Dzień dobry. Nazywam się Jegor Kirichenko, pochodzę z Terytorium Krasnodarskiego. Od dziesięciu lat buduję domy na sprzedaż. Zaczął pracować sam i za każdym razem znajdował nowy zespół do budowy. Na ten moment zorganizowała firmę (LLC), posiada stałą kadrę, własnych projektantów i konstruktorów. Takie podejście pozwala na szybką budowę domów i przekazanie gotowego budynku pod klucz klientowi.
Parametry biznesowe:
- koszty początkowe - od 300 tysięcy rubli;
- liczba pracowników - 20 osób;
- kilka biur w regionie;
- miesięczny dochód (w zależności od wielkości zamówień) - od dwóch milionów rubli.
Jak zorganizować biznes w budowie domów na sprzedaż?
Budowa domów jest jedną z najbardziej obiecujących i dochodowe gatunki biznes. Nie wymaga to dowodu – wystarczy oszacować popyt na mieszkania w dużych miastach i nie tylko. Jednocześnie zarówno mieszkańcy Federacji Rosyjskiej, jak i obywatele zagraniczni występują jako kupujący.
Aby szybko postawić swój biznes na nogi i zarobić, postępuj w następującej kolejności:
1. Opracuj ujednoliconą koncepcję, które będą obserwowane w przyszłości. Istnieje kilka ważne punkty- rozważyć znaczenie wszelkiej komunikacji, dostępności Internetu i komunikacji telefonicznej.
Powierzchnia dobrej działki to aż 15 akrów, wymagane jest wejście, obecność stawu (rzeki, jeziora), a także pobliskie lasy. Udział klienta w opracowaniu projektu jest wysoce pożądany - może on dokonać korekt w kwestiach wykończenia, planowania konstrukcji, kształtu domu i tak dalej.
2. Zdecyduj, jak będziesz pracować– samodzielnie lub z pomocą inwestora. Należy pamiętać, że zakup działki, zakup materiałów budowlanych oraz wynagrodzenie pracowników wiąże się ze znacznymi kosztami.
Dobrą opcją jest otwarcie firmy budowlanej i prowadzenie budowy po otrzymaniu zaliczki od klienta. W takim przypadku możesz szybko rozwiązać problemy finansowe i przyspieszyć proces budowy. Z drugiej strony wzrasta ryzyko, ponieważ ponosisz zobowiązania finansowe wobec klienta.
3. Wybierz obszar do budowy. Po części wspomnieliśmy już o kilku kryteriach, ale to nie wszystko.
Zwróć szczególną uwagę na infrastrukturę wokół obiektu, bliskość miasta, dostępność transportu, komponent środowiskowy (czy w pobliżu jest jakakolwiek niebezpieczna produkcja), możliwość budowy dodatkowych obiektów i tak dalej.
4. Zdecyduj o rodzaju budynku.
Jest tu kilka opcji. Najpopularniejszy jest domek.
O takim domu marzy wiele osób, które chcą wydostać się z miejskiego „ula”.
Z reguły domek ma dwa piętra i jest przeznaczony dla jednej rodziny. W pobliżu domu zawsze znajduje się działka o powierzchni pięciu arów.
Kamienice to mieszanka domku i zwykłego mieszkania. Ich cechą charakterystyczną jest niewielka liczba kondygnacji (1-2 piętra) oraz osobne wejście do każdego mieszkania. Kamienice można budować nie tylko poza miastem, ale także w obrębie metropolii.
Najlepszym materiałem do budowy jest czerwona cegła, ale można zastosować gazobeton lub drewno. Według ekspertów za kilka lat takie budynki całkowicie zastąpią domki. Ich zaletą jest wygoda i niższa cena.
5. Kup działkę- jeden z najważniejszych etapów, który będzie wymagał pewnych zgód i oczywiście kosztów. Po wyborze strony przeprowadzany jest cały szereg działań.
Na początek opracowywane są szkice i ogólny plan budowy. W tej pracy brane jest pod uwagę wszystko, od rodzaju fundamentu po aranżację terenu wokół. Wymagane jest badanie topograficzne.
Następny jest najbardziej pracochłonny krok. Musisz zatwierdzić plan budowy, uzgodnić kontrowersyjne kwestie i uzyskać pozwolenie na budowę domu. Po rozwiązaniu wszystkich problemów można rozpocząć budowę.
Całkowite koszty na tym etapie mogą wynosić od 300 000 rubli.
6. Zatrudnij wykwalifikowanych budowniczych z dobre doświadczenie praca. Aby zbudować dom, będziesz potrzebować specjalistów od układania fundamentów, okładzin, budowy dachu, instalowania ogrzewania i kanalizacji.
Na pewno potrzebujesz elektryka, który wykona okablowanie z uwzględnieniem wszystkich wymagań PTE i PUE. Na etap początkowy wystarczy wynajęta brygada, ale w przyszłości lepiej mieć pod ręką własny personel.
Płatność za robociznę można dokonać przy odbiorze przedmiotu, codziennie lub co tydzień (po uzgodnieniu). Średnia wypłata doświadczony budowniczy - 1000-1500 rubli dziennie.
Całkowite koszty wypłaty wynagrodzenie- od 150 tysięcy rubli miesięcznie.
7. Oblicz koszty(wspomnieliśmy już o nich powyżej) np. zakup gruntu, materiałów budowlanych, zapłata dokumentacja projektu i tak dalej.
