Construcții joase ca afacere. Plan de afaceri pentru construcția de case cu cadru

Bună ziua. Numele meu este Kirichenko Egor, sunt din regiunea Krasnodar. În ultimii zece ani construiesc case de vânzare. A început să lucreze singur, și de fiecare dată a găsit o nouă echipă pentru construcții. Pe acest moment a organizat o companie (LLC), există un personal permanent, proprii proiectanți și constructori. Această abordare vă permite să construiți rapid case și să livrați clientului clădirea finită la cheie.

Parametri de afaceri:

• costuri inițiale - de la 300 de mii de ruble;
• numărul de angajați – 20 persoane;
• mai multe birouri din regiune;
• venit lunar (în funcție de volumul comenzilor) – de la două milioane de ruble.

Cum să organizezi o afacere construind case de vânzare?

Construcția de case este una dintre cele mai promițătoare și tipuri profitabile Afaceri. Acest lucru nu necesită dovezi - este suficient să se evalueze cererea de locuințe în orașele mari și nu numai. În același timp, atât rezidenții Federației Ruse, cât și cetățenii străini acționează ca cumpărători.

Pentru a vă readuce rapid afacerea pe picioare și pentru a obține profit, urmați acești pași:

1. Dezvoltați un concept unificat, care va fi urmată în viitor. Sunt mai multe aici Puncte importante– luați în considerare importanța tuturor comunicațiilor, disponibilitatea internetului și a conexiunilor telefonice.

Suprafața unui teren bun este de până la 15 acri, este necesar accesul, prezența unui iaz (râu, lac), precum și păduri din apropiere. Participarea clientului la dezvoltarea proiectului este foarte de dorit - el poate face modificări la problemele de finisare, planificarea structurilor, forma casei și așa mai departe.

2. Decide cum vei lucra– independent sau cu ajutorul unui investitor. Vă rugăm să rețineți că achiziționarea de teren, achiziționarea de materiale de construcție și plata muncitorilor necesită costuri semnificative.

O opțiune bună este să deschideți o firmă de construcții și să efectuați construcția după primirea unui avans de la client. În acest caz, puteți rezolva rapid problemele financiare și puteți accelera procesul de construcție. Pe de altă parte, riscurile cresc, deoarece ai obligații financiare față de client.

3. Alegeți o zonă pentru dezvoltare. Am menționat deja parțial o serie de criterii, dar asta nu este tot.

Acordați o atenție deosebită infrastructurii din jurul șantierului, apropierea de oraș, disponibilitatea transportului, componenta de mediu (există vreo producție dăunătoare în apropiere), posibilitatea de a construi facilități suplimentare și așa mai departe.

4. Decideți asupra tipului de construcție.

Există mai multe opțiuni aici. Cea mai populară este cabana.

Mulți oameni care doresc să iasă din „stupul” orașului visează la o astfel de casă.

De regulă, cabana are două etaje și este destinată unei familii. Lângă casă trebuie să existe un teren de cel puțin cinci acri.

Casele de oraș sunt un amestec de o cabană și un apartament obișnuit. Caracteristica lor este un număr mic de etaje (1-2 etaje) și o intrare separată în fiecare apartament. Puteți construi case de oraș nu numai în afara orașului, ci și în interiorul metropolei.

Cel mai bun material pentru construcție este cărămida roșie, dar se poate folosi beton celular sau lemn. Potrivit experților, în câțiva ani astfel de clădiri vor înlocui complet căsuțele. Avantajul lor este confortul și prețul mai mic.

5. Cumpărați un teren– una dintre cele mai importante etape, care va necesita anumite avize și, bineînțeles, costuri. După alegerea unui site, se desfășoară o întreagă gamă de activități.

Pentru început, sunt elaborate schițe și un plan general de construcție. Această lucrare ia în considerare totul, de la tipul de fundație până la amenajarea zonei înconjurătoare. Este necesar un studiu topografic.

Urmează etapa cea mai intensivă în muncă. Trebuie să aprobați planul de construcție, să fiți de acord cu probleme controversate și să obțineți permisiunea de a construi o casă. Odată ce toate problemele au fost rezolvate, construcția poate începe.

Costurile totale în această etapă pot varia de la 300.000 de ruble.

6. Angajați constructori calificați cu experiență bună muncă. Pentru a construi o casă, veți avea nevoie de specialiști în așezarea fundației, placare, construirea unui acoperiș, instalarea de încălzire și canalizare.

Cu siguranță aveți nevoie de un electrician care să facă cablajul ținând cont de toate cerințele PTE și PUE. Pe stadiul inițial o echipă angajată va fi suficientă, dar pe viitor este mai bine să aveți propriul personal la îndemână.

Plata se poate face la livrarea obiectului, zilnic sau saptamanal (cu acord). salariu mediu un constructor cu experiență - 1000-1500 de ruble pe zi.

Costuri totale de plată salariile– de la 150 de mii de ruble pe lună.

7. Calculați costurile(le-am menționat deja mai sus) precum achiziționarea de teren, materiale de construcție, plata documentatia proiectuluiși așa mai departe.

De regulă, aproximativ 30-40 de mii de ruble sunt cheltuite pentru construcția unui „pătrat” de locuințe. Construind o casă cu un cost de 3 milioane de ruble și vânzând-o cu 5 milioane de ruble, puteți obține un profit net de 2 milioane.

