Cum se deschide o parcare pentru camioane. Parcarea este ca o afacere: toate secretele deschiderii acesteia

Datorită faptului că numărul de mașini de pe șosele crește într-un ritm nebun, iar ingineria mecanică nu se satură să prezinte produse noi, poți face afaceri care vor face viața mai ușoară multor șoferi.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

De ce ai nevoie pentru a-ți deschide parcarea

Primul pas este evaluarea stării cererii și ofertei. Un proiect de parcare ar trebui să înceapă cu găsirea unei zone de parcare. Pentru a face acest lucru, trebuie să studiați zona pentru o anumită perioadă, câte vehicule parcate sunt acolo.

Care sunt avantajele deschiderii unei parcări? Creșterea cererii, flux constant de clienți, costuri unice minus costurile de personal.

Pornirea unui proiect de afaceri ar trebui să înceapă cu obținerea documentației și a permisiunilor la deschidere.

Documente și permisiuni de deschidere

• Mai întâi trebuie să vă înregistrați, declarându-vă ca persoană juridică. De asemenea, vă puteți înregistra ca antreprenor individual.
• În plus, este necesar să se obțină în viitor dreptul de arendare a terenului intravilan. O întrebare destul de dificilă, pentru că de multe ori acest lucru necesită conexiuni sau mulți bani. Cel mai profitabil loc este aproape de clădirile rezidențiale.
• După încheierea acordului privind dreptul de închiriere, trebuie pregătită documentația de proiect, coordonând totul cu autoritățile locale Autoritățile. După aceea, pachetul de documente este depus la Comitetul funciar.
• Dacă urmează să construiți ceva, aveți nevoie de: aviz de la Administrația Raională, contract de închiriere, proiect de parcare, concluzii de la Supravegherea incendiilor, Rospotrebnadzor. Absența a cel puțin unuia dintre aceste documente amenință afacerea ta de pornire cu mari necazuri în viitorul apropiat.
• Ai de gând să construiești ceva? Apoi pregătiți următoarele documente pentru organizațiile de inspecție: un acord de deratizare, un acord cu o companie privind eliminarea deșeurilor solide municipale, un acord de servicii casă de marcat, Contract de închiriere, Program de control al producției.

Caracteristici de amplasare a parcării: centru, zonă rezidențială, periferie

Amplasarea parcării este factorul cel mai semnificativ: va afecta gradul de ocupare al acesteia și costul unui loc de parcare.

Opțiunile pot fi după cum urmează:

1. Parcarea va fi amplasată în zona centrală a orașului. Cartierele comerciale și de afaceri atrag un flux de oameni care vin pentru afaceri sau cumpărături. Închirierea terenurilor în centru este foarte scumpă și adesea deținute sau închiriate. Găsirea unui loc pentru a organiza o parcare va fi foarte dificilă.
2. Parcarea este situată în apropiere cu apartamente rezidențiale și clădiri înalte.În acest caz, puteți conta pe un flux constant de clienți. Un teren într-o zonă rezidențială rezidențială va costa mult mai puțin, mai ales lângă clădirile noi, unde infrastructura nu este încă foarte dezvoltată. În locuri ca acesta, găsești o mulțime de terenuri pustii pe care dezvoltatorii de centre comerciale și case nu le-au valorificat încă.
3. Parcare la periferie sau la periferie. Un loc aici va costa, de regulă, mult mai ieftin decât închirierea în partea centrală. Acest lucru este valabil mai ales pentru terenurile municipale, care costă întotdeauna mai puțin. proprietate privată. Dar profitul din aceasta este corespunzător.

Merită să ne amintim că deseori un loc pentru crearea unei parcări este deja prevăzut de planul de dezvoltare și poate fi dificil să obțineți o autorizație.

Selectarea tipului de parcare pentru autoturisme

Există parcări diferite feluri: subteran, de tip acoperit și închis, cu mai multe niveluri și cu un singur nivel. Alegerea depinde de locația ulterioară.

Parcari cu plata de tip deschis si inchis

O parcare deschisă este o structură deschisă din două laturi opuse cu o lungime mare. Cel mai comun și simplu tip de parcare. Nu necesită finanțare și design semnificative și, de asemenea, nu necesită mult timp. Îl poți instala în orice zonă.

Pretul unui loc de parcare pt parcare deschisă va fi mai ieftin pentru că nu va proteja mașina de zăpadă, ploaie și praf.

Parcarea închisă cu plată este mai scumpă. Este format din garduri exterioare, care sunt o alternativă excelentă la un garaj. Majoritatea proprietarilor de mașini au încredere în parcarea închisă.

Parcare cu plată

La instalarea parcării cu plată, rețineți că lățimea benzii de circulație a mașinilor trebuie să fie de cel puțin 7 metri, în timp ce asfaltul trebuie acoperit cu o compoziție specială care să absoarbă produsele petroliere. În caz contrar, aveți garanția că veți primi o amendă de la controlori.

Parcare bine

Parcarea este o parcare pazita specializata pentru autoturismele care au fost retinute de oamenii legii. Întârzieri Vehicul se desfășoară de obicei în parcări speciale sau amplasamente create pe baza deciziilor autorităților executive locale.

Totodată, parcările sunt proprietate comunală. Pentru afaceri tipice lotul confiscat nu este o opțiune.

pentru camioane

Parcare pentru camioane poate fi și mai profitabilă parcare pentru mașini. Va fi necesar doar să selectați corect un loc de parcare: dacă intenționați să deschideți o parcare pentru camioneți, asigurați-vă că nu există concurenți în următorii 50-70 km.

Astfel de parcări necesită implementarea unor standarde tehnice. Amintiți-vă că zonele necesare parcării vehiculelor trebuie să fie împrejmuite, să aibă suprafață asfaltată, precum și iluminat pe întreg teritoriul. Parcarea pentru camioane ar trebui să fie echipată cu un sistem de drenaj, iar paza 24 de ore din 24 și supravegherea video sunt, de asemenea, indispensabile.

