Liczba wniosków o świadczenie usług mieszkaniowych i komunalnych w naszym kraju jest na pierwszym miejscu na wszystkich szczeblach i gałęziach władzy. Mieszkanie w apartamentowcu obiecuje bardzo duże zmartwienia dla każdego właściciela, a mianowicie problemy z ogrzewaniem, zaopatrzeniem w wodę, sprzątaniem sąsiedniego terytorium lub naprawą wejść. W tym artykule zastanowimy się, co powinna zrobić spółka zarządzająca oraz jakie ma prawa i obowiązki.
Pytanie, co powinna zrobić firma zarządzająca, najczęściej zadają właściciele niezadowoleni z jakości życia w domu. Co miesiąc w dokumencie płatności znajdziesz linie płatności za utrzymanie i naprawę mieszkania i nie jest jasne, dokąd trafiają te pieniądze. Jaka więc powinna być idealna firma zarządzająca?
W ogóle nie ma znaczenia jaka forma zarządzania w Twoim domu - UO, HOA czy spółdzielnia mieszkaniowa, usługi, które powinien świadczyć właścicielowi są w zasadzie takie same i zapotrzebowanie ze strony szefa jednej z tych organizacji będzie takie samo. Jeżeli w Twoim domu została wybrana organizacja zarządzająca, to po sporządzeniu protokołu z walnego zgromadzenia spółka zarządzająca jest zobowiązana do zawarcia z właścicielami budynku mieszkalnego umowy o zarządzanie co najmniej 2/3 całości powierzchni dom. Datą zawarcia umowy o zarządzanie z organizacją zarządzającą będzie data rozpoczęcia zarządzania domem. Od tego momentu musi ściśle przestrzegać wszystkich aktów prawnych regulujących jego pracę. W swojej pracy organizacja zarządzająca jest zobowiązana do zapewnienia: Darmowy dostęp do informacji o zarządzanym domu, jego charakterystyce oraz działalności finansowej i gospodarczej. Od 1 czerwca 2016 r. wszystkie informacje o działaniach firma zarządzająca muszą być umieszczone w systemie mieszkaniowym i usług komunalnych GIS. Tutaj znajdziesz wszystkie niezbędne informacje. W przypadku braku informacji, które są obowiązkowe do umieszczenia, prosimy o kontakt z Państwową Inspekcją Mieszkalnictwa lub prokuraturą. Ponadto, zgodnie z Kodeksem Mieszkaniowym, co roku w pierwszym kwartale wszyscy właściciele muszą odbyć spotkanie z zatwierdzeniem sprawozdania z działalności finansowo-gospodarczej zarządzania domem za rok poprzedni. Jeśli taka procedura nie została przeprowadzona, możesz również skontaktować się z organami nadzorczymi.
Obowiązki spółki zarządzającej
Tutaj postanowiliśmy wskazać jakie konkretnie obowiązki spółki zarządzającej w ramach działań zarządczych apartamentowiec. Spółka zarządzająca jest zobowiązana do przeprowadzenia wszystkich prac związanych z konserwacją i naprawą budynku mieszkalnego w ramach zbierania środków na utrzymanie i naprawę mieszkań.Obowiązki firmy zarządzającej nieruchomościami
Obowiązki firmy zarządzającej nieruchomościami:
- Przeprowadź sprzątanie części wspólnych, czyli wejść;
- Do przeprowadzenia sprzątania okolicy, a dokładniej działki, która znajduje się pod budynkiem mieszkalnym. Jeżeli drzewa znajdują się na gruncie, to kwestia ich przycinania lub rozbiórki również wchodzi w zakres odpowiedzialności Kodeksu Karnego. Jeśli drzewo upadnie i w wyniku upadku uszkodzi mienie lub zaszkodzi zdrowiu ludzkiemu, możesz pozwać spółkę zarządzającą o odszkodowanie;
- Utrzymuj elewację domu w należytym stanie: oczyść z reklam lub zamaluj graffiti;
- Czyszczenie kanalizacji wspólnych pionów domowych;
- Przygotowanie domu do okresu jesienno – zimowego. Płukanie i próby ciśnieniowe systemu grzewczego, weryfikacja liczników domowych;
- Czyszczenie dachu ze śniegu i lodu zimą;
- W przypadku organizacji zarządzających jest to zawarcie umowy ze służbą dyspozytorską;
- Interakcja z firmą windy (jeśli są windy);
- Przeprowadzanie środków do dezynfekcji i dezynsekcji piwnic i przyległych terenów.
