Czy opłaca się otworzyć parking. Jak uzyskać pozwolenie na parkowanie dla rezydenta?

Ponieważ liczba samochodów na drogach rośnie wprost proporcjonalnie, działalność w zakresie otwierania parkingów jest obecnie uważana za szybko spłacaną i dochodową. Należy jednak wziąć pod uwagę specyfikę tego typu działalność przedsiębiorcza. Z definicji Twoje usługi będą poszukiwane, ponieważ popyt znacznie przewyższa podaż.

Wiele osób zadaje pytanie: jak otworzyć płatny parking? Podstawowym czynnikiem będzie odpowiednio dobrany teren pod przyszłe parkowanie. Ważne jest, aby w pobliżu nie było konkurentów. Do tego celu najlepiej nadają się pokoje wieloosobowe, w których mieszka wiele osób, potencjalni klienci.

Wybór lokalizacji

Jeśli planujesz prowadzić tego typu działalność na dłuższy czas, sporządź długoterminową umowę najmu. Pozwoli Ci to zachować spokój i nie bać się za kilka lat, kiedy biznes się rozwinie, utraty Twojej witryny.

Chcę otworzyć parking, od czego zacząć? Przede wszystkim dowiedz się, czy pod przyszłym parkingiem przebiegają rury, linie energetyczne lub sieć grzewcza. Jeśli przejdą, będziesz musiał uzyskać pozwolenie od przedsiębiorstw użyteczności publicznej i Rospotrebnadzor. Jeśli nie, wystarczy uzyskać zgodę gminy miejskiej na dzierżawę gruntów.

Wyposażenie parkingu

Po zawarciu umowy dzierżawy konieczne jest wyposażenie otrzymanego gruntu zgodnie z wymaganiami. W ramach tego materiału mówimy o parkingach typu otwartego, które nie wymagają poważnych nakładów finansowych i mogą być tworzone nawet przez początkujących.

Podstawowe wymagania dla parkingów otwartych:

• Obecność ogrodzenia ściennego i komunikacji;
• Obecność punktu kontrolnego z ochroniarzem, szlabanem lub bramy automatyczne. Strażnik musi mieć dobry widok na całe terytorium;
• Pomieszczenie dla ochroniarza musi być izolowane, umeblowane, wymagany telefon;
• Spory dotyczące konserwacji samochodów można rozwiązać za pomocą systemu monitoringu wideo. I należy to wziąć pod uwagę przy podejmowaniu decyzji: co jest potrzebne, aby otworzyć parking;
• W przypadku całodobowego parkowania samochodu obowiązkowe jest zainstalowanie oświetlenia na całym obwodzie terytorium;
• Zgodnie z normami asfalt musi być pokryty specjalistycznym roztworem zapobiegającym wchłanianiu przez paliwo. Nieprzestrzeganie będzie skutkować wysoką grzywną.

Zastanawiając się, jak otworzyć parking, nie zapomnij o odległości do budynków mieszkalnych. Zgodnie z normami minimalna dopuszczalna odległość do nich powinna wynosić co najmniej 50 metrów. Między rzędami samochodów na parkingu należy zachować odległość 7 metrów.

Obliczenia finansowe

Ile kosztuje otwarcie parkingu? Policzmy.

1. Rejestracja i uzyskiwanie zezwoleń - 150 tysięcy rubli.
2. Przyczepa sprzętowa do ochrony - 60 tysięcy rubli.
3. Ogrodzenia - 3-6 tysięcy rubli / sztukę.
4. Czynsz gruntowy - 120 tysięcy rubli / miesiąc.
5. Kruszony kamień - 1300 rubli.
6. Oświetlenie - 400 rubli / sztukę.
7. Wynagrodzenie dla pracowników - 100 tys. miesięcznie.
8. Płatność za telefon - 500 rubli.

Parkowanie jako firma jest dochodowym biznesem, ponieważ średnio dziennie z tylko jednego miejsca pozwala uzyskać 200 rubli.

Prezentowane zdjęcie to jeden z przykładów organizacji biznesu na parkingu dla ciężarówek! W tej aktywności jest więcej możliwości, niż możesz sobie wyobrazić! Ten artykuł pokaże drogę od teoretycznego pomysłu – do jego praktycznej realizacji, bo. to właśnie ten artykuł dostarczy szczegółowych instrukcji dla wszystkich zainteresowanych: co i jak robić i jak zarabiać z zyskiem.

Specyfiką tego typu działalności jest to, że jest to biznes wieloformatowy. Co to znaczy? I to, że na parkingu dla kierowców ciężarówek (z których ponad połowa to truckerzy) powinna powstać oaza odpoczynku fizycznego i psychicznego. Ci ludzie od dawna są w drodze w stanie skrajnego stresu za kierownicą, a droga przed nimi dla wielu nie jest bliska. Oznacza to, że należy dołożyć wszelkich starań, aby parking dla ciężarówek stał się ulubionym miejscem prawdziwego relaksu, gdzie można dobrze spać, smacznie zjeść i dobrze wypocząć.

Powinna być kawiarnia-jadalnia z pysznym gorącym jedzeniem, pachnącymi wypiekami, bogatym asortymentem napojów, przytulnymi pokojami do odpoczynku i snu, siecią punktów sprzedaży niezbędnych rzeczy, łaźnią, łazienkami, myjnią samochodową, a także stacja benzynowa, stacja Konserwacja samochód, apteka i lekarz dyżurny, straż pożarna, ochrona – i wiele innych różnych punktów usługowo-socjalnych.

Jak stworzyć to wszystko znikąd, czyli od zera, żeby otworzyć tak super dochodowy biznes? Fachowe porady i rekomendacje przedsiębiorców z własnego doświadczenia.

Gdzie zacząć

Pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to wybrać idealne miejsce na zorganizowanie parkingu dla samochodów ciężarowych.

Zwróć uwagę, że często parking dla ciężarówek znajduje się poza miastem w pobliżu autostrad o znaczeniu międzyregionalnym i międzystanowym.

Rzeczy do rozważenia:

• Pożądane jest, aby taki parking znajdował się na głównym międzyregionalnym lub znaczenie międzynarodowe, ale jeśli dostępne są tylko tereny miejskie – takie miejsca pozwolą Ci również z zyskiem poeksperymentować ze strategiami usprawnienia parkingu poniżej;
• Teren do parkowania powinien być wystarczający do budowy wszystkich niezbędnych ośrodków społecznych, stacji benzynowych i innych obiektów.

Istnieje możliwość wynajęcia już przygotowanego miejsca. Aby to zrobić, musisz zawrzeć umowę najmu z właścicielem. W takim przypadku część kosztów znacznie się zmniejsza, ponieważ czynsz jest płacony co miesiąc (rocznie) przez długi okres.

Drugim sposobem nabycia miejsca parkingowego jest prywatyzacja (kupno własności) gruntu od państwa. Alternatywa jest BARDZO droga, ale na zawsze.

Jeśli nagle pomysł na biznes się nie sprawdził (coś się zmieniło, wtrącono itp.), to Ty, jako właściciel tej działki, możesz ją wystawić na sprzedaż i odzyskać pieniądze wydane na zakup.

Dokumentowanie

Działalność ta angażuje dość dużą kadrę pracowników (co najmniej 50 osób), co oznacza, że ​​konieczne będzie zarejestrowanie stacji w urzędzie podatkowym jako Spółka z ograniczona odpowiedzialność(OOO). Tych. trzeba złożyć duży pakiet wymagane dokumenty zarejestrować się, uiścić opłatę państwową i czekać niezbędny czas na przetwarzanie danych w służbie cywilnej w celu uzyskania zezwolenia państwowego (licencji) na taką działalność.

Parking dla ciężarówek to poważny obiekt, który jest oficjalnie zapisywany na wszystkich mapach drogowych danego obszaru i ogólnych przewodnikach Federacji Rosyjskiej. Plan rozmieszczenia stacji (projekt) powinien być uzgodniony z władzami lokalnymi, specjalnymi służby federalne i inne struktury.

