Tikinti biznesini necə inkişaf etdirmək olar. Qaydalara uyğun olaraq tikinti şirkəti necə yaradılır: sənədləri toplayırıq

yaradılış Şəxsi biznes tikinti sənayesində bu gün pul qazanmağın ən sərfəli yollarından biridir. Təəccüblü deyil: insanlar öz evlərinin tikintisinə, mənzillərin təmirinə və yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılmasına böyük məbləğdə sərmayə qoymağa meyllidirlər. Bununla belə, bir çox gənc müəssisələrin işinə əhəmiyyətli təsir göstərən bu sahibkarlıq seqmentində yüksək rəqabət var.

Öz tikinti şirkətinizi yaratmaq ən xırda detallara qədər düşünülməlidir: bu, müəssisənin sağ qalması kimi uğur məsələsidir. Ancaq oyun şama dəyər: özünüzü sahibkarlığın bu sahəsində möhkəm quraraq, pulunuzu bəzən çoxaldacaqsınız.

Başlamaq üçün fikir Tikinti biznesi sıfırdan şübhəsiz ki, cəlbedicidir, lakin bu, qönçədə təcrübəsiz iş adamlarının niyyətlərini dayandıran bir çox müxtəlif suallara səbəb ola bilər. Hətta əvvəlcə şübhələr yaranır: tikinti şirkəti açmağa haradan başlamaq lazımdır? Biznesinizi necə qanuniləşdirmək olar? Ofis sahəsini haradan əldə etmək, dəyərli işçiləri haradan tapmaq, nəhayət, müştəriləri necə cəlb etmək və şirkəti reklam etmək olar? Uğurlu olmaq üçün hansı detalları nəzərə almaq lazımdır? Başlayanların qarşılaşdıqları bütün çətinlikləri necə aradan qaldırmaq olar? Bütün bunları növbəti məqalədə ətraflı müzakirə edəcəyik.

Haradan başlamaq lazımdır?

Beləliklə, öz tikinti şirkətinizi qurmağa qərar verərkən, düşünməlisiniz Tikinti sənayesində hansı fəaliyyət növü ilə məşğul olmaq istəyirsiniz. Təbii ki, dar ixtisasa malik firmalar geniş xidmət spektrinə malik firmalara nisbətən daha az tələbat alacaqlar. Ancaq hər şeyi bir anda çiləməyə dəyməz.

Birincisi, onların yalnız bir tikinti sahəsinə yönəlmiş biznesi artıqdır çox investisiya tələb edir və bir neçəsi üçün böyük məbləğ tələb olunacaq maddi resurslar, hər böyük şirkətə məxsus deyil. İkincisi, tikinti sənayesində Əhəmiyyətli olan kəmiyyət deyil, keyfiyyətdir.Üçüncüsü, nə qədər çox xidmət təklif edirsinizsə, daha çox alətlər, işçilər və müvafiq olaraq pul lazımdır. Rəqiblərinizdən üstün olmaq üçün istiqamətinizi dəqiq müəyyənləşdirməli, orada inkişaf etməlisiniz. Bacarıqlı və düşünülmüş yanaşma ilə istənilən biznes uğura məhkumdur.

Tikinti sənayesi üçün xarakterik olan əsas fəaliyyətləri sadalayırıq:

mülki Tikinti. İnşaat mühəndisliyində siz yaşayış binalarını tikəcəksiniz, bəzilərini açar təhvil verəcəksiniz (yəni sıfırdan tikintiyə başlayacaq və tamamilə hazır obyektlə bitirəcəksiniz). Mülki və sənaye tikintisinə avtomobil qarajlarının, hamamların, bağ evlərinin tikintisi daxildir; binaların quraşdırılması və sökülməsi; tikinti üçün sahənin hazırlanması.

Sənaye Tikinti. Sənaye tikintisi istiqaməti zavod binalarının, sənaye binalarının, anbarların və digər təsərrüfat obyektlərinin tikintisinə nəzarət edir.

Yol Tikinti. Ən bahalı, lakin mürəkkəb və bahalı tikinti növü hesab olunur. Əsas sifarişçi dövlətdir və vəzifələr yeni magistralların çəkilməsinə, köhnə yolların bərpasına, yol örtüyünün təmirinə qədər azalır.

Bundan əlavə, şirkətiniz digər, daha az mürəkkəb vəzifələrlə məşğul ola bilər:

Tikinti üçün materialların öz istehsalı və satışı.
Tikinti layihələrinin satışı.
Xüsusi maşın və avadanlıqların lizinqi.
Digər şirkətlərin əməkdaşları üçün müvafiq ixtisaslar üzrə təlimlərin təşkili.

Seçimlər artıq fəaliyyət sahəsini seçmiş və tikinti xidmətləri bazarında yer tutmağı bacarmış şirkətlər üçün uyğundur. Amma necə açmaq olar Tikinti şirkəti kapitalınız hələ qlobal fəaliyyət üçün əlverişli deyilsə? Çıxış var - daxili dekorasiya ilə öz biznesinizi qura bilərsiniz. Bu cür işi yerinə yetirməkdən imtina etməməlisiniz: birincisi, az pul nəhayət çoxlu kapital gətirir. İkincisi, çalışqan işçilər tapsanız və bazarda özünüzü təsdiqləsəniz, sonradan böyüyəcək müştəri bazanızı yaradacaqsınız.

Beləliklə, bitirmə işinin xüsusi üstünlükləri:

Bu fəaliyyət növü həmişə aktualdır: hər hansı bir otaq üçün bitirmə tələb olunur, yəni işsiz qalmayacaqsınız. Böyük sifarişlərin bir başlanğıc şirkəti tərəfindən qəbul edilməsi ehtimalı azdırsa (əvvəlcə bir ad, reputasiya və böyük müştərilərin etimadını qazanmaq lazımdır), o zaman hər hansı bir binanın kosmetik, hətta tam təmiri demək olar ki, hər hansı bir müəssisə tərəfindən etibar edilir.

Sizə işə götürmək üçün çox vaxt sərf etməyə ehtiyac yoxdur: Əmək bazarı bitirmə mütəxəssisləri ilə doludur. Bəzən işçilər hətta öz alətlərini gətirirlər ki, bu da başlanğıc firmaya çoxlu pula qənaət edəcəkdir. Kifayət qədər təvazökar bir kapitalınız varsa və ya böyük bir kapitala risk etmək istəmirsinizsə, bitirməyi düşünməyə dəyər.

Qeyd etmək lazımdır ki, tikinti işində yeni başlayanlar üçün pula qənaət etmək üçün lizinqə diqqət yetirin. Lizinq lazımi avadanlıqları icarəyə götürməyə imkan verən xidmətdir: avadanlıq, alətlər və s. Lizinq imkanlı şirkətlər tərəfindən də qəbul edilməlidir: ildə 2 dəfə ehtiyacınız varsa, ekskavator saxlamaq və ekskavator operatoruna aylıq maaş vermək nəyə lazımdır? Bundan əlavə, işinizin xarakteri daim dəyişirsə, yeni, müxtəlif alətlərin icarəsi sizə yaxşı xidmət edəcəkdir.

Qanuniləşdirmə (SRO)

Öz şirkətinizi yaratmağın məcburi mərhələlərindən biri onun leqallaşdırılması, müvafiq sənədlərin qeydiyyatıdır. Belə ki:

İlk növbədə, biz şirkəti fərdi sahibkar kimi qeydiyyata alırıq ( Fərdi sahibkar) və ya MMC (Şirkət Məhdud Məsuliyyətli). İlk qeydiyyatdan keçmək üçün notarius tərəfindən təsdiqlənəcək pasportun surəti kifayətdir.

İkincisi, əgər təsisçi təşkilatdırsa, təsisçilərin pasportlarının surətləri tələb olunacaq Bu təşkilatın bütün təsis sənədlərinin surətlərini əlavə etməlisiniz. Sizə həmçinin zəmanət məktubu (və ya "Mülkiyyət şəhadətnaməsi" lazımdır qeyri-yaşayış sahələri”, şirkətinizin ofisi üçün nəzərdə tutulmuşdur). Ətraflı məlumat üçün vəkillə məsləhətləşə bilərsiniz.

Vergi idarəsində qeydiyyatdan keçdiyinizə əmin olun. Müəssisənin qeydiyyatı zamanı siz də orada qeydiyyatdan keçməmisinizsə, tərkibi konkret vəziyyətdən asılı olan müvafiq sənədlər paketini təqdim edin. Sonra bir yoxlama hesabı açın.

Sən tikinti icazəsi olmalıdır. Belə bir sənəd yoxdursa, heç bir yerdə heç bir şey tikmək mümkün deyil. Onun alınması üçün böyük xərclər tələb olunmayacaq və buraxılış həyata keçirilir yerli hakimiyyət orqanları rəhbərin iştirakı ilə özünüidarə bələdiyyə və baş şəhər memarı.

Bu da lazımdır bina və tikililərin layihələndirilməsi üçün lisenziyaya malik olmalıdır. Bu, xüsusi hüququ olmayan sahibkarlar və hüquqi şəxslər üçün lazım olacaq hüquq təhsili. Məqsəd dizayn xidmətləri göstərməkdir.

Sonuncu belə qərardır tikinti zamanı mühəndis tədqiqatları üçün lisenziya. Binanın tikintisi və dizaynı zamanı mühəndislik işlərinə icazə verən odur.

Bir çox təşəbbüskarları narahat edən bir mövzuya aydınlıq gətirməyin vaxtı gəldi: SRO-ya qoşulmaq (özünütənzimləmə təşkilatı). Müəyyən bir SRO-nun seçimi təşkilatın özündən asılıdır, onların tam siyahısını burada tapa bilərsiniz vahid reyestr inşaatçıların özünütənzimləmə təşkilatları. Son seçimdən sonra bu SRO-nun nümayəndəsi ilə əlaqə saxlamalısınız, o, sizə tələb olunan sənədlər toplusu və ərizə forması haqqında məlumat verəcəkdir.

Bir ay ərzində SRO tikinti xidmətləri bazarında hüquq qabiliyyətiniz barədə qərar verəcək: meyarlar təşkilatın özü tərəfindən hazırlanır. Meyarlar Nümunəsi - Mövcudluq Ali təhsil heyətin ixtisasına, təşkilatçıların təcrübəsinə və s. Amma ən çox mühüm məqam- bunlar giriş zamanı SRO tərəfindən köçürülməli olan ödənişlər və töhfələrdir. Onların ölçüsü yarım milyon rubla çata bilər: hər yeni başlayan şirkət belə xərcləri ödəyə bilməz.

Təmir və bitirmə işləri, hasar üçün yüngül konstruksiyaların quraşdırılması (yəni qapı və pəncərələr) ilə məşğul olacağınız hallarda SRO olmadan edə bilərsiniz. Həmçinin, üç mərtəbədən çox olmayan binalar, blok evlər (10 yaşayış blokundan çox olmayan), sahəsi 1500 kvadratmetrdən az olmayan binalar tikən şirkətlər üçün SRO tələb olunmur. km., habelə yeganə ailənin yaşadığı fərdi yaşayış binası obyektləri. Əks halda, müəssisənin fəaliyyəti qeyri-rəsmi sayılır və 50 min rubl məbləğində cərimə ödəməyə borcludur.

Binalar və heyət

Gəlin məsələnin praktik tərəfinə - tikinti şirkətinizin ofisi üçün binalara keçək. Başlanğıc kapital imkan verirsə - Dərhal bir otaq almaq və icarəyə götürməmək daha yaxşıdır: bir dəfə böyük xərcləməklə, ödədiyinizdən daha çox qənaət edirsiniz müəyyən məbləğ(həmçinin olduqca böyük, bir qayda olaraq) hər ay/il. Ancaq bir yer almaq üçün kapitalınız yoxdursa, icarə sizə kömək edəcəkdir.

