O afacere mică de construcții, la fel ca una mare, este o afacere profitabilă în ceea ce privește rambursarea și perspectivele de creștere. O astfel de afacere mică include construcția de cabane de țară. Având în vedere popularitatea crescută a caselor private, companiile pot recupera rapid banii investiți. Perioada de rambursare este de 6 luni.
Pentru a deschide o companie sunt necesari angajați calificați. Numărul personalului va fi de 29 de persoane. De asemenea, trebuie să închiriezi spatiu de birouri. Suprafata minima de birouri este de 100 m2.
Costul mediu al construirii a 1 m2 de cabană este de 15.000 de ruble. Având în vedere caracterul sezonier al afacerii, care se încadrează în perioada estivală, compania va putea încheia în medie 12 contracte de construcție de cabane. Dimensiunea medie a unei case este de 250 m2. Astfel, compania va construi 30.000 m2 pe an. Având în vedere cererea mare, această cifră poate fi mărită prin angajarea de personal suplimentar.
Valoarea investiției inițiale - 2 482 000 freca.
Profit mediu lunar - 2 045 000 freca.
Pragul de rentabilitate este atins la al treilea lună
Perioada de rambursare - 6 luni
2. Descrierea afacerii, produsului sau serviciului
În prezent, din cauza suprapopulării în oraș și a dorinței oamenilor de a trăi la țară, un număr tot mai mare de oameni se gândesc să-și construiască propria casa la tara. Acest lucru este evidențiat de tendința descendentă a numărului de apartamente achiziționate în clădiri cu mai multe etaje. În acest sens, nevoia de companii de construcții imobiliare suburbane este în continuă creștere. Volumul pieței este în creștere, ceea ce deschide noi oportunități pentru noi companii.
Principalul factor care influențează succesul companiilor în această afacere- prestarea de servicii la cheie catre client, inclusiv proiectare, constructie, reparatii, decoratiuni interioare. De asemenea, este necesar să adăugați Servicii aditionale: supraveghere de autor şi tehnică, achiziţionarea unui teren. Activitatea principală este construcția de cabane din cărămidă, lemn și alte materiale. La deschiderea unei companii, este necesar să se acorde atenție dezvoltării de software pentru comunicarea rapidă cu clientul și furnizorii. Este important să respectați raportarea către client, să finalizați toate etapele de lucru la timp și fără a crește estimările.
În plus, la deschidere companie de constructii trebuie să fii atent la legislația din această industrie. Managerul trebuie să citească cu atenție următoarele documente care reglementează activitățile construcție mică in Rusia.
- Codul de urbanism al Federației Ruse
- SP-30-102-99. Planificarea și construcția de construcții de locuințe joase.
De asemenea, o atenție deosebită ar trebui acordată studiului codurilor și reglementărilor de construcție (SNiP).
3. Descrierea pieței
Necesitatea unei case de țară astăzi este o consecință a dorinței oamenilor de a pleca pentru a trăi departe de agitația orașului, ceea ce provoacă o cerere mare. În același timp, majoritatea companiilor părăsesc piața pentru că nu pot oferi servicii profesionale, prețuri adecvate și garantarea calității construcției. Angajații majorității companiilor imobiliare din țară nu au educația necesară, ceea ce afectează calitatea.
Astfel, pe piață există un deficit de oferte ale companiilor de construcții de înaltă calitate pentru imobile suburban.
Clienții companiei sunt persoane fizice. Atunci când plănuiți să vă deschideți propria companie de construcții, este necesar nu numai să atrageți clienți, ci și să le oferiți condiții excelente de cooperare din partea concurenților. Asigurați-vă că segmentați clienții după venituri pentru a oferi clientului servicii suplimentare și pentru a crește profiturile.
De asemenea, una dintre modalitățile de a crește profiturile din serviciile lor este de a oferi servicii de dezvoltare de proiectare altor companii de construcții.
Factorul decisiv care determină succesul unei firme de construcții în prezent este viteza de deservire și înțelegerea cerințelor clientului, calitatea construcției și profesionalismul. Este necesar să se evite cheltuielile neprevăzute și creșterea costului estimat în timpul construcției.