Parcări cu mai multe etaje (pe mai multe niveluri).

Se știe că în marile orașețările există o problemă reală a imposibilității creșterii locurilor de parcare. Acest lucru este valabil mai ales pentru partea centrală, apropiată de cultural și centre de afaceri. Diverse opțiuni pentru complexele de parcare pe mai multe niveluri au salvat deja situația din China, unde parcarea este cea mai mare din lume.

Parcarea pe mai multe niveluri vă va permite să parcați câteva zeci de mașini pe o suprafață de mai puțin de 20 de metri pătrați.

Astăzi, parcarea pe mai multe niveluri este adesea situată departe de locurile de muncă ale șoferilor. O zonă mare de parcare cu mai multe etaje va proteja mașina de furt, va fi foarte problematic să furi o mașină. O formă simplă de parcare în celule libere va face posibilă evitarea coliziunilor, avarierea mașinii și a semnalelor sonore inutile.

Datorită drumului liber, posibilitatea apariției blocajelor în trafic poate fi redusă semnificativ, ceea ce cu siguranță va fi apreciat de șoferi.

Parcarea casei

Parcarea casei diferă de cea staționară prin faptul că nu există garduri oficiale speciale în ea. Mașinile sunt parcate lângă casele proprietarilor lor, dar sunt sub pază. Astfel de proiecte aduc profit constant proprietarilor lor.

Din punct de vedere economic, va fi necesar să se aleagă un loc în care mai mult de 20 de proprietari de mașini își vor parca mașinile. În caz contrar, implementarea proiectului va fi neprofitabilă.

Pentru proprietarii de mașini, o parcare este benefică, deoarece nu vor mai avea nevoie să se îndrepte spre o parcare staționară în orice condiții meteorologice.

Parcare caldă

O parcare interioară încălzită este foarte costisitoare pentru investitori și necesită adesea conexiuni bune pentru a se deschide. Planul de afaceri pentru o parcare caldă este conceput pentru 20 de locuri de parcare cu o suprafață de cel puțin 500-530 de metri. Rețineți că cererea pentru o parcare acoperită cu căldură este prevăzută iarna de la locuitorii noilor clădiri din jur.

Parcare subterana

Parcarea subterană pentru depozitarea mașinilor este ideală pentru partea de afaceri și culturală a orașului, aproape de locurile comerciale și de divertisment. Cu toate acestea, organizarea parcărilor subterane va necesita sume mari de bani de la investitor, precum și cel mai complex design și lucrari de constructie. De aceea o astfel de afacere este aproape inaccesibilă persoanelor fizice.

Video despre evaluarea situației financiare a unui parc auto

Plan de afaceri parc auto

Înainte de a investi într-o parcare ca afacere, ar trebui să întocmiți corect un plan de afaceri și să decideți dacă proiectul de parcare va aduce un profit stabil în viitor.

Principalii indicatori din planul de afaceri la deschiderea unui parc auto vor fi următorii:

• perioada de rambursare a proiectului 20 până la 40 de luni;
• rentabilitate - aprox. 10-15% ;

Cât costă deschiderea unei parcări: costuri de organizare

Să calculăm costul aproximativ al deschiderii unei parcări:

Investiția inițială minimă este de aproximativ 300 - 350 de mii de ruble.

Rentabilitatea proiectului

În total, veniturile ar trebui să fie după cum urmează: 100-200 de ruble pe mașină pe zi, în plus, puteți oferi servicii precum curățarea interiorului - 50 de ruble, roți de pompare - 10 ruble. Dacă parcarea dvs. este 40 de mașini pe zi, atunci venitul mediu dintr-un loc va fi egal cu 200 de ruble.

Total
40*200=8000 de ruble pe zi
8000*30=240.000 de ruble pe lună.

Din aceste fonduri va fi necesar să se plătească salarii, chirie, impozite. Periodic, pot apărea situații legate de reparații: se poate arde un bec dintr-un reflector sau se poate sparge o lopată pentru curățarea drumurilor de zăpadă.

Profit net lunar: aproximativ 50.000 - 60.000 de ruble.

Capcanele afacerii de parcare

Parcările cu plată sunt considerate a fi solicitate și afaceri profitabile, pentru că în orice metropolă există întotdeauna un deficit puternic de locuri de parcare. Parcările sunt de diferite tipuri: etajate, subterane, deschise, închise. Cu toate acestea, mai ales, succesul comercial este determinat de o locație bine aleasă. Astfel de facilități sunt cel mai bine situate în zone rezidențiale, unde cererea pentru astfel de servicii depășește întotdeauna oferta.

Documentele

Potrivit legislaţiei, este supusă activităţii de depozitare a autovehiculelor pe bază de plată autorizare de stat .

Procedura trebuie finalizată de cei care intenționează să organizeze unul dintre următoarele tipuri de parcare:

1. Parcare închisă sau deschisă.
2. Garaj incalzit sau neincalzit.

Cel mai Document Important de obținut este aprobat proiect de parcare . Se face organizații de proiectare, după care se aprobă de către autoritățile statului.

Lista completă a documentelor pentru deschiderea unui parc auto este următoarea:

• certificat de înregistrare de stat - ca persoană fizică sau juridică;
• contract de închiriere de teren;
• un proiect de parcare aprobat de comitetul de arhitectură al orașului;
• autorizație de construire eliberată de autoritățile raionale;
• încheierea lui Rospotrebnadzor;
• încheierea controlului de incendiu;
• concluzie asupra scurgerii;
• încheierea inspecției sanitare;
• încheierea comisiei pentru protecția naturii;
• anunț oficial privind viitoarea construcție a parcării Departamentului pentru Managementul Transporturilor.