Z reguły na budowę jednego „kwadratu” mieszkania wydaje się około 30-40 tysięcy rubli. Budując dom za 3 miliony rubli i sprzedając go za 5 milionów rubli, możesz uzyskać 2 miliony zysku netto.
Jaki jest najlepszy materiał do wykorzystania w branży budowlanej na sprzedaż?
Często zadaje mi się pytanie, co lepiej budować domy. Jest tu kilka opcji. Na pierwszym miejscu jest cegła. Jego zalety to niezawodność, niski koszt i przyzwoity wygląd.
W razie potrzeby wybudowany dom można zawsze wykończyć według własnych upodobań. Co więcej, murowany domek będzie trwał znacznie dłużej i gwarantuje ochronę przed klęskami żywiołowymi.
Najważniejsze, aby nie oszczędzać na grubości ścian, która powinna wynosić co najmniej „półtorej długości cegły”. Według statystyk prawie 50% domów buduje się z tego materiału.
Na drugim miejscu pod względem popularności jest drzewo. Obecnie coraz popularniejsze staje się drewno klejone (profilowane) lub bale zaokrąglone. Zaletą takich domów jest absolutna naturalność materiału.
Dom dosłownie „oddycha”, wypełnia go aromat naturalnego drewna. Główną wadą budynków jest ich „słabość” na ogień. Ale mimo to coraz częściej buduje się drewniane domki. Możesz preferować opcję kombinowaną, gdy używane są dwa rodzaje materiałów - cegła i drewno.
Trzecią opcją jest budowa budynków z płyt warstwowych. Do tej pory takie domy budowane są bardzo rzadko. Ich zaletą jest doskonała izolacyjność termiczna, wewnątrz budynków zawsze jest sucho (nawet bez ogrzewania).
Z biegiem lat ściany prawie się nie kurczą, co dla wielu jest główną zaletą. Ponadto szybko budowane są domy z płyt warstwowych. Minus - niska żywotność (około 40-45 lat).
Jednocześnie, niezależnie od wybranego materiału, możesz wykonać dowolny rodzaj wykończenia - cegła, kamień naturalny, sztukaterie i tak dalej.
Możliwości dekorowania jest wiele – pozostaje tylko skoordynować plany z klientem i wprowadzić je w życie.
O najbardziej z ostatniej chwili a trendy biznesowe z franczyzą można przeczytać
Jak wygląda biznesplan budowy domów drewnianych pod względem kosztów i rentowności?
Na tle popularności drewniane domy możesz spokojnie spróbować swoich sił w tej branży. Ponadto dostępnych jest kilka kierunków.
Tak więc możliwe jest budowanie domów szkieletowych z drewna, domków z zaokrąglonych bali, konstrukcji z bali (montaż ręczny) i budynków z profilowanych belek klejonych.
Najbardziej budżetową opcją są drewniane budynki szkieletowe. Są ciepłe, ale pod względem przyjazności dla środowiska i komfortu oczywiście ustępują swoim „starszym braciom”. Domy z bali są o 10-15% droższe, ale uważane są za najbardziej prestiżowe. W Europie takie domki cieszą się największą popularnością.
Jak otworzyć firmę budowlaną
Budynki z drewna mają niską cenę i są łatwe w montażu. Główną wadą jest trudność w ociepleniu. Taki dom jest znacznie silniejszy niż budynek z bali. Aby zmniejszyć straty ciepła, należy przemyśleć dodatkową izolację termiczną domu.
Średnia cena budowy drewnianego domku z belek klejonych wynosi od 25 tysięcy rubli (metr sześcienny), dom z profilowanego drewna będzie kosztował o połowę mniej - około 10-15 tysięcy rubli za „kostkę”.
Najbardziej budżetową opcją jest dom z bali. Jego koszt wynosi od 6-8 tysięcy rubli za „kostkę”.
Całkowite koszty zakupu całego sprzętu, rejestracji licencji, budowy, zakupu narzędzia - od 500 tysięcy rubli. Rentowność biznesu wynosi około 40%.
Tabela nr 1. Potencjał usług budowy domów w Rosji
Co jest dobrego w budowaniu domów szkieletowych?
Konstrukcja ramy zawsze była uważana za jedną z najlepszych opcji. Po pierwsze, takie projekty są bardzo ekonomiczne. Zbudowanie domu zajmie połowę kosztów w porównaniu ze standardowym budynkiem z cegły.
Po drugie, domy szkieletowe buduje się znacznie szybciej. Odbudowa budynku od posadowienia do przekazania nowemu właścicielowi zajmuje nie więcej niż 2-3 miesiące. Jednocześnie możesz zaoszczędzić na ludziach i sprzęcie.
Po trzecie, takie budynki są szczególnie trwałe, więc nawet najgorsze warunki pogodowe nie uszkodzą niezawodnej konstrukcji.
Reszta działań pozostaje bez zmian – wyszukiwanie gruntów, przetwarzanie dokumentów i licencji, tworzenie planu, analiza konkurencji, zatrudnianie personelu, reklama i tak dalej.
Aby zorganizować taki biznes, musisz zainwestować od 600 tysięcy rubli. Koszt jednej „kostki” takiego domu kosztuje około 7-8 tysięcy rubli. W ciągu roku można zbudować do 8-10 sztuk.
Średni dochód z jednego domu wynosi około 300-400 tysięcy rubli. Zwrot - 2-3 miesiące.
Tabela nr 2. Wzrost uczestników rynku budowy domów w Rosji
Jak opłacalny jest pomysł na biznes budowy domów?
