Închiriere pe termen scurt imobiliare de afaceri. Inchiriere proprietati comerciale

%20" class=" is-invisible" alt="" width="495" height="231" data-src="https://realty4sale.ru/media/cache/category_big/uploads/379/bank-big -banner-2.jpg" data-plugin="apare " data-appear-effects="fade">

Închirierea spațiilor este o afacere foarte profitabilă. Lichiditatea ridicată și rentabilitatea investiției de înaltă calitate intensifică concurența pentru locuri bune asigurand proprietarului stabilitate garantata in orice situatie economica. Va oferim vanzarea de spatiu cu chirias in conditii favorabile.

Beneficiile cooperării cu Realty4Sale

Lucrăm cu un segment special al pieței și oferim să cumpărăm o afacere de închiriere în Moscova în locuri cu trafic ridicat. Avantajele noastre sunt:

• format solicitat și universal al spațiilor comerciale stradale;
• cel mai cea mai bună proprietate, o gamă largă de obiecte în diferite zone;
• vânzare afaceri de închiriere la Moscova de la proprietar fără comision;
• asistenta in executarea tranzactiilor.

O parte semnificativă a propunerilor este vânzarea unei afaceri de închiriere la Moscova cu chiriași existenți. Cumpără spații nerezidențiale cu un chiriaș - aceasta este cea mai profitabilă investiție în afacerea de închiriere, permițându-vă să primiți venituri imediat după încheierea tranzacției.

Avantajele achiziționării unei afaceri de închiriere

Investiții în afaceri de închiriere - stabilitatea dvs. și venitul garantat. Cu o investiție minimă din timpul tău. După ce ați cumpărat o afacere de închiriere în Moscova, veți putea primi o sumă fixă ​​de la chiriaș imediat după înregistrarea tranzacției. Și cu privire la drepturile de proprietate în viitor de a închiria spații, de a deschide sau de a extinde afacerea sau de a vinde obiectul în viitor.

Având în vedere particularitățile amplasării sediului nostru, nu veți avea probleme cu implementarea vreuneia dintre aceste zone.

Care sunt avantajele formatului street retail

Formatul este cel mai viu și mai lichid segment al pieței imobiliare. Avantajele sale sunt:

• amplasare: la etajele clădirilor rezidențiale și administrative;
• rate mari de trafic: locații în apropiere de metrou, stații de autobuz și pe autostrăzile centrale;
• dimensiune: diferite zone din locurile de vârf de activitate a consumatorilor;
• versatilitate: potrivit pentru orice tip de serviciu și comerț.

Oferându-vă vânzarea unei afaceri de închiriere în Moscova, vă ajutăm să economisiți și să creșteți capitalul ușor și cu riscuri minime. O selecție largă de premise și condiții convenabile de cooperare vă vor permite să găsiți cea mai bună utilizare a banilor, făcându-i să funcționeze acum și nu într-un viitor nedefinit. Vanzarea de imobile comerciale cu chirias iti permite sa investesti cat mai profitabil pentru a obtine randamente mari.

Există o cameră. Ce afacere sa deschizi? Majoritatea afacerilor, indiferent de dimensiunea lor, au nevoie de spații specifice pentru a-și furniza serviciile sau pentru a-și produce produsele. Orice cameră în stare bună este potrivită pentru a face afaceri - fie că este un garaj, un hangar, un subsol, o casă de țară, un apartament sau altceva. Acest articol aruncă o privire mai atentă asupra conducerii unei afaceri de închiriere de apartamente și subsol.

Pentru a începe o afacere, va trebui să achiziționați un apartament sau un subsol, care va deveni deja o investiție destul de mare. Nu uitați că achiziționarea de imobile este unul dintre cele mai bune tipuri de instrumente de investiții și de aceea costul apartamentelor gata făcute este destul de mare. Opțiuni optime pentru achizitie va fi imobiliare pe stadiul inițial constructie. În acest moment, imobilele vor economisi de la 20 până la 40% din costuri ulterior.

Achiziționarea și înregistrarea bunurilor imobiliare

Desigur, cea mai populară opțiune pentru deschiderea unui birou rămâne centre de afaceri, a cărui infrastructură este pe deplin concentrată pe optimizarea fluxului de lucru. Cu toate acestea, costul spațiilor din astfel de centre este destul de mare, iar multe întreprinderi mijlocii și mici nu își pot permite astfel de achiziții.

A doua cea mai populară opțiune este închirierea spațiilor de la primele etaje ale clădirilor rezidențiale și așa-numitul street-retail (spații la primele etaje cu intrare separată și vitrine proprii). Fostele spații comerciale sunt, de asemenea, la mare căutare. De foarte multe ori te poți întâlni diverse afaceri in pivnita. Adesea acestea sunt magazine alimentare, cafenele și restaurante, saloane de înfrumusețare și magazine mici. aparate electrocasnice.

