Bir yaşayış binası üçün yalnız bir nüsxədə ev sahiblərinin birliyi yaradılır. Bu qərar ayrıca iclasda qəbul edilir. Yalnız səsvermədə iştirak edənlərin 50 faizindən çoxu səs verdikdə qəbul edilir.
HOA yaratmaq məqsədləri. Bu nədir?
Sadə dillə desək, bu, bir yaşayış binasında ev sahiblərinin birliyidir. Mənzil Məcəlləsi bunu belə müəyyən edir qeyri-kommersiya təşkilatı . Mövcud qanunvericilikdə müəyyən edilmiş çərçivəyə uyğun olaraq yaradılır.
Son zamanlar əmlakını bu cür idarə edən sakinlər üçün neqativ nəticələrlə bağlı sual tez-tez gündəmə gətirilir. Amma bu, təşkilatın mövcudluğuna görə baş vermir. Problem yanlış yaratma prosedurundadır. Bəzən onlar sakinlərin həyatını asanlaşdırmaq üçün deyil, girişi açmaq üçün yaradılır maddi resurslar, müəyyən şəxslər üçün əlavə səlahiyyətlər.
Mənfi nəticələr hər yerdə özünü göstərmir. Əsas odur ki, bu prosesin bütün mümkün xüsusiyyətlərini əvvəlcədən nəzərə alın.
Evi idarə etməyin mümkün yolları Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 161-ci maddəsində yazılmışdır. Və 44-cü maddə, həqiqətən vacib bir qərarın qəbul edilməsinə ehtiyac olduqda, sahibləri ümumi yığıncaqlar keçirməyə məcbur edir.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 135-ci maddəsi də HOA-nın fəaliyyətinə həsr edilmişdir. Ümumiyyətlə, təşkil edən çoxlu məqalələr var tənzimləyici çərçivə bu iş sahəsi üçün:
- 148-ci maddənin 9-cu bəndi.
- 147-ci maddənin 2-ci hissəsi.
- 147-ci maddənin 5-ci hissəsi
- 146-cı maddənin 6-cı hissəsi.
- 156-cı maddənin 8-ci hissəsi
- 152-ci maddənin 3-cü hissəsi.
- 151-ci maddənin 3-cü hissəsi.
- 149-cu maddənin 1-ci hissəsi.
- 137-ci maddənin 2-ci hissəsi.
İlkin addımlar
Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətləri həm bir yaşayış binasında, həm də bir neçə yaşayış binasında təşkil olunur. Və ya bir, ümumi ərazi ilə birləşdirilən üzərində.
Müəyyən amillərlə əlaqəli bir sıra çətinliklər var:
- Hüquqi və maliyyə məsələləri necə tənzimlənməlidir?
- Vergi bəyannamələrini kim və necə təqdim edir?
- Qeydlərin idarə edilməsi.
- Ümumi yığıncaqları necə təşkil etmək olar?
- Səsvermənin aparılması.
- HOA-nın formalaşdırılması proseduru mövcud qanunvericiliyə ciddi riayət etməyi tələb edir.
- Yaşayış binalarının sahiblərindən məlumatı necə toplamaq olar?
HOA-nın fəaliyyəti yalnız Mənzil Məcəlləsində qeyd olunan hüquqi aspektlərə əsaslanır. Bir təşkilatın qanuni olması üçün onun sahibləri olmalıdır. evin ümumi sahəsinin ən azı 50 faizi. Hər bir kirayəçinin HOA-ya qoşulmaqdan imtina etmək hüququ var. Amma bu halda belə, ümumi yığıncaqlardan sonra göstərişlərə əməl etmək öhdəliyi var. Amma belə kirayəçilərin səsvermədə iştirak etmək hüququ yoxdur.
Mənzillərin sakinləri arasından təşəbbüs qrupunun yaradılması məcburidir, minimum 5 nəfər. Nizamnamənin qəbul edilməsi üçün ilkin ümumi yığıncaq təşkil edilir. Və hazırlıq sənədlərinin hazırlanması üçün təşəbbüs qrupu şəhər rəhbərliyinə ərizə göndərir.
Ümumi yığıncağın keçirilməsi
Təşəbbüs qrupları Tərəfdaşlığın işləri ilə bağlı öhdəliklərin əsas hissəsini öz üzərinə götürür. Üstündə hazırlıq mərhələsi artıq qismən formalaşmışdır. Məhz təşəbbüs qrupunun nümayəndələri gündəliyi hazırlayır və dəvətnamələr göndərirlər.Gələcək Nizamnamənin hazırlanmasına da məhz həmin şəxslər cavabdehdir. Və hər bir görüş üçün nümunəvi Protokolların formalaşdırılması üçün. Nəhayət, həmin qrup səsvermə formalarının yaradılmasına cavabdehdir.
İclas istənilən vacib məsələni müzakirə etmək üçün keçirilir. Bunun üzərinə hər bir kirayəçiyə HOA yaratmağın zəruriliyi izah edilir, bu tərəfdaşlıq formasının hansı üstünlükləri olduğunu izah edirlər.
Bəzən səsvermə yazışma yolu ilə olur. Hər bir kirayəçiyə qərar vermək üçün müəyyən vaxt verilir. Əsas odur ki, qiyabi səsvermənin keçirilməsi imkanını nizamnamədə əvvəlcədən təmin etsin. İcmanın hər bir üzvü üçün ayrıca səsvermə forması hazırlanır. Yaxud gündəmdə olan hər bir məsələyə görə. Hər bir formada üç seçim olmalıdır: “çəkin”, “lehinə” və ya “əleyhinə”.
Səslərin hesablanması neçə nəfərin iştirak etdiyinə əsaslanmamalıdır. Sakinlərə aid olan ümumi sahəsinə görə. Məsələn, 70 kvadratmetrlik mülklərin sahibləri 30 metrlik binaların sahiblərindən daha çox səsə malikdirlər.
Nizamnamənin təsdiq edilməsi haqqında
Nizamnamə HOA-nın demək olar ki, bütün fəaliyyətinin qurulduğu əsas sənəddir. Təşkilatın özünün düzgün işləməsi bu sənədin mətninin nə qədər bacarıqla hazırlanmasından asılıdır.
Nizamnamə üçün əsas tələb mümkün qədər sadə olmalıdır. Buraya qüvvədə olan qanunla dəstəklənməyən maddələr daxil edilməməlidir. Yol boyu dəyişikliklər edərək, Mənzil Məcəlləsinin 6-cı bölməsini köçürmək məntiqlidir.
Onda qaydaların ikili şərhi olmayacaq. HOA Nizamnaməsində aşağıdakı maddələr olmalıdır:
- Təftiş komissiyasının neçə üzvü var?
- İdarə Heyətində neçə üzv var?
- HOA üzvlərinin çağırılması qaydası.
- HOA-nın yeri.
- HOA-nın adı.
Bəzi uyğunsuzluqlara yol verən yalnız bir neçə anlayış var. Məsələn, edə bilərsiniz:
- Siz öz mülahizənizlə birgə iclasların keçirildiyi, HOA üzvlərinin və mənzil sahiblərinin iştirak etdiyi proseduru tərtib edə bilərsiniz.
- Seçim səlahiyyətlərini HOA üzvlərinin ümumi yığıncağına köçürün. Onda sədrin özü də idarə heyətinin üzvlərindən daha az asılı olacaq. Ancaq daha çox şey HOA-nın bütün üzvlərindən asılı olacaq.
HOA-nın Nizamnaməsi hazırlanarkən və tərtib edilərkən, zəruridir bütün vacib məsələlər üzrə müntəzəm görüşlər keçirmək:
- Təmir və texniki xidmətlə bağlı ödənişin həcmi müzakirə olunur.
- Üzbəüz və qiyabi səsvermənin keçirilməsi.
- İdarə Heyətinin sədrlərinin və üzvlərinin yenidən seçilməsi.
- Ümumi mülkiyyətdən istifadə.
- Torpaqdan istifadə.
- Evin təmiri.
Həll olunmamış vergi məsələləri ayrıca uçot tələb edir. HOA-nın Nizamnaməsinə icmanın hər bir girişdən təxminən eyni sayda nümayəndələrin daxil edilməsi tələbinin daxil edilməsi arzu edilir.
HOA-nın Nizamnaməsi HOA-nın bütün üzvləri üçün məcburi olan bir sənəddir. Ancaq bu, ev sahiblərinə aid deyil.
Qeydiyyat prosesi haqqında
İdarə Heyətinin istənilən üzvü sənədlər paketini müvafiq quruma təqdim edə bilər dövlət qurumu HOA-nı qeydiyyata almaq. Federal Vergi Xidmətinin Departamenti bu prosedura cavabdehdir. Sənədlər paketi aşağıdakılardan ibarətdir:
- dövlət rüsumunun ödənilməsini təsdiq edən qəbz.
- Hüquqi şəxsin qeydiyyatı üçün ərizə. Forma 11001 istifadə olunur.
- HOA İdarə Heyətinin Protokolu. Şuranın bütün üzvləri bunu öz imzaları ilə təsdiq etməlidirlər.
- Tərəfdaşlığın Nizamnaməsi. Ümumi yığıncaqda təsdiq edilmiş yekun variantda. İki nüsxədə verilir.
- İclas protokolunun əsli və ya notarial qaydada təsdiq edilmiş surəti.
Federal Vergi Xidməti sorğulara baxır maksimum yeddi gün.
Tamamlamaq üçün başqa hansı prosedurlar lazımdır?