Ce material este cel mai bine de folosit în afacerea de construire a caselor de vânzare?

Sunt adesea întrebat care este cel mai bun material din care să construiesc case. Există mai multe opțiuni aici. Pe primul loc este caramida. Avantajele sale sunt fiabilitatea, costul redus și aspectul decent.

Dacă se dorește, casa construită poate fi întotdeauna decorată după bunul plac. Mai mult, o cabană din cărămidă va dura mult mai mult și este garantată să protejeze împotriva dezastrelor naturale.

Principalul lucru este să nu vă zgâriți cu grosimea pereților, care ar trebui să fie de cel puțin „de o dată și jumătate lungimea unei cărămizi”. Conform statisticilor, aproape 50% din case sunt construite din acest material.

Pe locul doi în popularitate se află lemnul. Astăzi, cheresteaua lipită (profilată) sau buștenii rotunjiți devin din ce în ce mai populare. Avantajul unor astfel de case este naturalețea absolută a materialului.

Casa literalmente „respiră”; este umplută cu aroma lemnului natural. Principalul dezavantaj al clădirilor este „slăbiciunea” lor la foc. Dar, în ciuda acestui fapt, căsuțele din lemn sunt construite din ce în ce mai des. Puteți da preferință unei opțiuni combinate atunci când sunt utilizate două tipuri de materiale - cărămidă și lemn.

A treia opțiune este construirea de clădiri din panouri sandwich. Până acum, astfel de case sunt construite foarte rar. Avantajele lor sunt izolarea termică excelentă, interiorul clădirilor este întotdeauna uscat (chiar și fără încălzire).

De-a lungul anilor, pereții cu greu se micșorează, ceea ce pentru mulți este principalul avantaj. În plus, casele din panouri sandwich sunt ridicate rapid. Dezavantaj: durata de viata redusa (aproximativ 40-45 ani).

Mai mult, indiferent de materialul ales, puteți produce orice tip de finisaj - cărămidă, piatră naturală, stuc etc.

Există multe posibilități de decorare - tot ce rămâne este să coordonezi planurile cu clientul și să le implementezi în practică.

Cam cel mai mult cele mai recente știri iar tendințele în afaceri cu o franciză pot fi citite

Cum arată un plan de afaceri pentru construcția de case din lemn din punct de vedere al costurilor și al profitabilității?

Pe fundalul popularității Case din lemn Puteți încerca în siguranță în această industrie. Mai mult, există mai multe direcții disponibile aici.

Astfel, puteți construi case cu cadru din lemn, cabane din bușteni rotunjiți, structuri din bușteni (asamblare manuală) și clădiri din cherestea de furnir laminat profilat.

Opțiunea cea mai bugetară sunt clădirile cu cadru din lemn. Sunt calduroase, dar în ceea ce privește respectarea mediului și confortul, desigur, sunt inferioare „fraților lor mai mari”. Casele din bușteni rotunjiți sunt cu 10-15% mai scumpe, dar sunt considerate cele mai prestigioase. În Europa, astfel de căsuțe sunt cele mai populare.

Cum să deschizi o firmă de construcții

Clădirile din lemn sunt ieftine și ușor de construit. Principalul dezavantaj este dificultatea de izolare. O astfel de casă este suflată mult mai puternic decât o clădire din bușteni. Pentru a reduce pierderile de căldură, este necesar să se ia în considerare izolarea termică suplimentară a casei.

Prețul mediu pentru construirea unei cabane din lemn din furnir laminat este de la 25 de mii de ruble (metru cub), o casă din lemn profilat va costa jumătate - aproximativ 10-15 mii de ruble per „cub”.

Opțiunea cea mai bugetară este o casă din bușteni rotunjiți. Costul său este de la 6-8 mii de ruble per „cub”.

Costurile totale pentru achiziționarea tuturor echipamentelor, înregistrarea unei licențe, construcția, achiziționarea de unelte - de la 500 de mii de ruble. Rentabilitatea afacerii este de aproximativ 40%.

Tabelul nr. 1. Potențialul serviciilor de construcție de case în Rusia

Ce este bun la afacerea de a construi case cu cadru?

Construcția cadrului a fost întotdeauna considerată una dintre cele mai bune opțiuni. În primul rând, astfel de modele sunt foarte economice. Pentru a construi o casă, va necesita jumătate din cost în comparație cu o clădire standard din cărămidă.

În al doilea rând, casele cu cadru sunt construite mult mai repede. Nu durează mai mult de 2-3 luni pentru a reconstrui o clădire de la fundație până la livrarea către un nou proprietar. În același timp, puteți economisi oameni și echipamente.

În al treilea rând, astfel de clădiri sunt deosebit de durabile, astfel încât chiar și cele mai proaste condiții meteorologice nu vor deteriora structura fiabilă.

În ceea ce privește acțiunile rămase, acestea sunt neschimbate - căutarea terenului, pregătirea documentelor și licențelor, crearea unui plan, analiza concurenților, angajarea personalului, publicitate etc.

Pentru a organiza o astfel de afacere, trebuie să investiți de la 600 de mii de ruble. Costul unui „cub” al unei astfel de case costă aproximativ 7-8 mii de ruble. Pe parcursul anului poți reuși să construiești până la 8-10 bucăți.

Venitul mediu dintr-o casă este de aproximativ 300-400 de mii de ruble. Rambursare – 2-3 luni.