Ofisi özünüz icarəyə götürə bilərsiniz: sahibini reklam vasitəsilə, İnternetdə tapın, dostlarınızdan soruşun, biznes biznes mərkəzində binalara baxın. Xüsusi bir şirkətlə əlaqə saxlamağa çalışın: daha sürətli və asan olacaq, lakin daha bahalı olacaq, çünki. şirkət vasitəçidir.

Vicdanlı ifaçıları tanışlar, müvafiqlərin çalışqan tələbələri arasından axtara bilərsiniz təhsil müəssisələri, İnternetdə, işə qəbul agentliklərində. Reklam yerləşdirin, tikinti işləri üçün potensialı olan artıq tanıdığınız insanlarla danışın. MDB ölkələrindən yüksək tələbat olmayan ziyarətçilərə də diqqət yetirə bilərsiniz əmək haqqı; lakin onların icra keyfiyyəti həmişə yüksək standartlara cavab vermir, bu da biznesinizin nüfuzuna xələl gətirir.

Bununla belə, tələbkar olmayan miqrantlar arasında belə, işləməyə hazır olan yaxşı, adekvat işçilər var. Ancaq özlərini "hər işin əl işçisi" kimi təqdim edən insanlardan çəkinin.: bacarıqlı suvaqçı çətin ki, həm də böyük şkaf ustası olsun.

Başqa yolla gedib ucuzlar arasında keyfiyyətli işçilər yox, keyfiyyətli işçilər arasında ucuz olanlar axtara bilərsiniz. Ümumiyyətlə, hər hansı bir işçi şirkətiniz üçün xüsusi olaraq "təhsil ala bilər": əsas odur ki, inkişaf etmiş idarəetmə bacarığı olsun. Çalışacağınız səviyyədən başlayın Bu an: rayon Uşaq bağçasıçətin ki, nümunəvi bahalı Avropa təmirinin arxasınca qaçsın və varlı bankir öz mənzilinin təmirinə qənaət etmir.

Videoda tikinti biznesinə qoşulmaq istəyən iş adamının ilkin hərəkətlərindən bəhs edilir.

Müştəriləri necə cəlb etmək olar?

Mükəmməl ofisi və parlaq işçiləri olan bir tikinti firması belə, müştəri bazası olmasa, iflasa uğraya bilər. Müştəriləri cəlb etmək üçün əsas tədbirlər arasında:

"Ağızdan gələn söz radio". Əgər bir çox insan şirkətiniz haqqında yaxşı rəylər buraxırsa, dostlarına tövsiyə edirsə, o zaman şirkətə müştəri axınına zəmanət verilir. Xidmətlərinizi tanışlarınıza, dostlarınıza təklif etməyə çalışın. Bəlkə də əvvəlcə sizdən kosmetik təmir və ya pəncərə quraşdırılması tələb olunacaq - bu layiqli başlanğıcdır.

Şirkətlərlə əməkdaşlıq tikinti bazarında ad çıxardılar. Onların bəzi sifarişləri kifayət qədər böyük ola bilər, bu o deməkdir ki, siz özünüzü möhkəm müştərilər dairəsində quracaqsınız və podratçıya müəyyən bir faiz verərək adi təmirdən daha çox pul alacaqsınız. Vaxt keçdikcə, bəlkə özünüz də sıfır maddi xərclə eyni faizi alaraq podratçı olacaqsınız.

cəhd edin xüsusi tenderlərdə, tikinti müsabiqələrində iştirak etmək. Bu, sizə ad çıxarmağa kömək edəcək, sadəcə təşəbbüs göstərmək lazımdır. Əlbəttə ki, yeni başlayan şirkət üçün böyük tenderlərdə (məsələn, Olimpiya obyektlərinin tikintisi) iştirak fantaziya astanasında olan bir haldır, lakin hər şey kiçikdən başlayır: tikinti təhsil müəssisələri yeni yaşayış komplekslərində, idman meydançalarında və ya ticarət mərkəzlərində - yeni başlayan sahibkar üçün əla seçimdir.

Reklam

Reklam bazarda öz böyük adınızı yaratmağın klassik üsulu olmuşdur və belə də qalır. Əlavə ödəniş müqabilində peşəkar PR işçisi işə götürə bilərsiniz, lakin müəyyən fəaliyyətlə və pula qənaət etmək istəyi ilə hər şeyi asanlıqla özünüz edə bilərsiniz. Beləliklə, tikinti şirkətini reklam etmək üçün sadə, lakin təsirli tədbirlər:

Öz veb saytınızın yaradılması. Bu xidmət üçün pul ödəmək daha yaxşıdır: peşəkar tərəfindən hazırlanmış veb sayt həmişə görünür. Öz strukturlaşdırılmış veb saytı uğurlu şirkət imicini yaradır. Və pulsuz platformalara əsaslanan sayt tez-tez dönməyə imkan vermir, cəlbedici görünmür.
Yeni binalarda flayerlər və elanlar. Liftlər, bülleten lövhələri - əla PR hərəkəti.
Tikinti materialları, mebel, məişət texnikası satan mağazalarla əməkdaşlıq. Lavaboya gələn və yaxınlıqda lavabonun ucuz və tez çatdırılması ilə bağlı elanınızı görən alıcı çox güman ki, kömək üçün sizə müraciət edəcək.
İnternet reklamı.
Şirkətiniz haqqında müsbət rəy (şirkətin saytında, istənilən onlayn tövsiyə saytında)
Şəhərlərdə, kəndlərdə və s. reklamlar.

Necə açmaq olar Tikinti şirkəti? Aşağıdakı videoda iş adamı öz təcrübəsini bölüşür.

Başlayanlar üçün çətinliklər

Biznes müvəffəqiyyətə yeni başlayan bir sahibkarın öhdəsindən gəlməli olduğu bir sıra çətinliklərlə gəlir: bu, əvəzolunmaz təcrübədir.

Beləliklə, tikinti şirkətinizi açarkən aşağıdakılara hazır olmalısınız:

Möhkəm sifarişlərin olmamasıəvvəlcə. Əsas vəzifələrlə adı, reputasiyası və əlaqələri olan bir tikinti şirkəti dayanır. Heç kim güvənmək üçün risk etmək istəmir mühüm layihə yeni başlayan.
Qoşma böyük investisiyalar biznesə. Bununla belə, müəyyən şərtlərdə (bax: Hardan başlamaq lazımdır?), bunun qarşısını almaq olar.
Bahalı SRO-ya üzvlük. Xatırladaq ki, kiçik layihələr üçün buna ehtiyacınız olmayacaq.
Güclü rəqabət. Hər şeyə birdən-birə püskürməməlisiniz: öz sahənizdə peşəkar olun, bütün digər firmalardan fərqlənmək üçün müştəriyə yeni yanaşmalar axtarın. Birinci ildə sənayenin nəhənglərini keçəcəyinə ümid etməməlisiniz: çox vaxt, əsəb və pul itirmək riskiniz var.

Tikinti şirkətinin açılması daimi diqqət və fəaliyyət tələb edən zəhmətli işdir. Hardan başlayacağımızı, alıcıları necə cəlb edəcəyimizi, rəqibləri necə ötüb keçəcəyimizi və müəssisəni necə reklam edəcəyimizi, işçiləri, binaları və leqallaşdırmanı haradan tapacağımızı ətraflı araşdırdıq. sahibkarlıq fəaliyyəti. Kiçik sifarişlərdən utanmamaq, biznesinizi təkmilləşdirmək və inkişaf etdirmək vacibdir. Bir neçə addım irəlidəki hərəkətlərinizi düşünün, öz güclü və imkanlarınıza inanın - və uğur mütləq sizə gələcək.

Tikinti biznesinə başlamağa dəyərmi? Bu sualın cavabını tapmaq ilk baxışdan göründüyündən daha çətindir. Daxil edilmiş stereotiplər milyonlarla investisiya olmadan edə bilməyəcəyini proqnozlaşdırır. Amma yaxşı təşkilatçılıq və danışıqlar aparmaq bacarığı nümayiş etdirsəniz, həmçinin aydın biznes plan hazırlayıb ona əməl etsəniz, sıfır investisiya ilə tikinti şirkəti aça bilərsiniz.

Tikinti firmalarının növləri

Tikinti sənayesində firmaları müəyyən keyfiyyətlərə görə bölmək adətdir, bunun nəticəsində hər birinin öz funksiyaları vardır. Aşağıdakı tikinti şirkətləri qeyd olunur:

memarlıq və dizayn;
baş podratçı;
subpodratçılar.

Sonuncular da mütəxəssislərə və təchizatçılara bölünür.

Memarlıq və dizayn firmaları praktiki təcrübəyə malik yüksək ixtisaslı mütəxəssislərdən işə götürülən heyətlə bu sahədə elitalar sırasındadır. Çox vaxt belə şirkətlər elmi dərəcəsi olan istedadlı memarları cəmləşdirir.

Memarlıq və dizayn firmaları - tikinti biznesinin elitası

Baş podratçı tikintinin bütün xüsusiyyətlərini və incəliklərini yaxşı bilən, binaların tikintisi, quraşdırma işləri, daxili bəzək işləri və s. ilə məşğul ola bilən daha az təcrübəli və ixtisaslı mütəxəssislər tələb edir.

İşləri yerinə yetirən subpodratçılara gəldikdə, onlar baş podratçılara bağlana və onlar üçün müəyyən iş növlərini yerinə yetirə bilərlər. Ancaq onlar da müstəqil işləyə bilər, baş podratçı ilə eyni işi yerinə yetirir, lakin yalnız daha kiçik həcmdə.

Subpodratçılar bir çox iş növlərini yerinə yetirirlər: tikintidən bitirməyə qədər

Təchizatçılar tikinti şirkətləri deyil, xüsusi avadanlıq, maşın və materialların tədarükü üzrə ixtisaslaşmış satıcılardır. Onların əsas fəaliyyəti ticarətdir.

Tikinti biznesi açmaq sərfəlidirmi: üstünlüklər və mümkün risklər

Bu funksiyalar arasında bölüşdürülməsi nəzərə alınmaqla fərqli növlərşirkətlər, belə nəticəyə gələ bilərik ki, yeni gələnlər üçün açmaq üçün ən əlçatan olan müəyyən iş növlərini yerinə yetirə bilən subpodratçılardır. Mütəxəssislər qeyd edirlər ki, bu sahədə rentabellik çox yüksəkdir - 70-80%-ə qədər, geri qaytarılması hətta bərabərdir. böyük investisiyalar bir ildən bir il yarıma qədər dəyişir.

Amma hər hansı yüksək gəlirli biznesdə olduğu kimi burada da çox güclü rəqabət var, bazara daxil olmaq kifayət qədər çətindir və yeni gələnə sərmayə qoymağa hazır olan investor tapmaq problemlidir. Fakt budur ki, yeni başlayan şirkət üçün görülən işin yüksək keyfiyyətini göstərmək çətindir və onun rəqabət qabiliyyəti bundan asılıdır.

Belə bir vəziyyətdə necə olmaq olar? Haradan almaq olar zəruri vəsait? Burada yaxşı təşkilatçılıq bacarığı tələb olunur. Onsuz edə bilməyəcəyiniz ən vacib şey ixtisaslı kadrlardır. Onu işə götürmək üçün ciddi pul tələb olunmur, xüsusən də artıq qəbul edilmiş sifariş əsasında işə götürülə biləcəyi üçün. Xüsusi avadanlıqlara, alətlərə gəldikdə, onlar icarəyə götürülə və ya icarəyə götürülə bilər. Bu yanaşma biznesə girişi əhəmiyyətli dərəcədə azaltmağa imkan verir, həmçinin alınan sifariş üçün əvvəlcədən ödəmə ilə icarə haqqını ödəyə bilərsiniz. Bu vəsait həm də tikinti materiallarının alınmasına sərf olunur.