Qəbul və təhvil aktı evin HOA rəhbərliyinə verildiyi əsas sənəddir. Bu prosesdə xüsusi komissiya iştirak etməlidir. Buraya adətən HOA rəhbərliyinin üzvləri, bələdiyyə nümayəndələri də daxildir. Aktın mətni həmişə müşayiət olunur texniki sənədlər müəyyən bir bina ilə əlaqəli. İstismar qaydalarına və qaydalarına uyğun olmalıdır. yaşayış binaları.
köçərkən başqa bir idarəetmə forması mənzil sahiblərinin hüquqlarında heç bir dəyişiklik olmamalıdır. Ev HOA-nın idarəçiliyinə verildikdə xüsusi bildirişlər yaradılır. Onlar Əmlakın İdarə Edilməsi Komitəsinə, eləcə də Administrasiyanın Bələdiyyə şöbəsinə göndərilir.
HOA üçün bank hesabı yalnız hüquqi şəxsin adına açılır.
Baş verənlər barədə evin keçmiş balans sahibinə məlumat verilməlidir. Bütün lazımi məlumatlar verilir.
Müqavilələrin bağlanması
Ümumi mülkiyyət, onun saxlanması şərtləri və qaydaları belə müqavilələrin əsas predmetinə çevrilir. şirkətə qoşulmayan sahiblərlə.
Müqavilədə nə nəzərdə tutulur?
- Təmir ediləcək, saxlanılacaq əmlakın təsviri.
- Hansı təmir və texniki xidmət işləri aparılır? Hansı şəkildə?
- Öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi halında HOA-nın məsuliyyəti nədir?
- Mülkiyyətçinin öhdəliyi və təmir və texniki xidmət üçün digər xərclər haqqında məlumat. Sifariş, məbləğ və ödəniş şərtləri.
HOA ilə müqavilə iki nüsxədə tərtib edilir. Sahibkar və idarə heyətinin sədri ona imza atmalıdırlar. Ortaqlığın idarə heyəti də bu hərəkətlərlə razılaşmalıdır. İdeal seçim, bütün ev sahiblərinin HOA-ya qoşulmasıdır. Amma Qanunvericilik, əgər kimsə bunun əleyhinədirsə, zorla müqavilə bağlamaq hüququ vermir. Sahiblər kommunal ödənişləri ödəməkdən imtina edərlərsə, bütün itkilər HOA tərəfindən ödənilir.
Ev ümumi yığıncaqda seçilən idarəedici təşkilata da verilə bilər. Qərar ümumi yığıncaq bu halda çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsi təsdiq edilir. İdarəetmə təşkilatının tapşırığı ev sahibləri və ya HOA idarə heyətinin üzvləri tərəfindən verilir. Tərəflərdən biri digərinə müqavilədə göstərilən şərtlərin necə yerinə yetirildiyi barədə hər il hesabat verir.
İdarəetmə təşkilatı bu və ya digər evə xidmət göstərilməsi üsullarını da seçə bilər. Bunun üçün cəlb etmək mümkündür Heyət üzvləri HOA və ya üçüncü tərəf işçiləri.
Ümumiyyətlə, bir HOA təşkil etməyə dəyərmi? Cavab videoda var
Aşağıdakı video təkcə bunu deyil təşkilati məsələlər bir HOA yaratmaq, həm də motivasiya. Bu işi öz üzərinə götürməyə dəyərmi, yoxsa evi idarəetmə şirkətinə həvalə etməyə?
Kommunal xidmətlərin sürətli islahatları şəraitində çoxmənzilli binaların düzgün idarə olunmasına təcili ehtiyac yarandı. Əgər əvvəllər bu məsələlər dövlətin səlahiyyətində olsaydı və yerli hakimiyyət orqanları hakimiyyət orqanları, indi qayğı yükü birbaşa vətəndaşların - yaşayış binalarının sahiblərinin üzərinə qoyulur. Əksər hallarda, sahiblər evləri özləri idarə etməyə hazır deyillər, bu da həll edilməli olan bir çox problemə səbəb olur. Gəlin bu məsələni anlamağa çalışaq.
Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi vətəndaşların yaşayış şəraitinin təmin edilməsi, təmin edilməsidir kommunal xidmətlər, ümumi əmlakın saxlanması, belə əmlakdan istifadə qaydasının müəyyən edilməsi.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi aşağıdakı idarəetmə növlərini müəyyən edir:
idarəedici təşkilat;
yaşayış binalarının sahibləri;
mənzil və ya ixtisaslaşmış kooperativlər;
ev sahibləri assosiasiyası.
İdarəetmə növü mülkiyyətçilərin ümumi yığıncaqlarında seçilir və istənilən vaxt dəyişdirilə bilər. Əgər ərzində təqvim ili sahibləri idarəetmə növünün seçimi ilə bağlı qərar verməmişlər, səlahiyyətlilər yerli hökümət idarəedici şirkət müsabiqə əsasında müəyyən edilir.
İdarəetmə təşkilatları tərəfindən bir yaşayış binasının idarə edilməsi
İdarəedici təşkilat idarə edən, fəaliyyət göstərən, sanitariya və Baxım evdə.
Bu növ idarəetmə mənzil sahibləri ilə bağlanmış müqavilə əsasında həyata keçirilir. İdarəetmə müqaviləsi kirayəçilər üçün bərabər şərtləri nəzərdə tutur və müəyyən müddətə malikdir.
Müqavilədə aşağıdakılar göstərilməlidir:
evin ünvanı və idarə olunacaq əmlakın siyahısı;
evin təmiri və saxlanması üçün işlərin siyahısı və onların tezliyi, göstərilən kommunal xidmətlər;
texniki qulluq, təmir xərclərinin məbləğinin hesablanması qaydası, xidmətlərin dəyəri, ödəniş qaydası;
mülkiyyətçilər tərəfindən öhdəliklərin yerinə yetirilməsinə nəzarət etmək üsulu.
İdarəetmə şirkəti otuz gün ərzində müqavilənin icrasına davam etməyə borcludur. Mənzil mülkiyyətçiləri müqaviləni idarəetmə təşkilatı tərəfindən lazımınca yerinə yetirmədiyinə görə müqaviləni yerinə yetirməkdən imtina etmək hüququna malikdirlər. O, həmçinin idarəetmə növünün dəyişməsi əsasında müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verilməsini nəzərdə tutur.
Yaşayış binasının sahibləri tərəfindən idarə edilməsi
Çoxmənzilli binanın mülkiyyətçilərinin özləri tərəfindən idarə edilməsinə, idarə olunan binada mənzillərin sayı on ikidən çox olmadıqda icazə verilir. Bu idarəetmə növü ilə bağlı məsələlər, o cümlədən evin şurasının seçilməsi, onun üzvlərinin sayı mülkiyyətçilərin yığıncağında səsvermə yolu ilə həll edilir. Məsələn, aylıq töhfələrin miqdarı məsələsi . Yığıncaq təklif olunan ödəniş məbləğinə səs verir və səslərin 50%-dən çoxunun səsini toplayan qərar qəbul edir.
Nümayəndələr Palatasının Şurası aşağıdakıları etməlidir:
iclasın qərarlarının icrasını təmin etmək;
iclasa təkliflər verir təmir işləri, dövlət xidmətlərinin göstərilməsi;
rəhbərliyə təkliflər təqdim etmək;
layihə müqavilələrinə dair rəyini təqdim edir;
işlərin yerinə yetirilməsinə, göstərilən xidmətlərin keyfiyyətinə nəzarət etmək.
Mənzil-tikinti kooperativləri tərəfindən çoxmənzilli binanın idarə edilməsi
Mənzil-tikinti kooperativi vətəndaşların mənzil ehtiyaclarını ödəmək və evlərin idarə edilməsi ilə məşğul olan könüllü birliyidir. Belə kooperativin üzvləri öz vəsaitləri hesabına əmlakın əldə edilməsində, əsaslı təmirdə, evlərin saxlanmasında iştirak edirlər. Birliyin ən azı beş üzvü olmalıdır, lakin tikilən və ya alınan evdəki mənzillərin sayından çox olmamalıdır.
Kooperativin üzvü hüquqi şəxs və ya on altı yaşına çatmış vətəndaş ola bilər. Kooperativə daxil olmaq istəyən şəxslər giriş haqqı ödənildikdən sonra onun üzvü hesab olunurlar.
Belə kooperativin hər bir üzvü pay ödənişləri etməyə borcludur. Payın verilməsinin şərtləri və şərtləri kooperativin nizamnaməsi ilə tənzimlənir.
Kooperativin iştirakçısı kooperativin evində kooperativə qoşularkən ödənilən haqqın məbləğinə uyğun yaşayış yeri ilə təmin edilir. Yaşayış yerinin mülkiyyəti töhfənin tam ödənildiyi andan gəlir.
Yaşayış kooperativinin əmlakının bölüşdürülməsi səhmdarlar arasında aparılır və təcrid olunmuş binalar olduqda icazə verilir. Əgər a daşınmaz əmlakın təcrid olunmasını nəzərdə tutur, belə əmlak da bölünməyə məruz qalır.
HOA yaşayış binasının idarə edilməsi
Ev sahibləri birliyi (HOA) ümumi idarəetmə, sahiblik, istifadə, federal qanunlar çərçivəsində ümumi əmlaka, ev sahiblərinin əmlakına, belə əmlakın yaradılması, artırılması və qorunması məqsədi ilə sahiblərin birliyidir.
Belə bir ortaqlığın üzvlərinin sayı mülkiyyətçilərin ümumi sayının 50%-dən çox olmalıdır. Ortaqlığın yaradılması haqqında qərar səsvermənin nəticələrinə əsasən ümumi yığıncaq tərəfindən qəbul edilir.
Belə tərəfdaşlıqlar yaradıla bilər:
mənzillərin sayı otuzdan çox olmayan evlərdə daşınmaz əmlakın sahibləri, əgər evlər ümumi sərhədi, ümumi mühəndisliyi olan torpaq sahələrində yerləşirsə, texniki dəstək və infrastruktur.
yaxınlıqdakı bir neçə evin, təsərrüfat sahələri olan bağ evlərinin mülkiyyətçiləri, əgər belə evlər ümumi sərhədi, ümumi mühəndis-texniki təminatı və bu evlərə xidmət göstərən infrastrukturu olan torpaq sahələrində yerləşirsə.