Termeni si conditii

• Parcari deschise

Acest tip de parcare este cel mai mult populare și profitabile atât pentru fondatorii de afaceri, cât și pentru clienți, deoarece construcția unui obiect nu necesită investiții mari, iar costul serviciilor ulterioare nu este niciodată foarte supraestimat. O parcare deschisă este o bucată de teren care este împrejmuită doar pe două laturi.

Astfel de obiecte pot funcționa folosind iluminare naturală și artificială. LA timp întunecat zile necesare porniți luminile . De exemplu, pentru un site cu o dimensiune de 2500 de metri pătrați, numărul acestora trebuie să fie de cel puțin 15 buc.

La punctele de control, suficient iluminare puternică deoarece acestea sunt zone cu risc ridicat. Locurile pentru deplasarea pietonilor sunt echipate cu dispozitive care garantează iluminarea de 100-150 lux.

Parcările deschise nu au nevoie de ventilație sau sisteme de evacuare a fumului.

• Parcari inchise

Acest tip de parcare diferă de obiectele deschise doar prin faptul că există un gard exterior în jurul perimetrului . Normele și cerințele pentru organizarea unor astfel de parcări nu diferă de cele care se aplică parcărilor deschise.

• Parcări cu mai multe etaje pe mai multe niveluri

Parcările pe mai multe niveluri sunt împărțite în trei tipuri în funcție de metoda de execuție, care determină modul în care vor fi amplasate etajele față de nivelul solului:

1. sol,
2. Subteran,
3. sol-subteran.

Astfel de parcări sunt capabile să găzduiască câteva mii de mașini . Ei proiectează neapărat rampe, lifturi și ascensoare, podele înclinate speciale. Clădirile sunt instalate sisteme de securitate la incendiu , coș de fum și ventilație, precum și iluminat de înaltă calitate.

• Cât poți câștiga
• Tehnologia de aranjare

Potrivit unor rapoarte, la Moscova sunt încă 400 de mii de mașini în fiecare an. Experții prevăd o creștere a parcării de la Moscova la 9 milioane de mașini până în 2022. Potrivit poliției rutiere în 2019 la Moscova, numărul de mașini înmatriculate este de 7,2 milioane. În contextul creșterii rapide a numărului de mașini, problema lipsei de parcare devine din ce în ce mai acută. Această problemă este relevantă nu numai pentru capitală, ci și pentru multe alte orașe mari ale Rusiei.

numărul de mașini la Moscova crește cu 400 de mii în fiecare an

Până în prezent, situația în orașele mari se dezvoltă în așa fel încât numărul de mașini este de aproximativ 2 ori mai mare decât numărul de locuri de parcare. Lipsa tot mai mare de locuri de parcare provoacă o creștere constantă a prețurilor în parcări și garaje. De exemplu, în unele parcări din Moscova, prețul unui loc de parcare a depășit de mult costul mașinii în sine. Eticheta de preț de 4,5 milioane de ruble pentru un loc în garaj bloc nimeni nu va mai fi surprins. Și să nu credeți că vorbim despre imobiliare de lux - acest nivel de preț este tipic și pentru casele de clasă economică.

Cu toate acestea, în ciuda costului ridicat, proprietarii de mașini sunt dispuși să plătească bani „nebunii” pentru locurile pentru mașinile lor. În plus, noua politică a autorităților orașului, menită să interzică parcarea gratuită pe străzile orașului, va contribui la dezvoltarea parcărilor comerciale, spune Mikhail Blinkin, directorul Institutului de Politică a Transporturilor de la Școala Superioară de Economie.

Cum să începi o afacere de parcare

Deschiderea propriei parcări necesită o pregătire serioasă și, în unele cazuri - investitii mari. Înainte de a deschide o parcare, ar trebui să efectuați un banal cercetare de piata- Intervievați localnicii cu privire la necesitatea de a construi un astfel de obiect. Dacă se găsește un client, atunci puteți conta pe rambursarea parcării în 1-2 ani, pe baza costului unei ore de 100 de ruble și o zi - 300 de ruble per mașină.

Alegerea unui teren pentru parcare

Una dintre cele mai importante probleme în organizarea parcării este căutarea unui teren. Nu sunt atât de multe terenuri libere libere în orașele mari, mai ales când vine vorba de zonele urbane dens populate. Cel mai adesea, veți fi nevoiți să alegeți dintre terenurile situate la periferie, la periferia orașelor.

Dar nici astfel de terenuri nu trebuie reduse, deoarece costul închirierii unor astfel de locuri este de obicei mai mic decât în ​​regiunile centrale. Mai ales când vine vorba de teren municipal, care este întotdeauna mai ieftin decât terenul privat. Cu privire la problemele închirierii unui teren deținut de stat, aceștia apelează la comitetul de administrare a proprietății orașului (KUGI).

Suprafața de teren necesară pentru parcare depinde de numărul de locuri de parcare. Calculul este aproximativ următorul: 40 m2 per autoturism cu parcare orizontală și 20 m2 cu parcare verticală pe mai multe niveluri.

Pentru parcările orizontale, cu o capacitate de 100 de mașini, va fi necesară o suprafață de teren de 4.000 m2. Pentru parcări verticale, respectiv, de două ori mai puțin (dar costul organizării unei astfel de parcări este mai mare).

Atunci când alegeți un teren, trebuie avut în vedere faptul că parcarea trebuie să fie situată la o distanță de cel puțin 50m de cele mai apropiate ansambluri rezidențiale. În general, pentru a verifica adecvarea unui anumit site, ar trebui să contactați administrația orașului. Prezentându-te în investitor, poți afla ce terenuri din oraș sunt potrivite pentru construirea unei parcări moderne. Deoarece problema congestionării traficului este deosebit de acută la Moscova și în alte orașe mari, autoritățile intră cu ușurință în conversație și promit condiții de închiriere preferențiale organizatorilor unor astfel de proiecte.