Obowiązki firmy zarządzającej nieruchomościami
Obowiązki firmy zarządzającej nieruchomościami:
- Wykonanie prac naprawczych w celu przywrócenia stolarki okiennej i przeszklenia w wejściu lub posadzce technicznej w przypadku ich braku lub stłuczenia;
- Wejścia muszą być pomalowane i pobielone, muszą mieć oświetlenie, obowiązkowe jest również oświetlenie górne;
- Prace naprawcze dachu w przypadku wycieku;
- Wszelkie prace remontowe mienia wspólnego domu związane ze świadczeniem usług publicznych: piony zimnej, ciepłej wody, ogrzewania lub kanalizacji, wewnątrzdomowe sieci energetyczne;
Obowiązki spółki zarządzającej za świadczenie usług publicznych
Obowiązki spółki zarządzającej za świadczenie usług publicznych:
- Jako osobny punkt chciałbym powiedzieć, że spółka zarządzająca jest zobowiązana do zapewnienia ci mediów. Faktem jest, że gdy kodeks karny przejmuje kontrolę nad budynkiem mieszkalnym, zawierana jest umowa z organizacja dostarczająca zasoby, dostarczac służba publiczna. W związku z tym firma jest odpowiedzialna za działanie wszystkich systemów inżynieryjnych w domu. Na przykład, jeśli usługa taka jak ogrzewanie jest świadczona przed budynkiem mieszkalnym, ale nie jest dostępna w domu, wówczas odpowiedzialna jest tutaj spółka zarządzająca. To samo dotyczy wody, kanalizacji, gazu czy prądu. Oczywiście, jeśli usługa nie jest dostępna z winy organizacji dostarczającej zasoby, to firma zarządzająca musi nadal chronić twoje interesy i dołożyć wszelkich starań, aby zmienić sytuację;
- Świadczenie usług komunalnych na rzecz właściciela mieszkania zobowiązuje spółkę zarządzającą do prowadzenia prac mających na celu zebranie środków na te usługi oraz prowadzenie roszczeń i spraw sądowych;
- Zapewnij terminowe usuwanie stałych odpadów komunalnych i dużych odpadów domowych. Oznacza to, że spółka zarządzająca jest zobowiązana do zawarcia umowy na wywóz śmieci;
Spółka zarządzająca nie ma prawa żądać za w/w prace pieniędzy przekraczających taryfę, a jeśli rzeczywiście nie ma wystarczających środków na zapewnienie swojej normalnej działalności, to jest zobowiązana do odbycia nadzwyczajnego walnego zgromadzenia właścicieli z zmniejszenie obliczeń w tej kwestii.
Jeśli takie usługi nie są świadczone, to śmiało, a dokładniej do Państwowej Inspekcji Mieszkalnictwa.
Ale oprócz obowiązków firma zarządzająca ma również prawa. Warto też je przestudiować, aby nie popaść w bałagan.
Wszystkie powyższe pozycje są głównymi działaniami spółki zarządzającej. A za swoją pracę każda organizacja lub lider chce otrzymać nagrodę pieniężną.
Dochód spółki zarządzającej
Dochód firmy zarządzającej z tych kosztów pochodzi z pozycji utrzymania mieszkania. Jeśli jest taka linia jak naprawa domu, to jest to plus, a opłaty z niej idą na pracę awaryjną. Należy rozumieć, że wykonywanie wszelkiego rodzaju obowiązkowych prac wymaga znacznych środków finansowych, a nie wskazaliśmy takich pozycji jak ujawnienie informacji, ocena pracy pracowników, utrzymanie księgowość i wiele więcej.
W takim przypadku spółka zarządzająca ma prawo zainicjować spotkanie właścicieli w sprawie podwyższenia taryfy za utrzymanie lub naprawę mieszkań. Spotkanie musi odbyć się z przedstawieniem kosztorysu, uzasadnienia kalkulacji oraz innych argumentów mogących mieć wpływ na decyzję. Brak decyzji o podwyższeniu taryfy nie oznacza utraty obowiązków spółki zarządzającej, prace muszą być kontynuowane zgodnie z obowiązującym prawem.
Głównym prawem, jak sądzę, jakie posiada spółka zarządzająca jest brak konieczności przeprowadzania remontów generalnych na koszt właścicieli, zebranych w ramach artykułu konserwacja i naprawa mieszkań. Weźmy jeden z najczęstszych przykładów. Naprawa balkonów. Balkony są wspólną własnością i firma zarządzająca powinna zająć się ich naprawą. Ale jeśli balkony są w stanie wymagającym wyremontować, wtedy nie mogą wykonywać pracy. W tym przypadku ich obowiązkiem jest podjęcie działań w celu zmiany terminu remontu balkonów w tym domu na wcześniejszy. Powinno to dotyczyć każdego rodzaju prac wymagających poważnych napraw.
Podobna sytuacja i stolarka okienna w wejściach. Jeśli są w opłakanym stanie, ale nie są zepsute, firma zarządzająca prawdopodobnie nie wyda swoich zysków na wymianę przestarzałych struktur. I żadna organizacja nie może tego zobowiązać.
Windykacja należności za mieszkania i usługi komunalne
Jednym z najtrudniejszych momentów w pracy każdej spółki zarządzającej są długi, z których czasem nie ma co brać z sądu. Odzyskiwanie mediów jest możliwe tylko za pośrednictwem sądu. Chociaż dziś możliwe jest ograniczenie usług komunalnych dłużnika do czasu spłaty zadłużenia.
Przede wszystkim właściciele są zainteresowani tym, jakie prawa ma spółka zarządzająca w stosunku do właściciela, jeśli nie płaci za mieszkanie i usługi komunalne.
Czy spółka zarządzająca ma prawo wyłączyć prąd?
Aby dowiedzieć się, czy firma zarządzająca ma prawo wyłączyć prąd, przeanalizujemy dwie sytuacje. Jeśli otrzymasz osobną płatność od firma energetyczna, oznacza to, że dostawca energii elektrycznej nie jest spółką zarządzającą, a zatem nie ma prawa ograniczać tej usługi.
Jeśli płacisz za energię elektryczną z ogólną wpłatą do kodeksu karnego, to po spełnieniu wszystkich wymagań dotyczących powiadomienia Cię jako dłużnika możesz ograniczyć energię elektryczną na określony czas.
Czy spółka zarządzająca ma prawo naliczać odsetki?
