Rusiyada müstəqil turizm getdikcə daha çox populyarlıq qazanır. Eyni zamanda, turistlər çox vaxt otellərdə və ya pansionatlarda deyil, daha çox büdcəli hostellərdə - Avropa tipli kiçik otellərdə qalmağa üstünlük verirlər.
Hostel nədir?
Əslində, onlar şəhərin sıx bir hissəsində çevrilmiş mənzillərdir. Ayrı bir otaqda yataqxana aça bilərsiniz, əgər varsa, və əgər yoxdursa, mənzilləri mini otelə çevirmək daha asandır.
Yataqxanalarda yaşayış şəraiti adətən təvazökardır: çarpayılar (çox vaxt iki mərtəbəli çarpayılar), stollar, stullar və hər yataqxana üçün ortaq hamam və tualet. Spartan şəraitinə baxmayaraq, belə mini-mehmanxanaların doluluğu asılıdır yaxşı səviyyə bütün il.
Xüsusilə hər şeyə "ucuz və şən" ehtiyacı olan bir çox gənc turist var, çünki onların məqsədi otel otağında oturmaq deyil, mümkün qədər çox görməli yerləri görmək üçün vaxt qazanmaqdır.
Daha təkmil hostellər qonaqlarına pulsuz WI-FI, səhər yeməyi, kirayə seyflər və s. Fikrimcə, bizim dövrümüzdə hostel və ya otel açırsansa, internetin olması sadəcə şərtdir.
Lazımi bacarıqlara sahibsinizsə və işgüzar bir işiniz varsa, hostel açmaq çətin deyil. Bunun necə edilə biləcəyi haqqında daha çox danışaq.
Yataqxana açmaq neçəyə başa gəlir
Yataqxananı bahalı mebel və avadanlıqla təchiz etmək lazım olmadığından biznes açmaq üçün minimum xərc tələb olunacaq. 500 min rubl məbləğində cavab verə bilərsiniz.
İş "açılana" qədər bir neçə ay əvvəldən icarə haqqını ödəməli olduğunuz məbləğ olmalıdır. Bununla belə, biznes sahibinin imkanı varsa, təxmin böyük məbləğdə dəyişə bilər.
Yataqlara qənaət etməyə ehtiyac yoxdur, çünki çox vaxt qonaqlar yalnız yatmaq üçün yerləşdirilir, artıq deyil.
Düzgün xidmət səviyyəsini təmin etmək üçün qəbulda ən azı iki administrator və bir neçə işçi lazımdır.
Administratorlar hostelin simasıdır, ona görə seçmək lazımdır mehriban, ünsiyyətcil və insanlara kömək etməyə həmişə hazırdır. İngilis dilini bilsələr yaxşıdır. Yeri gəlmişkən, mükəmməl olmasalar da, xarici müştərilərlə ünsiyyət prosesində onların dil bilikləri sürətlə inkişaf edəcək.
İnsanlar demək olar ki, hər hansı bir işin əsasını təşkil edir. "" məqaləsində salon işçiləri üçün tələblər və tövsiyələr təsvir edilmişdir. Və daşınmaz əmlak agentliyinə kadr seçimi haqqında.
Bacarıq tələbləri dəyişir, lakin mehriban olmaq və müştərilərlə ünsiyyət qurmaq istənilən iş üçün əsas bacarıqdır.
Yataqxananın xarici qonaqları üçün minimum ekskursiya təşkil etmək zərər vermir, xüsusən də ilk dəfə Rusiya torpağındadırlarsa. Belə bir hərəkət yalnız sizə fayda verəcəkdir. Məsələn, Yandex-də kontekstli reklam çox effektivdir, lakin çox bahalıdır. Ağızdan gələn söz də öz rolunu oynayacaq.
Yataqxana açmaq üçün sənədlər
Öz yataqxananızı açmaq üçün hansı sənədlərin lazım olduğu sualı çoxlarını narahat edir. Bu halda, fərdi sahibkarın sertifikatına sahib olmaq və ya sadələşdirilmiş formaya keçirərək adi bir MMC açmaq kifayətdir.
Bir mənzildə və ya ayrı bir otaqda yataqxana açsanız, bunun üçün heç bir lisenziyaya ehtiyacınız yoxdur.
Sadəcə qanunla müəyyən edilmiş qaydalara əməl edin:
- yataqxana zirzəmi və zirzəmi mərtəbələrində yerləşə bilməz,
- yanğın təhlükəsizliyi tələblərinə cavab verməlidir
- və xarici vətəndaşların miqrasiya uçotunu aparmalı olacaqlar.
Sizi tanış olmağa dəvət edirik addım-addım təlimatlarüçün. Yataqxana açmaq üçün fərdi sahibkar kimi qeydiyyatdan keçməyə üstünlük verirsinizsə, bu səhifədəki bələdçiyə baxın -. Fərdi sahibkar və ya MMC nə açmaq lazımdır - seçim sizin ixtiyarınızdadır.
Əgər açılış mərhələsində kreditə ehtiyacınız varsa, kredit üçün bankı necə seçməyi tövsiyə edirik.
Bir otaq seçmək haqqında
Əgər siz yataqxana kimi mənzil kirayə vermək niyyətindəsinizsə, ən yaxşı variantları axtarmalı olacaqsınız.
Nəqliyyat infrastrukturunu təhlil edin, avtomobil və piyadaların hərəkətini, ətrafdakı həyətlərin kontingentini izləyin, ərazini öyrənin.
Yaxınlıqda başqa hostel və ya otellərin olub-olmadığını, mənzillərin nə qədər səmərəli kirayə verildiyini öyrənməyə dəyər.
Yataqxananın uğuru həm də qonşulardan asılı olacaq. Mənzil kirayə verməzdən əvvəl onlarla əlaqə saxlamaq lazımdır onlardan heç bir mənfilik olmadığına əmin olmaq. Onlar xüsusi qonaqları, girişin əlçatanlığının artırılmasını və s. Nəticədə səs-küy, zibil haqqında sonsuz şikayətlər olacaq.
Yazda yataqxana açmaq daha yaxşıdır, ona görə də yayda müştəriləriniz olacaq. Gördüyünüz kimi, hər şey başlanğıcda göründüyü qədər çətin və qorxulu deyil. Əgər ciddi qəbul etsəniz, məsuliyyətlə və həvəslə, altı ay ərzində xərclənən pulu əsaslandıra biləcəksiniz.
Hər kəs səyahət etməyi sevir. Əgər 2-3 il əvvəl Rusiya vətəndaşları Xarici isti ölkələrə qaçan on minlərlə, bu gün turizm işi keçmir daha yaxşı vaxtlar. Amma atalar sözündə deyildiyi kimi: “Bir yerdən getdisə, gərək başqa yerə gəlib”. Beləliklə, burada. Xarici kurortlar rus turist axınının azalması səbəbindən təkcə 2015-ci ildə mövsüm üçün adi gəlirlərinin demək olar ki, 35%-ni itirib. Ancaq son bir ildə yerli istirahət zonaları bir az şənləndi. Yataqxananı necə açmaq olar - səyahətçilər üçün mini otel - bu gün ən çox biridir aktual məsələlər sahəsində turizm biznesi. Axı, səyahətdə ən vacib şey nədir? Doğrudur, yaşamaq üçün yer! Beləliklə, hostel nədir?