Təyin edilmiş funksiyaları yerinə yetirmək üçün ortaqlıq borcludur:
yaşayış binasını idarə etmək
əmlakın sanitar-texniki vəziyyətini təmin etmək
iştirakçıların evdəki əmlakın saxlanması, təmiri üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmələrini təmin etmək
Belə ortaqlıqların idarəedici orqanı ortaqlığın idarə heyətidir. Ortaqlığın ali idarəetmə orqanı mülkiyyətçilərin yığıncağıdır.
HOA məşğul olmaq hüququna malikdir iqtisadi fəaliyyət, yəni:
daşınmaz əmlakın saxlanması, təmiri;
Tikinti;
evdə kirayə verilir.
Sahibkarlıq fəaliyyətindən əldə edilən vəsait ümumi xərclərin ödənilməsinə sərf olunur.
Seçilmiş idarəetmə növündən asılı olmayaraq, evi idarə edən şəxs mülkiyyətçilər qarşısında ona həvalə edilmiş öhdəliklərə görə məsuliyyət daşıyır.
Evin idarə edilməsi nəticəsində pozulmuş mülkiyyətçilərin mənzil hüquqlarının müdafiəsi idarəetməni həyata keçirən şəxsə və Rusiya Federasiyasının məhkəmə sisteminə həvalə edilir.
Rusiya Federasiyasındakı bir çox mənzil sahibləri evin əmlakını digər sakinlərlə birlikdə HOA şəklində idarə etməyi üstün tuturlar. Belə bir strukturun yaradılması qanunla kifayət qədər ciddi şəkildə tənzimlənir, lakin bu təşəbbüsün həyata keçirilməsi tamamilə məntiqli ssenarini nəzərdə tutur. Evdə HOA-nı necə təşkil etmək olar? Hansı hüquqi nüanslara xüsusi diqqət yetirilməlidir?
Evə nəzarət variantları
Çoxmənzilli binalarda mənzillərin mülkiyyətçiləri hansısa formada ümumi əmlakın birgə idarə edilməsini təşkil etməli, binanın kommunal xidmətlərlə təminatını təmin etməli və onun texniki vəziyyətini saxlamalıdırlar. Bu üç sxem çərçivəsində edilə bilər.
Birincisi, ev sahibləri tərəfindən evin birbaşa idarə edilməsinin təşkili ilə bir seçim var. Bu, 16 mənzildən çox olmadıqda mümkündür.
İkincisi, siz ev sahibləri birliyi və ya kooperativ yarada bilərsiniz.
Üçüncüsü, evi idarəetmə şirkətinə verə bilərsiniz.
Bu variantlardan hansı daha yaxşıdır? Niyə bir çox vətəndaş öz evində bir HOA yaratmaqla maraqlanır?
Fakt budur ki, ev sahibləri birliyi, bir qayda olaraq, iqtisadi cəhətdən daha məqsədəuyğundur. Əsas kommunal xidmətlər üçün qeyri-şəffaf işarələr yoxdur. Həm də mənzil sahiblərinin ünsiyyəti qonşular arasında konstruktiv münasibətlərin qurulmasına, birgə qərara kömək edir mümkün çətinliklər Cinayət Məcəlləsinin həmişə bacarıqlı şəkildə həll edə bilmədiyi evin idarə edilməsində.
HOA-nın bəzi fərqləndirici xüsusiyyətlərini daha ətraflı nəzərdən keçirin.
Xüsusiyyətlər
Evin kirayəçiləri HOA yaratmaq qərarına gəlsələr, ümumi əmlakın idarə edilməsinin təşkili və mənzillərin lazımi kommunal xidmət növləri ilə təmin edilməsi ilə bağlı bir sıra üstünlüklərdən istifadə edə biləcəklər.
Beləliklə, məsələn, HOA vəzifələrin bir hissəsini özü həll edə bilər və ya kənar podratçılar cəlb edə bilər. HOA bir xidmət təşkilatı ilə müqavilə bağlamışdırsa, o zaman müvafiq xidmətlərin göstərilməsinin keyfiyyətinə nəzarət etmək hüququna malikdir. HOA-nın podratçısı öz funksiyalarının yerinə yetirilməsini təmin etməlidir ki, nəticə Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən dövlət xidmətləri ilə bağlı müəyyən edilmiş meyarlara cavab versin.
HOA, yerləşən əmlakın saxlanmasına cavabdehdir ümumi idarəetmə, texniki reqlamentlərdə, habelə Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən təsdiq edilmiş hüquqi aktlarda müəyyən edilmiş meyarlara uyğun olaraq.
Beləliklə, HOA təkcə imkanlar deyil, həm də sahiblərin öz qonşuları qarşısında əlavə öhdəlikləridir, ümumi əmlakın idarə edilməsi və sakinlərin müvafiq kommunal xidmətlərdən istifadəsinin təşkili ilə bağlı müxtəlif nüansları öyrənmək məsuliyyəti və hazırlığıdır.
Kim HOA yarada bilər?
Ev sahibləri birliyi yaradıla bilər birgə idarəetmə icma təsərrüfatı bir və ya sərhəd torpaq sahələrində yerləşən bir və ya bir neçə çoxmənzilli binanın sakinləri. Həmçinin, hər birinin bir sahibi olsa belə, yan-yana tikilmiş bir neçə bina HOA-da birləşdirilə bilər. Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyaları yay sakinləri tərəfindən yaradıla bilər, ortaqlığın tərkibində təsərrüfat sahələri, qarajlar və yaşayış infrastrukturu ilə bağlı digər obyektlər ola bilər.
HOA-nı necə təşkil etmək olar? Bu təşəbbüsün həyata keçirilməsinin bir neçə mərhələsini nəzərdən keçirək.
Kirayəçilərin məlumatlandırılması
Birinci mərhələ mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının təşkilini nəzərdə tutur. Bununla belə, onun həyata keçirilməsindən əvvəl evin və ya binalar qrupunun sakinləri haqqında lazımi məlumatların toplanması aparılır. Müvafiq məlumat Federal Qeydiyyat Xidmətinin ərazi idarəsindən tələb oluna bilər. Evin strukturunda təqdim olunan binalar haqqında məlumat da lazım ola bilər. Bunu BTI-dən tələb etmək lazımdır.
Sonra, sakinlərin ümumi yığıncağının keçirilməsinə cavabdeh olan sahiblərin təşəbbüs qrupu yaratmalısınız. Bir qayda olaraq, eyni insanlar HOA-nın necə təşkil ediləcəyinə və tərəfdaşlığın yaradılmasının bütün sonrakı mərhələlərinə cavabdehdirlər. Ona görə də bu ictimai faydalı işlə məşğul olmaq üçün kifayət qədər vaxtı olan vətəndaşlardan müvafiq komanda formalaşdırılmalıdır.
Məlumat ötürməyin ən yaxşı yolu
Mülkiyyətçilərin təşəbbüs qrupu sonradan digər kirayəçilərə ümumi yığıncağın keçirilməsi barədə yazılı bildiriş göndərməlidir. AT bu sənəd tədbirin harada keçiriləcəyini, onun təşkilinə kimin cavabdeh olduğunu, hər hansı bir sualınız üçün kiminlə əlaqə saxlaya biləcəyinizi qeyd etmək lazımdır. İclasın gündəliyinin məzmunu da bildirişə daxil edilməlidir. Əhəmiyyətli nüans: əgər evdə, məsələn, mağaza varsa, sənəd də ora göndərilməlidir.
Sözügedən bildirişlərin sifarişli poçtla göndərilməsinə üstünlük verilir. Siz, əlbəttə ki, onları şəxsən sakinlərə təhvil verə bilərsiniz - amma eyni zamanda onlardan sənədin alınması üçün qəbz götürməlisiniz. Bildirişlər Ümumi Yığıncaqdan 10 gün əvvəl göndərilməlidir. Təşəbbüs qrupunun iştirakçıları sakinlərin məlumatlarla tanışlığını təsdiq edən sənədləri saxlamalıdırlar.
HOA-nın necə tez və sərfəli şəkildə təşkil edilməsi məsələsinin həllində növbəti mühüm addım ümumi yığıncağın faktiki keçirilməsini nəzərdə tutur. Müvafiq nüansları nəzərdən keçirin.
Ümumi yığıncaq
Mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağında əsas qərar qəbuletmə vasitəsi səsvermədir. Buna görə də, HOA-nın necə təşkil edilməsinə cavabdeh olan insanlar kirayəçilərin iradəsini ifadə etmək üçün xüsusi formalar hazırlamalıdırlar. Bu sənədlərin strukturu çox sadədir - bunlar tam adları olan cədvəllər, həmçinin "lehinə", "əleyhinə" və "bitərəf" sütunları olmalıdır. 
İclasın əvvəlində onun sədri seçilməlidir - gələn sahiblərin səs çoxluğu ilə. Sakinlərin iclasının protokollarını aparacaq bir katib də seçmək lazımdır. Tədbirdə səsvermə hüququ olan bina sakinlərinin üçdə ikisindən çoxunun iştirak etməsi vacibdir. Bu, HOA-nı necə düzgün təşkil etmək üçün ilkin şərtdir. İclasda qəbul olunacaqlar bütün sakinlər, hətta tədbirə gəlməyənlər üçün məcburidir. Sahiblərin üçdə ikisini toplamaq mümkün olmasa, təşəbbüs qrupu görüşün təşkili işini təkrar etməli olacaq. Ola bilər ki, onlar öz fəaliyyətlərinə kampaniya komponenti daxil etməli olacaqlar.