Szczegółowy plan-schemat lokalizacji ciężarówek na terenie kompleksu parkingowego jest koniecznie opracowany:

Co zawiera taki schemat-projekt:

• Wskaż wszystkie miejsca parkingowe dla ciężarówek;
• Dokładna liczba miejsc parkingowych i ich lokalizacja;
• Godziny pracy parkingu;
• Lokalizacja wszystkich innych obszarów usługowych.
• Dopiero po otrzymaniu zamówienia można kontynuować pracę. A drugim etapem będzie budowa.

Cechy budowy parkingu dla samochodów ciężarowych

Konwencjonalnie całe terytorium parkingowe dla ciężarówek jest podzielone przez inżynierów projektantów na następujące części:

• Miejsce parkingowe dla ciężarówek;
• Miejsce tankowania samochodu;
• Miejsce postojowe dla samochodów osobowych + biuro właściciela parkingu;
• Miejsce usług socjalnych dla kierowców;
• Ochrona + straż pożarna.

Wszystkie obszary usługowe na tym przykładzie zdjęcia mają wyraźne oznaczenia: myjnia samochodowa, stacja techniczna, stacja benzynowa i inne usługi.

Największa część parkingu (ponad 50% całkowitej powierzchni) to parking dla samochodów ciężarowych.

Plan parkingowy

Biorąc pod uwagę fakt, że ciężarówki są w większości pojazdami wielkogabarytowymi (a w niektórych przypadkach także z ładunkiem wielkogabarytowym), zgodnie z przepisami ruchu drogowego, powierzchnia jednego miejsca parkingowego musi wynosić co najmniej 7 metrów. Takie równoległe miejsca na parkingu znajdują się w jednym rzędzie wzdłuż granicy parkingu. Miejsca parkingowe można również umieścić na przeciwległej krawędzi. Pomiędzy tymi dwoma rzędami powinno być wystarczająco dużo miejsca na wyjazd, wjazd pojazdów.

Powierzchnia parkingu

Parking pokryty jest grubą warstwą asfaltu i musi być dodatkowo pokryty środkiem zapobiegającym wchłanianiu produktów ropopochodnych. Obecność warstwy powierzchniowej takiej mieszanki olejoodpornej jest sprawdzana przez specjalne państwowe agencje bezpieczeństwa przeciwpożarowego i, jeśli nie są leczone, nakładają grzywnę lub nawet zamykają parking.

Niektórzy przedsiębiorcy używają warstwy żwiru, aby uzyskać tańszy sposób przetwarzania asfaltu. Żwir nie wchłania produktów ropopochodnych, co nie stwarza dodatkowego zagrożenia pożarowego.

Asfalt należy rysować zgodnie z wymiarami samochodów ciężarowych w celu wygodnego manewrowania pojazdami w momencie przyjazdu lub wyjazdu, jak w przykładzie:

Problemy z oświetleniem i schronieniem

Należy zwrócić szczególną uwagę na wydajne oświetlenie parkingu przez całą dobę. Na planie zaznaczono operacyjne punkty świetlne, a także moc zastosowanych lamp i promień strumienia świetlnego.

Jeśli pozwalają na to finanse, całkiem skuteczne będzie wykonanie specjalnego schronienia dla całego parkingu dla ciężarówek. Do tych celów nie jest konieczne stosowanie budynków murowanych z dachem łupkowym. Nawiasem mówiąc, takie podejście nie uzasadnia się ani kosztami finansowymi, ani czynnikami praktycznymi.

Bardziej racjonalne jest zastosowanie pokrowca na namiot - ta niedroga opcja będzie doskonałą ucieczką przed słońcem, deszczem, śniegiem, ale pod którą powstaje wentylowana przestrzeń (co jest szczególnie ważne w przypadku aut rozgrzanych wieloma kilometrami drogi).

Jak wspomniano powyżej, teren tej strefy powinien zajmować ponad 50% powierzchni całego parkingu. Ponieważ drugi to nie mniej znaczący przedmiot W naszym konkretnym biznesplanie będzie stacja benzynowa – wtedy przeznaczymy na tę strefę kolejne 30% powierzchni. Pozostałe 20% to strefy obsługi technicznej, usług socjalnych i rekreacji.

Co jest potrzebne do budowy stacji benzynowej

Poniższy przykład zdjęcia przedstawia pomysł racjonalizacji umieszczenia dodatkowej myjni samochodowej na stacji benzynowej z wbudowanym terminalem do opłacania tej usługi:

Tankowanie na parkingu jest potrzebne i samo się usprawiedliwia. Ta część biznesplanu będzie musiała zostać sporządzona oddzielnie od ogólnej legalizacji firmy parkingowej. Odpowiedni pakiet dokumentów należy złożyć w Ministerstwie Paliw i Energii i poprosić o zgodę na otwarcie stacji paliw oraz magazynowanie paliw i smarów.

Po otrzymaniu wszystkich zezwoleń musisz wydać pieniądze na tak ważne szczegóły:

• Zakup maszyn do napełniania (co najmniej 5 sztuk);
• Zakup centralnego komputera sterującego procesem tankowania.
• Pozostaje zawrzeć umowy z dostawcami paliw i smarów, zatrudnić pracowników - i rozpocząć świadczenie usług tankowania samochodów.

Organizacja obsługi posprzedażowej kierowców i pojazdów

Zdjęcie przedstawia listę usług parkingowych.

To, co znajduje się w strefie rekreacyjnej, nie jest trudne do zrozumienia. Im więcej będzie ten teren- tym wyższy będzie dzienny zysk i ogólna rentowność przedsiębiorstwa. Budowa mini-hotelu, kawiarni, sklepu to nie tylko kaprys przedsiębiorcy, który realizuje, kierowany niezłomną chęcią zostania milionerem. To są naturalne potrzeby w tego typu działalności!

Kierowca ciężarówki zatrzyma się na parkingu tylko w tych miejscach, gdzie będzie mógł zjeść smaczną przekąskę, odpocząć, sprawdzić sprawność techniczną auta, zatankować. Jeśli wszystkie te usługi nie są dostępne, Twój potencjalny klient po prostu przejdzie obok.

Każdy z wyżej wymienionych obiektów usług socjalnych wymaga starannej kalkulacji kosztów i zwrotu. Spróbujmy krótko scharakteryzować główne aspekty ich działalności.

Kawiarnia

Powierzchnia tego obiektu może być niewielka - tylko około 50 m2, na której można ustawić do 10 stolików. Warto wziąć pod uwagę opcję letnią: + 10m2 więcej (to 3 dodatkowe stoliki). Powinien mieć własną kuchnię, minipiekarnię, magazyn warzyw i agregaty chłodnicze.

Personel małej kawiarni składa się z kucharza i dwóch kelnerów.

Zewnętrzny projekt kawiarni to? wizytówka punkty gastronomiczne. Jeśli jest tu przytulnie, ciepło, pięknie, a szczególnie smacznie, to potencjalni klienci będą mieli dobry humor, chętnie próbują wielu dań kuchni. A to znacznie uzupełni Twoje finanse!

Mini Hotel

Jeśli według wstępnych prognoz liczba klientów będzie nieznaczna i tylko od czasu do czasu, całkiem możliwe jest obejście się małym domem z 4-5 pokojami jako mini-hotelem, tj. miejsca, w których zmęczeni kierowcy mogą odpocząć przed drogą.

Gdy parking znajduje się przy autostradzie o znaczeniu międzynarodowym, a liczba miejsc parkingowych sięga 50 sztuk. - pożądane jest wybudowanie hotelu z kilkoma piętrami i co najmniej 30 miejscami noclegowymi.

Powinien tu pracować administrator, który będzie rejestrował i zakwaterował gości, a także pracownik techniczny (liczba tego personelu obsługi ustalana jest w zależności od wielkości hotelu), do którego obowiązków należy porządkowanie, wymiana i pranie łóżka pościel i inne zadania.

Wstępne koszty otwarcia hotelu będą kształtować się następująco:

• Zakup mebli;
• Zakup pościeli, ręczników i innych akcesoriów;
• Nabycie niezbędnej higieny, detergentów i innych środków dezynfekujących;
• Dekoracja zewnętrznego wnętrza hotelu, holu, pokoi.

Bardzo wygodne będzie zarówno z pozycji klientów, jak i przedsiębiorcy wybudowanie hotelu w pobliżu kawiarni (można nawet połączyć te dwa obiekty pod jednym dachem). Koszty budowy będą mniejsze, a efekt większy, ponieważ niepisany aksjomat zawsze działa na ludzki organizm: „Jadłem smacznie i satysfakcjonująco – teraz chcę spać!”.

