Jak otworzyć parking dla ciężarówek. Parking jest jak biznes: wszystkie sekrety jego otwierania

Dzięki temu, że liczba aut na drogach rośnie w szalonym tempie, a inżynieria mechaniczna nie męczy się prezentowaniem nowych produktów, można zrobić biznes, który ułatwi życie wielu kierowcom.

Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiąż dokładnie swój problem- skontaktuj się z konsultantem:

ZGŁOSZENIA I POŁĄCZENIA SĄ PRZYJMOWANE 24/7 i 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i JEST WOLNY!

Czego potrzebujesz, aby otworzyć swój parking?

Pierwszym krokiem jest ocena stanu podaży i popytu. Projekt parkingowy powinien zaczynać się od znalezienia miejsca parkingowego. Aby to zrobić, musisz przez pewien czas badać obszar, ile jest tam zaparkowanych pojazdów.

Jakie są korzyści z otwarcia parkingu? Rosnący popyt, stały przepływ klientów, koszty jednorazowe minus koszty osobowe.

Rozpoczęcie projektu biznesowego należy rozpocząć od uzyskania dokumentacji i pozwoleń na otwarcie.

Dokumenty i uprawnienia do otwierania

Najpierw musisz się zarejestrować, deklarując się jako osoba prawna. Możesz również zarejestrować się jako indywidualny przedsiębiorca.
Ponadto konieczne jest w przyszłości uzyskanie prawa do dzierżawy gruntów miejskich. Dość trudne pytanie, bo często wymaga to znajomości lub dużej ilości pieniędzy. Najbardziej opłacalne miejsce znajduje się w pobliżu budynków mieszkalnych.
Po zawarciu umowy o najem należy przygotować dokumentację projektową uzgadniając wszystko z lokalne autorytety władze. Następnie pakiet dokumentów jest przekazywany do Komitetu ds. Ziemi.
Jeśli zamierzasz coś zbudować, potrzebujesz: pozwolenia z Urzędu Powiatowego, umowy najmu, projektu parkingowego, wniosków z Straży Pożarnej, Rospotrebnadzor. Brak przynajmniej jednego z tych dokumentów grozi Twojej rozpoczynającej działalności dużymi problemami w najbliższej przyszłości.
Czy zamierzasz coś zbudować? Następnie przygotuj następujące dokumenty dla organizacji inspekcyjnych: umowę o deratyzację, umowę z firmą na wywóz stałych odpadów komunalnych, umowę serwisową Kasa, umowa najmu, program kontroli produkcji.

Cechy lokalizacji parkingu: centrum, dzielnica mieszkaniowa, obrzeża

Najistotniejszym czynnikiem jest lokalizacja parkingu, która wpłynie na jego obłożenie i koszt miejsca postojowego.

Opcje mogą być następujące:

Parking będzie zlokalizowany w centralnej części miasta. Dzielnice handlowo-biznesowe przyciągają tłum ludzi, którzy przyjeżdżają w interesach lub na zakupy. Wynajem gruntów w centrum jest bardzo drogi i często już posiadany lub dzierżawiony. Znalezienie miejsca na zorganizowanie parkingu będzie bardzo trudne.
W pobliżu znajduje się parking z apartamentami mieszkalnymi i wieżowcami. W takim przypadku możesz liczyć na stały napływ klientów. Działka na osiedlu mieszkaniowym będzie kosztować znacznie mniej, zwłaszcza w pobliżu nowych budynków, gdzie infrastruktura nie jest jeszcze bardzo rozwinięta. W takich miejscach można znaleźć dużo nieużytków, na których deweloperzy centrów handlowych i domów jeszcze nie wykorzystali.
Parking na obrzeżach lub na obrzeżach. Miejsce tutaj będzie z reguły kosztować znacznie taniej niż wynajęcie w centralnej części. Dotyczy to zwłaszcza gruntów komunalnych, które zawsze kosztują mniej. własność prywatna. Ale zysk z tego jest odpowiedni.

Warto pamiętać, że często miejsce na utworzenie parkingu jest już przewidziane w planie zagospodarowania i uzyskanie pozwolenia może być trudne.

Wybór typu parkingu dla samochodów

Są parkingi różnego rodzaju: podziemne, kryte i zamknięte, wielopoziomowe i jednopoziomowe. Wybór zależy od dalszej lokalizacji.

Płatne parkingi typu otwartego i zamkniętego

Parking otwarty to konstrukcja otwarta z dwóch przeciwległych stron o dużej długości. Najpopularniejszy i najprostszy rodzaj parkowania. Nie wymaga dużych nakładów finansowych i projektowania, a także nie zajmuje dużo czasu. Możesz go zainstalować w dowolnym miejscu.

Cena miejsca parkingowego za otwarty parking będzie tańszy, bo nie ochroni auta przed śniegiem, deszczem i kurzem.

Zamknięty płatny parking jest droższy. Składa się z ogrodzeń zewnętrznych, które są świetną alternatywą dla garażu. Większość właścicieli samochodów ufa zamkniętemu parkingowi.

Płatny

Instalując płatny parking pamiętaj, że szerokość pasa ruchu samochodów musi wynosić co najmniej 7 metrów, a asfalt musi być pokryty specjalną mieszanką pochłaniającą produkty ropopochodne. W przeciwnym razie masz gwarancję otrzymania grzywny od kontrolerów.

Grzywna za parkowanie

Parking to wyspecjalizowany parking strzeżony dla samochodów zatrzymanych przez funkcjonariuszy organów ścigania. Opóźnienia Pojazd są zwykle realizowane na specjalnych parkingach lub terenach utworzonych na podstawie decyzji lokalnych władz wykonawczych.

Jednocześnie parkingi stanowią własność komunalną. Do typowy biznes skonfiskowana partia nie wchodzi w grę.

dla ciężarówek

Parking dla samochody ciężarowe może być jeszcze bardziej opłacalny parking dla samochodów. Konieczne będzie tylko prawidłowe wybranie miejsca parkingowego: jeśli planujesz otworzyć parking dla kierowców ciężarówek, upewnij się, że na kolejnych 50-70 km nie ma konkurentów.