Wspomniałem już, że budowa chałup (domów miejskich) to jeden z najbardziej dochodowych rodzajów działalności. Z odpowiednią organizacją Roboty budowlane oraz udana sprzedaż budynków, możesz odzyskać koszty w 2-3 domach i zacząć zarabiać netto.
Najważniejsze jest, aby zrozumieć siebie w branży budowlanej lub mieć pod ręką dobrych specjalistów.
Dziś budowa wygodnych domów stała się normą. Powstanie nie jest już łatwe domy parterowe, oraz dwu- lub trzypiętrowe domki ze wszystkimi wygodami w domu.
Najważniejszą rzeczą jest prawidłowe zaplanowanie całego procesu, przemyślenie biznesplanu budowy prywatnego domu, a dopiero potem etapowe przystąpienie do samej budowy.
Etap przygotowawczy budowy
Biznesplan zaczyna się od prac przygotowawczych. Wybierany jest teren pod budowę, który można kupić jako nieruchomość od osoby prywatnej lub wydzierżawić od władz miejskich. Organ samorządu katastru katastru ustala warunki dzierżawy gruntu, sporządza ustawę o wyborze działki gruntu, projekt jej granic, a następnie zawiera umowę dzierżawy gruntu lub przenosi własność tej działki. Jeśli nadal istnieją pretendenci do działki, odbywają się aukcje.
Prowadzone są prace geodezyjne mające na celu pomiar długości, nachylenia terenu, analizę geologiczną gruntu przyszłego terenu pod budowę domu. Należy to zrobić bezbłędnie, w przeciwnym razie w wybudowanym domu mogą pojawić się pęknięcia, jeśli istnieje podziemny strumień lub inne anomalie. Analiza gruntu określa rodzaj fundamentu pod przyszłą budowę.
Przyszły właściciel określa, jaki powinien być jego dom: ile pokoi, jaka jest ich powierzchnia, wysokość sufitów, okien, jakie udogodnienia itp. Następnie sporządzany jest projekt, plan budowy domu, rysunki, kosztorysy. Możesz oczywiście wziąć standardowy projekt i na jego podstawie wykonać biznesplan, ale na pewno będzie on musiał być związany z terenem, więc wiele rzeczy będzie musiało zostać przerobionych.
Wskazane jest powierzenie prac nad tym projektem doświadczonemu architektowi, który profesjonalnie wykona swoją pracę. Wtedy nie powinno być problemów podczas samej budowy i nie będzie nieprzewidzianych dużych nieprzewidzianych wydatków.
Projektowanie i budowa domów prywatnych nie jest w żaden sposób uregulowane prawem, jeżeli dom jednorodzinny i jego konstrukcja nie są wyższe niż 3 kondygnacje. Dlatego każda osoba, która choć trochę zna podstawy projektowania, może stworzyć biznesplan dla swojego przyszłego domu. To może wystarczyć do uzyskania pozwolenia na budowę prywatnego domu.
Samodzielne wybudowanie domu, po przejściu wszystkich etapów budowy, będzie o 30-40% tańsze niż kupno domu gotowe. Jednak można się przy tym wiele nauczyć. Bez projektu, mając tylko plan, możesz zbudować mieszkanie, ale będzie to mała, raczej letniskowa opcja, bez zestawu komunikacji miejskiej.
Powrót do indeksu
Roboty budowlane
Biznesplan obejmuje obliczenie niezbędnej komunikacji. Prowadzona jest komunikacja wodociągowa i kanalizacyjna, układane są rury i kable.
Następnie kładzie się fundament. Najbardziej niezawodnym fundamentem podczas budowy jest płyta monolityczna. Można go zainstalować na dowolnej glebie, ale koszt tego fundamentu jest bardzo wysoki.
Fundament listwowy nadaje się do budowy domów drewnianych, murowanych, szkieletowych na dowolnej glebie, z wyjątkiem terenów podmokłych. Podkład z paska jest trwały, niezawodny. Koszt tego fundamentu jest tańszy niż płyty, ale droższy niż stosy.
Najbardziej poszukiwany fundament palowy jest niezbędny do budowy domów szkieletowych i domów drewnianych.
Biznesplan oznacza, po pracach fundamentowych, początek budowy samego budynku, może to być montaż konstrukcji, montaż domu z bali lub układanie cegieł. Ten etap jest najważniejszy, ale jednocześnie najkrótszy. Teraz od nowoczesne technologie możesz złożyć dom w 3-7 dni, wszystko to może przypominać montaż konwencjonalnego projektanta. Murowanie potrwa oczywiście dłużej.
Nowoczesna konstrukcja domów prywatnych jest zróżnicowana. Są to domy szkieletowe, budynki z cegły, drewna, pianobetonu, betonu komórkowego.
Jak pokazuje biznesplan, Końcowa praca(wewnątrz i na zewnątrz) wybudowanego domu prywatnego zawsze zajmuje około 50% czasu i inwestycji finansowych.
Prace zewnętrzne to izolacja ścian, wykończenie tynkiem dekoracyjnym, szalunkiem, sidingiem lub innymi materiałami wykończeniowymi.
Prace wewnętrzne rozpoczynają się od okablowania komunikacji, jastrychu, a następnie tynkowania ścian, instalacji urządzeń, sprzętu i wykończenia.
Aby ukończyć budowę, wykonuje się ślepy obszar, teren jest zagospodarowany, montuje się bramy wjazdowe i ogrodzenie, jeśli ich nie było.