Ümumi yığıncaq zamanı kirayəçilər ortaqlığın yaradılması barədə qərar qəbul edirlər, HOA-nın nizamnaməsini təsdiq edirlər, idarə heyətinin üzvlərini seçirlər, həmçinin yoxlama komissiyasını təyin edirlər.
İclas protokolunun tərtib edilməsi
HOA-nın iclası uğurla keçirildikdən sonra onun nəticəsini protokolda qeyd etmək lazımdır. Bu sənəd bir evdə HOA-nın necə təşkil ediləcəyinə qərar verərkən hüquqi baxımdan ən vacibdir. Protokol təşəbbüs qrupu tərəfindən hazırlanmalı və Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin müddəalarına uyğun olmalıdır.
Sözügedən sənəddə iclasın təşəbbüskarı, müzakirə olunan məsələlər, səsvermə haqqında məlumatlar olmalıdır. Protokolun ən vacib məqamı görüşə neçə nəfərin gəldiyi, habelə mənzillərinin sahəsinin bütün evin ümumi göstəricisi ilə nisbəti haqqında məlumatdır.
Görüşdən sonra 10 gün ərzində sakinlər protokolla tanış olmalıdırlar. Onun bir neçə surətini çıxarıb girişlərdən və ya xüsusi məlumat stendlərindən asmaq, poçt qutularına qoymaq, imkan daxilində surətləri sakinlərə şəxsən təhvil vermək olar.
Nizamnamə HOA-nın əsas sənədidir. Onun tərtibinin xüsusiyyətlərini nəzərdən keçirin.
Nizamnamənin təsdiqi
Nizamnamənin təsdiqi HOA-nın qanuni şəkildə necə təşkil edilməsi məsələsinin həlli üçün ən vacib şərtdir.
Sənədin strukturunda aşağıdakılara təsir edən maddələr olmalıdır:
- ümumi müddəalar;
- HOA-nın məqsəd və fəaliyyətini əks etdirən mətn;
- HOA-nın hüquqi statusu;
- evdəki binaların mülkiyyət hüququ;
- HOA-nın vəsaitləri, əmlakı;
- HOA-nın iqtisadi fəaliyyəti;
- üzvlük xüsusiyyətləri;
- HOA və onun üzvlərinin hüquqları, vəzifələri;
- HOA-nın idarəetmə orqanları;
- ortaqlığın ümumi yığıncağının keçirilməsinin nüansları;
- HOA-nın yenidən təşkili və ləğvi haqqında müddəalar.
Əsasnamələr yalnız ev sahiblərinin üçdə ikisindən çoxu onun lehinə səs verdikdə təsdiqlənə bilər.
HOA-nın qeydiyyatı
Ev sahibləri assosiasiyasını necə təşkil etmək məsələsinin həllində növbəti addım HOA-nın faktiki qeydiyyatıdır. Bu prosedura cavabdeh olan qurum Federal Vergi Xidmətidir.
HOA-nı qeydiyyata almaq üçün dövlət rüsumunu ödəməli, ərizə doldurmalı (onun forması Federal Vergi Xidmətinə veriləcək), bu sənədi notariusla təsdiq etməli, nizamnamənin 2 nüsxəsini, protokolun notarial qaydada təsdiq edilmiş 3 nüsxəsini götürməlisiniz. yığıncağı keçirin və hamısını şəhərdəki Federal Vergi Xidmətinin ərazi idarəsinə aparın. Şöbə qeydiyyatdan keçdikdən sonra vaxtında HOA, ortaqlığın idarə heyəti üzvlərinin bir bank hesabı açması lazımdır. Bundan sonra işə başlaya bilərsiniz.
Qeydiyyat başa çatdıqdan sonra rəsmiyyətlər
HOA yaratmağın son mərhələləri üçün xarakterik olan bəzi nüansları nəzərdən keçirin. Ümumi yığıncaq və nizamnamənin təsdiqi aspektində tərəfdaşlığın necə təşkil olunacağını öyrəndik. Amma şura qanunun tələb etdiyi bir sıra başqa tədbirlər görməlidir. Beləliklə, məsələn, HOA yaradılmazdan əvvəl ev idarəetmə şirkətinə məxsus idisə, o zaman ona müəyyən edilmiş qaydada bildirmək lazımdır ki, sahiblər mənzilin saxlanması ilə özləri məşğul olmağa qərar verdilər və ortaqlıq yaratdılar. .
Evin HOA-nın yurisdiksiyasına verilməsi xüsusi komissiyanın iştirakı ilə həyata keçirilir. Onun tərkibinə bələdiyyə orqanlarının nümayəndələrindən, habelə yaradılmış tərəfdaşlığın idarəetmə orqanları daxildir. Hüquq münasibətlərinin bu mərhələsində ev qəbul-vermə aktına uyğun olaraq HOA-nın balansında uçota alınır.
HOA-nı necə təşkil etmək və bir evin idarəetmə şirkətindən necə qəbul edildiyini araşdırdıq. Bütün lazımi səlahiyyətləri əldə etdikdən sonra ortaqlığın idarəetmə orqanlarının başqa hansı mühüm hərəkətləri var? Məsələn, HOA-nın uğurla qeydiyyata alınmasından və evə aparılmaqla bağlı prosedurlardan qısa müddət sonra kommunal xidmətlərin göstərilməsi üçün xidmət şirkətləri ilə müqavilələr bağlamaq lazımdır. İşin digər vacib komponenti evin saxlanması üçün ödənişlərin hesablanması sisteminin təşkilidir.
HOA yaratmağı öyrəndik. Addım-addım təlimat, tərtib etdiyimiz bu prosedurun əsas məqamlarına toxunur. Qeyd etmək olar ki, Rusiya Federasiyasının mənzil qanunvericiliyi tez-tez düzəldilir. Buna görə də, evin kollektiv idarəçiliyinin təşəbbüskarları HOA-nın işi tamamilə qanuni olması üçün qanuni aktlarda müvafiq dəyişikliklərə vaxtaşırı nəzarət etməlidirlər.
HOA-nın təşkili: qanunvericilik nüansları
HOA yaratmağın bəzi hüquqi nüanslarını nəzərdən keçirin. Ortaqlığın qanuna tam uyğun olaraq necə təşkil edilməsi mənzil sahiblərinin müvafiq təşəbbüsünün həyata keçirilməsinin hər mərhələsində aktual olan məsələdir. HOA-nın yaradılması təşəbbüskarları fəaliyyətlərinin qanunun tələblərinə uyğunluğunu təmin etmək baxımından nələrə xüsusi diqqət yetirməlidirlər?
Məsələn, sual yeni bir binada HOA-nı necə təşkil etməkdirsə, o zaman diqqət etməli olduğunuz ilk şey, ortaqlığın yarandığı vaxta qədər evin istifadəyə verilməsidir.
Digər mühüm cəhət ondan ibarətdir ki, ümumi yığıncağın nəticələrinə görə tərtib edilmiş protokol ona səs verənlərin hamısı tərəfindən imzalanmalıdır. Bu meyar yerinə yetirilmədikdə, Federal Vergi Xidməti tərəfdaşlığı qeydiyyata almaqdan imtina edəcək.
HOA fərdi evlərin və ya bağ evlərinin sahibləri tərəfindən yaradılıbsa, müvafiq daşınmaz əmlaka sahib olan hər kəs müvafiq qərar qəbul etməlidir. Öz növbəsində, əgər söhbət HOA-nın idarə heyətinin sədrinin seçilməsindən gedirsə, onda sahiblərin ən azı üçdə ikisinin səs verməsi icazəlidir.
HOA-ya ev rəhbərliyi
Ümumi əmlakın idarə edilməsinin təşkili ilə bağlı Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi üçün kifayət qədər yeni hüquqi kateqoriyalar arasında bir çoxmənzilli binanın şurası. Bu sosial quruluş müvəqqəti olmaması səbəbindən HOA və ya Cinayət Məcəlləsini əvəz etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. Binada 4-dən çox mənzil varsa, yaşayış binası şurası yaradılmalıdır. HOA-da olduğu kimi, bu qurumun sədrinin seçilməsi gözlənilir. O, çoxmənzilli binanın strukturuna daxil olan mənzillərin sahiblərindən biri olmalıdır. Kirayəçilər MKD şurası yaratmasalar, bələdiyyə orqanları özləri mənzil sahiblərinin ümumi yığıncağına təşəbbüs göstərməli olacaqlar.
MKD-nin rəhbərliyinin təşkili ciddi məsələdir. biliyi nəzərdə tutur müxtəlif sahələr qanunvericilik. Əvvəla, bu şərt üçün aktualdır qanunvericilik normaları, mənzil-kommunal təsərrüfatı sahəsində inkişaf etdirilən. Qəbul edilən sənədlərin sayı ildən-ilə artır. Onları idarə etmək çox çətindir. MKD-də insanların həyatı özəl sektorda yaşamaqdan əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir. Əvvəla, bu, sahiblərin əksəriyyəti tərəfindən birlikdə axtarılmalı olan bir çox çətinliklərlə müəyyən edilir. Binanı ən məhsuldar saxlamaq üçün əvvəlcə MKD-nin idarə edilməsinin təşkili ilə məşğul olmağa dəyər, onun variantı hər bir sahibə uyğundur.
MKD rəhbərliyinin təşkili nədir
MKD-nin idarə edilməsinin təşkili bütün əmlak sahiblərinin (və ya onların etibarlı şəxslərinin) birgə fəaliyyət göstərməsini nəzərdə tutur.
Bu iş diqqət mərkəzindədir:
- daşınmaz əmlakın konservasiyası və ondan məqsədəuyğun istifadə edilməsi;
- evdə yaşayanların müxtəlif kommunal xidmətləri ilə təmin edilməsi;
- yaşayış üçün rahat şəraitin yaradılması.