Conform legislației în vigoare, închirierea pe termen lung a terenurilor pentru persoane fizice și entitati legale posibil doar pe baza competitiva. Nu va funcționa să devii chiriaș al unuia sau altul teren fără a câștiga licitația. Prin urmare, trebuie să fii pregătit pentru faptul că inițiativa ta de a construi o parcare poate fi preluată de altcineva.

Costul închirierii unui teren pentru parcare la Moscova va costa aproximativ 1-5 milioane de ruble pe an. În regiuni, prețul este de câteva ori mai mic. După cum sa menționat mai sus, autoritățile locale pot face concesii semnificative chiriașilor care îmbunătățesc infrastructura de transport a orașului. Închirierea unui teren în Moscova deținut de o persoană privată va costa diferit: de la 70 la 2000 de ruble/m2. Lucrul cu un comerciant privat este neprofitabil nu numai din punct de vedere al prețului - prin închirierea unui teren privat, nu ești imunitar de confiscarea afacerii de către actualul proprietar al acestui site.

Ce acte sunt necesare pentru deschiderea acestei afaceri

Pentru a întocmi un contract de închiriere de teren pe termen lung, va trebui să colectați un anumit pachet de documente. În special, este nevoie de un plan pentru parcările viitoare. De asemenea, amplasarea parcării trebuie coordonată cu Rospotrebnadzor și poliția rutieră. În plus, proiectul de parcare este coordonat cu administrația, organizațiile de rețea din industria energetică și supravegherea incendiilor. De obicei, i se încredințează procedura de eliberare a tuturor autorizațiilor necesare firme de avocatura. Serviciile lor vor costa în jur de 100-300 de mii de ruble.

De câți bani ai nevoie pentru a deschide o parcare

Costul organizării unei parcări orizontale convenționale pentru un om de afaceri este minim. Tot ce aveți nevoie este o cabină de securitate, stâlpi de iluminat, carport și gard formal în jurul zonei de parcare. Casa de schimb va costa 50.000 de ruble, instalarea unei lămpi - 3.000 de ruble, un carport pentru o mașină - aproximativ 2.000 de ruble. Investițiile în parcare pentru 100 de mașini, în acest caz, nu depășesc 1,5-2 milioane de ruble.

Puțin mai mare va fi costul organizării parcării pe echipamente moderne de parcare automată. De exemplu, compania Parktime oferă dotarea parcărilor cu software și hardware special pentru deservirea automată a proprietarilor de mașini care sunt clienți ai parcării. Automatizarea parcării minimizează costuri fixeși îmbunătățirea eficienței afacerii. În special, personalul (gardienii de securitate) este salvat în mod semnificativ, controlul accesului la mașină este îmbunătățit (problema furtului încasărilor este rezolvată), problema contabilizării timpului de nefuncționare în parcare este rezolvată etc.

Automatizarea parcărilor va necesita costuri suplimentare pentru stratul de afaceri. Ar trebui să contați pe investiții de la 3-5 milioane de ruble și mai mult.

Dacă intenționați să organizați o parcare modernă pe mai multe niveluri (verticală), atunci un astfel de design va trebui să fie comandat de la o companie specializată. Prețurile vor varia în funcție de dimensiunea complexului, dar, în orice caz, în afacere vor trebui investite câteva zeci de milioane de ruble.

Selectăm personal și luăm în considerare costurile variabile

Costuri lunare pt salariile trei sau patru paznici se vor ridica la aproximativ 70-100 de mii de ruble. Pe lângă serviciile de securitate, puteți oferi clienților servicii de montare anvelope, reparații auto și diagnosticare auto. În acest caz, va trebui să angajați un suplimentar forta de munca- mecanic auto si electrician auto.

Pe lângă costurile salariale, este necesar să se țină cont de costul energiei electrice și al chiriei terenului. De asemenea, din motive de siguranță, asfaltul parcării este tratat în mod regulat cu un sorbent care absoarbe produsele petroliere. Împreună, costul lunar al întreținerii unei parcări poate ajunge la 150-200 de mii de ruble.

Cât poți câștiga

Când vă deschideți propria parcare pentru mașini, în primul rând, trebuie să vă gândiți în avans la posibilele venituri. Puteți percepe 100 de ruble pentru plasarea unei mașini în parcare. Dacă parcarea este plină, atunci într-o singură zi puteți obține aproximativ 10 mii de ruble. Pe baza acestui fapt, venitul lunar va fluctua între 300-400 de mii de ruble.

Ce echipament să alegeți pentru instalarea unui parc auto

În prima etapă, trebuie să găsești un loc pe care îl vei închiria pentru amenajarea unei parcări. Pentru ca întregul site să poată menține ordinea, trebuie să achiziționați un sistem special de supraveghere video.

În plus, trebuie să faceți instalarea gardurilor de perete, care pot fi construite sau achiziționate. La intrarea în parcare ar trebui să existe un punct de control unde va sta un agent de securitate și ar trebui să existe o barieră specială. Iar pentru vizibilitate normală în timpul deplasării în parcare, aveți grijă să instalați lumini stradale.

Ce OKVED pentru a indica la înregistrarea unei afaceri

Este necesar să se folosească codul OKVED 63.21.24 - utilizarea parcărilor, garajelor și parcărilor pentru biciclete și vehicule.

Ce sistem de impozitare să alegeți pentru înregistrarea afacerii

Opțiunea ideală în acest caz ar fi un sistem de impozitare simplificat.

Am nevoie de permisiunea de a deschide

Sunt necesare următoarele permisiuni:

• încheierea serviciului sanitar epidemiologic;
• permisiunea administratiei locale;
• permis de pompieri;
• permisiunea politiei rutiere.