Atunci când luați în considerare opțiunea de a deschide o afacere pentru închirierea spațiilor, ar trebui să vă familiarizați cu cererea și oferta de închiriere și vânzare a pieței imobiliare, infrastructura zonei în care se află achiziția planificată și coeficientul de „pasabilitate”. (coeficientul aprox. arată o valoare bazată pe numărul de persoane care vizitează zona înconjurătoare într-o anumită perioadă de timp).

Achiziționarea de bunuri imobiliare este asociată cu manipularea unor sume mari de bani, iar astfel de tranzacții sunt adesea atacate de escroci.

Trebuie să cumpărați imobile fie de la o persoană de încredere (rude, prieteni sau colegi), fie în agenții (cea mai neprofitabilă opțiune), fie cu participarea unui agent imobiliar (în acest caz, va trebui să plătiți pentru serviciile sale în suma unui anumit procent din suma de cumpărare). Pentru a vă proteja atunci când cumpărați, ar trebui să citiți cu atenție toate documentele și să vă familiarizați bine cu vânzătorul însuși. Siguranța în această afacere ar trebui să fie pe primul loc. Odată achiziționată o proprietate, aceasta trebuie formalizată pentru a putea fi închiriată pe bază comercială.

Etapa finală de pregătire va fi repararea spațiilor. Conținut bogat nu este necesar, deoarece multe companii reproiectează spațiile după bunul plac. Trebuie avut în vedere faptul că transformarea unui apartament obișnuit la parter într-o clădire de vânzare cu amănuntul stradală va necesita dovezi documentare, deoarece instalarea unei uși stradale sau a vitrinelor mari va afecta integritatea clădirii.

Închirierea spațiilor

Aproape orice categorie de comerț stradal este potrivită pentru zona centrală a orașului. Astfel de spații sunt bucuroși să închirieze diverse magazine sau restaurante. În zonele de dormit ale apartamentelor de la etaje nu există o listă stabilită a firmelor de chiriași, motiv pentru care cererea de aici, deși mai mică decât zonele centrale, rămâne la un nivel decent.

Publicitatea a fost motorul afacerilor de secole. Pentru a găsi clienți pentru imobilul dvs. unul dintre moduri mai bune va fi publicitate activă. Plasarea de reclame pe resursele de pe Internet sau în ziare, proiectarea unui semn publicitar pe clădirea în care se află sediul sau transmiterea de informații despre serviciile lor către agențiile vizate (deși în acest caz există șansa ca va trebui să împărțiți un procent din venit). ).

Valoarea veniturilor din chirie depinde de locație și de locația acestuia. De exemplu, dintr-un mic apartament cu două camere din centrul Moscovei, puteți obține de la 100.000 de ruble pe lună. Potrivit statisticilor, majoritatea apartamentelor de închiriat se plătesc în aproximativ opt ani. Când cumpărați un apartament pe credit, plățile lunare se vor ridica la aproape aceeași sumă de venit, ceea ce vă va permite să obțineți un apartament în proprietate, practic fără costuri.

Chirie zilnică

Închirierea apartamentelor ca afacere a apărut nu cu mult timp în urmă. Principala diferență față de închirierile obișnuite este o schimbare mai frecventă a clienților, care va necesita în cele din urmă o publicitate mai activă. Inițial, chiria zilnică nu era considerată un tip de afacere și era doar o modalitate de câștig periodic.

Acum, închirierea propriului fond de locuințe este una dintre cele mai multe calea ușoară obține resurse financiare comercial fără prea mult efort. Un contract de închiriere pe termen lung oferă permanență veniturilor, dar în acest caz, nivelul de profitabilitate este pierdut. Chiria zilnică va oferi un profit zilnic bun, dar există multe griji cu căutarea constantă a clienților și mai mult timp petrecut cu lichidarea inchiriere pe termen scurt.

Al doilea cel mai popular mod de a profita de pe urma unei afaceri bazate pe închirierea spațiilor este achiziționarea direcționată de bunuri imobiliare pentru închirierea ulterioară. Procesul de cumpărare, înregistrare și căutare a clienților este aproape identic cu achiziționarea de spații pentru desfășurare activitati comerciale cu alți antreprenori și companii. Cu toate acestea, în acest caz, veți avea nevoie de un apartament într-o zonă prosperă, cu infrastructură bună și la câțiva pași de transport public. Toate acestea vor avea un efect pozitiv asupra cantității de profit.