Tabelul nr. 2. Creșterea participanților pe piața construcțiilor de case din Rusia

Cât de profitabilă este ideea de afaceri de a construi case?

Am menționat deja că construcția de cabane (case de oraș) este unul dintre cele mai profitabile tipuri de afaceri. Cu o organizare adecvată lucrari de constructiiȘi vânzare reușită construcție, vă puteți recupera costurile după doar 2-3 case și puteți începe să obțineți un profit net.

Principalul lucru este să înțelegeți singur industria construcțiilor sau să aveți la îndemână specialiști buni.

Astăzi, construcția de case confortabile a devenit o normă. Nu mai este ușor de construit case cu un etaj, dar căsuțe cu două sau trei etaje, cu toate facilitățile de acasă.

Cel mai important lucru este să planificați corect întregul proces, să gândiți un plan de afaceri pentru construirea unei case private și abia apoi să începeți construcția în sine pas cu pas.

Etapa pregătitoare a construcției

Un plan de afaceri începe cu lucrări pregătitoare. Este selectat un șantier pentru construcție, care poate fi achiziționat ca proprietate privată sau închiriat de la autoritățile municipale. Organul de autoguvernare pentru cadastrul terenului determină condițiile de închiriere a terenului, întocmește un act privind selecția unui teren, un proiect al limitelor acestuia și apoi încheie un contract de închiriere a terenului sau transferă proprietatea asupra acestui teren. Dacă mai există solicitanți pentru terenul, atunci are loc o licitație sau o licitație.

Se efectuează lucrări geodezice pentru măsurarea lungimii și pantelor șantierului, precum și o analiză geologică a solului viitorului amplasament unde va fi construită casa. Acest lucru trebuie făcut, altfel pot apărea ulterior fisuri în casa construită dacă există un curent subteran sau alte anomalii. Analiza solului determină tipul de fundație pentru construcția viitoare.

Viitorul proprietar stabilește cum ar trebui să fie casa lui: câte camere, care este suprafața acestora, înălțimea tavanelor, ferestrelor, ce facilități etc. Apoi se întocmesc un proiect, un plan pentru construirea unei case, desene și estimări. Puteți, desigur, să luați un proiect standard și să dezvoltați un plan de afaceri bazat pe acesta, dar cu siguranță va trebui să fie legat de zonă, așa că vor trebui refăcute multe.

Este recomandabil să încredințați lucrările la acest proiect unui arhitect cu experiență, care își va desfășura activitatea profesional. Atunci nu ar trebui să existe probleme în timpul construcției în sine și nu vor apărea cheltuieli mari neprevăzute neprevăzute.

Proiectarea și construcția caselor private nu este în niciun caz reglementată de lege dacă casa este o casă unifamilială și construcția acesteia nu este mai mare de 3 etaje. Prin urmare, orice persoană care este cel puțin puțin familiarizată cu elementele de bază ale designului poate face un plan de afaceri pentru viitoarea lor casă. Acest lucru poate fi suficient pentru a obține permisiunea de a construi o casă privată.

Să construiești singur o casă, după ce ai trecut prin toate etapele de construcție, va fi cu 30-40% mai ieftin decât să o cumperi în formă terminată. Cu toate acestea, va trebui să înveți multe. Fără un proiect, având doar un plan, puteți construi o locuință, dar va fi o opțiune mică, mai degrabă de vară, fără un set de comunicații ale orașului.

Reveniți la cuprins

Lucrari de constructie

Planul de afaceri include calculul comunicărilor necesare. Se realizează comunicații de alimentare cu apă și canalizare, se pun conducte și cabluri.

După aceasta, se pune fundația. Cea mai fiabilă fundație pentru construcție este o placă monolitică. Poate fi instalat pe orice sol, dar costul acestei fundații este foarte mare.

Fundațiile cu bandă sunt potrivite pentru construcția de case din lemn, cărămidă și cadru pe orice sol, cu excepția zonelor mlăștinoase. Fundația cu bandă este durabilă și fiabilă. Costul acestei fundații este mai ieftin decât o placă, dar mai scump decât piloți.

Cea mai populară fundație cu piloți este necesară pentru construcția de case cu cadru și case din lemn.

Planul de afaceri presupune, după lucrările de fundare, începe construcția clădirii în sine; aceasta poate fi instalarea de structuri, asamblarea unei case din bușteni sau așezarea cărămizilor. Această etapă este cea mai importantă, în același timp și cea mai scurtă. Acum de la tehnologii moderne puteți asambla o casă în 3-7 zile, toate acestea pot să semene cu asamblarea unui set de construcție obișnuit. Așezarea cărămizilor, desigur, va dura mai mult.

Construcția modernă a caselor private este variată. Acestea sunt case cu cadru, clădiri din cărămidă, cherestea, beton spumos, beton celular.

După cum arată planul de afaceri, Lucrare de finisare(interior și exterior) a unei case private construite ocupă întotdeauna aproximativ 50% din timp și investiții financiare.

Lucrările exterioare includ izolarea pereților, finisarea cu tencuială decorativă, tablă, siding sau alte materiale de finisare.

Lucrările interne încep cu cablarea comunicațiilor, șapa și apoi tencuirea pereților, instalarea aparatelor, echipamentelor și finisării.

Pentru finalizarea construcției se realizează o zonă oarbă, se amenajează zona, se montează porți de intrare și gard, dacă nu era.