MKD-də sahiblər daşınmaz əmlakın idarə edilməsinin təşkili növünü seçməlidirlər.
Bu problem bütün vasitələrlə həll edilməlidir. Axı, mülkiyyət hüququ əmlakın vəziyyətinə görə məsuliyyətə çevrilir. Siz həmçinin əmin olmalısınız ki, mülk öz pis vəziyyətdə olduğundan başqalarına heç bir zərər vurmasın.
MKD-nin idarə edilməsinin təşkili onun lazımi vəziyyətdə saxlanılmasını əhatə edir. Başqa sözlə, menecerlər:
- ümumi istifadə üçün nəzərdə tutulmuş yerlərdə, eləcə də ətraf ərazilərdə təmizliyə riayət etmək;
- kommunal xidmətlərə nəzarət etmək, resurs təminatçıları ilə müqavilələr bağlamaq;
- hamısının vəziyyətini izləyin texniki sistemlər binalar və s.
Rusiya Hökumətinin "MKD-nin idarə edilməsi üçün standartların və qaydaların təsdiq edilməsi haqqında" Fərmanı bir sıra dəyişikliklərə məruz qalıb. Buna baxmayaraq, bu sənədin əsas ideyası dəyişməz olaraq qaldı.
Standartlar MKD-nin idarə edilməsinin təşkili qaydalarından danışır. Bundan əlavə, onlar məmurların səlahiyyət sahəsini müəyyənləşdirir və qərarlarını tənzimləyirlər. Standartların şərtlərinə uyğun olaraq, idarəetmədə kirayəçilərin özləri (və onların birlikləri), habelə kommunal xidmət göstərənlər və idarəetmə təşkilatları, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının səlahiyyətli orqanları və yerli hakimiyyət orqanları iştirak edirlər.
Standartların şərtlərinə əsasən, idarəedici təşkilatlar sahiblərə işləri ilə bağlı məlumatlarla tanış olmaq imkanı verməlidirlər. Və bu o deməkdir ki, hər hansı bir maraqlı şəxs idarəetmə şirkəti tərəfindən göstərilən xidmətlərin siyahısını görə bilər, onların təsvirini oxuya bilər, hər bir xidmət üçün ödənişlərin məbləği haqqında öyrənə bilər.
MKD-nin idarə edilməsinin təşkili formalarının hər biri ayrı-ayrı çətinliklərlə müşayiət olunur.
Məsələn, ümumi bir həll yolu tapmaq bəzən çətin olur. Evdə nə qədər çox insan yaşayırsa, onların konsensusa gəlməsi bir o qədər çətin olacaq.
MKD üçüncü tərəf təşkilatı tərəfindən idarə olunursa, bu vəziyyətdə Cinayət Məcəlləsinin bütövlüyü böyük əhəmiyyət kəsb edir.
Bunun böyük ehtimalı var idarəedici təşkilat sahiblərinin vəsaitlərini qanunla yanlış yerə göndərir. Nəticədə bütün bunlar uzun sınaqlara və qarşıdan gələn uzun sürən idarə heyətinin yenidən seçilməsinə çevrilir.
Digər şeylər arasında, unutmayın: muxtar təşkilat evi lazımi vəziyyətdə saxlamaqda çox da maraqlı deyil. Nəzarət olmadan çoxlu sayda məsələlər sadəcə olaraq həll oluna bilər.
MKD-nin idarə edilməsini hansı üsullarla təşkil etmək olar
İndi qanuna görə, MKD-nin idarə edilməsinin təşkili üçün üç variant var.
Bu yolların hər birinin həm mənfi, həm də müsbət tərəfləri var. Şəraitdən asılı olaraq, vətəndaşlar üçün idarəetmənin təşkilinin müxtəlif üsulları uyğun gəlir. Bununla belə, variantlar arasında ciddi fərq yoxdur. JK və bu sahədə idarəetmə ilə bağlı qanunlar idarəedici təşkilatın rəhbərinin məsuliyyətini açıq şəkildə ifadə edir. Nə olursa olsun, sakinlər dövlət xidmətlərindən vaxtında və tam istifadə etməlidirlər. Bu, ümumi ev sahəsinin təmizlənməsi ilə bağlı xidmətlərə də aiddir. Əmlak sahibləri zövq almalıdırlar pulsuz giriş təşkilat və onun fəaliyyəti haqqında məlumat.
Metod 1. Mənzil binasının ev sahibləri assosiasiyası (HOA) tərəfindən idarə edilməsi
ZhSK və HOA, MKD-nin idarə edilməsi baxımından demək olar ki, eyni olan iki birlikdir. Belə bir idarəetmə təşkilatı seçilərsə, kirayəçilər ən azı iki ildə bir dəfə ümumi yığıncaq keçirirlər və bu iclasda idarə heyətinin sədri səsvermə yolu ilə (səs çoxluğu ilə) seçilir. Bu idarə heyətinin üzvlərinin təyinatı da eyni sxem üzrə aparılır. İdarə Heyətinin sədri olan şəxs evdə görüləcək bütün işlərin məsuliyyətini öz üzərinə götürür. Birdən o, dövlət xidmətlərinin keyfiyyətsiz göstərilməsi ilə bağlı şikayət və ərizələriniz üzərində işləmək arzusunu göstərmirsə, nəzarət edən təşkilatlara təhlükəsiz müraciət edə bilərsiniz. Sədr maaşını vətəndaşların cibindən alır. Onun vəzifəsi bütün qüsurları aradan qaldırmaqdır.
Bu cür idarəetmə təşkilatları əhəmiyyətli fərqlərə malikdir. Mənzil-tikinti kooperativi yalnız bir vaxtlar bu kooperativ üzvlərinin töhfələri ilə tikilmiş MKD-də yaradıla bilər. Həm də xatırlamaq lazımdır ki, bu cür ilkin şərtlərlə, istəsən, gələcəkdə rəhbərliyi HOA və ya bir təşkilatın rəhbərliyinə dəyişdirmək mümkün olacaq. Amma geriyə yol yoxdur.
HOA istənilən MKD-də görünə bilər. Bir neçə yaşayış binasında formalaşa bilər. Ancaq bir şərt var: evlərdə ümumi kommunikasiyalar olmalıdır. HOA-da səs çoxluğu ilə idarəetmənin təşkilinin Cinayət Məcəlləsinin rəhbərliyinə dəyişdirilməsinə icazə verilir.
Evdə MKD ilə məşğul olmaq istəyən heç bir məlumatlı şəxs yoxdursa, lakin sakinlər rəhbərliyi dəyişdirməyə çalışmazsa, mənzil kooperativi və ya HOA imzalamaq hüququna malikdir. standart müqavilə idarəedici təşkilatla MKD-nin idarə edilməsi. Bu halda rəhbərliyin özünü dəyişmək lazım deyil. Və bu sənədin imzalandığı andan kommunal xidmətlərlə bağlı bütün problemlər idarəedici təşkilatın taleyinə çevriləcək.
Metod 2. Bir mənzil binasının idarəedici təşkilat (MC) tərəfindən idarə edilməsi
İdarəetmə şirkətinin köməyi ilə MKD-nin idarə edilməsi ən ümumi seçimdir. Böyük Britaniyada istənilən ərazidə yerləşən ixtiyari sayda binaları birləşdirə bilərsiniz. İdarəetmə təşkilatı ilk növbədə mənfəət məqsədi daşıyan kommersiya qurumudur. Bu baxımdan işçilərin əmək haqqının məbləği ilə bağlı qərar sakinlərə deyil, təşkilatın direktoruna məxsusdur. Cinayət Məcəlləsinin həm mənzil sahibləri, həm də HOA və ya mənzil kooperativləri ilə sənədləri imzalamaq hüququ var (sakinlər belə şərtlərə səs verdikdə). Bəzən bu, idarəetmə xidmətlərindən deyil, yalnız texniki xidmətdən gedir. Bu seçim birbaşa idarəetmə təşkilatını seçənlər üçün yaxşıdır (yaxşı və ya pulun tədarükçülərə dərhal ödənildiyi evlərdə).
MKD-nin idarə edilməsinin təşkilində yenilik Cinayət Məcəlləsinin lisenziyalaşdırılması haqqında qanundur. Bundan sonra idarəetmə şirkətləri lisenziya almalıdırlar. Bunun üçün bu lazımdır nəzarət orqanları vicdansız oyunçuları bazardan kənarlaşdıra bilər. Eyni zamanda, belə firmalara bərpa etmək imkanı verilmir. Bundan əlavə, bu yenilik bir neçə təşkilatın eyni anda bir MKD ilə əlaqəli olduğu vəziyyətlərin yaradılmasına imkan vermir.
Bazara yenicə girən bir şirkət üçün MKD-nin fəaliyyət göstərməsi üçün lisenziya almaq o qədər də çətin deyil. O, Dövlət Mənzil Müfəttişliyinə ərizə yazmalıdır. Daha sonra Cinayət Məcəlləsinin direktoru imtahan verməli olacaq. Son addım dövlət rüsumunun ödənilməsidir. Elə olur ki, təşkilat üzərinə düşən vəzifələrin öhdəsindən gəlmir. Nəzarət orqanları sakinlərin müraciətləri ilə dolu olarsa, bu aydın olur. Belə olan halda, Dövlət Mənzil Müfəttişliyi, birincisi, bu evi qurumun nəzarətində olan evlərin siyahısından çıxara, ikincisi, nəzarət orqanları lisenziyanı tamamilə ləğv edə bilər. Bu yeni şərtlər Cinayət Məcəlləsinin işinin şəffaflığını və aydınlığını artırmaq məqsədi daşıyırdı.
Metod 3. Mənzil binasının birbaşa idarə edilməsi
MKD-nin birbaşa idarə edilməsində idarəetmənin təşkili, əgər onun strukturunu nəzərə alsaq, kifayət qədər sadədir. Ancaq rəhbərliyin özünə münasibətdə bu seçim olduqca zəhmətlidir.