Takie parkingi wymagają wdrożenia norm technicznych. Pamiętaj, że tereny wymagane do parkowania pojazdów muszą być ogrodzone, mieć nawierzchnię asfaltową, a także oświetlenie na całym terenie. Parking dla samochodów ciężarowych powinien być wyposażony w system odwadniający, nieodzowna jest również całodobowa ochrona i monitoring.

Parkingi wielopoziomowe (wielopoziomowe)

Wiadomo, że w główne miasta krajów istnieje realny problem braku możliwości zwiększenia miejsc parkingowych. Dotyczy to zwłaszcza części centralnej, bliskiej kulturowej i centra biznesowe. Różne opcje wielopoziomowych kompleksów parkingowych uratowały już sytuację w Chinach, gdzie parking jest największy na świecie.

Parking wielopoziomowy pozwoli na zaparkowanie kilkudziesięciu samochodów na powierzchni niecałych 20 metrów kwadratowych.

Dziś parkingi wielopoziomowe często znajdują się z dala od miejsc pracy kierowców. Duży wielopoziomowy parking uchroni samochód przed kradzieżą, kradzież auta będzie bardzo problematyczna. Prosta forma parkowania samochodów w wolnych celach pozwoli uniknąć kolizji, uszkodzeń auta i niepotrzebnych sygnałów dźwiękowych.

Dzięki bezpłatnej jezdni można znacznie ograniczyć możliwość powstawania korków, co z pewnością docenią kierowcy.

Parking przy domu

Parking przy domu różni się od stacjonarnego tym, że nie ma na nim specjalnych ogrodzeń urzędowych. Samochody są zaparkowane w pobliżu domów ich właścicieli, ale są pod strażą. Takie projekty przynoszą ich właścicielom stały zysk.

Z ekonomicznego punktu widzenia konieczne będzie wybranie miejsca, w którym zaparkuje ponad 20 właścicieli samochodów. W przeciwnym razie realizacja projektu będzie nieopłacalna.

Dla właścicieli samochodów parking przy domu jest korzystny, ponieważ nie będą już musieli udawać się na parking stacjonarny w każdych warunkach pogodowych.

Ciepły parking

Ogrzewany kryty parking jest bardzo drogi dla inwestorów i często wymaga dobrych połączeń do otwarcia. Biznesplan ciepłego parkingu jest przeznaczony na 20 miejsc parkingowych o powierzchni co najmniej 500-530 metrów. Należy pamiętać, że zimą przewiduje się zapotrzebowanie na zadaszony, ciepły parking ze strony mieszkańców okolicznych nowych budynków.

Parking podziemny

Podziemny parking do przechowywania samochodów jest idealny dla biznesowej i kulturalnej części miasta, w pobliżu miejsc handlowych i rozrywkowych. Jednak organizacja parkingu podziemnego będzie wymagała od inwestora dużych nakładów finansowych, jak również najbardziej złożonego projektu i Roboty budowlane. Dlatego taki biznes jest prawie niedostępny dla osób prywatnych.

Film o ocenie sytuacji finansowej parkingu

Biznesplan dotyczący parkingu

Przed zainwestowaniem w parking jako firma należy poprawnie sporządzić biznesplan i zdecydować, czy projekt parkingu przyniesie w przyszłości stabilny zysk.

Główne wskaźniki w biznesplanie podczas otwierania parkingu będą następujące:

okres zwrotu projektu 20 do 40 miesięcy;
rentowność - ok. 10-15% ;

Ile kosztuje otwarcie parkingu: koszty organizacji

Obliczmy przybliżony koszt otwarcia parkingu:

Minimalna inwestycja początkowa to około 300-350 tysięcy rubli.

Rentowność projektu

Łącznie dochód powinien wynosić: 100-200 rubli za samochód dziennie, dodatkowo można świadczyć usługi, takie jak czyszczenie wnętrza - 50 rubli, pompowanie kół - 10 rubli. Jeśli Twój parking jest? 40 samochodów dziennie, wtedy średni przychód z jednego miejsca będzie równy 200 rubli.

Całkowity
40*200=8000 rubli dziennie
8000*30=240 000 rubli miesięcznie.

Z tych środków trzeba będzie płacić pensje, czynsz, podatki. Okresowo mogą pojawić się sytuacje związane z naprawami: żarówka w reflektorze może się przepalić lub może pęknąć łopata do odśnieżania dróg.

Miesięczny zysk netto: około 50 000 - 60 000 rubli.

Pułapki biznesu parkingowego

Płatne parkingi są uważane za popularne i dochodowy biznes, bo w każdej metropolii zawsze brakuje miejsc parkingowych. Parkingi są różnego rodzaju: wielopoziomowe, podziemne, otwarte, zamknięte. Jednak przede wszystkim o sukcesie komercyjnym decyduje dobrze dobrana lokalizacja. Takie obiekty najlepiej lokalizować na terenach mieszkaniowych, gdzie popyt na takie usługi zawsze przewyższa podaż.

Dokumenty

Zgodnie z przepisami działalność polegająca na odpłatnym składowaniu pojazdów podlega: licencje państwowe .

Procedurę muszą wykonać osoby, które planują zorganizowanie jednego z następujących rodzajów parkowania:

Zamknięty lub otwarty parking.
Garaż ogrzewany lub nieogrzewany.

Bardzo ważny dokument do uzyskania jest zatwierdzony projekt parkingu . To jest zrobione organizacje projektowe, po czym zostaje zatwierdzony przez władze państwowe.

Pełna lista dokumentów do otwarcia parkingu przedstawia się następująco:

zaświadczenie o rejestracji państwowej - jako osoba fizyczna lub prawna;
umowa dzierżawy gruntów;
projekt parkingu zatwierdzony przez miejską komisję architektury;
pozwolenie na budowę wydane przez starostwo powiatowe;
zawarcie Rospotrebnadzoru;
zakończenie inspekcji przeciwpożarowej;
wniosek dotyczący odpływu;
zakończenie inspekcji sanitarnej;
zawarcie komisji ds. ochrony przyrody;
oficjalne zawiadomienie o zbliżającej się budowie parkingu Wydziału Zarządzania Transportem.

