Otwarcie firmy przy minimalnych nakładach inwestycyjnych. Jak rozpocząć biznes przy niewielkich nakładach inwestycyjnych? Pomysł na mały biznes inwestycyjny nr 1

Witamy! Dziś nadal odpowiadamy na pytania czytelników naszego projektu i rozmawiamy o podziale mieszkania w hipotece. Kiedy małżonkowie decydują się zakończyć wspólne życie, większość sporów zwykle powstaje wokół mieszkania, w którym rodzina mieszkała w małżeństwie. Kwestia ta staje się szczególnie dotkliwa, gdy mieszkanie hipoteczne ma być podzielone. Rzeczywiście, w tym przypadku dzielona jest nie tylko własność części lokalu mieszkalnego, ale także obowiązek spłaty zadłużenia kredytowego wobec banku.

Sytuację z podziałem mieszkania w hipotece komplikuje obecność trzeciej zainteresowanej strony - banku. Dla niego rozwód nie jest dobrym powodem do naruszenia lub zmiany warunków umowy pożyczki. Bank nie dba o to, jak dzielisz majątek i długi. Najważniejszą rzeczą, która go zainteresuje, jest niezwłoczne wypełnienie przez kredytobiorców zobowiązań do pełnej spłaty zadłużenia.

Pytanie „Jak podzielić mieszkanie hipoteczne podczas rozwodu?” sprawia byłym małżonkom wiele kłopotów. Konieczne jest uzgodnienie nie tylko podziału nieruchomości, ale także procedury spłaty zadłużenia wobec instytucji bankowej, która udzieliła na nią kredytu. W takim przypadku bank musi załatwić decyzję, w przeciwnym razie ma prawo weta.

Mieszkanie obciążone hipoteką, po rozwodzie, podlega podziałowi między małżonków według ogólnie przyjętych zasad. Każdy dostanie połowę mieszkania, chyba że w umowie małżeńskiej uzgodniono inny porządek podziału. Odpowiednie rozłożenie spłat kredytu hipotecznego będzie znacznie trudniejsze.

W większości przypadków na podstawie umowy kredytu hipotecznego małżonkowie są współkredytobiorcami i w równym stopniu odpowiadają wobec banku za spłatę zadłużenia i narosłych od niego odsetek. Organizacje kredytowe bardzo niechętnie dzielą kredyty hipoteczne na odrębne umowy kredytowe. W takim przypadku wzrasta ryzyko braku spłaty środków, ponieważ każdy będzie zobowiązany spłacić tylko swoją część zadłużenia.

Nieruchomość hipoteczna nie podlega podziałowi, jeżeli istnieje wystarczający dowód na to, że nieruchomość została nabyta za odziedziczone pieniądze lub otrzymana ze sprzedaży mieszkania, które przed zawarciem małżeństwa było własnością osobistą jednego z członków rodziny, a miesięczne płatności były wypłacane tylko od jego dochód.

Podział umowy kredytu hipotecznego i wycofanie byłego małżonka spośród współkredytobiorców

Kredyt hipoteczny po rozwodzie można podzielić tylko wtedy, gdy mieszkanie zakupione za pożyczone środki składa się z kilku pokoi. Hipoteka na mieszkanie jednopokojowe nie podlega podziałowi.

Za zgodą banku istnieją dwie możliwości zmiany warunków umowy kredytu:

1. Część długu hipotecznego proporcjonalnie do udziału każdego ze współkredytobiorców w mieszkaniu.

Przed podjęciem takiej decyzji bank dokładnie sprawdzi rentowność każdego z kredytobiorców. W przypadku wątpliwości co do możliwości opłacania miesięcznych opłat, nowa umowa nie zostanie zawarta.

Małżonkowie rozwiedzieni w tym przypadku również ponoszą pewne ryzyko. Mieszkanie, które wcześniej było współwłasnością, zostanie podzielone na udziały. W przypadku odmowy lub niemożności zapłaty za swój udział przez jednego z właścicieli, bank ma prawo wystawić na sprzedaż całe mieszkanie. Drugi właściciel również straci dom i zainwestowane w niego pieniądze.

1. Wycofanie byłego małżonka z liczby współkredytobiorców z jednoczesnym pozbawieniem go praw do mieszkania.

Były mąż i żona mogą zdecydować o przeniesieniu własności mieszkania nabytego w małżeństwie na jedno z nich w całości. W przypadku notarialnej pisemnej odmowy jednego z nich z jego udziału, bank może wykreślić go z listy współkredytobiorców kredytu hipotecznego. Możliwość ta zostanie zrealizowana tylko wtedy, gdy pozostały jedyny kredytobiorca potwierdzi zdolność do terminowego regulowania miesięcznych płatności.

Sbierbank koniecznie wymaga decyzji sądu w sprawie podziału nieruchomości i hipotek. Na podstawie tej decyzji współkredytobiorca zostanie wycofany.

Sprzedaż mieszkań zastawionych bankowi

Najwygodniejszym rozwiązaniem dla obojga małżonków w przypadku rozwodu byłaby sprzedaż istniejącego mieszkania z późniejszym podziałem wpływów. Jeśli mieszkanie zostało zakupione za pożyczone środki i jest obciążone, to można je sprzedać tylko za zgodą banku. Tutaj znowu pojawia się szereg problemów:

• Uzyskanie zgody banku na sprzedaż jest bardzo trudne;
• Przyszły właściciel przed zakupem mieszkania hipotecznego będzie musiał najpierw spłacić dług i poczekać na usunięcie obciążenia;
• Wzrost warunków przekazania mieszkania nowemu właścicielowi będzie musiał zostać zrekompensowany spadkiem jego wartości.

O tym, jak zrobić to dobrze, rozmawialiśmy w ostatnim poście.

Drugim sposobem sprzedaży mieszkania zakupionego z kredytem hipotecznym jest spłata całości kredytu przed terminem. To jest najbardziej najlepsza opcja jeśli byli małżonkowie mają wystarczająco dużo pieniędzy, zwłaszcza przy niewielkim saldzie zadłużenia. Nieruchomość, po usunięciu z niej obciążeń, można bez problemu sprzedać po wartości rynkowej.

Część mieszkania na kredyt hipoteczny kupiona przed ślubem

Mieszkanie zastawione przez bank mogło być nabyte przez jednego z małżonków przed zawarciem małżeństwa. Według ustawodawstwo rosyjskie po rozwodzie takie mieszkanie nie podlega podziałowi między małżonków. Mąż lub żona, którzy nie brali udziału w nabyciu nieruchomości, mogą jedynie domagać się wypłaty pieniędzy wydanych na spłatę kredytu hipotecznego w okresie trwania małżeństwa.

Jak podzielić mieszkanie na kredyt hipoteczny, biorąc pod uwagę interesy dzieci

Po rozwodzie rodziców dzieci zwykle zostają z jednym z nich. Jego udział we wspólnym mieszkalnictwie zostanie zwiększony z uwzględnieniem interesów dzieci. Nie będzie możliwości podziału mieszkania, w które zainwestowany jest kapitał macierzyński, na połowę pomiędzy rodziców. W takim przypadku najprawdopodobniej spłata kredytu hipotecznego na mocy orzeczenia sądu zostanie podzielona w równych częściach między oboje małżonków, jako tych, którzy ponoszą solidarną odpowiedzialność za utrzymanie wspólnych dzieci.

Na sprzedaż mieszkania hipotecznego, na udział, w którym roszczą sobie dzieci, wymagana będzie nie tylko zgoda banku, ale także władz opiekuńczych. A wyrażają zgodę tylko w przypadku przyznania dzieciom mieszkania równoważnego pod względem kosztów i warunków życia ze zbywaną nieruchomością.

Naruszenie interesów dzieci podczas podziału wspólnego majątku małżeńskiego może przerodzić się w poważne problemy rodziców, aż do pozbawienia praw rodzicielskich.

Podział mieszkania w hipotece w przypadku zawarcia umowy małżeńskiej

Na Zachodzie powszechną praktyką jest zawarcie umowy małżeńskiej. W Rosji umowa, która reguluje podział majątku w przypadku hipoteki, jest sporządzana dość rzadko. Niewielu nowożeńców myśli o perspektywach ewentualnego rozwodu i związanych z tym problemów majątkowych. Jednak obecność tego rodzaju dokumentu znacznie przyspieszy i ułatwi proces podziału mieszkania w hipotece podczas rozwodu.

