über ein Minimum an allem Notwendigen verfügen, dies entspricht den Bedürfnissen der Gäste und macht die vorübergehende Unterbringung erschwinglicher.
Wie viel kostet es, ein kleines Motel zu eröffnen?
Es gibt zwei Möglichkeiten: ein fertiges Objekt kaufen oder von Grund auf neu bauen. Je nach Region kostet der Kauf eines kleinen Hotels zwischen 30.000 und 53.000 US-Dollar.
Der Bau eines neuen Motels (300 m²) kostet mehr – etwa 60.000 bis 80.000 US-Dollar.
Außerdem werden durchschnittlich 16.000 US-Dollar für Reparaturen, den Kauf von Möbeln, Sanitäranlagen und alles Notwendige benötigt. Apropos Gewinn: Ein solches Hotel mit 20 bis 25 Zimmern bringt bis zu 9.000 US-Dollar pro Monat ein.
Mini-Hotel in einem Privathaus
Typischerweise verfügen solche Hotels über 6 bis 8 Zimmer; die Eigentümer des Hauses wohnen in einem separaten Zimmer oder in einem kleinen Haus auf dem Gelände. Solche Hotels verzichten in der Regel auf die Anstellung von zusätzlichem Personal und die Unternehmer kümmern sich selbst um die Reinigung, bereiten das Frühstück vor und waschen die Wäsche. Diese Option ist bei preisbewussten Touristen in russischen Ferienorten sehr beliebt, da diese in der Regel in der Nähe des Meeres liegen und die Zimmer zu sehr niedrigen Preisen angeboten werden.
Gästehäuser zeichnen sich durch Gemütlichkeit, hausgemachtes Essen und das Fehlen einer großen Anzahl von Gästen aus. Wenn die Zimmer gut ausgestattet sind und die Besitzer alles Notwendige zum Leben zur Verfügung stellen, dann beschert ein solches Hotel seinen Besitzern ein gutes Einkommen.
Der Nachteil eines solchen Unternehmens ist seine Saisonalität. Ferienorte in Russland können sich nicht mit einer Badesaison das ganze Jahr über rühmen, was bedeutet, dass Gäste in einem privaten Mini-Hotel nur für einige warme Monate im Jahr erscheinen.
So eröffnen Sie ein Hostel
Dinge, die Sie bedenken sollten, bevor Sie beginnen. Das Hostel hat eine etwas andere Zielgruppe. Das Hostel besteht aus mehreren großen Zimmern mit Betten, meist Etagenbetten. Ein Gemeinschaftsbad, eine Küche und der Mangel an persönlichem Raum machen ein Bett in einem Hostel günstig und daher attraktiv für Studenten und diejenigen, für die Einsparungen bei der Unterkunft wichtiger sind als zusätzliche Annehmlichkeiten.
Die Entdeckung solcher Hotelunternehmen unterscheidet sich von der Eröffnung eines Mini-Hotels bereits in der Phase der Auswahl der Räumlichkeiten für das Hostel. Der zukünftige Geschäftsinhaber sucht Räumlichkeiten mit größerer Fläche und verfolgt nicht das Ziel, in jedem Zimmer Badezimmer auszustatten. Für diese Zwecke kommen häufig Nichtwohnräume in Betracht.
Apropos Badezimmer, dann müssen Herbergen mindestens 1 Toilette und 1 Dusche für 15 Personen haben. Wenn viele Gäste anwesend sind, empfiehlt es sich, die Badezimmer in Damen- und Herrenbäder zu unterteilen.
Bei der Erstellung eines Hostel-Layout-Projekts wird einem Schlafzimmer ein separater Raum zugewiesen, gemäß den Standards mindestens 4 Meter pro einstöckigem oder Etagenbett. Ein Raum für eine Küche und ein Raum mit Fernseher, Büchern und Sofas. Um Platz und Geld zu sparen, werden Toilette und Küche oft in einem zusammengefasst.
Generell zeichnet sich der Unterschied zwischen einem Hostel und der Eröffnung eines Mini-Hotels neben der Aufteilung durch deutlich geringere Kosten für Möbel und Ausstattung aus, allerdings sind die Kosten für ein Bett 2-3 mal günstiger im Vergleich zu einem Zimmer in einem vollwertigen Hotel.
Wie viel kostet es, ein Hotel selbst zu bauen?