Prin respectarea acestor cerințe, compania va putea crește cota de piață, reputația, precum și creșterea loialității clienților.
4. Vânzări și marketing
5. Plan de producție
Plan de producție (deschidere)
Planul general de deschidere a unei companii de construcții în etape:
- Căutați un spațiu de birou
- Înregistrarea unei persoane juridice - IP
- Încheierea unui contract de închiriere și achiziționarea de echipamente
- Renovare spații
- Recrutarea si instruirea personalului
- Achiziționarea clienților și începerea.
Deschiderea unui antreprenor individual (cod OKVED 41.20 - Construcția clădirilor rezidențiale și nerezidențiale). Inregistrare fiscala la fisc. Sistemul optim de impozitare este sistemul de impozitare simplificat 6% (baza impozabilă „venit”). De asemenea, este posibilă înregistrarea unei persoane juridice sub formă de SRL (Companii cu răspundere limitată).
Pentru a deschide, trebuie să închiriați și o suprafață de birouri de 100 m2. După încheierea contractului de închiriere, echipamentul trebuie achiziționat și software pentru proiectarea și dezvoltarea designului cabanei.
Program de lucru la birou: de la 9:00 la 18:00 de luni până vineri. Sezonul de construcție este de la începutul lunii mai până la sfârșitul lunii septembrie.
6. Structura organizatorica
Pentru a organiza o companie este necesar să se angajeze personal cu înaltă calificare. În calitate de muncitori, va fi cel mai benefic să atragem constructori cu experiență, care au educația și experiența necesare. Echipa se va extinde la nevoie și se va dezvolta organic. Acest proiect necesită o echipă de 29 de persoane:
- Administrator
- Brigadier (4 persoane)
- Designer
- Designer
- Inginer
- Inspector
- Muncitori (20 persoane)
Contabilitatea ar trebui să fie externalizată. Puteți contacta banca unde este deschis contul și puteți afla despre această posibilitate. De asemenea, puteți folosi contabilitatea pe internet „Elba” sau „Afacerea mea”.
Managerul poate fi un proprietar de afaceri sau un angajat. Maistrul trebuie să fie atent selectat, acesta fiind responsabil de achiziționarea materialelor și de supravegherea procesului de construcție.
O funcție cheie este îndeplinită de lucrătorii a căror responsabilitate imediată este să lucreze pe un șantier. Prin urmare, atunci când alegeți constructori, este necesar să faceți dovadă de diligență, deoarece personalul necalificat își oferă adesea serviciile pe piață. Puteți folosi echipe de outsourcing care au statutul de entitate juridică. chipuri.
Restul personalului trebuie să fie angajat din personal, deoarece utilizarea specialiștilor în externalizare va fi ineficientă și va afecta negativ calitatea muncii.
Fond de salarii, freacă.
Salariu | Numărul de angajați | Sumă |
|
Administrator | |||
brigadier | |||
Designer | |||
Designer | |||
Inspector | |||
Total salariu | 1 525 000 |
Calculul integral al salariilor, luând în considerare primele de asigurare, este prezentat în modelul financiar.
7. Plan financiar
Plan detaliat de vânzări pe 24 de luni, prognoză și calcul al eficienței investițiilor indicatori economici afacerea este reprezentată în modelul financiar.
După ce a studiat cererea și specializarea celor mai apropiați concurenți, un antreprenor începător trebuie să decidă în ce tipuri de activități va fi angajată compania sa.
Principalele zone de construcție:
- Industrial
- drum
- civil
Fiecare dintre zonele de construcție este împărțită în tipuri de servicii:
- Reparație
- Efectuarea unei anumite părți a lucrării
- Constructie la cheie
Cu un capital de pornire mic, un începător ar trebui să aleagă o specializare restrânsă:
- Case de locuit, cabane, bai
- Garaje, depozite
- Facilitati publice
- Clădiri industriale
Există și indicații suplimentare. Dacă ai resurse, poți câștiga bani închiriind utilaje de construcții. Acest serviciu este legat de formarea personalului. Închiriind echipament, puteți învăța personalul clientului cum să îl opereze corect.