MKD-də maksimum 30 mənzil varsa, birbaşa idarəetmə təşkil edə bilərsiniz. Bu nəzarət üsulu yalnız kiçik evlər üçündür. MKD rəhbərliyinin belə bir təşkilatı, sakinlərin hər şeyin qayğısına qalacağını güman edir: kommunal xidmətlər, evlərinin təmiri və saxlanması və digər hər şey. Məsuliyyət eyni anda hamının üzərinə düşəndə, bu, heç kimdə olmadığını bildirir. Əgər hər hansı pozuntu olarsa, cinayət və ya inzibati məsuliyyətdən söhbət gedə bilməz. Bu sahəyə nəzarəti həyata keçirən təşkilatlardan gözləmək olar ki, onlar Cinayət Məcəlləsi ilə idarə müqaviləsi bağlamaq üçün bələdiyyəyə evi tenderə çıxarmağa məcbur etməyə çalışacaqlar.
Bu, kirayəçilər yaşayış şəraitindən narazı olduqda baş verəcək. Vətəndaşlar, bütün xidmətlərin birbaşa resurs təchizat şirkətlərindən gəldiyi birbaşa idarəetmədən razıdırlarsa (və bu halda ödəniş vasitəçilərsiz gedir), insanlar təmizlik və zibil atma problemini özləri həll edirlərsə, idarəetmənin təşkili üsulu ən yaxşı. Burada biri var mühüm məqam: MKD şurasını seçmək üçün ümumi yığıncağın protokolunu düzgün tərtib etmək lazımdır. Əmlak sahibləri yaşayış sahəsini minimum xidmətlərlə təmin edə bilmirlərsə, evdə ixtisaslaşdırılmış iş təşkilatı ilə idarəetmə müqaviləsi bağlamaq mümkündür.
MKD-nin idarə edilməsinin təşkili qanunla necə tənzimlənir
Rusiya Federasiyasının yeni Mənzil Məcəlləsinin qəbul edildiyi ana qədər MKD-nin rəhbərliyi mənzil-kommunal xidmətlər və ya xüsusi xidmətlər sahəsində idi. Bu strukturlar kirayəçilərə xəbər vermədən bələdiyyə tərəfindən təyin edilib. Beləliklə, mənzil-kommunal bazarına kənar təşkilatların nüfuz etməsi tamamilə mümkün deyildi. Nəticədə bu fəaliyyət sahəsində rəqabət sıfır idi. Və göstərilən xidmətlərin keyfiyyətinin yüksəldilməsinə maraq yox idi.
Rusiyanın LCD-nin redaksiya heyətindən sonra daşınmaz əmlak sahiblərinə MKD-ni idarə etmək üçün təşkilatın növü haqqında düşünmək hüququ verildi. Bundan sonra MKD sakinləri ümumi yığıncaq keçirməli idilər. Və onun üzərində uğursuz olmadan onlara ən yaxşı görünən idarəetmənin təşkili metodunu seçin.
Lakin mövcud qanunvericilik öz çatışmazlıqları ilə yanaşı idi. Bu səbəbdən LCD displey 2011-ci ilin yayında tənzimləndi. İndi bələdiyyə və sakinlərin özləri idarəedici təşkilatların işlərini necə yerinə yetirməsinə nəzarət etmək səlahiyyətinə malikdirlər. Qanunlara yeni daxiletmələr göstərir ki, ev hələ tikilməkdə olan zaman HOA yaradıla bilməz. Üstəlik, tərtibatçıların özləri də bu idarəetmə strukturunun yaradılmasında birbaşa iştirak etmək hüququna malik deyillər.
Digər şeylər arasında, yeni qaydalar sakinlərə idman etməyə imkan verir kommunal ödənişlər idarəedici təşkilatdan qaçaraq birbaşa resurs təminatçıları vasitəsilə.
MKD-nin idarə edilməsinin təşkili metodunun seçimi hansı ardıcıllıqla aparılır
Yığıncaqda MKD sakinləri (Mənzil Məcəlləsinin 45-48-ci maddələri) idarəetmənin təşkili üçün əlverişli üsul seçməlidirlər.
Bəli, etməlidirlər və başqa heç nə yoxdur. Həqiqətən də, qanuna görə, vətəndaşlar və hüquqi şəxslər hər hansı bir əmlaka sahib olmaq hüququ ilə yanaşı, yenə də müəyyən növ öhdəliklər daşıyırlar. Onlar bu əmlakın düzgün saxlanmasına cavabdehdirlər. Sahibinin və ya üçüncü şəxslərin əmlakına və ya sağlamlığına zərər verməməlidir.
İclasın təşəbbüskarı (həm MKD-nin idarə edilməsi metodunun düzəldilməsi, həm də onun seçimi məsələsi üzrə) hər hansı bir mülkiyyətçidir (həmçinin onların qrupu, o cümlədən MKD-də bələdiyyə payının nümayəndələri).
Ümumi yığıncaq vətəndaşlar və ya onların nümayəndələri hamıdan 50% səs çoxluğu ilə iştirak etdikdə səlahiyyətlidir (KM-nin 42-ci maddəsi). MKD-nin idarə edilməsinin təşkili metodunun seçilməsi ilə bağlı qərar 25%-dən çoxunun lehinə səs verdikdə etibarlı sayılır.
Yığıncağın qəbul etdiyi qərar bütün sahiblər üçün məcburidir. Onun təsiri altında, o cümlədən səsvermədə iştirak etməyən kirayəçilər. Əleyhinə səs verənlər də ümumi qərarla razılaşmalı olacaqlar.
Sahiblər istəsələr, istənilən vaxt ümumi yığıncağın qərarı ilə MKD-nin idarə edilməsinin təşkilini dəyişə bilərlər.
LCD-nin tələblərinə məhəl qoyulmadan qəbul edilən yığıncağın qərarına sahibə yalnız məhkəmədə etiraz etməyə icazə verilir.
Dövlət Mənzil Müfəttişliyinin işçiləri Mənzil Məcəlləsinin şərtləri pozulmaqla qəbul edilmiş yığıncağın qərarının etibarsız sayılması üçün məhkəməyə müraciət edə bilərlər.
Yığıncaqda olmadıqda və ya əleyhinə səs verdikdə və qərar onun mənafeyinə və hüquqlarına toxunduqda, yalnız məhkəmə yolu ilə və yalnız mülkiyyətçinin qərarına etiraz etmək hüququ vardır.
Vətəndaşın qərardan xəbər tutduğu və ya bilməli olduğu gündən altı ay müddətində məhkəməyə şikayət verilir. Prosessual müddəti üzrlü səbəblərə görə buraxmış vətəndaşlar, o, bərpa edilə bilər (Mülki Prosessual Məcəllənin 112-ci maddəsinə əsasən).
Məhkəmə müddəti bərpa etmədikdə, qərarla razılaşmayan hər hansı kirayəçi əvvəlki qərarın ləğvi məsələsini səsverməyə çıxararaq başqa iclasa başlaya bilər.
Hansı müqavilələrin imzalanması MKD-nin idarə edilməsinin təşkilini nəzərdə tutur
Bir ev sahibləri birliyi tərəfindən bir MKD idarə edərkən(ZhK, digər istehlak kooperativləri) bu hüquqi şəxslər müxtəlif sənədləri imzalayırlar. Bu, həm MKD idarəetmə müqaviləsi, həm də kommunal xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilələrdir. İmzalar, həmçinin MKD-də ümumi əmlakın saxlanması və təmiri ilə bağlı müqavilə və digər müqavilələr tələb edir.
Yaşayış kompleksinin, HOA-nın əllərini idarə edərkən MKD sakinləri ilə mənzil-kommunal xidmətlər təchizatçıları arasında inkişaf edən iki müqavilə qarşılıqlı əlaqə sxemi var:
- MKD sakinləri sənədləri imzalamaq hüququnu HOA-ya (PC, LCD) həvalə edirlər və HOA (PC, LCD) artıq idarəedici təşkilatla idarəetmə müqaviləsi tərtib edir və imzalayır. O, öz növbəsində xidmət təminatçılarını tapır və özü də HOA (PC, LCD) adından onlarla müqavilələr imzalayır.
- MKD sakinlərinə HOA xidmətlərinin (PC, LCD) təqdim edilməsi üçün sənədləri imzalamağa icazə verilir. Bu, yığıncağın qərarında, idarəetmə müqaviləsində, HOA, PC, LCD nizamnaməsində qeyd olunur.
İdarəetmə təşkilatı tərəfindən bir mənzil binasının idarə edilməsi üsulunu seçərkən kirayəçilər aşağıdakılar haqqında məlumatları ehtiva edən idarəetmə müqavilələri imzalayırlar:
- MKD-də ümumi əmlakın təmiri və saxlanması üçün işlər və xidmətlər, bu eyni xidmətlərin siyahısının düzəldilməsi alqoritmi, təşkilatın cavabdeh olduğu kommunal xidmətlərin siyahısı;
- MKD-nin ümumi əmlakının tərkibi, evin ünvanı;
- təşkilat tərəfindən öhdəliklərin yerinə yetirilməsinə nəzarət prinsipi;
- müqavilənin dəyəri necə müəyyən edilir, təmir və texniki xidmət üçün, kommunal xidmətlər üçün ödənişlərin məbləği necə hesablanır və ödənişin ardıcıllığı necədir.
İdarəetmə təşkilatı ilə idarəetmə müqaviləsi məzmununa görə Rusiya Federasiyasının mülki qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş pullu xidmətlərin göstərilməsi müqaviləsinə uyğundur.