Zasady i warunki

Otwarte parkingi

Ten rodzaj parkowania jest najbardziej popularne i opłacalne zarówno dla założycieli firm, jak i klientów, ponieważ budowa obiektu nie wymaga dużych inwestycji, a koszt kolejnych usług nigdy nie jest mocno przeszacowany. Otwarty parking to działka ogrodzona tylko z dwóch stron.

Takie obiekty mogą funkcjonować przy oświetleniu naturalnym i sztucznym. W ciemny czas potrzebne dni włącz światła . Na przykład w przypadku witryny o powierzchni 2500 metrów kwadratowych ich liczba musi wynosić co najmniej 15 sztuk.

W punktach kontrolnych wystarczające jasne oświetlenie ponieważ są to obszary wysokiego ryzyka. Miejsca do ruchu pieszych wyposażone są w urządzenia gwarantujące oświetlenie na poziomie 100-150 luksów.

Otwarte parkingi nie wymagają systemów wentylacji powietrza ani oddymiania.

Zamknięte parkingi

Ten rodzaj parkingu różni się od otwartych obiektów tylko tym, że posiada zewnętrzne ogrodzenie na całym obwodzie . Normy i wymagania dotyczące organizacji takich parkingów nie różnią się od tych, które dotyczą parkingów otwartych.

Wielopoziomowe parkingi wielopoziomowe

Parkingi wielopoziomowe dzielą się na trzy rodzaje ze względu na sposób wykonania, które określają położenie kondygnacji względem poziomu terenu:

grunt,
pod ziemią,
ziemia pod ziemią.

Takie parkingi są w stanie pomieścić kilka tysięcy samochodów . Koniecznie projektują rampy, windy i windy, specjalne pochyłe podłogi. Budynki są zainstalowane systemy przeciwpożarowe, , komin i wentylacja, a także wysokiej jakości oświetlenie.

Ile możesz zarobić
Technologia aranżacji

Według niektórych doniesień w Moskwie każdego roku jest 400 tysięcy więcej samochodów. Eksperci przewidują wzrost moskiewskiego parkingu do 9 mln samochodów do 2022 roku. Według policji drogowej w 2019 r. w Moskwie liczba zarejestrowanych samochodów wynosi 7,2 mln. W kontekście szybkiego wzrostu liczby samochodów problem braku miejsc parkingowych staje się coraz bardziej dotkliwy. Ten problem dotyczy nie tylko stolicy, ale także wielu innych dużych miast Rosji.

liczba samochodów w Moskwie rośnie każdego roku o 400 tys.

Do tej pory sytuacja w dużych miastach rozwija się w taki sposób, że liczba samochodów jest około 2 razy większa niż liczba miejsc parkingowych. Rosnący niedobór miejsc parkingowych powoduje stały wzrost cen na parkingach i garażach. Na przykład na niektórych parkingach w Moskwie cena jednego miejsca parkingowego od dawna przekracza koszt samego samochodu. Cena 4,5 miliona rubli za jedno miejsce w garażu apartamentowiec nikt już nie będzie zaskoczony. I nie myśl, że mówimy o luksusowych nieruchomościach - ten poziom cen jest również typowy dla domów klasy ekonomicznej.

Niemniej jednak, pomimo wysokich kosztów, właściciele samochodów są gotowi płacić „szalonymi” pieniędzmi za miejsca dla swoich samochodów. Ponadto nowa polityka władz miasta, mająca na celu zakaz bezpłatnego parkowania na ulicach miasta, przyczyni się do rozwoju parkingów komercyjnych – mówi Michaił Blinkin, dyrektor Instytutu Polityki Transportowej w Wyższej Szkole Ekonomicznej.

Jak założyć firmę parkingową

Otwarcie własnego parkingu wymaga poważnych przygotowań, a w niektórych przypadkach - duże inwestycje. Przed otwarciem parkingu należy przeprowadzić banalne badania marketingowe- Wywiad z mieszkańcami o potrzebie budowy takiego obiektu. Jeśli klient zostanie znaleziony, możesz liczyć na zwrot kosztów parkowania w ciągu 1-2 lat, w oparciu o koszt godziny 100 rubli i dnia - 300 rubli za samochód.

Wybór działki pod parking

Jedną z najważniejszych kwestii w organizacji parkowania jest poszukiwanie działki. W dużych miastach nie ma zbyt wielu wolnych wolnych działek, zwłaszcza jeśli chodzi o gęsto zaludnione obszary miejskie. Najczęściej będziesz zmuszony wybierać spośród działek położonych na obrzeżach, na obrzeżach miast.

Ale takich gruntów też nie należy dyskontować, ponieważ koszt wynajmu takich miejsc jest zwykle niższy niż w regionach centralnych. Zwłaszcza jeśli chodzi o grunty komunalne, które zawsze są tańsze niż grunty prywatne. W sprawach dzierżawy państwowej działki zwracają się do miejskiego komitetu zarządzania majątkiem (KUGI).

Wymagana powierzchnia gruntu do parkowania zależy od liczby miejsc parkingowych. Obliczenia są w przybliżeniu następujące: 40 m2 na samochód osobowy z parkingiem poziomym i 20 m2 z parkingiem pionowym wielopoziomowym.

Do parkowania poziomego o pojemności 100 samochodów wymagana będzie powierzchnia gruntu o powierzchni 4000 m2. W przypadku parkowania pionowego odpowiednio dwa razy mniej (ale koszt zorganizowania takiego parkowania jest wyższy).

Przy wyborze działki należy pamiętać, że parking powinien znajdować się w odległości co najmniej 50m od najbliższych osiedli mieszkaniowych. Ogólnie rzecz biorąc, aby sprawdzić przydatność danej witryny, należy skontaktować się z administracją miejską. Udając inwestora możesz dowiedzieć się, które działki w mieście nadają się pod budowę nowoczesnego parkingu. Ponieważ problem zatorów komunikacyjnych jest szczególnie dotkliwy w Moskwie i innych dużych miastach, władze łatwo nawiązują rozmowę i obiecują preferencyjne warunki najmu organizatorom takich projektów.