Hostel bizə gələn bir sözdür ingilis dili“yataqxana” mənasındadır. Əlbəttə ki, "onların" yataqxanası "bizimkilərdən" təəccüblü şəkildə fərqlənir, lakin konsepsiyanın mahiyyəti bundan dəyişmir - bu bir sistemdir otel növü, hər hansı bir müddət üçün, bir qayda olaraq, heç bir əlavə şərait olmadan mənzil (və ya sadəcə çarpayı) təmin etmək.
Qısa biznes təhlili:
Biznesin qurulması xərcləri:200.000 - 1.500.000 rubl
Şəhərlər üçün uyğundur:attraksionlarla
Sənayedəki vəziyyət:xidmət bazarı doymuşdur
Bir işin təşkilinin mürəkkəbliyi: 3/5
Geri ödəmə: 6 aydan 1 ilə qədər
İnternetdə “mini-otel” ifadəsini dəfələrlə eşitmişəm və oxumuşam. Bu tərif yataqxana üçün çətin ki, uyğun gəlir. Belə danışanların, yazanların, necə deyərlər, “hotellərin yanında dayanmayan” real otellərdə olmaları ehtimalı azdır. Hostellər, otellər və otellər fərqli təsnifat sistemləri ilə fərqli anlayışlardır. Amma “mini-otel” ifadəsi “mini-hostel”dən daha nəcib səsləndiyi üçün bu xüsusi ifadəni işlədəcəm. Üstəlik, bir çox hostellər var gücü ilə öz xidmətlərini otellərə yaxınlaşdırmağa çalışırlar və deməliyəm ki, bəziləri bu işdə mahirdir.
Hostel açmaq niyə sərfəlidir? Mümkünsə, bu işdə çoxsaylı "tələbələrdən" qaçaraq bunu necə etmək olar? Bu yazıda bu və bir çox digər suallara cavab tapacaqsınız.
Hostel açmağın üstünlüyü nədir?
Hostel təkcə sahibləri üçün deyil, həm də çoxsaylı turistlər üçün faydalıdır. Birincisi, texniki xidmətə xüsusilə böyük məbləğlər sərf etmədən, xərclərdən on dəfə çox qazanc əldə edir. İkincisi - heç bir müdaxilə xidməti olmadan ucuz yaşayış imkanı əldə etmək - bir qədər sıx büdcəsi olan, lakin hələ də səyahət etməyi sevənlər üçün ideal qənaət variantıdır. Lakin hostellərin qonaqları da imkanlı insanlardır. Bir il əvvəl Sankt-Peterburqda mənim otağımın yanındakı hosteldə zəngin bir ispan yaşayırdı, o, Rusiyaya on milyonlarla avro dəyərində müqavilə bağlamaq üçün gəlmişdi.
Ancaq yenə də hostellərin əsas qonaqları bunlardır:
- İşgüzar səfərə gələn insanlar
- Səyahət edən tələbələr
- Orta və aşağı gəlirli turistlər
- Qısa müddətə (bir və ya iki gün) şəhərə gələn insanlar
İndi bütün bu kateqoriyalara miqrantlardan ibarət böyük bir “ordu” əlavə etmək olar, bir qayda olaraq, Orta Asiya. Bir qayda olaraq, mənzil sahibləri mənzilləri və otaqları şərq görünüşü olan insanlara kirayə vermək istəmirlər və yataqxana üçün əsas şey pasportda "millət" sütunu deyil, qazancdır.
Yataqxana açmaq üçün hansı sənədləri vermək lazımdır
Necə təşkil etmək olar Tələb olunan sənədlər və sıfırdan hostel açmaq - ilk baxışdan çətin görünən bir iş. Əslində, biznesinizi qeydiyyatdan keçirməyin bütün prosesi bir ay ərzində tamamlana bilər. Əlbəttə ki, hostel açmaq üçün əvvəlcədən yazılmış biznes planınız olsa, daha yaxşı olar ki, onun təsvirindən sonra hətta əvvəllər bizneslə məşğul olmayan bir şəxs belə yataqxana aça bilər. Necə yazmaq olar yaxşı biznes plan, layihəni təsvir etmək üçün hansı bölmələr tələb olunur və daha çox şey tapa bilərsiniz.
Məqaləni oxuduqdan sonra hələ də biznes plan yazmaq sizin gücünüzü aşdığını düşünürsünüzsə, ümidsiz olmayın. Mənə "Əlaqə" bölməsinə yazın, probleminizi həll edəcəyik.
İdarəetmə formasını seçin sahibkarlıq fəaliyyəti- IP və ya MMC bunda sizə kömək edəcək. Hər kəsin bu və ya digər seçimin lehinə danışan öz nüansları olsa da, mən fərdi sahibkarın qeydiyyatını məsləhət görə bilərəm. Hansı vergi sisteminin biznesiniz üçün daha faydalı olacağını müəyyən etmək üçün bu linki izləyin. Fərdi sahibkar seçsəniz, "Fərdi sahibkar hansı vergiləri ödəyir" materialı oxumaq üçün lazımlı olacaq. Yenə mənim şəxsi məsləhətim: sadələşdirilmiş vergi sistemini seçin - mühasibat uçotunda "vəhşilər" çaşdırmayın. Sadələşdirilmiş vergi sistemi ilə siz ümumi gəlirin ya 6%-ni, ya da mənfəətin 15%-ni ödəyəcəksiniz. Nəzərinizə çatdırım ki, mənfəət gəlirdən xərclərdən ibarətdir.
Yataqxana açmaq və saxlamaq üçün lisenziya tələb olunmur, bütün məhdudiyyətlər ondan ibarətdir ki, yataqxana müvafiq xidmətlərin standartları ilə müəyyən edilmiş yanğın təhlükəsizliyi, sanitariya-gigiyena qaydalarına riayət etməlidir və məlumatların olduğu miqrasiya reyestrini aparmalıdır. üzərində yaşayan bütün xarici vətəndaşlar daxil ediləcək. Rospotrebnadzor yeni prosedura uyğun olaraq fəaliyyətə başlaması barədə xəbərdar edilməlidir. Bundan əlavə, yataqxananın açılacağı binalar üçün bəzi tələblər var. Ancaq bu barədə daha çox növbəti hissədə.
Hansı otaq yataqxana üçün uyğundur
Əvvəla onu qeyd edək ki, hostel nə zirzəmidə, nə də zirzəmidə açıla bilməz. Ancaq eyni zamanda, yataqxana açıq ola bilər qeyri-yaşayış sahələri kommersiya istifadəsi üçün nəzərdə tutulub. Hüquqşünaslardan tez-tez bir mənzildə yataqxana təşkil etmək mümkün olub-olmadığını soruşurlar. Bacarmaq. İcarəyə götürülmüş olsa belə, sahiblərinin razılığı olarsa. Hətta bu vəziyyətdə belə bir məhəlləni sevməyən qonşuların razılığını almaq zərər vermir. Şikayətlərə görə daimi yoxlamalara ehtiyacınız yoxdur, həm reputasiya, həm də qazanc bundan əziyyət çəkəcək.
Qonşuları vədlə (və təbii ki, bu vədləri yerinə yetirməklə!) Girişi təmizləmək, vaxtında təmir etmək və sadəcə mehriban münasibətlə "rüşvət" vermək olar. Əlbəttə ki, ən yaxşı seçim bütün mərtəbəni satın almaq olardı, lakin təcrübəsiz iş adamlarının adətən belə vəsaitləri yoxdur.
Yataqxananı binanın ilk 2 mərtəbəsində yerləşdirmək daha əlverişlidir. Qonaqlar üçün daha rahatdır - qalxmağa ehtiyac yoxdur və qeydiyyatda daha az çətinlik olacaq. Məsələ burasındadır ki, əgər əmlak mənzil fondundadırsa, o zaman 2 mərtəbədən yuxarı yataqxana və ya mehmanxana açmaq üçün yalnız fonddan digər mənzillər çıxarıldığı halda icazə almaq mümkün olacaq.