Wynik

Bardzo przydatna będzie obecność centrum handlowego dla produkowanych towarów na terenie parkingu. Gama produktów tutaj jest dostosowana do różnych potrzeb konsumentów: od odzieży, artykułów gospodarstwa domowego po drobne pamiątki, upominki. Zaletą takiego wylot Faktem jest, że do miasta z wielopiętrowymi supermarketami jeszcze daleko.

Tutaj 2 sprzedawców całkiem dobrze wykona swoją pracę. Do ich zadań może należeć tworzenie asortymentu produktów, tj. zamówienie na planowane zakupy i rozliczenie z dostawcami. Na podstawie wyników okresu sprawozdawczego mają obowiązek sporządzić sprawozdanie finansowe dla księgowego parkingu. Chociaż w razie potrzeby księgowy może samodzielnie kontrolować obroty i współpracować z dostawcami.

Myjnia samochodowa + konserwacja samochodu

Na przykład, jak na zdjęciu - pomieszczenie typu garażowego z wystarczającym zestawem używanego sprzętu naprawczego i regulacyjnego.

Do realizacji tego zadania odpowiednia jest konstrukcja garażowa składająca się z dwóch bloków: stacja obsługi samochodów z otworem widokowym i niezbędnym wyposażeniem specjalnym + myjnie samochodowe.

Tutaj pracują: mechanik samochodowy - 2 osoby, myjnia samochodowa - 1 osoba.

Doskonałe rozwiązanie na połączenie stacji technicznej ze sklepem samochodowym: dość często zdarzają się sytuacje, kiedy trzeba coś kupić do samochodu - a to łatwo zrobić w serwisie samochodowym na swoim parkingu + uzyskać wyczerpującą konsultację z samochodu mechanik.

Dodatkowy personel parkingu

Wśród tych pracowników, bez których normalna praca jakościowa na Twoim parkingu po prostu nie będzie miała miejsca, warto zwrócić uwagę:

• Służba ochrony - 2 osoby;
• Dyżurny pracownik służby zdrowia - 1 osoba;
• Księgowy parkingu - 1 osoba.

Prace zabezpieczające powinny być uzupełnione o monitoring wideo i komputer osobisty- taki ruch wzmocni zaufanie klientów.

Pracownik medyczny może dodatkowo otworzyć w swoim gabinecie mały punkt sprzedaży najpotrzebniejszych leków: na bóle głowy, dolegliwości żołądkowe, bóle serca itp.

Obowiązkiem księgowego jest przygotowanie i złożenie w określonym czasie sprawozdawczość podatkowa dla wszystkich rodzajów działalności gospodarczej prowadzonej na terenie parkingu. Księgowy oblicza ostateczny zysk przedsiębiorstwa, oblicza płace pracowników i inne zobowiązania dłużne.

Właściwie tylko stanowisko księgowego i dyrektora parkingu można łączyć (oczywiście pod warunkiem, że dyrektor ma specjalne wykształcenie ekonomiczne i chęć + czas na bieganie po organach państwowych w celu składania raportów). Jeśli nie, to trzeba pamiętać, że od jakości pracy księgowego w ponad 50% zależy sukces finansowy całego przedsiębiorstwa.

Skoro znaczenie profesjonalizmu i odpowiedzialności, a także przyzwoitości tego pracownika jest tak duże, warto dokładnie zastanowić się komu powierzyć prowadzenie księgowości parkingu. Wskazane jest powierzenie finansów swojego biznesu osobie, której w pełni ufasz.

Raportowanie podatku parkingowego

Jakiego rodzaju podatki i ile zapłaci państwo?

Najprostszym i najbardziej dostępnym na początku prac jest opracowanie uproszczonego systemu podatkowego, co oznacza płacenie państwu tylko 6% przeciętnego miesięcznego dochodu. Istnieje inna stawka podatkowa - zapłacić 15% różnicy między dochodem brutto a częścią kosztów za okres sprawozdawczy (miesiąc). Która metoda jest dla Ciebie bardziej opłacalna - praktyka pokaże.

Z biegiem czasu, gdy firma parkingowa staje się silniejsza, a przychody wzrosną do ponad 60 milionów rubli rocznie, podczas gdy personel ponad 100 osób wzrośnie, a koszt środków trwałych do 100 milionów rubli - zgodnie z prawem to przedsiębiorstwo jest zobowiązany do przejścia na główny system zobowiązań podatkowych (OSNO).

Oprócz poważniejszych płatności podatkowych w tym systemie są również korzystne zalety:

1. Nie ma ograniczeń co do rodzajów działalności, które przedsiębiorca prowadzi równolegle z usługami parkingowymi;
2. Nie ma ograniczeń co do wysokości przychodów;
3. Możesz rozszerzyć obszar pracy, koszt środków trwałych (nieruchomości), liczbę pracowników do nieskończoności;
4. W przypadku, gdy przedsiębiorstwo osiągnie wynik ujemny według wyników okresu sprawozdawczego (tzn. otrzyma stratę), istnieje możliwość niepłacenia podatku dochodowego i obniżenia podatku w przyszłości o kwotę straty.

W porównaniu z tańszymi systemami podatkowymi, w przypadku UTII całkowita kwota podatku nie zależy od kwoty rzeczywistego zysku, a w przypadku uproszczonego systemu podatkowego podatek jest płacony od przychodów.

Wszystkie rachunki podatkowe są zamykane kodem firmy OKVED. Jeśli planujesz otworzyć tylko parking (domyślnie stacja paliw + myjnia samochodowa), to twój OKVED będzie wyglądał następująco: 52.21.24.

Jeśli którykolwiek z powyższych dodatkowe gatunki nadal istnieje usługa - wtedy powinieneś dowiedzieć się o swoim dokładnym OKVED w urzędzie podatkowym.

Rentowność parkingu za okres sprawozdawczy

Zapotrzebowanie na specjalny parking dla samochodów ciężarowych jest oczywiste.

Według statystyk, a także z praktycznych doświadczeń właścicieli parkingów, miesięczny zysk może sięgać nawet 340 000 rubli. To jest dochód z 50 codziennie serwisowanych ciężarówek, które zatrzymują się na Twoim parkingu.

Koszty utrzymania parkingu brutto (bez dodatkowych działy serwisowe) wyniesie około 170 000 rubli.

Miesięczny zysk netto wynosi: Dochód brutto - Koszt brutto - 6% uproszczonego systemu podatkowego od dochodu otrzymanego do zapłaty na podatek.

W sumie otrzymujemy: 340 000 - 170 000 - 10 200 = 159 800 rubli miesięcznie.

Pożegnalne słowo dla początkujących biznesmenów

Budowanie biznesplanu parkingu dla samochodów ciężarowych to ważna i odpowiedzialna procedura.

Musisz dążyć do tego, aby Twój parking stał się ulubionym miejscem odpoczynku kierowców ciężarówek i miał co najmniej takie samo obłożenie ciężarówek każdego dnia! Foto12st

Tutaj zdecydowanie powinieneś rozważyć:

1. Doświadczenie i pomocne wskazówki inni przedsiębiorcy zajmujący się tym obszarem;
2. Konieczna jest konsultacja z ekspertami prawnymi (prawo się zmienia, a to, co było słuszne dziesięć lat temu, dziś może być poważnym naruszeniem i pociągać za sobą konsekwencje karne);
3. Uzyskaj wyczerpujące odpowiedzi na wszystkie pojawiające się pytania w służbach kontroli państwowej.

Nawet w teoretycznym studium tego pomysłu biznesowego nie można pominąć najmniejszego aspektu, aby plan zleconej pracy był dokładny.