Zgodnie z obowiązującym prawodawstwem długoterminowa dzierżawa działek dla osób fizycznych oraz osoby prawne możliwe tylko na konkurencyjna podstawa. Nie uda się zostać najemcą tej lub innej działki bez wygrania przetargu. Dlatego musisz być przygotowany na to, że Twoja inicjatywa budowy parkingu może zostać podjęta przez kogoś innego.

Koszt wynajmu działki pod parking w Moskwie będzie kosztował około 1-5 milionów rubli rocznie. W regionach cena jest kilkakrotnie niższa. Jak wspomniano powyżej, władze lokalne mogą poczynić znaczne ustępstwa na rzecz najemców, którzy poprawiają infrastrukturę transportową miasta. Inaczej będzie kosztować wynajem działki w Moskwie należącej do osoby prywatnej: od 70 do 2000 rubli/m2. Praca z prywatnym przedsiębiorcą jest nieopłacalna nie tylko pod względem ceny - wynajmując prywatną ziemię, nie uchronisz się przed przejęciem działalności przez obecnego właściciela tej strony.

Jakie dokumenty są potrzebne do otwarcia tej firmy

Aby sporządzić długoterminową umowę dzierżawy gruntu, musisz zebrać określony pakiet dokumentów. W szczególności potrzebny jest plan przyszłego parkowania. Również lokalizacja parkingu musi być skoordynowana z Rospotrebnadzorem i policją drogową. Ponadto projekt parkingu jest koordynowany z administracją, organizacjami sieciowymi w energetyce oraz nadzorem przeciwpożarowym. Zazwyczaj procedurę wydawania wszystkich niezbędnych zezwoleń powierza się kancelarie prawne. Ich usługi będą kosztować około 100-300 tysięcy rubli.

Ile pieniędzy potrzebujesz, aby otworzyć parking

Koszt zorganizowania konwencjonalnego parkingu poziomego dla biznesmena jest minimalny. Wszystko czego potrzebujesz to budka ochrony, słupy oświetleniowe, wiaty garażowe i formalne ogrodzenie parkingu. Przebieralnia będzie kosztować 50 000 rubli, instalacja jednej lampy - 3000 rubli, wiata na jeden samochód - około 2000 rubli. Inwestycje w parkowanie na 100 samochodów w tym przypadku wynoszą nie więcej niż 1,5-2 mln rubli.

Nieco wyższy będzie koszt zorganizowania parkingu na nowoczesnym automatycznym sprzęcie parkingowym. Przykładowo firma Parktime oferuje wyposażenie parkingów w specjalne oprogramowanie i sprzęt do automatycznej obsługi właścicieli samochodów będących klientami parkingu. Automatyzacja parkowania minimalizuje koszty stałe i poprawić efektywność biznesową. W szczególności znacząco oszczędza się personel (ochroniarze), poprawia się kontrola dostępu do samochodów (rozwiązuje się problem kradzieży wpływów), rozwiązuje się kwestia rozliczania przestojów na parkingu itp.

Automatyzacja parkingów będzie wymagała dodatkowych kosztów dla warstwy biznesowej. Powinieneś liczyć na inwestycje od 3-5 milionów rubli i więcej.

Jeśli planujesz zorganizować nowoczesny parking wielopoziomowy (pionowy), to taki projekt będziesz musiał zamówić w wyspecjalizowanej firmie. Ceny będą się różnić w zależności od wielkości kompleksu, ale w każdym razie w biznes trzeba będzie zainwestować kilkadziesiąt milionów rubli.

Dobieramy personel i uwzględniamy koszty zmienne

Miesięczne koszty za wynagrodzenie trzech lub czterech strażników wyniesie około 70-100 tysięcy rubli. Oprócz usług ochrony możesz zaoferować klientom usługi montażu opon, naprawy samochodów i diagnostyki samochodów. W takim przypadku będziesz musiał zatrudnić dodatkowego siła robocza- mechanik samochodowy i elektryk samochodowy.

Oprócz kosztów wynagrodzenia należy wziąć pod uwagę koszt energii elektrycznej i czynsz dzierżawny gruntu. Również ze względów bezpieczeństwa asfalt parkingu jest regularnie impregnowany sorbentem pochłaniającym produkty ropopochodne. Razem miesięczny koszt utrzymania parkingu może wynieść 150-200 tysięcy rubli.

Ile możesz zarobić

Otwierając własny parking dla samochodów, przede wszystkim należy zawczasu pomyśleć o możliwych dochodach. Możesz pobrać 100 rubli za umieszczenie jednego samochodu na parkingu. Jeśli parking jest pełny, w ciągu jednego dnia możesz zdobyć około 10 tysięcy rubli. Na tej podstawie miesięczny dochód będzie się wahał w granicach 300-400 tysięcy rubli.

Jaki sprzęt wybrać do instalacji parkingu

W pierwszym etapie musisz znaleźć miejsce, które wynajmiesz pod zaaranżowanie parkingu. Aby cała witryna mogła utrzymać porządek, musisz zakupić specjalny system nadzoru wideo.

Ponadto musisz wykonać instalację ogrodzeń ściennych, które można zbudować lub kupić. Przy wjeździe na parking powinien znajdować się punkt kontrolny, w którym będzie siedział ochroniarz, a także powinien znajdować się specjalny szlaban. Aby zapewnić normalną widoczność podczas poruszania się po parkingu, zadbaj o zamontowanie oświetlenia ulicznego.

Które OKVED wskazać podczas rejestracji firmy

Konieczne jest użycie kodu OKVED 63.21.24 - korzystanie z parkingów, garaży i parkingów dla rowerów i pojazdów.

Jaki system podatkowy wybrać do rejestracji firmy

Idealną opcją w tym przypadku byłby uproszczony system podatkowy.

Czy potrzebuję pozwolenia na otwarcie?

Wymagane są następujące uprawnienia:

zakończenie służby sanitarno-epidemiologicznej;
zezwolenie administracji lokalnej;
pozwolenie na straż pożarną;
pozwolenie wydziału policji drogowej.