Jeśli nie płacisz za mieszkanie i usługi komunalne, spółka zarządzająca ma prawo naliczać Ci kary dzienne zgodnie z paragrafem 14 art. 155 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, po 31 dniach zwłoki w wysokości jednej trzysetnej stopy refinansowania zatwierdzonej przez Bank Centralny Federacji Rosyjskiej, a od 91 dni zwłoki kary są płacone codziennie w kwota stu trzynastej stopy refinansowania kwoty zadłużenia.
Spółka zarządzająca musi wykonywać bardzo szeroki zakres prac w budynku mieszkalnym, w przeciwnym razie może zostać pociągnięta do odpowiedzialności za bezczynność. Spółka zarządzająca ponosi taką samą odpowiedzialność wobec prawa jak każda organizacja. Może to być zarówno odpowiedzialność administracyjna, jak i karna. Główny organy nadzorcze które monitorują realizację prac kodeksu karnego w tej chwili to Państwowa Inspekcja Mieszkaniowa i Prokuratura. W mniejszym stopniu, ale też z różnymi uprawnieniami do kontroli firm, urzędów samorząd, nadzór przeciwpożarowy, Rospotrebnadzor, policja i inne.
Każda z tych organizacji ma prawo nałożyć wysoką grzywnę zarówno na urzędnika, jak i na podmiot za nieprzestrzeganie obowiązującego prawa. Głównym problemem jest udowodnienie, że doszło do naruszenia.
Można tu powiedzieć kilka słów o licencjonowaniu organizacji zarządzających. Po pojawieniu się obowiązku uzyskania licencji przez kierownictwo organizacji, w przypadku niezadowalającej pracy organizacji, stało się możliwe pozbawienie ich tej licencji. I wydaje się, że powinno to wpłynąć na poprawę świadczenia usług mieszkaniowych i komunalnych. Ale nie mówmy o tym zbyt wiele, ponieważ tylko Państwowa Inspekcja Mieszkaniowa ma do tego uprawnienia i tylko przez sądy. Nikt nie będzie pozbawiał licencji na prawo i lewo, przede wszystkim dlatego, że jeśli dom zostanie bez zarządzania, choć tymczasowy, to kto zagwarantuje, że inna MA nie poradzi sobie jeszcze gorzej. Tutaj pozycja władz jest taka, że właściciele, po zjednoczeniu, mogą ponownie wybrać swoją zaniedbaną organizację zarządzającą. A jeśli nie ma chęci zjednoczenia, nie ma sensu zmieniać czegokolwiek w budynku mieszkalnym.
Całą pracę spółki zarządzającej określają różne akty prawne. Używając ich umiejętnie, możesz osiągnąć wykonanie wszystkich rodzajów prac w budynku mieszkalnym. Ale nie wolno nam zapominać, że dobro całego domu zależy od aktywności każdego właściciela domu.
Spółka zarządzająca to organizacja zajmująca się „prowadzeniem biznesu”. Mówiąc dokładniej, zajmuje się: konserwacją, naprawami, organizacją płatności za ciepło i światło, a także przeprowadza przeglądy. Potrafi "zaangażować się" w jeden lub więcej budynków mieszkalnych, wszystko zależy od poziomu prestiżu firmy. Ponadto od niedawna przedsiębiorstwa mieszkalnictwa i usług komunalnych muszą być oficjalnie licencjonowane, w: bezbłędnie. MC zawiera strukturę, która zależy od wielkości przedsiębiorstwa. Zgodnie z prawem muszą przestrzegać listy obowiązków, a także spełniać określone wymagania.
Obowiązki kodeksu karnego z mocy prawa
Firma zarządzająca mieszkalnictwem i usługami komunalnymi ma pewne prawa i obowiązki, których należy bezwzględnie przestrzegać. Te obowiązki w domu, które ta lub inna organizacja zarządzająca przyjmie na siebie po zawarciu umowy, zostaną w nim określone. W takim przypadku umowa może zawierać następujące rodzaje zobowiązań:
- Prowadzenie przygotowań w domu do nowego sezonu, czy to zimą, czy latem.
- Media, ich rozliczanie, naprawa lub wymiana instalacji wodociągowych: rur, liczników, a także instalacji elektrycznych.
- Naprawy sezonowe zarówno kapitalne, jak i kosmetyczne.
- Sprzątanie podwórek, wejść, wind, utrzymanie czystości.
- Organizacja innych prace naprawcze związane ze sprzętem zainstalowanym w domu, na przykład windą (jeśli jest instalowany i naprawiany na koszt właścicieli, poprzedniej firmy zarządzającej lub firmy budowlanej)
- Rejestracja certyfikatów dla właścicieli domów, zapewnienie pełnej sprawozdawczości, a także rozliczanie zgodnie z taryfami za media.
Dodatkowo ustalany jest również koszt świadczenia usług przez firmę. Wszystko to omawiane jest na walnym zgromadzeniu domów właścicieli i najemców.
Rodzaje firm zarządzających
Firmy mieszkaniowe mogą być zaangażowane w niektóre z usług, które zostały opisane powyżej, wszystko zależy od wymagań mieszkańców i możliwości organizacji, dlatego te firmy zarządzające w sektorze mieszkaniowym i usług komunalnych można podzielić na typy:
- Dostawca wszystkich usług i pośrednik w organizacjach dostarczających zasoby.
- Bycie pośrednikiem, który znajduje wykonawców do wszystkich niezbędnych usług.
- Organizacje zarządzające dziedzińcami, garażami i lokalami nieprzeznaczonymi do zamieszkania.