Jak może wyglądać Twój parking dla samochodów ciężarowych w najprostszej konstrukcji – zobacz ten film. Zwróćcie uwagę na to, że nawet na tak niewielkim obszarze wciąż znaleźli miejsce na montaż opon + pawilon myjni, są małe budynki na mini-hotel, kawiarnię, biuro. Oczywiście ten przykład nie jest usługą luksusową, ale wszystkie podstawowe usługi dla kierowców ciężarówek i ciężarówek można wykonać tutaj:

Nie trzeba dodawać, i prawdziwe działania podczas faktycznego otwarcia parkingu dla ciężarówek! Kiedy plany przedstawione na papierze zostaną wprowadzone w życie, pojawiają się najbardziej nieprzewidziane trudności. Jeśli przeanalizujesz całą swoją ścieżkę biznesową na początku przedsiębiorczości za kilka lat i porównasz etapy dokumentalne i praktyczne, to trudności w sporządzeniu planu na papierze wydadzą się „tylko kwiaty” w porównaniu z kolejnymi krokami we wdrażaniu ten biznesplan.

Powinieneś być przygotowany na takie sytuacje od samego początku i nie cofać się ani o krok ze ścieżki realizacji swoich marzeń. Tylko pieszy opanują drogę - i osiągną zamierzone cele!

W ostatnim czasie, wraz z aktywnym rozwojem infrastruktury miejskiej, wzrosła również liczba samochodów osobowych. transport drogowy na ulicach miast, a wraz z nimi wzrosło zapotrzebowanie na parkingi. Co samo w sobie wyklucza pytanie - po co nam parking.

Burmistrzowie dużych miast, aby rozwiązać problem uwolnienia ulic od zaparkowanych na nich pojazdów mechanicznych, starają się zwiększyć budowę wyposażonych parkingów, ale środki budżetowe są ograniczone i wydawałoby się, że wolne działki faktycznie przynależą do różnych firm, instytucji i organizacji przez długi czas. Dlatego budowę parkingów można rozpocząć tylko wtedy, gdy jest przeznaczona na ten cel działka spełniająca wszystkie wymagania dotyczące parkowania oraz niezbędne środki. Zgodnie z ich cechami i cechami parkingi są podzielone na kilka rodzajów.

Otwarte parkingi naziemne

Ten rodzaj parkingu oznacza otwarty i ogrodzony teren wzdłuż odpowiedniego obwodu, przeznaczony do parkowania samochodów i posiadający co najmniej dwa wyjścia znajdujące się po przeciwnych stronach. Otwarty parking dla samochodów może również nie zawierać ogrodzenia, ale jego wewnętrzna konstrukcja będzie z konieczności składała się z przeznaczonych do tego celu oznaczeń naniesionych na utwardzoną, przygotowaną powierzchnię. Koszt miejsca na takich parkingach będzie tańszy niż na zamkniętych, ze względu na brak ochrony przed warunkami atmosferycznymi.

Zamknięte parkingi naziemne

Parkingi wielopoziomowe

Jeden z najbardziej obiecujący gatunek zamknięte parkingi naziemne, które są w stanie zapewnić właścicielom samochodów wystarczającą liczbę miejsc na minimalnej powierzchni. Parkingi wielopoziomowe mogą być budowane jako samodzielny budynek lub jako jego przedłużenie. Czasami, w celu ratowania ziemi, wznosi się je nad autostradami lub ulicami miast. Dla bezpieczeństwa i wygody klientów tego typu parkingi są zazwyczaj wyposażone we wszystkie niezbędne rodzaje nowoczesnego sprzętu zmechanizowanego.

Parkingi podziemne

Parkingi podziemne wymagają znacznych nakładów kapitałowych, ale pozostają najwygodniejszym, praktycznym i pojemnym miejscem dla transportu drogowego. Takie kompleksy uważane są za elitarne, pozwalają na umieszczenie na swoim terytorium setek jednostek. samochody i są budowane głównie w miejscach o dużej koncentracji samochodów. Decyzje budowlane parkingi podziemne Stosuje się go tam, gdzie z wielu powodów niemożliwe jest ułożenie na ziemi transportu drogowego.

Zgodnie z przeznaczeniem, czasem trwania i charakterystyką przechowywania Pojazd parkingi są również podzielone na kilka grup:

• długoterminowe - przeznaczone do przechowywania samochodów obywateli mieszkających na określonym obszarze;
• sezonowe - obejmują tymczasowe przechowywanie samochodów w określonym obszarze rekreacyjnym;
• w ciągu dnia - zlokalizowane w popularnych miejscach masowej rekreacji, w pobliżu obiektów sportowych, handlowych i rozrywkowych;
• noc - przeznaczony do tymczasowego nocnego parkowania pojazdów mechanicznych.

Ich atrakcyjność, a także popularność wśród kierowców, zależy od jakości budowy parkingów na parkingi, ale rozpoczynając wyposażanie witryn, należy dokładnie przestudiować wymagania dotyczące tego rodzaju działalności.

Wymagania dotyczące wyposażenia parkingów naziemnych

Najbardziej obiecujące pod względem dostępności i łatwości budowy są parkingi naziemne typu otwartego i zamkniętego. Ale, jak wszystkie projekty budowlane, mają swoją specyfikę wymagania techniczne, co musi być przestrzegane przy budowie parkingów naziemnych.

Proponowana działka pod parkowanie samochodów powinna być prawnie przeznaczona specjalnie pod ten konkretny rodzaj działalności. Fakt ten jest gwarancją, że w przyszłości właściciel będzie mógł uniknąć problemów związanych z budową, a także eksploatacją strony.

Opracowanie projektu i biznesplanu budowy zamkniętego parkingu wymagają obowiązkowej akceptacji, koordynacji i rejestracji w kilku organizacje rządowe. Szczególnie trudne jest z reguły rozwiązanie kwestii związanej z zatwierdzeniem samego projektu, tutaj właściciel przyszłego parkingu będzie musiał długo komunikować się z zakładami miejskimi. Ale nigdzie się nie dostaniesz, jeśli parking zostanie otwarty od zera.

Jednym z pierwszych problemów, z którymi będziesz musiał się zmierzyć przy organizacji parkingu 24 dla transportu drogowego, jest znalezienie i stworzenie wymaganych rozmiarów miejsc parkingowych, ponieważ na poziomie legislacyjnym nie ma przepisów, które dokładnie te parametry wskazują. Za ogólnie przyjęty standard dla parkingów naziemnych otwartych i zamkniętych można uznać wielkość 2,5x4,5 metra.

Obliczenie liczby miejsc odbywa się również z uwzględnieniem faktu, że minimalna odległość między rzędami zaparkowanych pojazdów na parkingu powinna wynosić 7 metrów.

Granice zamkniętego parkingu są zwykle wyraźnie zaznaczone wzdłuż jego obwodu, a sam teren jest podzielony pasami, które wyznaczają obszary parkowania i dojazdów. Często dodatkowe miejsca przeznaczane są na organizację parkingów dla rowerów.

Ruch pojazdów na terenie musi być jednokierunkowy i o pojemności ponad 100 pojazdów - bez przecinania nadjeżdżających strumieni.

Zgodnie z normami sanitarnymi zamknięty parking pod samochodem musi mieć twardą nawierzchnię, którą należy pokryć specjalnym rozwiązaniem, aby zapobiec wchłanianiu produktów ropopochodnych na powierzchnię.

sztuczne, a także naturalne światło należy zwrócić szczególną uwagę, zgodnie z obowiązującymi normami sanitarnymi, sztuczne oświetlenie powinno odpowiadać 10 luksom.

Parking zamknięty musi być wyposażony w bramy wjazdowe i wyjazdowe z szlabanami, wyjście awaryjne na wypadek ewakuacji pojazdów, pomieszczenie dla całodobowej ochrony, pomieszczenie administracji oraz połączenie telefoniczne. Wszystko to wystarczy, aby rozpocząć proces obsługi parkingu. W przyszłości na życzenie właściciela parking może zostać wyposażony w system monitoringu wizyjnego, a także pomieszczenia do udostępnienia dodatkowe usługi.

Przy małej pojemności pojazdów (do 50 sztuk) dozwolony jest jeden połączony wjazd-wyjazd, którego szerokość nie powinna być mniejsza niż 4,5 metra. Na zamkniętych parkingach o większej pojemności bramy wjazdowe i wyjazdowe pojazdów mechanicznych powinny znajdować się na przeciwległych końcach terenu.

Wymagania dotyczące umieszczenia zamkniętego parkingu w pobliżu budynków

Kierując się normami sanitarnymi i przepisami regulującymi budowę parkingów naziemnych, właściciel przyszłego przedsiębiorstwa może określić bezpieczną odległość od sąsiednich budynków do granic budowanego obiektu.