Niuanse umowy małżeńskiej w obecności kredytu na mieszkanie

Aby uniknąć separacji sądowej między rozwodzącymi się małżonkami mieszkania zakupionego z hipoteką, umowa małżeńska musi zawierać pewne klauzule:

• Akcje posiadane przez każdego z małżonków. Zgodnie z przepisami Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej wszystkie nieruchomości zakupione podczas małżeństwa są dzielone równo między małżonków. W umowie małżeńskiej możesz przepisać inne udziały każdego z nich w lokalu mieszkalnym lub wyłączną własność jednego z małżonków.
• Procent spłat kredytu hipotecznego. Umowa małżeńska musi również zawierać procedurę wypłaty przez każdą z małżonków pożyczki otrzymanej na zakup mieszkania.

Procedura zawarcia umowy małżeńskiej i stwierdzenia jej nieważności

Umowa między małżonkami może zostać zawarta:

• przed rejestracją małżeństwa;
• w procesie życia rodzinnego, w tym po podpisaniu umowy kredytu hipotecznego.

W tym drugim przypadku para ma obowiązek zawiadomić bank o powyższej umowie.

Umowa małżeńska staje się Legalny dokument po notarialnym poświadczeniu. Postanowienie o stwierdzeniu nieważności może zostać podjęte na posiedzeniu sądu na wniosek jednej ze stron. Bank, który ustanowił hipotekę, może również zwrócić się do sądu w przypadku niezgody na procedurę podziału hipoteki po rozwodzie, jeżeli umowę podpisali małżonkowie po zaciągnięciu zobowiązań z kredytu.

Cechy podziału majątku nabytego w ramach hipoteki wojskowej

Wiele problemów pojawia się przy rozgraniczeniu praw majątkowych między małżeństwami, których jednym z przedstawicieli jest wojskowy, który brał udział w programie hipoteki wojskowej.

Nie można podzielić kredytu hipotecznego, za który faktycznie płaci Ministerstwo Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej, a nie kredytobiorca. Zapewnienie tego warunku następuje zwykle poprzez zawarcie umowy małżeńskiej między małżonkami, w której przewidziana jest odmowa ubiegania się przez żonę o mieszkanie zakupione na hipotekę wojskową.

Z reguły wydawany jest dla jednego żołnierza. Małżonek i dzieci nie mają prawa do własności, ale zdarzają się przypadki, gdy oboje rodzice są personelem wojskowym i wspólnie kupują mieszkania na koszt Ministerstwa Obrony. W takim przypadku należy wystąpić do sądu o rejestrację podziału majątku i długów, a następnie do banku z prośbą o wycofanie kredytobiorcy lub przydzielenie akcji i podział długu, ale najbardziej realistycznym sposobem jest zamknięcie hipotekę i podzielić nieruchomość.

Rzeczy do rozważenia przed podpisaniem umowy kredytu hipotecznego w małżeństwie

Bez względu na to, jak bezchmurne jest życie pary małżeńskiej, nigdy nie można przewidzieć, co może się wydarzyć za kilka lat. Nikt nie planuje rozwodu stojąc przy ołtarzu ślubu. Kupno i sprzedaż mieszkania to poważny biznes, który wiąże się z dużymi kosztami finansowymi. Jeśli planuje się, że przyszłe gniazdo rodzinne zostanie zakupione za kredyt hipoteczny, młode powinny z góry określić wszystkie możliwe niuanse takiego kroku.

Największym błędem, jaki popełniają współkredytobiorcy kredytów hipotecznych po rozwodzie, jest wstrzymanie miesięcznych spłat do czasu wydania przez sąd decyzji o podziale mieszkania i hipotece. Należy pamiętać, że dla banku okoliczności siły wyższej kredytobiorców nie są podstawą do odroczenia spłaty kredytu.

Nawet jeśli małżonkowie rozwiedli się, muszą nadal spłacać dług w całości. Bank może zażądać wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego, jeśli ma wątpliwości co do zwrotu pożyczonych środków. W przypadku długiego opóźnienia w płatności nieruchomość obciążona hipoteką może zostać wystawiona na sprzedaż po cenie znacznie niższej od jej wartości rynkowej.

Jeszcze przed pójściem do banku warto sporządzić umowę przedślubną, która będzie regulować postępowanie małżonków w związku z zakupionym mieszkaniem i hipoteką, jeśli nagle zdecydują się na rozwód. Pozwoli to uniknąć wielu problemów, oszczędzi nerwy i czas na rozwiązanie kwestii podziału mieszkania z kredytem hipotecznym.

Rozwód w rodzinie to duży problem, jeśli jest też kredyt hipoteczny, to ta procedura zamienia się w prawdziwy ból głowy. Umów się na konsultację z jednym z naszych prawników, aby uzyskać bezpłatna pomoc eksperta i przejść tę trudną drogę podziału majątku przy rzetelnym wsparciu doświadczonego prawnika.

Czekamy na Twoje pytania. Wesprzyj projekt, jeśli post był przydatny, kliknij przyciski mediów społecznościowych i zasubskrybuj aktualizacje.

Dla większości Rosjan zakup domu z kredytem hipotecznym to jedyny sposób na poprawę warunków życia: koszt mieszkań w niektórych regionach kraju jest tak wysoki, że zaoszczędzenie wymaganej kwoty może stać się zadaniem niemożliwym.
Jednak w przypadku rozwodu kredyt hipoteczny może znacznie skomplikować sytuację. Jak wygląda podział mieszkania hipotecznego i na co się przygotować, jeśli masz dzieci?

Prawidłowy podział mieszkania hipotecznego podczas rozwodu, jeśli masz dziecko lub dzieci

Mieszkanie obciążone hipoteką podczas rozwodu podlega podziałowi w taki sam sposób, jak każdy inny majątek nabyty w trakcie małżeństwa pary.

Za pomocą główna zasada majątek nabyty w trakcie małżeństwa dzieli się na pół, chyba że zachodzą inne warunki (np. między małżonkami została zawarta umowa małżeńska).

Dzielić Własność rzeczowa między małżonkami jest możliwa tylko wtedy, gdy ma dwa lub więcej pokoi.

Nie można w ten sposób dzielić mieszkania z jednym pokojem, byli małżonkowie mogą stać się tylko współwłaścicielami ½ udziałów. W przypadku, gdy jeden z małżonków pozostaje w jednopokojowym mieszkaniu, drugi może liczyć na Rekompensata pieniężna jako zwrot części kosztów mieszkania.

W przypadkach, gdy małżonkowie nie mają sporu dotyczącego nieruchomości, mogą zawrzeć umowę, zgodnie z którą zobowiązania z tytułu kredytu przechodzą na tego, który pozostaje jedynym właścicielem mieszkania.

Należy mieć świadomość, że jeśli jeden z małżonków nie ma wystarczających środków na terminową spłatę kredytu, to drugi pozostanie współkredytobiorcą, nawet jeśli nie ma roszczeń o mieszkanie.

Gdy małżonkowie nie dojdą do porozumienia, podział nabytego majątku, a także długów, rozpoczyna sąd.

Jeżeli dziecko (dzieci) nadal mieszka z jednym z małżonków, sąd może mu przydzielić dużą część lokalu mieszkalnego. Pożyczkę w takiej sytuacji można również podzielić proporcjonalnie do przyznanych akcji. W niektórych przypadkach (niepełnosprawność, wychowywanie niepełnosprawnego dziecka itp.) udział współmałżonka w miesięcznych płatnościach może zostać zmniejszony.

Jeśli rodzice w jakikolwiek sposób korzystali z macierzyńskiego funduszu kapitałowego (np. wnosili go jako: zaliczka lub spłaciły część zadłużenia z tytułu kredytu hipotecznego), dzieci nabywają prawo do części zakupionego mieszkania.

W konsekwencji w przypadku rozwodu udział rodzica, z którym pozostają dzieci, zostanie powiększony o ich udziały. Jednocześnie dług kredytowy zostanie podzielony równo między małżonków, ponieważ zarówno matka, jak i ojciec są jednakowo zobowiązani do utrzymania dzieci.