Oczywiście wszystkie te etapy biznesplanu są warunkowe i konieczne jest sporządzenie osobnego planu prac przygotowawczych i budowy dla każdego domu, z uwzględnieniem wszystkich czynników w każdym przypadku.
Powrót do indeksu
nowoczesne domy
Biznesplan można obliczyć przy budowie domu z różnych nowoczesnych materiałów, w razie potrzeby, jeśli to możliwe.
Domy z płyt warstwowych buduje się szybko, a ich żywotność to ponad sto lat. Budynki wykonane z tego materiału wytrzymują wahania temperatury od -50 do +50, wiatry huraganowe, obciążenia śniegiem, trzęsienia ziemi do 8 punktów. Płyty warstwowe to uniwersalny materiał budowlany, który może zastąpić cegłę, drewno, beton.
Ściany z płyt warstwowych skuteczniej zatrzymują ciepło niż domy murowane. Są stabilne i trwałe. W razie potrzeby budynki te można zaizolować, zainstalować dźwiękoizolację i paroizolację, ochronę przed wpływami zewnętrznymi.
Budynki drewniane są łatwe w budowie, ale są zimniejsze niż budynki z bali. Dlatego muszą być osłonięte na zewnątrz klapą, bocznicą, układaniem izolacji między powłoką a ścianą.
Technologie w konstrukcji szkieletowej pozwalają szybko zbudować budynek o stabilnym fundamencie. Domy te mają wysoką przewodność cieplną i są niedrogie.
Metalowa konstrukcja szkieletowa jest montowana z prefabrykowanych elementów, w związku z tym proces budowania z tych konstrukcji jest znacznie szybszy. Taka konstrukcja będzie bardzo krótka pod względem samej konstrukcji, a prace wykończeniowe jak zwykle mogą ciągnąć się długo, ale odpowiedni biznesplan a podążanie za nią może prowadzić do szybkiego wzniesienia domu i szybkiego wejścia do własnego domu.
Domy szkieletowe mogą sobie pozwolić na budowanie przez osoby o średnich dochodach, jest to dobry stosunek jakości do ceny. To także inwestycja w znaczący biznes w przyszłości.
Domy wykonane z bloków piankowych są trwałe, dobrze zatrzymują ciepło, są ognioodporne, odporne na wilgoć, dźwiękoszczelne. Takie domy są szybko budowane, 1 pianobeton może zastąpić 15 cegieł murowanych. Do budowy prywatnego domu, oprócz pianobetonu, można również zastosować gazobeton. Materiał ten jest trwały, niepalny, nie ulegający korozji, gniciu, energooszczędny.
W artykule omówione zostaną cechy budownictwa wielokondygnacyjnego na przykładzie. Praca w tej branży wymaga znacznych inwestycji, dużej ilości sprzętu i personelu, a także szerokiego zakresu uprawnień. Ale jednocześnie nowy rynek mieszkaniowy rośnie z roku na rok, a przy dobrym wyborze lokalizacji budowa na pewno się opłaci.
Przedsiębiorczość w przemysł budowlany wiąże się z dostępnością specjalistycznego sprzętu, zespołem doświadczonych pracowników, znajomościami w administracji i specjalistycznym kształceniem. Rynek deweloperski w każdym regionie Rosji jest dość rozległy, ale nie zawsze i nie każdy odpowiada za swoje zobowiązania, a czasem nawet duże firmy opuszczają go. Dzięki temu nowicjusz może zająć godne miejsce w branży.
Kluczowe cechy biznesplanu budowy zespołu mieszkalnego wielomieszkaniowych budynków wielokondygnacyjnych
Narzędzie do projektowania biznesu apartamentowego
Aby rozpocząć jakąkolwiek działalność, musisz sporządzić plan działania. Jeśli chodzi o tak duże projekty jak: budowa zespołów mieszkaniowych, wystarczy jakościowo i szczegółowo opisać wszystkie etapy procesu i obliczyć atrakcyjność finansową projektu. W tym celu służy jako dokument, który pozwala skutecznie wykonywać wszystkie prace projektowe.
Zawiera wszystkie niezbędne informacje, które są uporządkowane i poparte wszystkimi niezbędnymi kalkulacjami finansowymi i ekonomicznymi. Aby go skompilować, potrzebujesz dużej ilości danych pierwotnych - o rynku, o dynamice popytu na mieszkania podstawowe, o cechach branży budowlanej itp.
Opis
Akta
1 - Podsumowanie
1.1. Istota projektu
1.2. Wielkość inwestycji na rozpoczęcie budowy wielomieszkaniowego wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego
1.3. Wyniki pracy
2 - Koncepcja
2.1. Koncepcja projektu
2.2. Opis/Właściwości/Charakterystyka
2.3. Bramki na 5 lat
3 - Rynek
3.1. Wielkość rynku
3.2. Dynamika rynku
4 - Personel
4.1. personel
4.2. Procesy
4.3. Płaca
5 - Plan finansowy
5.1. Plan inwestycyjny
5.2. Plan finansowania
5.3. Plan sprzedaży rozwoju budowy wielomieszkaniowego wieżowca mieszkalnego
5.4. Plan wydatków
5.5. Plan płatności podatkowych
5.6. Raporty
5.7. Dochód inwestora
6 - Analiza
6.1. Analiza inwestycji
6.2. Analiza finansowa
6.3. Ryzyka budowy wielomieszkaniowego wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego
7. Wnioski
Biznesplan budowy wielopiętrowego budynku mieszkalnego jest dostarczony w formacie MS Word - zawiera już wszystkie tabele, wykresy, diagramy i opisy. Możesz ich używać „tak jak są”, ponieważ są gotowe do użycia. Lub możesz dostosować dowolną sekcję dla siebie.