Zgodnie z nakazowym rozporządzeniem odległość od okien budynku mieszkalnego do otwartego parkingu powinna wynosić:

• co najmniej 10 m - dla placówki zawierającej od 1 do 10 pojazdów;
• co najmniej 15 m - na parking, na terenie którego znajduje się od 10 do 50 samochodów;
• nie mniej niż 50 m - dla obiektów zawierających od 101 do 300 pojazdów na ich terytorium.

Odległość dla zamkniętych parkingów można każdorazowo zmniejszyć o 25%, pod warunkiem, że w ścianach nie ma otwieranych okien oraz wejść i wyjść z budynków mieszkalnych.

Jeśli w pobliżu są szkoły, instytucje medyczne, sklepy, publiczne obiekty socjalne, wymagania norm sanitarnych pozostają takie same jak dla parkingów naziemnych.

Obsługa parkingu i organizacja usług dodatkowych

Szanujące się płatne parkingi wyróżniają się obecnością informacji opracowanych i zamieszczonych w specjalnie wyznaczonych miejscach, które ułatwiają właścicielom pojazdów poruszanie się po nich działalność gospodarcza przedsiębiorstw. Źródła informacji, do których klienci mają dostęp to:

• zasady przechowywania pojazdów silnikowych z jasno określonymi obowiązkami stron;
• godziny pracy parkingu;
• informacje o istniejących taryfach za usługi świadczone przez przedsiębiorstwo;
• plan-schemat parkingu, który wskazuje nie tylko kierunek ruchu pojazdów, ale także liczbę ustalonych miejsc ich przechowywania;
• plan ewakuacji pojazdu awaryjnego;
• numery telefonów właściciela parkingu, policji, pogotowia, straży pożarnej, organizacji ochrony konsumentów;
• księga skarg i sugestii.

Prowadzenie zamkniętego parkingu przewiduje rejestrację i przyjęcie pojazdu do przechowania, dla którego niezbędne informacje o samochodzie i jego właścicielu wpisuje się do księgi rejestracyjnej pojazdu, który przed opuszczeniem auta musi zapoznać się z zasadami przechowywania na parkingu i złożył swój podpis w magazynie.

Proces rozwoju i pomyślnego funkcjonowania parkingu w dużej mierze zależy od opracowanych przez właściciela zasad, przepisów i instrukcji, które regulują pracę przedsiębiorstwa, urzędników i wszystko personel serwisowy. Szczególną uwagę należy zwrócić na instrukcje na parkingu dotyczące ochrony pracy zatrudnionych pracowników, instrukcje dotyczące bezpieczeństwa przeciwpożarowego, a także staranne prowadzenie dziennika tych dyscyplin. Należy opracować instrukcje dla ochroniarzy, parkingowych, parkingowych, pracowników, sprzątaczy, sprzedawców i podpisane przez personel. Aby zaoszczędzić pieniądze, niektóre pozycje na parkingu można łączyć, podobnie jak punkty opracowywanej instrukcji.

Wszystkie niezbędne zasady, instrukcje i regulaminy można znaleźć w Internecie i wprowadzić niezbędne zmiany zgodnie z cechami i warunkami zamkniętego parkingu.

Właściciel parkingu może uchronić się przed odpowiedzialnością w przypadku pożaru lub innego wypadku tylko wtedy, gdy istnieją instrukcje podpisane przez pracownika przedsiębiorstwa i obecność jego terminowego podpisu w książeczce informacyjnej z odpowiednim prawidłowo wykonanym wpisem.

W procesie rozwoju przedsiębiorstwa istnieje ogromna szansa na poszerzenie i ulepszenie listy usług świadczonych właścicielom pojazdów:

• montaż opon to jeden z najbardziej potrzebnych i już popularnych rodzajów usług wśród kierowców;
• serwis samochodowy to świetny sposób na rozwiązywanie problemów związanych z naprawą samochodów klientów bezpośrednio na parkingu;
• myjnia samochodowa to kolejna okazja, by przyciągnąć uwagę kierowców i rozgłosić swój parking.

Tego typu czynności według KVED mają klasę 52.21 „Pomocnicza obsługa transportu naziemnego”, która w jednym ze swoich ustępów przewiduje: holowanie i pomoc techniczną przy wykonywaniu prac na poboczu drogi.

Bezpieczeństwo przeciwpożarowe zamkniętego parkingu

Bezpieczeństwo przeciwpożarowe zamkniętego parkingu jest uwarunkowane przestrzeganiem wszystkich niezbędnych zasad, wymagań i przepisów, które określają i regulują proces jego funkcjonowania.

Zgodnie z normy prawne Parkingi muszą posiadać:

• dwa lub więcej wyjść na zewnątrz w celu ewakuacji pojazdów;
• ogrodzenia składające się z materiałów niepalnych;
• hydrant do likwidacji i lokalizacji pożaru;
• uliczne wyloty rur wodociągowych do podłączenia przenośnego sprzętu przeciwpożarowego;
• gaśnice, w ilości zależnej od powierzchni parkingu;
• osłona przeciwpożarowa z całym niezbędnym sprzętem do gaszenia ognia;
• odległość od budynków mieszkalnych według ustalonych norm;
• możliwość swobodnego wjazdu specjalistycznych wozów strażackich do obiektu, a także budynków mieszkalnych, gospodarczych i obiektów użyteczności publicznej.

Tarcza przeciwpożarowa, według uznania właściciela, może być zainstalowana przed wejściem lub na zamkniętym parkingu, gaśnice, zgodnie z ustalonymi standardami, muszą znajdować się na całym obwodzie terenu na wysokości 1,5 metra z okrywy gruntowej. W przypadku braku takiej możliwości należy go przechowywać w pomieszczeniu ochrony.

Zabronione jest blokowanie ogrodzeniem miejsca dojścia transportu pożarowego, zwykłe sadzenie drzew oraz prowadzenie linii energetycznych w powietrzu na niewystarczającej wysokości.

Bezpieczeństwo parkingowe

Drogie marki samochodów mają tendencję do przyciągania przestępców, dlatego ochrona pojazdów znajdujących się na parkingu jest głównym zadaniem całego procesu. działalność gospodarcza przedsiębiorstw. Zamknięte miejsca mają większe zabezpieczenie przed uprowadzeniami, ale ochronie takich obiektów należy poświęcić szczególną uwagę z wielu istniejących powodów. W końcu zadaniem jest nie tylko zrobienie własnego parkingu, ale także zarabianie na nim pieniędzy, a nie zajmowanie się sądami z właścicielami samochodów.

Specyfiką ochrony parkingów zamkniętych są:

• w specjalnej kontroli nad stałym wjazdem i wyjazdem pojazdów;
• bezpiecznie powierzony właścicielowi parkingu aktywa materialne;
• w utrzymaniu ustanowione przez przepisy tryb wewnątrzobiektowy;
• przy ścisłym przestrzeganiu zasad i instrukcji bezpieczeństwa przeciwpożarowego;
• w utrzymaniu czystości, porządku i zgodności z normami sanitarnymi.

Aby wykonać wszystkie te funkcje, należy zwrócić szczególną uwagę na dobór personelu. Strażnicy parkingów zamkniętych muszą być bystrzy, uważni, dobrze znający nowoczesne marki samochodów, a także posiadać umiejętność szybkiego reagowania i prowadzenia pojazdu.

Właściciel parkingu musi też stworzyć odpowiednie warunki do zachowania bezpieczeństwa, bo od tego w dużej mierze zależy jakość i efektywność pracy człowieka. Ocieplone pomieszczenie powinno mieć duże okno, które pozwala zobaczyć cały obszar samochodu, niezbędne meble i telefon.

Aby zapewnić wysokiej jakości ochronę obiektu, należy zadbać o zamontowanie oświetlenia na całym obwodzie chronionego obszaru i w razie potrzeby zakupić psy, które pomogą strażnikom w jakościowym wykonywaniu ich usług.

Zasady przechowywania pojazdów na zamkniętym parkingu gwarantują bezpieczeństwo właściciela samochodu, a w przypadku kradzieży, uszkodzenia lub demontażu odpowiedzialność ponosi usługodawca.