Așa-numita subînchiriere închide primele trei moduri de a crea o afacere de închiriere. De altfel, antreprenorul va deveni intermediari între cele două verigi – proprietarul și clienții. Această metodă este potrivită pentru cei care nu au suficiente fonduri pentru achiziționarea imobiliare și nu au propriile lor. Esența procesului este înregistrarea locuințelor într-un contract de închiriere pe termen lung și reînchirierea ulterioară pe zi. În acest fel, este posibilă „recuperarea” plăților de chirie pentru primele zece zile. Venitul pentru restul de douăzeci de zile va deveni profit net antreprenor.

Organizarea procesului

Pe lângă disponibilitatea bunurilor imobiliare, vor trebui luate în considerare mai multe aspecte. În primul rând, orice activitate comercială necesită înregistrarea obligatorie la organele fiscale. Federația Rusă. La înregistrarea unei întreprinderi, sunt potrivite două tipuri forme juridice – antreprenoriat individualși o societate cu răspundere limitată.

În al doilea rând, documentarea bunurilor imobiliare pentru posibilitatea desfășurării activităților comerciale. În cazul în care vorbim de subînchiriere, atunci toate acordurile cu proprietarul apartamentului ar trebui autentificate la notar și trebuie luate în considerare toate punctele - cost, termeni, posibilitatea reluării și așa mai departe. Orice transfer de fonduri se face cel mai bine în prezența unui notar.

Al treilea este amenajarea spațiului de locuit (reparații minore, achiziție de consumabile, mobilier etc.) și începe companie de publicitate. Publicitatea ar trebui să fie maximizată - lucru activ cu ziare, resurse de internet și terți. Terții pot fi înțeleși ca diverse juridice și indivizii, cu ajutorul cărora se difuzează informații despre servicii (de exemplu: plasarea cărților de vizită și a broșurilor în stații sau agenții de transport).

Afacerea închirierii apartamentelor pentru închiriere este o sarcină destul de dificilă din punct de vedere al timpului petrecut.

Un număr mare de clienți va necesita multă atenție și grijă. Pentru a nu vă înșela și a nu rata termenele de plată, trebuie să semnați un acord cu fiecare client nou. Transferul cheilor la proprietatea închiriată se efectuează după semnare. La sfârșitul contractului, apartamentul ar trebui să fie inspectat pentru daune sau furt de proprietate.

Orice întreprindere este creată pentru a aduce profit proprietarului său. Și altele nivel inalt rentabilitatea va fi disponibilă numai dacă antreprenorul este interesat de dezvoltarea și modernizarea acestuia. Există două modalități de a crește profitul - actualizarea fondului de locuințe (achiziționarea de electrocasnice moderne, reparații, îmbunătățirea infrastructurii apartamentului etc.) și cumpărarea de imobile suplimentare. În primul rând, o creștere a facilităților va determina o creștere a costului chiriei, cu toate acestea, numărul clienților poate scădea din cauza costului ridicat. A doua metodă este garantată să crească profitul, dar va adăuga și muncă.

Dezvoltarea unei baze de clienți

Cel mai bun client este un client obișnuit. Afacerea de închiriere de apartamente confirmă această regulă ca nimeni alta. Constanța bazei de clienți va reduce timpul petrecut în închiriere și timpul de nefuncționare.

Primul lucru la care trebuie să acordați atenție atunci când selectați clienții este starea spațiilor propuse. In cazul in care caracteristicile declarate nu corespund realitatii, cel mai probabil antreprenorul va pierde clientul.

În niciun caz nu trebuie să pierdeți oportunități de comunicare. Închirierea zilnică a apartamentelor ca afacere este destul de dinamică și ar trebui să ofere clienților posibilitatea de a contacta aproape în orice moment. Promptitudinea furnizării de informații și capacitatea de a rezerva camere în avans vor juca un rol pozitiv în creșterea reputației afacerii.

În cazul în care afacerea nu se limitează la unul sau câteva apartamente, este logic să emiti un program pentru clienți.

Diferite promoții precum transferuri gratuite, 2+1 sau perioade de reducere vor crește numărul de clienți, precum și numărul de chiriași permanenți.

Chiriile pe termen scurt sunt populare printre cei care vin în oraș pentru perioade scurte. Din aceasta putem concluziona că clientul poate fi nou în oraș. Acesta este un alt plus pentru antreprenor. Lansarea produselor proprii, pe care sunt indicate sigla, detaliile de contact și lista de prețuri, va fi un pas bun în dezvoltarea unei baze de clienți. Toate acestea pot fi combinate cu lucrurile necesare într-un oraș necunoscut - imprimarea informațiilor pe hărțile de transport ale orașului, calendare și multe altele.

Ele au fost întotdeauna și rămân cea mai fiabilă modalitate de a obține un venit stabil și pe termen lung. Obligațiunile guvernamentale italiene și conturile de depozit din băncile italiene dau un venit net de puțin peste 1%, jocul cu acțiuni la bursă nu este o afacere ușoară și riscantă, așa că mulți italieni și străini decid să cumpere o proprietate pentru a o închiria și a genera sursa de venit.