Technologia aranżacji

Zanim uruchomisz pierwsze samochody na parkingu, musisz najpierw wydać Wymagane dokumenty i wyposażyć wynajmowane miejsce zgodnie ze wszystkimi zasadami. W pierwszej kolejności upewnij się, że chodnik na parkingu jest przyzwoity jak na prywatny parking. Aby obszar parkingowy był wyraźnie określony, konieczne jest zamontowanie ogrodzenia lub słupów z oświetleniem na całym obwodzie całego parkingu. Następnie wyraźnie zaznacz miejsca, zainstaluj system nadzoru wideo i możesz bezpiecznie uruchomić pierwsze samochody.

Źródło: www.hopesandfears.com

Opis Projektu
Rekrutacja
Opis produktów i usług
Plan produkcji
Plan kalendarza

Zwracamy uwagę typowy biznesplan(studium wykonalności) organizacja parkingów. Ten biznesplan może służyć jako przykład do uzyskania kredytu w banku, wsparcie państwa lub przyciąganie inwestycji prywatnych.

Typowy biznesplan na zorganizowanie parkingu w dzielnicy mieszkalnej miasta. Może być wykorzystany do pozyskania funduszy od prywatnego inwestora lub otrzymania wsparcia rządowego.

Opis Projektu

Celem tego projektu jest zorganizowanie parkingu w mieście N. Organizacja będzie świadczyć usługi przechowywania samochodów przez określony czas (na życzenie klienta).

Popyt na usługi parkingowe stale rośnie. Wynika to przede wszystkim ze stałego wzrostu liczby samochodów na drogach. Nisza rynkowa w tym sektorze usług nie została jeszcze w pełni wypełniona.

Ile pieniędzy potrzebujesz, aby otworzyć parking?

Aby zrealizować projekt, planowane jest przyciągnięcie środków własnych w wysokości 500 000 rubli i pożyczonych środków (kredyt bankowy) w wysokości 1 702 500 rubli. Całkowity całkowity koszt projekt, zgodnie z biznesplanem, wynosi 2 202 500 rubli.

Wskaźniki ekonomiczne realizacji projektu:

Zysk netto rocznie = 598 890 rubli;
Rentowność gospodarstwa = 73,4%;
Zwrot projektu = 48 miesięcy.

Wskaźniki społeczne realizacji projektu:

Rejestracja nowego podmiotu działalność przedsiębiorcza na terenie miasta N;
Tworzenie nowych miejsc pracy;
Otrzymanie N dodatkowych wpłat podatkowych do budżetu miasta.

Jaki system podatkowy wybrać za parkowanie

Forma organizacyjno-prawna parkingu będzie indywidualna przedsiębiorczość. Kierownik projektu - Iwanow I.I.

Jak systemy podatkowe zastosowany zostanie uproszczony system podatkowy. Stawka podatku wynosi 6% zysku.

Obecnie rozpoczęte Zajęcia praktyczne do realizacji projektu:

Rejestracja zakończona indywidualna przedsiębiorczość w IFTS;
Istnieje procedura zawarcia umowy dzierżawy działki o powierzchni 2500 m2, która jest własnością komunalną (państwową). Szacowany okres najmu - 2 lata od rejestracja państwowa kontrakty. W przyszłości istnieje możliwość nabycia tej działki w nieruchomości.

Rekrutacja

W planowanym personel na parkingu znajdzie się 3 dozorców. Kierownik projektu Ivanov II będzie zarządzał biznesem.

Opis produktów i usług

Organizacja będzie oferować klientom (właścicielom samochodów) usługi przechowywania samochodów osobowych przez co najmniej jeden dzień.

Nasza firma zagwarantuje bezpieczeństwo samochodu, jego bezpieczeństwo wygląd zewnętrzny i paliwo w zbiorniku. Organizacja ponosi odpowiedzialność w przypadku uszkodzenia samochodu i opłaca naprawy na własny koszt.

Parking będzie przeznaczony do jednoczesnego umieszczenia do 100 samochodów.

Stałym klientom udzielane będą rabaty. Przykładowo, klient może wykupić miesięczny abonament, który zapewnia mu stałe miejsce parkingowe, a dzienny koszt parkowania zostaje obniżony o 15%.

Koszt usługi parkowania pojazdu wynosi 70 rubli za 1 dzień.

Opłata za usługę parkingową będzie naliczana za dzień, niezależnie od godziny odnalezienia samochodu. Oznacza to, że jeśli właściciel samochodu zapłacił za parkowanie tylko przez 24 godziny, ale pojazd faktycznie stał przez 25 godzin, to należy zapłacić za usługi jak za 2 (dwa) dni.

Pobierz biznesplan parkingowy

Plan otwarcia parkingu krok po kroku

Parking będzie zlokalizowany w dzielnicy mieszkalnej miasta liczącego około 20 000 osób. Szacunkowa liczba właścicieli samochodów na tym terenie to ponad 1,5 tys. osób.

Najbliższy konkurent, czyli kolejny parking znajduje się 800m od naszego parkingu. Lokalizacja tego konkurenta nie jest zbyt dobra, gdyż znajduje się na granicy dzielnicy. Nasz parking będzie zlokalizowany w centrum części sypialnej.

Pośrednim konkurentem można nazwać firmę warsztatową, w której ponad 350 właścicieli samochodów (30%) posiada własne warsztaty. Również niektórzy właściciele samochodów (35%) wolą zostawiać swoje samochody na noc przed oknami swoich domów.

Według wstępnych obliczeń około 35% właścicieli samochodów w powiecie, a to ponad 500 osób, gotowych jest skorzystać z usług naszej organizacji.

Obliczmy potencjalny dochód z parkingu.

Szacunkowa liczba klientów organizacji po upływie roku działalności to 80 właścicieli samochodów dziennie. Liczba ta zostanie osiągnięta poprzez obszerny Firma reklamowa oraz rozwój stałych klientów organizacji.

Szacunkowa średnia liczba klientów od dnia otwarcia parkingu w ujęciu kwartalnym:

1 kwartał - 40 samochodów / dzień;
2 kwartał - 55 samochodów/dobę;
III kwartał - 70 auto-dni;
4 kwartał - 80 samochodów/dobę.

Łączne przychody z tytułu świadczenia usług parkingowych w skali roku wyniosą 1 543 500 sterów.