Wszelkie spory powstałe w kwestii właściwego zabezpieczenia samochodów i znajdującego się w nich mienia mogą być rozwiązywane przez kamerę wideo zamontowaną na parkingu.

Zamknięty parking to dość osobliwy i ciekawy mechanizm świadczenia usług kierowcom. Ale dla niego skuteczne wdrożenie bardzo ważna jest odpowiednia i kompetentna organizacja pracy przedsiębiorstwa, a także zapewnienie odpowiedniego poziomu bezpieczeństwa obiektu. Z zastrzeżeniem wszystkich ustalonych norm i zasad, właściciel parkingu wcześniej poczuje się pewnie i spokojnie organy rządowe kontrola. Dzięki mądremu rozwiązaniu wszystkich problemów możesz liczyć na sukces rozpoczętego biznesu i sprawić, że parking będzie bardzo popularny wśród kierowców.

Do realizacji idei otwarcia własnego parkingu potrzebne będą: | | | Słupki | Lustra kuliste i kopułowe | Progi zwalniające | Amortyzatory narożne i zabezpieczenie kolumny | Posty | Stożki sygnałowe | Bariery mechaniczne | Rębaki kołowe i depinatory | Znaki drogowe| Sygnalizacja świetlna i sygnalizacja świetlna | Blokady drogowe i zderzaki dzielące | Ogrodzenia | Pawilony strażnicze wiat | Parking dla rowerów | Identyfikacja dalekiego zasięgu | Rampy krawężnikowe | Głośnik | Nadzór wideo | Bezpieczeństwo

Dzięki temu, że liczba aut na drogach rośnie w szalonym tempie, a inżynieria mechaniczna nie męczy się prezentowaniem nowych produktów, można zrobić biznes, który ułatwi życie wielu kierowcom.

Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiąż dokładnie swój problem- skontaktuj się z konsultantem:

ZGŁOSZENIA I POŁĄCZENIA SĄ PRZYJMOWANE 24/7 i 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i JEST WOLNY!

Czego potrzebujesz, aby otworzyć swój parking?

Pierwszym krokiem jest ocena stanu podaży i popytu. Projekt parkingowy powinien zaczynać się od znalezienia miejsca parkingowego. Aby to zrobić, musisz przez pewien czas badać obszar, ile jest tam zaparkowanych pojazdów.

Jakie są korzyści z otwarcia parkingu? Rosnący popyt, stały przepływ klientów, koszty jednorazowe minus koszty osobowe.

Rozpoczęcie projektu biznesowego należy rozpocząć od uzyskania dokumentacji i pozwoleń na otwarcie.

Dokumenty i uprawnienia do otwierania

• Najpierw musisz się zarejestrować, deklarując się jako osoba prawna. Możesz również zarejestrować się jako indywidualny przedsiębiorca.
• Ponadto konieczne jest w przyszłości uzyskanie prawa do dzierżawy gruntów miejskich. Dość trudne pytanie, bo często wymaga to znajomości lub dużej ilości pieniędzy. Najbardziej opłacalne miejsce znajduje się w pobliżu budynków mieszkalnych.
• Po zawarciu umowy o najem należy przygotować dokumentację projektową uzgadniając wszystko z lokalne autorytety władze. Następnie pakiet dokumentów jest przekazywany do Komitetu ds. Ziemi.
• Jeśli zamierzasz coś zbudować, potrzebujesz: pozwolenia z Urzędu Powiatowego, umowy najmu, projektu parkingowego, wniosków z Straży Pożarnej, Rospotrebnadzor. Brak przynajmniej jednego z tych dokumentów grozi Twojej rozpoczynającej działalności dużymi problemami w najbliższej przyszłości.
• Czy zamierzasz coś zbudować? Następnie przygotuj następujące dokumenty dla organizacji inspekcyjnych: umowę o deratyzację, umowę z firmą na wywóz stałych odpadów komunalnych, umowę serwisową Kasa, Umowa najmu, Program kontroli produkcji.

Cechy lokalizacji parkingu: centrum, dzielnica mieszkaniowa, obrzeża

Najistotniejszym czynnikiem jest lokalizacja parkingu, która wpłynie na jego obłożenie i koszt miejsca postojowego.

Opcje mogą być następujące:

1. Parking będzie zlokalizowany w centralnej części miasta. Dzielnice handlowo-biznesowe przyciągają tłum ludzi, którzy przyjeżdżają w interesach lub na zakupy. Wynajem gruntów w centrum jest bardzo drogi i często już posiadany lub dzierżawiony. Znalezienie miejsca na zorganizowanie parkingu będzie bardzo trudne.
2. W pobliżu znajduje się parking z apartamentami mieszkalnymi i wieżowcami. W takim przypadku możesz liczyć na stały napływ klientów. Działka na osiedlu mieszkaniowym będzie kosztować znacznie mniej, zwłaszcza w pobliżu nowych budynków, gdzie infrastruktura nie jest jeszcze bardzo rozwinięta. W takich miejscach można znaleźć wiele nieużytków, których deweloperzy jeszcze nie skapitalizowali. centra handlowe i domy.
3. Parking na obrzeżach lub na obrzeżach. Miejsce tutaj będzie z reguły kosztować znacznie taniej niż wynajęcie w centralnej części. Dotyczy to zwłaszcza gruntów komunalnych, które zawsze kosztują mniej. własność prywatna. Ale zysk z tego jest odpowiedni.

Warto pamiętać, że często miejsce na utworzenie parkingu jest już przewidziane w planie zagospodarowania i uzyskanie pozwolenia może być trudne.

Wybór typu parkingu dla samochodów

Są parkingi różnego rodzaju: podziemne, kryte i zamknięte, wielopoziomowe i jednopoziomowe. Wybór zależy od dalszej lokalizacji.

Płatne parkingi typu otwartego i zamkniętego

Parking otwarty to konstrukcja otwarta z dwóch przeciwległych stron o dużej długości. Najpopularniejszy i najprostszy rodzaj parkowania. Nie wymaga dużych nakładów finansowych i projektowania, a także nie zajmuje dużo czasu. Możesz go zainstalować w dowolnym miejscu.

Cena miejsca postojowego na otwartym parkingu będzie tańsza, ponieważ nie uchroni auta przed śniegiem, deszczem i kurzem.

Zamknięty płatny parking jest droższy. Składa się z ogrodzeń zewnętrznych, które są świetną alternatywą dla garażu. Większość właścicieli samochodów ufa zamkniętemu parkingowi.

Płatny

Instalując płatny parking pamiętaj, że szerokość pasa ruchu samochodów musi wynosić co najmniej 7 metrów, a asfalt musi być pokryty specjalną kompozycją pochłaniającą produkty ropopochodne. W przeciwnym razie masz gwarancję otrzymania grzywny od kontrolerów.

Grzywna za parkowanie

Parking to wyspecjalizowany parking strzeżony dla samochodów zatrzymanych przez funkcjonariuszy organów ścigania. Opóźnienia pojazdów realizowane są zazwyczaj na specjalnych parkingach lub placach utworzonych na podstawie decyzji lokalnych władz wykonawczych.

Jednocześnie parkingi stanowią własność komunalną. Do typowy biznes skonfiskowana partia nie wchodzi w grę.

dla ciężarówek

Parkowanie dla ciężarówek może być nawet bardziej opłacalne niż parkowanie dla samochodów. Konieczne będzie tylko prawidłowe wybranie miejsca parkingowego: jeśli planujesz otworzyć parking dla kierowców ciężarówek, upewnij się, że w ciągu najbliższych 50-70 km nie ma konkurentów.

Takie parkingi wymagają wdrożenia norm technicznych. Pamiętaj, że tereny wymagane do parkowania pojazdów muszą być ogrodzone, mieć nawierzchnię asfaltową, a także oświetlenie na całym terenie. Parking dla samochodów ciężarowych powinien być wyposażony w system odwadniający, nieodzowna jest również całodobowa ochrona i monitoring.

Parkingi wielopoziomowe (wielopoziomowe)

Wiadomo, że w główne miasta krajów istnieje realny problem braku możliwości zwiększenia miejsc parkingowych. Dotyczy to zwłaszcza części centralnej, bliskiej kulturowej i centra biznesowe. Różne opcje wielopoziomowych kompleksów parkingowych uratowały już sytuację w Chinach, gdzie parking jest największy na świecie.