Desigur, toate aceste etape ale planului de afaceri sunt condiționate și este necesar să se întocmească un plan separat de lucrări pregătitoare și de construcție pentru fiecare casă, luând în considerare toți factorii în fiecare caz specific.

Reveniți la cuprins

Case moderne

Se poate calcula un plan de afaceri pentru construirea unei case din diverse materiale moderne, dupa dorinta, in functie de posibilitati.

Casele din panouri sandwich sunt ridicate rapid, iar durata lor de viață este de peste o sută de ani. Clădirile realizate din acest material pot rezista la schimbările de temperatură de la -50 la +50, vânturi de uragan, încărcături de zăpadă, cutremure de până la 8 puncte. Panourile sandwich sunt un material de construcție universal care poate înlocui cărămida, lemnul și betonul.

Pereții din panouri sandwich rețin căldura mai eficient decât casele din cărămizi. Sunt stabile și durabile. Dacă se dorește, aceste clădiri pot fi izolate, instalate bariere de sunet și vapori și protecție împotriva influențelor externe.

Clădirile din lemn sunt ușor de construit, dar sunt mai reci decât clădirile din bușteni. Prin urmare, acestea trebuie acoperite la exterior cu tablă și siding, punând izolație între acoperire și perete.

Tehnologiile de construcție a cadrelor fac posibilă ridicarea rapidă a unei clădiri cu o fundație stabilă. Aceste case au o conductivitate termică ridicată și sunt accesibile.

O structură de cadru metalic este asamblată din elemente gata făcute; prin urmare, procesul de construcție din aceste structuri este mult mai rapid. O astfel de construcție va fi destul de scurtă în ceea ce privește construcția în sine, iar lucrările de finisare, ca de obicei, pot dura mult timp, dar plan de afaceri corect iar urmarirea acesteia poate duce la construirea rapida a unei locuinte si la intrarea rapida in propria locuinta.

Oamenii cu venituri medii își pot permite să construiască case cu cadru; acesta este un raport bun între calitate și preț. Este, de asemenea, o investiție într-o afacere semnificativă în viitor.

Casele din blocuri de spumă sunt durabile, rețin bine căldura, sunt ignifuge, impermeabile și izolate fonic. Astfel de case sunt ridicate rapid; 1 beton spumant poate înlocui zidăria pereților din 15 cărămizi. Pentru construcția unei case private, pe lângă betonul spumos, poate fi folosit și betonul gazos. Acest material este durabil, neinflamabil, nu este supus la coroziune, putrezire și eficient energetic.

Articolul va discuta caracteristicile industriei construcțiilor cu mai multe etaje folosind un exemplu. Lucrul în această industrie necesită investiții semnificative, o cantitate mare de echipamente și personal, precum și o gamă largă de autorizații. Dar, în același timp, piața de locuințe noi crește în fiecare an, iar cu o alegere reușită a locației, construcția va plăti cu siguranță.

Activitatea antreprenorială în industrie de contructie necesită prezența unor echipamente speciale, o echipă de muncitori cu experiență, conexiuni în administrație și educație de specialitate. Piața dezvoltatorilor din orice regiune a Rusiei este destul de extinsă, dar nu întotdeauna și nu toată lumea este responsabilă pentru obligațiile lor și uneori chiar companii mari părăsindu-l. Acest lucru face posibil ca un nou venit să ocupe un loc demn în industrie.

Caracteristicile cheie ale unui plan de afaceri pentru construirea unui complex rezidențial de clădiri înalte cu mai multe apartamente

Instrument pentru proiectarea unei afaceri de construcții de clădiri cu mai multe apartamente

Pentru a începe orice afacere, trebuie să întocmiți un plan de acțiune. Când vine vorba de proiecte atât de mari ca construirea de ansambluri rezidentiale, trebuie doar să descrii toate etapele procesului într-o manieră de înaltă calitate și detaliat și să calculezi atractivitatea financiară a proiectului. În acest scop, este folosit ca document care vă permite să desfășurați eficient toate lucrările de proiect.

Conține toate informațiile necesare, care sunt structurate și susținute de toate calculele financiare și economice necesare. Pentru a-l compila, veți avea nevoie de o cantitate mare de date primare - despre piață, despre dinamica cererii de locuințe primare, despre caracteristicile industriei construcțiilor etc.

Descriere

Fișiere

1 – Rezumat

1.1. Esența proiectului

1.2. Volumul investițiilor pentru lansarea construcției unei clădiri rezidențiale înalte cu mai multe apartamente

1.3. Rezultatele muncii

2 – Concept

2.1. Conceptul de proiect

2.2. Descriere/Proprietăți/Caracteristici

2.3. Obiective pe 5 ani

3 – Piața

3.1. Dimensiunea pieței

3.2. Dinamica pieței

4 – Personal

4.1. Masa de personal

4.2. Procesele

4.3. Salariu

5 – Plan financiar

5.1. Plan de investiții

5.2. Planul de finanțare

5.3. Plan de vânzări pentru dezvoltarea construcției unui bloc rezidențial cu mai multe apartamente

5.4. Planul de cheltuieli

5.5. Planul de plată a impozitelor

5.6. Rapoarte

5.7. Venitul investitorilor

6 – Analiză

6.1. Analiza investitiilor

6.2. Analiza financiară

6.3. Riscurile construcției unei clădiri rezidențiale înalte cu mai multe apartamente

7 – Concluzii

Planul de afaceri pentru construirea unui bloc de apartamente cu mai multe etaje este furnizat în format MS Word - conține deja toate tabelele, graficele, diagramele și descrierile. Le puteți folosi „ca atare”, deoarece este deja gata de utilizare. Sau puteți ajusta orice secțiune pentru a vă potrivi.