Əlbəttə ki, otaq bütün kommunal şəraitlə təchiz olunmalıdır:
- Su boruları
- Havalandırma
- Kanalizasiya
- Elektrikləşdirmə
- Qaz kəməri (isteğe bağlı)
Müxtəlif dayanacaqların olacağı bir yaşayış məntəqəsində yeri müəyyən etmək daha yaxşıdır ictimai nəqliyyat, kiçik və ucuz kafelər, supermarketlər.
Mən sizə nömrələri fərqli etməyi məsləhət görərdim:
- subay
- İkiqat
- Üçqat
- Və çox çarpayılı (8-10 çarpayı üçün)
Avadanlıq, mebel
Yataqxana yaxşıdır, çünki onun dekorasiyası minimum mebeldir. Hər otaqda bir çarpayı olmalıdır, çox yataqlı otaqlarda iki və üç mərtəbəli seçimlər mümkündür; stol, stullar hər qonaq üçün 1 nisbətində. Bir otaqda bir qarderob qoymaq olar. Ümumi duş və tualetləri ucuz santexnika ilə təchiz edin və mətbəxə elektrik çaydanı, soyuducu, mikrodalğalı soba, paltaryuyan maşın və bəzi ümumi əşyalar qoyun.
Hər il Rusiya üzrə səyahətçi axını orta hesabla 1,3 milyon nəfər artır. İqtisadi və geosiyasi vəziyyət elə inkişaf edir ki, daxili turizm xaricə gedən turizmdən qat-qat yüksəkdir. Təəssüf ki, əksər şəhərlərimizdə infrastruktur zəif inkişaf etmişdir. Köhnə tipli otellər istifadəçiləri cəlb etmir və aşağı axın səbəbindən premium otellərin açılması (minimum 4 ulduz) sərfəli olmaya bilər. hədəf auditoriyası. Son illər bazara yeni tipli mehmanxana fəal şəkildə daxil olur. Hesablamalarla hostel biznes planı bu gəlirlinin uzunmüddətli perspektivdə cəlbediciliyini göstərəcək, lakin hələlik inkişaf etmiş biznes Rusiyada. Bizim nümunəmiz gələcək biznesdə yaxşı kömək olacaq.
Xülasə
Üstündə Bu anölkəmizdə 5 mindən çox hostel fəaliyyət göstərir, onların əksəriyyəti Moskva və Sankt-Peterburqda yerləşir. Ölkəmizin digər şəhərlərində də böyük potensial var. Yataqxana biznes planını tərtib etməzdən əvvəl inkişaf yolu barədə qərar verməlisiniz:
- Bir franchise al.
- Binalar alın və öz ərazinizdə biznes qurun.
- Kirayə mənzildə biznesə başlayın.
Bu biznes planında kapital xərclərini minimuma endirmək üçün hesablama üçün icarəyə götürülmüş yerdən istifadə edirik.
- Sahəsi: kommersiya icarəyə verilir 4 otaqlı (120 kv.metr) qırmızı xəttin üstündə hündür mərtəbəli binanın 1-ci mərtəbəsində.
- çarpayıların sayı: 14.
- Mülkiyyət forması: IP.
- Vergi növü: USN (gəlir minus xərclər, 6%).
- OKVED-2: 55.20 "Qısamüddətli yaşayış üçün yerlərin verilməsi üzrə fəaliyyətlər".
Xidmətlər:
- Yatmaq üçün bir yer.
- Mətbəx bütün lazımi texnikası ilə.
- Vanna otağı.
- Əyləncə və istirahət otağı.
- Pulsuz WiFi.
- Ütü, quruducu və paltaryuyan maşından pulsuz istifadə.
Hüquqi formaya gəlincə, MMC-nin qeydiyyata alınmasına ehtiyac yoxdur. Ən yaxşı seçim IP olacaq. Mühasibat uçotu xüsusi onlayn xidmətlərdən istifadə edərək müstəqil şəkildə həyata keçirilə bilər. Yataqxana mənzildə açılırsa, fəaliyyət üçün xüsusi lisenziya tələb olunmur. Sonra, bütün təşkilati məqamları təhlil edəcəyik.
| Təşkilati mərhələ | Məbləğ, rubl |
| ƏM qeydiyyatı (dövlət rüsumu) | 800 |
| Möhür | 1 000 |
| Cari hesabın qeydiyyatı | 2 000 |
| Kassa aparatının satın alınması | 32 000 |
| Alıcı cihazın alınması | 10 000 |
| Qeydiyyat vergi ofisi | – |
| Bir illik icarə müqaviləsinin imzalanması | 120 000 |
| Daxili infrastruktur mühəndislərinin rəyi | 2 200 |
| Müqavilə ventilyasiyaya qulluq üçün bir il | 10 000 |
| Müqavilə bir illik mühafizə | 90 000 |
| Dezinfeksiya və deratizasiya müqaviləsi | 15 000 |
| Rospotrebnadzordan icazə alınması | – |
| SES-dən icazə alınması | – |
| Yanğın Nəzarəti İcazəsinin Alınması | — |
| Layihənin başlanması haqqında Rospotrebnadzorun bildirişi | – |
| Ümumi | 283 000 |
* İcarə qiyməti ilk üç aydır, sonra ödəniş aylıq edilir.
Biznesin təşkili üçün 283.000 rubl tələb olunacaq. Bundan əlavə, binaların təmiri üçün vəsait tələb olunacaq. Bu ehtiyaclara təxminən 400 min rubl xərclənə bilər. Alış zamanı bitirmə materialları sanitariya xidmətlərini yoxlayarkən problemlərin qarşısını almaq üçün uyğunluq sertifikatlarını götürmək daha yaxşıdır. Ümumilikdə, bütün təşkilati məsələlər və binaların təmiri üçün 683.000 rubl tələb olunacaq.
Marketinq
Bir qayda olaraq, hər hansı bir iş açmadan əvvəl torpağı ətraflı araşdırmaq və rəqibləri öyrənmək lazımdır. Gələcək bir otelçi üçün bu çətin olmayacaq - bütün məlumatlar İnternetdə açıqdır (yalnız Booking.com, trivago.ru kimi saytlardan istifadə edin). Burada siz tələb və təklifi öyrənməklə yanaşı, region üzrə xidmətlərin orta qiyməti ilə də tanış ola bilərsiniz. Otel açarkən sizə məlumatı ixtisaslaşmış portallarda yerləşdirməyi də məsləhət görürük. Bu, turistlərin 70%-ə qədərini cəlb edəcək. Xidmətlərin əsas istehlakçısı 30 yaşdan kiçik tələbələr və gənclər olacağı üçün onlayn reklam və filial proqramlarına qənaət etməyin. Marketinq fəaliyyətinin strukturuna aşağıdakılar daxildir:
Yataqxana açarkən müsbət imic yaratmaq mühüm marketinq hərəkətidir. AT uğursuz olmadan sosial şəbəkələrdə səhifələrə başlamaq, turizm agentlikləri ilə işləmək lazımdır. Üzvləri şəhərinizə gələn müxtəlif teatrlara, filarmoniyalara öz varlığınızı bəyan etməyə dəyər. Ali təhsil müəssisələri tələbə və müəllimlərin müsabiqə və olimpiadalara səfərləri zamanı büdcəli mənzillərə də maraq göstərə bilər. Vərəqələrinizi böyük regional tibb müəssisələrində tərk edə bilərsiniz. Həqiqətən də insanlar tez-tez müayinəyə gəlirlər və tez tapa bilmirlər büdcə yeri gecələmə üçün.