Die Antwort auf die Frage, wie viel die Eröffnung eines Hotels oder Minihotels kostet, hängt von folgenden Faktoren ab:
- Standort. In der Stadt oder außerhalb der Stadt? Liegt es in einem Feriengebiet oder handelt es sich um ein Unternehmen in der Hauptstadt? In einer entwickelten Metropole oder in einer kleinen, aber sich entwickelnden Stadt? All dies wirkt sich erheblich auf die Grundstücks- und Baukosten der Anlage aus;
- Räume;
- Art des Hotelunternehmens: Hotel, Hostel, Motel, Minihotel, Gästehaus usw.
- Sternebene des zukünftigen Objekts;
- Das Vorhandensein oder Fehlen einer Bar, eines Schwimmbades, Fitnessstudio, Aufzug, Spa und weitere Komfortelemente.
Um die Frage zu beantworten, wie viel Geld für die Eröffnung eines kleinen Hotels investiert werden muss, gehen wir von einem Hotelbetrieb mit 12 Zimmern und einer Gesamtfläche von 300 qm ohne nachträgliche Sternevergabe aus wird sich beispielsweise in Nowosibirsk befinden. Die Kosten für den Bau eines schlüsselfertigen Hotels betragen:
- Kauf eines Grundstücks im Bezirk Oktyabrsky in Nowosibirsk, näher an der Zentralregion, 9 Acres – 70.000 $;
- Planung und Koordination des Bauvorhabens mit den Behörden Kommunalverwaltung – 4 000$;
- Kaufen Baumaterial – 20 500$;
- Bau- und Installationsarbeiten, Kommunikationsverlegung + Fertigstellung – 20.000 $;
Alles in allem brauchen Sie, um Ihr eigenes kleines Hotel zu bauen 115.000 US-Dollar. Dies sind die Kosten unter Berücksichtigung der Tatsache, dass wir Materialien im mittleren Preissegment (+ Fachkräfte) einsetzen. Wenn Sie die kostengünstigsten Materialien verwenden, dann ein kleines schlüsselfertiges Hotel für 55.000 US-Dollar.
Hotel-Businessplan, Rentabilität
Lassen Sie uns berechnen, wie viel Sie investieren müssen und wie hoch die endgültige Rentabilität des Hotels ist. Nehmen wir zum Beispiel die Zahlen aus dem vorherigen Kapitel über die Kosten für den Bau eines Mini-Hotels in Nowosibirsk und führen Berechnungen durch: Wie viel kostet die Eröffnung eines Hotels oder Mini-Hotels? Um die Steuern zu berechnen, nehmen wir das vereinfachte Steuersystem: Einnahmen minus Ausgaben für Einzelunternehmer.
Investitionen:
- Fertiges Hotelgebäude – 115.000 $;
- Kauf notwendiger Möbel, Textilien, Sanitäranlagen und Ausrüstung – 90.000 $;
- Standortgestaltung, Umzäunung, Parkplatz, LED-Schild – 8.700 $;
- – 800$.
Insgesamt kostet die Eröffnung eines eigenen Unternehmens 220.000 US-Dollar.
Monatliche Kosten:
— Lohn Mitarbeiter + Outsourcing-Dienste – 3.500 $;
Kaufen Lieferungen – 200$;
— Versorgungsunternehmen – 300$.
Gesamt: 4000 $/Monat.
Profitieren:
Wir berechnen den Gewinn auf Basis einer konstanten Auslastung des Zimmerbestandes von 80 %.
Die durchschnittlichen Lebenshaltungskosten betragen 30 $/Tag.
Insgesamt beträgt der Gesamtgewinn 9.000 $/Monat netto 5.000 $.
Amortisation des Hotelbetriebs:
Berechnungen zufolge amortisiert es sich ohne Einkommensteuer in 2,5 Jahren. Nettoergebnis Hotels kosten 5.000 US-Dollar pro Monat. Die Einkommenssteuer für diesen Zeitraum beträgt etwa 29.500 US-Dollar, wodurch sich die Amortisationszeit um weitere 5 Monate verlängert. Außerdem sind in dieser Zeit von Zeit zu Zeit Reparaturen und der Austausch von Möbeln und Geräten erforderlich, was die Notwendigkeit mit sich bringt, immer mehr Mittel in das Unternehmen zu investieren. Zusammenfassend können wir daraus schließen erfolgreiches Geschäft im Hoteldienstleistungsbereich amortisiert sich durchschnittlich in 2-3 Jahren.