Mülki Məcəllənin 780-ci maddəsinin şərtlərinə görə, podratçı (bu halda idarəedici təşkilat) müstəqil şəkildə xidmət göstərməlidir (müqavilədə başqa şərtlər nəzərdə tutulmayıbsa). ödənişli təminat xidmətlər). Beləliklə, təşkilat ya müstəqil olaraq sakinlərə MKD idarəetmə müqaviləsinin şərtlərinə uyğun olaraq kommunal xidmətlərin bir hissəsini təmin edir və ya (başqa bir seçim) xidmət təminatçıları ilə bu evin sakinləri arasında əlaqə rolunu oynayır.
Xidmət təminatçısı təşkilatlarla müqavilələr idarəetmə şirkəti tərəfindən öz adından deyil, sakinlərin adından imzalanır.
Birbaşa nəzarət ilə MKD-nin dövlət xidmətləri göstərən təşkilatlarla əməkdaşlığının bir neçə yolu var:
- Hamısı ilə müqavilələr bağlanır mümkün variant- əksəriyyətlə) vətəndaşlar. Sahiblərin hamısı və ya çoxu sənədin bir tərəfidir.
- İclasın qərarı ilə üçüncü tərəf təşkilatları ilə işləmək ilə bağlı hallarda kirayəçilərdən biri qalanlardan etibarnamə ilə gələ bilər.
- Sənədlər hər bir kirayəçi ilə onların adından imzalanır.
Mövcud qanunvericilik MKD-nin idarə edilməsinin təşkilində müəyyən edilmiş sxemləri tam şəkildə əks etdirir. Qanunlarda nəzərdə tutulmuş normalar sayəsində insanlar əmlak üzərində sərəncam vermək hüququnu praktikada həyata keçirmək üçün özləri üçün ən rahat idarəetməni seçə bilirlər.
MKD-nin idarə edilməsinin təşkili necədir, əgər sahibləri idarə etmək üsulu seçilmirsə
MKD yaşayan vətəndaşlar isə bir il əvvəl rəqabətümumi yığıncaqda müəyyən bir idarəetmə təşkilatını seçə bilmədilər (və ya qərar icra olunmadı), Mənzil Məcəlləsi yerli hakimiyyət orqanlarına MKD-ni idarə etmək üçün idarəetmə şirkəti üçün açıq müsabiqə təşkil etməyi tapşırır.
İdarəetmənin təşkili ilə bağlı qərar mülkiyyətçilər tərəfindən müstəqil qəbul edilməmişdirsə, dövlət orqanları MKD-nin idarə edilməsi üçün müqavilənin müddətinin bitməsinə bir aydan gec olmayaraq (müsabiqənin nəticələrinə əsasən) iclas keçirməlidirlər. sahibləri MKD-nin idarə edilməsi variantına qərar verməlidirlər.
Müqavilə başa çatana qədər sahiblər müəyyən bir idarəetmə təşkilatı ilə məskunlaşmamışlarsa (və ya qərar yerinə yetirilməyibsə), səlahiyyətlilər yenidən açıq müsabiqə keçirirlər.
Sənədləşmə formaları Hökumətin 2006-cı il 6 fevral tarixli 75 nömrəli “MKD-ni idarə etmək üçün idarəedici təşkilatı seçmək üçün yerli özünüidarəetmə orqanı tərəfindən açıq tenderin keçirilməsi qaydası haqqında” qərarında verilmişdir. Onlar nə müsabiqənin təşkilatçısı, nə də Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun dövlət orqanları tərəfindən dəyişdirilə bilməz.
Bunun əsasında açıq yarışlar təşkil olunur prinsipləri:
- ədalətli rəqabət;
- hər hansı təşkilati-hüquqi formalı hüquqi şəxslər və fərdi sahibkarlar üçün eyni iştirak şərtlərinin formalaşdırılması;
- müsabiqə haqqında məlumatın mövcudluğu və onun keçirilməsinin açıqlığının təmin edilməsi;
- səmərəli istifadə MKD-də binaların istifadəsi üçün təhlükəsiz və əlverişli şərait üçün vətəndaşların pulu;
- MKD-də ümumi əmlakın düzgün saxlanması;
- evdəki binalardan istifadə edən vətəndaşlara dövlət xidmətlərinin göstərilməsi.
üçün açıq müsabiqələr və nəticələrin təşkilatçı tərəfindən yekunlaşdırılması formalaşdırılır müsabiqə komissiyası. Buraya tədbirin nəticəsi ilə şəxsən maraqlanan şəxslər daxil ola bilməz. Belə şəxslər aşkar edildikdə, təşkilatçı dərhal onları komissiyanın tərkibindən çıxarmalı və başqa şəxsləri təyin etməlidir.
Mənzil-tikinti kooperativlərinin, mənzil-tikinti kooperativlərinin, mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyalarının və digər ixtisaslaşmış nümayəndələrin istehlak kooperativləri, eləcə də ictimai birliklər istehlakçılar (onların birlikləri, assosiasiyaları).
Müsabiqə bildirişi təşkilatçı (və ya onun adından ixtisaslaşmış şirkət tərəfindən) iştirak üçün ərizələrin təqdim edilməsi üçün son tarixə ən azı 30 gün qalmış rəsmi çap mətbuatında yerləşdirilmiş və rəsmi internet saytında dərc edilmişdir.
Qaydaların şərtlərinə görə, qalib təşkilatçı tərəfindən göstərilən ödəniş üçün MKD-də ümumi əmlakın təmiri və saxlanması üzrə ən çox iş görməyi təklif edən təşkilatdır.
LCD-nin 161-ci maddəsinin 5-ci hissəsinə əsasən, yerli hakimiyyət orqanları müsabiqənin keçirildiyi tarixdən 10 gün müddətində MKD-də olan bütün sahibləri idarəetmə müqaviləsinin nəticələri və müddəaları barədə məlumatlandırmalıdırlar.
Müsabiqənin qalibi müsabiqənin protokolu təsdiq edildiyi gündən 20 gün müddətində MKD-nin idarə edilməsi üçün imzaladığı müqavilələrin layihələrini Maddə ilə müəyyən edilmiş qaydada imzalanmaq üçün vətəndaşlara göndərir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 445-ci maddəsi.
İcarəçilər qalib təşkilatla bağlanmış idarəetmə müqaviləsinə öz imzalarını qoymalıdırlar.
Mənzil binası şurası nisbətən yeni bir mənzil qanunu fenomenidir. Ev sahibləri çox vaxt belə faydalı məsləhət orqanının yaradılmasının vacibliyini başa düşmürlər. İcarəyə götürənlərin təşəbbüskarlığının olmaması və özlərinin laqeydliyi evinizdə bir yaşayış binası şurası yaratmaqla aradan qaldırıla biləcək bir çox problemə səbəb olur. Statistika göstərir ki, idarəetmə şirkətləri tərəfindən idarə olunan evlərdə mənzillərin təmiri və saxlanması ilə bağlı problemlər sahiblərin ev sahibləri birliyi yaratdıqları yerdən daha tez-tez baş verir. Lakin HOA yaratmaq o qədər də asan deyil və bəzi hallarda obyektiv səbəblərdən mümkün deyil. Bu halda, sakinlərin rəyinin idarəedici şirkətə obyektiv çatdırılması üçün sahiblər yaratmaq lazımdır.yaşayış binası şurası.Qanunvericiliyimizdə çoxmənzilli binanın şurasının yaradılması təsbit olunub federal qanun RF 04.06.2011-ci il tarixli 123-FZ nömrəli "Mənzil Məcəlləsinə dəyişikliklər haqqında Rusiya Federasiyası və Rusiya Federasiyasının ayrı-ayrı qanunvericilik aktları. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə əhəmiyyətli bir dəyişiklik çoxmənzilli binanın şurasının seçilməsi üçün məcburi prosedurun tətbiqidir. Mənzil Məcəlləsi 161.1-ci maddədə belə bir məşvərət orqanını rəsmiləşdirərək onu çoxmənzilli binanın şurası adlandırdı. İndi prosesin bütün iştirakçılarının - idarəetmə şirkətlərinin rəhbərlərindən tutmuş hər bir fərdi ev sahibinə qədər əsas vəzifəsi çoxmənzilli binanın şurasının yaradılmasıdır.
Həmin Mənzil Məcəlləsinə görə, mülkiyyətçilər xüsusi komissiyalar yarada və onları birbaşa idarəetməyə cəlb edə bilərlər. Məsələn, belə komissiyalar mülkiyyətçilərin maraqlarını təmsil edə və onlarla müqavilə bağlaya bilər idarəetmə şirkəti. Bu həm də ondan irəli gəlir ki, biz bəzən Cinayət Məcəlləsinin bizə təklif etdiyi şərtlərlə razılaşırıq, baxmadan müqavilə bağlayırıq. Və bütün müqavilə bağlandıqdan sonra - məsuliyyətli bir addım. Bu sənədə bütün siyahı daxil edilməlidir zəruri iş, onların həyata keçirilməsinin vaxtı və tezliyi və daha çox. Yalnız bundan sonra tələb oluna bilər.
Evin şurasının əsas vəzifələrindən biri idarəetmə şirkəti və seçimidir sinif onun işi. Beləliklə, idarəetmə şirkəti kirayəçilər qarşısında öhdəliklərini yerinə yetirmirsə, sahiblər onun xidmətlərindən imtina etmək hüququna malikdirlər. Qanuna görə, başqa şirkətlə müqavilə bağlamaq üçün ümumi yığıncağın qərarı kifayət qədər görünür. Lakin hazırda bu hüququn həyata keçirilməsində müəyyən problemlər var. Şura isə bütün mülkiyyətçilərin maraqlarını təmsil edərək onları həll edə bilər.
Bir mənzil tikintisi şurasını necə yaratmaq olar.