Obowiązki spółki zarządzającej
O obowiązkach spółek zarządzających w sektorze mieszkalnictwa i usług komunalnych opisano powyżej. Ale co taka organizacja ma prawo robić poza głównymi obowiązkami?
Wszystkie usługi, które firma jest gotowa świadczyć i ich ceny są zwykle ogłaszane na walnych zebraniach domowych, a mieszkańcy z kolei decydują, czy ich potrzebują. Po dokonaniu wyboru właścicieli mieszkań, sporządzana jest z właścicielami umowa, na podstawie której realizowane jest świadczenie usług. Ponadto organizacje zarządzające mogą angażować się np. w wywóz odpadów wielkogabarytowych kilka razy w miesiącu.
Sporządzenie umowy z właścicielami
Przy sporządzaniu umowy spółka zarządzająca w sektorze mieszkaniowym i usług komunalnych musi ze swojej strony wskazać:
- Lista wszystkich usług, które wykona dla konkretnego domu.
- Informacje o obowiązkach stron, prawach i powiązaniach.
- Informacje o domu (lub innym obiekcie) i powinny być szczegółowo określone.
Ponadto umowa zawiera informacje o:
- Raporty.
- Zasady korzystania z lokali takich jak: strychy, piwnice i inne lokale niemieszkalne.
Umowa może zostać zmieniona pod warunkiem otrzymania prośby od właścicieli. Zmiany mogą być powiązane z dowolnymi klauzulami umów.
Odpowiedzialność kodeksu karnego w świetle prawa
Istnieje kilka poziomów organów rządowych, z których całość znajduje się w sektorze mieszkalnictwa i usług komunalnych. W tym celu organizowane są kontrole w celu określenia jakości pracy, zarówno na poziomie zarządu domu, jak i na poziomie lokalnym (gminnym). Odbywa się to w celu zidentyfikowania niedociągnięć w pracy i ich wyeliminowania. Kiedy przeprowadzana jest kontrola przez organy państwowe, sprawdzają wszystko, od kosztów mediów po ich jakość i tak dalej.
W przypadku, gdy organizacja nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań, odmawia ich wykonania, konflikt rozwiązywany jest poprzez nałożenie na nią kary administracyjnej, gdyż jest to uznawane za naruszenie zgodnie z Kodeksem wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej, artykuł 7.22 powinno wynosić 40-50 tysięcy rubli. Ponadto, oprócz grzywny, artykuł przewiduje zawieszenie działalności spółki na okres do 90 dni.
Jeśli wystąpią naruszenia wymagania sanitarne lokalu mieszkalnego i organizacja nie reaguje na to w żaden sposób, wtedy można od razu udać się do sądu. W takim przypadku na organizację nakłada się również grzywnę w wysokości 10-20 tysięcy rubli. Jest to korzystne dla najemców, gdyż następnym razem zarządcy potraktują prośby właścicieli poważniej.
Licencja brytyjska
Obudowa dla Ustawa federalna nr 255 są zobowiązani do uzyskania koncesji na prowadzenie działalności. W przeciwnym razie organizacja nie będzie mogła się zarejestrować. Na tej podstawie można argumentować, że każda organizacja zarządzająca posiada licencję, którą można uzyskać od:
- Urząd Mieszkalnictwa.
- Komisja do licencjonowania mieszkań i usług komunalnych.
A do jego rejestracji potrzebna jest cała lista dokumentów:
- Certyfikat otwarcia jednoosobowej działalności gospodarczej lub LLC.
- Dokumenty księgowości podatkowej.
- Pomoc z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych.
- Powołanie dyrektora i zaświadczenia o zdolności do pracy na tym stanowisku.
I to nie jest pełna lista, potrzeba więcej dokumentów. Informacje o licencji można uzyskać pod nazwą firmy zarządzającej lub adresem domu, do którego jest dołączona. Możesz to zrobić na stronie usług publicznych.
16 marca 2020 r. - Duża firma holdingowa zajmująca się zarządzaniem mieszkalnictwem poszukuje pracowników społecznościowych. Odpowiedzialność zawodowa: Monitorowanie stanu zarządzania w/f oraz prowadzenie prac w celu dostosowania go do wymagań organów kontrolnych. Organizacja...
13 marca 2020 - PIK-Comfort to największa firma zarządzająca, dziś to 50 miast w całej Rosji, 4500 pracowników, ponad 3 000 000 klientów i zespół profesjonalistów, w którym chętnie Cię zobaczymy. Żyj beztrosko. A my zajmiemy się resztą! Obowiązki: ...
13.03.2020 - Zapraszamy do firmy operacyjnej Specjalistę ds. rozrachunków z odbiorcami. Obowiązki: Monitoruj bieżące i przeterminowane należności. Tworzenie rejestrów dłużników przedmiotów w celu dokonania wezwania do inkasa z zawiadomieniem ...
12 marca 2020 r. - Spółka zarządzająca w zakresie mieszkalnictwa i usług komunalnych pilnie potrzebuje prawnika do stałej pracy w biurze firmy. Obowiązki: opracowywanie i zatwierdzanie umów ujawnianie informacji na stronie internetowej Reforma mieszkalnictwa i usług komunalnych zgodnie z dekretem 731 reprezentacja interesów w państwie ...
12 marca 2020 - Ingrad Group to duża firma inwestycyjno-deweloperska działająca od 2012 roku. Grupa firm Ingrad specjalizuje się w budowie kompleksów mieszkaniowych i mikrookręgów klasy komfortu i klasy biznesowej w Moskwie i na przedmieściach Moskwy, ...