Die Hotellerie birgt viele Fallstricke und Feinheiten. Das raten erfahrene russische Hotelbesitzer:
Es erfordert erhebliche Investitionen und die Amortisationszeit beträgt mindestens drei Jahre. Dennoch wird Ihr eigenes Hotel eine lohnende Investition sein, da es Ihnen etwas bietet stabiles Einkommen seit vielen, vielen Jahren.
Jetzt, im Zusammenhang mit dem Gesetz über die obligatorische Klassifizierung, wenn einige Mini-Hotels unweigerlich schließen werden, ist die Gründung oder der Kauf eines Unternehmens in der Hotelbranche ein guter Zeitpunkt. Mit der richtigen Einstellung zur Werbung und zur Schaffung eines guten Rufs wird die FIFA-Weltmeisterschaft 2018 eine gute Kapitalrendite bringen.
Unter der gesamten Hotelbranche ist das Mini-Hotel-Format sowohl für Unternehmer als auch für Stadtgäste das optimalste. Ihre durchschnittliche Amortisation dauert bei ordnungsgemäßer Unternehmensführung 6-8 Jahre.
Mini-Hotels als Unternehmen: Was ihren besonderen Reiz ausmacht und was bei der Eröffnung beachtet werden muss, schauen wir uns in unserem Artikel an.
Mini-Hotel ist
Aus dem Namen geht klar hervor, dass es sich um ein kleines Hotel handelt. Technisch gesehen gilt ein Mini-Hotel als Beherbergungsbetrieb mit bis zu fünfzig Zimmern. Mini-Hotelzimmer sind in den meisten Fällen für eine oder zwei Personen mit der Möglichkeit eines Zustellbetts ausgelegt. Badezimmer können sich in jedem Zimmer oder bei mehreren Zimmern im Flur befinden. Am gefragtesten sind Drei-Sterne-Minihotels für die Mittelklasse.
„Im wirklichen Leben“ bestehen Mini-Hotels meist aus fünf bis zehn Zimmern. Um die Zielgruppe zu maximieren, bieten Unternehmer sowohl Luxus- als auch Economy-Class-Zimmer an. Viele Mini-Hotels bieten Mahlzeiten an; den Gästen wird Frühstück angeboten, das im Preis inbegriffen ist.
Zusammenfassend ist ein Mini-Hotel eine Zwischenverbindung zwischen einem Hotel und einem Hostel. Es bietet erstklassigen Service und hochwertige Zimmer, während das „Mini“-Format Ruhe und sogar etwas Komfort garantiert.
Ein Mini-Hotel in Moskau kann werden Profitables Geschäft, das später zu einem eigenen Netzwerk heranwachsen wird. Im Folgenden schauen wir uns an, wie man ein Mini-Hotel eröffnet: Räumlichkeiten, Papiere, Gesetze und Verbote – alles dorniger Weg in Richtung Gewinn.
So organisieren Sie ein Mini-Hotel: Standort und Auswahl der Räumlichkeiten
Die Beliebtheit eines Mini-Hotels wird durch seine Lage beeinflusst: Nähe zum Stadtzentrum, U-Bahn-Stationen und stark befahrenen Straßen. Auch der Standort wird durch die Zielgruppe bestimmt. Grundsätzlich eignet sich das Format der ruhigen, preisgünstigen Mini-Hotels für reisende Ehepaare, Bewerber mit Eltern und Geschäftsreisende. Dementsprechend ist es sinnvoll, Mini-Hotels im historischen Teil der Stadt in der Nähe großer Hotels anzusiedeln Bildungsinstitutionen, Geschäftszentren und Produktionsstätten.
Die erste Option, die wir sofort ablehnen werden, ist der Kauf eines Grundstücks und der Bau eines separaten Gebäudes. Warum nicht? Erstens ist es eine langwierige Angelegenheit, in Moskau den nötigen Leerraum zu finden. Zweitens ist die Registrierung des Grundbesitzes, ein Plan für das zukünftige Gebäude, die Kommunikation und deren Registrierung der Weg des größten Widerstands.
Die beste Option für ein Mini-Hotel wäre die Miete oder der Kauf mehrerer Wohnungen, einer Gemeinschaftswohnung oder eines Teils eines ehemaligen Wohnheims, die sich im Erdgeschoss des Gebäudes befinden. Eine wichtige Bedingung ist die obligatorische Überführung der Immobilie in den Nichtwohnbestand und die Bereitstellung eines separaten Eingangs für das künftige Mini-Hotel. Dank des ursprünglichen Entwurfs werden für ein Wohnheim und eine Gemeinschaftswohnung geringere Sanierungskosten erforderlich sein. Alle Designänderungen müssen vom BTI genehmigt werden.