Texniki avadanlıq
Avadanlıqları təkrar bazarda alsanız, qənaət edə bilərsiniz.
| Məhsulun növü | Miqdarı, ədəd. | 1 ədəd üçün qiymət, rubl | Məbləğ, rubl |
| Kompüter | 1 | 40 000,00 | 40 000,00 |
| Qəbul masası | 1 | 20 000,00 | 20 000,00 |
| Kreslolar | 8 | 4 000,00 | 32 000,00 |
| Mətbəx dəsti | 1 | 60 000,00 | 60 000,00 |
| Soyuducu | 1 | 20 000,00 | 20 000,00 |
| Cədvəl | 2 | 10 000,00 | 20 000,00 |
| Paltaryuyan maşın | 1 | 20 000,00 | 20 000,00 |
| Mətbəx əşyaları | 10 000,00 | ||
| Tozsoran | 1 | 6 000,00 | 6 000,00 |
| Elektrik çaydanı | 1 | 2 000,00 | 2 000,00 |
| Mikrodalğalı soba | 1 | 3 000,00 | 3 000,00 |
| İkiqat çarpayı | 7 | 40 000,00 | 280 000,00 |
| Divan | 1 | 20 000,00 | 20 000,00 |
| Kreslo | 2 | 15 000,00 | 30 000,00 |
| Televiziya | 1 | 20 000,00 | 20 000,00 |
| Oyun konsolu | 1 | 30 000,00 | 30 000,00 |
| Qarderob | 3 | 20 000,00 | 60 000,00 |
| Yataq masaları | 7 | 3 000,00 | 21 000,00 |
| duş kabinası | 1 | 25 000,00 | 25 000,00 |
| Quruducu | 2 | 3 000,00 | 6 000,00 |
| Ütü Masası | 1 | 5 000,00 | 5 000,00 |
| Dəmir | 1 | 5 000,00 | 5 000,00 |
| Digər aksesuarlar, çarpayılar və döşəklər | 200 000,00 | ||
| Ümumi | 935 000,00 |
Sərf edilə bilən materiallar
İlk baxışdan, bu biznes konkret tələb etmir Təchizat. Ancaq bir ev saxlamaqda olduğu kimi, burada da müəyyən xərclərə ehtiyac var:
Gələcəkdə satın alınan istehlak materiallarının strukturu qonaqların tələbindən və istehlakından asılı olaraq dəyişə bilər.
dövlət
Yataqxananın tam işləməsi üçün dörd nəfər kifayət edəcək: iki administrator və iki təmizləyici. Administratorlar növbəli və gecə-gündüz işləyəcəklər. Onların məsuliyyətlərinə aşağıdakılar daxildir:
- Qonaqların giriş və çıxışı.
- Konsaltinq.
- İctimaiyyətin saxlanması.
- Yaranan problemlərin operativ həlli.
Təmizləyicilər müştərilərin otağını və çarpayısını qeydiyyatdan əvvəl və buraxılışdan sonra təmizləməli, eləcə də otaqların qalan hissəsini gündə iki dəfə təmizləməlidirlər. Fondun strukturu əmək haqqı göstərildiyi kimi:
| Vəzifə | Miqdar | Maaş | Bütün işçilər üçün cəmi | Ayrılmalarla əmək haqqı |
| Administrator | 2 | 25 000 | 50 000 | 65 100 |
| Təmizlikçi qadın | 2 | 18 000 | 35 000 | 45 570 |
| Ümumi | 4 | 43 000 | 85 000 | 110 670 |
İlkin investisiyaların həcmi
Hostel açılış cədvəli
Otel biznesinin mövsümiliyi əksər hallarda şəhərin yerindən asılıdır. Əgər şəhər xizək kurortunun yaxınlığındadırsa, o zaman zirvə oktyabr-mart aylarında olacaq. Digər hallarda, yüksək davamiyyət yay aylarında izlənilir. Mövsümün gözlənilən zirvəsindən altı ay əvvəl hazırlıq işlərinə başlamaq lazımdır.
Planlaşdırılan göstəricilər
Layihənin gəlirliliyi otelin doluluğundan asılı olacaq. Orta hesabla, yaxşı göstərici oteldə 85% doluluqdur. Bizim hesablamalarımıza görə, otel bütün il boyu 85% dolu olacaq: 14 çarpayıdan 12-si həmişə dolu olacaq.Yataqxanada 1 gecənin qiyməti adambaşına 900 rubl olacaq. Ayda 12 çarpayıdan ümumi aylıq gəlir:
12 oturacaq x 30 təqvim günləri aylar x 900 rubl = 324.000 rubl.
Xərclər hissəsi aşağıdakı maddələrdən ibarətdir:
- icarə haqqının ödənilməsi və kommunal xidmətlər və rabitə xidmətləri - 40.000 rubl.
- Əmək haqqı (tutmalarla birlikdə) - 110,670 rubl.
- İstehlak materialları və təchizat - 12 700 rubl.
- Marketinq - 60.000 rubl.
- Vergilər - təxminən 5500 rubl.
- Gözlənilməz xərclər - 10.000 rubl
Ümumilikdə aylıq xərclər 238.370 rubl, xalis mənfəət - 85.130 rubl, gəlirlilik - 26% təşkil edəcəkdir. İlkin investisiya 2,5 ildə özlərini ödəyirlər.
Benchmarks
| ay indeks |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 |
| Layihənin başlanğıcı | X | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Layihənin açılması | X | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Əməliyyat zərərsizliyinə çatmaq | X | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Proqnozlaşdırılan gəlirə giriş | X | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Layihənin geri qaytarılması | X |
Nəhayət
Yataqxananın maliyyə modelli biznes planı nümunə olaraq biznesin yüksək gəlirliliyini nümayiş etdirir. Bununla belə, kiçik bir otelin açılışı xeyli tələb edəcək maddi resurslar. Ancaq icarəyə götürülmüş bir sahə ilə belə, layiqli qazanc əldə edə bilərsiniz və binalar təsisçiyə məxsusdursa, gəlirlilik 10% artacaq. Otel biznesinin yaxşı perspektivləri var və bu niş hələ işğal olunmayıb. Günəşdə yerinizi alın!
Bu məqalə daxildir faydalı məlumat yataqxananın necə açılması, bunun üçün hansı addımların atılması, belə bir işi Federal Vergi Xidmətində necə qeydiyyata almaq və digər orqanlardan icazə almaq barədə. Açmaq üçün nə qədər pul lazımdır, nə qədər qazana bilərsiniz, həmçinin bazarda biznesi necə düzgün təşkil etmək və tanıtmaq lazımdır.
Hostel bazarın yeni, lakin kifayət qədər perspektivli istiqamətidir otel xidmətləri. Ancaq nə qədər paradoksal səslənsə də, “Bu işlə məşğul olmaq sərfəlidirmi?” sualına birmənalı cavab vermək mümkün deyil. Axı, hamısı bölgədən və hostelin miqyasından asılıdır - tək və ya bütöv bir şəbəkə.
Təsvir edilən biznesin bir neçə əsas üstünlükləri var:
- bazara daxil olmaq üçün aşağı hədd;
- nisbətən kiçik ilkin investisiya və əlavə aylıq xərclər;
- hostellərin populyarlığının illik artımı;
- böyük hədəf auditoriyası.