Comerțul nu se limitează la vânzarea de materiale și echipamente de construcție. Cu o licență de proiectare, vei proiecta clădiri, le vei vinde și vei executa lucrări de construcție. Este posibil să vindeți proiectul unei alte firme de construcții.
Un plan de afaceri competent pentru dezvoltarea unei întreprinderi va ajuta la minimizarea pierderilor, reducerea riscurilor și atragerea investițiilor.
Principalele riscuri
Dependenta de anotimp pt industrie de contructie factor semnificativ, dar nu decisiv. În timpul iernii, puteți efectua reparații, alte tipuri lucrări interne. Utilizarea materialelor moderne și a metodelor de lucru reduce, de asemenea, pierderile sezoniere.
În ciuda cererii în creștere pentru serviciile companiilor de construcții, concurența în acest domeniu este foarte mare. Experții recomandă începerea activităților în orase mici nu se limitează la o singură regiune. O bună alegere a specializării companiei este importantă. Căutați o nișă cu cerere mare și potențial mare de dezvoltare.
Calitatea lucrărilor efectuate și fiabilitatea clădirilor depind în mare măsură de materiale. Încercați să nu economisiți pe materiale de construcție ieftine, semnați contracte cu furnizori de încredere.
Locație
Amplasarea în cartierul central sau de afaceri este importantă pentru biroul companiei. Puteți închiria sau cumpăra un apartament, spațiu de birouri într-un centru mare sau o clădire separată într-o zonă aglomerată, cu trafic ridicat și schimb de transport convenabil. La birou, managerul va lucra cu clienții. În același loc, este necesar să se organizeze o cameră separată pentru o arhivă pentru stocarea documentației, inclusiv pentru proiectele finalizate.
Pentru a depozita echipamente, transport, unelte și mijloace improvizate, puteți închiria depozit sau unități de producție la periferia orașului sau într-o zonă industrială. Costul închirierii pentru cel puțin șase luni ar trebui inclus în costurile de pornire ale organizării unei afaceri.
Echipamente
Un set complet de echipamente nu este achiziționat nici măcar de cele mai mari companii de construcții. Multe mașini sunt folosite doar la o anumită etapă de lucru, o dată pe an sau mai mulți ani. Este recomandat ca o companie start-up să se limiteze la cumpărarea celor mai necesare unelte și echipamente. O practică comună este închirierea de echipamente specializate pentru tipurile de muncă relevante. Necesitatea este de a dobândi camion pentru transportul materialelor de construcţie şi mijloacelor improvizate.
Biroul companiei este dotat cu mobilier care va asigura munca confortabila a personalului si comunicarea cu clientii. De asemenea, pentru funcționarea completă a biroului, trebuie să achiziționați:
Calculatoare.
- Telefon.
- Imprimanta, copiator, scaner.
Dacă aveți nevoie de un anumit set de echipamente scumpe pentru lucru tot timpul sau intenționați să închiriați echipamente, luați în considerare achiziționarea de mașini pe bază de leasing.
În general, ar trebui planificate aproximativ 10 milioane de ruble pentru achiziționarea de echipamente utilizate frecvent. Achiziția de instrumente și echipamente de construcție - aproximativ 1 milion de ruble.
Personal
Personalul depinde de direcția aleasă. Control de management lucrari de constructie superintendentul conduce. Pentru a lucra cu clienții și a primi comenzi, trebuie să angajezi un manager de birou. Personalul trebuie să aibă o persoană cu studii de arhitect.
Echipa de construcție pentru implementarea proiectelor la cheie ar trebui să fie formată din angajați cu normă întreagă:
- Tencuieli
- Pictori
- Instalatori
- electricieni
Pentru a efectua tipuri de lucrari care necesita calificari speciale si utilaje de constructii corespunzatoare, se incheie contracte cu lucratori angajati temporar. Aceste zone includ:
- Proiecta
- Forarea sondelor
- Lucrări geologice
- Livrare si ridicare marfa
- Lucrați la mare altitudine
- Proiecta
In ceea ce priveste externalizarea, este necesara incheierea de contracte cu firme specializate in contabilitate, suport juridic, efectuând lucrări conexe.
Prin extinderea sferei de activitate, veți mări echipa și veți invita specialiștii necesari din lista angajaților temporari pentru muncă permanentă.