Mieszkanie zostało kupione za kredyt hipoteczny w małżeństwie: co się stanie podczas rozwodu

Mieszkanie, podobnie jak inne mienie nabywane w związku małżeńskim, automatycznie staje się wspólną własnością obojga małżonków, nawet jeśli tylko jeden z nich występuje jako właściciel praw autorskich na papierze.

Jeżeli mieszkanie zostało zakupione za pożyczone środki zaciągnięte przez jednego z małżonków, to w większości przypadków drugi z nich ma status współkredytobiorcy, co prowadzi do ich solidarnej odpowiedzialności wobec banku.

Scenariusz przebiegu rozwodu z kredytem hipotecznym i dzieckiem zależy od różnych czynników, z których głównym jest związek byłych małżonków.

1. Gdy rozwód przechodzi przez długi proces sądowy, byli małżonkowie mogą nadal wspólnie spłacać kredyt hipoteczny. Na przykład mężczyzna może wyprowadzić się z jednopokojowego mieszkania, pozostawiając je dziecku i byłej żonie, ale nadal płacić połowę miesięcznej raty lub całą kwotę. Jednak takie rozwody zdarzają się rzadko, a podział majątku i długów jest często znacznie bardziej dramatyczny.
2. Byli małżonkowie mogą zawrzeć między sobą umowę i rozdzielić udziały w mieszkaniu oraz kwoty należne od każdego z nich. Taka umowa wymaga porozumienia z bankiem, a jeśli zostanie zatwierdzona, instytucja kredytowa „uczyni” dwie z jednej umowy kredytowej. Metoda ta jest bardzo rzadko stosowana w praktyce, gdyż bank ponosi ryzyko zwiększonego ryzyka braku spłaty środków i nie jednego kredytu, a dwóch.
3. Jeden z małżonków ma prawo dobrowolnie zrezygnować ze swojego udziału i odstąpić od umowy kredytu hipotecznego, ale podobnie jak poprzednia metoda, opcja ta wymaga zgody banku i przekonujących dowodów wypłacalności drugiego małżonka.
4. Jeśli są oszczędności, para rozwodząca się może spłacić dług w banku, sprzedać mieszkanie i podzielić się wpływami. Ta metoda jest najłatwiejsza do wdrożenia, ale nie zawsze para ma oszczędności w odpowiedniej wysokości.

W przypadku braku porozumienia spór o podział majątku i długów zostanie rozstrzygnięty w terminie: nakaz sądowy.

Kredyt hipoteczny przed ślubem, jak być w rozwodzie

Do najłatwiejszych z prawnego punktu widzenia należą sytuacje rozwodu i podziału majątku, kiedy nieruchomość została nabyta za pomocą hipoteki przez jednego z małżonków jeszcze przed oficjalnym zarejestrowaniem małżeństwa.

Kredyt hipoteczny przed ślubem prowadzi do tego, że takie mieszkanie nie podlega podziałowi, a jego właścicielem jest osoba wskazana jako uprawniony w odpisie z państwowego rejestru nieruchomości.

Drugi małżonek nie może domagać się części mieszkania, ale ma prawo liczyć na odszkodowanie! Dzieje się tak dlatego, że od momentu zawarcia małżeństwa pieniądze, kosztem których wyremontowano mieszkanie, kupiono meble lub spłaciono zobowiązanie wobec banku, stają się powszechne, nawet jeśli drugi małżonek nie pracował ani dnia dochód.

Małżonkowie mogą rozwiązać ten problem samodzielnie, jeśli uzgodnią wysokość odszkodowania, jednak praktyka pokazuje, że rzadko udaje się to w przypadku rozwodu. Coraz częściej drugi małżonek musi wystąpić do sądu z oświadczeniem i tam udowodnić słuszność swoich roszczeń.

Mieszkanie kupione na kredyt hipoteczny przed zawarciem małżeństwa lub w małżeństwie cywilnym można dzielić tylko w jednym przypadku: konkubenci zdecydowali się na zakup nieruchomości, oficjalnie będąc współkredytobiorcami, a więc współwłaścicielami mieszkania.

Jak sprzedać mieszkanie hipoteczne w przypadku rozwodu

Małżonkowie rozwodzący się często wolą sprzedać mieszkanie, spłacić dług hipoteczny z dochodów i podzielić saldo między siebie. Ta metoda pozwala małżonkom odejść, mając ze sobą pewna ilość pieniądze i nie zmuszanie ich do życia pod jednym dachem.

Do zawarcia transakcji sprzedaży zastawionego mieszkania konieczne jest uzyskanie zgody wierzyciela hipotecznego na transakcję.

W naszym przypadku jest to bank, który raczej nie zgodzi się dobrowolnie na sprzedaż mieszkania, bo w efekcie straci część zysku w postaci odsetek od kredytu pobranego od kredytobiorcy.

Po trzecie, przy sprzedaży nieruchomości małżonkowie często będą musieli komunikować się ze sobą i uzgadniać różne kwestie, co może powodować niepotrzebne konflikty.

Jak wymienić mieszkanie hipoteczne w rozwodzie z dziećmi

Po rozwodzie istnieje tylko jeden sposób zamiany mieszkania hipotecznego w tradycyjnym rozumieniu: mieszkanie jest wymieniane ze znaczną dopłatą na Twoją korzyść, którą można wykorzystać na spłatę zadłużenia w banku.

Ta metoda jest niewygodna, ponieważ oprócz zgody banku będziesz musiał dołożyć wielu starań, aby znaleźć osobę, która jest gotowa zawrzeć taką transakcję. Zwykła sprzedaż mieszkania hipotecznego z późniejszym zakupem drugiego jest znacznie łatwiejsza i szybsza niż wymiana.

Jak podzielić kredyt hipoteczny w rozwodzie?

W rozwodzie podziałowi między małżonków podlega nie tylko majątek, ale także długi, w tym hipoteki. Proces podziału kredytu wydanego na zakup mieszkania można sprowadzić do następujących kroków:

1. Zwróć się do sądu z roszczeniem o podział majątku nabytego w związku małżeńskim. W większości przypadków pożyczka jest rozdzielana między małżonków proporcjonalnie do udziałów każdego z nich: im większa część majątku, tym większa kwota zadłużenia. Przedawnienie w sprawach tej kategorii wynosi trzy lata.
2. Uzyskaj orzeczenie sądu, zarejestruj swoją własność w Rosreestr i uzyskaj wyciąg.
3. Powiadom bank o decyzji sądu, wysyłając wyciąg z listem motywacyjnym.

Instytucja kredytowa, która wydała fundusze pożyczkowe, ma również prawo wystąpić do sądu z powództwem o podział majątku i długów byłych małżonków. Taka sytuacja może mieć miejsce, gdy osoba, której wystawiono hipotekę, nie jest w stanie dokonać comiesięcznej spłaty kredytu, a jednocześnie podział majątku i długów między byłymi małżonkami nie został jeszcze dokonany.

Trzeba też wiedzieć, że wymóg banku może zostać zaspokojony poprzez sprzedaż udziału będącego w posiadaniu małżonka-dłużnika.

Praktyka sądowa w sprawach rozwodowych z hipoteką i dziećmi

Praktyka orzecznicza w postępowaniach rozwodowych, w których sąd musi rozstrzygnąć kwestie związane z podziałem wierzytelności hipotecznych, zawiera wiele różnych przykładów.

Mimo pozornej wspólności, sytuacje mogą się różnić w najdrobniejszych szczegółach, dlatego w pozornie podobnych sprawach sądy podejmują zupełnie odmienne orzeczenia.

Generalnie duże znaczenie dla rozpoznania sprawy przez sąd mają następujące czynniki:

• obecność wspólnych dzieci (w tym adoptowanych);
• ustalenie stałego miejsca zamieszkania dzieci po rozwodzie;
• poziom dochodów każdego z małżonków;
• pozycję instytucji kredytowej.

W ten sposób Sąd Rejonowy Lazarevsky w Soczi wydał decyzję w sprawie roszczenia o wyłączenie byłego małżonka z liczby kredytobiorców w ramach umowy hipotecznej. Powódka w pozwie wskazała, że ​​mieszkanie zostało nabyte przez nią i pozwanego w okresie ich małżeństwa, a małżonkowie występowali jako współpożyczkobiorcy.