Die Suche nach Räumlichkeiten wird nun durch den ernsthaft erwogenen Gesetzentwurf zum Verbot von Mini-Hotels in Wohngebäuden erschwert. Wir raten Ihnen daher, es sorgfältig zu lesen, damit Sie bei Inkrafttreten nicht Ihr Unternehmen übertragen oder schließen müssen.
Klassifizierung und Registrierung eines Minihotels gemäß dem Gesetz
Bitte betrachten Sie die Möglichkeit, ein „graues“ Unternehmen zu gründen, angesichts der neuen Gesetze zur Klassifizierung von Hotels und anderen Beherbergungsbetrieben als ungültig. Daher müssen Sie ein legales Gewerbe anmelden. Welche Dokumente werden also benötigt, um ein Mini-Hotel zu eröffnen?
Die Schritt-für-Schritt-Registrierung eines Mini-Hotels sieht so aus:
- Registrierung einzelner Unternehmer und Steuerregistrierung. Dafür Das Geschäft wird reichen vereinfachtes Steuersystem.
- Die Kasse ist beim Finanzamt angemeldet.
- Es werden Unterlagen für Grundstücke in Nichtwohngebäuden oder ein Mietvertrag vorgelegt.
- Anschließend bestehen wir Hygiene-, Brandschutz- und technische Sicherheitskontrollen. Das Ergebnis der Inspektionen war die Erlaubnis von Rospotrebnadzor, auf diesem Gelände ein Mini-Hotel zu errichten.
- Abschluss von Vereinbarungen mit Organisationen, die sich mit Outsourcing befassen (Müllbeseitigung, technischer Service, Abholung, Wäscheservice).
- Sofern eine Umsetzung geplant ist alkoholische Produkte, das wäre eine gute Quelle zusätzliches Einkommen, müssen Sie die entsprechende Lizenz erwerben.
Das Tüpfelchen auf dem i ist das Bestehen der obligatorischen Klassifizierung und die Eintragung des Mini-Hotels in das Register des Kulturministeriums.
Preisproblem
Am beliebtesten sind, wie bereits erwähnt, Drei-Sterne-Minihotels. Doch auch im Fall eines Luxus-Minihotels ist die starke Konkurrenz auf dem Markt zu bedenken. Besonders unter ähnlichen Einrichtungen im Zentrum von Moskau. Daher lohnt es sich, sich bei der Festlegung der Preise für Dienstleistungen mit der Preisliste der Wettbewerber vertraut zu machen.
Die optimale Balance für ein neues Unternehmen ohne Kundenstamm sind reduzierte Preise bei einem hohen Serviceniveau. Entscheidet sich ein Unternehmer für den Kauf eines Mini-Hotels in Moskau, dann besteht dank eines bekannten Namens und eines etablierten Kundenstamms die Möglichkeit, die Lebenshaltungskosten zu erhöhen.
Bei der Eröffnung eines Mini-Hotels muss außerdem ein Faktor wie die Saisonalität des Geschäfts berücksichtigt werden. Die Hochsaison dauert von Mai bis Oktober, die Nebensaison von November bis April. Um Touristen in der Nebensaison anzulocken, ist es sinnvoll, ein System von Rabatten und Boni zu entwickeln.
Die Erschließung zusätzlicher Einnahmequellen ist ein wichtiger Bestandteil der Geschäftsplanung. Möglichkeiten- nahezu unbegrenzte Menge. Einige davon: Eröffnung einer Bar in einem Mini-Hotel, Organisation von Ausflügen, Zusammenarbeit mit Taxi- und Essenslieferdiensten.
Catering und Personalauswahl
Das Hotelformat verlangt, dass die Mahlzeiten im Übernachtungspreis enthalten sind; Mini-Hotels sind in diesem Punkt recht großzügig. Meistens wird den Gästen Frühstück angeboten, die Organisation von Mittag- und Abendessen rechnet sich jedoch nicht, wie die Unternehmer selbst berichten. Oft wird das Frühstück in einem nahegelegenen Restaurant bestellt oder aus Produkten zubereitet, die keiner aufwendigen Zubereitung bedürfen. Es ist nicht gerechtfertigt, eine voll ausgestattete Küche und einen Koch zu unterhalten.
Für effiziente Arbeit Ein Mini-Hotel braucht nur ein paar Verwalter und Zimmermädchen. Das Mini-Hotel übernimmt hohes Niveau Service, für den in erster Linie das Personal verantwortlich ist. Dies muss bei der Einstellung von Mitarbeitern und der Organisation ihrer Arbeit berücksichtigt werden.