Salariu decent și cerințe stricte atunci când aplicați pentru un loc de muncă - cheia principală a succesului unei companii de construcții. Nu căuta maeștri universali, invită angajați cu înaltă calificare într-un domeniu îngust. Acest lucru ne va permite să formăm o echipă profesionistă capabilă să îndeplinească sarcini complexe, oferind clienților o muncă la timp și de înaltă calitate.
Documente și licențe
Primii pași pentru a crea o companie de construcții:
- Înregistrare în oficiu fiscal LLC sau IP.
- Deschiderea unui cont bancar personal.
- Înregistrarea unui sigiliu rotund și achiziționarea de antet.
Din 2010, pentru a desfășura activități în industria construcțiilor, o firmă trebuie să emită un SRO. Dar această cerință nu se aplică tuturor companiilor implicate în construcții. Acest statut nu trebuie confundat cu licențierea, nu se aplică permiselor. Pe baza acestuia, sunt permise anumite tipuri de servicii asociate cu riscuri mari:
Construcția de clădiri cu o înălțime mai mare de 3 etaje.
- Suprafata constructiei peste 1.500 m².
- Clădiri de locuit cu mai mult de 10 balcoane.
- Obiecte de mare complexitate.
Dacă intenționați să construiți case mici pentru locuința unei singure familii, nu vă veți angaja în construcții cu mai multe etaje, aderarea la SRO nu este necesară.
Obținerea licențelor și a permiselor depinde de zona de activitate aleasă.
O autorizație de construire trebuie obținută indiferent de direcția aleasă. Acest document este emis de administrația locală, de asemenea, semnătura se pune de către arhitectul-șef al așezământului și șeful municipalitate.
Licențierea este supusă:
- Furnizare de servicii pentru proiectarea cladirilor si structurilor.
- Implementarea sondajelor de inginerie.
Este mai bine să încredințezi documentația firmă de avocatură specializata in furnizarea de astfel de servicii. Costul asistenței lor variază de la 3.000 la 4.000 de ruble. Pentru această sumă, vi se garantează respectarea strictă normele legislative, permițându-vă să evitați necazurile și litigiile pe viitor, economii semnificative de timp și efort la procesarea autorizațiilor.
Rentabilitatea
Dimensiunea capitalului de pornire pentru organizarea activităților unei mici companii de construcții este de aproximativ 12 milioane de ruble. În condiții normale de muncă, profitul lunar este de 1 milion 300 de mii de ruble. Scăzând costurile curente, rambursarea poate fi așteptată într-un an și jumătate. Aceasta este media pt companii de succes. Caracteristicile regiunii de activitate și prezența concurenților fac ajustări serioase la calculul profitabilității unei companii de construcții.
Perioada de atingere a primelor profituri și rentabilitatea afacerii depinde de direcția aleasă și de amploarea unității. Un antreprenor începător ar trebui să ofere o opțiune în care cheltuielile curente trebuie acoperite din capitalul de pornire în termen de șase luni.
Marketing
Colaborați cu antreprenori majori. Proiectele de construcții de anvergură sunt încredințate unor companii de încredere și reputate care au câștigat licitația. Pentru a efectua anumite etape de lucru, un dezvoltator mare încheie contracte cu firme mici. Participarea la expoziții din industrie, forumuri și cooperarea cu companii de construcții care operează în alte domenii ne vor permite să primim comenzi mari.
Reduceri rezonabile și calitate superioară proiecte implementate.
rezumat
Componentele principale ale succesului unei companii de construcții sunt calificările angajaților, furnizorii și partenerii de încredere și o strategie de dezvoltare bine gândită. Nu economisiți la aceste articole de cheltuieli, stăpâne metode inovatoare lucrați și încercați să satisfaceți cât mai mult posibil nevoile clienților - toate acestea vor permite companiei dumneavoastră să obțină o poziție de lider în domeniul ales.