Yalnız müəssisəni qeydiyyata almaq, SRO-ya qoşulmaq və binaları icarəyə götürmək qalır.

Harada başlamaq lazımdır: sənədləşmə işləri

Tikinti şirkətinin müəssisəsinin qeydiyyata alınması prosesi başqa ərazidəki müəssisənin qeydiyyatından fərqlənmir. Yalnız qeyri-müəyyənlik var, nəyi qoparmaq daha yaxşıdır: IP və ya MMC? Siz fərdi sahibkar da aça bilərsiniz, lakin onlar hələ də MMC seçməyi məsləhət görürlər. Bu onunla əlaqədardır ki, MMC-nin imkanları daha çoxdur, bu forma qanunvericilikdəki istənilən dəyişikliyə daha çevikdir, əgər varsa, istənilən lisenziyaları almaq imkanı var.

Nəhayət, MMC öz nizamnamə kapitalı ilə qarşı tərəflər qarşısında, fərdi sahibkar isə öz əmlakı ilə məsuliyyət daşıyır. Və bu sahədə xoşagəlməz hadisələr, insidentlər o qədər yüksəkdir ki, nizamnamə kapitalını risk etməkdənsə, risk etmək daha yaxşıdır.

MMC-ni qeydiyyata almaq, istisna olmaqla nizamnamə kapitalı, sizə lazım olacaq:

bir şirkət adı ilə gəlmək;
yerini göstərin;
şirkətin təsisçilərini göstərmək;
təşkilatın bütün fəaliyyətlərini sadalayın.

Siz müəssisəni özünüz qeydiyyatdan keçirə və ya bunu hüquq firmasına autsorsing edə bilərsiniz. Bu xidmət 2 ilə 4 min rubla başa gələcək.

Sənədləşdirmədə çətinliklər müəyyən iş növlərini həyata keçirməyə imkan verən xüsusi icazələrin alınması tələb olunduqda başlayır. Söhbət özünütənzimləyən təşkilat (SRO) statusunun qeydiyyatından gedir. Bu status yüksək risk ehtiva edən işləri yerinə yetirməyə imkan verir. Lakin tikinti aparan müəssisələr üçün bu lazım deyil:

10 blokdan çox olmayan bloklu evlər;
üç mərtəbədən çox olmayan strukturlar;
sahəsi 1,5 min m 2-dən çox olmayan binalar;
yalnız bir ailənin yaşaya biləcəyi binalar.

Bu o deməkdir ki, adi bir tikinti şirkətinin SRO-nu qeydiyyatdan keçirməsinə ehtiyac olmayacaq. Ancaq tikinti icazəsi olmadan strukturların tikintisi ilə məşğul olan heç bir müəssisə edə bilməz. Yerli hökumətlərdən alınır və onsuz heç bir şey tikmək qadağandır.

Tikinti fəaliyyəti ilə məşğul olmaq üçün ilk növbədə lazımi icazə və lisenziyaları əldə etməlisiniz.

Bir şirkət dizayn xidmətləri göstərirsə, müvafiq lisenziya vermədən edə bilməz. Eyni şey mühəndislik xidmətlərinin göstərilməsi üçün də keçərlidir. Bu sənədlərin işlənməsi xərcləri minimaldır və investorların köməyini tələb etmir.

Yer seçimi

Şirkətin ofisi harada yerləşir? Şirkətin yeri vacib deyil, sifarişləri ondan asılı deyil. Tamamilə şəhərin kənarında yerləşə bilər ki, bu da kirayə xərclərini azaldır.

Podratçıya müştərilər gəlməyəcək, əksinə. Məhz tikinti şirkəti müştəri axtarmalı, ona öz xidmətlərini təklif etməli, istənilən məsələdə razılığa gəlmək üçün yanına gəlməlidir. Əgər subpodratçı hansısa böyük obyekt üçün baş podratçıdan sifariş ala bilibsə, o zaman ofisin yeri də orada yerləşdirilə bilər.

Avadanlıq və personal

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, istənilən avadanlıq və alətlər icarəyə və ya icarəyə verilə bilər. Ancaq onu almaq üçün vəsaitiniz olsa belə, şirkətin hansı iş üzrə ixtisaslaşmasından asılı olaraq zəruri olanları əldə edin. Nəzərə alın ki, heç bir tikinti şirkəti özünü bütün lazımi avadanlıqla təmin edə bilməz. Buna görə də, bu istiqamətdə mümkün olmayana nail olmağa çalışmayın, qənaət olunan pulu yüksəlməyə və kadrlara xərcləmək daha yaxşıdır.

heç biri Tikinti şirkətiözünü bütün lazımi avadanlıqla təmin edə bilməz

Bütün materiallar sifariş alındıqdan sonra alınır, ondan asılı olaraq onun miqdarı və keyfiyyəti müəyyən edilir. Müştəri həmişə qənaətcilliyi nəzərə alaraq yüksək keyfiyyətli tikinti materiallarının lehinə seçim etməyəcək. Buna görə də, onu əvvəlcədən satın almağa ehtiyac yoxdur yüksək keyfiyyət, daha yüksək qiymətə.

Amma kadr seçiminə çox ciddi yanaşmaq lazımdır. Bunu etmək üçün dərhal özünüzə kömək etmək üçün tikinti sənayesində təcrübəsi olan bir kadr zabitini götürmək daha yaxşıdır. O, düzgün mütəxəssisləri və yaxşı ustanı tez seçməyə kömək edəcəkdir. Bundan əlavə, sizə memar-dizayner və mühasib lazımdır.

Təqdimat təlimatları

Təqdimat ixtisasdan asılıdır. Əgər şirkət fiziki şəxslər üçün işlərin görülməsi üzrə ixtisaslaşıbsa, onda siz yaxşı bir vebsayt yaratmalı, internetdə axtarış sorğuları və çap reklamı vasitəsilə şirkəti tapa biləcək müştəriləri cəlb etmək üçün bütöv bir sistem yaratmalı olacaqsınız.

Öz veb saytınız, əgər varsa, işinizin nümunələrini nümayiş etdirmək üçün əla fürsətdir.

Şirkət baş podratçılarla işləyəcəyi təqdirdə, onların menecerləri ilə fəal əməkdaşlıq etməli olacaq. Yaxşı danışıq qabiliyyətinə ehtiyacınız olacaq və əgər onlar yoxdursa, o zaman bu bacarıqlara malik olan menecer və ya şirkətin direktoru işə götürün.

Tenderlərdə iştiraka məhəl qoymayın. Bunu etmək üçün, vəzifələrinə lazımi sənədləri hazırlamaq və tenderlərdə iştirak etmək daxil olacaq bir işçi işə götürün. Müştəriləri cəlb etmək üçün yalnız bu üsula etibar etməməlisiniz, çünki bir çox rəqib eyni şeyi edir və onları qazanma ehtimalı azdır. Ancaq bu kanal vasitəsilə ildə bir neçə müştəri əldə edə bilərsiniz.

Gəlir və xərclər

Bu sualın cavabı seçilmiş istiqamətdən asılıdır. üçün hesablayaq kiçik şirkət ixtisaslaşan tikinti işləri Oh. Onun xərcləri olacaq:

alətlərin alınması - 100.000 rubldan;
işçilərin əmək haqqı və ya əmək haqqı fondu (FOTO) - 120.000 rubl.

Əmək haqqı fondu 4-5 nəfərin əmək haqqı nəzərə alınmaqla formalaşır. Firmaya lazım olacaq nəqliyyat vasitəsi işçi heyəti, alətlər və materialları sayta çatdırmaq, lakin o olmadıqda daşıyıcı işə götürülə bilər.

Təmir dərəcələri aşağıdakı kimidir:

kosmetik təmir - 1500 rubla qədər. 1 m 2 üçün;
qənaətli təmir - 2000 rubldan. 1 m 2 üçün;
lüks sinif işləri - 3500 rubldan. 1 m 2 üçün.

Bir ayda orta iş yükü olan belə bir şirkət 200 m 2-dən təmir işləri apara bilər. Və bu, 400.000 rubldan gəlir gətirəcək. Əmək haqqı, nəqliyyat ödənişi, binaların icarəsi və vergiləri götürürük, təxminən 200.000 rubl qalacaq. Alətlərə qoyulan sərmayələr yarım ay ərzində öz bəhrəsini verəcək.

Təbii ki, bu, nikbin proqnozdur və belə göstəricilərə nail olmaqdır ilkin mərhələçətin olacaq. Yuxarıdakı hesablamada şirkətin qeydiyyatı üçün heç bir xərc yoxdur. Şirkət yalnız daxili ilə məşğul olmağı planlaşdırırsa təmir işləri, sonra fərdi sahibkarın və ya MMC-nin qeydiyyatı əhəmiyyətli investisiyalar tələb etməyəcək. Ancaq geniş spektrli xidmətlərə yönəlmiş genişmiqyaslı layihədən danışırıqsa, qeydiyyat daha uzun çəkəcək və əhəmiyyətli dərəcədə daha çox maliyyə tələb edəcək.

Ərimə başlanğıcı ilə başlayan və oktyabrda bitən tələbatın artdığı dövrdə bu işə başlamaq daha yaxşıdır. Bu dövrdə tikinti şirkətlərinin xidmətlərinə tələbat çox yüksəkdir və müştəri tapmaq çətin deyil. Siz operator xidmətlərinə qənaət etməklə aylıq xərcləri azalda bilərsiniz. Bunu etmək üçün bir avtomobil icarəyə götürə bilərsiniz, onun icarə haqqını ödəmək ucuz olacaq və tikinti qrupundan kimsə sürücü ola bilər.

Böyük bir müəssisənin açılmasının xüsusiyyətləri

Şirkət xidmət göstərməyi planlaşdırırsa dövlət qurumları və hüquqi şəxslər, onda siz MMC-ni qeydiyyatdan keçirməli olacaqsınız. İP-ni qeydiyyatdan keçirərkən, sahibi özünü böyük müştərilərlə işləmək imkanından məhrum edir.

Qeydiyyat prosesini onlardan birinə həvalə etmək daha yaxşıdır hüquq firmaları. Eyni zamanda, şirkət üçün veb sayt sifariş etməlisiniz. Bütün bunlar dövlət rüsumunun ödənilməsini əhatə edən 20.000-25.000 rubla başa gələcək.

Müəssisənin qeydiyyatı yalnız ilk və ən bahalı mərhələ deyil. Növbəti addım SRO-ya qoşulmaqdır.

Əgər əvvəllər tikinti sahəsində işləmək üçün dövlət lisenziyası almaq lazım idisə, indi bu proses ləğv edilib. Müvafiq sahə üzrə mütəxəssislərdən ibarət özünütənzimləmə təşkilatı kimi bir konsepsiya tətbiq edilmişdir. Tikinti sənayesi üçün bu təşkilat bu sahədə çalışan bütün əlaqəli peşələrin peşəkarlarından - damçılardan, geoloqlardan və s.

SRO-ya üzv olmaq üçün aşağıdakı sənədləri təqdim etməlisiniz:

hüquqi şəxslərin vahid dövlət reyestrindən çıxarış;
sertifikatının surəti dövlət qeydiyyatışirkət və onun vergi xidmətində qeydiyyatı;
nizamnamə;
təşkilatın təsisçilərinin şirkətin rəhbərinin təyin edilməsi haqqında qərarından çıxarış.