Tehnologia de aranjare

Înainte de a porni primele mașini în parcare, trebuie mai întâi să eliberați Documente necesareși dotați locul închiriat după toate regulile. În primul pas, asigurați-vă că pavajul din parcare este decent pentru o parcare privată. Pentru ca zona de parcare sa fie clar delimitata este necesara montarea unui gard sau stalpi cu iluminat in jurul perimetrului intregii parcari. După aceea, faceți o marcare clară a locurilor, instalați un sistem de supraveghere video și puteți porni în siguranță primele mașini.

Sursa: www.hopesandfears.com

• Descrierea proiectului
• Recrutare
• Descrierea produselor și serviciilor
• Plan de productie
• Planul calendaristic

Vă aducem în atenție plan de afaceri tipic(studiu de fezabilitate) organizarea parcării. Acest plan de afaceri poate servi ca exemplu pentru obținerea unui împrumut de la o bancă, sprijinul statului sau atragerea de investiții private.

Un plan de afaceri tipic pentru organizarea unei parcări într-o zonă rezidențială a orașului. Poate fi folosit pentru a strânge fonduri de la un investitor privat sau pentru a primi sprijin guvernamental.

Descrierea proiectului

Scopul acestui proiect este organizarea unui parc auto in orasul N. Organizatia va presta servicii de depozitare auto pe o anumita perioada de timp (la cererea clientului).

Cererea de servicii de parcare este în continuă creștere. Acest lucru se datorează în primul rând creșterii constante a numărului de mașini pe șosele. Nișa de piață din acest sector de servicii nu a fost încă ocupată complet.

De câți bani ai nevoie pentru a deschide o parcare

Pentru implementarea proiectului, se preconizează atragerea de fonduri proprii în valoare de 500.000 de ruble și de fonduri împrumutate (împrumut bancar) în valoare de 1.702.500 de ruble. Total cost total proiectul, conform planului de afaceri, este de 2.202.500 de ruble.

Indicatori economici ai implementării proiectului:

• Profit net pe an = 598.890 de ruble;
• Rentabilitatea fermei = 73,4%;
• Rambursarea proiectului = 48 de luni.

Indicatori sociali ai implementării proiectului:

1. Înregistrarea unui subiect nou activitate antreprenorială pe teritoriul orașului N;
2. Crearea de noi locuri de muncă;
3. Primirea de N plăți suplimentare de impozit la bugetul orașului.

Ce sistem de impozitare să alegeți pentru parcare

Forma organizatorică și juridică a parcării va fi antreprenoriat individual. Manager de proiect - Ivanov I.I.

La fel de sistemele fiscale se va aplica un sistem de impozitare simplificat. Cota de impozitare este de 6% din profit.

În prezent a început Activitati practice pentru implementarea proiectului:

1. Înregistrare finalizată antreprenoriat individualîn IFTS;
2. Există o procedură pentru încheierea unui contract de închiriere pentru un teren cu o suprafață de 2500 m2, care este în proprietate municipală (de stat). Durata de închiriere estimată - 2 ani de la înregistrare de stat contracte. Pe viitor, este posibil să achiziționați acest teren în proprietate.

Recrutare

În planificat personalul parcarea va include 3 îngrijitori. Managerul de proiect Ivanov I.I. va conduce afacerea.

Descrierea produselor și serviciilor

Organizația va oferi clienților (proprietari de mașini) servicii de depozitare pentru vehicule personale pentru o zi sau mai mult.

Compania noastră va garanta siguranța mașinii, siguranța acesteia aspectși combustibil în rezervor. Organizația va fi responsabilă în cazul deteriorării mașinii și va plăti reparațiile pe cheltuiala proprie.

Parcarea va fi proiectată pentru amplasarea simultană a până la 100 de mașini.

Reducerile vor fi oferite clienților obișnuiți. De exemplu, un client poate achiziționa un abonament lunar care îi asigură un loc de parcare permanent, în timp ce costul zilnic al parcării este redus cu 15%.

Costul serviciului de parcare a vehiculelor este de 70 de ruble pe 1 zi.

Taxa pentru serviciul de parcare se va percepe pe zi, indiferent de ora în care se află mașina. Adică, dacă proprietarul mașinii a plătit pentru parcare doar pentru 24 de ore și, de fapt, vehiculul a stat 25 de ore, atunci este necesar să plătească serviciile ca pentru 2 (două) zile.

Descărcați planul de afaceri de parcare

Plan pas cu pas pentru deschiderea unei parcări

Parcarea va fi amplasată într-o zonă rezidențială a orașului cu o populație de aproximativ 20.000 de persoane. Numărul estimat de proprietari de mașini din această zonă este de peste 1,5 mii de persoane.

Cel mai apropiat concurent, adică o altă parcare, se află la 800 m de parcarea noastră. Locația acestui concurent nu este foarte bună, acesta fiind situat la limita raionului. Parcarea noastră va fi situată în centrul zonei de dormit.

Un concurent indirect poate fi numit o companie de garaje, în care peste 350 de proprietari de mașini (30%) au propriile garaje. De asemenea, unii proprietari de mașini (35%) preferă să-și lase mașinile peste noapte în fața ferestrelor caselor.

Conform calculelor preliminare, aproximativ 35% dintre proprietarii de mașini ai districtului, adică peste 500 de persoane, sunt pregătiți să folosească serviciile organizației noastre.

Să calculăm venitul potențial al parcării.

Numărul estimat de clienți ai organizației după expirarea anului de funcționare este de 80 de proprietari de mașini pe zi. Această cifră va fi atinsă printr-o extensie companie de publicitateși dezvoltarea clienților obișnuiți ai organizației.

Număr mediu estimat de clienți de la data deschiderii parcării, pe trimestru:

• 1 sfert - 40 autoturisme/zi;
• 2 sferturi - 55 autoturisme/zi;
• Trimestrul 3 - 70 de zile automate;
• 4 sferturi - 80 de mașini/zi.

Venitul total din prestarea serviciilor de parcare auto va fi anual de 1.543.500 cârme.