Die Hotellerie entwickelt sich heute schnell und rasant, und einer der Hauptgründe dafür ist die hohe Nachfrage. Die hohe Wirtschaftstätigkeit und die Entwicklung des Tourismus führen dazu, dass in den meisten Städten – ob groß oder klein – die Nachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten für Gäste wächst. Dies gilt insbesondere für günstige Hotelzimmer und Zimmer der Mittelklasse. Wenn Sie darüber nachdenken, ein Hotel zu eröffnen, sprechen wir höchstwahrscheinlich von einem privaten Mini-Hotel: Dieses lässt sich mit den geringsten Kosten organisieren und amortisiert sich relativ schnell. Reisende bevorzugen in der Regel genau solche Einrichtungen: Natürlich gibt es keine riesigen Konferenzräume oder ein Dutzend Restaurants für jeden Geschmack, aber diese Orte zeichnen sich meist durch niedrige Preise und fast heimeligen Komfort aus.
Welches Hotel soll eröffnet werden?
Das Mini-Hotel-Format ist optimal, wenn Sie gerade erst in die Hotelbranche einsteigen. Allerdings sollten Sie wissen: Auch ein kleines Hotel erfordert auf jeden Fall erhebliche Investitionen, und Sie müssen damit rechnen, dass sich diese nicht sofort amortisieren. Und eine der ersten Aufgaben, die ein zukünftiger Unternehmer lösen muss, ist die Gewinnung von Investoren. Doch bevor Sie über die Finanzierung Ihres Unternehmens nachdenken, müssen Sie entscheiden, welche Art von Hotel Sie eröffnen möchten.
Kleine Hotels sind solche, in denen die Anzahl der Zimmer 50 nicht überschreitet. Dazu gehören:
- Apartmenthotels (ca. 10 Zimmer, nicht aus dem Wohnungsbestand entfernt);
- Mini-Hotels mit 10–20 Zimmern
- kleine Hotels in separaten Gebäuden, ihre Zimmeranzahl kann bis zu 50 Zimmer betragen.
Abhängig vom Leistungsniveau des Hotels wird auch dessen Preiskategorie ausgewählt. Das kann sein:
- Low-Budget-Studentenwohnheim,
- kleines Economy-Class-Hotel,
- komfortables Businesshotel,
- Apart-Hotel (es kann entweder mittleres Niveau oder Luxus sein).
Eine weitere Möglichkeit, ein Hotel zu organisieren, ist das sogenannte „Apartment“. Diese Art von Aktivität erfreut sich in letzter Zeit bei Unternehmern großer Beliebtheit, weshalb wir näher darauf eingehen sollten. Ein solches Gewerbe gehört zu den „grauen“ – nicht ordnungsgemäß angemeldeten. Dies geschieht folgendermaßen: Es werden mehrere benachbarte Wohnungen in einem Gebäude gekauft, minimale Reparaturen durchgeführt (selten Sanierung), die Wohnungen werden möbliert und es bleibt nur noch, Kunden für Tagesmieten zu finden (meist durch Anzeigen im Internet oder vor Ort). Zeitungen). Es scheint, dass die Eröffnung eines Privathotels in diesem Fall sehr einfach ist.
Aber auch hier treten Schwierigkeiten auf, zum Beispiel können Nachbarn darüber empört sein, dass es im angrenzenden Gebiet einen „Durchgangshof“ gibt, und Touristen und Geschäftsreisende wollen sich nach ihrer Flucht in eine andere Stadt oft nicht anständig verhalten und edel, aber im Gegenteil lieber laut und laut. Entspannen Sie sich im großen Stil, was wiederum zu Unmut bei den Nachbarn und sogar zu Beschwerden bei den zuständigen Behörden führt, was für einen „Untergrund“-Geschäftsmann zu Ärger führen kann.
Das Betreiben jeglicher Geschäfte ohne entsprechende Registrierung ist immer mit einem Risiko verbunden; illegale Geschäfte ziehen nicht nur verwaltungsrechtliche und steuerliche, sondern in manchen Fällen auch strafrechtliche Folgen nach sich.
Darüber hinaus wird die Arbeit des Unternehmers in diesem Fall nicht einfach sein: Er muss selbst nach Gästen suchen, Unternehmen, Institutionen und Organisationen werden sofort von der Liste potenzieller Kunden ausgeschlossen (sie benötigen Belege für die Meldung), es wird zu Schwierigkeiten kommen mit der Platzierung vollwertiger Werbung, da eine solche Einrichtung offiziell ein Hotel ist, zählt nicht und jeder Kunde, der auf eine Anzeige reagiert, kann sich als Steuervertreter entpuppen.