Fotokopisi notarius tərəfindən verilməlidir. Şirkət haqqında məlumat verən bu sənədlərə əlavə olaraq, onun işçi heyətini xarakterizə edən sənədləri təqdim etmək lazımdır, yəni:

ali və ya orta ixtisas təhsili haqqında sənədlərin surətləri;
işçilərin əmək kitabçalarının, onlarla bağlanmış əmək müqavilələrinin surətləri;
kadrların təkmilləşdirilməsi haqqında sertifikatların surətləri.

Menecerlər ixtisas təhsilinin olmasını təsdiq edən sənədləri təqdim edə bilmirlərsə, şirkət ciddi iş apara bilməyəcək. Onun üçün yalnız bitirmə işləri və kiçik təmir işləri görüləcəkdir. Elektrik və ya hündürlükdə montajçı kimi peşələr üçün tolerantlıq qrupunu göstərən və tibbi müayinədən keçmək haqqında işarəsi olan müddəti bitməmiş sertifikatların surətlərini təqdim etmək tələb olunur. Bütün bu sənədlər şirkət rəhbərinin əlaqə məlumatları ilə etibarlı vizit kartı ilə müşayiət olunmalıdır.

SRO-ya qoşulmaq üçün 25.000 rubla qədər bir haqq ödəməli olacaqsınız. Töhfənin məbləği yerli vəziyyətdən asılıdır, daha az ola bilər, lakin 10.000 rubldan az olmamalıdır. Ancaq bir taksitlə çıxa bilməyəcəksiniz, 300.000 rubl depozit qoymalısınız. SRO kompensasiya fonduna. Bu töhfə təşkilat üzvünün mülki məsuliyyətinin sığortasından başqa bir şey deyil. Nəticədə, şirkətin dövlət qeydiyyatını nəzərə alaraq, veb sayt yaratmaq, SRO-ya qoşulmaq, təxminən 350.000 rubl ödəməli olacaqsınız.

Bir tikinti şirkətini bu şəkildə rəsmiləşdirərək, yuxarıda göstərilən investisiyalarla məşğul ola bilərsiniz, lakin praktikantlar layihəyə investisiya qoymağı tövsiyə edirlər ki, şirkətin bir növ maddi dəstəyi olsun. Bunun üçün əhəmiyyətli maliyyə investisiyaları tələb olunacaq, yəni:

xüsusi tikinti avadanlığının, geodeziya və geoloji tədqiqatların alınması və icarəsi üçün dizayn işləri 10 milyon rubldan xərclənməlidir;
avadanlıq və ofis yerləşdirmək üçün bir qaraj üçün ayda 60 min rubldan ödəməli olacaqsınız;
komanda üçün kombinezon, əl alətlərinin alınması ən azı 400.000 rubla başa gələcək.

İl üçün ofis icarə haqqının ödənilməsi və sənədləşmə işləri nəzərə alınmaqla ilkin investisiya təxminən 11 milyon rubl təşkil edir. Belə bir başlanğıc yuxarıda təklif olunandan əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir, lakin bu, çox tez böyük sifarişlər almağa imkan verir, ilkin investisiyanı 1-1,5 il ərzində geri qaytarmağa imkan verir.

İstənilən qəsəbədə tikinti prosesi bir dəqiqə belə dayanmır. Bəzi şirkətlər hündürmərtəbəli binalar və kotteclər tikir, digərləri tikir ticarət mərkəzləri və fabrik dükanları, digərləri mənzillərin təmiri və dekorasiyası ilə məşğul olurlar. Buna görə də, bir çox sahibkarlar bu cür fəaliyyətlərin mümkün perspektivləri və bununla bağlı gəlirlər haqqında düşünürlər.

Bəs yeni başlayanlar üçün tikinti işinə necə başlamaq olar? Bu suala cavab vermək üçün müəssisənin yaradılmasının bütün mərhələlərini, o cümlədən rəqiblərin tələbatının və fəaliyyətinin ilkin qiymətləndirilməsini, pulsuz yer axtarışını, işə qəbulu və avadanlıqların alınmasını nəzərdən keçirməlisiniz. Ancaq ən vacibi sənayenin strukturunu, tikinti şirkətlərinin qarşılıqlı əlaqə üsullarını, əmək və məsuliyyət bölgüsü prinsiplərini, habelə qanunvericilik tənzimləmə mexanizmlərini başa düşməkdir. Bu bilik olmadan, təcrübəsiz bir sahibkar sələflərinin səhvlərini təkrarlamaq və hətta biznesə yatırılan pulu itirmək riskini daşıyır.

Biznesin növləri və xüsusiyyətləri

Tikinti sənayesində mümkün biznes sahələrinin sayı onlarladır; hətta təcrübəsiz bir sahibkar da şəxsi üstünlüklərinə əsaslanaraq bu müxtəliflik arasında uyğun bir seçim tapa biləcək. Bu halda həyata keçirilən layihələrin miqyası müəssisəyə kapital qoyuluşlarının həcmi ilə müəyyən edilir:

100 milyon rubl sərmayə ilə iri biznes yaşayış sahələrinin və çoxmərtəbəli binaların, sənaye müəssisələrinin, təhsil və təhsil müəssisələrinin tikintisini əhatə edir. tibb müəssisələri, stansiyalar və hava limanları, magistral və dəmir yolları, körpülər və digər oxşar obyektlər;
İnvestisiyaları 20 milyon rubldan çox olan orta sahibkarlıq subyektlərinə fərdi evlərin, kottec qəsəbələrinin tikintisi, çoxmərtəbəli binaların və səkilərin təmiri, tikinti materiallarının istehsalı və topdan satışı;
500 min rubldan sərmayələri olan kiçik biznes əsasən mənzillərin təmiri və bəzədilməsi, bağ evlərinin və yardımçı tikililərin tikintisi, "qaraj" miqyasında tikinti materiallarının istehsalı, həmçinin dar ixtisasa malik subpodratçı kimi işləməkdir (məsələn, dam örtüyü). , mühəndis şəbəkələrinin quraşdırılması, pəncərə və qapıların quraşdırılması, binaların izolyasiyası).

Sənaye strukturu

İstənilən obyektin tikintisinə layihələndirmə, icazələrin alınması, smetaların tərtib edilməsi, müxtəlif növ işlərin görülməsi üçün mütəxəssislərin cəlb edilməsi, tikinti materiallarının və avadanlıqlarının alınması daxildir. Çox az şirkət bütün bu sahələri eyni anda əhatə edə bilir. Buna görə də, tikinti biznesinin xüsusiyyətlərini nəzərdən keçirərkən, bu sənayedə müəyyən bir ixtisasın olduğunu qeyd etmək olar:

Memarlıq və dizayn büroları yalnız inkişaf və dizaynla məşğul olurlar layihə sənədləri. Bu cür fəaliyyətlər təkcə təcrübə, təhsil və xüsusi bilik tələb etmir, həm də çoxsaylı icazə və icazələrin alınmasını tələb edir. Buna görə də, bu iş növü təcrübəsiz sahibkarlar üçün mövcud deyil;
Baş podratçılar layihə üçün məsuliyyətin böyük hissəsini öz üzərinə götürürlər, çünki onun dəyərini, tamamlanma müddətini, smetasını müəyyənləşdirirlər. mümkün risklər və subpodratçıları seçin. Bu miqyasda tikinti biznesini idarə etmək üçün öz müxtəlif xüsusi avadanlıq parkına, maddi-texniki bazaya və təcrübəli mütəxəssislər heyətinə malik olmaq lazımdır;
Subpodratçılar dar diapazonu yerinə yetirməkdə ixtisaslaşırlar müəyyən əsərlər və baş podratçı ilə müqavilə əsasında işləmək. Tikinti biznesini sıfırdan necə inkişaf etdirmək sualında, təcrübəsiz sahibkarlar bu xüsusi fəaliyyət sahəsinə diqqət yetirməlidirlər: belə bir müəssisə yaratmaq üçün kiçik bir komanda yaratmaq və avadanlıq almaq kifayətdir;
Təchizatçılar tələb olunan həcmdə tələb olunan çeşiddə və keyfiyyətdə tikinti materialları ilə təmin etmək öhdəliyi götürürlər.

İstiqamət seçimi

Yeni tikinti biznesi yaradan sahibkar ilk növbədə müəssisənin prioritet sahələrini müəyyən etməlidir. Təbii ki, dar ixtisasa malik şirkətlər üçün müştərilər tapmaq bir qədər çətindir, lakin müvafiq təcrübə olmadan xidmətlər çeşidini həddən artıq genişləndirmək cəhdləri vəsaitlərin və resursların əsassız xərclənməsinə gətirib çıxaracaq. Buna görə də, tikinti biznesinin əsas növlərindən birinə diqqət yetirmək daha məqsədəuyğun olardı, o cümlədən:

Mülki mühəndislik. İstiqamətə çoxmənzilli və fərdi yaşayış binalarının, kotteclərin, inzibati binaların, mehmanxanaların, qarajların, dəmiryol vağzallarının, ticarət və əyləncə komplekslərinin tikintisi;
Sənaye mühəndisliyi. Bu sahəyə sənaye binalarının, emalatxanaların, anbarların, zavod binalarının tikintisi;
Kənd təsərrüfatı tikintisi. Bu fəaliyyət növü quşçuluq təsərrüfatlarının, heyvandarlıq və istixana komplekslərinin, tərəvəz anbarlarının, liftlərin tikintisi və təchiz edilməsini nəzərdə tutur;
Yol tikintisi. Bu biznesə nəqliyyat infrastrukturu obyektlərinin tikintisi və yenidən qurulması daxildir - avtomobil və dəmir yolları, körpülər, tunellər, metro xətləri.

Başlanğıc kapitalının miqdarı məhduddursa, tikinti biznesini sıfırdan necə başlamaq olar? Bu halda, ən sərfəli istiqamət mənzillərdə və ticarət obyektlərində təmir və bitirmə işləri ola bilər - belə bir ixtisasa malik bir müəssisənin ağır tikinti texnikasına, ayrı bir ofisə və ya böyük bir işçi heyətinə ehtiyacı yoxdur. İlə tikinti sənayesində biznes ideyaları arasında minimum investisiya daxildir:

Fərdi evlərin və prefabrik binaların tikintisi;
Qarajların, hamamların, gazebosların və digər yardımçı tikililərin tikintisi;
Mənzillərin və ya fərdi evlərin yenidən planlaşdırılması, təmiri və başa çatdırılması;
Ön işlər, binaların istiləşməsi;
Elektrik quraşdırma işləri;
Havalandırma, istilik və su təchizatı sistemlərinin quraşdırılması;
uzanan tavanların quraşdırılması;
Rəng işləri, dekorativ suvaq vurulması;
Bütün növ döşəmə örtüklərinin çəkilməsi;
Keramika və qranit plitələrin qoyulması;
Alçıpan konstruksiyalarının quraşdırılması.