Plan de productie

Parcarea va fi dotata cu urmatoarele elemente:

• Porti automate;
• Iluminat perimetral;
• Schimbați casa pentru protecție;
• Sistem de supraveghere video;
• Împrejmuire teritorială (plasă cu zale).

Zona de parcare pentru un autoturism va fi de minim 20 m2. Suprafata totala de parcare va fi de 2500 m2. Această zonă vă va permite să plasați până la 100 de mașini în același timp. Distanța dintre rânduri va fi de cel puțin 7 metri.

Casa de schimb pentru paznici va fi instalată astfel încât vederea de ansamblu a parcării să fie cât mai convenabilă. Pentru securitate suplimentară, în perimetrul parcării va fi instalat un sistem de supraveghere video și iluminat. Monitoare vor fi aduse în clădirea de securitate.

Suprafața parcării va fi complet asfaltată (2500 m2) iar locurile de parcare vor fi indicate prin marcaje. Suprafața parcării va fi tratată cu o substanță specială care împiedică absorbția produselor petroliere emise de mașină. Zona de parcare va fi imprejmuita cu plasa metalica speciala. La intrare va fi instalată o poartă automată.

Personalul planificat va include 3 persoane.

Fondul total de salarii pe an va fi de 360.000 de ruble.

Pentru paznici, modul de funcționare va fi setat la „o zi după două”. Candidații pentru post vor fi supuși unui proces de selecție riguros.

Serviciile de contabilitate sunt planificate să fie implicate în cadrul contractului provizion plătit Servicii. Costul serviciilor de contabilitate se va ridica la 6.000 de ruble pe lună.

Planul calendaristic

În total, va dura 106 zile pentru a deschide o afacere și vor fi cheltuite 2,2 milioane de ruble.

Să trecem la calculul indicatorilor principali eficiență economică funcţionarea parcării.

Costurile fixe ale organizației sunt prezentate în următorul tabel:

Costurile fixe totale ale întreprinderii pe lună se vor ridica la 68.000 de ruble.

Principalele costuri anuale ale organizației vor fi costurile salariale - 44% din costurile totale. Urmează costurile contribuțiilor de asigurare pentru angajați - 13% și alte cheltuieli - 15% din costurile totale.

Calculul brutului și profit net sunt prezentate în tabel - prognoza veniturilor și cheltuielilor:

Cât de mult poți câștiga deschizând o parcare

Profitul net al parcării în urma rezultatelor lucrărilor anuale se va ridica la 598.890 de ruble. Rentabilitatea parcării, conform calculelor planului de afaceri, este de 73,4%. Cu astfel de indicatori, proiectul va avea rezultate în 4 ani, ceea ce este un indicator bun pentru o astfel de afacere.

Recomandat Descărcați planul de afaceri de parcare cu partenerii noștri, cu o garanție de calitate. Acesta este un complet proiect finalizat pe care nu le vei găsi în domeniul public. Conținutul planului de afaceri: 1. Confidențialitate 2. Rezumat 3. Etapele implementării proiectului 4. Caracteristicile obiectului 5. Planul de marketing 6. Datele tehnice și economice ale echipamentului 7. Plan financiar 8. Evaluarea riscurilor 9. Justificarea financiară și economică a investițiilor 10. Concluzii

Ce echipament să alegi pentru o parcare

Dotarea parcului nu va costa foarte mult, dar vor trebui achiziționate câteva lucruri: mai multe camere video; împrejmuire, remorcă pentru personal;, barieră, poartă.

Ce acte sunt necesare pentru a deschide o parcare

În funcție de faptul că vă înregistrați ca antreprenor individual sau SRL, trebuie să pregătiți pachetul corespunzător de documente.

Am nevoie de permis pentru a deschide o parcare

În primul rând, vor fi necesare permisiuni de la administrație, Serviciul de Stat de Supraveghere a Incendiilor și SES.

Ce sistem de impozitare să alegeți

Vă puteți opri la un sistem de impozitare simplificat.

În fiecare zi sunt din ce în ce mai multe mașini în orașe. După cum spune celebrul proverb, o mașină nu este un lux, ci un mijloc de transport. Deși autoritățile s-au angajat deja în dezvoltare transport public, mașina este încă cel mai convenabil mijloc de transport, chiar și în Moscova, cu ambuteiajele sale zilnice.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

De aceea, deschiderea propriei parcări este o idee de afaceri destul de promițătoare. Dacă vorbim despre Moscova și Sankt Petersburg, atunci nevoia populației de parcare comercială este evidentă: zona de parcare cu plată se extinde, este riscant să lăsați vehiculele pe marginea drumului - acestea pot fi evacuate.

Legislația restricționează din ce în ce mai mult șoferii și înăsprește sancțiunile pentru lăsarea mașinii în locuri nedestinate parcării.

În aceste condiții, parcarea plătită este o salvare pentru proprietarul mașinii și o sursă stabilă de venit pentru antreprenor. Fotografia de mai jos arată etapele extinderii zonei de parcare cu plată din Moscova.

Dar chiar dacă antreprenorul locuiește într-un mic oraș de provincie, nu trebuie să abandonați ideea de a vă crea propria parcare:

• în primul rând, numărul de mașini în țară crește la fel de rapid ca în capitală;
• în al doilea rând, tot ceea ce este implementat cu succes la Moscova este apoi aplicat în regiuni. Aceasta înseamnă că puteți respecta deja legile locale privind parcarea cu plată afaceri gata făcuteși depășesc cu ușurință concurenții;
• în al treilea rând, probabil chiar în oras mic există o problemă cu parcarea pe teritoriul întreprinderii, unde este instalată o barieră și locuri numai pentru angajați sau complexe comerciale și de divertisment. De ce să nu oferi vizitatorilor posibilitatea de a-și lăsa mașina sub pază și de a merge la afaceri în liniște.

Cerințe generale

Deschiderea propriei parcări este un proces consumator de timp care necesită cunoștințe extinse pe această temă. Înainte de a înregistra o companie și de a continua cu aranjamentul, merită să înțelegeți toate cerințele care se aplică parcărilor.