Plan produkcji

Parking będzie wyposażony w następujące elementy:

Bramy automatyczne;
Oświetlenie obwodowe;
Zmień dom dla ochrony;
System nadzoru wideo;
Ogrodzenie terenu (siatka łańcuchowa).

Powierzchnia postojowa dla jednego samochodu wyniesie co najmniej 20 m2. Całkowita powierzchnia parkingu wyniesie 2500 m2. Obszar ten pozwoli na jednoczesne ustawienie do 100 samochodów. Odległość między rzędami będzie wynosić co najmniej 7 metrów.

Zamontowana zostanie przebieralnia dla wachmanów, aby wgląd na parking był jak najwygodniejszy. Dla dodatkowego bezpieczeństwa na całym obwodzie parkingu zostanie zainstalowany system monitoringu wideo i oświetlenie. Monitory zostaną wniesione do budynku ochrony.

Nawierzchnia parkingu będzie w całości wyasfaltowana (2500 m2), a miejsca parkingowe będą oznakowane. Nawierzchnia parkingu zostanie pokryta specjalną substancją zapobiegającą wchłanianiu produktów ropopochodnych emitowanych przez samochód. Parking będzie ogrodzony specjalną metalową siatką. Przy wejściu zostanie zainstalowana automatyczna brama.

Planowana obsada liczyć będzie 3 osoby.

Całkowity fundusz płac rocznie wyniesie 360 000 rubli.

Dla strażników tryb pracy zostanie ustawiony na „dzień po dwóch”. Kandydaci na to stanowisko przejdą rygorystyczny proces selekcji.

W ramach umowy planowane jest zaangażowanie usług księgowych płatne prowizje usługi. Koszt usług księgowych wyniesie 6000 rubli miesięcznie.

Plan kalendarza

W sumie otwarcie firmy zajmie 106 dni i wydane zostanie 2,2 miliona rubli.

Przejdźmy do obliczenia głównych wskaźników wydajność ekonomiczna obsługa parkingu.

Koszty stałe organizacji przedstawia poniższa tabela:

Całkowite koszty stałe przedsiębiorstwa miesięcznie wyniosą 68 000 rubli.

Głównymi rocznymi kosztami organizacji będą koszty wynagrodzeń - 44% całkowitych kosztów. Dalej są koszty składek ubezpieczeniowych dla pracowników - 13% i inne wydatki - 15% całkowitych kosztów.

Obliczanie brutto i zysk netto przedstawiono w tabeli - prognoza przychodów i kosztów:

Ile można zarobić otwierając parking

Zysk netto parkingu po wynikach rocznej pracy wyniesie 598 890 rubli. Rentowność parkingu, według wyliczeń biznesplanu, wynosi 73,4%. Przy takich wskaźnikach projekt zwróci się za 4 lata, co jest dobrym wskaźnikiem dla takiego biznesu.

Zalecana pobierz biznesplan parkingowy z naszymi partnerami, z gwarancją jakości. To jest kompletne gotowy projekt których nie znajdziesz w domenie publicznej. Treść biznesplanu: 1. Poufność 2. Podsumowanie 3. Etapy realizacji projektu 4. Charakterystyka obiektu 5. Plan marketingowy 6. Dane techniczne i ekonomiczne sprzętu 7. Plan finansowy 8. Ocena ryzyka 9. Finansowe i ekonomiczne uzasadnienie inwestycji 10. Wnioski

Jaki sprzęt wybrać na parking

Wyposażenie parkingu nie będzie dużo kosztować, ale trzeba będzie kupić kilka rzeczy: kilka kamer wideo; ogrodzenie, przyczepa dla personelu;, szlaban, brama.

Jakie dokumenty są potrzebne do otwarcia parkingu

W zależności od tego, czy rejestrujesz się jako indywidualny przedsiębiorca czy LLC, musisz przygotować odpowiedni pakiet dokumentów.

Czy potrzebuję pozwolenia na otwarcie parkingu?

Przede wszystkim wymagane będą zezwolenia administracji, Państwowej Straży Pożarnej oraz SES.

Jaki system podatkowy wybrać

Możesz zatrzymać się na uproszczonym systemie podatkowym.

Każdego dnia w miastach jest coraz więcej samochodów. Jak mówi słynne przysłowie, samochód to nie luksus, ale środek transportu. Chociaż władze już rozpoczęły rozwój transport publiczny, samochód jest nadal najwygodniejszym środkiem transportu, nawet w Moskwie z codziennymi korkami.

ZGŁOSZENIA I POŁĄCZENIA SĄ PRZYJMOWANE 24/7 i 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i JEST WOLNY!

Dlatego otwarcie własnego parkingu to całkiem obiecujący pomysł na biznes. Jeśli mówimy o Moskwie i Sankt Petersburgu, potrzeba ludności na komercyjne parkowanie jest oczywista: płatny parking się powiększa, pozostawianie pojazdów na poboczu drogi jest ryzykowne - można je ewakuować.

Przepisy coraz bardziej ograniczają kierowców i zaostrzają kary za pozostawienie samochodu w miejscach nieprzeznaczonych do parkowania.

W tych okolicznościach płatne parkowanie jest zbawieniem dla właściciela samochodu i stabilnym źródłem dochodu dla przedsiębiorcy. Poniższe zdjęcie przedstawia etapy rozbudowy strefy płatnego parkowania w Moskwie.

Ale nawet jeśli przedsiębiorca mieszka w małym… miasto wojewódzkie nie należy rezygnować z pomysłu stworzenia własnego parkingu:

po pierwsze, liczba samochodów w kraju rośnie równie szybko jak w stolicy;
po drugie, wszystko, co z powodzeniem wdraża się w Moskwie, jest następnie stosowane w regionach. Oznacza to, że możesz spełnić lokalne przepisy dotyczące płatnego parkowania już z gotowy biznes i łatwo przewyższają konkurencję;
po trzecie, prawdopodobnie nawet w małe miasto istnieje problem z parkowaniem na terenie przedsiębiorstwa, gdzie zainstalowano szlaban i miejsca tylko dla pracowników lub kompleksy handlowo-rozrywkowe. Dlaczego nie dać gościom możliwości pozostawienia samochodu pod strażą i spokojnego prowadzenia interesów.