Und obwohl ein solches Geschäft ohne die Kosten für die amtliche Registrierung, die Einhaltung von Hygienestandards und die Zahlung von Steuern profitabel erscheinen mag, ist es eine offene Frage, die jeder für sich entscheidet, ob diese Einnahmen die in diesem Fall unvermeidlichen hohen Risiken rechtfertigen.
Und doch, wenn wir darüber sprechen, wie man ein eigenes Hotel eröffnet, werden wir über ein Geschäft nachdenken, das weitergeführt wird rechtlich. Und Sie müssen mit oder beginnen und dann mit der Lösung anderer wichtiger Probleme fortfahren.
Suche nach geeigneten Räumlichkeiten
Eine der schwierigsten und zugleich wichtigsten Fragen ist, wo ein Hotel eröffnet werden soll. Am besten finden Sie Räumlichkeiten im Geschäfts- oder historischen Teil der Stadt. Hier soll die Infrastruktur ausgebaut werden: Haltestellen, Cafés, Restaurants, Geschäfte. Es ist gut, wenn Sehenswürdigkeiten in der Nähe sind. Ein schöner Ausblick aus dem Fenster ist für das Hotel ein Pluspunkt, obwohl dafür natürlich kein Aufpreis berechnet wird.
Auch wenn die Einrichtung nicht das gesamte Gebäude einnehmen wird, empfiehlt es sich, dass Ihr Hotel über einen separaten Eingang verfügt.
Einer der Gründe für die hohen Kosten dieses Unternehmens ist, dass es ratsam ist, die Räumlichkeiten zu kaufen. Es lohnt sich kaum, ein Gebäude für ein Hotel zu mieten: Das ist es aber große Investition Es müssen Änderungen an der Inneneinrichtung und Ausstattung vorgenommen werden, und das unerwartete Angebot des Vermieters, das Mietverhältnis zu beenden, kann zu großen Verlusten und natürlich auch zu Geschäftsverlusten führen. Eine akzeptable Option ist ein langfristiger Mietvertrag mit Kaufrecht.
Wenn es möglich ist, erhebliche Mittel für das Projekt zu gewinnen, können Sie mit dem Bau eines separaten Hotelgebäudes beginnen. Sie müssen sich jedoch darüber im Klaren sein, dass die Suche und der Kauf eines geeigneten Grundstücks, die Vorbereitung von Genehmigungen, die Planung usw. erforderlich sind Bauarbeiten kann mehr als ein Jahr dauern.
Die beste Option ist der Kauf von Räumlichkeiten für ein Hotel. Es kann entweder ein Nichtwohngebäude sein oder aus mehreren Wohnungen bestehen (für diese Zwecke eignet sich auch eine große Gemeinschaftswohnung). Die Fläche sollte 300 qm groß sein. Meter und mehr. Wenn Sie Wohnungen kaufen, müssen diese aus dem Wohnungsbestand entfernt werden. Seien Sie darauf vorbereitet, dass dieses Verfahren sowohl finanzielle als auch zeitliche Kosten verursacht.
Hotelinnenraum: wichtige Details
Nach der Auswahl und dem Kauf der Räumlichkeiten ist es an der Zeit, mit der Erstellung eines Hotelprojekts, der Sanierung und Renovierung zu beginnen. Darüber hinaus kann die Koordinierung des Projekts und die Einholung von Sanierungsgenehmigungen viel länger dauern als die eigentliche Sanierung. Der Umbau der Räumlichkeiten und deren Dokumentation kann bis zur Hälfte der Kosten der Immobilie selbst ausmachen.
Wenn die Sanierung abgeschlossen ist und Sie mit der Innenausstattung des Hotels beginnen, können Sie bereits die Genehmigung bei den zuständigen Dienststellen (sanitäre und epidemiologische Station, Brandinspektion) beantragen und Verträge mit öffentlichen Versorgungsunternehmen abschließen.