Viitorul proprietar al parcării ar trebui să știe:

1. Câți metri pătrați vor fi necesari pentru un loc de parcare.
2. Care sunt cerințele pentru alimentarea cu apă și electrificarea parcărilor.
3. Cum să aranjați parcarea în conformitate cu standardele de siguranță împotriva incendiilor și a mediului.
4. Ce pretenții pot avea reprezentanții? organele de supraveghere la echipamentul utilizat.

Informațiile despre subiect pot fi obținute din următoarele surse:

1. , care descrie procedura de prestare a serviciilor, informațiile pe care proprietarul parcării trebuie să le transmită clientului, precum și responsabilitatea acestuia pentru autoturismul care i-a fost încredințat.
2. Pentru Moscova: care enumeră regulile recomandate pentru utilizarea parcărilor cu plată din Moscova.
3. Pentru Moscova: ), dezvoltat ținând cont de SNiP-uri. Pentru alte orașe există și GOS locale aprobate de autoritățile teritoriale.

În plus, fiecare subiect al Federației poate avea acte legislative proprii care reglementează activitățile parcărilor comerciale.

Despre organizarea parcărilor urbane cu plată în orașul Moscova

Pe teritoriul capitalei există un sistem de parcare urbană cu plată.

Au fost desemnate zonele teritoriale pentru organizarea parcărilor cu plată la Moscova, unde parcarea vehiculelor se realizează pe bază comercială.

Pretul folosirii unui loc de parcare este reglementat. Potrivit regulamentului, este:

• 60 de freci. pe oră pentru parcare în a treia centură;
• 160 de ruble. pe oră pentru centru: în interiorul Garden Ring.

Pe lângă plata orară, de asemenea:

• Este posibil să achiziționați un abonament pentru o lună sau un an;
• pentru persoanele cu dizabilități, eroii Marelui Război Patriotic și alte categorii preferențiale se asigură locuri de parcare gratuite;
• pentru rezidenți - condiții preferențiale de plată și posibilitatea de a lăsa mașina acasă pentru noapte gratuit, având eliberat în prealabil.

  

  Acest program este implementat de Guvernul de la Moscova împreună cu Departamentul de Transport și Dezvoltare a Infrastructurii Rutiere din Moscova.

  Principalul partener al autorităților în implementarea proiectului a fost compania Mosparking, care a dotat zone de parcare la cheie pentru:

  • o serie de centre metropolitane de afaceri;
  • dealeri auto;
  • mari intreprinderi;
  • Comitet educație fizicăși sporturile din Moscova;
  • Serviciul Federal de Migrație al Rusiei;
  • alte institutii.

  Dar nu toate parcările plătite din Moscova aparțin orașului.

  Întrucât primăria acordă sprijin în amenajarea zonelor de parcare cu plată și reglementarea parcărilor în întreg orașul, autoritățile sunt dispuse să-i întâlnească pe cei care decid să deschidă singuri o parcare: prin închirierea terenului, pe cont propriu. teren, sau în curtea unui bloc de locuințe (MKD).

  Principiile formării parcărilor cu plată

  Întrucât parcarea este un loc cu pericol sporit, îi sunt impuse o serie de cerințe, respectarea cărora garantează siguranța vehiculelor și siguranța oamenilor:

  • securitatea clienților și a mașinilor acestora trebuie asigurată pe toată zona de parcare: sistemele de securitate și supraveghere video, precum și gardurile fiabile, vor rezolva această problemă;
  • intrarea în parcare și ieșirea din aceasta nu trebuie să fie în același loc;
  • Spațiile de parcare și căile de acces dintre ele trebuie să fie de dimensiuni suficiente, astfel încât mașinile să se poată circula liber prin parcare fără a crea riscul unui accident.

  În plus, există cerințe suplimentare pentru parcarea subterană:

  • disponibilitatea unui sistem de ventilație fiabil, senzori de control al poluării cu gaze, sisteme de aer condiționat și impermeabilizare, precum și echipamentul necesar pentru stingerea incendiilor;
  • pe teritoriul parcării, trebuie efectuată o monitorizare constantă a microclimatului, care va oferi condiții optime pentru mașini;
  • în interiorul parcării, ar trebui să existe un unghi de vizualizare suficient de larg pentru ca șoferii să se poată vedea.

  Pentru deschiderea nestingherită a parcării este necesar ca terenul pe care va fi amplasat să aibă limite documentate și să fie înregistrat la cadastru.

  Dacă locuitorii casei nu s-au ocupat anterior de această problemă, atunci înainte de a merge la Consiliu pentru o autorizație de parcare în curtea unei clădiri rezidențiale, trebuie să depuneți o cerere la Departamentul de Resurse Funciare și Administrarea Terenului cu o cerere. pentru a forma un teren.

  Informații privind subvenționarea instalării barierelor în zona locală, publicate pe portalul parking.mos.ru:

  

  Departamentul va efectua toate procedurile necesare pentru înregistrarea site-ului:

  • topografie teren;
  • înregistrarea unui teren în proprietate comună a rezidenților;
  • înregistrarea și eliberarea unui document justificativ.

  Permisiune

  La organizarea parcării, trebuie să obțineți permisiunea primăriei locale pentru a aranja parcarea mașinilor în zona selectată.

  Se efectuează în conformitate cu cerințele prevăzute (clauza 6.4).

  Pentru parcare municipala

  Dacă nu există bani pentru a cumpăra o parcare, nu vă supărați. Aceasta este o investiție destul de mare care s-ar putea să nu plătească.

  Este mult mai bine să închiriezi teren de la municipalitate: astfel poți obține un teren bun în apropiere centru comercial, la un hotel sau într-o zonă rezidențială. În plus, costul închirierii terenului municipal este de obicei mai mic decât cel al proprietarilor privați.