Po rozwiązaniu małżeństwa były małżonek postanowił oddać swój udział na rzecz powoda i ich wspólnego małoletniego dziecka, wystawiając testament na piśmie (poświadczony notarialnie pokwitowaniem).

Oprócz pokwitowania powódka, na poparcie swoich roszczeń, przedstawiła w sądzie dokumenty dotyczące zapłaty, potwierdzające, że przez cztery lata samodzielnie wnosiła niezbędne kwoty na spłatę pożyczki.

Sąd uznał, że w takich okolicznościach możliwe jest wyłączenie pozwanego z listy dłużników hipotecznych i podział całości długów byłych małżonków.

Jednocześnie Sąd Pierwomajski w Omsku odmówił zaspokojenia podobnych roszczeń powoda w związku ze stanowiskiem instytucji kredytowej (kredyt hipoteczny zaciągnęli małżonkowie z Sbierbanku).

Przedstawiciel banku wyjaśnił, że dochód matki to 29 tys. rubli, a miesięczna spłata kredytu hipotecznego to 24 tys. rubli. Podczas gdy para była w związku małżeńskim, kwota ta stanowiła około 40% ich całkowitego dochodu. Jeśli były współmałżonek wejdzie w posiadanie całego mieszkania, prawie cała jej pensja zostanie przekazana na miesięczną opłatę, co jest zabronione przez zasady udzielania pożyczek przez banki.

Rozważmy inny przykład z praktyki sądowej: pożyczka na zakup mieszkania została otrzymana przez jednego z małżonków jeszcze przed rejestracją małżeństwa i została spłacona wyłącznie z osobistych środków pożyczkobiorcy. Po ślubie pożyczkobiorca nadal spłacał pożyczki z własnego wynagrodzenia, ponieważ małżonek początkowo nie był zatrudniony, a następnie nie mógł iść do pracy z powodu narodzin dziecka.

Rozpatrując tę ​​sprawę, sąd uznał, że była żona ma prawo do połowy wszystkich środków wpłaconych na pożyczkę od momentu zarejestrowania małżeństwa: chociaż małżonek wpłacał kwoty z jego pensji, pieniądze te stanowiły już ogólny, rodzinny budżet .

Rozwód z żoną, jeśli są oboje dzieci i niespłacona hipoteka, wartość domyślna nie może być prosta! Sąd z pewnością będzie chronił interesy byłej żony i dzieci, nawet jeśli mąż pracował nocami na rzecz rodziny, a żona wydawała tylko to, co zarobiła.

Wychowywanie dziecka (dzieci) i prowadzenie domu to dobry powód, dla którego współmałżonek może nie pracować, więc po prostu nie można pozwać części majątku w tym zakresie.

Każda sprawa rozwodu i podziału majątku oraz długów przechodząca przez sąd jest wyjątkowa i nie można z góry przewidzieć, do czego doprowadzi ta czy inna sprawa. Dlatego skontaktowanie się z prawnikiem będzie bardzo dobrą decyzją!

Czy w tego typu sprawach można uniknąć sporów sądowych i nieoczekiwanych decyzji?

Tak, są dwa sposoby: starać się żyć długo i szczęśliwie lub zawrzeć umowę małżeńską, którą małżonkowie mogą sporządzić i podpisać zarówno przed, jak i po ślubie. Może zatwierdzić najkorzystniejszy dla wszystkich sposób podziału majątku po rozwodzie, co pozwala z góry chronić swoje interesy.

W życiu może się zdarzyć wszystko, zwłaszcza życie rodzinne. Po pozornie szczęśliwych małżeństwach następują rozwody i podziały nabytego majątku. Zazwyczaj podział majątku odbywa się za zgodą byłego męża i żony lub w sądzie.

Procedura podziału jest znacznie bardziej skomplikowana, jeśli oboje małżonkowie lub jeden z nich posiada hipotekę – podział majątku podczas rozwodu w tym przypadku odbywa się z udziałem banku, od którego stanowiska wiele zależy.

Możliwości uzyskania kredytu hipotecznego przez osoby pozostające w związkach rodzinnych może być kilka, każda z nich w przypadku rozwodu zostanie rozwiązana na swój sposób.

Sposoby sporządzenia umowy kredytu hipotecznego z rodziną:

• umowa może być sporządzona dla jednego z prawnie pozostających w związku małżeńskim za zgodą drugiego;
• mąż i żona są współkredytobiorcami pożyczki;
• osoby pozostają w związku małżeńskim cywilnym, jedna z nich ma kredyt hipoteczny;
• umowa kredytu hipotecznego została podpisana przed zawarciem małżeństwa przez jednego małżonka;
• umowa małżeńska zawierana jest między mężem a żoną.

Wszelkie działania związane z mieszkaniem obciążonym hipoteką w przypadku rozwodu małżonków można przeprowadzić tylko za zgodą banku, ponieważ nieruchomość jest zastawiona na rzecz banku.

W czasie rozwodu bank może zażądać wcześniejszej spłaty zadłużenia, ponieważ zmienia się liczba właścicieli, może pojawić się kredytobiorca, którego dochody nie odpowiadają wymaganiom banku.

W przypadku odmowy spłaty zadłużenia przed terminem, bank może wystawić nieruchomość na sprzedaż w drodze licytacji. Resztę środków pozyskanych przez bank ze sprzedaży nieruchomości, pomniejszonych o wierzytelności hipoteczne, bank zwróci małżonkom.

Małżonkowie - współkredytobiorcy

Większość kredytów hipotecznych jest aranżowana przez banki w taki sposób, że małżonkowie są współkredytobiorcami.

Dzięki temu rodzina może pożyczyć wyższą kwotę, a bank ubezpieczyć się na wypadek niewypłacalności jednego z kredytobiorców. Przy podziale nieruchomości mieszkanie jest dzielone równo lub z uwzględnieniem interesów małoletnich dzieci.

W przypadku rozwodu małżonków-współkredytobiorców istnieje kilka możliwości podziału długów i zobowiązań wynikających z kredytu hipotecznego:

• Po rozwodzie małżonkowie nadal wspólnie spłacają pożyczkę, po spłacie zadłużenia każdy z nich otrzymuje swój udział w mieszkaniu.
• Dług nadal wygasa jeden z nich, a następnie odzyskuje wpłaconą część pieniędzy od drugiego lub sporządza część mieszkania, za które zapłacił. Odbywa się to za zgodą stron lub na mocy nakazu sądowego.
• Za zgodą banku umowa kredytu hipotecznego zostaje ponownie zawarta, a każdy ze współkredytobiorców odpowiada za spłatę swojej części zadłużenia.
• Za zgodą małżonków i banku hipoteka zostaje ponownie wydana jednemu z nich, a drugiemu spłacana jest jego część środków wniesionych przed rozwodem. W takim przypadku bank ocenia wypłacalność kredytobiorcy. Może się okazać, że dochody nie wystarczą na zawarcie umowy tylko dla jednej osoby.

Prowizja banku za ponowne wystawienie dokumentów będzie 0,5–1,5% kwoty pożyczki. Umowy ubezpieczeniowe również będą musiały zostać ponownie wystawione.

Udostępnianie mieszkania

W przypadku rozwodu małżonkowie mogą wyrazić zgodę na: dzielenie się dom na spłatę zadłużenia hipotecznego.

Jeśli mieszkanie jest obciążone hipoteką, podział majątku podczas rozwodu następuje za obopólną zgodą, a małżonkowie uzyskali zgodę banku, mogą to mieszkanie wynająć. Umowa kredytu hipotecznego i wynikające z niej zobowiązania w tym przypadku nie ulegają zmianie.

Wpływy z wynajmu mieszkania przeznacza się na spłatę zadłużenia, a po jego spłaceniu mieszkanie można równo podzielić między małżonków lub sprzedać, a otrzymane środki podzielić na pół.

Ta opcja jest możliwa, jeśli po rozwodzie każdy z małżonków ma możliwość przeniesienia się do innego domu.