12.03.2020 - Cel - Organizacja prac przy przetargach i zakupach, ewidencja zapasów na potrzeby obiektu zarządzanego przez Spółkę Zarządzającą Główne obowiązki: Wyszukiwanie, zamawianie, zapewnianie dostaw zapasów, Zaopatrzenie, części zamienne itp. do bieżącej obsługi nieruchomości; ...
21.02.2020 - Obowiązki: Praca w grupie administracyjnej. Udział w inspekcjach organizacji kontrolno-nadzorczych (CCS), reprezentujących interesy organizacji zarządzających (zwanych dalej IZ). Kontrola realizacji przez IZ wymagań KNO. Utrzymywanie, organizowanie, analizowanie i przechowywanie...
11 marca 2020 r. - Obowiązki: Utrzymanie FCD; Obliczanie kosztów umów na konserwację i naprawę MKD; Kalkulacja, analiza kosztów usług; Przygotowywanie różnych raportów informacyjnych (danych), kodów, materiałów analitycznych na żądanie kierownictwa; Obliczenia, analizy...
10 marca 2020 r. - Grupa Kapitałowa Capital Invest ma swoją historię od początku września 2013 r. i weszła już do TOP 10 największych regionalnych graczy komercyjnych na rynku zarządzania apartamentowcami. Obecnie nasza Grupa Firm z pewnością osiąga całkowicie...
10 marca 2020 r. - Za aktywną pracę promocyjną produkty oprogramowania do automatyzacji mieszkalnictwa i usług komunalnych oraz przedsiębiorstw energetycznych potrzebny jest specjalista ds. promocji. Opis wakatu Duża firma deweloper oprogramowanie Zatrudnienie specjalisty ds. marketingu...
10 marca 2020 r. - Obowiązki: - Monitorowanie stanu gospodarowania powierzonym w/f oraz praca nad dostosowaniem go do wymagań organów kontrolnych. - Współpraca z organami samorządu terytorialnego i nadzoru w sprawach skarg i odwołań obywateli, stanu zarządzania...
20 lutego 2020 r. - Firma zarządzająca (mieszkania i usługi komunalne) w dziale memoriałowym wymaga od księgowego prowadzenia osobistych kont właścicieli mieszkań Obowiązki: Księgowy jest zobowiązany do prowadzenia osobistych kont właścicieli budynku mieszkalnego i wystawiania rachunków za mieszkanie i usługi komunalne. - Prowadzenie...
10 marca 2020 r. - Obowiązki zawodowe: praca z mieszkańcami, organizacjami dostarczającymi zasoby, obsługa domu, zarządzanie personelem sprzątającym (ochrona, sprzątaczki, concierge). Podstawowe kontakty z organizacjami inspekcyjnymi i przedstawicielami...
10 marca 2020 r. - W związku ze wzrostem wolumenu obsługiwanych powierzchni wymagany jest Zarządca zespołów mieszkaniowych. Obowiązki: Organizacja zarządzania kompleksami mieszkaniowymi zgodnie z wymogami regulacyjnych aktów prawnych w zakresie mieszkalnictwa i usług komunalnych; Egzekucja przeciwko właścicielom...
10 marca 2020 r. - Obowiązki: Praca w grupie administracyjnej. Udział w inspekcjach organizacji kontrolno-nadzorczych (CCS), reprezentujących interesy organizacji zarządzających (zwanych dalej IZ). Kontrola realizacji przez IZ wymagań KNO. Utrzymywanie, organizowanie, analizowanie i przechowywanie...
10 marca 2020 - Kierownik obiektu/grupy obiektów nieruchomości zostaje zaproszony do Jednostki Biznesowej „Zarządzanie Nieruchomościami Mieszkalnymi” Spółki. Obowiązki: Organizacja przyjęcia obiektu do eksploatacji, Współpraca z deweloperem w celu wyeliminowania wad konstrukcyjnych...
6 marca 2020 r. - Obowiązki:. Zapewnienie mieszkańcom usług mieszkaniowych i komunalnych oraz utrzymanie majątku wspólnego budynku mieszkalnego Monitorowanie utrzymania technicznych sieci ogólnobudowlanych i urządzeń komunalnych MKD Zapewnienie ...
19 lutego 2020 r. - Do pracowników Spółki Zarządzającej (usługi mieszkaniowe i komunalne, operacja techniczna i utrzymanie, obsługa klienta) do stałej pracy wymaga zastępcy kierownika obiektu z perspektywą awansu na kierownika. Obiekty nieruchomości - apartamentowce z kategorii...
5 marca 2020 r. - Wakat w firmie: LLC „UK” ORION „Spółka zarządzająca Obowiązki: Ujawnianie informacji o działalności organizacji zarządzających zgodnie z wymogami prawa; Gromadzenie i przetwarzanie informacji w celu umieszczenia; Analiza informacji Odebrane, ...
19 lutego 2020 r. - Obowiązki: Organizacja i kontrola administracji i usługi techniczne, wydział operacyjny i techniczny osiedla (Dobrograd); Interakcja z władzami i innymi organizacjami w zakresie wdrażania ustawodawstwa; Wnioski i kontrola...