Qeyd edək ki, 2016-cı ildən etibarən Rusiyanın regionlarının böyük əksəriyyətində hostellər arasında aşağı səviyyədədir və bu cür xidmətlərə tələbat daim artır. Buna görə də, ən fəal sahibkarlar başa düşürlər ki, bazar təkliflərlə doymadıqca hərəkətə keçmək lazımdır.
Aşağıda biznesin bütün xüsusiyyətləri və ona başlamaq üçün sizə lazım olanlar təsvir olunacaq.
Hədəf auditoriyası
Aydındır ki, əsas gəliri hostelin müştəriləri gətirir. Onlar nə qədər çox olsa, qazanc da bir o qədər yüksəkdir. Bəs bu müştərilər kimlərdir?
Bölgəsindən asılı olmayaraq hostelin əsas auditoriyası məhdud büdcəli turistlər və tələbələrdir. Birincinin fəaliyyəti yaz və yaya düşür. Sonuncular tədris ili ərzində sessiyalar zamanı qonaq olurlar. Çox vaxt təhsil dövründə yataqxana oteldən daha çox tələbə yataqxanasına bənzəyir. Və bu, bütün dünyada mövcud olan ümumi bir təcrübədir.
Çox vaxt yataqxananın xidmətlərindən gənc cütlüklər istifadə edirlər. Bunun üçün hər ailənin öz səbəbləri var.
İstirahət zonalarında, şəhərin mərkəzində, tarixi mərkəzlərdə, eləcə də kurort şəhərlərində müştərilərin böyük axını müşahidə olunur. Qəsəbə turistlər üçün nə qədər cəlbedici olsa, hostel bir o qədər çox qonaq qəbul edir. Bu vəziyyətdə gəlirlilik yüksək olacaqdır.
Buna görə də, əsas odur ki, yalnız hədəf auditoriyanızı bilmək deyil, həm də qurum üçün düzgün yer seçməkdir. Bu, aşağıda ətraflı təsvir edilmişdir.
Açmaq üçün nə qədər lazımdır?
Üstündə ilkin mərhələ yataqxana açmaq üçün təxminən 200 min rubl lazımdır. Bu, orta ölçülü bir qurum üçün minimum məbləğdir. Nə daxildir?
Otaq avadanlıqları:
- ikiqat çarpayılar - 10 min rubl / vahiddən.
İstirahət zonası üçün avadanlıq:
- laptop / - və - 1 ədəd üçün 20 min rubldan;
- Wi-Fi adapteri - 1 min rubla qədər;
- İnternet ödənişi - ayda 500 rubla qədər;
Mətbəx avadanlığı
- mətbəx dəsti - 20 min rubla qədər;
- soyuducu - 18 min rubla qədər;
- mikrodalğalı soba - 6 min rubla qədər;
- qəhvə maşını - 5 min rubla qədər;
- paltaryuyan maşın - 12 min rubla qədər.
Hamam avadanlığı
- tualet kassaları - 4 min rubl / ədədə qədər;
- lavabolar - 2 min rubl / ədədə qədər;
- duş kabini - 12 min rubla qədər.
- açar təslim vanna otağı avadanlığı - 40 min rubla qədər.
Yuxarıdakı rəqəmlər göstərir ki, ilkin büdcə otaqların və avadanlıqların sayından asılıdır. Eyni zamanda, bir işin qeydiyyatı zamanı dövlət rüsumlarının ödənilməsi, habelə icarə haqqı və ya binaların alınması haqqında da yadda saxlamaq lazımdır.
Bir işə başlamaq üçün 200 min rubl xərcləndi altı aydan sonra qayıda bilər, yataqxananın daim 35% - 40% yüklənməsi şərti ilə, zərərsizlik nöqtəsi 70% -ə çatacaq. Amma sonra yenə alın dəqiq rəqəmlər yalnız konkret məsrəflərin və mümkün mənfəətin hesablanması ilə mümkündür.
Yataqxana necə qeydiyyatdan keçməlidir?
Yataqxananı rəsmiləşdirmək üçün qeydiyyatdan keçə bilərsiniz fərdi sahibkar və ya MMC açın. IP ən yaxşı seçim olardı. Yataqxanalar üçün vergi sistemi UTII-dir.
Yataqxana açmaq üçün ən sərfəli variant, onların sonrakı təmiri ilə hazır binalar almaq olardı. Yeni binanın tikintisi olduqca bahalı bir işdir, çünki biznesin tam geri qaytarılması 3-5 ildən çox gözləməli olacaq.
Yaşayış mənzilləri şəklində bitmiş sahələr mənzil fondundan çıxarılmalıdır. Bunun üçün aşağıdakı sənədlər tələb olunur:
- mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər;
- mənzilin texniki pasportu;
- mənzilin planı;
- binaların yenidən qurulması layihəsi;
- binanın mərtəbə planı.
Mini-yataqxana çoxmənzilli bir binada yerləşəcəksə, onda müvafiq hüquqi aktları və inzibati məcəllələri xatırlamaq lazımdır. Yəni, fəaliyyət heç bir şəkildə evin digər sakinlərinə müdaxilə etməməli və narahatlığa səbəb olmamalıdır.
Hostel yeri
Yaxşı və daimi müştəri axını əldə etmək üçün hostel qatar stansiyasının yaxınlığında və ya şəhərin mərkəzində yerləşməlidir. Amma nəzərə alın ki, belə yerlərdə daşınmaz əmlak bahadır. Buna görə də mərkəzdə ucuz hostel saxlamaq bəzən baha başa gəlir. İnkişaf etmiş nəqliyyat əlaqələri olan şəhər daxilində yataq sahəsi seçmək optimaldır.
Qurumun yerini müəyyən etmək üçün şəhərin turizm marşrutlarını öyrənmək lazımdır. Yataqxana onlara nə qədər yaxındırsa, müştəri axını bir o qədər çox olur.
Daşınmaz əmlaka gəlincə, bəzən sahibkarlar sökülmək üçün binalar alırlar. Ancaq çox vaxt onlar yararsız vəziyyətdədirlər və təmir böyük bir məbləğlə nəticələnəcəkdir. Və bu, uzun müddət ödəyəcək yenə də əsassız xərclərdir.
Yataqxananı keçmiş yataqxananın binasında da açmaq olar. Ancaq burada qazanc birbaşa kirayədən asılı olacaq. Buna görə də həmişə faydalı olmur.
Ən sərfəli variant 3 otaqlı mənzildə hostel açmaqdır. Asanlıqla 9 çarpayıya qədər yerləşə bilər.
Bir mənzildə yataqxanalara aşağıdakı tələblər tətbiq olunur:
- Ən azı 5 kv. m yaşayış sahəsi.
- Çarpayılar arasındakı məsafə - 75 sm-dən.
- İsti suyun mövcudluğu və zəruri avadanlıq vanna otağı.
- Wi-Fi texnologiyası vasitəsilə pulsuz internet.
- Rahat və funksional mebel.
- Hamısı ilə təchiz olunub zəruri avadanlıq mətbəx.
- Sabit telefonun olması.
Qeyri-yaşayış binalarında hostel
Yataqxana qeyri-yaşayış binalarında da açıla bilər. Məsələn, müəssisənin şəhərin mərkəzində yerləşdirilməsi qərara alınsa da, icarəyə veriləcək yaşayış binaları yoxdur. Ancaq bunun üçün bütün hərəkətlər sənədləşdirilməlidir. Xüsusilə, bu, binaların yenidən qurulması, tikinti, təmir və digər işlərə aiddir.