De exemplu: dacă trebuie să schimbați numele proiectului sau regiunea în care se află afacerea, acest lucru se poate face cu ușurință în secțiunea „Concept de proiect”.

Calculele financiare sunt furnizate în format MS Excel - parametrii sunt evidențiați în modelul financiar - asta înseamnă că puteți modifica orice parametru, iar modelul va calcula automat totul: va construi toate tabelele, graficele și diagramele.

De exemplu: dacă trebuie să vă creșteți planul de vânzări, atunci modificați doar volumul vânzărilor pentru un anumit produs (serviciu) - modelul va recalcula totul automat și imediat toate tabelele și diagramele vor fi gata: planul de vânzări lunar, structura vânzărilor , dinamica vânzărilor - toate acestea vor fi gata .

O caracteristică specială a modelului financiar este că toate formulele, parametrii și variabilele sunt disponibile pentru schimbare, ceea ce înseamnă că orice specialist care știe să lucreze în MS Excel poate ajusta modelul pentru a se potrivi.

Tarife

Recenzii de la clienții noștri

Feedback cu privire la planul de afaceri pentru construcția de cabane

Un model financiar de foarte înaltă calitate care vă permite să schimbați toți parametrii și să reglați proiectul. Un plan de afaceri pentru construcția de cabane, achiziționat pe site, ne-a permis să atragem investiții private în valoare de 50 de milioane de ruble. Vă mulțumim pentru munca dvs. exemplară!

Vsevolod Vladimirov, director financiar, Nijni Novgorod

Feedback cu privire la planul de afaceri pentru construirea unui complex rezidențial de clădiri înalte cu mai multe apartamente

La comanda plan de afaceri gata făcut V firmă de consultanță Site-ul a fost puțin îngrijorat, dar în zadar. Planul de afaceri este intocmit cu cea mai mare calitate, document terminat merita banii. M-a ajutat să obțin un împrumut de la VTB Bank în valoare de 85 de milioane de ruble pentru construirea unui complex rezidențial de clădiri înalte cu mai multe apartamente.

Alexandra Gavrilova, Vladivostok

Feedback cu privire la planul de afaceri pentru construcția de clădiri private rezidențiale mici case de tara de vânzare

Am cumpărat un plan de afaceri pentru propriile nevoi, pentru a calcula rambursarea proiectului și alți parametri. Formulele de calcul al pragului de rentabilitate și de calcul al profitului total sunt prezentate într-un limbaj destul de simplu și de înțeles; puteți înlocui și modifica numerele în funcție de inflație și profit; frumos decor.

Maxim Maksimovici Isaev, Moscova

Să începem să lucrăm la un plan de afaceri pentru construcția unui bloc de apartamente

Planificarea afacerii implică o descriere consecventă a tuturor proceselor în timpul implementării proiectului, începutul căreia va fi o descriere a scopurilor și obiectivelor.

Obiect de design

Construcția unui ansamblu rezidențial din clădire de apartamente în interiorul orașului cu o suprafață totală de XXX mp. m. pentru XXX apartamente. În scopul vânzării către persoane fizice.

Structura unui plan de afaceri pentru construcția unui complex de apartamente rezidențiale

Pentru a implementa proiectul, va trebui să creați o secvență de acțiuni care are o anumită structură, care se reflectă în secțiunile relevante. plan de construcții de afaceri bloc. Structura documentului ne permite să evidențiem principalele procese și relațiile lor:

• analiza generala a pietei;
• calculul sumei investițiilor necesare investițiilor;
• caracteristici tehnologice construirea unui ansamblu rezidential;
• costuri de operare;
• venituri din vânzarea apartamentelor;
• plan de marketing și canale de vânzări;
• numărul de angajați și costurile cu personalul;
• calculul perioadei de amortizare a proiectului.

Analiza generala a pietei

Se lucrează la plan de afaceri pentru un complex de apartamente rezidentiale, este necesar să determinați acele caracteristici ale produsului finit care vă vor permite să vindeți cu succes toate apartamentele. Acesta este scopul principal al acestei etape de proiectare.

Aceste caracteristici includ:

• Locație complex rezidential;
• materiale utilizate în construcții;
• amenajarea și tipurile de apartamente;
• garanții suplimentare de la administrația orașului pentru livrarea casei la timp;
• finisare fină;
• posibilitate de plata in rate si cooperare cu marile banci.

Recent, a devenit populară și construcția de sate de cabane. descrie această idee de dezvoltare a afacerii. Căsuțele pot concura cu blocurile de apartamente dintr-un anumit segment de piață.