05.03.2020 - Obowiązki: Prowadzenie rejestru spółek zarządzających; Monitorowanie spełniania przez podległe organizacje wymagań w zakresie mieszkalnictwa i usług komunalnych pod kątem wyboru metody zarządzania MKD; Sprawdzanie kompletności informacji zamieszczonych w usługach mieszkaniowych i komunalnych GIS oraz ...
5 marca 2020 r. - Obowiązki zawodowe: przygotowywanie raportów okresowych przewidzianych w organizacji; Przygotowywanie różnych raportów informacyjnych (danych) na żądanie kierownictwa; Kalkulacja, analiza kosztów usług. Rozliczanie kosztów prowizji dla każdego MKD, a także dla całej organizacji ...
5 marca 2020 r. - Wymagane doświadczenie zawodowe: 1-3 lata Zastępca kierownika HOA na pełny etat (zarządzanie 3 budynkami mieszkalnymi + parking). Wymagania: Wyższa edukacja(techniczne/PGS). 3 lata doświadczenia w firmie zarządzającej (mieszkania i usługi komunalne) / HOA na stanowisku...
19 lutego 2020 r. - Obowiązki: Budowa efektywnej komunikacji z mieszkańcami obsługiwanego domu -OSS -praca z aplikacjami i podejmowanie działań w celu wyeliminowania problemów -współdziałanie z radami domów -terminowe zgłaszanie informacji 2.Organizacja prac usprawniających...
05.03.2020 r. - Obowiązki: Funkcjonalność tego pracownika powinna obejmować: 1. Organizację nieprzerwanego zaopatrzenia obiektów w zasoby użytkowe i technologiczne: - monitorowanie stanu technicznego obiektów, szybkie usuwanie naruszeń i usterek; - ...
05.03.2020 - Obowiązki: Przyjęcie do eksploatacji nieruchomości mieszkalnej klasy biznes (powyżej 100 tys. mkw.); Udział i praca w komisjach odbiorowych do badań technicznych ukrytych prac, indywidualne i kompleksowe testowanie sprzętu; ...
04.03.2020 r. - Obowiązki: 1. Organizacja i realizacja pełnego zakresu prac i usług związanych z utrzymaniem MKD - sporządzanie planów i monitorowanie realizacji bieżącego remontu majątku wspólnego domu; - Koordynowanie działań zarządu spółki...
17 lutego 2020 - DOŚWIADCZENIE W SEKTORZE Utilities JEST OBOWIĄZKOWE! Obowiązki: Kreowanie pozytywnego wizerunku firmy na rynku i w otoczeniu grupa docelowa– trzymanie klientów, rozpoznawalność marki; Udział w generowaniu okazji informacyjnych do uzyskania korzystnej informacji...
4 marca 2020 - Ingrad Group to duża firma inwestycyjno-deweloperska działająca od 2012 roku. Grupa firm Ingrad specjalizuje się w budowie kompleksów mieszkaniowych i mikrookręgów klasy komfortu i klasy biznesowej w Moskwie i na przedmieściach Moskwy, ...
3 marca 2020 r. - Obowiązki: Obliczanie usług mieszkaniowych i komunalnych w specjalistycznym programie 1C Mieszkania i usługi komunalne Rarus, Właściciel domu. tworzenie dokumentów płatniczych (EPD, zadłużenie EPD); Obliczanie płatności, świadczeń za mieszkania i usługi komunalne dla osób fizycznych; Obliczanie i fakturowanie dla mieszkaniowych / ...
3 marca 2020 r. - Obowiązki: - Monitorowanie bieżących i przeterminowanych długów za spłatę mieszkań i usług komunalnych, tworzenie rejestrów dłużników - Interakcja z właścicielami w kwestiach spłaty mieszkań i usług komunalnych, informowanie właścicieli o występowaniu długów, doradztwo na...
2 marca 2020 r. - Obowiązki: Prace roszczeniowe i procesowe w celu windykacji należności. Reprezentowanie interesów spółki zarządzającej w zakresie mieszkalnictwa i usług komunalnych w sądy arbitrażowe, w sądach powszechnych. Przygotowuję odpowiedzi na przychodzące e-maile...
17 lutego 2020 r. - Obowiązki: Ujawnianie informacji o działalności organizacji zarządzających zgodnie z wymogami prawa Aktualizacja formularzy sprawozdawczych i wysyłanie próśb do jednostki strukturalne Zbieranie i przetwarzanie informacji w celu umieszczenia...
2 marca 2020 r. - Major Rosyjska firma poszukuje Managera z doświadczeniem w zarządzaniu i prowadzeniu prywatnych rezydencji i/lub hoteli pięciogwiazdkowych, aby dołączyć do ich zespołu. Obowiązki: Nadzorowanie młodszego personelu technicznego, zezwalanie na pracę i nadzór na miejscu...
26 lutego 2020 r. - Obowiązki: Prowadzenie rachunkowości zarządczej / regulacyjnej Tworzenie raportów na żądanie kierownictwa Księgowanie wpłat właścicieli na konta osobiste Wymagania: Znajomość oprogramowania 1 C (najlepiej usługi mieszkaniowe i komunalne 1 C) Doświadczenie w generowaniu zarządzania raportowanie; Znajomość...
26.02.2020 - Obowiązki: Organizacja i kontrola pracy obsługi administracyjnej i technicznej obiektu, zarządzanie operacyjne LCD; Odbiór obiektu do eksploatacji; Trzymać walne zgromadzenia właściciele; Podpisywanie umów o zarządzanie z najemcami, protokoły spotkań, ...