În orice moment, construcția a fost și este una dintre cele mai multe specii promițătoare furnizarea de servicii, deoarece puțini oameni obișnuiți știu să-și construiască singuri o casă, să schimbe conductele, lucrări de reparații in apartament. Acest lucru se datorează faptului că acest lucru necesită cunoștințe speciale, abilități și profesionalism. Prin urmare, este logic ca tinerii antreprenori să se gândească la modul de redactare plan de afaceri gata firma de constructii.
În fiecare zi în Rusia există noi organizații de construcții care sunt bucuroși să-și ofere serviciile.
Cu toate acestea, chiar și în ciuda numărului mare de concurenți, este logic să o considerați ca o zonă pentru începerea propriei afaceri.
Acest lucru se datorează faptului că numărul persoanelor care doresc să-și renoveze apartamentele sau casele crește în fiecare zi. Prin urmare, toate întreprinderile pot obține locuri de muncă. În plus, merită luat în considerare faptul că și numărul de clădiri noi este în creștere.
Exemplul de plan de afaceri este un exemplu de deschidere a unei companii de construcții obișnuite în Rusia.
Înapoi la index
Plan de afaceri gata făcut pentru o companie de reparații și construcții
Un exemplu presupune deschiderea unei mici afaceri pentru 11 persoane, inclusiv directorul.
Este imediat de remarcat faptul că costurile reale pot diferi ușor de cele conținute în acest exemplu. Totul va depinde de volumul serviciilor oferite, cantitatea de muncă și numărul de comenzi.
Nu uitați că multe firme de construcții apelează destul de des la serviciile companiilor de leasing care pot furniza utilaje speciale, toate utilajele de construcții necesare și personal care le poate închiria.
Înapoi la index
Care sunt condițiile pentru deschiderea unei organizații de construcții și ce documente sunt necesare?
Este demn de remarcat faptul că procesul de deschidere a unei astfel de organizații în general nu este diferit de oricare altul. Ca formă organizatorică și juridică, va trebui să alegeți o SRL (societate cu răspundere limitată).
Punctele cheie pentru o societate cu răspundere limitată sunt următoarele:
- Numele companiei de constructii.
- Locația organizației deschise.
- Capitalul autorizat al companiei.
- O listă completă a fondatorilor (participanților) organizației.
Pe baza tuturor celor de mai sus, antreprenorul va trebui să colecteze și să pregătească următoarele documente:
- Copii ale pașapoartelor tuturor fondatorilor sau informații despre entitati legale ah, cine sunt fondatorii (nume, locație, OKPO, TIN, OGRN).
- Informații despre formele de bază ale activității întreprinderii de construcții.
- Informații despre modalitatea și valoarea de formare a capitalului autorizat.
- Informații despre adresa locației persoanei juridice înregistrate, adică antreprenorul.
Înapoi la index
Servicii prestate: domenii de activitate
Următorul pas este să aflați ce servicii vă poate oferi firma de construcții pe care o deschideți. Trebuie să știți că se pot distinge următoarele zone:
Fiecare dintre ele oferă următoarele servicii de construcție:
- Construcția de clădiri, case, băi, garaje, depozite și așa mai departe. Se pot executa lucrari la cheie (constructia intregului obiect cu acoperis, utilitati si alte elemente) sau partial.
- Reparatie, demontare si instalare.
- Câteva servicii suplimentare ale unei companii de construcții:
- închirierea personalului și echipamentelor existente;
- educaţie. În cazul în care compania are specialiști relevanți, este posibil să ofere servicii de formare pentru angajații altor companii. Destul de des, la vânzarea oricărui echipament, pot fi necesare astfel de servicii;
- vânzarea de produse conexe. Exemplu - Materiale de construcție, utilaje de constructii, proiecte. Cel mai adesea, pentru implementarea proiectului achiziționat, aceștia apelează la aceeași organizație de construcție.
Înapoi la index
Permisiunile necesare pentru a deschide o astfel de organizație
Mulți oameni de afaceri cred că, pentru a deschide o întreprindere de construcții, vor trebui să înregistreze SRO-uri (organizații de autoreglementare) sau o altă permisiune. Trebuie menționat că acest lucru este departe de a fi cazul. Mai jos sunt enumerate toate licențele majore și când vor fi necesare.