Ogólne wymagania

Otwarcie własnego parkingu to czasochłonny proces, wymagający dużej wiedzy na ten temat. Przed zarejestrowaniem firmy i przystąpieniem do aranżacji warto zapoznać się ze wszystkimi wymaganiami, jakie obowiązują w przypadku parkingów.

Przyszły właściciel parkingu powinien wiedzieć:

Ile metrów kwadratowych będzie potrzebnych na jedno miejsce parkingowe.
Jakie są wymagania dotyczące zaopatrzenia w wodę i elektryfikacji parkingu.
Jak zorganizować parking zgodnie z normami bezpieczeństwa przeciwpożarowego i środowiskowego.
Jakie roszczenia mogą mieć przedstawiciele? organy nadzorcze do używanego sprzętu.

Informacje na ten temat można uzyskać z następujących źródeł:

, który opisuje procedurę świadczenia usług, informacje, które właściciel parkingu musi przekazać klientowi, a także jego odpowiedzialność za powierzony mu samochód.
Dla Moskwy: zawiera listę zalecanych zasad korzystania z płatnych parkingów w Moskwie.
Dla Moskwy: ), opracowany z uwzględnieniem SNiP. W przypadku innych miast istnieją również lokalne GOS zatwierdzone przez władze terytorialne.

Ponadto każdy podmiot Federacji może posiadać własne akty prawne regulujące działalność komercyjnych parkingów.

O organizacji płatnego parkingu miejskiego w Moskwie

Na terenie stolicy istnieje system płatnego parkowania miejskiego.

Wyznaczono strefy terytorialne dla organizacji płatnego parkowania w Moskwie, gdzie parkowanie pojazdów odbywa się na zasadach komercyjnych.

Cena korzystania z miejsca parkingowego jest regulowana. Zgodnie z rozporządzeniem jest to:

60 rubli. za godzinę za parkowanie w obrębie Trzeciej Obwodnicy;
160 rubli. za godzinę dla centrum: wewnątrz Garden Ring.

Oprócz stawki godzinowej również:

Istnieje możliwość wykupienia abonamentu na miesiąc lub rok;
dla osób niepełnosprawnych, bohaterów Wielkiej Wojny Ojczyźnianej i innych preferencyjnych kategorii zapewnione są bezpłatne miejsca parkingowe;
dla mieszkańców - preferencyjne warunki płatności oraz możliwość pozostawienia samochodu w domu na noc za darmo, po wcześniejszym wydaniu.

Program ten jest realizowany przez rząd moskiewski wraz z moskiewskim Departamentem Transportu i Rozwoju Infrastruktury Drogowej.

Głównym partnerem władz w realizacji projektu była firma Mosparking, która wyposażyła parkingi pod klucz dla:
- szereg metropolitalnych centrów biznesowych;
- salony samochodowe;
- duże przedsiębiorstwa;
- Komisja Kultura fizyczna i sport Moskwy;
- Federalna Służba Migracyjna Rosji;
- inne instytucje.
Ale nie wszystkie płatne parkingi w Moskwie należą do miasta.

Ponieważ urząd burmistrza zapewnia wsparcie w organizacji stref płatnego parkowania i regulacji parkowania w całym mieście, władze chętnie spotykają się z tymi, którzy zdecydują się otworzyć parking na własną rękę: wynajmując grunt, we własnym zakresie działki lub na dziedzińcu budynku mieszkalnego (MKD).

Zasady tworzenia płatnego parkowania

Ponieważ parkowanie jest miejscem zwiększonego zagrożenia, nakłada się na niego szereg wymagań, których spełnienie gwarantuje bezpieczeństwo pojazdów i ludzi:
- bezpieczeństwo klientów i ich samochodów musi być zapewnione na całym terenie parkingu: system bezpieczeństwa i monitoringu oraz niezawodne ogrodzenia rozwiążą ten problem;
- wjazd na parking i wyjazd z niego nie powinny znajdować się w tym samym miejscu;
- Miejsca parkingowe i podjazdy między nimi muszą być odpowiedniej wielkości, aby samochody mogły swobodnie poruszać się po parkingu bez stwarzania ryzyka wypadku.
Ponadto istnieją dodatkowe wymagania dotyczące parkingu podziemnego:
- dostępność niezawodnego systemu wentylacji, czujników kontroli zanieczyszczeń gazowych, systemów klimatyzacji i hydroizolacji, a także niezbędny sprzęt do gaszenia pożarów;
- na terenie parkingu należy prowadzić stały monitoring mikroklimatu, który zapewni optymalne warunki dla samochodów;
- wewnątrz parkingu powinien być wystarczająco szeroki kąt widzenia, aby kierowcy samochodów mogli się widzieć.
Dla swobodnego otwarcia parkingu konieczne jest, aby teren, na którym będzie zlokalizowany miał udokumentowane granice i był zarejestrowany w katastrze.

Jeśli mieszkańcy domu wcześniej nie zajmowali się tą kwestią, to przed udaniem się do Rady o pozwolenie na parkowanie na dziedzińcu budynku mieszkalnego należy złożyć wniosek do Departamentu Zasobów Gruntowych i Gospodarki Gruntami z prośbą do utworzenia działki.

Informacje o dofinansowaniu montażu szlabanów w okolicy opublikowane na portalu parking.mos.ru:

Dział przeprowadzi wszystkie procedury niezbędne do rejestracji strony:
- geodezja;
- rejestracja działki we wspólnej współwłasności mieszkańców;
- rejestracja i wydanie dokumentu potwierdzającego.
Pozwolenie

Organizując parkowanie, musisz uzyskać zgodę lokalnej gminy na zorganizowanie parkingu dla samochodów na wybranym obszarze.

Przeprowadza się ją zgodnie z przewidzianymi wymaganiami (punkt 6.4).

Na parking miejski

Jeśli nie ma pieniędzy na zakup parkingu, nie denerwuj się. To dość duża inwestycja, która może się nie opłacić.

Dużo lepiej jest wydzierżawić grunt od gminy: w ten sposób można dostać dobrą działkę w pobliżu Centrum handlowe, w hotelu lub w dzielnicy mieszkalnej. Ponadto koszt wynajmu gruntów komunalnych jest zwykle niższy niż w przypadku właścicieli prywatnych.