Sprzedaż

W przypadku problemów z odnowieniem kredytu hipotecznego lub gdy żadne z małżonków nie zgadza się na spłatę kredytu samodzielnie, możliwe jest, za zgodą banku, wystawienie mieszkania na sprzedaż.

W takim przypadku możliwych jest kilka opcji.

1. Para znajduje kupca, który jest gotów zapłacić bankowi całą kwotę zadłużenia. Bank zwolni nieruchomość z zabezpieczenia, wówczas będzie można sfinalizować transakcję sprzedaży i zarejestrować prawa do mieszkania. Otrzymane środki, pomniejszone o kwotę zdeponowaną w banku, są dzielone równo.
2. Jeśli trudno jest samemu znaleźć kupca, możesz skontaktować się z agencją nieruchomości. Zapłaci bankowi brakującą kwotę, usunie nieruchomość z zastawu i pomoże ją sprzedać. Agencja pobierze pewną prowizję za swoje usługi, dla małżonków ta opcja jest nieopłacalna.
3. Za zgodą banku spłać kredyt przed terminem, wyjmij mieszkanie z zastawu i we własnym zakresie wystaw je na sprzedaż.
4. Za zgodą banku wymień dłużnika. W takim przypadku bank wystawi nabywcy lokalu umowę kredytu hipotecznego, a nabywca zwróci sprzedającym zapłaconą przez siebie na podstawie umowy kwotę.
5. Jeśli spłaty kredytu ustaną, sam bank może wystawić nieruchomość na sprzedaż i po spłacie kredytu zwróci pożyczkobiorcom pozostałą kwotę.

Wideo: małżeństwo i hipoteka

Jeśli pożyczka zostanie udzielona jednemu z małżonków

Pomimo tego, że hipoteka jest przyznana jednemu z małżonków pozostających w związku małżeńskim, mieszkanie jest ich wspólną własnością i jest dzielone na równe części.

Jeżeli mieszkanie faktycznie da się podzielić na udziały (pokoje), wówczas pożyczka, za zgodą banku, jest odnawiana dla każdego z małżonków osobno. W przypadku braku możliwości przydziału udziałów według pokoju (w mieszkaniu jednopokojowym), małżonek, na rzecz którego udzielana jest pożyczka, jest zobowiązany do kontynuacji spłat.

Po zakończeniu spłaty może odzyskać od drugiego małżonka połowę środków zdeponowanych w banku po rozwodzie lub odnowić umowę kredytu hipotecznego tylko dla siebie za zgodą drugiej strony i banku.

Przed małżeństwem

Mieszkanie zakupione przez małżonka przed zawarciem małżeństwa jest jego własnością osobistą. Jeżeli jeden z małżonków zaciągnął kredyt hipoteczny przed zawarciem małżeństwa, wówczas należy do niego własność zapłaconego przez niego przed zawarciem małżeństwa udziału w mieszkaniu.

Po zawarciu małżeństwa bank, na wniosek, zarejestruje drugiego małżonka jako współkredytobiorcę lub poręczyciela kredytu.

W przypadku rozwodu udział mieszkania, który został spłacony wspólnie w trakcie trwania małżeństwa, jest równo podzielony, pozostałe spłaty kredytu hipotecznego można wystawić jedną z powyższych opcji.

Po ślubie

Mienie otrzymane w darze lub spadku jest własnością obdarowanego i nie podlega podziałowi w przypadku rozwodu.

Po zawarciu małżeństwa przez strony umowa pożyczki może zostać ponownie wystawiona mężowi lub żonie, lub oboje mogą być współkredytobiorcami. Ponoszą solidarną odpowiedzialność za swoje zobowiązania i nie ma znaczenia, czy są współkredytobiorcami, czy nie.

W trakcie rozwodu kwota długu hipotecznego jest zwykle dzielona na dwie równe części, choć czasami podział może być inny na mocy orzeczenia sądu, biorąc pod uwagę sytuację banku, a także w przypadku małoletnich dzieci.

Akt małżeństwa

Umowa małżeńska podpisana przez małżonków przed zawarciem stosunku prawnego lub zawarciem małżeństwa rozwiązuje wiele problemów podziału majątku.

Notarialnie poświadczona umowa małżeńska to dokument, który określa tryb podziału majątku, w tym, czy jest on nabywany na podstawie umów kredytowych.

Umowa małżeńska opisuje, w jaki sposób dzieli się majątek hipoteczny i w jaki sposób rekompensowane są koszty jednej ze stron

Może wskazywać:

• wysokość odszkodowania za dług wraz z innym majątkiem i jego wartość;
• wielkość udziału każdego z małżonków;
• kwota spłaty kredytu hipotecznego przez każdego z małżonków;
• wysokość odszkodowania w przypadku zrzeczenia się przez jedną ze stron umowy prawa do udziału w nabytym mieszkaniu.

Małżeństwo cywilne

Obywatele pozostający w związku małżeńskim niezarejestrowanym nie podlegają przepisom i normom kodeksu rodzinnego. Jeżeli osoby pozostające w związku małżeńskim cywilnym podpisały umowę o kredyt hipoteczny, bank zawrze umowę ze współkredytobiorcami. Spłata zadłużenia może być indywidualna lub solidarna.

Formalnie mieszkanie będzie należało do osoby, na którą wystawiona jest umowa kredytu hipotecznego..

Kiedy mieszkanie hipoteczne nie jest podzielone równo podczas rozwodu

Zdarzają się przypadki, gdy podczas rozwodu mieszkanie hipoteczne nie jest podzielone równo.

• Należą do nich hipoteki wojskowe. W przypadku rozwodu podzielona zostanie tylko część, która zostanie przekazana z budżetu rodzinnego. Fundusze NIS są uważane za ukierunkowane i nie podlegają podziałowi.
• Mieszkania hipoteczne zakupione ze środków osobistych nie będą dzielone.Środki osobiste obejmują środki otrzymane w drodze spadku w prezencie ze sprzedaży majątku osobistego. Prezenty, testamenty, dokumenty prywatyzacyjne itp. służą jako dowód, że fundusze należą do jednego członka rodziny.

wnioski

Kiedy rodzina się rozpada, podział majątku hipotecznego to skomplikowana i wielowymiarowa procedura, niemożliwa bez udziału banku. W zależności od stanowiska i wypłacalności stron umowa może zostać przedłużona, powtórnie zawarta, wykonana przed terminem lub rozwiązana. Czasami domy są sprzedawane, aby spłacić dług.

Zawarcie umowy małżeńskiej, która przewiduje przyszłe problemy i wyjścia z nich, pomoże uniknąć problemów z podziałem majątku w przypadku zerwania relacji rodzinnych.

I pomimo doskonałego związku przed ślubem i najlepsze występy o nadchodzącym wspólnym życiu, bardzo rozważnie będzie zawrzeć umowę małżeńską przed ślubem.

Często wiele par spieszy się, aby jak najszybciej zapieczętować swój związek z małżeństwem. Ten pośpiech prowadzi do tego, że po kilku latach małżeństwa małżonkowie nadal się rozwodzą.

I od razu zaczyna się podział majątku, w tym mieszkania nabytego w małżeństwie, ale co jeśli rodzinne gniazdo zostanie zaciągnięte na kredyt, jak podzieli się hipoteka po rozwodzie?

Kiedy od razu pojawia się pytanie: jak podzielić mieszkanie? Może to być szczególnie trudne, jeśli mieszkanie zostało zakupione z kredytem hipotecznym. Taka pożyczka jest udzielana na okres od 10 do 20 lat. Jego wypłata nie jest uzależniona od poziomu relacji rodzinnych i musi być dokonana dokładnie na czas. W tym przypadku oboje małżonkowie są współkredytobiorcami. Ta sytuacja nie jest łatwa. Wielu nie wie, co zrobić w takich przypadkach z nieuchronnym rozwodem.

Często po rozwodzie byli małżonkowie próbują przenieść zobowiązania kredytowe na drugą połowę. Zgodnie z prawem nabycie mieszkania kwalifikuje się jako współwłasność, bez względu na udział każdej ze stron. W związku z tym prawa do niego dla obojga małżonków są również równe. Ponadto, jeśli mieszkanie jest zarejestrowane na jednego z byłych małżonków, drugie z nich ma równe prawo do ½ części, które można zastąpić rekompensatą materialną.