Mai mult, italienii își închiriază din ce în ce mai mult „a doua casă” nu doar pentru a câștiga bani. În zilele noastre, a deține și a nu-l folosi în scopul propus, adică a nu locui permanent în el, este un lux pe care doar puțini și-l pot permite.

Guvernul a crescut semnificativ impozitarea proprietății de revânzare în ultimii ani. Dacă pornind de la anul curent, proprietarii unei singure case din Italia, care locuiesc în ea, nu mai sunt obligați să plătească IMU, apoi plătesc impozitul persoanele care dețin mai multe proprietăți, care nu locuiesc în ele.

În plus, în 2017, pentru „a doua casă”, care este închiriată, s-au înregistrat inovații importante în legislație. Dacă proprietarul unei proprietăți din Italia o închiriază în baza unui contract cu o chirie convenită, plătește doar 25% impozit.

Așadar, faptul că închirierea unei proprietăți în Italia aduce și ajută proprietarul să evite cheltuielile inutile nu este pus la îndoială. Acum să încercăm să ne ocupăm de întrebarea cum să obținem venitul maxim din chirie.

Să apelăm la sfaturile de specialitate și analiza pieței imobiliare italiene.

Publicarea unei reclame pentru închirierea propriului apartament sau casă (sau chiar a unei camere în casa în care locuiți) pentru o perioadă de la câteva zile până la câteva luni pe astfel de portaluri este foarte simplă - doar înregistrați-vă pe site, încărcați o imagine a proprietății pentru a fi închiriat și adăugați o scurtă descriere.

Portalurile oferă, de asemenea, un sistem de verificare pentru a evita înșelăciunea și dezamăgirea de ambele părți. O persoană care dorește să închirieze o proprietate trebuie să furnizeze detalii despre actul de identitate, numărul telefon mobilși informații despre cardul de credit.

Imigrare prin achiziționarea de bunuri imobiliare în Italia

Ați cumpărat deja o proprietate în Italia sau sunteți pe cale să o cumpărați și aveți nevoie de un permis de ședere? Am dezvoltat un serviciu special pentru obținerea permisului de ședere la cumpărarea unei proprietăți. Acest serviciu vă va permite, de asemenea, să economisiți semnificativ la taxe atunci când cumpărați o casă în Italia.

Ce trebuie să știți înainte de a vă închiria propria proprietate?

Contractele de închiriere pe termen scurt sunt reglementate pe baza unui acord între proprietar și chiriaș; în cazul unui contract de închiriere pe termen scurt (pe o perioadă mai mică de o lună), nu este necesară înregistrarea unui acord la Taxa. Birou. Este adevărat că site-ul intermediar în care proprietarul plasează anunțul este veriga dominantă care controlează tranzacțiile financiare, dar există câteva reguli care trebuie respectate.

Proprietarul nu poate să stabilească în mod deliberat prețuri mici (adică să perceapă o primă pentru furnizarea oricăror servicii suplimentare clientului, dacă nu a fost convenit în prealabil), să încarce fotografii false sau informații despre proprietatea închiriată și, mai presus de toate, trebuie să fie amabil și politicos în timpul medierii, răspunzând la întrebări care vor veni cu siguranță de la viitorii clienți.

În cazul unui închiriere pe termen scurt, trebuie să respectați regulile care sunt dictate de municipalitatea în care se află proprietatea închiriată sau legislația națională.

In primul rand, daca iti inchiriezi casa pentru o perioada scurta, nu poti oferi oaspetilor tai servicii de mancare sau curatenie in timpul sejurului (nu esti proprietarul hotelului sau al agroturismului).

Pentru a închiria o proprietate pentru o perioadă scurtă, nu aveți nevoie de TIN entitate legală: oricine își poate închiria casa pe o perioadă care nu depășește 29 de zile, fără a întocmi acte. Dar facturile ar trebui păstrate: profitul pe care îl obțineți din închirierea pe termen scurt a bunurilor imobiliare ar trebui declarat în oficiu fiscal anual. Impozitul plătit pe veniturile din chirie se numește impozit unic pe venit („cedolare secca”) la o cotă de 21% din câștigul anual.

Pentru a primi o anuitate, proprietarul trebuie să introducă datele bancare (IBAN) pe site-ul pe care este plasat anunțul: informațiile dvs. personale nu vor fi vizibile pentru potențialii clienți, ci vor fi folosite doar pentru acreditarea veniturilor.

Cât costă să înregistrezi o închiriere pe site-uri precum Airbnb?

În Italia, există aproximativ 3.500 de portaluri diferite care oferă un serviciu de plasare de anunțuri de la persoane fizice. Fiecare dintre ele are o politică de preț diferită.