Yaxşı və pis tərəfləri

Rusiyada tikinti biznesi mürəkkəb və çoxşaxəlidir. Hər bir istiqamətin öz xüsusiyyətləri var, öyrənmədən uğurlu bir müəssisə yaratmaq demək olar ki, mümkün deyil - məsələn, kotteclərin tikintisi iqtisadi artım dövründə populyarlaşır və büdcə mənzillərinin təmiri böhran zamanı aktualdır. Buna baxmayaraq, 2020-ci ildə tikinti biznesinin ümumi perspektivlərini bütövlükdə bu sənayeyə birbaşa təsir edən müsbət və mənfi amillər əsasında qiymətləndirmək olar. Üstünlüklərə aşağıdakılar daxildir:

Yüksək gəlir səviyyəsi - 15-20% gəlirliliklə belə, bir tikinti şirkətinin qazancı yüz minlərlə rubl təşkil edir;
Həm fərdi, həm də korporativ müştərilərlə işləmək bacarığı;
Xidmətlərə daimi tələbat - mənzillərin, evlərin, ticarət və sənaye binalarının müntəzəm təmirə ehtiyacı var və inşaatçılar yeni mikrorayonları istifadəyə verməyə davam edir;
Təkcə obyektlərin tikintisindən deyil, həm də onların layihələndirilməsindən gəlir əldə etmək imkanı;
Özünü sübut etmiş şirkətlərin müntəzəm cəlb edilməsi daha yaxşı tərəf, bir şəhər və ya bölgə üzrə layihələr üzərində işləmək;
Sıfırdan çoxlu sayda tikinti ideyalarını həyata keçirmək imkanı - bir çox fəaliyyət sahələri arasında hər hansı bir sahibkar özü üçün uyğun olanı tapacaqdır.

Əlbəttə ki, 2020-ci ildə tikinti biznesinin də müəyyən çatışmazlıqları var ki, bu da bəzən şirkət sahibinin fəaliyyət azadlığını əhəmiyyətli dərəcədə məhdudlaşdırır:

Bir çox iş növlərini yerinə yetirmək üçün SRO-ya qoşulma ehtiyacı;
Alınması və ya icarəsi əhəmiyyətli xərclərlə müşayiət olunan ağır tikinti texnikasına ehtiyac;
İxtisaslı və layiqli kadr tapmaqda çətinlik;
Müəyyən bir mövsümi tələbatın olması - əsas tikinti işləri isti mövsümdə aparılır;
Borc vəsaitlərinin cəlb edilməsinin mürəkkəbliyi - banklar və investorlar tikinti biznesinin perspektivlərini diqqətlə qiymətləndirirlər və hələ özləri üçün müsbət reputasiya qazanmamış yeni başlayan sahibkarlara kredit verməkdən çəkinirlər.

Qeydiyyat və qeydiyyat

Tikinti biznesində sıfırdan yol müəssisənin qeydiyyatı və müxtəlif icazələrin rəsmiləşdirilməsi ilə başlayır. Bu prosesə daxildir:

Əslində, SPD-nin qeydiyyatı - fiziki və ya hüquqi şəxs;
Tikinti icazəsinin alınması yerli idarəetmə. Kapital obyektlərinə aid olmayan tikililərin - kommunal və yardımçı binaların, qarajların, bağ evlərinin, köşklərin, hamamların tikintisinə icazə tələb olunmur;
Lazım gələrsə, bir və ya bir neçə özünü tənzimləyən təşkilata qoşulun (onların hər biri müəyyən fəaliyyət növü üzrə ixtisaslaşmışdır).

Şirkətin qeydiyyatı

Yeni bir müəssisənin qeydiyyatı prosesi standartdır: sıfırdan tikinti işinə başlamazdan əvvəl hüquqi formanı, OKVED-ə uyğun fəaliyyət növlərini və vergi sistemini seçməlisiniz. Təmir və tamamlama işləri ilə məşğul olan yüksək ixtisaslaşmış şirkətlər və sahibkarlar 6% və ya 15% dərəcəsi ilə sadələşdirilmiş vergitutma sistemi üzrə fərdi sahibkarlara üstünlük verə bilərlər. Fərdi sahibkarın qeydiyyatı ilə müşayiət olunan xərclər - 800 rubl məbləğində dövlət rüsumunun ödənilməsi.

Daha geniş miqyaslı fəaliyyətlər üçün bir MMC uyğundur: əlbəttə ki, belə hüquqi forması Qanunvericilik sənədləşmə işlərinə və hesabatlara artan tələblər qoyur, lakin bu cür narahatlıqlar müxtəlif icazə və lisenziyaların alınmasının sadələşdirilmiş proseduru, müəssisənin yüksək statusu, habelə biznesin ortaq mülkiyyətçiləri kimi investorların cəlb edilməsi imkanları ilə kompensasiya edilir. MMC-nin qeydiyyatı ilə müşayiət olunan xərclər 4000 rubl dövlət rüsumunun ödənilməsi və nizamnamə kapitalının formalaşmasıdır (10.000 rubl).

SRO-ya qoşulma ehtiyacı

Bu günə qədər layihələndirmə və tikinti ilə bağlı işlər məcburi lisenziyalaşdırılmalı olan fəaliyyətlərə şamil edilmir. Bununla belə, tikinti biznesinin necə açılacağını öyrənən sahibkar, özünü tənzimləyən təşkilatlar tərəfindən verilən məsuliyyətli və ya təhlükəli işlərə icazə sisteminin mövcudluğuna diqqət yetirə bilər.

SRO tikinti mütəxəssisləri, işləyən peşəkarlar və sahiblərdən ibarət icmadır fəaliyyət göstərən müəssisələr, Peşəkar təlim hansı yeni gələnlərin bu cür fəaliyyətlərə uyğun olduğunu müəyyən etməyə imkan verir. Qəbul etmək üçün profilə uyğun uyğun SRO tapmaq, onun nümayəndəsi ilə əlaqə saxlamaq və ona məlumat vermək lazımdır:

müəyyən edilmiş formada təşkilata üzvlük üçün ərizə;
Müəssisənin əsas sənədləri - Federal Vergi Xidmətində qeydiyyat və qeydiyyat şəhadətnamələri, MMC-nin nizamnaməsi və direktorun təyin edilməsi ilə bağlı iclas protokolunun surəti;
İdarəetmə ixtisası üzrə ixtisas təhsili diplomlarının surətləri;
İşçilərin iş stajını təsdiq etmək üçün əmək kitabçalarının surətləri.

SRO-ya qoşulmaq tikinti işinə sıfırdan başlayan bir sahibkar üçün kifayət qədər bahalı prosedurdur.

Üzvlüklə bağlı xərclərə aşağıdakılar daxildir:

Giriş haqqı (50 min rubl);
sığorta ödənişi fonduna töhfə (300 min rubl);
Aylıq ödənişlər (5 min rubl);
Ən azı üç mütəxəssisin hazırlanması (21 min rubl);
Məsuliyyət sığortası müqaviləsi üzrə illik töhfə (5 min rubl).

Qeyd etmək lazımdır ki, bütün tikinti işləri SRO icazəsinin alınmasını tələb etmir. Məsələn, rəsmi siyahıya aşağıdakılar daxil deyil:

Binanın daşıyıcı strukturlarının dəyişdirilməsi ilə əlaqəli olmayan mənzillərin təmiri;
Tikinti icazəsi tələb olunmayan strukturların layihələndirilməsi, tikintisi və təmiri;
Üç mərtəbəyə qədər fərdi yaşayış evlərinin tikintisi;
Üç mərtəbəyə qədər, o cümlədən on bloka qədər şəhərciklərin tikintisi.

Ofis sahəsi

Sıfırdan bir tikinti şirkəti açmaq üçün bir ofis icarəyə götürmək ehtiyacını nəzərə alaraq bir iş planı hazırlamaq lazım deyil: bir çox hallarda bu tələb olunmur, çünki bütün danışıqlar və işlər sifarişçinin ərazisində aparılır. . Əgər müəssisənin miqyası mövcud olmasını tələb edirsə öz binası, sonra uyğun bir seçim şəhərin kənarında və ya sənaye zonasında tapıla bilər.

İnzibati heyətin (direktor, mühasib, qiymətləndirici) yerləşdirilməsi üçün 20-25 m² sahə kifayətdir, lakin ofis avadanlığının alınmasına başqa 150-180 min rubl sərmayə qoyulmalıdır:

Kompüterlər və printerlər;
Telefonlar və fakslar;
İş masaları və kreslolar;
Ziyarətçilər üçün stullar;
Sənədləşmə üçün qutular və rəflər.

Saxlama anbarlarına olan tələblər müəssisənin maddi-texniki bazasının ölçüsü ilə müəyyən ediləcək: əgər adi bir qaraj əl elektrik alətlərinin saxlanması üçün uyğundursa, o zaman ağır avadanlıqlar üçün anqarlar və ya xüsusi təchiz olunmuş yerlər icarəyə götürülməli olacaq. Tikinti materiallari.

Avadanlıq

Xüsusi avadanlıqların yüksək qiyməti səbəbindən azdır böyük şirkətlər tam avtomobil parkını saxlamaq imkanına malikdir. Buna görə də tikinti sənayesində buldozer, ekskavator və kranların icarəyə götürülməsi təcrübəsi geniş vüsət almışdır. Tikinti biznesinin necə inkişaf etdiriləcəyini nəzərə alaraq, gələcəkdə onların mərhələli şəkildə alınmasını təmin etmək mümkündür: bu cür investisiyaları geri qaytarmaq üçün avadanlıq gündəlik işlədilməlidir. Ağır avadanlıqların minimum siyahısına aşağıdakılar daxildir:

KamAZ şassisində yük maşını (1,83 milyon rubldan);
İvanovets yük maşını kranı (4,17 milyon rubldan);
Komatsu tırtıllı ekskavator (2,2 milyon rubldan);
Təkərli ekskavator Hyundai (4,4 milyon rubldan);
Buldozer Shehwa (4,64 milyon rubldan);
İşçilər üçün mobil treyler (150 min rubldan).

Bununla belə, tikinti işinə girə bilərsiniz kiçik investisiya- ixtiyarınızda olması kifayətdir:

Ölçü aləti - ruletlər, səviyyələr, xətlər, məsafəölçənlər, plumb xətləri, müxtəlif ölçülü səviyyələr və kvadratlar;
Elektrik alətləri - mişarlar, dəyirmanlar, divar ovlayanlar, zımbalar və qazmalar, qaynaq maşınları, tozsoranlar, domkratlar, kompressorlar, tikinti fenləri, qaldırıcı avadanlıqlar, beton qarışdırıcılar və suvaq stansiyaları;
Əl alətləri - çəkiclər, tirlər, çəngəllər, mastik tapançaları, kürəklər, vedrələr, xərəyələr və təkərlər, açarlar, tornavidalar, kəlbətinlər, kəlbətinlər, malalar, rulonlar və fırçalar;
Qoruyucu vasitələr - gözlüklər, respiratorlar, kombinezonlar və ayaqqabılar, əlcəklər və dəbilqələr;
İskele, nərdivanlar, nərdivanlar;
İşıqlandırma cihazları - lampalar və işıqforlar.

Briqadanın təchiz edilməsi 450-500 min rubla başa gələcək. Bundan əlavə, işçilərin, avadanlıqların və tikinti materiallarının daşınması üçün öz avtomobilinizin - mikroavtobus və ya kiçik yük maşınının olması arzu edilir.

Kadrların tərkibi

2020-ci ilin tikinti biznesində müəssisənin profilinə uyğun olmayan bir çox iş növləri subpodratçıdır. Məsələn, fərdi ev tikərkən, quyu qazmaq və ya binanı mühəndislik şəbəkələrinə qoşmaq üçüncü tərəf podratçısına həvalə etmək daha asan və daha sərfəlidir. Beləliklə, kiçik bir tikinti şirkətinin öz vəziyyətində olması kifayətdir:

kərpicçi;
Santexnika və istilik sistemləri üzrə mütəxəssis;
1000 V-a qədər dözümlü elektrikçi;
Bitirmə üzrə mütəxəssis;
kirəmitçi;
Bir və ya bir neçə köməkçi işçi.