Nawet gdy oboje małżonkowie występują do banku o zaciągnięcie kredytu hipotecznego, bank, ubezpieczając się, stawia niezaprzeczalny wymóg, na podstawie którego małżonkowie stają się współkredytobiorcami. Ma to na celu ubezpieczenie banku na wypadek rozwiązania małżeństwa przez małżonków. W takim przypadku, na podstawie wcześniej podpisanego żądania, oboje małżonkowie ponoszą jednakową odpowiedzialność z tytułu tego kredytu po rozwiązaniu małżeństwa.

W rzeczywistości nie zawsze wszystko układa się tak prosto i gładko. Nie we wszystkich przypadkach oboje małżonkowie są w stanie spłacić po procesie rozwodowym połowę wysokości miesięcznej stawki kredytu. Przykładem takiej sytuacji jest obecność małego dziecka w rodzinie, gdy matka jest jeszcze w domu urlop macierzyński a wszystkie jej świadczenia pieniężne są wydawane na dziecko.

W ostatnich latach małżonkowie przy zawieraniu małżeństwa próbowali zawrzeć umowę małżeńską, która jest następnie chętnie przyjmowana przez banki. Niniejsza umowa zawiera klauzule dotyczące zobowiązań dłużnych z tytułu ewentualnych przyszłych pożyczek. Omawia udziały zaliczki każdego z małżonków, dotyczy uprawnień do mieszkania i możliwości spłaty kredytu hipotecznego w przypadku rozwodu. W takim przypadku bank usuwa szereg formalności, a zaciągnięcie kredytu hipotecznego zauważalnie przyspiesza.

Jakie są spłaty kredytu hipotecznego po rozwodzie? Odpowiedzi na to pytanie należy szukać w Kodeksie rodzinnym i cywilnym. Cały wspólnie nabyty majątek uważa się za własność małżonków. Jednocześnie nie ma znaczenia, ile ciężko zarobionych środków każdy z nich zainwestował. Dlatego hipoteka zaciągnięta w związku małżeńskim jest uważana za część budżetu rodzinnego.

Warto zaznaczyć, że niezależnie od tego, który z małżonków był głównym pożyczkobiorcą środków, a kto był poręczycielem, każdy ma prawo do otrzymania odszkodowania za spłacaną hipotekę lub udziału w mieszkaniu.

Opinia pożyczkodawców o kredytach hipotecznych po rozwodzie

Jeżeli kredyt hipoteczny zaciągają oficjalni małżonkowie, to pracownicy banku sporządzający umowę kredytową, bezbłędnie określić, który z małżonków jest kredytobiorcą, a który współkredytobiorcą. Ponadto obowiązkową pozycją jest wpis nieruchomości objętej hipoteką we współwłasności.

W efekcie okazuje się, że kredyt hipoteczny po rozwodzie małżonków musi spłacać oboje małżonkowie. Jednocześnie bank nie zagłębia się w problemy rodzinne, więc nie ma dla niego znaczenia, w jakim związku są byli małżonkowie. Najważniejszą rzeczą jest to, aby minimalna miesięczna opłata była otrzymywana na czas iw całości.

Ale sprawy nie zawsze idą tak gładko. Czasami zdarza się, że po rozwodzie jeden z małżonków kategorycznie odmawia udziału w spłacie kredytu hipotecznego. Co w tym przypadku powinna zrobić druga strona?

Co oznacza odmowa spłaty przez jednego małżonka promesy kredytu hipotecznego? Kiedy jeden z małżonków odmawia spłaty kredytu hipotecznego po rozwodzie, to oczywiście wpłynie to na historię kredytową obojga. To z kolei doprowadzi do tego, że w przyszłości, jeśli któryś z nich będzie chciał ponownie zaciągnąć kredyt, może spotkać się z odmową ze strony banku.

Aby sytuacja nie eskalowała do granic możliwości i sprawa nie trafiła do sądu, istnieje kilka pokojowych sposobów rozwiązania tego konfliktu.

Sposoby na pokojowe rozwiązanie kwestii spłaty kredytu hipotecznego

1. . To najbardziej optymalna i powszechna opcja. Umowa jest sporządzona na piśmie i musi być poświadczona przez notariusza. Można ją zawrzeć przed lub w trakcie małżeństwa. Zazwyczaj w umowie małżeńskiej małżonkowie określają wszystkie sytuacje, w tym kwestię tego, w jaki sposób i przez kogo spłacana będzie hipoteka po rozwodzie.
2. Alternatywną opcją jest sprzedaż nabytej nieruchomości. Jednak w tym przypadku małżonkowie napotkają szereg problemów. Ponadto taka transakcja będzie się nieco różnić od standardowej sprzedaży. Środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania muszą zostać przeznaczone na spłatę kredytu hipotecznego, a reszta środków jest dzielona między byłych małżonków.
3. Inną opcją jest refinansowanie. Wcześniej sporządzoną umowę pomiędzy małżonkami a bankiem można zmodyfikować lub zaciągnąć kredyt hipoteczny w innym banku i spłacić poprzedni. W takim przypadku możesz sporządzić umowę na nowych, korzystniejszych warunkach. Ta opcja wiąże się również z bliską współpracą z bankiem i wymaga zgody pożyczkodawcy.

Przy zmianie umowy oboje małżonkowie muszą być obecni, tylko w tym przypadku można dokonać jakichkolwiek zmian. Możesz zmienić zarówno skład pożyczkobiorców, jak i wysokość miesięcznej raty.

Jeśli jedna ze stron jest gotowa przejąć wszystkie płatności po rozwodzie, wówczas można również przeprowadzić refinansowanie. W takim przypadku drugi małżonek musi napisać zrzeczenie się zobowiązań płatniczych. Wtedy nie będzie miał prawa ustawowe za mieszkanie.

Jak pokazuje doświadczenie, nie każdy bank jest na to gotowy. W związku z tym łatwiej jest skorzystać z usług innego banku w celu pokrycia zaciągniętego wcześniej kredytu hipotecznego.

Ostatecznie można dojść do wniosku, że każdy spór, nawet ten najbardziej gorący, najlepiej rozstrzygać pokojowo i nie doprowadzać do konieczności podjęcia drastycznych środków.

Jeśli kredyt hipoteczny został zaciągnięty przed ślubem

Jeśli kredyt hipoteczny został zaciągnięty przed ślubem, to gdy dana osoba ma rodzinę, bank nie ma prawa przeliczyć kwoty miesięcznej raty. Jednak po rozwodzie drugi małżonek ma prawo domagać się udziału w tym mieszkaniu, ale w tym przypadku będzie zobowiązany do spłaty połowy hipoteki.

Nawiasem mówiąc, jak tylko kredytobiorca zawrze małżeństwo, jest on zobowiązany zgłosić to do banku, który z kolei musi to odzwierciedlić w umowie, wystawiając nowo powstałego małżonka jako poręczyciela.

Liczba rozwodów w Federacji Rosyjskiej rośnie z roku na rok, przyczyną tego mogą być różne okoliczności, ale wynik jest zawsze taki sam - rozpad rodziny. Obecność hipoteki nie pozwala na rozproszenie się w różnych kierunkach bez wzajemnych roszczeń.

Para będzie musiała zdecydować, jak podzielić nie tylko samą nieruchomość, ale także pozostały dług hipoteczny. Rozstrzyganie tych kwestii często odbywa się w sądzie, jeśli nie ma możliwości porozumienia między sobą.

Małżonkowie, którzy weszli w oficjalne stosunki małżeńskie, mają określone obowiązki. Prowadzą wspólne gospodarstwo domowe i wszystko, co zarabiają i uruchamiają dla poprawy życia, uważa się za wspólne. W przypadku rozwodu majątek jest dzielony między męża i żonę. Podziału majątku można dokonać na kilka sposobów:

1. Zgodnie z prawem, czyli równe udziały między małżonkami.
2. Za wspólnym porozumieniem - w dowolnych proporcjach, które do siebie pasują.
3. Na podstawie umowy małżeńskiej.