Parking wielopoziomowy pozwoli na zaparkowanie kilkudziesięciu samochodów na powierzchni niecałych 20 metrów kwadratowych.

Dziś parkingi wielopoziomowe często znajdują się z dala od miejsc pracy kierowców. Duży wielopoziomowy parking uchroni samochód przed kradzieżą, kradzież auta będzie bardzo problematyczna. Prosta forma parkowania samochodów w wolnych celach pozwoli uniknąć kolizji, uszkodzeń auta i niepotrzebnych sygnałów dźwiękowych.

Dzięki bezpłatnej jezdni można znacznie ograniczyć możliwość powstawania korków, co z pewnością docenią kierowcy.

Parking przy domu

Parking przy domu różni się od stacjonarnego tym, że nie ma na nim specjalnych ogrodzeń urzędowych. Samochody są zaparkowane w pobliżu domów ich właścicieli, ale są pod strażą. Takie projekty przynoszą ich właścicielom stały zysk.

Z ekonomicznego punktu widzenia konieczne będzie wybranie miejsca, w którym zaparkuje ponad 20 właścicieli samochodów. W przeciwnym razie realizacja projektu będzie nieopłacalna.

Dla właścicieli samochodów parking jest korzystny, ponieważ nie będą już musieli udawać się na parking stacjonarny w każdych warunkach pogodowych.

Ciepły parking

Ogrzewany kryty parking jest bardzo drogi dla inwestorów i często wymaga dobrych połączeń do otwarcia. Biznesplan ciepłego parkingu jest przeznaczony na 20 miejsc parkingowych o powierzchni co najmniej 500-530 metrów. Należy pamiętać, że zimą przewiduje się zapotrzebowanie na zadaszony, ciepły parking ze strony mieszkańców okolicznych nowych budynków.

Parking podziemny

Podziemny parking do przechowywania samochodów jest idealny dla biznesowej i kulturalnej części miasta, w pobliżu miejsc handlowych i rozrywkowych. Jednak organizacja parkingu podziemnego będzie wymagała od inwestora dużych nakładów finansowych, jak również najbardziej złożonego projektu i Roboty budowlane. Dlatego taki biznes jest prawie niedostępny dla osób prywatnych.

Film o ocenie sytuacji finansowej parkingu

Biznesplan dotyczący parkingu

Przed zainwestowaniem w parking jako firma należy poprawnie sporządzić biznesplan i zdecydować, czy projekt parkingu przyniesie w przyszłości stabilny zysk.

Główne wskaźniki w biznesplanie podczas otwierania parkingu będą następujące:

• okres zwrotu projektu 20 do 40 miesięcy;
• rentowność - ok. 10-15% ;

Ile kosztuje otwarcie parkingu: koszty organizacji

Obliczmy przybliżony koszt otwarcia parkingu:

Minimalna inwestycja początkowa to około 300-350 tysięcy rubli.

Rentowność projektu

Łącznie dochód powinien wynosić: 100-200 rubli za samochód dziennie, dodatkowo można świadczyć usługi, takie jak czyszczenie wnętrza - 50 rubli, pompowanie kół - 10 rubli. Jeśli Twój parking jest? 40 samochodów dziennie, wtedy średni przychód z jednego miejsca będzie równy 200 rubli.

Całkowity
40*200=8000 rubli dziennie
8000*30=240 000 rubli miesięcznie.

Z tych środków trzeba będzie płacić pensje, czynsz, podatki. Okresowo mogą pojawić się sytuacje związane z naprawami: żarówka w reflektorze może się przepalić lub może pęknąć łopata do odśnieżania dróg.

Miesięczny zysk netto: około 50 000 - 60 000 rubli.

Pułapki biznesu parkingowego

Założenie firmy w branży motoryzacyjnej to bardzo obiecujące i obiecujące przedsięwzięcie stabilny dochód i wysokie zyski. W poprzednim artykule rozmawialiśmy o tym, jak dziś warto wspomnieć o tak obiecującym pomyśle, jak otwarcie parkingu od podstaw. Dlatego ta publikacja dedykowane do tego typu dochodów.

Liczba pojazdów na drogach szybko rośnie z roku na rok. Kierowcy często łamią zasady ruch drogowy i zaparkuj w niewłaściwych miejscach. Przyczyn tego zjawiska jest kilka, po pierwsze w prawie każdym mieście brakuje odpowiednio wyposażonych i strzeżonych parkingów, a po drugie wysoki koszt usługi znacząco wpływa na popyt. Co więcej, kara za nieprawidłowo zaparkowany samochód jest minimalna, a to powoduje chaos na drodze.

Mimo to prywatne parkingi są nadal poszukiwane wśród kierowców. Zgadzam się, nie każdy decyduje się zostawić samochód i spędzić noc na ulicy, bo czas jest niebezpieczny. Bez garażu kierowcy często wolą płatne parkingi. Można więc stwierdzić, że popyt na usługi parkingów prywatnych istnieje zawsze i z roku na rok tylko rośnie.

Jak otworzyć parking od podstaw?

Pytanie o koszt otwarcia płatnego parkingu zadaje sobie wielu początkujących przedsiębiorców. Każdego interesuje konkretna kwota pieniędzy potrzebna do otwarcia parkingu jako firmy. Ale wszystko zależy od zestawu ważne niuanse, więc dźwięcząc dokładne liczby wystarczająco mocno.

Jak otworzyć parking i skąd wziąć pieniądze?

Aby otworzyć płatny parking, potrzebujesz sporego kapitału na rozruch. Jak wiadomo początkujący biznesmeni nie mają nadwyżki pieniędzy, dlatego często szukają dostępne sposoby oszczędzać pieniądze. Dlatego pytanie, jak otworzyć parking od zera, pozostaje aktualne.

Z pewnością wszyscy rozumieją, że organizacja każdej firmy wymaga pieniędzy. Niektóre pomysły można zrealizować mając tylko kilka tysięcy rubli w kieszeni, inne wymagają większych inwestycji, które wyrażane są w dziesiątkach i setkach tysięcy rubli.

Nie należy ukrywać, że otwarcie parkingu jako firmy to dość kosztowny pomysł. Wynajem gruntów i architektura krajobrazu wymagają poważnych inwestycji finansowych. Ale ten sposób zarabiania może przynieść pasywny i stabilny dochód. Dlatego wiele osób jest tak zainteresowanych ten biznes pomysł.

Pieniądze na otwarcie parkingu można otrzymać w banku, pożyczyć od znajomych lub ufundować wspólny biznes. Całkiem realistyczne jest również otrzymanie pomocy państwa na rozwój firmy.

Masz prawo do korzystania ze wszystkich oferowanych opcji. Co najważniejsze, przed przystąpieniem do realizacji pomysłu zważ i rozważ swoją decyzję.

Biznesplan dotyczący parkingu

Aby odnieść sukces, nie wystarczy jeden pomysł. Najważniejsze jest mądra realizacja projektu. Aby pomóc Ci racjonalnie rozdysponować dostępne środki, umiejętnie sporządzony biznesplan dla parkingu. Jako przykład możesz zobaczyć.

W biznesplanie należy określić następujące punkty:

• Wybór pomysłu. W tej sekcji należy jasno zdefiniować cele, przeanalizować opłacalność działalności za otwarcie parkingu, jego okres zwrotu i oczekiwany zysk;
• Inwestycje finansowe. Bardzo kompetentnie konieczne jest obliczenie wszystkich kosztów realizacji pomysłu biznesowego. Pomoże Ci to nawigować po liczbie inwestycji i da możliwość określenia minimalnej kwoty na realizację Twojego projektu;
• Sprawy organizacyjne. Oprócz inwestycji finansowych musisz wziąć pod uwagę wszystkie niuanse prawne. Powinieneś zrozumieć procedurę rejestracji firmy, aby w krótkim czasie wydać wszystkie zezwolenia na legalną działalność;
• Kampania reklamowa i dalsza promocja biznesu. W tej części biznesplanu otwarcia parkingu powinieneś pomyśleć o wszystkich swoich krokach, aby w przyszłości, z sukcesem firmy, móc rozwijać się w wybranym kierunku.