Qeyri-yaşayış binaları üçün bütün ifadələr, TSN və s. ilə bir layihə yaratmaq lazımdır. Bütün bunlar yanğın müfəttişliyi və SES ilə razılaşdırılmalıdır. Yalnız icazələr aldıqdan sonra yataqxananın yenidən qurulmasına və təşkilinə davam edə bilərsiniz.
Qeyri-yaşayış binaları vəziyyətində, pul xərcləmək daha yaxşıdır Əlavə xidmətlər dizayner və konstruktor. Bu, yataqxananın dizaynında bir sıra çətinliklərdən qurtulmağa kömək edəcəkdir.
Bina üçün əsas tələblər
Problemə düşməmək və qanuni qaydalara riayət edilməməsinə görə cərimə almamaq üçün yataqxana binalarına tətbiq olunan əsas tələbləri bilmək lazımdır. Bunlara daxildir:
- Zirzəmidə və ya zirzəmidə yataqxana açmaq qadağandır.
- Yanğın və sanitariya standartlarına uyğunluq.
- Yataqxananın bütün yaşayış yerlərində yaxşı səs izolyasiyasının olması.
- Kondisionerin olması.
- Hamamın təşkili aşağıdakı standartlara uyğun olmalıdır: 12 nəfərlik 1 tualet, 15 nəfərlik 1 duş, 6 nəfərlik 1 lavabo.
- Bir çarpayının ölçüsü 0,8x1,9 metrdir.
- Pulsuz internetin mövcudluğu.
- Müştərilərin əşyaları üçün təchiz olunmuş anbar otağı.
Yataqxana binalarına dair tələblər haqqında ətraflı məlumat üçün yerli yanğın müfəttişliyi və SES ilə əlaqə saxlayın.
Avadanlıq və mebel
Yataqxana üçün əsas mebel iki mərtəbəli çarpayılardır. Mətbəxdə soyuducu, mikrodalğalı soba, qəhvə hazırlayıcı, paltaryuyan maşın və lazımi mətbəx dəstini qoymaq lazımdır. Banyoda duş, tualet və 2 lavabo olmalıdır (bax: "Otaq üçün əsas tələblər").
İstirahət zonasında İnternet bağlantısı olan bir və ya bir neçə noutbuk yerləşdirə bilərsiniz.
Həmçinin, yataqxananı təchiz etməzdən əvvəl, lazımdır təmir işləri(binaların təchizi, təmiri, yenidən qurulması və s.).
Hostel işçiləri
Düzgün təşkil etmək səmərəli iş yataqxana və dövlətdə müştərilər üçün əlverişli mühit yaratmaq üçün aşağıdakı işçilərə sahib olmalısınız:
- Müştərilərin yerləşdirilməsi, qonaqların şəraitinin təşkili, zənglərin qəbulu və yataqxananın sanitar vəziyyətinə nəzarət edən administrator. Müəssisə 60% -dən çox iş yükü ilə böyük olacaqsa, iki idarəçi işə götürmək məsləhətdir.
- İdarə etmək üçün mühasib mühasibat uçotu yataqxana. Bu mütəxəssisəmək haqqına qənaət etmək üçün borc götürmək olar.
- Yataqxananın otaqlarının təmizlənməsi, hamamın dezinfeksiya edilməsi, təmizlik məhsulları, təmizlik avadanlıqlarının alınması və s. Belə bir mütəxəssisin də tam iş günü işə götürülməsinə ehtiyac yoxdur - gündə 2-3 saat kifayətdir.
Hostel promosyonu
- Yerli media (TV, qəzetlər).
- Reklamların yerləşdirilməsi və flayerlərin paylanması.
- Binaya işarələrin qoyulması.
- Öz veb saytınızdan istifadə edərək İnternet üzərindən hostelin reklamı və.
- Hədəf auditoriyası ilə qruplar və icmalar vasitəsilə sosial şəbəkələrdə hostelin reklamı.
Ümumdünya yataqxanalar assosiasiyasına diqqət yetirməyə dəyər - bu xidmət sektorunda faydalı əlaqələr artıq olmayacaq və daha çox müştəri cəlb etməyə kömək edəcəkdir.
Artıq yuxarıda qeyd olundu ki, tələbələr hədəf auditoriyadır. Ona görə də yanında reklam yerləşdirilməlidir təhsil müəssisələri və tələbələrin toplaşdığı yerlərdə.
Turistlərə gəlincə, onlarla qarşılıqlı faydalı əlaqələrin qurulması arzuolunandır turizm şirkətləri. Müştərilərin böyük hissəsini gətirəcəklər.
Müştərilərin böyük əksəriyyətinin yerləşdiyi İnternetdə effektiv reklam üçün rəsmi internet saytı yaratmaq lazımdır. ətraflı məlumat və əlavə edin reklam şəbəkələri Yandex.Direct və Google.AdWords. Sosial şəbəkələrdə reklamdan yaxşı gəlir əldə etmək hədəflənmə yolu ilə mümkündür. Bütün bu vasitələr haqqında daha çox reklam şəbəkələrinin rəsmi saytlarında oxuya bilərsiniz.
Yataqxanada nə qədər qazana bilərsiniz?
Bu sual iş adamlarını digərlərindən daha çox maraqlandırır. Axı istənilən biznes yalnız qazanc əldə etmək üçün açılır. Bir yataqxana vəziyyətində onun ölçüsü nə qədərdir, aşağıda hesablanacaq.
Gündə adambaşına düşən orta qiymət təxminən 25 dollardır. AT kiçik şəhərlər daha az, böyüklərdə daha çox ola bilər. Yataqxana yükü 80% olduqda, aylıq gəlir təxminən 5000 ABŞ dolları olacaq.Beləliklə, bu məbləğdən geri ödəmə 30%, mənfəət isə 50% təşkil edir. Kommunal xidmətlər, kirayə haqqı və digər məcburi ödənişləri unutma.
Mümkün risklər
İlkin mərhələdə yataqxananın doluluğu 30%-35%-dən çox olmayacaq. Buna görə də, ilk altı ayda böyük qazanclara arxalanmamalısınız. Reklama daha çox diqqət yetirmək daha yaxşıdır, o zaman bütün risklər minimuma enəcək.
Kurort şəhərlərində müştərilərlə bağlı çətinliklərlə üzləşə bilərsiniz. Yaz və yayda qazanc olacaq, lakin mövsümdənkənarda yalnız zərər almaq riski var.
Hostel müştərilərinin axını birbaşa ölkədəki siyasi və iqtisadi vəziyyətdən asılıdır. Nə qədər pis olarsa, turist axını bir o qədər az olar və müvafiq olaraq aşağı gəlir.
Əks təqdirdə qorxacaq bir şey yoxdur. Xüsusilə iş aydın şəkildə düşünülmüşsə, effektivdir marketinq strategiyası və adekvat qiymət siyasəti.
Bu gün hostellər getdikcə populyarlaşır, çünki turistlərə və ya sadəcə səyahət edənlərə ucuz yerləşdirmə variantı təklif edirlər. Əvvəlcə bu müəssisələrin əsas müştəri bazası tələbələr və səyahət edən gənclər idi və bu gün burada müəyyən fəlsəfi baxışlara malik olan yetkinlər (downshiftingists) getdikcə daha çox məskunlaşırlar. Belə müəssisələrdəki otaqlar tələbə yataqxanalarındakı otaqları xatırladır.
Bu yazıda belə bir iş variantının açılmasının bütün nüanslarını təhlil edəcəyik.