Wiele rodzin zawiera dziś umowę, gdy biorą ślub. To wygodna forma, która pozwala uniknąć wielu konfliktów w przyszłości, jeśli zdecydują się nagle na rozwód. Przepisuje wszelkie warunki, które zostaną osiągnięte przez strony związku małżeńskiego.

W przypadku braku umowy małżeńskiej Najlepszym sposobem podział majątku uważa się za obopólną umowę. Jeśli były mąż i żona utrzymywali normalne relacje, mogą załatwić sprawy pokojowo, decydując kto iw jakich udziałach co dostanie. Jeśli są dzieci, ich zainteresowania również mogą być brane pod uwagę.

Niestety często rozwodowi towarzyszy poważna niechęć stron do siebie, co wyklucza negocjacje pokojowe i osiągnięcie wspólnego porozumienia. Takie sytuacje mogą wystąpić wszędzie i są rozwiązywane dzięki interwencji wymiaru sprawiedliwości, który kieruje się wyłącznie obowiązującym ustawodawstwem w tym zakresie.

Regulacja legislacyjna

Prawo reguluje stosunki między małżonkami. Kodeks rodzinny Federacji Rosyjskiej w art. 38 reguluje, że majątek małżonków można podzielić w okresie:

1. Bycie po ślubie.
2. Po jego zakończeniu.

Każda ze stron może złożyć wniosek o podział, jak również wierzyciel, który nałoży na jednego z małżonków przejęcie. Kodeks rodzinny przewiduje podział na dwa sposoby:

1. Za zgodą stron, w tym przypadku a oficjalny dokument poświadczony przez notariusza.
2. Zdaniem sądu, gdy podział dokonywany jest na podstawie normy prawne, niezależnie od życzeń każdej ze stron.

Przy podziale nieruchomości, oprócz RF IC, należy skoncentrować się na następujących normach prawnych:

1. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.
2. Kodeks postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej.
3. Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej.

Przy podziale majątku można wziąć pod uwagę różne aspekty, które mogą zwiększyć udział jednego małżonka i zmniejszyć udział drugiego.

Uzyskanie kredytu hipotecznego w małżeństwie

Często w małżeństwie musisz kupić mieszkanie i zaaranżować nieruchomość w hipotece. Jest kilka powodów, aby to zrobić:

1. Rejestrując związki, ludzie poważniej myślą o przyszłości i chcą budować wspólną egzystencję.
2. Planowanie lub posiadanie dzieci predysponuje do zakupu własnego mieszkania.
3. Obecność podwójnego dochodu - pensji męża i żony, pozwala zwiększyć ogólny budżet. Często nie jest możliwe, aby osoba sama zaciągnęła kredyt i spłacała raty kredytu hipotecznego, ale o wiele łatwiej jest to zrobić w rodzinie.

Ubiegając się o kredyt hipoteczny w małżeństwie, pożyczkę zaciąga jeden z małżonków, ale drugi jest współkredytobiorcą, co nie umniejsza jego praw, lecz zrównuje je z głównym kredytobiorcą. Fakt ten wskazuje nie tylko na to, że mieszkanie należy w równym stopniu do obu stron, ale również na konieczność ponoszenia zobowiązań wynikających z kredytu hipotecznego w równych częściach.

Instytucja kredytowa może wystąpić z roszczeniami przeciwko dowolnemu małżonkowi lub dwóm małżonkom naraz. Ponieważ prawa i obowiązki są podzielone równo, majątek w rozwodzie podlega redystrybucji 50/50.

Sekcja mieszkania hipotecznego

W przypadku rozwodu małżonkowie starają się podzielić nie tylko swoje życie, ale także cały majątek nabyty w małżeństwie. Nieruchomość nabyta za pomocą hipoteki jest prawnie równo podzielona, ​​chyba że przy jej nabyciu w umowie notarialnej ustalono inaczej. Podział mieszkania hipotecznego można przeprowadzić:

1. Dobrowolnie, bez wchodzenia do sądu.
2. Obowiązkowe przy składaniu pozwu w sądzie.

Posiadanie dobrowolnego wspólnego porozumienia oznacza więcej zmian. W rzeczywistości możesz kierować się prawem lub wymyślać własne schematy. Ważne jest, aby obie strony się zgodziły decyzja i przelać na papier, po zapewnieniu tego u notariusza. Jest tu wiele opcji, ktoś całkowicie odmówi roszczeń, a ktoś będzie chciał ponownie wystawić kredyt hipoteczny itp.

Rozpatrując roszczenie w sądzie, pod uwagę będą brane powiązane czynniki, na przykład:

1. Obecność istotnych okoliczności, które pozwalają jednemu z małżonków domagać się większości majątku. Na przykład, biorąc pod uwagę interesy małoletnich dzieci, które pozostają z matką lub ojcem.
2. Przestrzeń mieszkalna została wydana wyłącznie dla jednego małżonka. Taka możliwość istnieje również w małżeństwie, ale częściej jest stosowana, jeśli lokal został zakupiony przed zawarciem małżeństwa.

Podział mieszkania hipotecznego odbywa się na jeden z następujących sposobów:

1. Majątek, jak i pozostały dług, dzieli się po równo między byłego męża i żonę.
2. Na mocy porozumienia między małżonkami tylko jeden z nich otrzymuje lokal, jednocześnie na niego przeniesiony zostaje obowiązek spłaty kredytu. W takim przypadku należy zapewnić drugiemu małżonkowi odszkodowanie za część majątku w pieniądzu.

Umowa o podział mieszkania

Osiąganie wzajemnych porozumień bez angażowania sądów jest najlepszym wyjściem z sytuacji. Dzięki takiemu rozwiązaniu problemu oszczędza się czas, pieniądze i co najważniejsze nerwy. Jeśli małżonkowie są gotowi rozstać się polubownie, powinni skorzystać z następującego schematu:

1. Omów różne opcje i dojdź do wspólnego mianownika.
2. Umieść wszystkie punkty umowy na papierze.
3. Uzyskaj umowę poświadczoną przez notariusza.

Należy pamiętać, że pomimo tego, że dobrowolne porozumienia można wyrażać w każdych warunkach, nadal lepiej jest przestrzegać prawa. Notariusz bada klauzule umowy do momentu poświadczenia. Musi zeznać, że wszystko, co zostało powiedziane, jest dobrowolnym wyrazem woli i nie ma presji z żadnej ze stron. Ważne jest również przestrzeganie legalności podziału majątku, jeśli w umowie występuje wyraźne uprzedzenie w jednym kierunku, może to rodzić pytania, a następnie skutkować sporem sądowym. Im bardziej przejrzysty jest schemat podziału, tym bardziej prawdopodobne jest, że nie zaobserwowano oszustw i nacisków z żadnej strony.

Przekrój przez sąd

Kierując się utrwaloną praktyką, można stwierdzić, że byli małżonkowie nie zawsze potrafią pokojowo rozwiązać kwestie podziału majątku. W zdecydowanej większości spraw sprawa jest rozstrzygana w sądzie.

Każdy rozwód może złożyć wniosek o część nieruchomości hipotecznej.

Ogólnie rzecz biorąc, nie ma znaczenia, kto jest wnioskodawcą, a kto pozwanym, sąd weźmie pod uwagę interesy obu stron, a zwłaszcza dzieci, jeśli takie istnieją. Jeśli nie ma ostatecznej jasności między małżonkami w sprawach dotyczących własności nieruchomości, lepiej udać się do sądu niż „zaciskać” sprawę na własną rękę. Sprawy sądowe pozwalają postawić ostatnie punkty we wszystkich sprawach. Sędzia pełni w tym sporze rolę swego rodzaju arbitra, zachowując zimną krew i kierując się nie emocjami, ale wyłącznie normami prawnymi.

Ponadto nie zapominaj, że zaległy kredyt hipoteczny podczas rozwodu oznacza, że ​​stronami sporu są nie tylko mąż i żona, ale także instytucja kredytowa. Jego opinia jest również brana pod uwagę i zabronione jest dokonywanie jakichkolwiek manipulacji bez powiadomienia wierzyciela. A sąd podejmuje oficjalną decyzję, którą bank uważa za legalną.