În special, dacă decideți să plasați anunțul de închiriere a proprietății pe portalul Wimdu, nu plătiți nimic. Mecanismul portalului este următorul: dacă stabilești, de exemplu, un preț de închiriere de 50 de euro pe noapte, ești garantat să primești această sumă, plata pentru plasarea unui anunț revine în întregime pe umerii clientului. După ce setați prețul, Wimdu îl crește automat prin adăugarea cotei sale (aproximativ 12%), astfel că potențialul client va vedea în câmpul „preț de închiriere” nu 50 de euro, ci 56 de euro pe zi.

Airbnb, dimpotrivă, funcționează pe principiul încasării unui comision de 3% de la Preț stabilit de la proprietar, deci, de exemplu, dacă doriți să câștigați 100 de euro pe zi, trebuie să setați prețul de 103 de euro „brut” în anunț.

Posibilitatea de a plasa un anunț pentru închirieri pe termen scurt este oferită și de popularul site-ul portal Booking.com, totuși, pentru un număr mare de vizualizări de la potențiali clienți proprietarul trebuie să plătească un procent destul de mare (comision de 18%).

Cât de mult poți câștiga pe o închiriere pe termen scurt?

Să ne imaginăm cea mai modestă variantă. Dacă închiriezi o cameră doar patru zile pe lună și primești doar 20 EUR pe noapte de la un client, câștigurile tale anuale vor fi în jur de 1.000 EUR pe an. Desigur, această cifră nu te va îmbogăți, dar pentru acești bani în plus poți plăti pentru unele servicii, evitând timpii de nefuncționare a imobilelor neutilizate în mod constant.

Potrivit ultimului raport privind prețurile de închiriere de pe portalul Casa.it, apartamentele cu patru paturi din centrul Milanului pot câștiga un venit de la 70 la 150 de euro pe noapte, la Roma - de la 120 la 300 de euro.

Il Sole24 ore a calculat că prin închirierea unei garsoniere în Milano care poate găzdui 2 sau 3 persoane în baza unui contract clasic pe termen lung, proprietarul va primi, în medie, 16,6 € de câștig pe zi, în timp ce cifra crește odată cu scurt- închirieri pe termen de până la 129 € (43 €, în medie, per oaspete).
În cazul închirierii unui apartament cu două camere cu patru sau cinci paturi, chiria pe termen scurt crește la 168 de euro pe noapte, față de 23 de euro pentru o închiriere clasică pe termen lung.

Este profitabil să investești în imobiliare astăzi?

Perioada de criză este o perioadă excelentă pentru a investi în achiziționarea de bunuri imobiliare; În prezent, piața imobiliară italiană oferă o oportunitate excelentă pentru cumpărător de a achiziționa proprietăți pentru destul de mulți bani.

Investiția în imobiliare este cu siguranță ceva de luat în considerare: chiar și în cel mai rău caz, prin închirierea acestuia, vei câștiga mai mult decât mizerul 1% oferit de banca ta la plasarea depozitelor pe termen lung.

Nu aveți nevoie de sume vertiginoase pentru a investi: dacă aveți un capital minim de 50.000 de euro, puteți începe să căutați imobile pe care să le cumpărați și apoi să închiriați și să obțineți un venit lunar suplimentar.

Dacă ai un spațiu de locuit, și este pur și simplu inactiv, ar trebui să te gândești la afacerea de a închiria apartamente. Alege tipul de inchiriere a unui apartament si castiga!

♦ Investiție de capital: de la 20.000 de ruble. (daca ai un apartament).
♦ Rambursare: 8-12% randament pe an (în general - de la 10 ani).

Dacă aveți propriul spațiu de locuit sau vă gândiți să cumpărați cu un credit ipotecar, ar trebui să luați în considerare afacere de inchiriere de apartamente.

Acest lucru vă va permite să recuperați costurile achiziției, precum și să câștigați „de sus”.

Există două opțiuni de închiriere - pe termen scurt (zilnic) și pe termen lung.

Fiecare dintre ele are propriile sale avantaje și capcane.

Este imposibil să spunem fără echivoc care opțiune este de preferat.

Va trebui să faci singur alegerea, evaluând toate argumentele.

Închiriere zilnică sau pe termen lung: ce să alegi?

Ideea unei afaceri de închiriere pe termen lung este la fel de veche ca lumea.

În plus, metri pătrați pot fi închiriați nu numai pentru locuit, ci și pentru birouri.

Închirierea pentru o perioadă scurtă de timp, de asemenea, câștigă avânt. În primul rând, din cauza prețurilor mari în hoteluri.

În unele situații, locuirea în pensiuni aparent ieftine costă totuși mai mult decât un apartament închiriat.