Na przykład: jeśli chcesz zmienić nazwę projektu lub region, w którym znajduje się firma, jest to łatwe w sekcji „Koncepcja projektu”.
Obliczenia finansowe są dostarczane w formacie MS Excel - parametry są podświetlone w modelu finansowym - oznacza to, że możesz zmienić dowolny parametr, a model automatycznie wszystko obliczy: zbuduje wszystkie tabele, wykresy i wykresy.
Przykładowo: jeśli potrzebujesz zwiększyć plan sprzedaży, to wystarczy zmienić wielkość sprzedaży dla danego produktu (usługi) - model wszystko przeliczy automatycznie, a wszystkie tabele i wykresy będą gotowe od razu: miesięczny plan sprzedaży, struktura sprzedaży, dynamika sprzedaży – to wszystko będzie gotowe.
Cechą modelu finansowego jest to, że wszystkie formuły, parametry i zmienne są dostępne do zmiany, co oznacza, że każdy specjalista, który umie pracować w MS Excel, może dostosować model do siebie.
Taryfy
Informacje zwrotne od naszych klientów
Informacje zwrotne na temat biznesplanu budowy domków
Bardzo wysokiej jakości model finansowy, który pozwala na zmianę wszystkich parametrów i dopracowanie projektu. Biznesplan budowy domków, kupiony na miejscu, pozwolił nam przyciągnąć prywatne inwestycje w wysokości 50 milionów rubli. Dzięki za wzorową pracę!
Wsiewołod Władimirow, dyrektor finansowy, Moskwa Niżny Nowogród
Informacje zwrotne na temat biznesplanu budowy kompleksu mieszkalnego wielomieszkaniowych wieżowców
Przy zamówieniu gotowy biznesplan w firma konsultingowa Strona była trochę zmartwiona, ale na próżno. Biznesplan jest najwyższej jakości gotowy dokument warte twoich pieniędzy. Pomógł mi uzyskać pożyczkę z VTB Bank w wysokości 85 milionów rubli na budowę kompleksu mieszkalnego wielomieszkaniowych wieżowców.
Aleksandra Gawriłowa, Władywostok
Informacje zwrotne na temat biznesplanu budowy prywatnego mieszkania w niskiej zabudowie domy wiejskie na sprzedaż
Na własne potrzeby zakupiliśmy biznesplan, aby obliczyć zwrot projektu i inne parametry. Wzory obliczania progu rentowności i obliczania całkowitego zysku są przedstawione w dość prostym i zrozumiałym języku; możesz podstawiać i zmieniać liczby w zależności od inflacji i zysku; piękna dekoracja.
Maksim Maksimowicz Isajew, Moskwa
Rozpoczęcie pracy nad biznesplanem budowy budynku mieszkalnego
Planowanie biznesowe polega na spójnym opisie wszystkich procesów podczas realizacji projektu, którego początkiem będzie opis celów i zadań.
Obiekt projektowy
Budowa kompleksu mieszkalnego z budynki mieszkalne na terenie miasta o łącznej powierzchni XXX mkw. m. dla XXX mieszkań. W celu sprzedaży osobom fizycznym.
Struktura biznes planu budowy osiedla mieszkaniowego
Aby zrealizować projekt, konieczne będzie sporządzenie sekwencji działań o określonej strukturze, co znajduje odzwierciedlenie w odpowiednich sekcjach biznesplan budowy apartamentowiec. Struktura dokumentu pozwala wyróżnić główne procesy i ich relacje:
- ogólna analiza rynku;
- kalkulacja kwoty wymaganych inwestycji inwestycyjnych;
- cechy technologiczne budowa zespołu mieszkalnego;
- koszty operacyjne;
- dochód ze sprzedaży mieszkań;
- plan marketingowy i kanały sprzedaży;
- liczba pracowników i koszty osobowe;
- obliczenie okresu zwrotu projektu.
Ogólna analiza rynku
Pracować nad biznesplan osiedla mieszkaniowego, konieczne jest określenie tych cech gotowego produktu, które pozwolą z powodzeniem sprzedać wszystkie mieszkania. To jest główny cel tej fazy projektowania.
Te cechy obejmują:
- Lokalizacja kompleks mieszkalny;
- materiały użyte do budowy;
- układ i rodzaje mieszkań;
- dodatkowe gwarancje administracji miasta na dostawę domu na czas;
- drobne wykończenie;
- możliwość płatności w ratach oraz współpraca z największymi bankami.
Ostatnio popularność zyskuje również budowa osiedli domków letniskowych. opisuje ten pomysł na rozwój biznesu. Domki mogą konkurować z apartamentowcami w pewnym segmencie rynku.
Działania organizacyjne przygotowujące do realizacji biznesplanu budynku mieszkalnego
Branża budowlana, jak żadna inna, wymaga dużej ilości prac przygotowawczych związanych z kwestiami rejestracyjnymi, projektowymi i licencyjnymi. Za udane wdrożenie biznesplan kompleksu mieszkalnego musisz wykonać następujące czynności:
- Zarejestruj swoją firmę, zarejestruj się w urzędzie skarbowym i otwórz rachunek bieżący.
- Uzyskaj licencję organizacja budowlana.
- Wybierz działkę budowlaną i uzgodnij z administracją prawo do jej użytkowania.
- Opracuj projekt apartamentowiec, schemat komunikacji i zatwierdzić to wszystko w wydziale architektury i budownictwa.