Die Gestaltung einer Hoteleinrichtung ist von großer Bedeutung, obwohl es keine einheitlichen Regeln gibt und geben kann. Die Vorgehensweise bei der Gestaltung der Räumlichkeiten hängt vom Konzept des Hotels sowie von seiner Preiskategorie ab. Irgendwo sind geschäftlicher und praktischer Minimalismus angebracht, irgendwo sind zeitlose Klassiker angebracht, während andere Räume mit reichhaltiger Dekoration gestalten möchten – alles hängt vom Geschmack des Eigentümers und den Vorlieben der Zielgruppe ab. Aber das Wichtigste ist eine praktische Aufteilung und eine hochwertige Renovierung; die Räume sollen sauber und ordentlich aussehen, auch wenn sie nicht luxuriös sind.
Ein weiterer wichtiger Punkt: Möbel und Sanitäranlagen müssen vorhanden sein Gute Qualität. An ihnen sollte nicht zu viel gespart werden, da durch solche Einsparungen zusätzliche Kosten entstehen können: Schwache Möbel gehen schnell kaputt, denn es ist kein Geheimnis, dass „öffentliches“ Eigentum selten pfleglich behandelt wird.
Stellen Sie sicher, dass das Hotel über ein eigenes verfügt Formstil, was sich schon in kleinen Dingen bemerkbar macht. Selbstverständlich ist es besser, die Innenarchitektur professionellen Designern anzuvertrauen.
Mini-Hotelpersonal: Wie viele und welche Art?
Es ist besser, bereits mehrere Monate vor der geplanten Eröffnung mit der Personalrekrutierung zu beginnen. Wenn Mitarbeiter mit der Arbeit beginnen, müssen sie alles erledigt haben Erforderliche Dokumente, und sie selbst müssen geschult und bereit sein, sich an die Arbeit zu machen.
Sie müssen Personal basierend auf den Dienstleistungen einstellen, die Sie im Hotel anbieten möchten. Wenn beispielsweise die Gäste mit Essen versorgt werden sollen, werden Köche benötigt. Für das Servicepersonal gilt die Regel: Die Gesamtzahl des Personals (Verwaltung, Zimmermädchen, Rezeptionisten) entspricht in etwa der Anzahl der Zimmer.
Wenn das Hotel klein ist, können die Mitarbeiter verschiedene Positionen kombinieren (Administrator – für die Reservierungsabwicklung, Zimmermädchen – für die Wäscherei zuständig). Dies kommt sowohl dem Eigentümer zugute, der kein zusätzliches Personal beschäftigen muss, als auch den Mitarbeitern selbst, die mehr verdienen können.
Eine wichtige Voraussetzung für Hotelpersonal sind Fremdsprachenkenntnisse (mindestens Englisch). Es ist notwendig, systematische Schulungen und Kurse zur beruflichen Weiterentwicklung zu organisieren.
Hoteldienstleistungen: wichtig und zweitrangig
Erstens und das Wichtigste: Die Räume müssen sauber sein. Die tägliche Reinigung und der rechtzeitige Austausch von Bettwäsche und Handtüchern sind eine zwingende Voraussetzung für den Betrieb jedes Hotels. Wenn es nicht möglich ist, einen Wäscheservice im Hotel selbst zu organisieren, sollten Sie einen Vertrag mit einem Drittunternehmen abschließen, das diesen Service anbietet.
Das Hotel kann ein Frühstück bestehend aus Kaffee, Tee und fertigen Keksen anbieten, auch wenn es kein Restaurant oder Café gibt. Wenn Sie ein eigenes Café planen, müssen Sie mit zusätzlichen Kosten rechnen. Zum Öffnen benötigen Sie:
- ausgestattete Räumlichkeiten, die alle Brand- und Hygieneanforderungen erfüllen;
- alle notwendigen Genehmigungen und Genehmigungen;
- Personal: Köche und Kellner;
- Lizenzen für den Verkauf von Alkohol.
Allerdings ist ein eigenes Café oder Restaurant bereits ein eigenständiges Unternehmen; eine solche Einrichtung muss Kunden von außen anziehen, sie wird sich nicht nur durch die Gäste eines Mini-Hotels amortisieren. Es ist viel einfacher, mit einem der benachbarten Cafés über die Lieferung von Speisen auf das Zimmer der Gäste oder beispielsweise über ein vergünstigtes Frühstück zu verhandeln.
Das Hotel soll seinen Besuchern einen Parkplatz, einen Safe, Internet, ein Telefon und bei Bedarf eine vorübergehende Registrierung zur Verfügung stellen können.
Eine weitere absolute Verantwortung des Hotels besteht darin, die Sicherheit der Kunden zu gewährleisten. Dazu muss er eine Vereinbarung mit einem Sicherheitsunternehmen haben und einen Alarmknopf installieren lassen. Wir dürfen Brandschutzmaßnahmen nicht vergessen: Notausgang, Brandmelder. Auch ein bewachter Parkplatz wäre sinnvoll.