Măsuri organizatorice de pregătire pentru implementarea unui plan de afaceri pentru o clădire de apartamente

Afacerile de construcții, ca nimeni alta, necesită o cantitate mare de lucrări pregătitoare legate de problemele de înregistrare, proiectare și licențiere. Pentru implementare cu succes plan de afaceri pentru un complex rezidential trebuie să faceți următoarele:

1. Înregistrați-vă compania, înregistrați-vă pentru taxe și deschideți un cont curent.
2. Obțineți o licență organizarea constructiilor.
3. Selectați un site pentru dezvoltare și conveniți cu administrația asupra dreptului de utilizare.
4. Dezvoltați un proiect bloc, schema de comunicații și aprobă toate acestea în departamentul de arhitectură și construcții.
5. Alegeți un antreprenor sau calculați opțiunea cu propriul personal.
6. De acord cu furnizorii de materii prime, materiale și echipamente speciale.

Partea de investiții a proiectului

Opțiunea ideală de construcție este atunci când toate apartamentele din el sunt vândute înainte de punerea în funcțiune a clădirii. Cu toate acestea, în cele mai multe cazuri, sunt necesare cantități mari de investiții externe, care apoi sunt returnate sub formă de vânzări de apartamente. Pentru a interesa un investitor, descărcați un eșantion de pe site-ul nostru plan de afaceri pentru un complex de apartamente rezidentiale, care conține calculele tuturor necesare indicatori financiariși vă va permite să vă lansați afacerea eficient.

Costuri de investitie:

• pregătirea terenului – XXX rub.
• cumpărare instrumentul necesar, echipamente și echipamente speciale – ​​XXX rub.
• furnizare de materiale de construcție – XXX rub.
• amenajarea infrastructurii pe site - XXX rub.
• formarea echipei – XXX frecare.
• lansa companie de publicitate– XXX frecare.

Costurile totale de investiție vor varia între 500 și 1.000 de milioane de ruble.

Caracteristicile tehnologice ale construcției ansamblurilor rezidențiale și clădirilor de apartamente

Principalele etape de construcție:

• săparea unei gropi și turnarea sau instalarea unei fundații;
• construcția de pereți și tavane;
• montaj ferestre;
• lucrari de finisaje interioare;
• conexiune la comunicații;
• îmbunătățirea teritoriului adiacent;
• livrarea obiectelor si vanzarea apartamentelor.

Pentru ca toate etapele să fie implementate, la întocmire plan de afaceri pentru un bloc de apartamente trebuie să țineți cont de echipamentul care va fi necesar pentru implementarea procesului tehnologic:

• autobasculante și camioane pentru beton;
• diverse tipuri de echipamente de ridicare;
• schele și trolii;
• unelte manuale pentru constructii;
• betoniere;
• sudori.

Justificare economică a proiectului

Cheltuielile operaționale ale unui plan de afaceri pentru construcția unui complex rezidențial

În curs construcția unui bloc de locuințe dezvoltatorul suportă în mod inevitabil costuri continue, care trebuie luate în considerare la întocmire plan de afaceri. Costurile curente afectează în mod semnificativ atractivitatea globală a investițiilor, de aceea este important să se facă estimări rezonabile și să nu depășească indicatorii planificați:

• unelte, materii prime și consumabile – XXX rub.;
• servicii ale diferitelor tipuri de organizații contractante - XXX rub.;
• costuri de transport – XXX rub.;
• resurse energetice și colectare deșeuri – XXX rub.;
• costuri de marketing și distribuție - XXX rub.;
• fondul de salarii și contribuții la fonduri guvernamentale– XXX frecare;
• diverse tipuri de taxe – XXX rub.
• alte cheltuieli de exploatare – XXX rub.

Valoarea totală a cheltuielilor în cadrul activităților curente este egală cu XXX ruble.

Încasări din vânzarea apartamentelor

Formarea părții de venit plan de afaceri pentru construirea unui bloc de apartamente este necesar să se țină cont de o serie de factori care influențează vânzările: sezonalitatea, ratele ipotecare, politicile de sprijinire a construcției de locuințe primare și mulți alții.

Principalele caracteristici ale proiectului care afectează veniturile:

• zona rezidentiala buna;
• calitate construirea unui ansamblu rezidentialși grosimea pereților săi;
• gama de zone și amenajări ale apartamentelor;
• finisare fină;
• o varietate de opțiuni de tranzacție și metode de plată.

Structura de implementare:

1. Apartamente cu o cameră – XXX rub.
2. Apartamente cu două camere – XXX rub.
3. Apartamente cu trei camere – XXX rub.
4. Apartamente cu patru camere – XXX rub.

Venitul din vânzări va fi de XXX rubrici.

Importanța personalului pentru un plan de afaceri pentru construcția unui complex rezidențial cu mai multe etaje

Personalul va fi cheia acestui proiect ca implementare plan de afaceri pentru construirea unui ansamblu rezidential necesită o varietate de profesii și un număr mare de angajați, ceea ce va implica costuri semnificative cu forța de muncă:

• director al companiei de dezvoltare - XXX rub.;
• inginer șef – XXX rub.;
• designer - XXX rub.;
• contabilitate - XXX rub.;
• departament HR - XXX rub.;
• muncitori în construcții – XXX rub.;
• operatori de mașini și utilaje, șoferi – XXX rub.;
• electricieni și instalatori;
• departament aprovizionare - XXX rub.;
• departament comercial - XXX rub.

Perioada de rambursare a proiectului

Luând în considerare investițiile XXX ruble, cheltuieli - XXX ruble. și venituri din vânzări – XXX rub., perioadă de rambursare plan de afaceri pentru construirea unui bloc de apartamente va varia de la 3 la 5 ani.