- Wybierz wykonawcę lub oblicz opcję z własnym personelem.
- Negocjuj z dostawcami surowców, materiałów i sprzętu specjalnego.
Część inwestycyjna projektu
Idealną opcją budowy jest taka, w której wszystkie mieszkania w niej są sprzedawane przed oddaniem domu do użytku. Jednak w większości przypadków potrzebne są duże nakłady inwestycji zewnętrznych, które następnie zwracają się w postaci sprzedaży mieszkań. Aby zainteresować inwestora pobierz próbkę z naszej strony biznesplan kompleksu apartamentowego który zawiera obliczenia wszystkich niezbędnych wskaźniki finansowe i pozwoli Ci wystartować z wysoką jakością.
Koszty inwestycji:
- przygotowanie działki - XXX rub.
- zakup niezbędne narzędzie, sprzęt i wyposażenie specjalne - XXX rub.
- dostawa materiałów budowlanych - XXX rubli.
- organizacja infrastruktury w obiekcie - XXX rubli.
- budowanie zespołu - XXX rub.
- początek Firma reklamowa- XXX rub.
Całkowita kwota kosztów inwestycji wyniesie od 500 do 1000 milionów rubli.
Cechy technologiczne budowy zespołów mieszkaniowych i apartamentowców
Główne etapy budowy:
- kopanie dołu i wylewanie lub instalowanie fundamentu;
- wznoszenie ścian i sufitów;
- instalacja okienna;
- wewnętrzne prace wykończeniowe;
- połączenie z komunikacją;
- poprawa sąsiedniego terytorium;
- dostawa przedmiotu i sprzedaż mieszkań.
Aby wszystkie etapy zostały zaimplementowane podczas kompilacji biznesplan budynku mieszkalnego musisz wziąć pod uwagę sprzęt, który będzie potrzebny do realizacji procesu technologicznego:
- wywrotki i betoniarki;
- różne rodzaje sprzętu do podnoszenia;
- rusztowania i wciągarki;
- ręczne narzędzie konstrukcyjne;
- betoniarki;
- spawacze.
Uzasadnienie ekonomiczne projektu
Koszty operacyjne biznesplanu budowy kompleksu mieszkalnego
W trakcie budowa budynku mieszkalnego deweloper nieuchronnie ponosi bieżące koszty, które należy uwzględnić przy sporządzaniu plan biznesowy. Bieżące koszty znacząco wpływają na ogólną atrakcyjność inwestycji, dlatego ważne jest, aby dokonać rozsądnego oszacowania i nie przekroczyć zaplanowanych wskaźników:
- narzędzia, surowce i materiały - XXX rubli;
- usługi różnego rodzaju organizacji zamawiających - XXX rubli;
- koszty transportu - XXX rubli;
- nośniki energii i wywóz śmieci - XXX rubli;
- koszty marketingu i dystrybucji - XXX rubli;
- fundusz płac i składki na fundusze państwowe- XXX rub.;
- różne rodzaje podatków - XXX rub.
- pozostałe koszty operacyjne - XXX s.
Łączna kwota kosztów w ramach bieżącej działalności wynosi XXX rubli.
Przychody ze sprzedaży mieszkań
Tworząc dochodową część biznesplan budynku mieszkalnego należy wziąć pod uwagę szereg czynników wpływających na sprzedaż: sezonowość, oprocentowanie kredytów hipotecznych, polityki wspierające budowę mieszkań pierwotnych i wiele innych.
Główne cechy projektu, które wpływają na przychody:
- dobra dzielnica mieszkaniowa;
- jakość budowa zespołu mieszkalnego i grubość jego ścian;
- zakres powierzchni i układ mieszkań;
- drobne wykończenie;
- różnorodne opcje przetwarzania transakcji i metod płatności.
Struktura realizacji:
- Apartamenty jednopokojowe - XXX rubli.
- Mieszkanie dwupokojowe - XXX rub.
- Mieszkanie trzypokojowe - XXX rub.
- Mieszkanie czteropokojowe - XXX rub.
Przychody ze sprzedaży wyniosą XXX rubli.
Wartość państwa dla biznesplanu budowy wielokondygnacyjnego kompleksu mieszkaniowego
Kadra będzie kluczowa w tym projekcie jako wdrożenie biznesplan budowy kompleksu mieszkalnego wymaga różnych zawodów i dużej liczby pracowników, co pociągnie za sobą znaczne koszty pracy:
- dyrektor firmy deweloperskiej - XXX rubli;
- główny inżynier - XXX rubli;
- projektant - XXX rubli;
- księgowość - XXX rubli;
- dział personalny - XXX rubli;
- pracownicy budowlani - XXX rubli;
- operatorzy maszyn i urządzeń, kierowcy - XXX rubli;
- elektrycy i hydraulicy;
- dział zaopatrzenia - XXX rubli;
- dział handlowy - XXX rub.
Okres zwrotu projektu
Biorąc pod uwagę inwestycje XXX rubli, wydatki - XXX rubli. i przychody ze sprzedaży - XXX rubli, okres zwrotu biznesplan budynku mieszkalnego wyniesie od 3 do 5 lat.
Biznesplan ma przejrzystą strukturę, zawiera szczegółowe wyliczenia finansowe, a model finansowy pozwala na elastyczną zmianę dowolnego parametru biznesowego. To najlepsze rozwiązanie dla tych, którzy planują przyciągnąć inwestycje, chcą uzyskać kredyt lub mają gotowy szablon do opracowania biznesplanu.