  La deschiderea unei parcări pe teren municipal, procedura va fi următoarea:

  • obținerea avizului de la administrația locală;
  • obtinerea incheierii catedrei de arhitectura a subiectului pe al carui teritoriu este planificata parcarea;
  • obținerea de concluzii pozitive de la autoritățile de reglementare;
  • coordonarea cu politia rutiera.

  De precizat că terenul municipal este concesionat doar pe baza rezultatelor licitației. Puteți afla despre regulile de licitare și site-urile reprezentate pe acestea pe site-ul de administrare.

  Pe propriul teritoriu

  Dacă parcarea este situată pe teren propriu, atunci nu este necesară licitarea. Este suficient să furnizați autorităților locale documente pentru șantier, un certificat de înregistrare fiscală, precum și un proiect pentru o viitoare parcare care să îndeplinească toate codurile de constructiiși reglementări de siguranță și aprobate de comitetul de arhitectură.

  Ar trebui să existe marcaje în parcările cu plată?

  Pe teritoriul parcării cu plată în fara esec trebuie să existe un semn „Parcare cu plată”: litera „P” pe fond albastru, completată de un semn 8,8 „ Servicii cu plată„, precum și marcarea locurilor de parcare.

  

  Aceste cerințe sunt specificate în Decretul Guvernului de la Moscova din 17 mai 2013 nr. 289 (clauzele 1.3-1.4). Marcarea conform regulilor de circulație asigură cea mai convenabilă aranjare a mașinilor în zona de parcare și asigură că toate mașinile au suficient spațiu și pot trece.

  Tabelul 2. Calculul dimensiunilor spațiului de parcare în conformitate cu standardele GOST și SNiP.

  Lista documentelor

  Pentru a obține permisul de deschidere a unei parcări, trebuie să trimiteți o cerere la administrația locală.

  Cererea trebuie să fie însoțită de următoarele documente:

  • certificat de înregistrare ca întreprinzător sau organizație a unei persoane juridice;
  • proces-verbal al ședinței proprietarilor HOA, dacă aceasta este parcarea pe teritoriul MKD;
  • un acord cu proprietarul, dacă terenul este închiriat;
  • documente care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului, dacă intenționați să deschideți o parcare pe site-ul dvs.;
  • un proiect pentru amenajarea unei parcări cu un plan situațional, care va indica amplasarea mașinilor, gardurilor, barierelor și a altor echipamente;
  • extras din registrul cadastral.

  De asemenea, pentru activitățile legale de parcare, veți avea nevoie de:

  • încheie un acord privind eliminarea deșeurilor menajere solide;
  • încheie un contract de întreținere a KKM;
  • semnează un acord privind prestarea serviciilor de deratizare;
  • aproba programul de control al productiei.

  În plus, parcarea va trebui verificată de pompieri și Sanepidnadzor. Pentru a face acest lucru, merită să luați în considerare toate cerințele SanPin în etapa amenajării parcării, precum și achiziționarea tuturor echipamentelor necesare de stingere a incendiilor.

  Informații privind cerințele pot fi adunate din Ordinul Ministerului Situațiilor de Urgență al Federației Ruse din 21 noiembrie 2012 N 693 „Cu privire la aprobarea setului de reguli“ Sisteme de protecție împotriva incendiilor. Asigurarea rezistentei la foc a obiectelor protejate ”(clauza 6.4.).

  Procedura de înregistrare

  După selectarea amplasamentului unde va fi amplasată parcarea, planul de acțiune va consta din următorii pași:

  1. Înregistrare în oficiu fiscal ca întreprinzător individual sau persoană juridică. La deschiderea parcarilor si parcarilor se foloseste codul OKVED 63.21.24 (exploatare garaje, parcari auto, motociclete, biciclete etc.).
  2. Încheierea unui contract de închiriere de teren / cumpărarea unui teren / procedura de formare a unui teren pentru parcare.
  3. Obținerea autorizației de folosire a terenului pentru organizarea parcărilor în administrația raională.
  4. Coordonarea planului parcării cu autoritatea de verificare (pentru Moscova - Comitetul Moscovei pentru Arhitectură).
  5. Obținerea autorizațiilor de la pompieri, Rospotrebnadzor, Comitetul pentru Protecția Mediului (pentru Moscova - Moskompriroda), poliția rutieră, serviciul de utilități de apă.
  6. Declarație a Direcțiilor de Transport Auto și Comunicații de informare cu privire la deschiderea parcării.

  Când toate actele sunt finalizate, proprietarul parcării primește un Ordin de parcare cu plată, care conține informații despre tipul de parcare, numărul de locuri de parcare, modul de funcționare, precum și planul situațional al teritoriului. .

  Costul echipamentului

  Pentru a asigura calitatea parcării, veți avea nevoie de:

  • efectuați o acoperire asfaltică de înaltă calitate cu impregnare care împiedică absorbția deșeurilor de combustibil;
  • achiziționarea de structuri de închidere și limitatoare;
  • instalați bariere;
  • standuri de informare;
  • iluminat.

  În plus, acum din ce în ce mai populare sunt parcările automate, echipate cu un rack special, care au condus până la care șoferul primește un jeton, iar bariera se deschide, permițându-l să intre în teritoriu.

  În fotografie există un ghișeu de intrare echipat cu o barieră automată:

  

  Un astfel de echipament vă permite să economisiți personal și să îmbunătățiți nivelul de servicii, dar necesită costuri suplimentare. Tabelul de mai jos prezintă principalele elemente de cost pentru deschiderea unei parcări, precum și costul aproximativ al echipamentului achiziționat.

  Tabelul 3. Lista echipamentelor necesare deschiderii unei parcări automatizate.

  Gradul de automatizare a parcării afectează modul în care va fi efectuată plata. Cu plata parțial automată, angajații acceptă bani, iar cu plata complet automatizată, echipamente speciale.