Planul de afaceri are o structură clară, conține calcule financiare detaliate, iar modelul financiar vă permite să modificați în mod flexibil orice parametru de afaceri. Aceasta este soluția optimă pentru cei care plănuiesc să atragă investiții, doresc să obțină un împrumut sau au un șablon gata făcut pentru a-și dezvolta planul de afaceri.

Modelul financiar este un fișier separat în format MS Excel - în esență este
un produs separat conceput pentru planificarea afacerii și calcularea tuturor acestora
indicatori. Fiecare dintre parametrii modelului financiar poate fi modificat manual.
Nu există macro-uri în modelul financiar. Toate formulele sunt transparente și accesibile

Situația fluxurilor de trezorerie - cel mai important document orice plan de afaceri. Conține informații complete despre operațiunile, investițiile și intrările și ieșirile financiare ale companiei și, de asemenea, vă permite să evaluați imaginea de ansamblu a performanței companiei.

Toate avantajele unui plan de afaceri dezvoltat profesional

Industria construcțiilor este caracterizată nivel inalt concurență, bariere administrative și birocratice și o mare probabilitate de prezență diferite forme alianțe. Așadar, intrarea pe această piață poate fi o întreprindere interesantă, dar foarte dificilă.

Pentru a vă lansa proiectul cât mai eficient posibil, descărcați un proiect complet gata făcut de pe site-ul nostru. plan de afaceri pentru construirea unui bloc de apartamente, care conține toate calculele financiare și economice de bază. Sau comandați un plan de afaceri individual la cheie creat special pentru specificul activității dumneavoastră. Acest lucru vă va permite să lansați rapid un proiect, să atrageți investiții și să obțineți profit din vânzarea de apartamente.

Dacă este implementat cu succes, proiectul construirea unui ansamblu rezidential capabilă să aducă profituri foarte importante organizatorului său. În ciuda concurenței, orice piață este întotdeauna plină de oportunități nerealizate, iar un plan de afaceri de înaltă calitate vă va permite să obțineți cota binemeritată din el.

Industria construcțiilor rezidențiale atrage mulți antreprenori datorită faptului că există o piață diversă, utilizarea nelimitată a tehnologiei și, cel mai important, există întotdeauna cerere. Cu toate acestea, dacă luăm piața modernă a construcțiilor din Rusia, atunci pentru a începe propria afacere în această industrie aveți nevoie de:

• au sau un capital inițial relativ mare;
• își concentrează eforturile pe segmente înguste de piață ale construcțiilor individuale de locuințe.

Una dintre aceste nișe de piață în construcția de locuințe este construcția de case din lemn, care pentru Rusia este mai naturală decât construcția celor din cărămidă.

Relevanţă

Înainte de a decide dacă să-ți investești banii în organizarea unei afaceri de construcții, mai ales în ceva atât de specific precum construcția de case din lemn, un antreprenor trebuie să înțeleagă clar cât de relevantă este această formă de produs pentru Rusia modernă dacă va fi suficientă cerere pentru case și cu cine va trebui să concureze pe această piață.

Cererea de construcție de locuințe individuale din lemn în Rusia afectează în prezent un segment relativ mic al pieței, ceea ce este foarte ciudat, deoarece pentru o lungă perioadă de timp toată Rusia, cu excepția Kremlinului din Moscova și Sankt Petersburg, a fost în întregime din lemn.

În general, următorii factori ar trebui să fie luați în considerare atunci când vă dezvoltați strategia de afaceri pe această piață:

În ceea ce privește concurența, principalii oponenți ai unui antreprenor pot fi companiile locale de construcții multidisciplinare.

În plus, nu trebuie să uităm de concurenții din străinătate, unde, de exemplu, seturi de case finisate din lemn sunt furnizate din Finlanda și chiar din China.

Tehnologii utilizate în construcții

Industria construcțiilor se distinge astăzi prin dezvoltarea în mai multe domenii tehnologice, începând de la utilizare cele mai recente moduri prelucrare material de construcții la tehnologiile de construcție în sine, inclusiv tot felul de mecanizări mici și mijlocii și imprimarea 3D a caselor.

În ceea ce privește construcția de case din lemn, de regulă, acestea se bazează pe tehnologii de asamblare vechi, testate în timp, dar a fost făcut un pas calitativ în utilizarea mașinilor și echipamentelor speciale.

Astfel de tehnologii includ:

1. Cadru-panou.
2. Cherestea laminată lipită.
3. Case din busteni.
4. Tehnologii combinate.

Mai mult, trebuie menționat că este posibil să lucrezi pe această piață ciclu complet, constând din:

• preparate pentru cherestea;
• prelucrarea acestuia;
• uscare;
• depozitare

Și, de asemenea, să lucrezi cu materiale gata făcute, folosind doar tehnologii pentru asamblarea truselor de construcție.

Înregistrarea și organizarea afacerii

În funcție de piața pe care o va viza antreprenorul, ar trebui să alegeți forma de înregistrare a afacerii. Dacă în etapa inițială se va realiza doar cu clienți privați, inclusiv furnizori de materiale, atunci cea mai bună opțiune Desigur, se va face înregistrarea întreprinzătorilor individuali pe sistemul de impozitare simplificat (sistem de impozitare simplificat).

Pe măsură ce baza de clienți se extinde și partenerii și furnizorii apar printre clienți - entitati legale, va trebui să înregistrați o SRL (companie cu răspundere limitată), astfel încât să devină posibilă lucrul cu TVA (taxa pe valoarea adăugată) și includerea acestuia în servicii.