İşləyən işçilər üçün həm parça, həm də sabit əmək haqqı sistemlərindən istifadə olunur. kadr təminatı ikinci halda müəssisələr belə görünə bilər:

kadr təminatı

Maliyyə investisiyaları və gəlirlilik

Tikinti biznesinə ilkin investisiyanın məbləği müəyyən dərəcədə siyahı ilə müəyyən edilir zəruri avadanlıq, bu da öz növbəsində seçilmiş fəaliyyət sahəsindən asılıdır. Sərmayənin minimum səviyyəsi təxminən yarım milyon rubl təşkil edir: belə kapitalla siz təmir və bitirmə işlərini və ya edə bilərsiniz aşağı mərtəbəli tikinti. Maksimum həddi müəyyən etmək mümkün deyil: məsələn, PIK şirkətinin (Rusiyanın ən böyük inkişaf etdiricisi) aktivlərinin dəyəri 117 milyard rubl təşkil edir. Kiçik biznesin qurulması xərclərinə aşağıdakılar daxil ola bilər:

İlkin investisiya

Şirkətin cari xərclərinin əsas hissəsini işçilərin əməyinin ödənilməsi təşkil edir. Buna görə də, ilkin mərhələdə yalnız ən zəruri mütəxəssislər, sonuncu yerdə isə istehsal prosesi ilə birbaşa əlaqəsi olmayan kadrlar işə götürülməlidir.

Müəssisənin cari xərcləri

Gəlirlərin təxmini məbləğini müəyyən etmək üçün tikinti işlərinin orta bazar dəyərini nəzərə almalısınız. Məsələn, mənzillərin təmiri üzrə ixtisaslaşmış şirkət aşağıdakı tarifləri təyin edə bilər:

Kosmetik təmir - 1500 rubl / m²-dən;
Ekonom sinif təmiri - 2800 rubl / m²-dən;
Lüks təmir - 4000 rubl / m²-dən;
Təmir - 7500 rubl / m²-dən.

Kimə xalis gəlir sahibkar 100 min rubl təşkil etdi, bir ay ərzində ən azı 130 m² yaşayış sahəsini təmir etmək lazımdır ki, bu da iki və ya üç orta ölçülü mənzilə bərabərdir: bir neçə saytda paralel iş ilə bu olduqca mümkündür.

Müştəriləri axtarın

Sıfırdan bir tikinti biznesini necə yaratmağı, bir müəssisənin işə salınmasına hazırlaşmağa haradan başlamaq lazım olduğunu öyrənərkən başa düşmək lazımdır ki, bir şirkətin uğurunu şərtləndirən əsas amil müştəri bazasının olmasıdır. ən çox təsirli üsullar müştərilərin cəlb edilməsi nəzərdən keçirilə bilər:

İxtisaslaşdırılmış nəşrlərdə və İnternetdə reklamların yerləşdirilməsi. Hətta kiçik bir şirkət öz veb-saytını inkişaf etdirməyə başlamalıdır - göstərilən xidmətlərin siyahısı və tamamlanmış obyektlərin nümunələri istehlakçılar üçün qəzetlərdəki mücərrəd elanlardan daha çox əyani olur;
Məmnun müştərilərin tövsiyələri. Xidmət səviyyəsi və işin keyfiyyəti haqqında müsbət danışan hər bir şəxs bununla iki və ya üç yeni müştəri cəlb edə bilər, belə ki, hətta aşağı büdcəli sifarişlər də diqqətdən kənarda qalmamalıdır;
ilə əməkdaşlıq məşhur şirkətlər. Bu cür müəssisələrin bəzi müştəriləri, tapşırıqları tez və səmərəli şəkildə həll edən bir subpodratçıya diqqət yetirəcək olduqca böyük müştərilər ola bilər;
Dövlət və kommersiya tenderlərində iştirak. Təbii ki, müştərilərin tapılmasının bu üsulu bütün məsuliyyətlə öz üzərinə götürülməlidir, çünki itki halında belə şirkət özünü bəyan edə biləcək, qələbə qazandığı halda isə layihəni başa çatdırmaq üçün bütün öhdəlikləri üzərinə götürməli olacaq. .

Çox mövcud şirkətlər onilliklərdir ki, tikinti sənayesində çalışırlar və bu, yeni gələnlərin bu bazara girməsini inanılmaz dərəcədə çətinləşdirir. Bu cür problemlər tenderlərin qaliblərinin və sifarişlərin icraçılarının adətən əvvəlcədən məlum olduğu iri şəhərlərdə xüsusilə aktualdır. Belə bir rəqabət mühitində istehlakçınızı tapmaq üçün siz:

Tikinti biznesi hər il sürət qazanır ki, bu da mənzilə tələbatın artması və iqtisadi amillərin yaxşılaşması ilə əlaqələndirilir. Buna görə də, tikinti şirkəti açmaq biznes ideyası aktualdır və kifayət qədər əlverişli şəraitdə həyata keçirilə bilər. Bu yazıda bir tikinti şirkəti üçün iş planını haradan başlamaq və necə tərtib etmək barədə danışacağıq.

Bu istiqamətin nə qədər sərfəli olduğunu başa düşmək üçün bu ideyanın perspektivlərini və aktuallığını təhlil edək. Bu biznes sahəsi hansı xüsusiyyətləri nəzərə alır?

İnvestisiyalar, düzgün planlaşdırma ilə, bir neçə ay ərzində ödəyə bilər. Və bu sənayenin inkişaf perspektivləri həqiqətən sonsuzdur.

Bir tikinti şirkəti açmaq ideyasını həyata keçirmək üçün iki istiqamətdə gedə bilərsiniz:

Hazır biznes al.
Özünüz bir şirkət yaradın.

Birinci seçimin üstünlükləri ona görə var ki, artıq biznesin qeydiyyatı, icazələrin alınması üçün vaxt və pul sərf etməyə ehtiyac yoxdur. Bu bürokratik bürokratik qanun pozuntusu ilə qarşılaşanlar bunun nə qədər vaxt və səy tələb etdiyini əvvəlcədən bilirlər.

Həmçinin mühüm məqam şirkətin artıq seçilmiş kadrları, qurulmuş satış kanallarıdır.

Ancaq bu seçimin bəzi çatışmazlıqları da var. Əgər biznes gəlirsiz idisə, səhv həyata keçirdi marketinq texnologiyaları, onda müəssisəni lazımi inkişaf səviyyəsinə çatdırmaq çətin olacaq. Bu baxımdan, əvvəldən şirkət yaratmaq çox asandır.

Bundan əlavə, tikinti və təmir xidmətləri biznesində şirkətin reputasiyası çox vacibdir. Hazır bir şirkət satın alarkən, sələflərinizin artıq yaradılmış imicinə etibar etməli olacaqsınız. Əgər bu kifayət qədər yaxşı deyilsə, siz şirkəti tanıtmaq, müsbət reputasiya yaratmaq və s. üçün çox vaxt, səy və pul sərf etməli olacaqsınız.

Biznes ideyalarının müsbət və mənfi tərəfləri

Bu biznesin inkişaf perspektivlərinə baxmayaraq, ideyanın özünün müsbət və mənfi cəhətləri var, sahibkarlıq fəaliyyətini həyata keçirmə mərhələsinə keçməzdən əvvəl bunları bilməlisiniz.

Müsbət cəhətləri:

Kiçik investisiya. Bir şirkəti qeydiyyatdan keçirmək, lazımi avadanlıq almaq üçün böyük investisiyalara ehtiyacınız yoxdur. Artıq onun həyata keçirilməsi prosesində şirkətin dövriyyəsini inkişaf etdirmək və artırmaq mümkündür.
Yüksək tələbat. Bu gün bu niş ən çox axtarılanlardan biridir. Peşəkar inşaatçıların xidmətlərinə fiziki və hüquqi şəxslər, kiçik və böyük biznes. Buna görə də, düzgün marketinq planlaması və göstərilən xidmətlərin yüksək keyfiyyəti ilə siz şirkətin geri qaytarılmasına və yaxşı gəlirinə tez bir zamanda çata bilərsiniz.
Biznesin inkişafı perspektivi. Şirkətiniz şəhərin və ya bölgənin coğrafi mövqeyi ilə məhdudlaşa bilməz. Düzgün inkişafla, zaman keçdikcə, başqa bölgələrdə filiallar aça bilərsiniz ki, bu da sizə tamamilə fərqli bir iş səviyyəsinə çatmağa imkan verəcəkdir.
Yaxşı qazanc əldə etmək imkanı. Fors-major halları olmadıqda standart gəlirlilik 50-70% arasında dəyişir.

Minuslar:

Yüksək rəqabət. Bu amil məntiqi olaraq yüksək tələbatdan irəli gəlir. Bazarda tələb nə qədər çox olarsa, təklif də bir o qədər çox olur.
Ölkədəki qeyri-sabit iqtisadi vəziyyətlə bağlı maliyyə riskləri.
Bazara girməkdə çətinlik. Yüksək rəqabəti nəzərə alaraq, xidmətin təşviqi mərhələsinə çox diqqət yetirilməlidir.

böyük rolu var bu biznes işçilər oynayır. Məhz onların ixtisasından və peşəkarlığından şirkətin mənfəəti böyük ölçüdə asılı olacaq. İşçiləri işə götürərkən onların təcrübəsini, ixtisas səviyyəsini, mümkün inkişafı və s. təhlil etmək çox vacibdir.

Yaxşı komanda və təcrübəli inşaatçılar heyəti ilə siz tez bir zamanda çata biləcəksiniz yüksək səviyyə inkişaf etdirin və şəhərdə əla reputasiya qazanın. yaxşı variant belə bir işə başlamaq başqa tikinti firmalarında təcrübədir. Bu, vəziyyəti içəridən görməyə, güclü tərəflərini təhlil etməyə imkan verəcəkdir zəif tərəfləri.

Bundan əlavə, subpodratçı kimi işləmək sizə kadrların ixtisaslarını, əmək və maddi resursların səlahiyyətli bölüşdürülməsini başa düşməyə öyrədəcəkdir.

Hansı istiqamətdə inkişaf etmək lazımdır?

Tikinti xidmətləri göstərmək təklifi ilə bazara girməyə qərar verərək, hədəf auditoriyanı başa düşmək vacibdir. Bu parametr yalnız rəqabət üstünlüklərini müəyyən etməyə deyil, həm də tərtib etməyə imkan verir maliyyə planışirkətin inkişafı.

Tikinti biznesi bir neçə istiqamətdə həyata keçirilə bilər:

mülki tikinti, təmir sahəsində xidmətlərin göstərilməsi;
yol tikintisi;
sənaye binasının tikintisi.

Bu sahələrin hər biri fərqli miqdarda investisiya, işçi heyəti, təsis sənədləri və s.

Tikinti şirkətinin əsas xidmətlərinə aşağıdakı iş növləri daxildir:

evlərin tikintisi;
mənzillərin təmiri;
sökülməsi və quraşdırılması;
qarajların, hamamların, anbarların və s.

Bundan əlavə, gəliri artırmaq və xidmətlərin çeşidini genişləndirmək üçün siz tikinti avadanlıqlarını icarəyə götürə, materialları sata, işçi heyəti yetişdirə və s.

Gördüyünüz kimi, bu iş növü üçün əlavə gəlir əldə etmək üçün çoxlu inkişaf perspektivləri və imkanları var.

Həyata keçirmək üçün bu növ iş üçün aşağıdakı hərəkət alqoritminə əməl etməlisiniz:

Şirkətin formatını müəyyənləşdirin.
Biznes planı hazırlayın.
Qeydiyyat sənədlərinin hazırlanması.
Şirkətin təşviqi və müştəri axtarışı.
Layihənin icrası.