26.02.2020 - Obowiązki: zawarcie umów na dostawę mediów. kontrola jakości usług świadczonych na rzecz mieszkańców. dostarczanie organy rządowe wszystkie niezbędne raporty z działalności; kontrola naliczania płatności; przyjmowanie próśb...
25 lutego 2020 r. - Obowiązki: Zarządzanie kilkoma lokalizacjami do zarządzania budynkami mieszkalnymi i niemieszkalnymi w Moskwie i regionie moskiewskim Rekrutacja i szkolenie personelu Zarządzanie i rozwój usługi kontroli jakości Wdrożenie w procesie biznesowym nowoczesne metody komunikacja Rozwój metod...
24.02.2020 r. - Obowiązki: zapewnienie realizacji procesów biznesowych i standardów pracy Banku przez pracowników regionu (Centra Klienta, biznes POS, Liczniki sprzedaży, Kanał korporacyjny); rozszerzenie obecności Banku w regionie; zwiększenie bazy partnerów; ...
Dziś mieszkańcy często stają przed faktem, że spółka zarządzająca narusza ich prawa.
Jednak jeszcze bardziej godny ubolewania jest fakt, że sami najemcy zwykle nawet nie podejrzewają, że są gwałceni.
Dlatego warto to zrozumieć jakie są bezpośrednie obowiązki spółki zarządzającej w sektorze mieszkalnictwa i usług komunalnych? konserwacja i naprawa domy.
Drodzy Czytelnicy! Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych. Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać swój problem - zadzwoń przez telefon Darmowa konsultacja:
Obowiązki spółki zarządzającej mieszkalnictwem i usługami komunalnymi zgodnie z prawem
Działalność spółek zarządzających jest regulowana ustawodawstwo. Ramy prawne, ustalający prawa i obowiązki Kodeksu karnego, zawarty jest w: Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. W szczególności jest to określone w: 161-162 artykuły.
kod mieszkaniowy
Spółka zarządzająca musi zapewnić mieszkańcom odpowiednie i bezpieczne warunki zamieszkania, a także godne utrzymanie nieruchomości wspólnej, rozwiązuje problemy jej użytkowania i zapewnia mieszkańcom media.
Tak mówi pierwszy akapit. 161 artykułów LCD.
Jego akapit pierwszy dodaje więcej szczegółów do pytania utrzymanie majątku wspólnego i daje jaśniejszą definicję.
Według niego kodeks karny jest zobowiązany:
- Przestrzegać wymagania sanitarno-epidemiologiczne oraz przepisy przeciwpożarowe, w celu zachowania niezawodności domu i dobrego samopoczucia mieszkańców;
- utrzymuj poziom bezpieczeństwo nadaje się do utrzymania życia i zdrowia ludzi, trzymanie ich dobytku, jak również własność stan i gmina;
- Daj lokatorom dostęp do korzystania z lokalu i wspólna własność właścicieli domów;
- Przestrzegać prawa i interesy właścicieli domów w budynku wielopiętrowym, jeśli nie jest to sprzeczne z prawem;
- Wspierać się układ komunikacyjny w dobrym stanie, a także wykonaj sprawność urządzeń pomiarowych i inne rodzaje sprzętu ogólnego;
- Realizować dostawa surowców niezbędne do zapewnienia mieszkańcom usług publicznych.
Spółka zarządzająca przejmuje odpowiedzialność za nieruchomość wspólną w danym apartamentowcu oraz za dostawę mediów, niezależnie od stopnia ulepszenia tej nieruchomości.
Jakość usług mimo wszystko musi być zgodny z wymogami i przepisami rządowymi, które są wskazane w Kod mieszkaniowy.
W którym CC jest odpowiedzialny nie tylko przed państwem czy gminą, ale także bezpośrednio przed najemcami.
Spółka zarządzająca jest również zobowiązana do zapewnienia najemcom dostępu do informacji o jej działalność finansowa i gospodarcza,, o usługi które renderuje, oraz kolejność, w jakiej są one renderowane.
Ona musi informować najemców o kosztach i taryfach za wszystkie świadczone przez nią usługi.
W 162 artykuły negocjowane zasady zawierania umowy o zarządzanie budynkiem mieszkalnym, który znajduje się pomiędzy Kodeksem Karnym a wszystkimi właścicielami jego lokali. Ten dokument Warto to rozważyć osobno, ponieważ ma dość obszerną podstawę prawną.
Umowa o zarządzanie
Dokument ten można zawrzeć tylko z Kodeksem Karnym, który posiada zezwolenie na takie działania.
W przeciwnym razie, organizacja nie spełni wymagań, które są ustanowione przez prawo, a zatem nie ma prawa do zawierania takich umów.
Na jej zakończenie konieczne jest zebranie wszyscy właściciele mieszkania w tym budynku.
Zgodnie z akapitem drugim umowa o zarządzanie domem oznacza, że spółka zarządzająca zobowiązuje się:
- Wykonuj swoją pracę na czas, dla ustalonych opłata;
- Przeprowadzić naprawa i zapewnić utrzymanie majątku wspólnego właściciele lokali;
- Zapewnij je narzędzia;
- wydać kolejny działalność zarządcza.
Jednocześnie wykaz robót i usług, które wchodzą w zakres obowiązków spółki zarządzającej, musi być wskazany w odpowiednim umowa.
Próbka standardowa umowa zarządzanie apartamentowcem z firmą zarządzającą do pobrania.
Firma musi zacząć wypełniać warunki umowy nie później niż w ciągu miesiąca od jej podpisania. Jeżeli jednak w umowie przewidziano inny okres, wówczas Kodeks karny jest zobowiązany do rozpoczęcia pracy we wskazanym terminie.