Dar, în același timp, o persoană are ocazia de a gestiona în mod independent spațiul, programul său, să-și gătească mâncarea obișnuită în bucătărie. Și, în general, te poți simți ca acasă.

Aspecte pozitive ale afacerii

Aspecte negative ale afacerii

Cum să începi o afacere de închiriere de apartamente?

Dacă ați analizat toate argumentele și ați decis că închirierea apartamentelor pe termen lung sau zilnic este opțiunea dvs. de afaceri, ar trebui să verificați locuința pentru a respecta cerințele.

1. Costul apartamentului este afectat, în primul rând, de amplasarea acestuia.
   Cu cât este mai aproape de stațiile de metrou, de centru, de principalele noduri de transport, cu atât poți cere mai mult.
2. Amplasarea la parter este considerată un dezavantaj la închirierea contoarelor pentru locuit.
   Dar pentru birouri, acesta este principalul avantaj.
3. Setul cu care trebuie să dotați un apartament de închiriat este extins.
   Acestea includ prosoape, un set elementar de vase, un uscător de păr, un cuptor cu microunde, un fier de călcat, o mașină de spălat sunt binevenite din echipament.
   Dacă oamenii se stabilesc pentru o lungă perioadă de timp, se presupune că își vor aranja confortul.
4. Un apartament pentru închiriere pe termen scurt ar trebui să fie sub controlul dumneavoastră în orice moment.
   Sunteți obligat să păstrați curățenia, să faceți curățenie înainte de fiecare cursă, să spălați în mod regulat textilele, să completați proviziile de consumabile (pliculețe de ceai, zahăr, saci de gunoi, hârtie igienică).
5. Închirierea de birouri presupune adesea că aveți nevoie de minimum absolut - pereți, ferestre, o ușă și instalații sanitare și de canalizare.

Analiza potentialilor clienti

Fapt interesant:
Lecțiile de muzică mai mult de două ore pe zi sunt inacceptabile în raport cu chiriașii vecini și sunt echivalate cu zgomot - așa sunt legile care reglementează locuințele închiriate în Germania.

Pentru o închiriere pe termen lung, gama de clienți potențiali de afaceri este destul de largă. LA in termeni generali poate fi imaginat ca oameni solvenți de 18-30 de ani.

În ceea ce privește închirierea de metri pătrați pentru birouri, și demografia de aici este extinsă.

De fapt, sexul și vârsta chiriașilor în acest caz nu vor conta prea mult. Principalul lucru este tipul ocupației lor - activitate antreprenorială.

Dar în ceea ce privește activitatea de închiriere zilnică, se pot distinge patru categorii principale:

Care sunt capcanele apartamentelor de afaceri de închiriat?

• De regulă, atunci când semnează un contract de închiriere, aceștia preiau datele pașapoartelor de la chiriași - le cer să facă o fotocopie sau pur și simplu să fotografieze paginile (pentru închirieri pe termen scurt).
  Dar legea spune că este interzis să faci asta.
  Și dacă iei alta, mai puțin Document Important, riscul de a fi înșelați sau cu bunuri deteriorate crește și mai mult.
• Pentru a câștiga o bună reputație și a avea un flux regulat de clienți, trebuie să investești constant.
  În curățare, spălare, îmbunătățirea condițiilor de viață și rezolvarea diverselor probleme.
  Acest lucru trebuie luat în considerare chiar și atunci când decideți cu privire la livrarea de metri pătrați.
• Este greu de controlat cât de decent se vor comporta chiriașii.
  O „petrecere” zgomotoasă poate duce la probleme cu vecinii și costuri suplimentare pentru curățenie și chiar reparații.
  În general, locuitorii caselor vechi sunt de obicei destul de critici cu apartamentele în care apar în mod constant oameni noi.
  Acest lucru este deosebit de periculos dacă vă închiriați proprietatea în circumstanțe mai puțin legale.
• Dacă decideți să nu apelați la serviciile unei agenții intermediare, probabilitatea de oprire a apartamentului crește.
  Dar chiar și un agent imobiliar, căruia îi vei plăti în medie un comision de 20%, nu este o garanție a unui aflux regulat de chiriași.
  În plus, va trebui să faceți publicitate, iar acesta este un alt element de cheltuieli.
• Cea mai mare capcană este riscul de fraudă.
  Desigur, există în orice domeniu.
  Dar atunci când închiriez locuințe, este deosebit de mare.
  Cu toate acestea, nu ar trebui să vă concentrați pe cele mai rele situații.
  Este suficient să rămâneți vigilenți și atenți.