În caz contrar, această taxă va trebui compensată prin prețul ei pe piață.

Înregistrarea atât a antreprenorilor individuali, cât și a SRL-urilor este acum destul de simplă și poate fi implementată chiar și prin portalul Serviciilor de stat sau prin serviciul cu fereastră unică din Serviciul Fiscal Federal.

Echipamente

În plus față de echipamentele standard de construcții, pentru organizarea afacerii este nevoie de echipamente speciale pentru prelucrarea lemnului. Set de echipamente standard firma mica include:

Cerințele pentru calitatea echipamentelor depind de condițiile în care și ce tip de casă va fi construită. Desigur, pentru a prelucra scările și panourile din lemn ale unei cabane de țară, aveți nevoie de echipamente de șlefuit de înaltă calitate și nu de șmirghel simplu.

Selectia constructorilor

Succesul întregii afaceri depinde nu numai de calitatea materialului, de disponibilitatea banilor și de echipamente, ci și de cine va lucra cu el și cum. Recrutarea personalului pentru o echipă de construcții nu este o sarcină ușoară, deoarece meșterii care își cunosc valoarea nu vor lucra pentru bani în mod egal cu toți ceilalți; aici va fi nevoie de o abordare individuală.

Recrutarea se poate face în mai multe moduri, de exemplu:

1. Prin contacte personale.
2. Prin firme de recrutare (recruitorul va trebui să plătească pentru a selecta angajatul).
3. Prin reclame în mass-media și pe internet.

Achizitie de materiale de constructii

Achiziția de materiale de construcție finite sau de materii prime pentru lucru pe piața de construcție a caselor din lemn se poate realiza prin următoarele canale:

• independent, prin obținerea unui bilet de pădure și a permisiunii de tăiere a pădurilor. Nu este o opțiune rea, dar atunci trebuie să aveți un loc în care cheresteaua de construcție va fi uscată și condiționată;
• prin centre en-gros;
• prin livrarea de material finit sau de seturi de case finite achiziționate atât de la producători ruși, cât și străini.

Publicitate

Componenta financiară a afacerii

Pentru a calcula eficiența operațională a capitalului investit în Construirea afacerilor, mai ales in ceea ce priveste atipice constructie case din lemn, atunci principala dificultate este specificul regional.

În regiunile nordice, unde lemnul este mai accesibil, materialul va fi mai ieftin decât, de exemplu, în sud, în regiunile de stepă. Pentru a evalua viitorul unei afaceri, parametri precum:

• preț mediu pe mp. metri;
• volumul pieței;
• numărul de proiecte finalizate pe an.

Costul deschiderii și întreținerii

Pentru o organizație mică companie de constructii sub forma unui antreprenor individual pentru construcția de construcție de locuințe standard, investiția inițială poate arăta astfel:

1. Închirierea unui camion cu macara (folosit) și depozitare pe an - 200.000 de ruble.
2. Achiziționarea de echipamente - 400.000 de ruble.
3. Înregistrarea antreprenorului individual - 5.000 de ruble.
4. Publicitate - 10.000 de ruble.
5. Achiziționarea documentației pentru proiecte standard - 50.000 de ruble.

TOTAL: 665.000 de ruble.

Cheltuieli lunare:

• salariu pentru o echipă de 4 persoane - 120.000 de ruble;
• taxe conform sistemului fiscal simplificat - 6000 de ruble;
• publicitate, precum și cheltuieli administrative - 15.000 de ruble;
• consumabile - 20.000 de ruble.

TOTAL: 161.000 de ruble.

Suma veniturilor viitoare

Pentru a determina valoarea veniturilor viitoare în timpul construcției de case din lemn, trebuie luați în considerare următorii parametri:

1. Costul proiectului la cheie, excluzând costul materialelor de construcție, dar inclusiv munca companiei.
2. Numărul de proiecte finalizate pe an, ținând cont de sezonalitate.
3. Preț mediu pe metru pătrat.

Dacă procedăm de la condițiile medii de piață din Rusia, atunci costul de mp. metri de locuințe ieftine construite din structuri din lemn pot fi luați în intervalul de 10.000 de ruble/mp. m până la 30.000 rub./mp. m. Apoi, dacă intenționați să implementați 5 proiecte pe an, cu un cost mediu de 500.000 de ruble (case mici pentru dachas private), atunci:

• venitul brut al companiei pentru anul va fi de 2.500.000 de ruble;
• valoare totală costuri variabileși cheltuieli pentru anul: 161.000 * 12 luni = 1.932.000 ruble;
• Venitul anual al unui antreprenor la 50% volum de muncă va fi de aproximativ 600.000 de ruble.

La această sumă mai puteți adăuga, de exemplu, profit din vânzarea de materiale de la furnizorii dvs. parteneri, care va adăuga cel puțin încă 10 - 20%.

Perioada de rambursare

Pe baza sumei calculate Venitul net 600.000 de ruble și o investiție inițială de 665.000 de ruble, apoi perioada de rambursare va fi de aproximativ un an.

În concluzie, este de remarcat faptul că pentru Rusia piața construcțiilor este cea mai promițătoare, ținând cont atât de resursele forestiere incomensurabile, cât și de spațiile care nu pot fi folosite mai rău decât în ​​statul Montana sau Courchevel.