Miesiąc przed końcem umowy, MC musi złożyć całą dokumentację dla tego domu zarządzanie organizacją który został wybrany. A także firma zarządzająca jest zobowiązana do regularnego przekazywania właścicielom mieszkań raportów ze swojej działalności.
Inne przepisy
Według innych dokumentów spółka zarządzająca musi utrzymywać się w dobrym stanie przyległe terytorium przypisany do niego budynek mieszkalny.
Należy kontrolować fakt i jakość prac związanych z utrzymaniem tego terytorium najemcy.
Musisz wykonać następujące czynności:
- Aby zapewnić regularne występy w Wielkiej Brytanii sprzątanie terenu domu;
- odprowadziłem ją architektura krajobrazu;
- W samą porę usunęła wszystkie odpady domowe;
- Zainstalowany na miejscu place zabaw, ławki I tak dalej.
Prawa
Oprócz obowiązków, przepisy ustawowe i wykonawcze ustanawiają prawa kodeksu karnego.
Mieszkańcy również muszą je przestudiować, aby nie popaść w nieprzyjemną sytuację, naruszające jedno z praw organizacji.
Tak więc CC ma prawo::
- Paragon fiskalny dochód;
- Windykacja od mieszkańców;
- Pozbawiać najemca określonego zasobu na długi;
- płynąć kary.
Faktycznie, dochód firma zarządzająca zależy od taryfa zapłacić za jej usługi.
Organizacja ma pełne prawo ją zwiększyć, ale tylko wtedy, gdy spotkania właścicieli i sporządzanie kosztorysów.
Oczywiście na spotkaniu może nie zostać zatwierdzona podwyżka taryfy, w takim przypadku MC jest zobowiązany do kontynuowania pracy w poprzednim trybie. Kodeks karny ma prawo do ściągania długów, ale tylko przez sąd.
Możesz jednak obejść się bez okresu próbnego, po prostu wyłączenie dopływu mediów za które dłużnik nie płaci.
Dla ostatniego CC też ma pełne prawo. To daje 354 Dekret. Jest to jednak możliwe tylko wtedy, gdy zasób jest dostarczany dzierżawcy za pośrednictwem tej organizacji, a nie bezpośrednio od organizacji dostarczającej zasoby.
Innym sposobem radzenia sobie z dłużnikami jest prawo do ich obciążenia kary. To pozwala 14 paragraf 155 artykułu LCD. Kara naliczana jest od 91 dni zwłoki.
Funkcje
Zajmowaliśmy się wszystkimi przepisami ustawowymi i wykonawczymi, które ustanawiają prawa i zobowiązania, warto jasno zrozumieć, że tak samo zawarte w obowiązkach organizacji, a co nie:
Jeśli spółka zarządzająca nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań?
Najczęściej firma zarządzająca ignoruje swoje obowiązki związane z naprawą i utrzymaniem majątku wspólnego.
Najjaśniejszy i najczęstszy przykład – odmowa wymiany niektórych elementów, które są własnością wszystkich mieszkańców domu.
Tutaj prawo jest po stronie najemców, dzięki czemu możesz łatwo zmienić pozycję, rozliczanie Wielkiej Brytanii.
Następnie ona albo zacznie działać poprawnie lub muszę zerwij z nią umowę i zatrudnić inny organ zarządzający.
Aby to zrobić, musisz wykonać następujące czynności:
- Pisać odwołanie do CK, zgłaszać swoje roszczenia i prosić o wypełnienie zobowiązań zgodnie z umową;
- Jeśli nie został zaakceptowany, przyjść na przyjęcie do szefa kodeksu karnego;
- Przedstawiać dowodem niewykonywanie obowiązków;
- Jeśli nie ma właściwej odpowiedzi, skontaktuj się inspekcja mieszkaniowa pisząc odpowiedni oświadczenie wskazując w nim ich roszczenia oraz linki do regulaminów i artykułów. Do oświadczenie warte zrobienia dowodem.
Przykładowy wniosek do inspekcji mieszkań: pobierz formularz.
Po tym ZhI będzie trzymać weryfikacja w celu identyfikacji naruszenia. Jeśli naprawdę istnieją, to Kodeks karny zobowiąże ich do ich wyeliminowania pod groźbą skierowania sprawy do sądu.
Sąd może albo zmusić organizację spełnij Twoje wymagania obowiązkowe lub narzucać Cienki.
On też może wykluczyć firmę z biznesu.
Czego nie obejmuje?
Aby nie wpaść w niezręczną sytuację, zmuszając kodeks karny do zrobienia czegoś, co nie należy do jego obowiązków, musisz wiedzieć, jakich działań może on nie wykonać:
- Wywóz śmieci;
- Przeprowadzanie napraw awaryjnych, jeśli nie jest to konieczne;
- Zakup nowego płynu chłodzącego;
- wycinka drzew w okolicy;
- Naprawa interkomu;
- Oświetlenie sąsiedniego obszaru;
- Instalacja systemu nadzoru wideo;
- Dekoracja terytorium domu.
Firmy zarządzające mają własny zestaw prawa i zobowiązania, zgodnie z prawem i dokumentami.
W przypadku naruszenia tych zasad organizacja może: stracić licencję lub zapłać Cienki. Wymaga to jednak od najemcy: zauważ naruszenie na czas oraz skontaktował się z odpowiednim organem.