Po sporządzeniu kompetentnego biznesplanu parkingu przejdź do procedury legalnej rejestracji firmy.

Rejestracji działalności gospodarczej

Każdy rodzaj działalności podlega rejestracji w organach prawnych, dlatego zanim przystąpisz do realizacji idei otwarcia parkingu, zbierz i sporządź wszystkie niezbędne dokumenty.

Dokumenty i zezwolenia na otwarcie parkingu

• Przede wszystkim należy zdecydować się na merytoryczną formę działalności i zarejestrować się jako przedsiębiorca indywidualny lub utwórz podmiot(OOO);
• Drugim krokiem jest uzyskanie pozwolenia na wynajem lub zakup działki pod parking. Konieczne jest zwrócenie się o odpowiedni dokument do władz lokalnych (powiat, administracja regionalna);
• Po zawarciu umowy najmu konieczne jest przygotowanie dokumentacja projektu i koordynować ją z władzami lokalnymi. Następnie pakiet dokumentów należy złożyć do Komitetu ds. Ziemi;
• Do budowy na wydzierżawionym terenie konieczne jest odebranie dodatkowe dokumenty: pozwolenia od Administracji Okręgowej, umowa dzierżawy gruntu, projekt parkingu, pozwolenia od Rospotrebnadzor i straży pożarnej.
• Jeśli nie zamierzasz niczego budować na dzierżawionej działce, to do zlecenia należy przygotować następujące dokumenty: umowę najmu, umowę deratyzacji, wywóz śmieci, utrzymanie kasy, program kontroli produkcji.

Doświadczony prawnik pomoże Ci zebrać i przetworzyć cały pakiet dokumentów. Jednocześnie możesz zająć się innymi, równie ważnymi sprawami.

Lokalizacja parkingu

Dobrze dobrane miejsce parkingowe pozwoli w krótkim czasie zwrócić wszystkie inwestycje i uzyskać pasywny i stabilny dochód. Dlatego wybór lokalizacji parkingu należy traktować bardzo poważnie.

Opcje otwierania parkingu

Centralna część miasta. Prawdopodobnie najbardziej udaną opcją jest otwarcie parkingu w centralnej lub biznesowej części miasta. To właśnie w tak zatłoczonych miejscach zapotrzebowanie na usługi parkingowe jest dość duże. Ale z reguły w centrum wszystko jest już zajęte lub wynajem terenu jest bardzo drogi. Dlatego z deficytem zasoby finansowe, lepiej tymczasowo wybrać bardziej dostępną lokalizację dla płatnego parkingu.

Parking w dzielnicy mieszkalnej miasta. W tak korzystnej lokalizacji istnieje dość duże zapotrzebowanie na usługi płatnego parkowania. Wiele osób nie posiada garażu do przechowywania pojazdów, dlatego często korzystają z usług parkingów. Dodatkowo czynsz najmu powierzchni w osiedlowej części miasta jest znacznie niższy niż w centrum, a to dodatkowy plus przemawiający za otwarciem parkingu na terenie nowej zabudowy.

Parking poza miastem. Zawsze dużo taniej jest wynająć działkę poza osiedlem, ale frekwencja takiego miejsca będzie kilkukrotnie mniejsza. Jedyną opcją jest otwarcie parkingu w turystycznym miejscu o dużej liczbie osób.

Wybór rodzaju parkingu

Jak wiadomo, nowoczesne parkingi są różnego rodzaju: otwierane, zamykane, podziemne, a nawet wielopoziomowe.

Parking zewnętrzny

Ten rodzaj parkowania jest najprostszy i najbardziej prymitywny. Pojazdy w tym przypadku są umieszczane na specjalnie wynajętym, ogrodzonym, chronionym terenie. Zaletą tego typu parkowania jest: minimalna inwestycja przez właściciela. Klienci otwarte parkingi, to najczęściej ludzie z klasy średniej. Dla nich ważniejsza jest cena parkingu niż bezpieczeństwo własnego pojazdu, takich osób jest dużo, więc zapotrzebowanie na usługi otwartego parkingu nie maleje.

Zamknięty parking

Z reguły kierowcy, którzy chcą chronić swój pojazd nie tylko przed złodziejami, ale także przed skutkami warunków klimatycznych, wybierają zamknięte parkingi. Są to konstrukcje podobne do garażu, tylko w większej skali. Wyposażenie zamkniętego parkingu jest znacznie droższe niż otwartego, ale koszt usługi w tym przypadku znacznie wzrasta.

Płatny

Dosyć opłacalne jest otwieranie płatnych parkingów w zatłoczonych częściach miasta. Taki sposób zarabiania gwarantuje Ci stały dochód, ponieważ liczba osób, które chcą zaparkować w wyspecjalizowanym miejscu tylko rośnie. Organizując płatny parking, nie zapominaj, że szerokość pasa ruchu samochodów musi wynosić co najmniej 7 metrów. Dodatkowo asfalt musi być pokryty specjalną warstwą ochronną, która pochłania produkty ropopochodne.

Parkingi dla ciężarówek

Ta opcja biznesowa jest bardzo opłacalna. Najważniejszą rzeczą w tym biznesie jest brak konkurencji w pobliżu. Dlatego mądrze wybierz lokalizację swojego przyszłego parkingu. Parking dla ciężarówek powinien znajdować się na najbardziej ruchliwych autostradach. Z reguły truckerzy szukają takich miejsc i zatrzymują się tam na przerwę. Szukaj wolnych miejsc w pobliżu przydrożnych kawiarni i restauracji lub otwórz własny zakład handlowy na parkingu.

Parking podziemny

Ten rodzaj parkingu jest idealny dla centralnej i biznesowej części miasta. Dlatego, jeśli zdecydujesz się na otwarcie parkingu w tym rejonie, najlepszym rozwiązaniem, choć dość drogim, jest parking podziemny.

Nadzór wideo do parkowania

zatrudniony personel

Liczba pracowników będzie zależeć od parkingu. Mały parking wymaga 2-4 ochroniarzy, kilku parkingowych i jednego księgowego lub prawnika.

Odpowiedzialnie traktuj wybór personelu. Kandydaci na stanowisko ochroniarzy muszą posiadać doświadczenie i dobre referencje.

Ryzyka w biznesie otwierania parkingu

Czynsz terytorialny. Istnieje spore ryzyko, w razie potrzeby straci dogodne miejsce, zwrot wynajętej powierzchni właścicielowi. W takim przypadku będziesz musiał przenieść parking w inne miejsce. Dlatego też, jeśli planujesz otworzyć zamknięty parking, warto kupić działkę, a nie wynajmować.

Kradzież samochodu z parkingu. Musisz maksymalnie chronić się przed złodziejami pojazdów. W takim przypadku nie ma wystarczającej liczby strażników, wymagane jest wyposażenie parkingu w system monitoringu wideo. Nie zapominaj, że w przypadku kradzieży pojazdu odpowiedzialność i odszkodowanie za szkody spadnie nie tylko na barki strażników, ale również na właściciela parkingu. Dlatego polecam zatrudnić jednego lub dwóch doświadczonych prawników do swojego personelu.

Koszty otwarcia parkingu

Podam przybliżoną listę głównych kosztów finansowych otwarcia parkingu. Nie będziemy dokonywać kalkulacji finansowych, bo wszystko zależy od regionu, rodzaju parkingu i wielu innych niuansów, które znacząco wpłyną na jego koszt.

Koszty finansowe otwarcia parkingu:

1. Przygotowywanie dokumentów, uzyskiwanie pozwoleń na działalność od upoważnione organy władze;
2. Dzierżawa lub zakup działki;
3. Wyposażenie parkingów;
4. płace pracowników;
5. Koszty reklamy parkingu.

Zysk z parkingu

Twój zysk to opłata za usługę przechowywania pojazdu. Z reguły taryfy są ustalane na godzinę lub na dzień. Koszt usługi uzależniony jest od lokalizacji i rodzaju parkingu.

Przed ustaleniem ceny sprawdź ceny podobnych usług w Twojej okolicy. Nie zapominaj, że frekwencja na parkingu, a tym samym Twój zysk, zależy od ceny i jakości usług.

Mam nadzieję, że powyższe wskazówki pomogą Ci otworzyć parking i odnieść sukces w tym biznesie.