Biznes Planının Yazılmasının Önəmi

Biznes ideyasının həyata keçirilməsi mərhələsindən həmişə planlaşdırma mərhələsi gəlir. Düzgün bazar təhlili olmadan, rəqabət üstünlüyü, təhsil hədəf auditoriyası və strateji planlaşdırma ilə istənilən nəticəni əldə etmək mümkün olmayacaq.

Bütün bu aspektlər biznes planda nəzərdə tutulmuşdur və layihənin güclü və zəif tərəflərini nəzərə alaraq biznesin inkişaf istiqamətlərini anlamağa kömək edir.

Bacarıqlı planlaşdırma səhvlərdən qaçınmağa, çətinlikləri əvvəlcədən görməyə və gəlirlilik nöqtəsini hesablamağa kömək edəcəkdir.

Həmçinin, malik hazır plan biznesin inkişafı, ideyanın mümkünlüyünü və aktuallığını əsaslandıraraq investorları, biznes tərəfdaşlarını cəlb etmək daha asan olacaq.

təşkilati plan

Biznes qeydiyyatı

Öz tikinti şirkətinizi açmaq üçün ilk növbədə müvafiq fəaliyyət növü üçün icazə almalı və özəl müəssisəni qeydiyyatdan keçirməlisiniz.

Hər bir tikinti şirkətində aşağıdakı sənədlər paketi olmalıdır:

dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;
vergi qeydiyyatını təsdiq edən sənəd;
şirkət nizamnaməsi;
çap və statistik kodlar.

Biznes sektoruna xüsusi xidmətlər göstərən şirkətlər üçün, sənaye müəssisələri, yol xidmətləri və s. üçün əlavə olaraq müvafiq icazə almalısınız:

tikinti icazəsi;
mühəndis işləri aparmaq üçün lisenziya;
bina və tikililərin layihələndirilməsinə icazə.

Bu fəaliyyət növü bir neçə lisenziyanın alınmasını tələb edir.

Əsas sənədlərdən biri SRO-dur. Bu, artan risklə əlaqəli xidmətlərin həyata keçirilməsinə icazə verilir.

Üç mərtəbədən çox bina tikməyi planlaşdırmırsınızsa, SRO almaq tələb olunmur.

Həmçinin, fəaliyyət sahəsi 1,5 min kvadratmetrdən az olan blok evlərin tikintisi ilə bağlı olduqda, bu sənədin tərtib edilməsinə ehtiyac yoxdur. Yəni, fərdi evlərin tikintisi və bitirmə işləri ilə məşğul olacaq adi bir tikinti şirkəti üçün SRO almaq lazım deyil.

Bu işdə ən böyük xərclərdən biri avadanlıqların alınmasıdır.

Lazımi avadanlıq və mexanizmlərin siyahısını tərtib etməzdən əvvəl biznesin formatını, iş növbələrinin sayını və s.

Əgər ilkin investisiya peşəkar avadanlıq, alətlər və inventar dəstini tam almağa imkan vermirsə, onda siz lizinq xidmətinə müraciət edə bilərsiniz.

Bank kreditindən fərqli olaraq, bu xidmət əmlakdan onu almaq hüququ ilə uzunmüddətli istifadə etməyə imkan verir. Yeri gəlmişkən, gələcəkdə, biznesin inkişafı artıq yüksək səviyyədə olduqda, siz özünüz başqa startap şirkətlərinə icarə və ya lizinq xidmətləri göstərə bilərsiniz.

Vaxtaşırı ehtiyac duyacağınız avadanlığın alınmasına çox pul qoymağa ehtiyac yoxdur. Müəyyən bir layihə üçün avadanlıq götürərək gündəlik icarə haqqını ödəmək daha sərfəlidir.

üçün böyük firmaÖzəl sektorda tikinti və təmir işləri ilə məşğul olmağı planlaşdıran şirkətə aşağıdakı avadanlıq siyahısı lazımdır:

vurun;
beton qarışdırıcılar;
lift və ya CMU;
alətlər;
perforatorlar;
zəncirli mişarlar;
matkaplar;
çəkiclər;
işçilər üçün xüsusi geyimlər.

Bu işdə ixtisaslı kadr olmadan gəlirliliyə və gəlirliliyə arxalanmaq çətindir. Ona görə də kadrların axtarışı və seçimi məqamına böyük diqqət yetirilməlidir.

Özləri ilə funksional vəzifələr heyətin tərkibi əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər. Bu, fəaliyyətin formatından, onun xüsusiyyətlərindən və s.

Aşağıda tikinti şirkəti üçün standart işçi dəstini təqdim edirik:

fəhlələr və inşaatçılar;
usta (usta ustası);
mühasib;
Alış meneceri;
Xidmətin Təşviqi və Müştəri Əlaqələri Meneceri
kadrlar üzrə müfəttiş;
hüquqşünas;
memar;
rejissor.

İşçilərin sayı biznes fəaliyyətinin miqyasını müəyyən edir.

Əgər siz bitirmə xidmətlərinin göstərilməsi sahəsində biznesi inkişaf etdirməyi planlaşdırırsınızsa, o zaman bu sahədə daha çox mütəxəssislərlə (suvaqçılar, hörgüçilər, santexniklar, elektrikçilər, rəssamlar, dülgərlər və s.) heyəti artırmalı olacaqsınız.

Tikinti işlərinin aparılması üçün lisenziya almaq üçün nəzərə alın ki, inşaatçıların ümumi sayının ən azı 50%-i ali ixtisas təhsilinə malik olmalıdır.

Effektiv məhsuldar iş üçün işçilərin hamısını təmin etmək vacibdir zəruri alətlər və materiallar.

Xidmətlərin keyfiyyəti və istehsal gecikmələrinin qarşısını almaq üçün avadanlığın və inventarın sistematik şəkildə yoxlanılması, onun xidmət qabiliyyətini və işə yararlılığını yoxlamaq vacibdir.

Ucuz avadanlıq almayın - bu, yalnız xidmətlərin məhsuldarlığını və keyfiyyətini deyil, həm də biznesin gəlirliliyini azaldacaq, çünki avadanlığın təmiri və dəyişdirilməsinə böyük vəsait sərf edilməli olacaq.

Otaq seçimi

İşləmək üçün sizə administrasiya, mühasib, hüquqşünasın yerləşəcəyi kiçik bir ofis lazımdır. Nəzərə alın ki, layihənin icrası zamanı siz müştərilərlə danışıqlar aparmalı, layihələri müzakirə etməli olacaqsınız.

Ona görə də otaq seçərkən onun iclas otağı üçün yeri olduğunu nəzərə alın.

Ofisin yerləşdiyi yerə gəlincə, heç bir xüsusi tövsiyə yoxdur. Şəhərin mərkəzində bir otaq icarəyə götürmək üçün çox pul xərcləməyə bilərsiniz, lakin nəqliyyatın əlçatanlığına diqqət yetirməlisiniz.

Marketinq planı

Gəlirlilik və yaxşı gəlir əldə etmək üçün bu sahədə müsbət reputasiya qazanmaq və daimi müştəriləri cəlb etmək çox vacibdir.

Müştəriləri cəlb etmək üçün bir neçə variant var:

mənzillərin sonrakı satışı ilə inkişafın başlanğıcı;
mediada, internet vasitəsilə aktiv reklam;
hardware mağazaları ilə bağlı proqramlarda iştirak;
dövlət tenderini qazandıqdan sonra müştəriləri cəlb etmək.

Xidmətlərin tam siyahısını, xidmətlərin dəyəri üçün kalkulyatoru, administrasiya üçün əlaqə nömrələrini, məsləhətləşmə imkanlarını və s. təmin edən öz veb saytınızı yaratmağınızdan əmin olun.

Yaxşı veb sayt şirkətin yüksək səviyyəsini və etibarlılığını göstərən bir növ vizit kartıdır.

Video. Sıfırdan bir tikinti şirkəti necə açmaq olar

Maliyyə planı

Burada biz yalnız təxmini xərc planını təqdim edirik, çünki miqyasından və coğrafi yerindən asılı olaraq hər bir firma öz xərclərini tələb edəcəkdir.

avadanlıq alınması - 1 milyon rubl;
reklam - ayda 100 min rubl;
gözlənilməz xərclər - 100 min rubl
işçilərin əmək haqqı (15 nəfər) - 500 min rubl;
ofis icarəsi - 50 min rubl.

İndi isə bu layihənin qaytarılmasını hesablayaq.

Standart olaraq, bu sahədə yaxşı göstərici 10-15% gəlirlilikdir. Bu göstəriciyə 5-6 aydan sonra çatsanız, bu, bütün aspektlərin (marketinq, təşkilat, planlaşdırma) düzgün qurulduğunu göstərəcək.

Ölkədə iqtisadi vəziyyətin pisləşməsi ilə iş adamları bu sektorda gəlirliliyin azaldığını qeyd edirlər. Bu günə qədər orta göstərici 7-9% arasında dəyişir.

Unutmayın ki, gəlirlilik birbaşa heyətin ixtisasından, müştərilərin sayından və xərclərin miqdarından asılı olacaq. Orta planlaşdırılan göstəriciyə çatmasanız, hansı amillərin "işləmədiyini" təhlil edin.

Risklər və İmkanlar

Planlaşdırma mərhələsində layihənin güclü və zəif tərəflərini, təhdidləri və inkişaf imkanlarını görməyə imkan verəcək SWOT təhlilinin aparılması çox vacibdir.

Tikinti biznesinin əsas risklərinə aşağıdakılar daxildir:

yüksək rəqabət;
ixtisassız kadrlar;
sifarişlərin olmaması;
tikinti materiallarının bahalaşması.

Bu siyahıya yaxından nəzər salın. Orada elə şeylər var ki, onları idarə edə bilmirsən. Beləliklə, məsələn, yüksək rəqabət səviyyəsi və tikinti materialları üçün yüksək qiymətlər sizin ixtisas sahənizdə deyil. Ancaq kadrların aşağı səviyyəsinə, sifarişlərin olmamasına gəldikdə, bunlar təsir edə biləcəyiniz amillərdir.

Buna görə də çevriləcək səlahiyyətli bir iş planı hazırlamaq vacibdir addım-addım təlimat və inkişaf perspektivlərini, gözlənilən mənfəətin ölçüsünü, biznesin gəlirliliyini aydın görməyə imkan verəcəkdir.

Video. Bir tikinti şirkətini necə inkişaf etdirmək olar

Statistikaya görə, ölkəmizin əhalisinin 20%-dən çoxu inşaatçıların xidmətindən istifadə edir. Eyni zamanda həm xırda məişət təmiri, həm də evlərin, qarajların, müxtəlif yardımçı tikililərin tikintisi üçün sifarişlər qəbul oluna bilər. Buna əsaslanaraq, bu iş növü sərfəli olmasına baxmayaraq ümumi tendensiyalar iqtisadiyyatın süqutu. Onun gəlirliliyi bəzi hallarda fəaliyyət növündən asılı olaraq 70-100%-ə çatır. Buna görə də, aşağıda necə yaradılacağı və necə qurulacağı haqqında danışacağıq.

Tikinti biznesinin nüansları nələrdir, onlardan necə keçmək və onu gəlirli etmək olar

İstənilən biznes diqqətli yanaşma, eləcə də gələcək fəaliyyətinin aydın planlaşdırılması tələb edir. Tikinti xidmətləri bütün nüansları nəzərə almaqla yanaşı, diqqətli diqqət tələb edir. Yalnız bunun sayəsində strateji planlaşdırma bu növ gəlirlidir.