Uwzględnienie interesów dzieci

Interesy dzieci przy podziale majątku nie zawsze są brane pod uwagę. Kodeks rodzinny nie przewiduje obowiązkowego podziału udziałów w nieruchomości nie tylko na małżonków, ale także na dzieci. Dziś jest na ten temat wiele kontrowersji, ale przepisy prawne nie zawierają jednak klauzuli o uwzględnieniu interesów małoletnich. Teoretycznie w trakcie rozwodu majątek dzielony jest równo, ale w praktyce sąd może uwzględnić fakt obecności dzieci i przyznać dużą część rodzicowi, z którym pozostają małoletni. Należy rozumieć, że wraz ze wzrostem udziału w mieszkaniu hipotecznym wzrasta również kwota zobowiązań kredytowych wobec banku.

Nieco inaczej sytuacja wygląda w przypadku, gdy część przestrzeni życiowej została zakupiona na kapitał macierzyński. Ponieważ pieniądze te mają określony cel, nie można już powiedzieć, że właścicielami mieszkania są tylko rodzice.

nakaz sądowy

Powództwo o podział majątku możesz złożyć w sądzie:

1. Bycie legalnym małżeństwem.
2. Po rozwodzie.

Obecność wcześniej podpisanej umowy nie jest przeszkodą w prowadzeniu spraw sądowych, a wręcz przeciwnie może je sprowokować, jeśli: osiągnięte porozumienia jedna ze stron nie jest przestrzegana.

Aby wszcząć postępowanie sądowe, wnioskodawca będzie musiał przejść następującą ścieżkę:

1. Sporządź reklamację.
2. Odbierz paczkę dokumentów.
3. Prześlij cały pakiet dokumentów do sądu w celu rejestracji.

Termin rozpatrzenia reklamacji zostanie wyznaczony po rozpatrzeniu dokumentów. Obie strony uczestnictwa są zawiadamiane o dniu spotkania na piśmie. Sędzia podejmie decyzję na podstawie dowodów z dokumentów i zeznań świadków.

Przygotowanie dokumentów

Pierwszym krokiem do rozstrzygania sporów majątkowych jest zebranie dokumentacji do złożenia w sądzie. Powinieneś zacząć od samego roszczenia. To stwierdzenie jest napisane w formie warunkowo wolnej, ale nie należy lekceważyć jego znaczenia. Często jest to słuszne roszczenie, które może zwiększyć szanse na zaplanowany wynik sprawy. Można go również skompilować niezależnie, jeśli najpierw zapoznasz się z zasadami pisania i przykładami wypowiedzi. Najłatwiej jednak skontaktować się z prawnikiem lub prawnikiem, aby nie tylko sporządzić wniosek, ale także uzyskać poradę od kompetentnego specjalisty.

Roszczenia są przyjmowane przez sąd, jeśli są poparte dowodami z dokumentów. W każdym przypadku pakiet dokumentów jest różny i lepiej jest wyjaśnić jego kompletność osobno w sądzie lub u prawnika. Istnieje jednak obowiązkowa lista, bez której wnioskodawca nie będzie mógł się obejść. Obejmuje:

1. Kserokopia paszportu.
2. Umowa kredytu hipotecznego.
3. Wyciąg z banku o kwocie pozostałego zadłużenia kredytu.
4. Dokumenty do mieszkania.
5. Akty urodzenia dzieci.
6. Umowa małżeńska (jeśli istnieje).
7. Inne dokumenty, jeśli są bezpośrednio związane z istotą sporu.

Idę do sądu

Przesyłając cały pakiet dokumentów, nie zapomnij o obowiązkowej uiszczeniu opłaty państwowej. Jest on opłacany z góry i w przypadku braku paragonu nie warto liczyć na uznanie reklamacji. Przy podziale nieruchomości kwota cła państwowego jest obliczana jako procent całkowitej kwoty roszczenia. Następnie wydane pieniądze można równo podzielić między uczestników procesu.

Gdy dokumenty są kompletne, sekretarz sądu przyjmuje wniosek do rozpatrzenia.

Sąd ma nie więcej niż miesiąc na rozpatrzenie tego. Po 2-3 tygodniach należy zaplanować pierwsze posiedzenie sądu. W większości przypadków nie zawsze jest możliwe rozwiązanie problemów sekcji za pierwszym razem, dlatego mogą zostać zaplanowane dodatkowe spotkania.

Decyzja sądu

Sąd podejmuje decyzję, jeśli obie strony przedstawiły wyczerpującą ilość dowodów i nie mają nic do dodania. Kierując się udowodnionymi faktami, sędzia ogłasza decyzję. Kilka dni później obie strony otrzymują pisemny orzeczenie sądowe. Każdy z małżonków może zakwestionować decyzję, wnosząc odwołanie do wyższego organu. Jeżeli nie ma sporów co do rzetelności wydanej opinii, wówczas decyzja jest przesyłana do instytucji kredytowej, która na jej podstawie dzieli rachunki kredytobiorców na stałe udziały.

Orzeczenie sądu można wykonać na różne sposoby, w tym z udziałem komorników.

Rejestracja własności

Większość orzeczeń dotyczy redystrybucji własności istniejących nieruchomości. Można to wyrazić w następujący sposób:

1. Poprzedni właściciel zostaje pozbawiony praw, a mieszkanie zostaje przekazane drugiemu małżonkowi wraz z zadłużeniem hipotecznym.
2. Nieruchomość jest podzielona na udziały pomiędzy dwoma właścicielami.

W obu przypadkach będziesz musiał zarejestrować prawa własności. Aby zarejestrować nieruchomość na swoje nazwisko, będziesz musiał:

1. Odbierz paczkę dokumentów, które będą wymagane, gdy rejestracja państwowa, złóż wniosek do Rosreestr.
2. Uzyskaj certyfikat własności na swoje nazwisko. W takim przypadku ciężar pozostanie do pełnej spłaty kredytu hipotecznego.

Małżonkowie nie powinni zapominać o swoich długach wobec instytucji kredytowej. Płatności należy dokonywać w terminach określonych w umowie pożyczki. Jeżeli druga strona uniknie płacenia pieniędzy za swój udział, wówczas odzyskanie kwoty pieniędzy może zostać zrealizowane za pośrednictwem organu sądowego.

Cechy sekcji mieszkania przedmałżeńskiego

Każdy wie, że to, co kupiono przed ślubem, nie podlega podziałowi. Ale mieszkanie zakupione na kredyt hipoteczny przed ślubem zalicza się do innej kategorii nieruchomości i nie zawsze należy do niej ta reguła i ma inne implikacje. Wynika to z faktu, że choć małżonek musiał rozpocząć procedurę przed założeniem rodziny, to nadal płaci składki hipoteczne już w małżeństwie. Zobowiązania dłużne spłacane są w pieniądzu, który po ślubie jest uważany za wspólny budżet. Inna sytuacja może powstać, gdy druga połowa, która właściwie nie jest związana z tą nieruchomością, pomoże spłacić pożyczkę z własnych środków. W trakcie rozwodu pojawia się pytanie, czy drugi małżonek może ubiegać się o część hipotecznego mieszkania. Zgodnie z prawem jest to prawie niemożliwe, jeśli przestrzeń życiowa została kupiona przed ślubem. Ale drugi małżonek będzie mógł liczyć na wypłatę odszkodowania pieniężnego.

Praktyka arbitrażowa

Jeden z najwyraźniejszych przykładów podziału nieruchomości hipotecznych został rozpatrzony w sowieckim Sądzie Rejonowym w Woroneżu. Pozew pierwotny został złożony przez byłego męża, który wystąpił z żądaniami podziału wspólnie nabytego majątku. Żona złożyła pozew wzajemny, który dotyczył podziału wszystkiego nabytego z uwzględnieniem interesów dwojga małoletnich dzieci. Mówił nie tylko o mieszkaniu kupionym na kredyt hipoteczny, ale także o innej nieruchomości, w szczególności o działce, wiejskim domu, samochodzie, sprzęt AGD i meble.

Każdy z małżonków przedstawił własne obliczenia sekcji, uzasadniając je ze swojego punktu widzenia racjonalnymi argumentami. Żądania obu stron zostały spełnione tylko częściowo. Jeśli chodzi o mieszkanie hipoteczne, zostało ono podzielone po równo, podobnie jak pozostałe zadłużenie z tytułu kredytu.

Będziesz zainteresowany