Model finansowy to osobny plik w formacie MS Excel - w rzeczywistości jest
osobny produkt przeznaczony do planowania biznesowego i obliczania wszystkich jego
wskaźniki. Każdy z parametrów modelu finansowego można zmienić ręcznie.
W modelu finansowym nie ma makr. Wszystkie formuły są przejrzyste i dostępne dla
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych - najważniejszy dokument dowolny biznesplan. Zawiera wyczerpujące informacje na temat wpływów i wydatków operacyjnych, inwestycyjnych i finansowych firmy, a także pozwala ocenić ogólny obraz wyników firmy.
Wszystkie zalety profesjonalnie zaprojektowanego biznesplanu
Branża budowlana jest scharakteryzowana wysoki poziom konkurencja, bariery administracyjne i biurokratyczne oraz wysokie prawdopodobieństwo obecności różne formy sojusze. Wejście na ten rynek może być więc ciekawym, ale bardzo trudnym przedsięwzięciem.
Aby jak najefektywniej uruchomić swój projekt, pobierz pełnowartościowy gotowy biznesplan budowy budynku mieszkalnego, który zawiera wszystkie podstawowe obliczenia finansowo-ekonomiczne. Lub zamów indywidualny biznesplan pod klucz stworzony specjalnie pod specyfikę Twojej działalności. Pozwoli Ci to szybciej uruchomić projekt, przyciągnąć inwestycje i zysk ze sprzedaży mieszkań.
Jeśli się powiedzie, projekt budowa zespołu mieszkalnego może przynieść jej organizatorowi bardzo znaczny zysk. Pomimo konkurencji, każdy rynek zawsze obfituje w niezrealizowane możliwości, a dobry biznesplan pozwoli Ci uzyskać zasłużony udział.
Branża budownictwa mieszkaniowego przyciąga wielu przedsiębiorców ze względu na zróżnicowany rynek, nieograniczone korzystanie z technologii, a co najważniejsze, zawsze jest popyt. Jeśli jednak weźmiemy nowoczesny rynek budowlany w Rosji, to aby rozpocząć działalność w tej branży, potrzebujesz:
- mają stosunkowo duży kapitał początkowy;
- skoncentrować swoje wysiłki na wąskich segmentach rynku indywidualnego budownictwa mieszkaniowego.
Jedną z takich nisz rynkowych budownictwa mieszkaniowego jest budowa domów drewnianych, co jest dla Rosji bardziej naturalne niż budowa domów murowanych.
Znaczenie
Przed podjęciem decyzji, czy zainwestować pieniądze w organizację działalności budowlanej, zwłaszcza tak specyficznej, jak budowa domów drewnianych, przedsiębiorca musi jasno zrozumieć, jak istotna jest ta forma produkcji dla współczesnej Rosji, czy będzie wystarczający popyt na domy i Z kim będziesz konkurować na tym rynku?
Popyt na indywidualne budownictwo mieszkaniowe z drewna w Rosji dotyczy obecnie stosunkowo niewielkiego segmentu rynku, co jest bardzo dziwne, gdyż przez długi czas cała Rosja, z wyjątkiem Kremla i Petersburga, była całkowicie drewniana.
Ogólnie rzecz biorąc, opracowując strategię biznesową na tym rynku, należy wziąć pod uwagę następujące czynniki:
Jeśli chodzi o konkurencję, głównymi przeciwnikami przedsiębiorcy mogą być lokalne, zróżnicowane firmy budowlane.
Ponadto nie należy zapominać o konkurentach z zagranicy, gdzie np. komplety gotowych domów drewnianych dostarczane są z Finlandii, a nawet Chin.
Technologie stosowane w budownictwie
Dzisiejsza branża budowlana wyróżnia się rozwojem w kilku obszarach technologicznych, począwszy od użytkowania najnowsze sposoby przetwarzanie materiał budowlany do samych technologii budowlanych, w tym wszelkiego rodzaju małej i średniej mechanizacji oraz druku 3D domów.
Jeśli chodzi o budowę domów drewnianych, to z reguły opierają się one na starych technologiach montażu, które sprawdzają się od wieków, ale poczyniono krok jakościowy w zakresie użycia specjalnych maszyn i urządzeń.
Technologie te obejmują:
- Rama-tarcza.
- Belka klejona.
- Posiekane domy.
- Połączone technologie.
Ponadto należy zauważyć, że na tym rynku można pracować pełny cykl, składający się z:
- wykroje z drewna;
- jego przetwarzanie;
- wysuszenie;
- magazynowanie.
A także do wykonywania prac z gotowym materiałem, przy użyciu wyłącznie technologii montażu zestawów budowlanych.
Rejestracja i organizacja działalności
W zależności od tego, na jaki rynek będzie zorientowany przedsiębiorca, należy wybrać formę rejestracji działalności gospodarczej. Jeśli na początkowym etapie będzie prowadzona wyłącznie z klientami prywatnymi, w tym dostawcami materiałów, to najlepsza opcja nastąpi oczywiście rejestracja indywidualnych przedsiębiorców w uproszczonym systemie podatkowym (uproszczonym systemie podatkowym).
W miarę powiększania się bazy klientów i pojawiania się wśród klientów partnerów i dostawców - osoby prawne, będziesz musiał zarejestrować LLC (spółkę z ograniczona odpowiedzialność), aby umożliwić pracę z podatkiem VAT (podatek od wartości dodanej) i włączenie go do usług.