Hər şey çox sadədir! Belə bir şuranın yaradılmasında əsas məqam ondan ibarətdir ki, onun yerli özünüidarəetmə orqanlarında və ya digər ixtisaslaşmış strukturlarda qeydiyyatdan keçməsinə ehtiyac yoxdur. Yaşayış binasının məclisi deyil hüquqi şəxs, və buna görə də, yaradılması və qeydiyyatı, çap sifarişi, cari hesabların açılması, vergi, mühasibat uçotu üçün dövlət rüsumunu ödəməyə borclu deyil. statistik hesabat, vergiləri hesablayın və ödəyin. Evin şurasına girəcək adamlara heç kim təqdim edilmir ixtisas tələbləri. Şura sadəcə olaraq, mülkiyyətçilərin hüquq və mənafelərinin müdafiəsinə qalxa bilən bir məşvərət orqanıdır.
Şuranın sədri idarəetmə şirkəti ilə müqavilələr bağlaya bilər (əgər sahiblərinin etibarnamələri varsa), bütün növ işlərə və göstərilən mənzil-kommunal xidmətlərin keyfiyyətinə nəzarət edə bilər, evin saxlanması və təmiri üçün haqların müəyyən edilməsi baxımından siyasətə təsir göstərə bilər. . Qanun şuraya kifayət qədər geniş səlahiyyətlər verir. Buna görə də, həqiqətən layiqli və səlahiyyətli sahibləri ehtiva etməsi vacibdir.
Şura yaradırıq.
Bir mənzil tikintisi şurasının təşkili o qədər də çətin deyil. Onun yaradılması haqqında qərar bu evdəki binaların sahiblərinin ümumi yığıncağında qəbul edilməlidir. Ümumi yığıncağın təşəbbüskarları mülkiyyətçilər ola bilər. Ev şurasının yaradılması haqqında qərar yalnız ümumi yığıncaqda qəbul edilməlidir. Bundan əlavə, şuranın yaradılması çiyinlərində olacaq təşəbbüs qrupu ümumi yığıncağın keçirildiyi tarixdən ən geci on gün əvvəl bu xüsusi evdəki digər bina sahiblərinə məlumat verməlidir.
Sakinlər ümumi yığıncağın keçirilməsi barədə hər birinə bildiriş verməklə və ya elan vasitəsilə yazılı məlumat verə bilərlər.
Şura yaratmaq üçün təşəbbüs qrupu aşağıdakıları etməlidir:
Birincisi, əldə etmək üçün idarəedici təşkilatla əlaqə saxlamalısınız praktiki məsləhət mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının keçirilməsi üçün sənədlərin tam paketinin qeydiyyatı haqqında. Axı şuranın yaradılması şirkətin özü üçün faydalıdır. Bir yaşayış binasında bina sahiblərinin ümumi yığıncağının keçirilməsinin təşəbbüskarları bir sıra sənədlər hazırlamalı olacaqlar;
İkincisi, şəxsən görüş müəyyən bir yerdə və müəyyən bir yerdə sahiblərin birgə iştirakı ilə keçirilir müəyyən vaxt;
Üçüncüsü, iclasın etibarlı sayılması üçün yığıncaqda ümumi səslərin 50 faizindən çox səs toplayan sahiblərin iştirak etməsi lazımdır. Səsvermə zamanı hər bir mülkiyyətçinin binasının sahəsinin ölçüsü sayğac kimi nəzərə alınacaq. Müvafiq olaraq, sahibi nə qədər çox kvadrat metrə sahib olsa, onun səsi bir o qədər ağır olacaq.
Biz iclas keçiririk.
Çoxmənzilli binanın mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı iki formadan birində keçirilə bilər. Birinci forma birgə iştirakdır (binaların sahiblərinin müəyyən yerdə və müəyyən vaxtda gündəliyə daxil edilmiş məsələləri müzakirə etmək və səsə qoyulan məsələlər üzrə qərarlar qəbul etmək üçün iştirak edəcəkləri yığıncaq).
İclasın təşkilinin ikinci forması qiyabi səsvermədir. Hər bir mülkiyyətçiyə gündəliyi göstərən sorğu vərəqəsinin və ya səsvermə bülleteni verilməsi, onların birgə iştirakı olmadan hər bir bina sahibi tərəfindən səsverməyə çıxarılan məsələlər üzrə qərarın qəbul edilməsi və bu yazılı qərarların göstərilən yerə və ya ünvana göndərilməsi yolu ilə həyata keçirilir. belə bir görüş bildirişi..
Bina sahiblərinin lazımi qaydada iştirakının təmin edilməsi ümumi yığıncağın birgə iştirak şəklində keçirilməsinin vacib şərtlərindən biridir. Qərarların qəbulunun legitimliyi bundan asılıdır, ona görə də iclasın həftə sonları keçirilməsi tövsiyə olunur. Xüsusilə qeyd etmək lazımdır ki, qiyabi səsvermə o halda mümkündür ki, iclas əvvəlcədən birgə iştirak formasında keçirilsin. Əgər belə iclasda yetərsay olmamışdırsa, onda yalnız qiyabi səsvermə keçirilə bilər. Üstəlik, gündəm dəyişməz qalmalıdır.
İclasda səslərin ümumi sayının 50%-dən çoxuna malik olan sahiblər iştirak edərsə, qanuni (səlahiyyətli) sayılır. Evin yenidən qurulması, torpaq sahəsindən istifadə məsələləri, istifadə məsələləri istisna olmaqla, ümumi yığıncaqda iştirak edən səslərin ümumi sayının çoxluğu onun lehinə səs verərsə, konkret məsələ üzrə qərar qəbul edilmiş sayılır. ümumi mülkiyyət, aparılması məsələləri əsaslı təmir haqqında qərarlar 2/3 səslə qəbul edilir.
Belə ki, hər şey müzakirə olundu, Şura üzvlərinin, daha çox Şura sədrinin namizədliklərinə baxıldı, iclasda gündəlikdə göstərilən hər bir məsələ üzrə ayrıca səsvermə keçirildi. Ümumi yığıncağın katibliyi səsləri hesablayır və yekun protokolu tərtib edir. Yığıncaq baş tutdu, iştirak edənlər öz iradələrini bildirdilər, demokratiya zəfər çaldı, iclasın sədri və katibi ümumi yığıncağın qərarları barədə bildirişlər tərtib edir və onları bütün mülkiyyətçilərin istifadə edə biləcəyi yerlərdə yerləşdirirlər.
Birgə iştirak şəklində ev şurası yaratmaq üçün tələb olunan sənədlər:
Təşəbbüs qrupunun iclasının protokolu;
Ümumi yığıncağın gündəliyi ilə bağlı elanlar;
MKD-də bütün bina sahiblərinin reyestri;
səsvermədə iştirak etmiş mülkiyyətçilərin reyestri;
Ümumi yığıncağın protokolu;
Keçmiş səsvermənin nəticələri barədə sahibləri məlumatlandıran bildirişlər.
Ümumi yığıncağın bu üsulunun əsas çətinliyi ondan ibarətdir ki, tələb olunan sayda sahibləri bir yerdə və lazımi vaxtda toplamaq demək olar ki, mümkün deyil və hətta mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlərlə belə, bunun üçün kənar səsvermə forması mövcuddur.
Mənzil İnşaatı Şurasının bir neçə mühüm funksiyası var:
1) çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarlarının icrasını təmin edir;
2) çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin yığıncağının ümumi müzakirəsinə təkliflər vermək:
Çoxmənzilli binada ümumi əmlakdan, o cümlədən bu evin yerləşdiyi torpaq sahəsindən istifadə qaydası haqqında
Bir yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üzrə işlərin planlaşdırılması və təşkili qaydası haqqında;
Bu evdəki ümumi əmlaka və dövlət xidmətlərinin göstərilməsinə münasibətdə bu evdəki binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən bağlanmış müqavilələrin layihələrinin müzakirəsi qaydası haqqında
3) çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinə çoxmənzilli binanın idarə edilməsinin planlaşdırılması, belə idarəetmənin təşkili, bu binada ümumi əmlakın saxlanması və təmiri ilə bağlı təkliflər vermək;
4) bu ümumi yığıncaqda baxılmaq üçün təklif olunan müqavilə layihələrinin şərtləri barədə öz rəyini bu binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağında baxılmadan əvvəl çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinə təqdim edir. Çoxmənzilli binada müqavilə layihələrinin qiymətləndirilməsi komissiyası seçildikdə, həmin rəy həmin binanın şurası tərəfindən belə komissiya ilə birlikdə təqdim edilir;
5) çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üzrə xidmətlərin göstərilməsi və (və ya) işlərin görülməsi, çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və təmiri, yaşayış və yaşayış binalarının sahiblərinə göstərilən dövlət xidmətlərinin keyfiyyətinə nəzarəti həyata keçirmək; qeyri-yaşayış sahələri yaşayış binasında və belə binaların istifadəçiləri, o cümlədən bu evdə ümumi mülkiyyətə daxil olan binalar;
6) çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin illik ümumi yığıncağının təsdiqinə görülən işlər haqqında hesabat təqdim etmək.
Sadalanan funksiyalar siyahısından görünür ki, evdə şuranın işinin düzgün təşkili ilə nəinki Cinayət Məcəlləsinin işinin keyfiyyətini artırmaq, həm də işlərin siyahısına təsir etmək mümkündür. ərazinin abadlaşdırılması, evdə mühəndis kommunikasiyalarının yaxşılaşdırılması və yenidən qurulması üzrə həyata keçirilir. Həm də çox, daha çox. Məhz bir şey üçün, onsuz yüksək keyfiyyətli müasir yaşayış binasını təsəvvür etmək mümkün deyil! Nəticədə - və evin saxlanmasına və kommunal xidmətlərin ödənilməsinə sərf olunan vəsaitlərə mümkün qənaət. Bu isə iqtisadi böhran şəraitində hər bir ailənin büdcəsinin mühüm maddəsinə çevrilir.