Əhəmiyyətli nüansları nəzərdən keçirin

Qoşmalar

Bəzi ekspertlərin tikinti biznesinin sıfırdan mümkün olduğunu söyləməsinə baxmayaraq, belə deyil. Müəyyən investisiyalara ehtiyac olacaq. Əvvəla, bu, hüquqi şəxsin qeydiyyatıdır, çünki bir IP gəlirli bir şirkət üçün uyğun deyil və nizamnamə kapitalının formalaşmasıdır. Bunun üçün minimum məbləğ təxminən 100-200 min rubl təşkil edir. Bundan əlavə, ən sadə avadanlıq almaq daha yaxşıdır.Bu da təxminən 100 min rubl.

İşə qəbul

Əgər əmək bazarını diqqətlə öyrənsəniz, tikinti ixtisasına malik kadrların kifayət qədər olmasına diqqət yetirə bilərsiniz, lakin onların arasında pis vərdişləri olan insanlar da az deyil. Əsas qayda odur ki, əgər inşaatçı peşəkardırsa və pis vərdişləri yoxdursa, bir çox tikinti şirkətləri onu ovlayacaq, buna görə də yalnız yaxşı maaş, və şirkət rəhbərliyindən ona münasibət. Bu, ustaya da aiddir.

Müştərilərin tapılması

Birinci halda, açıldıqdan dərhal sonra bütün tanışlarınızı, həmkarlarınızı, qohumlarınızı və dostlarınızı xatırlamalı və xidmətlərə müraciət edə biləcəklərini bildirməlisiniz. Yaxşı olar ki, qəzetlərdə elanlar verilsin, həm də rayonlarda asılsın. tikinti mağazaları və müvafiq malların satıldığı bazarlar. Tenderlər internet saytlarında yerləşdirilir müxtəlif təşkilatlar, eləcə də bununla bağlı ixtisaslaşmış İnternet resurslarında.

Müştərilərə marketinq yanaşması

Bu nüans ondan ibarətdir ki, işin həcmindən asılı olaraq endirimlər sistemi ilə tanış olmaq, həmçinin böyük sifarişlər qazanan və subpodratçıları işə götürən iri tikinti şirkətlərinə biznes təklifləri göndərmək lazımdır.

Bütün bu nüansları bilərək, siz onların ətrafından keçə və həqiqətən rəqabətə davamlı bir müəssisə yarada bilərsiniz. Hər şeydən əvvəl, təcrübəsiz bir sahibkar yuxarıda göstərilən bütün nüansları nəzərə alacaq bir iş planı tərtib etməli, həmçinin fəaliyyətin həyata keçiriləcəyi qəsəbənin tikinti bazarını diqqətlə öyrənməlidir. Həmçinin, biznes planında bütün ilkin xərcləri hesablamaq, xidmətlərin ətraflı dəyərini və onların siyahısını hazırlamaq lazımdır.

Kadr problemini bu yolla həll etmək olar. İşçiləri işə götürmək lazımdır sınaq müddəti, və onlara diqqətlə baxın (pis vərdişlər, keyfiyyətsiz iş var). Yalnız işçilərin tam yoxlanışından sonra verilə bilər.

Və əmrləri qəbul edəcək katibə haqqında unutmayın. Gələcək işin uğurunun düzgün seçilmiş vergi sistemindən asılı olduğunu bilmək vacibdir. Bu işdə uğur qazanmış bir çox iddialı sahibkarlar sadələşdirilmiş vergi sistemini (mənfəətin 15%-i) seçirlər.

Tikinti biznes sahələri

Mövcud qanunvericiliyə əsasən tikinti biznesinin aşağıdakı sahələri fərqləndirilir:

Bu müasir tikinti növlərinə əsaslanaraq, birmənalı nəticəyə gəlmək olar ki, uğurlu bir iş və ilk gəlirli milyonlara qədər kiçik təmir və tikinti layihələrindən başlamaq daha asandır. Bundan əlavə, ilk qazanclar görünəndə, təkmilləşməli və daha yüksək zirvələrə keçməlisiniz.

Bilmək vacibdir ki, sənaye və yol tikintisi kimi tikinti növləri ilə məşğul olmaq üçün hüquqi şəxs belə bir iş SRO-nun birliyinə - özünü tənzimləyən bir təşkilata daxil olmalıdır. Orada bir neçə yüz min və ya milyonlarla rubla çata biləcək töhfələr ödəməlisiniz.

Tikinti şirkətinə başlamaq

Bu işə başlamaq üçün qeydiyyat tələb olunur. Kiçik üçün tikinti təşkilatları MMC kimi qeydiyyat var. Faydaları nəzərdən keçirin.
IP qeydiyyatı və dövlət rüsumlarının ödənilməsi üçün minimum sənədlər paketini tələb edir. Sahibkarlar üçün sadələşdirilmiş vergi sistemi də mövcuddur.

Amma bu cür sahibkarların gəlirləri məhduddur. Yəni mənfəət müəyyən həddi keçərsə, o zaman şəxs hüquqi şəxsi qeydiyyatdan keçirməli olacaq. Həmçinin, fərdi sahibkarlar işçilərin sayına məhdudiyyət qoyulur, məsələn, onlar sizə lazım olandan artıq 20-dən çox ola bilməzlər.

Aşağıdakı sənədlərə ehtiyacınız olacaq:

pasportun və VÖEN-in surəti;
dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə qəbz;
doldurulması xüsusi bəyanat IP-nin məşğul olacağı fəaliyyətlərin siyahısına.

Buna əsasən belə qənaətə gəlmək olar ki ən yaxşı variantlar kiçik ev təmiri etmək istəyənlər üçün IP ən uyğundur.

MMC-nin qeydiyyatı bir az daha çox xərc və sənədləşmə tələb edir. Amma hüquqi şəxs kimi o, həm mənfəətdə, həm də işçilərin sayında məhdudiyyətlə yüklənmir.

Aşağıdakı sənədlər tələb olunacaq:

təsisçilərin (bir neçə olduqda) və ya təsisçinin VÖEN ilə sənədlərinin surətləri;
MMC-nin yaradılması haqqında qərarın qəbul edildiyi iclas protokolunun əsli və surəti, habelə direktor və baş mühasibin təyin edilməsi, habelə məbləği. nizamnamə fondu, eləcə də hüquqi ünvan(yeri);
təsisçinin (lei) vəzifələrini, habelə fəaliyyət növlərini əks etdirən nizamnamənin əsli və surəti;
hesabın açılması haqqında bank çıxarışları;
xüsusi qeydiyyat rüsumunun ödənilməsi barədə qəbz.

Hüquqi şəxsin bu forması istənilən tikinti fəaliyyəti üçün uyğundur.

Bilmək vacibdir ki, hazırda çoxlu sayda hüquq firmaları açar təslim MMC-nin yaradılmasını və qeydiyyatını təklif edir. Yəni bir insandan bir istək lazımdır, sonra hüquqşünaslar hər şeyi edəcək və belə bir xidmətin qiyməti 3-5 min rubldan çox deyil.

Tikinti şirkəti açmaq nə qədər başa gəlir

Dərhal demək lazımdır ki, investisiyalar olmadan belə bir iş yaradıla bilməz. Buna görə də pul yoxdursa, səriştəli biznes planı yazıb bankdan kredit götürə bilərsiniz.

Ümumi xərclər aşağıdakı kimi olacaq:

Gördüyünüz kimi, sizə lazım olan hər şey təxminən bir milyon rubldur. Amma məbləğ azaldıla bilər.

İşə qəbul və müştəri axtarışı

Kadrlarla bağlı hansı problemlərin olduğu yuxarıda təsvir edilmişdir. Ümumiyyətlə, tikinti ixtisası olan insanlarda pis vərdişlərin olması əmək bazarında xroniki xəstəlikdir.
Buna əsaslanaraq, belə bir sxemə görə kadr seçimi qurmaq mümkündür.
Məşğulluq idarəsi ilə əlaqə saxlayın. Onun işçiləri işçiləri müsahibəyə göndərəcək və onlar əmək kitabçalarına baxa biləcəklər. Əvvəlki iş yerini və işdən çıxarılma səbəbini göstərirlər.
Əgər şəxsin mənfi cəhətə görə işdən çıxarıldığı yazılıbsa, o zaman belə bir işçi götürülə bilməz. Menecer hətta zəng edə bilər keçmiş işəgötürən, və xüsusiyyətləri haqqında soruşun.
Dostlardan soruşun. Elə olur ki, tanışlar və ya dostlar arasında keçmiş inşaatçı kimi iş axtaranlar olur. Ən azından şirkətin sahibi gələcək işçilərin tərcümeyi-halını artıq biləcək.
Yoxlanılmamış şəxsləri, başqa ştatlardan işə gələnləri isə onlar haqqında məlumat və tövsiyə olmadıqda küçədən çıxarmaq məsləhət deyil.

İndi müştərilərin tapılmasına davam edə bilərsiniz.

Sadə birindən başlayaq, bunlar dostlar və qohumlardır. Onlar da tikinti işləri aparmalıdırlar, ona görə də yaxşı olar ki, tanıdıqlarına müraciət etsinlər.

Sonrakı reklamdır. Qəzetlərin tikinti şöbələrinə, mümkünsə radio və televiziyaya vermək daha yaxşıdır, amma dərhal qeyd etmək lazımdır ki, bunlar əlavə xərclərdir. Reklamda şirkətdən müxtəlif promosyonlar və endirimlər göstərməlisiniz. Tikinti materiallarının satıcıları ilə də danışıqlar aparmaq tövsiyə olunur ki, məhsullarını satarkən, qurulmuş tikinti şirkətini podratçı kimi tövsiyə etsinlər.

Sonuncu, tikinti işləri üçün dövlət və özəl tenderlərin yerləşdirildiyi resurslara baş çəkmək və qeydiyyatdan keçməkdir. Bir çox sahibkar orada işlə təmin olunur. Həmçinin, çox tənbəl olmamalı və regionda tikinti ilə məşğul olan bütün iri şirkətləri gəzməli və subpodratçı kimi bəzi iş növləri üçün öz xidmətlərinizi təklif etməlisiniz.

Bilmək vacibdir ki, hər hansı bir reklam və ya biznes təklifi düzgün yazılmalıdır, buna görə də bunun üçün səlahiyyətli marketoloqları cəlb etmək daha yaxşıdır və onların xidmətlərinə bir qədər pul xərcləmək üçün çox tənbəllik etməyin.

Şirkətin inkişafının digər nüansları

Əsas nüanslardan bəziləri yuxarıda təsvir edilmişdir. Lakin sahibkar olmaq istəyənlər aşağıdakı məsləhətlərdən yararlanmalıdırlar.

Birincisi, işçilərin təhlükəsizlik tədbirlərinə riayət etməsidir. Onların xəsarət alması halında işəgötürən həm maddi, həm də cinayət məsuliyyətini tam daşıyır, ona görə də o, bununla bağlı özünü hər cür şəkildə təkrar sığortalamalıdır.

İkincisi, səlahiyyətlidir maliyyə siyasəti. Biznes qanunlarına görə, əldə edilən mənfəət təsisçi və ya təsisçilərin ehtiyaclarına sərf edilməməli, biznesin inkişafına yatırılmalıdır.

Bütün qaydalara və nüanslara riayət etməklə, sahibkarlar həqiqətən güclü biznes yarada, rəqabətə tab gətirə və inkişaf edə biləcəklər. böyük şəbəkə filiallar. Tikinti biznesi yüksək rəqabətlidir. Yalnız hər şeyi planlaşdırıb orada dayanmayanlar buna tab gətirə bilər.

ilə təmasda

ZƏNG