1. SRO. Organizații de autoreglementare nu este o licență, nici un permis sau un permis. Acesta este chiar statutul unei firme de construcții, pe baza căreia i se permite să furnizeze anumite tipuri de servicii care pot fi asociate cu riscuri mari. Organizațiile de autoreglementare nu vor fi necesare în cazurile în care se intenționează să construiască:
- cladiri cu maxim 3 etaje;
- blocuri de locuit, numărul de blocuri în care nu va depăși 10;
- clădiri, a căror suprafață maximă nu va depăși 1500 de metri pătrați. m;
- obiecte de construcție de locuințe individuale destinate unei familii să locuiască în ele.
Prin urmare, putem concluziona că o organizație obișnuită nu are nevoie de un SRO.
2. Autorizatie de construire. Este demn de remarcat faptul că fără el, nimic nu poate fi construit nicăieri. Această autorizație poate fi obținută de companiile de construcții și organizațiile din administrațiile locale, cu participarea conducătorului municipalității și a arhitectului principal al orașului (sectorul). Costul obținerii acestuia va fi minim.
3. Licență pentru proiectarea structurilor și clădirilor. Acesta va fi necesar pentru activitățile antreprenorilor și persoanelor juridice care nu au educație juridică pentru a oferi servicii de proiectare.
4. Licență pentru studii inginerești în timpul construcției. Această autorizație este necesară pentru lucrări de proiectare și construcție.
Înapoi la index
Echipamente, utilaje speciale și leasing pentru întreprinderea nou deschisă
Acest paragraf nu conține un exemplu de cost al echipamentelor și echipamentelor speciale pentru a putea efectua lucrări de instalare și construcție, ci un serviciu prin care un antreprenor își poate reduce semnificativ costurile pentru achiziționarea tuturor echipamentelor și echipamentelor necesare și a acestora. întreținere.
Se poate observa că leasingul este un leasing prin folosință. În acest caz, antreprenorul va închiria, deși în plus poate face singur acest lucru. Acest serviciu va fi cu siguranță nevoie dacă nu există suficiente echipamente pentru a efectua lucrările de construcție necesare a organizației care se deschide. Este important să rețineți că puteți închiria totul complet: de la un excavator la un burghiu.
nici unul Companie de construcții nu se poate asigura complet echipamentul necesar, pentru că poate fi destul de scump ca bani. Unele firme și companii au în personal echipamentul necesar, dar cel mai adesea cantitatea sa este minimă. În plus, merită să înțelegeți că nu are sens să achiziționați un excavator și să angajați un operator de excavator dacă o companie de construcții are nevoie de ele doar o dată pe an. Prin urmare, înainte de deschidere companie de constructii, un om de afaceri trebuie să se gândească la ce echipament va avea nevoie tot timpul. Acesta poate fi numărul minim de unelte, fără de care nicio construcție nu poate face.
Înapoi la index
Selectarea angajaților potriviți pentru deschiderea unei firme de construcții
Un plan de afaceri gata făcut, care conține un exemplu, implică prezența unui personal cu experiență înalt calificată. Acest lucru se datorează faptului că calitatea serviciilor oferite și reputația întreprinderii vor depinde de nivelul angajaților.
Angajații sunt cel mai bine angajați pe baza următoarei scheme:
- Pentru a efectua lucrări costisitoare și diverse complexe opțiune bună va fi implicată externalizarea. Poate fi, de exemplu, specialiști în geologie sau geodezie. Cooperarea cu astfel de lucrători ar trebui să se bazeze pe o plată procentuală pentru serviciile furnizate.
- In cazul echipamentelor complexe, ideal ar fi si angajarea specialistilor din afara si convenirea unui procent cu acestia.
- Pentru a efectua lucrări de reparații și construcții, veți avea nevoie de propriile echipe de muncitori. Este recomandat să angajați oameni responsabili și muncitori. În același timp, nu este deloc recomandat să angajați bețivi și meșteri leneși. Acest lucru se datorează faptului că pot duce doar la termene limită nerespectate și la muncă de calitate scăzută, ceea ce poate provoca plângeri din partea clienților în viitor. Brigăzile vor trebui să fie echipate cu toate instrumentele și echipamentele necesare, a căror listă poate fi găsită pe baza serviciilor oferite de organizație.