W przeciwnym razie podatek ten będzie musiał zostać zrekompensowany jego ceną na rynku.
Rejestracja zarówno indywidualnych przedsiębiorców, jak i spółek LLC jest teraz dość prosta i można to zrobić nawet za pośrednictwem portalu Gosuslug lub za pośrednictwem kompleksowej usługi w Federalnej Służbie Podatkowej.
Ekwipunek
Oprócz standardowego sprzętu budowlanego do zorganizowania działalności wymagany jest specjalny sprzęt do obróbki drewna. Standardowe wyposażenie mała firma obejmuje:
Wymagania dotyczące jakości sprzętu zależą od warunków, w jakich i jakiego rodzaju domy będą budowane. Oczywiście do obróbki drewnianych schodów i paneli wiejskiego domku potrzebny jest wysokiej jakości sprzęt do szlifowania, a nie tylko papier ścierny.
Wybór budowniczych
Sukces całego biznesu zależy nie tylko od jakości materiału, dostępności pieniędzy i technologii, ale także od tego, kto i jak będzie z nim pracował. Rekrutacja personelu do ekipy budowlanej nie jest łatwym zadaniem, ponieważ znający swoją wartość mistrzowie nie będą pracować za pieniądze na równych zasadach ze wszystkimi innymi, potrzebne będzie tu indywidualne podejście.
Rekrutację można realizować na kilka sposobów, na przykład:
- Poprzez kontakty osobiste.
- Poprzez firmy rekrutacyjne (rekrutator będzie musiał zapłacić za wybór pracownika).
- Poprzez reklamy w mediach, Internecie.
Zakup materiałów budowlanych
Nabycie gotowego materiału budowlanego lub surowców do pracy na rynku budowy domów drewnianych może odbywać się za pośrednictwem następujących kanałów:
- samodzielnie, poprzez uzyskanie karnetu leśnego i zezwolenia na wylesienie. Nie jest to zła opcja, ale musisz mieć miejsce, w którym zostanie przeprowadzone suszenie i starzenie się drewna;
- poprzez bazy hurtowe;
- poprzez dostawę gotowego materiału lub zestawów gotowych domów zakupionych zarówno od producentów rosyjskich, jak i zagranicznych.
Reklama
Finansowy komponent przedsiębiorstwa
Aby obliczyć efektywność zainwestowanego kapitału w Budowanie biznesu, zwłaszcza w odniesieniu do nietypowych drewniana konstrukcja obudowy, wtedy główną trudnością jest specyfika regionalna.
W regionach północnych, gdzie las jest bardziej dostępny, materiał będzie tańszy niż np. na południu w regionach stepowych. Aby ocenić przyszłość firmy, parametry takie jak:
- średnia cena za mkw. metry;
- wielkość rynku;
- liczba zrealizowanych projektów rocznie.
Koszt otwarcia i utrzymania
Aby zorganizować małą firma budowlana w postaci IP dla budowy standardowej konstrukcji szkieletowej, inwestycja początkowa może wyglądać tak:
- Wynajem ciężarówki z dźwigiem (używany) i magazynem rocznie - 200 000 rubli.
- Zakup sprzętu - 400 000 rubli.
- Rejestracja IP - 5000 rubli.
- Reklama - 10 000 rubli.
- Nabycie dokumentacji do projektów standardowych - 50 000 rubli.
RAZEM: 665 000 rubli.
Miesięczne wydatki:
- wynagrodzenie dla zespołu 4 osób - 120 000 rubli;
- podatki w ramach uproszczonego systemu podatkowego - 6000 rubli;
- reklama, a także wydatki administracyjne - 15 000 rubli;
- materiały eksploatacyjne - 20 000 rubli.
RAZEM: 161 000 rubli.
Wielkość przyszłych dochodów
Aby określić wysokość przyszłych dochodów przy budowie domów drewnianych, należy wziąć pod uwagę takie parametry jak:
- Koszt projektu pod klucz, bez kosztów materiałów budowlanych, ale z uwzględnieniem pracy firmy.
- Liczba zrealizowanych projektów rocznie z uwzględnieniem sezonowości.
- Średnia cena za metr kwadratowy.
Jeśli wyjdziemy od przeciętnych warunków rynkowych w Rosji, to koszt m2. metry niedrogich mieszkań zbudowanych z konstrukcji drewnianych można zaakceptować w zakresie 10 000 rubli / m2. m do 30 000 rubli/mkw. m. Następnie, jeśli planujesz realizację 5 projektów rocznie, przy średnim koszcie 500 000 rubli (małe domy na prywatne daczy), to:
- przychód brutto firmy za rok wyniesie 2 500 000 rubli;
- łączna kwota koszty zmienne i wydatki za rok: 161 000 * 12 miesięcy = 1 932 000 rubli;
- roczny dochód przedsiębiorcy z obciążeniem 50% wyniesie około 600 000 rubli.
Do tej kwoty możesz też doliczyć np. zysk ze sprzedaży materiałów od Twoich dostawców partnerskich, co doda co najmniej kolejne 10 - 20%.
Okres zwrotu
Na podstawie obliczonej kwoty dochód netto przy 600 000 rubli i początkowej inwestycji w wysokości 665 000 rubli okres zwrotu wyniesie około jednego roku.
Podsumowując, warto zauważyć, że dla Rosji rynek budowlany jest najbardziej perspektywiczny, biorąc pod uwagę zarówno niezmierzone zasoby leśne, jak i przestrzenie, z których można korzystać nie gorzej niż w Montanie czy Courchevel.