Otel biznesinin mənfi cəhətləri və üstünlükləri haqqında
Turistlər üçün belə bir sığınacağın fərqli xüsusiyyəti yalnız bir otaq deyil, həm də çarpayı icarəyə götürmək imkanıdır. Təcrübə göstərir ki, hostel turistlər arasında təkcə mənzilin ucuzluğuna görə deyil, həm də yeni maraqlı tanışlıqlar və öz növləri ilə ünsiyyət qurmaq imkanı ilə cəlb olunur. Fəaliyyətlərdən biri kimi hostelin üstünlükləri və mənfi cəhətləri var.
Faydalara aşağıdakılar daxildir:
- aşağı yaşayış dəyəri (qiymətlər otellərdən xeyli aşağıdır);
- çarpayıları icarəyə götürmək imkanı (tək səyahət edənlər üçün çox əlverişlidir);
- yeni tanışlıqlar, maraqlı ünsiyyət xüsusilə əsas hədəf auditoriyası olan gəncləri cəlb edir;
- yerləşdirmənin rahatlığı (yataqxanalar adətən mərkəzin və turistik yerlərin yaxınlığında yerləşir).
Bu biznesin də çatışmazlıqları var:
- bir otaqda yaşayan insanların sayı;
- qiymətli əşyaları saxlaya bilməmək;
- banyodan istifadənin əlverişsizliyi;
- əlavə xidmətlərin olmaması;
- Uyğun bina tapmaqda çətinliklər.
Ancaq bu cür çatışmazlıqlar tez-tez sahiblər tərəfindən kompensasiya edilir (qonaqların pul və qiymətli əşyalarını saxlaya biləcəyi seyf təşkil etməklə, yaxınlıqdakı kafelərdə səhər yeməyi təşkil etməklə).
Bu cür xidmətlər üzrə Avropa bazarı ölkəmizdə hələ də inkişaf etməmiş marketinq alyanslarının olması ilə seçilir. Rusiya Federasiyasında müştərini yaşayış yerini əvvəlcədən real qiymətləndirmək imkanından məhrum edən tənzimlənən standartlar yoxdur. Bundan əlavə, bir çox hostel sahibləri bundan istifadə edirlər.
Çox vaxt təcrübəsiz hostellər xidmətlərini vasitəçisiz satmağa üstünlük verirlər. İlkin mərhələdə, təbii ki, daha sərfəlidir, əlavə xərclər istisna olunur. Amma gələcəkdə bu, bazar seqmentinin daralmasına və hostelin aşağı yüklənməsinə səbəb ola bilər.
Belə bir restoran açmaq üçün nə lazımdır?
Belə müəssisələr turizm infrastrukturu obyektləri hesab edilir və heç bir xüsusi sənəd, icazə, lisenziya tələb olunmur. Sadəcə olaraq vergi idarəsində subyekt kimi qeydiyyatdan keçməlisiniz iqtisadi fəaliyyət və ödəniş etmək üçün bank hesabı açın. Bunun üçün sadələşdirilmiş forma kifayətdir.
Qanunvericilik nöqteyi-nəzərindən hostelin təşkili kifayət qədər sadədir, lakin hələ də bir neçə şərt var. Məsələn, nəzərə almaq lazımdır ki, bir adam ayrılmalıdır minimum 5 m 2 yaşayış sahəsi. 6 qonaq üçün bir lavabo olmalıdır, tualet kasası 12 nəfər, duş otağı 14 nəfər üçün hesablanır. Mənzildə / ayrı otaqda açılması halında heç bir lisenziya tələb olunmur, yalnız qanunla müəyyən edilmiş qaydalara riayət etmək lazımdır:
- zirzəmidə / zirzəmi mərtəbəsində bir qurum açmayın;
- yanğın təhlükəsizliyi qaydalarına riayət etmək;
- əcnəbilərin miqrasiya qeydiyyatının aparılması.
Müvafiq olaraq, yanğın müfəttişliyindən və SES-dən yazılı icazə almaq lazımdır.
Hələ bir təşkilatı qeydiyyatdan keçirməmisinizsə, o zaman ən asan ilə edin onlayn xidmətlər, bütün lazımi sənədləri pulsuz yaratmağa kömək edəcək: Əgər artıq bir təşkilatınız varsa və mühasibat uçotunu və hesabatı necə asanlaşdırmaq və avtomatlaşdırmaq barədə düşünürsünüzsə, mühasibi tamamilə əvəz edəcək aşağıdakı onlayn xidmətlər köməyə gəlir. müəssisənizdə və çoxlu pula və vaxtınıza qənaət edin. Bütün hesabatlar avtomatik olaraq yaradılır, imzalanır Elektron imza və avtomatik olaraq onlayn göndərilir. Sadələşdirilmiş vergi sistemi, UTII, PSN, TS, OSNO üzrə fərdi sahibkar və ya MMC üçün idealdır.
Hər şey bir neçə kliklə, növbə və stress olmadan baş verir. Bunu cəhd edin və təəccüblənəcəksiniz necə də asan oldu!
Otaq seçimi
Binaların yerləşməsi üçün ən yaxşı seçim təbii olaraq şəhərin mərkəzi hissəsidir. Onun ölçüsü çarpayıların sayından asılıdır, minimum sayı 10-15-dir. Belə bir sığınacaq adi bir yüksək mərtəbəli binanın sadə bir mənzilində təchiz oluna bilər. 1 m2 üçün kirayə haqqı 15 000 rub. bir ildə. Üç otaqlı mənzil on qonağın yerləşdirilməsi üçün kifayətdir.
Mini otel açmaq üçün yaxşı bir seçim ayrı bir bina icarəyə götürməkdir. Məsələn, 1 və ya bir neçə mərtəbə icarəyə götürə bilərsiniz. 1 m 2-nin orta qiyməti 10.000 ilə 15.000 rubl arasında olacaq. ildə. Yenidənqurma ilə təmir orta hesabla 4000 - 8000 rubla başa gələcək. 1 m 2 üçün. Və bu məqsədlə ayrı bir ev tikmək təxminən başa gələcək 5-6 00 000 rub. Beləliklə, seçim sahibinə aiddir.
Qeyri-yaşayış binasında bir müəssisə açmaq üçün MMC-ni (bir şirkət) qeydiyyatdan keçirmək lazımdır. məhdud Məsuliyyətli). IP-dən bir az daha mürəkkəb və daha bahalıdır. Partnyorlara ehtiyacınız olacaq, daha çox sənəd tərtib etməli olacaqsınız.
Mənzildə mini otelin açılması prosesi
Kirayəlik bir mənzildə bir qurum təşkil etmək üçün ən çox seçməlisiniz ən yaxşı variant bir çox amilləri nəzərə alaraq. Siz ərazini, nəqliyyat infrastrukturunun mövcudluğunu, yaxınlıqdakı həyətlərin kontingentini və s. öyrənməli olacaqsınız. Yaxınlıqda eyni tipli müəssisələrin olub-olmadığını, onların səmərəliliyinin nə dərəcədə olduğunu öyrənmək də vacibdir.
Belə bir işin uğurlu inkişafı əsasən qonşulardan, onların bu cür fəaliyyətlərə münasibətindən asılı olacaq. Mənzili kirayə verməzdən əvvəl gələcəkdə problem yaşamamaq üçün (zibil, səs-küy və s. şikayətlər) onlarla əlaqə saxlamalısınız.
Məsələyə məsuliyyətlə və həvəslə yanaşsanız, təxminən 6 aydan sonra maliyyə xərclərini əsaslandıra biləcəksiniz.