Przy otwieraniu parkingu na terenie gminnym procedura będzie wyglądać następująco:
- uzyskanie pozwolenia od lokalnej administracji;
- uzyskanie wniosku wydziału architektury podmiotu, na terenie którego planowane jest parkowanie;
- uzyskanie pozytywnych wniosków od organów regulacyjnych;
- koordynacja z policją drogową.
Należy zauważyć, że grunty komunalne dzierżawione są wyłącznie na podstawie wyników aukcji. O zasadach licytacji i witrynach na nich reprezentowanych można zapoznać się na stronie administracji.

Na własnym terytorium

Jeśli parking znajduje się na własnym terenie, licytacja nie jest wymagana. Wystarczy dostarczyć samorządowi dokumenty na teren, zaświadczenie o rejestracji podatkowej, a także projekt przyszłego parkingu spełniającego wszystkie kodeksy budowlane przepisów bezpieczeństwa i zatwierdzonych przez komisję architektoniczną.

Czy na płatnym parkingu powinny być oznaczenia?

Na terenie płatnego parkowania w bezbłędnie musi być znak „Płatny parking”: litera „P” na niebieskim tle, uzupełniona znakiem 8.8” Usługi płatne", a także oznakowanie miejsc parkingowych.

Wymagania te są określone w Dekrecie Rządu Moskwy z dnia 17 maja 2013 r. Nr 289 (punkty 1.3-1.4). Oznakowanie zgodne z przepisami ruchu drogowego zapewnia najwygodniejsze rozmieszczenie samochodów na parkingu i zapewnia, że wszystkie samochody mają wystarczająco dużo miejsca i mogą przejechać.

Tabela 2. Obliczanie wymiarów miejsca parkingowego zgodnie ze standardami GOST i SNiP.

Lista dokumentów

Aby uzyskać zezwolenie na otwarcie parkingu, należy złożyć wniosek do samorządu.

Do wniosku należy dołączyć następujące dokumenty:
- zaświadczenie o rejestracji jako przedsiębiorca lub organizacja osoby prawnej;
- protokół ze spotkania właścicieli HOA, jeśli jest to parkowanie na terytorium MKD;
- umowa z wynajmującym, jeśli grunt jest dzierżawiony;
- dokumenty potwierdzające własność gruntu, jeśli planujesz otworzyć parking na swojej stronie;
- projekt aranżacji parkingu wraz z planem sytuacyjnym, który wskaże rozmieszczenie samochodów, ogrodzeń, szlabanów i innego sprzętu;
- wyciąg z rejestru katastralnego.
Ponadto do legalnych czynności związanych z parkowaniem będziesz potrzebować:
- zawrzeć umowę o wywóz stałych odpadów domowych;
- zawrzeć umowę na utrzymanie KKM;
- podpisać umowę o świadczenie usług deratyzacji;
- zatwierdzić program kontroli produkcji.
Dodatkowo parking będzie musiał zostać sprawdzony przez straż pożarną i Sanepidnadzor. W tym celu warto uwzględnić wszystkie wymagania SanPin już na etapie aranżacji parkingu, a także zakupu niezbędnego sprzętu przeciwpożarowego.

Informacje na temat wymagań można znaleźć w Rozporządzeniu Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych Federacji Rosyjskiej z dnia 21 listopada 2012 r. N 693 „O zatwierdzeniu zbioru zasad„ Systemy przeciwpożarowe. Zapewnienie odporności ogniowej chronionych obiektów” (punkt 6.4.).

Procedura rejestracji

Po wybraniu obszaru, na którym będzie zlokalizowany parking, plan działania będzie składał się z następujących kroków:
1. Rejestracja w Urząd podatkowy jako indywidualny przedsiębiorca lub osoba prawna. Podczas otwierania parkingów i parkingów używany jest kod OKVED 63.21.24 (obsługa garaży, parkingów dla pojazdów, motocykli, rowerów itp.).
2. Zawarcie umowy dzierżawy gruntu / zakup działki / procedura ukształtowania działki pod parking.
3. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie terenu pod zorganizowanie parkowania w urzędzie powiatowym.
4. Koordynacja planu parkingu z organem kontrolnym (dla Moskwy - Moskiewski Komitet Architektury).
5. Uzyskanie pozwoleń od nadzoru przeciwpożarowego, Rospotrebnadzor, Komitetu Ochrony Środowiska (Moskompriroda), policji drogowej, wodociągu.
6. Oświadczenie Wydziałów Transportu Samochodowego i Łączności informujące o otwarciu parkingu.
Po załatwieniu wszystkich formalności właściciel parkingu otrzymuje Zamówienie na płatny parking, które zawiera informacje o rodzaju parkingu, ilości miejsc parkingowych, trybie działania, a także plan sytuacyjny terenu .

Koszt sprzętu

Aby zapewnić jakość parkowania, będziesz potrzebować:
- wykonać wysokiej jakości powłokę asfaltową z impregnacją, która zapobiega wchłanianiu odpadów paliwowych;
- zakup konstrukcji zamykających i ograniczników;
- zainstalować bariery;
- stojaki informacyjne;
- oświetlenie.
Ponadto coraz większą popularnością cieszą się parkingi automatyczne, wyposażone w specjalny stojak, po podjechaniu do którego kierowca otrzymuje żeton, a szlaban otwiera się, wpuszczając go w teren.

Na zdjęciu lada wejściowa wyposażona w szlaban automatyczny:

Taki sprzęt pozwala zaoszczędzić na personelu i poprawić poziom obsługi, ale wymaga dodatkowych kosztów. Poniższa tabela przedstawia główne pozycje kosztów otwarcia parkingu, a także przybliżony koszt zakupionego sprzętu.

Tabela 3. Lista urządzeń wymaganych do otwarcia parkingu automatycznego.

Stopień automatyzacji parkowania wpływa na sposób dokonywania płatności. Przy częściowo automatycznej płatności pracownicy przyjmują pieniądze, a przy całkowicie zautomatyzowanej płatności specjalny sprzęt.

DZWON