Dacă ai de gând să cumperi un apartament doar pentru a-l închiria și a câștiga bani pe el,

pentru o achiziție reușită și profitabilă:

1. Afacerile trebuie cunoscute din interior.
   Dacă nu ai închiriat niciodată un apartament, va fi greu de înțeles cum să-l închiriezi eficient pe al tău.
   Puteți închiria o casă pentru o zi sau două în propriul oraș și să jucați rolul unui „cumpărător misterios”.
   Evaluați ce prețuri sunt medii și cum se comportă proprietarii.
2. Dacă intenționați să luați un apartament pe o ipotecă special pentru a-l închiria chiriașilor, este mai bine să renunțați la acest gând acum. Condițiile actuale de instabilitate economică vă pot juca o glumă crudă.
   În plus, supraplata este prea mare.
3. Fără asigurare de apartament, nu ar trebui să începi nicio afacere.
   Acest lucru este valabil mai ales pentru închirierile de spațiu pe termen scurt.
4. Dacă încărcarea apartamentului a devenit regulată, este logic să delegați spălarea spălătoriei sau.
   Este o cheltuială suplimentară, dar o economie mare de timp.
5. Simțiți-vă liber să puneți întrebări potențialilor chiriași, să discutați cu ei, să aruncați o privire mai atentă.
   Din mai multe conversații este greu să înțelegi ce fel de persoană se află în fața ta.
   Dar de multe ori se dovedește a înlătura cele mai suspecte și inadecvate.
6. Stabilește-te pe faptul că apelurile la momente „indecente” vor deveni norma pentru tine.
   Și există șansa să fii nevoit să suni chiriașii de mai multe ori pentru a rezolva o problemă.
   Dacă nu ești pregătit pentru asta, pune responsabilitatea „pe umerii” agenției.

Din cele de mai sus, se poate concluziona că specificul inchiriere apartament business Acesta nu este un bilet de aur.

În orice caz, va trebui să-ți investești eforturile în dezvoltarea lui constant. Atunci câștigurile vor fi mai mult sau mai puțin solide.

Sau delegați toate problemele unei agenții imobiliare.

În acest caz, va trebui să uiți de câștigurile mari, pentru că va trebui să plătești un comision destul de mare.

Dar dacă există metri pătrați și nu aveți nevoie de ei dintr-un motiv oarecare, este mult mai rezonabil să-i închiriați pentru o așezare sau birouri, și nu doar să-i lăsați inactiv.

Articol util? Nu ratați altele noi!
Introduceți e-mailul dvs. și primiți articole noi prin poștă

Milioane de oameni sunt dispuși să plătească pentru un sejur confortabil. Închiriând cabane pentru închiriere pe termen scurt celor însetați de vacanță, este cu adevărat posibil să câștigați de la 100.000 la 150.000 de ruble. Cu franciza House for Rent, investiția se va amortiza în 1-2 luni, ceea ce va face posibilă promovarea afacerii dumneavoastră și obținerea unui venit decent, indiferent de locul în care locuiți.

 

Petreceri zgomotoase acasă cu alcool din belșug, mulțime de oameni și muzică tare – în anii 90 ne uitam la această „rușine” la unison, deschizând gura larg de încântare și neînțelegând sincer pe gazdele care lăsau să intre o asemenea mulțime. Dar ideea unor astfel de sărbători a plăcut și a prins rădăcini. Astăzi, sute de oameni preferă să nu se deranjeze cu pregătirile și curățenia, ci să plece în vacanță la o cabană la țară, unde întreaga companie veselă va putea gusta grătar, comunica din inimă și își va păstra încrederea în confidențialitatea întâlnirii.

Caracteristicile naționale ale odihnei țării

Cabana a avut întotdeauna o mulțime de avantaje față de apartament: absența pereților adiacenți cu vecini face posibilă relaxarea până târziu, iar zona înconjurătoare vă permite să prăjiți shish kebab, să vă bucurați de aer curat și de peisaje pitorești. Abia pe piata, serviciu de inchiriere pe termen scurt case de tara iar bazele turistice au găsit o cerere semnificativă.

Sunt inchiriate:

• companii studențești pentru a sărbători ziua lui Tatyana, ecuatorul, sfârșitul sesiunii și absolvire;
• părinții școlari care doresc să le organizeze o absolvire;
• cunoscători ai relaxării în sânul naturii: vara, familiile sunt gata să închirieze o cabană pentru o săptămână întreagă pentru a se bucura de deliciile vieții la țară, drumeții în pădure, saună și grătar;
• companii private care doresc să facă o plimbare bună la o petrecere corporativă sau să organizeze un eveniment de team building;
• bazele turistice sunt închiriate pentru sărbători pe scară largă - nunți, aniversari și date memorabile.

Afacerea de închiriere pe termen scurt a cabanelor de țară și a taberelor turistice a dobândit treptat servicii conexe, care cresc semnificativ factura medie. Cu cunoștințe și experiență, puteți oferi oaspeților servicii de catering, design și organizare de evenimente, divertisment activ - paintball, volei și altele.