Unabhängig davon lohnt es sich, auf Gäste mit Kindern (das Hotel stellt Kinderbetten und Hochstühle zur Verfügung) und behinderte Besucher (ein geräumiger Aufzug und Rampen sind erforderlich) zu achten.
Hotelwerbung
Sie müssen alle im Voraus über die Eröffnung des Hotels informieren, am besten 2-3 Monate im Voraus. Platzieren Sie am Gebäude ein Banner über die bevorstehende Eröffnung, informieren Sie Reisebüros, erstellen Sie eine Hotel-Website und schalten Sie Werbung im Internet auf speziellen Ressourcen.
Hochwertiger Service und angemessene Preise werden mit der Zeit ihren Zweck erfüllen – Ihr eigener Kundenstamm wird erscheinen und die Gäste von gestern werden das Hotel ihren Freunden empfehlen.
Wir berücksichtigen die Rentabilität des Hotels
Dass ein Hotel ein kostspieliges Unternehmen ist, wurde bereits mehrfach gesagt. Es ist Zeit zu berechnen, wie viel es kostet, ein kleines Hotel zu eröffnen. Natürlich handelt es sich bei den Berechnungen um Näherungswerte; um eine genaue Vorstellung von den zukünftigen Ausgaben und Einnahmen zu bekommen, müssen Sie zusätzliche Informationen einholen:
- Finden Sie heraus, wie sehr die Dienstleistung in Ihrer Stadt nachgefragt wird (Bevölkerung, Stand der Infrastrukturentwicklung, Zustand des Reiseziels, Geschäft und Produktion, welche Sport- oder Kulturveranstaltungen hier stattfinden);
- Analysieren Sie den Markt: Wie viele Hotels gibt es in Ihrer Stadt, wie ist ihre Werbe- und Preispolitik, wie beschäftigt sind sie und wie wirkt sich die Saisonalität darauf aus);
- Machen Sie eine vorläufige Kostenschätzung: die Kosten für Immobilien vor Ort sowie die Preise für Bau- und andere Arbeiten;
- Entscheiden Sie, wie das Konzept Ihres Hotels aussehen soll: die Zusammensetzung des Zimmerbestands, die angebotenen Dienstleistungen, das Serviceniveau und damit die Zielgruppe.
Wie Sie sehen, ist es fast unmöglich, die Frage, wie viel es kostet, ein Mini-Hotel zu eröffnen, genau zu beantworten, da zu viele Faktoren Einfluss darauf haben. Die Investitionen in ein Großstadthotel können zehnmal höher sein als in ein regionales Hotel, daher sind die unten angegebenen Zahlen nur ungefähre Angaben.
Für etwa 8–15 Millionen Rubel können Sie in einer kleinen Regionalstadt ein Mini-Hotel mit 10–15 Zimmern eröffnen. Gleichzeitig kostet ein kleines Hotel in St. Petersburg oder Moskau etwa 50 Millionen Rubel. Und wenn Sie sich für den Bau eines separaten Gebäudes und den Kauf eines Grundstücks entscheiden, steigen die Kosten auf 150–200 Millionen Rubel.
Alle Kosten für die Organisation eines Hotels teilen sich wie folgt auf:
- 50 % – für den Kauf oder Bau von Räumlichkeiten;
- 25 % – für Sanierung (einschließlich Planungs- und Verwaltungskosten);
- 15 % – für Innenreparaturen, Innendekoration, Kauf von Geräten und Möbeln,
- 10 % – sonstige Ausgaben (Kosten für Gehälter und Personalschulung, Werbung, Kauf von Verbrauchsmaterialien).
In einer Hauptstadt amortisiert sich ein Hotel in etwa 5–7 Jahren große Stadt mit einer Bevölkerung von mehr als einer Million – in 6–8 Jahren. In einer kleinen regionalen Stadt kann dies 9 bis 12 Jahre dauern.
Nicht umsonst gilt die Hotellerie als profitabel, weshalb immer mehr neue Hotels entstehen. Von einem schnellen Return on Investment kann man allerdings nicht sprechen, es handelt sich also um ein Geschäft für diejenigen, die fest auf eigenen Beinen stehen und daher keine Angst vor großen Investitionen und Großprojekten haben. Ausarbeitung detaillierter Businessplan Es ist besser, ein so komplexes und teures Projekt Spezialisten anzuvertrauen.