Bir yer seçdikdən sonra mini oteli təchiz etmək vaxtıdır. Öz mənzilinizdə tənzimləmə halında, onu mənzil fondundan çıxarmaq daha yaxşıdır. Əks halda, mövcud qanunvericiliyə görə, bütün qonaqlar əmək müqaviləsi tərtib etməli olacaqlar. Yataqxanaların təşkili qaydaları bir nəfərlik otaqların olmasını nəzərdə tutmur, buna görə də ilk növbədə mənzili yenidən qurmalı və düzgün təmir etməli olacaqsınız.
Binaların təşkilinin xüsusiyyətləri
Belə bir mehmanxananın otaq fondunun özəlliyi ondan ibarətdir ki, onun olmasıdır 80%-i tək/iki nəfərlik otaqlardır, və daha böyük bir ərazinin binalarının 20% -i, bir qayda olaraq, ilə iki mərtəbəli çarpayılar. Onların hamısı kateqoriyada standartdır (əsasən orta səviyyəli). Bu, mebel və santexnika qurğularının seçimini müəyyənləşdirir: məhsulları seçmək daha yaxşıdır yerli istehsal. 600.000 rubl. uyğunlaşa bilərsiniz. Otaqların dekorasiyası "yüngül və təmiz" meyarlarına cavab verməlidir. Çarpayılara qənaət etməməlisiniz, qonaqlar çox vaxt yalnız gecələmək üçün məskunlaşırlar.
Müasir səyahətçilər artıq təsadüfi yerləşdirilən çarpayılar və kommunikasiyaların mövcudluğu ilə cəlb edilmir. Onlar təkcə rahat deyil, həm də özünəməxsus siması olan, özünəməxsus siması olan evdə məskunlaşmaq istəyirlər.
Yadda saxlamaq lazımdır ki, hər bir qonaq üçün yataq otağında ən azı 5 m 2, çarpayılar isə ən azı 75 sm məsafədə olmalıdır.Parlaq doymuş rənglərin, moda meyllərinin və kreativ dizayn həllərinin mövcudluğu otelinizi gözəl edəcək. təkcə rahat deyil, həm də ziyarətçilər üçün unikal və cəlbedicidir.
Heyət
Kiçik otellər arasındakı əsas fərq hər bir müştəriyə fərdi yanaşmadır. Onların xidmətinin keyfiyyəti qurumun populyarlığını və tələbini müəyyən edir. Ona görə də kadr seçimi məsələsinə məsuliyyətlə yanaşmaq lazımdır.
Ekspertlərin fikrincə məhsuldar iş kiçik bir hostel mövcudluğu təmin edə bilər menecer(bütövlükdə qurumun düzgün işləməsinə cavabdehdir), administrator ziyarətçiləri qəbul etmək və yerləşdirmək, 1-2 qulluqçu, Əgər mümkünsə aşpazlar və onun köməkçisi.
İdarəçilər qurumun siması olduğundan, bu vəzifəyə ünsiyyətcil və məsuliyyətli insanların seçilməsi vacibdir. Danışıq səviyyəsində ingilis dilini bilsələr (xarici qonaqlarla işləmək daha asandır) artı olacaq.
Reklam və marketinq
Unutmayın ki, əksər turistlər müvəqqəti sığınacaq axtarırlar, adətən internet vasitəsilə. Buna görə də, sizi orada tapmaq asanlaşdırmaq üçün hər şeyi edin, reklamdan yayınmayın:
- Sizə kömək etmək üçün burada məşhurdur sosial şəbəkələr VK, Facebook, Odnoklassniki və s., eləcə də regional media.
- Şübhəsiz ki, ən çox effektiv reklam rəylərdir məmnun müştərilər. Tələbə gəncləri, insanları, əcnəbiləri və s. cəlb etməklə PR kampaniyası qurmaq olar.
- Siz beynəlxalq saytlara məhəl qoymamalı, onların ziyarətçilərinə onlayn olaraq sizinlə otaq bron etmək imkanı yaratmalısınız.
- Təchizat daha az təsirli olmayacaq kontekstli reklam. Belə bir xidmətin qiyməti 15 ilə 60.000 rubl arasında olacaq, siz həmçinin banner reklamı (mətn + şəkil) yerləşdirməyə müraciət edə bilərsiniz.
- Vizit kartları məşhur reklam formasıdır. Onlar turistlərin potensial cəmləşdiyi yerlərdə (qatar stansiyaları, hava limanları, universitetlər, kafelər və s.) paylanır. Bu məqsədlə pulsuz həftəlik qəzetlərdən də istifadə edə bilərsiniz, bir reklam modulunun minimum dəyəri 5000 rubldan, 10 sözdən ibarət sadə bir reklam isə cəmi 2000 rubl təşkil edir.
- Siz tur agentlikləri və korporativ müştərilərə bonus endirimləri, mövsümi promosyonlar təklif edə bilərsiniz. Məktəbləri laqeyd yanaşmayın idman klubları tez-tez səyahət edənlər.
Əsas odur ki, özünüzü bir istiqamətlə məhdudlaşdırmayın: daimi yenilənmə, yaradıcı həllər axtarışı və ən əsası, xidmətlərinizin çeşidinin təkmilləşdirilməsi və genişləndirilməsi olacaq. ən yaxşı reklam belə bir qurumun və müvafiq olaraq onun uğurlu işinin açarıdır. 
Yataqxananı necə gəlirli bir işə çevirmək olar
Bu gün bütün mini-otellərin əsas xidməti qonaqların çarpayı ilə təmin edilməsidir. Ancaq bir çox turist hostelləri artıq müştərilər üçün əlavə xidmətlər göstərir. Müasir qonaqlar Wi-Fi mövcudluğu, tualet və kosmetika üçün əlavə pul ödəməyə hazırdırlar.
Bundan əlavə, qonaqlara seyf, mikrodalğalı soba, qəhvə hazırlayan, soyuducu, saç qurutma maşını və digər avadanlıqlardan istifadə etmək imkanı verə bilərsiniz. Səhər yeməyi də kirayə qiymətinə daxil ola bilər. Yeri gəlmişkən, müxtəliflik qidalanma məsələsində də vacibdir: müştəriyə özünüz bişirmək imkanı verə bilərsiniz, bunun üçün işçiləri cəlb edə bilərsiniz və ya qonşu kafenin sahibi ilə əməkdaşlıq haqqında razılığa gələ bilərsiniz. Müştərilərin istəklərini daim izləmək və onları təmin etmək yollarını axtarmaq vacibdir.
Belə bir işi təşkil etmək üçün faydalı məsləhətlər - aşağıdakı videoda:
Bu sərfəlidirmi və nə qədər başa gəlir
Biznes planı tərtib edərkən nəzərə alın ki, mini-mehmanxananın saxlanması xərclərinə işçilərin maaşlarından əlavə kommunal xərclər və digər kiçik xərclər də əlavə edilməlidir.
Yataq sayından asılı olaraq orta gəlir təxminən olacaq Aylıq 100-120 min. Buna görə də, belə bir otel (10 nəfərə əsaslanaraq) təxminən 6-15 ay ərzində ( maksimum səmərəlilik iş). Minimum yüklə, tam geri ödəmə yalnız bir neçə ildən sonra əldə edilə bilər.
Statistikaya görə, belə bir biznesin orta gəlirliliyi təxminən 30% təşkil edir, buna görə də hər şey işin təşkilindən və qurumun reklamından asılı olacaq. Haqqında danışsanız xalis gəlir, onda orta hesabla 1.000.000 rubl ola bilər. ildə. Yenə də hər şey bir çox amillərdən, ən əsası isə işləmək bacarığından və istəyindən asılı olacaq.