Model de afaceri: afaceri serioase în termeni simpli

Pentru a vinde ceva, mai întâi trebuie să cumpărați ceva - a spus pisica eminentă din Prostokvashino. Dar a locuit în vremurile sovietice. Acum, cifra de afaceri și cecul mediu sunt direct legate de intensitatea muncii și de spiritul tău antreprenorial. Pentru a începe să câștigați din închirieri pe termen scurt, nu este necesar să le cumpărați ca proprietate - este suficient să închiriați cabane sau o bază turistică pentru o lungă perioadă de timp.

Totodată, venitul dumneavoastră se va baza pe diferența dintre tarifele zilnice de închiriere și cele pe termen lung, iar dumneavoastră și proprietarul proprietății veți primi venituri. Achiziționând o franciză Home for Rent, aveți ocazia să aflați de la profesioniști despre toate complexitățile unei astfel de afaceri:

• caracteristici ale alegerii caselor și bazelor;
• nuanțe de întocmire a unui acord cu proprietarul și clienții;
• suport deplin în crearea de publicitate și promovarea site-ului web, un pachet de scripturi pentru a crește vânzările.

O afacere de închiriere pe termen scurt este adesea numită sezonieră. Aceasta este parțial așa - flux de masă clienții sunt atrași vara și în ajunul Anului Nou. Dar evenimentele corporative, nunțile și aniversarile vă permit să mențineți câștigurile stabile pe tot parcursul anului.

Relevanța afacerii în regiunea dvs

Mulți locuitori ai orașelor de provincie cred că treburi serioase pe o închiriere pe termen scurt se poate face exclusiv în zone metropolitane. Dar, în realitate, trebuie doar să calculați corect fluxul de clienți.

1. Dacă orașul tău are unități de învățământ, atunci vi se oferă deja cererea grupurilor de studenți.
2. Antreprenorii care țin pasul cu dezvoltarea pieței preferă să închirieze cabane și tabere turistice pentru evenimente corporate. În sânul naturii și într-o curte spațioasă, este mai ușor să ții jocuri de echipă, iar la grătar, echipa se dezvăluie mult mai repede decât într-un restaurant.
3. O altă categorie de clienți o reprezintă familiile cu un venit ușor peste medie, care locuiesc în apartamente. Vara sau în vacanță, își doresc să plece în vacanță cu copiii lor.

Astfel, o afacere de închiriere pe termen scurt este relevantă pentru fiecare oraș din țară. Principalul lucru este să alegeți casa potrivită, să negociați cu proprietarul și să începeți afacerea.

Aspecte financiare

Costul închirierii imobiliare (atât pe termen lung, cât și zilnic) este strâns legat de regiune, populație și caracteristicile infrastructurii. În orașele regionale, puteți închiria o cabană pentru o lungă perioadă de timp în suburbii la un preț de 60.000 pe lună. În același timp, închirierea lui pentru o zi va fi de la 10.000 de ruble, de sărbători și vara va fi mai scumpă.

Când sunteți însoțit de specialiști care au reușit deja să studieze toate complexitățile afacerii de închiriere pe termen scurt, în primele luni veți putea ajunge la un venit de 100.000-150.000 de ruble. Și asta înseamnă că costul francizei se va achita în 1-2 luni.

Încrederea în sine nu este întotdeauna bună

După ce ai luat în considerare modelul și opțiunile de dezvoltare, poți decide că tu însuți vei face față cu succes închirierii de case și căutării proprietarilor care doresc să închirieze imobile. Dar, făcând singur această călătorie, vei întâmpina dificultăți prin care compania House for Rent a trecut deja.

1. Este ușor să te pierzi în aspectele legale și formele contractelor. Un leasing comercial diferă de un leasing privat în ceea ce privește utilizarea proprietății și suportul documentar.
2. Ziarele și radioul și-au pierdut de mult din puterea publicitară și poți atrage clienți pe internet dacă ai anumite cunoștințe în domeniul publicității directe și direcționate. Specialistii House for Rent au trecut deja de aceasta etapa si cunosc cele mai eficiente modalitati de a se face cunoscuti.
3. Va trebui să lucrezi pe site, să investești în promovarea lui și în vânzarea de texte.

Cumpărarea unei francize este o opțiune ideală pentru un început rapid, fără a fi nevoie să aveți perspicacitate în afaceri, cunoștințe în domeniul imobiliar și promovare pe Internet. Vă vor ajuta să vă lansați afacerea în doar o săptămână, să automatizați procesele, să construiți un sistem armonios și profitabil.

Contactele noastre

• Telefon: 89277253313 - Serghei
• E-mail: