Ce este coworking-ul în cuvinte simple? Deschiderea unui centru de coworking: cum să porniți o afacere? Proiectarea unei zone de coworking

Popularitatea spațiilor de coworking este în creștere și în Rusia. Cât de profitabil este să creezi un birou în care antreprenorii să poată ține întâlniri și specialiștii să se cufunde în muncă?

Coworking-ul este un loc de lucru pentru freelanceri (jurnalisti, programatori, designeri, startuperi), echipat ca un birou.

Orice vizitator poate veni la centru cu echipamentul său și altele materialele necesare, plătiți timpul și începeți să lucrați.

Poate veni singur pentru a crea o atmosferă de lucru, sau împreună cu colegii, poate folosi spațiile centrului pentru cursuri de master sau întâlniri cu clienții.

Primii pasi creatori de coworking:

• cercetare de piață în propria localitate, prezența concurenților și un calcul preliminar al viitorilor vizitatori care simt nevoia unui loc de muncă liber;
• analiza profesiilor solicitate în oraș;
• numara spații de birouri si preturile de inchiriere;
• recrutarea de angajați pentru centru;
• alegerea unei locații atractive cu trafic ridicat;
• crearea unui interior memorabil și implementarea acestuia;
• branding, promovare și suport publicitar ulterior.

Un loc ideal pentru coworking ar fi centrul orasului. Nu ar trebui să alegeți spații într-un centru de afaceri: freelanceri nu prea le plac. Dimpotrivă, ar trebui să alegeți o cameră aproape de activități de agrement(zonă alimentară, centru comercial, muzeu sau teatru).

Ar fi de preferat ca spațiul de coworking să se deschidă non-stop. Astfel, va fi posibil să atrageți un alt public țintă - „bufnițele de noapte”, care sunt mai confortabil să lucreze seara.

Franciza centru de coworking

Coworking - afaceri profitabile, dar în Rusia încă face primii pași. Franciza se dezvoltă activ.

Antreprenori afaceri de închiriere străduiește-te să construiești reţea federală astfel de centre, concentrându-se pe regiuni. Vor să vă spună că astăzi este nevoie de o nouă versiune a spațiului de birouri, din care să puteți face bani frumoși.

Astfel de companii pretind o perioadă de rambursare de trei luni pentru proiect, investițiile inițiale nu depășesc un milion și două posibile plăți forfetare:

1. Prima oferă doar achiziția unui model de campanie de succes.
2. Al doilea este o franciză cu drepturi depline, cu sprijin puternic în toate etapele, inclusiv pregătirea personalului și toate documentele. În acest caz, un manager personal va fi desemnat să lucreze cu dvs.

Plan de afaceri pentru un centru de coworking: calcule

Profit net dintr-un centru de coworking pe lună în modern conditii economice este de aproximativ 150 de mii de ruble.

Cât va trebui să cheltuiți pentru deschiderea acestuia și întreținerea lunară?

Să ne dăm seama:

1. 100 de mii de ruble – chirie de spații. Cifrele variază în funcție de populația orașului, zona și locația spațiului de coworking.
2. 300-500 mii de ruble - achiziționarea de mobilier și echipamente. Aceasta este singura cheltuială mare, după care vor fi necesare doar costurile de reparare și actualizare a modelelor învechite.
3. 100 de mii de ruble - salarii pentru angajați, se ia în considerare și o echipă mică de 6 persoane.
4. 10 mii de ruble - electricitate, apă etc.
5. 6-7 mii de ruble - plată pentru comunicații telefonice, internet, televiziune.
6. 30 de mii de ruble - umplerea centrului cu băuturi și bunătăți. Ele sunt în mod tradițional gratuite.
7. Neprețuit - interiorul și confortul.

Puteți încerca să asigurați execuția contractuală a tranzacțiilor, realizarea de interioare, și publicitate prin barter, acordând reduceri acelor freelanceri care vor fi primii clienți, colaborând cu companii și folosind abilitățile profesionale ale prietenilor lor.

Coworking-ul poate fi clasificat ca un proiect de afaceri cu investiție minimă, dar profit mare.

Având o dorință și timp grozav, găsind oameni cu gânduri similare și colectând o sumă de pornire, poți crea un loc exclusivist în orașul tău. Pentru a extinde spațiul de coworking, va trebui să alocați lunar 700 de mii de ruble.

Dacă nu există astfel de fonduri, un centru promovat cu abonamente vândute în avans poate fi vândut profitabil.

Cum să deschizi un centru de coworking

Coworking Center este un birou de afaceri inovator pentru gestionarea propriei afaceri, unde vizita este pentru comunicare și muncă, unde poți ajuta nu doar la proiect, ci și oferi toate echipamentele necesare. Mulți experți notează că este de dorit ca proiect nouînceput în condiții atât de favorabile și benefice, încât au posibilitatea de a discuta cu homosexualii despre asta în cel mai potrivit mediu.

În Rusia, centrele de angajare sunt mult mai proaste în comparație cu omologii lor europeni și americani.

În consecință, chiria este de zece ori mai mică. Atât europenii, cât și americanii sunt rar de acord cu lipsa condițiilor decente, așa că spațiul închiriat are un loc de relaxare și relaxare cu un colț de sport dotat.

Hotelul are, de asemenea, o cafenea deschisă nonstop sau automate cu alimente și băuturi.

Planul de afaceri al centrului de coworking

Fiecare companie are nevoie de un plan de afaceri adecvat, un spațiu de coworking nu face excepție, iar asta înseamnă că totul trebuie să fie expus pe hârtie.

Planul de afaceri include următoarele puncte:

• Alegere și închiriere. Există anumite cerințe de instalare, adică:

• acces la rute accesibile de transport public;
• renovare excelentă;
• disponibilitatea unui spațiu mare;
• planificarea centrului;
• cameră elegantă;
• mediu de lucru;
• poate o clădire înaltă.

Nu orice antreprenor începător își poate permite să cumpere mult spațiu pentru renovare; gândiți-vă la închirierea spațiului - 150 de mii de ruble.

pe lună pentru 60 de metri pătrați în Moscova. Nu uitați de reparații, alte 100 de mii de ruble. Total: în această etapă - 250 de mii de ruble.

• Achizitie de echipamente:

• mobilier de birou, mese si scaune, umerase;
• secții decât în ​​birou;
• echipamente informatice, imprimantă și fax.

În aceste scopuri, sunt necesare cel puțin 100.000 de ruble.

• Selectați un aspect. Într-un spațiu închiriat, acest lucru se poate face folosind un spațiu:

• este necesar să se repartizeze zona de angajați
• locurile de munca;
• unde te poți relaxa și bea cafea;
• Puteți crea camere în stiluri diferite după cost.

Când este posibil să facem producție urgentă de săli de conferințe, precum și o sală de conferințe, cumpărăm echipament optional pentru aceasta - 50 de mii de ruble.

Calculul rentabilității

• Costul deschiderii unui centru de lucru în comun cu chirie de piață și utilități este de 250 de mii de ruble.
• Garnituri pentru mobila si suport tehnic centrul este de 100 de mii de ruble.
• Accesoriile achiziționate la centru costă 50 de mii de ruble.

Împreună: în prima etapă va fi nevoie de aproximativ 400 de mii de ruble.

• În fiecare lună cheltuim 50.000 de ruble pentru a plăti muncitorii din centru și din cap.
• Adăugăm 150 de mii de ruble datorită

Total: cheltuieli lunare necesare - 200 de mii de ruble.

Profitul lunar este venit minus cheltuieli, dacă se presupune că 10 clienți obișnuiți cu costuri de personal se ridică la 15 mii de ruble pe lună, adică 150 de mii de ruble.

Vizitatori unici, până la 200 de clienți care lucrează timp de 1 oră (500 de ruble). Calculăm profitul împreună:

10 participanți * 15 mii de ruble + 200 de cumpărători unici * 500 de ruble.

pe oră = 250 de mii de ruble. Profit net 250 de mii de ruble. - 200 de mii de ruble = 50 de mii de ruble.

De menționat că planul de afaceri a fost calculat ca un centru de cost bugetar fără servicii suplimentare.

Analiza pietei serviciilor

După ce am calculat cât ne va costa centrul, trebuie să analizăm cererea pentru acest serviciu în regiunea noastră.

Este necesar să se determine dacă un astfel de centru este deschis. Dacă orașul antreprenorului este mic (mai puțin de un milion de locuitori), planul de calcul pentru un centru de coworking va fi suficient. Dacă intenționați să desfășurați activitatea într-o zonă metropolitană mare, centrul dvs. trebuie să aibă propriile caracteristici care să concureze cu servicii similare din oraș.

Trebuie să faceți următoarele:

Angajăm angajați, patru persoane vor fi suficiente, adică:

• administrator în sala de calculatoare, a cărui sarcină este să comunice cu clienții și să controleze comenzile;
• maestru de interior, sarcina lui este de a schimba imaginile spațiului central pentru seri tematice;
• Comanda Org. inginerie mecanică;
• lider în organizarea de evenimente speciale (întâlniri, conferințe);
• agentul de publicitate - marketing, trebuie să atragă constant noi participanți în centrul de coworking.

Trebuie să ne gândim la voluntari în timp ce centrul nu primește gloria. Sarcina voluntarilor este de a face publicitate centrului în toate orașele care sunt în conformitate cu legislația Federației Ruse.

Reguli de dezvoltare

Înțelegând ce este coworking-ul, este necesar să se elaboreze reguli de conduită pentru participanții la centru. Când mulți oameni se adună într-un singur loc, sunt necesare reguli speciale de comportament care au ca scop minimizarea posibilității situație conflictuală Printre participanții centrului, de regulă:

• necesitatea unui comportament pașnic într-un spațiu comun;
• cum să gestionezi și ce să folosești în bucătărie;
• de ce și în ce scop ați putea folosi sala de pauză;
• cum să te comporți la locul de muncă;
• ce comportament nu este permis in sala de sedinte.

La locul principal din centru există întotdeauna reguli.

Există și alte reguli pentru specificul unui centru de coworking. De asemenea, trebuie să indice ce așteaptă criminalul, de obicei lucrează în centru pentru a lua coșurile de gunoi și a face curățenie în camere.

În centru, trebuie să creați un sentiment de securitate pentru a oferi posibilitatea de a schimba pantofii și de a proteja lucrurile personale.

Caracteristicile de detectare a centrului de coworking

Pentru a conceptualiza caracteristicile afacerii, cum ar fi deschiderea unui centru de coworking, este necesar să înțelegeți ce se așteaptă cu adevărat un om de afaceri:

• direcționează-l către una dintre microculturile dezvoltate în oraș;
• Nu uita niciodată de zonele conexe necesare extinderii.

În primul rând, trebuie să vă gândiți la ce tip de public puteți crea cele mai confortabile condiții de lucru.

Orice direcție care se adaugă centrului ca un serviciu pentru clienți trebuie să fie luată în considerare, să aibă propria sa aromă și să fie utilă participanților.

Totul depinde de mărimea localului cu 2-3 zone sau a unui hangar închiriat cu multe zone dedicate unde pot exista diferite specializări: spații de lucru pentru artiști, scriitori, creatori independenți și alte profesii creative.

Marketing de afaceri

Unul dintre aspectele pozitive ale marketingului unui centru este propria sa resursă în rețea, acesta poate:

• informează participanții și potențiali clienți privind organizarea de evenimente speciale la centru;
• Spuneți-ne ce servicii oferă centrul;
• arata prioritate in centru fata de concurenti;
• raportează pe paginile site-ului participanților despre munca depusă;
• Indicați ce activități pot fi efectuate în sediul centrului dumneavoastră.

Organizarea de întâlniri interesante va asigura atenția agențiilor de presă locale.

concluzie

Când înțelegi întrebarea ce este coworking-ul, un antreprenor dorește să-și deschidă un centru în locul lui, trebuie să ții cont întotdeauna că cererea pentru acest serviciu va stimula afacerea. De exemplu, există Internet în oraș, iar în centrul oamenilor de afaceri de la locul de muncă există Internet de mare viteză, nelimitat etc.

Trebuie să înțelegi ce grup țintă care vizează centrul dumneavoastră să politica de pret a fost cât se poate de accesibil.

Respectați întotdeauna dorințele vizitatorilor unici care pot deveni membri ai centrului. Ca afacere, trebuie să se înregistreze ca „LLC”, să deschidă un cont bancar, apoi să angajeze angajați și să închirieze.

Idei de afaceri în sectorul serviciilor

Centrele de coworking și-au deschis recent porțile în țara noastră, deși Occidentul a devenit foarte răspândit. Sunt instituții de tip anticat; Singura diferență dintre ele este că oamenii recurg la fumat pentru petrecere a timpului liber, divertisment și la locul de muncă - pentru muncă. Ceea ce au în comun este că vizitatorii pot închiria spațiu pentru o perioadă de timp și pot lucra cu homosexuali pentru a rezolva diverse probleme.

Cert este că un centru de coworking este un birou mare în care te poți „liniști” temporar fără a obține un loc de muncă oficial.

Acest tip de organizare a muncii devine din ce în ce mai popular, iar ca idee de afaceri, colegul are dreptul la viață. Dar cum deschizi așa ceva fără teamă de a arde?

• Aflați mai multe despre centrele de coworking Ce este un centru de colaborare
• Cum să deschizi un centru de coworking
• Calculul costurilor
• rentabilitatea
• concluzie

Aflați mai multe despre centrele de coworking

Pentru că o anti-cafenea nu poate fi considerată o cafenea obișnuită din cauza tipuri variate timp liber, un centru de coworking nu este doar un spațiu de birou, deoarece există și alte lucruri pe care le poți face aproape de serviciu.

Ce fel de spațiu de coworking este acesta?

În primul rând, în acest loc, desigur, lucrează.

Dacă vrei să faci asta, vino aici diferiți oameni, dar în mare parte sunt gratuit. Ei lucrează pentru unul sau mai mulți angajatori de la distanță, adică fără a fi nevoie să viziteze un birou fizic, care este adesea situat în alt oraș sau chiar în altă țară.

Desigur, pot lucra de acasă, dar acest lucru nu se aplică tuturor. Unii freelanceri trebuie să se întâlnească cu clienții, alții trebuie să discute cu colegii sau au nevoie de o atmosferă de lucru pentru a scăpa de întârzieri.

centru de coworking, ce este?

Închirierea unui birou cu drepturi depline nu își poate permite să întrețină întregul centru de ajutor

Începătorii sunt un alt tip de vizitatori obișnuiți.

De obicei, nu au un buget mare; toate investițiile merg în afaceri și nu în proprietăți de închiriere. Pentru ei, un centru de coworking este un loc ideal pentru că nu te poți întâlni doar aici cu echipa ta, ci și pentru prezentări și întâlniri de afaceri.

Spațiul de lucru este doar o zonă a unui spațiu bun de coworking. Ar trebui să existe și un loc unde să se odihnească și să mănânce.

Astfel de centre se deschid în mod constant în întreaga lume, dar numai cei care pot combina următoarele proprietăți obțin un real succes:

• preț rezonabil de închiriere;
• nivel suficient de confort;
• atmosfera de lucru placuta;
• un loc bun.

Dacă găsiți un echilibru între o atmosferă plăcută și cea de afaceri și, de asemenea, vă configurați corect propriul centru, un astfel de plan cu siguranță va da roade și va începe să genereze un venit bun.

Cum să faci coworking-ul profitabil

Cum să deschizi un centru de coworking

Înainte de a începe dezvoltarea plan de afaceri detaliat, trebuie să înțelegi cum să faci profitabil un spațiu de coworking.

Pentru a face acest lucru, trebuie să studiem principiile de bază pe care vom construi dezvoltarea centrului.

Deschiderea unei astfel de companii poate fi împărțită în mai multe pași simpli. Iar primul dintre ele este evaluarea și cercetarea pieței. Trebuie să înțelegem situația atunci când implementăm idei similare în orașul tău. Este posibil să fi deschis deja un spațiu de coworking (sau cel puțin un anti-cafenea).

Dacă anterior centre deschise/ contoarele au succes, vizitați-le și apreciați beneficiile.

Dacă afacerea este proastă, contactați proprietarii pentru a afla unde au greșit.

De asemenea, trebuie luată în considerare dimensiunea așezării. Un oraș mic are suficiente centre de coworking, dar alții pur și simplu nu pot susține concurența. ÎN oraș mare(milioane de oameni) un centru poate să nu fie suficient; În plus, puteți crea o instituție specializată - pentru programatori, designeri sau jurnaliști - cu un set de opțiuni tematice corespunzătoare.

Următorul pas este angajarea unei echipe.

O singură persoană nu poate ridica întregul centru al unei cafenele; ai nevoie de un administrator, bun designer, care poate face un loc convenabil, manager.

franciza de coworking

Echipa de bază va fi formată din cel puțin 4 persoane, aceștia trebuie să fie experți salariați.

Desigur, avem nevoie de un simplu forta de munca- persoanele care vor ajuta la repararea centrului vor face publicitate,

etc. Acest lucru poate fi deja voluntar - prietenii tăi și oamenii cu gânduri similare. Nu uitați că perioada de întoarcere pentru personalul centrului este relativ mare. Profitul operațional poate fi realizat în 4-6 luni și profit net nu va dura mai mult de un an și jumătate până la doi ani.

Cheia succesului unei companii de coworking ca companie este un flux constant de clienți. Acest lucru necesită un punct focal bun, așa că alegerea unui spațiu este una dintre cele mai importante părți ale începerii afacerii dvs.

Cu siguranță, cel mai bun loc este centrul orasului.

Este recomandabil să alegeți o clădire care să fie cea mai atractivă pentru vizitatori - spațioasă, cu arhitectură bună, originală.

Centre de afaceri tradiționale în stil modern nu sunt potrivite pentru asta.

În plus, au securitate, puncte de control și modul în care funcționează - toate acestea fac dificilă ajungerea la colegi, iar creatorii săi doresc uneori să lucreze noaptea.

contract pentru eșantion de spațiu de coworking

Camera trebuie să aibă propria hrană

Odată ce ai parcurs toți acești pași, va trebui să oferi centrului tău o renovare decentă și poți deschide ușa vizitatorilor.

Dacă vrei să creezi un interior, trebuie să acorzi toată atenția – trebuie să dea o răsucire, astfel încât clienții să vrea să revină.

Apropo, puteți contacta viitorii vizitatori pentru ajutor - designerii, artiștii grafici și alte profiluri utile vor putea contribui la înlocuirea beneficiilor și reducerilor.

Și parțial, puteți echipa un centru de troc.

înregistrare

Înainte de a începe să primiți vizitatori, va trebui să lucrați la documentare. Ar trebui să creați o listă de prețuri detaliată pentru toate serviciile furnizate de companie. Acestea ar trebui să includă achiziționarea unui abonament și ștergerea postării în decurs de una sau mai multe ore.

Atunci ai nevoie de ajutorul unui avocat. El va pregăti un exemplu de acord de parteneriat pe care să îl încheiați cu clienții dvs.

Până la urmă, un spațiu de coworking nu este anticoncurențial și trebuie negociată o închiriere integrală a spațiului.

Este demn de remarcat faptul că la centrul dvs. nu veți face doar munca obișnuită, ci va trebui să creați oportunități de învățare, educație și formare. Acest lucru vă va diversifica activitățile și vă va adăuga un element suplimentar de venit.

In plus, voluntarii care te-au ajutat la inceput vor folosi centrul tau de reduceri sau chiar gratuit – asta iti va afecta si veniturile; iar în prima lună, acești voluntari pot fi singurii tăi abonați.

cum să deschizi un plan de afaceri cu angajații cu calcule

Pentru a preveni crearea unui centru de coworking, merită să începeți o campanie înainte de deschidere.

Calculul costurilor

Pași de bază pentru a crea propria afacere de inteles.

Dar cât va costa? Despre cum să deschideți un centru de ajutor, un plan de afaceri cu calcule va fi mai clar decât toate cuvintele.

Un plan de afaceri în etape cu costuri aproximative va arăta astfel:

1. Cautare si inchiriere spatii. Cifrele pot varia foarte mult în funcție de oraș, locația exactă, dimensiunea centrului și alți factori. În medie, pentru un oraș de milioane de oameni, spațiul pentru 150 de persoane într-un oraș popular va crește la 400.000 de oameni.

   ruble pe lună.

2. Creație interioară. Totul depinde de locația aleasă, ideile și capacitățile tale. În unele cazuri, reparațiile nu pot fi efectuate deloc.
3. Achiziționarea de mobilier, echipamente etc.
4. Echipe salariale. Aproximativ 200 de mii de ruble pe lună.
5. Plata pentru comunicare - alimentare cu energie electrică și apă - 15 mii de ruble.
6. Plata pentru comunicare, TV - 5 mii de ruble.
7. Cumpărați cafea, ceai, prăjituri etc.

   în mod tradițional gratuit pentru vizitatori - de la 30 de mii de ruble.

Astfel, deschiderea unui centru de coworking va dura cel puțin 2 milioane de ruble. Pentru următoarea întreținere și dezvoltare, vor fi necesare aproximativ 700 de mii de ruble pe lună. Și cât poți câștiga din asta?

rentabilitatea

Principala sursă de venit pentru centru este angajarea de locuri de muncă.

Pentru un centru cu 150 de persoane, aceasta va duce la:

• cu un preț de pornire de 12 mii.

  ruble pe lună - 1,8 milioane de ruble;

• chirie pentru întâlniri de afaceri - aproximativ 45 de mii de ruble;
• managementul trainingurilor, prelegerilor - aproximativ 50 mii.

Venitul final este de 1.895.000 de ruble pe lună. Vom deduce cheltuielile și vom obține un profit net de aproximativ un milion de ruble.

Desigur, cifrele vor depinde de o serie de factori, dar afacerea dvs. nu va atinge profitul net în curând - doar câștigă popularitate, astfel încât să vindeți toți cei 150 de abonați în fiecare lună pe termen lung.

idee de afaceri de coworking

În primele luni nu veți primi niciun profit - toate veniturile vor fi folosite pentru acoperirea cheltuielilor de funcționare și promovarea instituției.

Pentru a vă ușura lucrurile, puteți investi într-un spațiu de coworking în franciză pentru care ați primit un pachet de asistență care va reduce semnificativ timpul de executie al proiectului.

concluzie

Centrele de coworking sunt orașe nu numai pentru muncă și pentru realizarea de conexiuni utile, ci și pentru momente bune.

Înființarea acestei companii necesită costuri inițiale mari și promovare profesională, iar apoi infuzii lunare de fonduri, dar cu abordarea corectă, o astfel de companie poate genera venituri bune.

Rambursarea depinde direct de competitivitatea centrului dvs. din această locație.

Articol original:

Getall vă poate ajuta să deschideți, să implementați și să promovați un centru de coworking.

Amenajați camera, adunați documentația, planificați, instalați și echipamentele.

Puteți obține o consultație completă prin scris [email protected]

Seminariile pentru reprezentanții specialităților de birou lucrează cu succes marile orașeîn Occident şi în Rusia.

Ce determină succesul și cum să deschizi un centru de ajutor?

Ce este coworking-ul?

Termenul de „coworking” provine din engleza colaborare sau colaborare – împreună. Acesta este numele unui spațiu de lucru care înlocuiește un birou pentru experți independenți în diverse specialități de birou. Angajații folosesc programatori, jurnaliști, compozitori, designeri și profesioniști din alte profiluri.

Într-adevăr, un spațiu de coworking este un birou colectiv pentru care fiecare parte plătește.

Un spațiu tipic de coworking are o zonă de lucru deschisă și spațioasă.

Pentru lucru este necesar un set minim de echipamente și mobilier. Acestea sunt mese și scaune, iluminat, prize electrice, routere WiFi. În plus, dacă sunt atractive, pot apărea și alte spații auxiliare și de servicii:

Dulap pentru haine.

Restaurant.

Sala de conferinte.

Baie. Unii colegi fac duș.

Sala de sport sau jocuri.

Sala de conferinte.

Pentru o taxă relativ mică, un specialist poate obține un loc de muncă.

Angajarea unui coworking este mult mai ieftină decât închirierea unui birou. Este folosit și de startup-uri și tinere companii IT. Pentru ei, este mai bine să ducă mai multe spații de lucru într-un spațiu de coworking decât să închirieze un birou scump.

Unul dintre cei mai cunoscuți colegi din New York, NewWorkCity este situat în centrul metropolei.

Are deschidere mare spatiu de lucruși cinci mini-birouuri izolate pentru echipe. Confortul acestui spațiu de coworking va fi invidia angajaților în mulți companii mari. Prima contribuție a fondatorilor NewWorkCity s-a ridicat la 17 mii.

dolari. Băieții au strâns bani pentru a începe o afacere pe Kickstarter.

NewWorkCity: unul dintre cei mai cunoscuți colegi din New York

Cât de merită coworking-ul

Proiectul de coworking presupune generarea de venituri din angajarea experților.

Cu toate acestea, aceasta nu este singura sursă de venit financiar.

Centrele de coworking închiriază, de asemenea, săli de conferințe și săli de clasă, găzduiesc evenimente plătite și cursuri de pregatire. Noii colegi primesc mai mult de jumătate din venitul lor din cursuri și conferințe plătite.

Spațiile centrelor de coworking sunt închiriate pentru organizarea de conferințe de presă, înregistrare de emisiuni de televiziune și ședințe foto.

Unele centre oferă servicii conexe, cum ar fi utilizarea plătită a echipamentelor de birou.

Cu toate acestea, modelul de afaceri este mai promițător atunci când costul echipamentelor de birou este inclus în chiria pt la locul de muncă.

Coworking „Kavardak” în Ekaterinburg

Pentru a atrage chiriași, trebuie mai întâi să fie o echipă foarte activă. Pe lângă investiția într-o instalare în afara amplasamentului, va trebui să investești și să organizezi evenimente promoționale pentru profesioniști.

Ar putea fi:

Traininguri și seminarii gratuite.

Concerte.

Seri creative precum „Hei, căutăm talent”.

Expoziție de produse lucrate manual.

Ateliere creative.

Petreceri tematice.

Pentru a conduce eficient o afacere, o echipă de angajați trebuie să creeze o comunitate activă bazată pe un centru care participă constant la diverse evenimente și chiar le organizează.

După un meci reușit, investiția inițială într-un spațiu de coworking este plătită în câteva luni.

Cu toate acestea, majoritatea centrelor rusești își plătesc singure după aproximativ un an.

Cum să deschizi un centru de coworking: plan de împachetare

Grupul de proprietari trebuie să rezolve următoarele sarcini pentru deschiderea angajaților: închirierea sau achiziționarea de spații adecvate, renovarea și dotarea centrului, organizarea de servicii de marketing pentru a atrage parteneri și clienți.

Citiți mai multe despre rezolvarea acestor probleme mai jos.

1. Ce spațiu este necesar pentru colaborare?

Închirierea unei camere este cea mai bună soluție pentru viitorii angajați. În primul rând, va costa mai puțin decât cumpărarea lui.

În al doilea rând, dacă este necesar, centrul se poate muta într-o altă clădire. Dar dacă sunteți încrezător în succesul proiectului și în amplasarea cu succes a clădirii, o puteți cumpăra.

La ce ar trebui să caut când aleg o cameră? Iată ideile principale:

Spațiul de coworking ar trebui să fie situat în centrul orașului.

Ei bine, dacă în apropiere sunt universități, centre de divertisment, centre comerciale, cafenele sau cantine.

Suprafața sediului trebuie să fie suficientă pentru a organiza un spațiu de lucru, cum ar fi un spațiu deschis pentru zeci de experți. În mod ideal, trebuie să organizați mai multe zone cu scopuri funcționale diferite. Trebuie să existe cel puțin o sală de conferințe, o bucătărie și un loc de relaxare într-un spațiu de coworking.

O intrare specială ar fi un mare plus.

Acest lucru va ușura lucrurile timp de aproximativ 24 de ore.

Spațiile ideale de coworking ar trebui căutate în închis sau deschis centre de cumparaturi, clădiri industriale abandonate, instituții de învățământ.

2. Repararea încălțămintei, echipamente și echipamente

Investițiile în echipamente și renovări vor reprezenta o cheltuială majoră pentru potențialii proprietari.

Camera ar trebui să arate decent și să fie potrivită pentru colegi în orice perioadă a anului.

Ce sa cumpar:

Echipamente de birou: aparate multifunctionale, proiectoare, ecrane, sistem audio.

Mobilier: mese, scaune, dulapuri pentru haine si lucruri.

Electrocasnice de bucătărie: aparate de cafea, cuptoare cu microunde, frigidere.

Veți avea nevoie și de mobilă.

Echipamente și mobilier pentru o zonă sau cameră de recreere. Acesta ar putea fi echipamente sportive, console de calculator, jocuri de societate.

Iluminare de înaltă calitate. Este necesar să instalați lămpi LED moderne cu temperatură de culoare neutră și coeficient de culoare ridicat. Vor avea un impact pozitiv asupra bunăstării și succesului colegilor.

Organizatorii trebuie să ofere o conexiune la internet de înaltă calitate, de mare viteză.

De asemenea, merită să luați în considerare echiparea stațiilor de lucru cu birouri.

3. Marketing de proiect

Proiectul centrului de coworking este cel mai profitabil pentru promovare pe Internet, deoarece este publicul țintă în rândul utilizatorilor activi de Internet.

Site-ul web al proiectului ar trebui să fie în centrul promovării online. Asigurați-vă că publicați o descriere a oportunităților colegilor dvs., fotografii și videoclipuri ale camerelor. De asemenea, puteți publica reportaje foto regulate de la educație și evenimente de divertisment Pe net.

Carpet MatrixOffice din Moscova

Locația centrului de coworking ar trebui să fie socializată.

Comunitățile conectate pe Facebook și Vkontakte ar trebui să fie pline de viață, interesante și benefice pentru abonați. Jumătate din bătălie este în rețelele sociale depinde de activitatea unei echipe de colegi.

Vizitatorii și comunitățile de vizitatori pot fi atrași de postări utile, publicitate contextuală și recomandări.

După cum am menționat, o piață online ar trebui să încerce să se construiască în jurul unei comunități de angajați.

Clienții potențiali ar trebui să învețe despre proiect de la freelanceri mulțumiți care au devenit directori ai centrului.

În loc să tragi concluzia dacă este dificil să deschizi un spațiu de coworking

Este ușor din punct de vedere tehnic să deschideți un birou de grup. Cu toate acestea, succesul companiei va depinde de o serie de factori.

Pe lângă faptul că ai capital inițial și o echipă bună, trebuie să te gândești la o cameră potrivită, la forma centrului și la serviciile aferente. Un spațiu de coworking se va descurca bine și va obține profit dacă îți poți păstra activitățile centrate pe evenimente și activități.

Echipă

• Principalele roluri care trebuie distribuite între membrii echipei: administrator, designer de spațiu, probleme tehnice, promovare, evenimente, comunitate, proiecte speciale.
• De regulă, echipa principală va avea 4-8 persoane și alți 5-20 de voluntari sau prieteni ai proiectului.
• Salariile din prima zi. Câțiva profesioniști puternici la început vor îmbunătăți semnificativ rezultatul în comparație cu o echipă de voluntari.
• Coworking-ul este o afacere cu o mie de lucruri mici. Nu poți să ții totul în cap, așa că trebuie să folosești un wiki, Google Docs sau Trello/Basecamp/Asana.

Loc

• Localizare: ideal, la 1-2 minute de metrou, centru oras, proiecte creative in cartier.
• Atmosfera spațiului: tavane înalte, ferestre, priveliști, cărămidă, istoria locului.
• Un loc bun costă bani. O locație proastă nu va plăti cu nicio cantitate de muncă.
• Bucătăria și accesul 24/7 schimbă complet cultura locului.

Comunitate

• Orașul este împărțit în sute de microculturi. Sunt șanse să nu puteți face loc pentru toată lumea deodată. Gândiți-vă la cine vizați. Artiști și designeri se adună într-un loc, programatori în altul, vânzători într-un al treilea, tinere mame într-un al patrulea. Este puțin probabil să fie posibil să se creeze un loc optim pentru toată lumea deodată.
• Un loc este definit de cei mai străluciți oameni care au fost implicați în activitățile sale. Gândește-te cine este oaspetele de vis pentru spațiul tău.
• Încearcă să aduci beneficii maxime oamenilor din jurul tău: sprijin promoțional, oferirea de spațiu, conexiuni, împărtășirea experiențelor.

Promovare

• Conținut: reportaje foto, transmisiuni live, prelegeri video, diapozitive, liste de lectură.
• Un spațiu de coworking este un partener ideal pentru media locală: un loc pentru fotografie, interviuri, un centru de comunicare, un punct de distribuție, o sursă de evenimente pentru afișele orașului.
• Sprijin promoțional din partea liderilor de opinie și a altor spații. La rândul său, spațiul de coworking oferă spațiu în condiții preferențiale și plasează afișe și fișe.

Evenimente

• Trebuie să scrieți imediat un site detaliat și condițiile de închiriere. Unora spatiul se inchiriaza gratuit sau la un pret prietenos, altora la pret intreg. Creați un formular de cerere pentru a populariza posibilitatea de a organiza evenimente în spații de coworking.
• Piețele de weekend și conferințele tematice aduc cei mai mulți bani. Adesea, are sens să se convină asupra unei cote de venit, mai degrabă decât a unei rate fixe de închiriere.

Educaţie

• Bine organizat programe educaționale poate aduce aproape jumătate din veniturile unui centru de coworking.
• Programele pot consta dintr-un program deschis de vânzare (gratuit sau ieftin) și cursuri plătite.
• În primul sezon, merită să faci multe programe pilot în direcții diferite, apoi concentrându-te pe cele mai populare.

Proiectarea spațiului

• Cum poate mai multă muncă iar investițiile ar trebui făcute în prima lună de muncă, la maxim entuziasm și oră de vârf. Îmbunătățirile ulterioare și bugetele noi sunt mult mai dificile.
• Designul este un proces. Nu conta pe geniu plan general, în care totul va fi explicat deodată. Amplasarea mobilierului, zonarea, regulile se schimbă în fiecare zi.
• Merită să lucrați cu partenerii în condițiile Bartner cât mai mult posibil: transmisii video, ceai, amenajări de birouri, biciclete, arhitecți, design grafic, școli de desen, videoclipuri, închiriere de sunet, mobilier fără rame, jocuri de societate, livrare wok, pauze de cafea.
• Trebuie să fii atent la ceea ce fac locuitorii: unde vorbesc la telefon, unde citesc, unde negociază, unde vorbesc. Observați defectele și veniți cu îmbunătățiri.
• O masă comună uriașă va ține comunitatea unită și va fi centrul tuturor proceselor de pe site.
• Fiecare spațiu are propria sa caracteristică. Unele au un etaj al doilea și un sac de box, unele au o locație în parc, altele au un slackline, un monociclu și cu mingi de jonglerie.
• Artiștii buni copiază, artiștii mari fură. Studiază experiența spațiilor creative și a birourilor din întreaga lume, găsește idei interesante și adaptează-le pentru proiectul tău.

Ordin

• Scopul principal al regulilor este de a reglementa utilizarea resurselor partajate. Probleme de bază: tăcere, conversație, bucătărie, vase, posturi de lucru, încălțăminte de schimb.
• Merită să faceți o listă cu cele mai frecvent încălcate reguli și să le postați pe pereți. Cine încalcă se duce să scoată gunoiul.

Finanţa

• Veniturile centrului de coworking provin din servicii de coworking, închirieri pentru evenimente, programe educaționale proprii și parteneriate corporative.
• Pentru a fi profitabil, trebuie să fii mai mult decât un spațiu de coworking. Opțiuni posibile: programe educaționale proprii, model cafenea sau „minut-ruble”, combinație cu un hostel, spațiu în proprietate, preț mic de închiriere în schimbul reparațiilor, sprijin guvernamental.
• Obținerea rambursării operaționale este foarte posibilă în 3-4 luni de la muncă. Pentru a recupera investiția la început, va trebui să lucrezi timp de un an și jumătate până la doi ani. După cum scrie site-ul DeskMag, „orice spațiu de coworking care durează doi ani se dovedește a fi un plus”.

Fiecare spațiu de coworking are propriul său drum. Sfaturile pentru zona de acțiune se bazează pe șase luni de utilizare activă. În acest timp, am avut 100 de colegi, 10.000 de oameni au fost în spațiul nostru la evenimente deschise. Acum am ajuns la amortizarea operațională. Au fost difuzate multe prelegeri Trăi sau au fost filmate, vă recomandăm să vizionați, de exemplu,

Coworking-ul este un spațiu conceput pentru colaborarea mai multor persoane simultan. Dimensiunile sale pot fi diferite, totul depinde de tipul de activitate care se va desfasura in camera. Spatiul este dotat cu echipamentul necesar, mobilier confortabil, si tot ce este necesar pentru activitati confortabile. Un centru de coworking poate deveni o afacere promițătoare în viitor.

Adesea, freelancerii și oamenii care câștigă bani din criptomonede au nevoie de spațiu; sunt liberi, independenți și au nevoie loc comun muncă. În aparență, un spațiu de coworking poate fi comparat cu un birou obișnuit. Există, de asemenea, un loc de muncă dotat și mobilier pentru relaxare. Singura diferență este independența. S-ar putea să fie și oameni complet necunoscuti aici, în același timp, care nu au nimic în comun.

Există situații în care o persoană pur și simplu nu are posibilitatea de a lucra acasă, iar închirierea unui birou întreg pentru aceasta este foarte irațională. Atunci un centru de coworking va fi cea mai bună soluție pentru a finaliza munca la proiectul tău și, în același timp, să o faci cu confortul necesar. Acest lucru ar putea deveni.

Centru de coworking: avantaje și dezavantaje

În acest loc totul este cât se poate de gratuit. Persoanei nu i se atribuie un birou, o schimbare constantă a mediului este benefică. Spațiile sunt, de asemenea, dotate cu un lounge special, sală de conferințe și uneori chiar și o sală de sport. Totul se bazează pe faptul că persoana care a plătit chiria ar trebui să primească confort maxim din munca sa.

Coworking-ul a devenit o soluție bună pentru tinerii antreprenori care nu au încă suficiente fonduri pentru a închiria un întreg birou. La urma urmei, pe lângă aceasta, trebuie să vă gândiți la protecția și curățarea acestuia, dar aici totul este mult mai simplu. Mod bun economisiți o sumă decentă.

Recent, multe companii au recurs la coworking. Dar pentru a înțelege în sfârșit acest concept, ar trebui să luăm în considerare toate avantajele și dezavantajele sale. Avantaje:

1. O oportunitate de a-ți face prieteni sau doar de a discuta cu oameni noi. Și dacă în sală s-au adunat reprezentanți ai diferitelor domenii de activitate, aceasta va fi o șansă bună de a-și extinde ușor cercul de cunoștințe.
2. În timpul lucrului, puteți identifica cu ușurință profesioniști reali pe care îi puteți apela în viitor pentru propriul proiect.
3. Atmosfera placuta, totul este creat in asa fel incat a fi in camera sa devina cat mai confortabil.
4. Lipsa de control, fiecare om se simte liber, este mult mai placut sa lucrezi cand intelegi ca actiunile tale nu sunt strict controlate. Oamenii vin adesea aici.
5. Eficienţă. Persoanele care sunt de acord să închirieze înțeleg că plătesc bani pentru asta, ceea ce înseamnă că este în interesul lor să abordeze proiectul cât mai responsabil. În caz contrar, va trebui să reînnoiești contractul, iar acestea sunt cheltuieli neprevăzute.

Centrul de coworking are dezavantaje:

1. Pierdere de timp. Dacă o persoană lucrează acasă, nu trebuie să piardă timpul călătorind și înapoi.
2. Nu e de incredere. Când sunteți într-un grup cu străini, este periculos să vă lăsați lucrurile nesupravegheate.
3. O mulțime de distrageri. Există multe persoane diferite în apropiere care vă pot distrage atenția, vă pot pune întrebări și, uneori, acest lucru vă distrage atenția. De asemenea, lipsa tăcerii și a vorbirii pot dăuna grav muncii.

Dar nici aceste neajunsuri nu opresc oamenii, pentru că numărul centrelor de coworking crește în fiecare an în întreaga lume.

Coworking-ul ca idee de afaceri.

În acest loc puteți întâlni oameni de diferite profesii în același timp. Aceștia ar putea fi traducători, designeri, programatori, artiști, muzicieni și mulți alții. Toți acei oameni care doresc să se pensioneze și să lucreze departe de mediul obișnuit.

Datorită popularității lor, aceste centre au posibilitatea de a se îmbunătăți constant. Daca initial a fost o camera obisnuita dotata cu mobilierul necesar, astazi totul este mult mai mare. Există centre de coworking care au nu doar săli de relaxare și o sală de conferințe, ci și ateliere, săli de sport și chiar săli pentru copii, pentru cei care nu au cu cine să-și lase copiii. Condițiile devin din ce în ce mai confortabile și mai convenabile în fiecare an. Centrele de coworking din Moscova se deschid din ce în ce mai des.

Mulți oameni folosesc coworking-ul nu ca un loc de muncă, ci ca o idee de afaceri. La urma urmei, dacă este atât de popular, șansa de a obține profit din el este uriașă. Cu toate acestea, atunci când decideți asupra acestei idei, trebuie să luați în considerare cu atenție următoarele întrebări:

1. Alegerea unei camere. Merită să înțelegeți că profitabilitatea întregului proiect depinde de ceea ce va fi acesta. Oamenii din jur ar trebui să dorească să vină în această clădire specială, ceea ce înseamnă că ar trebui să îndeplinească următoarele caracteristici: să fie amplasată convenabil, să aibă reparații bune, să aibă suficient spațiu liber și să adere la o atmosferă de afaceri.
2. Achiziționați echipamentul necesar; ar trebui să existe tot ce aveți nevoie pentru a lucra confortabil.
3. Recrutarea personalului, este necesar să se angajeze oameni care vor păzi și curățenie spațiile.

Un centru de afaceri de coworking va fi profitabil în orașele mari. La fel ca cei organizați pe cont propriu. Coworking - idee interesanta, atât pentru organizarea unei afaceri, cât și pentru persoanele care au nevoie temporar de un birou de lucru.

Planul centrului de coworking

De câți bani ai nevoie pentru a deschide un spațiu de coworking? Pentru asta poți. Calculele aproximative se pot face după cum urmează:

• închirierea unui spatiu mare - de la 150.000 de ruble;
• repararea și achiziționarea de mobilier – 300.000 de ruble;
• costurile de personal - administrator și curățenie, aceasta este încă 50-100 de mii de ruble;
• achiziționarea de echipamente informatice – 120-150 mii de ruble.

Inițial, va trebui să cheltuiți aproximativ 800.000 de ruble, profitul net pentru lună va fi de 50-150 de mii de ruble. Dacă afacerea ta nu te atrage, atunci ar trebui să studiezi.

Articolul discută principalele elemente planul de afaceri al centrului de coworking. Centrele de coworking din Rusia doar câștigă avânt, totuși țări străine Acesta este un concept binecunoscut și un tip popular de organizare a activităților. În acest sens, nivelul concurenței este la piata ruseasca scăzut, ceea ce va permite unui antreprenor începător să-și ocupe nișa.

Cu toate acestea, este necesar să ne concentrăm pe analiza detaliată a cererii. Acest lucru se face cel mai bine în interior planul de afaceri al centrului de coworking. Structurează toate informațiile necesare, fundamentează pașii următori și, de asemenea, efectuează calculele necesareși se construiește un model financiar al viitoarei companii.

Caracteristicile cheie ale unui plan de afaceri al unui centru de coworking cu calcule

Caracteristicile unui plan de afaceri de coworking

După cum am menționat mai sus, una dintre principalele etape ale procesului planificarea afacerilor pentru centrele de coworking este de a studia cererea din partea populației pentru acest tip de serviciu. Întrucât cercul de consumatori este limitat, înainte de deschidere ar trebui să studiați numărul potențialilor clienți și cât vor fi dispuși să plătească pentru asta.

În plus, ar trebui să vă concentrați pe calcularea eficienței și rentabilității investiției, precum și pe prognoza profitului.

Competent compus plan de marketing V plan de afaceri parte integrantă a lansării spațiu de coworking.

Descriere

Fișiere

Afacerea creării de centre de coworking presupune deschiderea unui spațiu în care oamenii lucrează, închirierea unui loc de muncă pentru anumit timp. Acest spațiu presupune furnizarea următoarelor servicii:

• Asigurarea unui loc de muncă cu toate echipamentele necesare;
• Posibilitate de utilizare a sălilor de ședințe;
• Organizare de cursuri si seminarii educationale;
• Cafeaua și băuturile sunt incluse în preț.

Astfel, se organizează un teritoriu în care domnește o atmosferă de lucru, ceea ce este important pentru public țintă, care include:

• Freelanceri;
• Oameni de afaceri;
• Liber profesionist.

Pe scurt, oamenii a căror muncă nu este legată de o locație anume, totuși, au nevoie de infrastructură pentru desfășurarea întâlnirilor sau pur și simplu nu se simt confortabil sau nu au posibilitatea de a-și desfășura activitățile de acasă.

1 – Rezumat

1.1. Esența proiectului

1.2. Valoarea investiției pentru lansarea unui centru de coworking

1.3. Rezultatele muncii

2 – Concept

2.1. Conceptul de proiect

2.2. Descriere/Proprietăți/Caracteristici

2.3. Obiective pe 5 ani

3 – Piața

3.1. Dimensiunea pieței

3.2. Dinamica pieței

4 – Personal

4.1. Masa de personal

4.2. Procese

4.3. Salariu

5 – Plan financiar

5.1. Plan de investiții

5.2. Planul de finanțare

5.3. Plan de vânzări pentru dezvoltarea centrului de coworking

5.5. Planul de plată a impozitelor

5.6. Rapoarte

5.7. Venitul investitorilor

6 – Analiză

6.1. Analiza investitiilor

6.2. Analiza financiară

6.3. Riscurile unui centru de coworking

7 – Concluzii

Planul de afaceri pentru un centru de coworking este furnizat în format MS Word - conține deja toate tabelele, graficele, diagramele și descrierile. Le puteți folosi „ca atare”, deoarece este deja gata de utilizare. Sau puteți ajusta orice secțiune pentru a vă potrivi.

De exemplu: dacă trebuie să schimbați numele proiectului sau regiunea în care se află afacerea, acest lucru se poate face cu ușurință în secțiunea „Concept de proiect”.

Calculele financiare sunt furnizate în format MS Excel - parametrii sunt evidențiați în modelul financiar - asta înseamnă că puteți modifica orice parametru, iar modelul va calcula automat totul: va construi toate tabelele, graficele și diagramele.

De exemplu: dacă trebuie să vă creșteți planul de vânzări, atunci modificați doar volumul vânzărilor pentru un anumit produs (serviciu) - modelul va recalcula totul automat și imediat toate tabelele și diagramele vor fi gata: planul de vânzări lunar, structura vânzărilor , dinamica vânzărilor - toate acestea vor fi gata .

O caracteristică specială a modelului financiar este că toate formulele, parametrii și variabilele sunt disponibile pentru schimbare, ceea ce înseamnă că orice specialist care știe să lucreze în MS Excel poate ajusta modelul pentru a se potrivi.

Tarife

Recenzii de la clienții noștri

Feedback cu privire la planul de afacerifirma de curatenie

Ne exprimăm recunoștința pentru munca depusă pentru a crea un plan de afaceri pentru o companie de curățenie. Datorită acestui plan de afaceri Banca a aprobat un împrumut de 18 milioane de ruble pentru 6 ani.

Elizaveta K.L., Kazan

Feedback cu privire la un plan de afaceri pentru deschiderea unei case de amanet

Planul de afaceri descărcat pe site conține o descriere foarte clară și accesibilă atât a afacerii în general, cât și a componentei sale financiare în special. Calculele arată o imagine destul de clară a acțiunilor și sunt convenabile de utilizat: faceți modificări, ajustați investițiile, vânzările, cheltuielile. Toate formulele sunt editabile și transparente.

Ivan Nekrasov, orașul Pskov

Feedback cu privire la un plan de afaceri pentru livrarea alimentelor la domiciliu: pizza, sushi, prânzuri, chifle, plăcinte

Planul de afaceri a fost pregătit firma de consultanta site-ul îndeplinește cerințele, cu înaltă calitate și chiar puțin mai devreme decât data convenită. Ca urmare, fonduri în valoare de 50 de milioane de ruble au fost primite de la un investitor privat.

Oleg Alexandrovici, orașul Sarov

Feedback cu privire la planul de afaceri al tipografiei

Un plan de afaceri extrem de corect. A ajutat tipografia noastră să obțină un împrumut de la Sberbank necesar extinderii producției (21 de milioane de ruble) pe o perioadă de 4 ani.

Serghei V.V., Regiunea Nijni Novgorod

Beneficiile coworking-ului

Principalele alternative la cenți de coworking sunt să lucrezi acasă, precum și în diverse cafenele și anti-cafene. Avantajele utilizării spațiului de coworking sunt:

• Comunicarea cu oameni care au aceleași idei;
• Totul pentru intalniri si negocieri;
• Posibilitatea de a utiliza un scanner, imprimanta si alte echipamente;
• Mai ieftin decât închirierea unui birou;
• Nu există elemente care distrag atenția;
• Condiții confortabile și atmosferă creativă;
• Locație bună.

De asemenea, este de remarcat faptul că, de regulă, băuturile sunt incluse în preț; în plus, este organizată o zonă separată pentru mese, ceea ce creează condiții optime.

De asemenea, devin foarte populare centrele specializate de coworking, unde se unesc reprezentanți ai aceleiași profesii, de exemplu, designeri, copywriteri, creatori de site-uri etc.

Avantajele indicate centru de coworking ar trebui să se reflecte în programul de activități de marketing în cadrul plan de afaceri.

Loc pentru un centru de coworking

Cheia succesului afacere de coworking este o cameră selectată corespunzător, principalele cerințe pentru care sunt:

• Locație bună. Cel mai bine este dacă este partea centrală a orașului sau o zonă de afaceri.
• Proiecta. Cu cât soluția de design este mai atractivă, cu atât mai mulți oameni se vor strădui să lucreze în acest loc, acest lucru este deosebit de important pentru profesiile creative.
• Sunt prevăzute diferite zone. De exemplu, o zonă de lucru, săli de ședințe, săli de conferințe, o bucătărie, o zonă de recreere, spații administrative.
• Sistem de ventilație bun, lumină naturală.
• Disponibilitate de parcare gratuită. Ceea ce este deosebit de important atunci când este situat în centrul orașului, deoarece, de regulă, clienții vin pentru câteva ore.

Etape de lansare într-un plan de afaceri al centrului de coworking

A începe afacere de organizare a unui centru de coworking va trebui să parcurgeți următorii pași:

1. Analiza situatiei pietei. Concurenți, cerere, proceduri de stabilire a prețurilor, factori Mediul extern care influenţează dezvoltarea.
2. Descrierea conceptului, inclusiv idei, obiective, lista de servicii, crearea unei liste de prețuri etc.
3. Stabilirea listei de activități de publicitate și marketing.
4. Întocmirea unui plan financiar, calcularea fezabilității și eficacității unei investiții.
5. Înregistrare ca entitate legală sau antreprenor individual, înregistrarea la organul fiscal, alegerea unui sistem fiscal, deschiderea unui cont curent.
6. Căutarea spațiilor, aprobarea unui proiect de proiectare, efectuarea lucrărilor de reparații.
7. Cumpărare echipamentul necesar si mobilier.
8. Realizarea unei campanii de publicitate.
9. Selectarea si angajarea personalului.

Astfel, în cele din urmă, pe baza unui pre-compilat plan de afaceri se deschide centru de coworking.

Investiții incluse într-un plan de afaceri de coworking

Pentru început afacere de coworking vor fi necesare urmatoarele investitii pt stadiul inițial:

• Închiriere de spații – xxx rub.
• Design si lucrari de renovare– xxx;
• Achiziționarea de echipamente – ​​xxx;
• Înregistrarea și deschiderea unui cont curent – ​​xxx;
• Publicitate și marketing – xxx;
• Stoc de bani – xxx.

Total de la 5 la 50 de milioane de ruble. în funcție de locație, deoarece închirierea și echipamentul acestuia reprezintă cea mai mare parte a investiției de pornire.

Pentru a face acest lucru, puteți folosi atât fondurile proprii, cât și cele împrumutate. Pentru a obține împrumuturi sau a atrage investitori, veți avea nevoie de un plan de afaceri întocmit profesionist. Gata plan de afaceri de coworking poate fi descărcat din linkul de mai jos. Acolo se calculează un model financiar și se structurează toate informațiile necesare.

O altă opțiune promițătoare pentru dezvoltarea afacerii este mineritul criptomonedei. vă va ajuta să înțelegeți toate nuanțele acestei zone.

Echipamente de coworking

Pentru a organiza un spațiu confortabil spațiu de coworking următoarele echipamente ar trebui achiziționate în cadrul cadru plan de afaceri:

1. Pentru a crea locuri de muncă - calculatoare, imprimante, scanere, copiatoare, echipamente de birou, difuzoare, căști, camere web.
2. Pentru săli de conferințe și săli de ședințe - proiector, panou cu plasmă, tablă magnetică.
3. Pentru zona de recreere - aparat de cafea, frigider, cuptor cu microunde, frigider, ceainic, prăjitor de pâine etc.
4. Mobilier – mese, scaune, canapele, puf, dulapuri etc., prevazut de proiectul de proiectare.

În plus, este important să se prevadă conexiunea obligatorie de mare viteză internet fără firși dispozitive de încărcare. Cheltuieli cent coworking pentru achiziționarea de echipamente sunt incluse în planul financiar plan de afaceri cu calcule.

Promovarea centrului de coworking

Sarcina principală a unui antreprenor în etapa inițială este să atragă cât mai mulți vizitatori. Pentru a face acest lucru, puteți face următoarele: Aceste activități și bugetul pentru acestea sunt înregistrate în plan de afaceri pentru un centru de coworking.

În primul rând, creați un site web de vânzare și grupuri pe rețelele sociale pentru afacere de coworkingși promovați-le către publicul țintă, deoarece clienții sunt utilizatori activi de Internet.

În al doilea rând, a avea un semn luminos și a distribui pliante în apropierea cafenelelor și anti-cafenele din apropiere va deveni un alt canal de influență asupra potențialilor clienți.

În al treilea rând, este important să oferiți sistem de bonusuri pentru vizitatorii obișnuiți sau o reducere la achiziționarea abonamentelor pe termen lung. În plus, puteți face o vizită de probă gratuită.

În cele din urmă, organizarea mai multor conferințe educaționale și webinarii mari vă va permite să introduceți numărul maxim de persoane în centrul dvs. de coworking.

Venituri și cheltuieli în spațiul de coworking într-un plan de afaceri

Sunt afișate în financiar plan de afaceriși servesc drept bază pentru calculul prognozei de profit centru de coworking.

Costurile centrelor de coworking

Costurile sunt necesare pentru a menține funcționalitatea spațiului de coworking și pentru a asigura dezvoltarea acestuia și includ:

• Închiriere spații – xxx rub.;
• Facturi de utilități și servicii de comunicații – xxx;
• Deduceri fiscale – xxx;
• Salariu – xxx;
• Întreținerea echipamentelor – xxx;
• Organizarea băuturilor și alimentelor – xxx;
• Publicitate - xxx.

Cheltuieli generale de exploatare centre de coworking de afaceri se va ridica de la xxx rub. lunar și va fi acoperit de vizitatorii care plătesc pentru servicii.

Prognoza profitului de coworking într-un plan de afaceri

Profitul este prognozat pe baza veniturilor, cea mai mare parte a acestora fiind taxele pentru servicii centru de coworking:

• Pentru închirierea locurilor de muncă – de la xxx rub. pe luna;
• Pentru un bilet de intrare la evenimente - de la xxx rub. pe luna;
• In spate Servicii aditionale– de la xxx rub.

În total, venitul lunar total poate ajunge la xxx ruble. Apoi, cu costurile existente, profitul net în plan de afaceri de coworking va fi de la xxx rub.

Compoziția personalului în planul de afaceri al centrelor de coworking

Planul organizatoric al centrului de coworking prevede următoarele posturi:

• Administrator;
• Marketer;
• manager PR;
• Contabil;
• Angajat de sală;
• Muncitor.

În plus, la crearea unui proiect de design, va fi necesar un designer. Numărul total în funcție de scară centru de coworking de afaceri vor fi 7 sau mai multe persoane.

Structura modelului financiar al unui centru de coworking

Modelul financiar este un fișier separat în format MS Excel - în esență este
un produs separat conceput pentru planificarea afacerii și calcularea tuturor acestora
indicatori. Fiecare dintre parametrii modelului financiar poate fi modificat manual.
Nu există macro-uri în modelul financiar. Toate formulele sunt transparente și accesibile
schimbări.

În procesul de lucru la un plan de afaceri, analizăm zeci de surse diferite
informație. Acestea includ date de la furnizorii de echipamente, portaluri din industrie, interviuri cu experți de pe piață și statistici oficiale - o astfel de analiză sistematică a datelor oferă o imagine completă a tuturor parametrilor proiectului: prețuri, costuri echipamente, costuri spații, costuri etc.

Merită să deschizi un spațiu de coworking?

Prezența unui nivel scăzut de concurență și cererea pentru acest produs pe piață creează condiții favorabile pentru dezvoltare afacere de deschidere de centre de coworkingși obținerea de profit.

Acest lucru va necesita un sistem bine construit în faza de planificare în formatul unui plan de afaceri. Am compilat deja un gata planul de afaceri al centrului de coworking, care cuprindea toate informațiile necesare și toate calculele efectuate. Îl puteți descărca din linkul de mai jos și puteți începe să implementați ideea chiar acum. Dacă aveți nevoie de finanțare suplimentară, atunci acest document va ajuta în negocierile cu angajații băncii și investitorii. La cererea dvs., putem intocmi si un plan de afaceri individual la cheie, unde vom tine cont de toate dorintele dumneavoastra.

Studiu detaliat al nevoilor clienților și luarea în considerare a acestora în proiect crearea unui spațiu de coworking va asigura fluxul de clienti necesar pentru a obtine profit maxim.

Ce sunt birourile de coworking? In ce justificare economică proiect atunci când organizezi un spațiu de coworking? Care sunt caracteristicile unui spațiu de coworking de tâmplărie?

Numele meu este Denis Kuderin, sunt expert în subiecte economice și editor part-time al revistei HeatherBeaver. Nu merg la serviciu la birou. Lucrez acasă, vara - la dacha sau în parc.

Uneori fac afaceri în centru de coworking intitulat Lift. În ultimul timp, mi-a plăcut din ce în ce mai mult acolo – aproape de casă, convenabil și ieftin. Daca nu stii, ce este coworking-ulși cu ce se mănâncă, atunci acest articol este pentru tine.

Îți voi spune de ce tot mai mulți oameni aleg să lucreze spatiu special amenajat sub formă de coworking și cum să organizezi o afacere de coworking extrem de profitabilă și promițătoare.

Să ne așezăm confortabil și să citim până la sfârșit - la sfârșit veți găsi o prezentare generală a celor mai bune centre de birouri și de producție din Federația Rusă, plus o descriere a principalelor riscuri la organizarea unei astfel de afaceri.

1. Ce este coworking-ul

Statisticile arată: aproximativ 2 milioane de ruși preferă munca tradițională de birou angajare la distanță. Ceea ce nu este surprinzător - liber profesionist vă ajută să vă distribuiți volumul de muncă așa cum doriți și să economisiți resursele personale.

Dar există și anumite dezavantaje la o astfel de muncă. Este greu să te forțezi să lucrezi atunci când nu trebuie să te trezești când alarma sună și nu ai niciun control asupra ta sub formă de șefi. Apar dificultăți cu organizarea şi motivarea procesului de muncă.

da si nu toată lumea are ocazia lucrează calm și productiv acasă, înconjurat de distrageri constante, cum ar fi un televizor care rulează, copii zgomotoși sau un soț prea vorbăreț.

Găsirea unei soluții de compromis va ajuta spațiu de coworking– un spațiu de lucru special organizat pentru același freelanceri, ce mai faci.

Pentru antreprenori, organizarea unui centru de coworking este o modalitate promițătoare de a câștiga bani. Investind în spațiu de coworking, creați afaceri promițătoare, care va genera profituri timp de zeci de ani. devine un mod de lucru din ce în ce mai popular și mai relevant și, prin urmare, nu ar trebui să existe dificultăți cu clienții în următorii 100 de ani.

– (din engleza „co-working” - lucru în comun) – organizarea muncii într-un spațiu comun. Spațiul de lucru în sine se mai numește și coworking - birou colectiv pentru liber profesioniști.

Coworking-ul este o invenție californiană.

Primul birou colectiv a fost deschis în San Francisco de către un programator Brad Newbergîn 2005. Locul a fost numit Fabrica de pălării- era comunitate pentru oamenii sătui de birouri. Apoi unități similare s-au înmulțit în toată lumea.

Moda spațiilor de coworking a ajuns în Rusia cu doar câțiva ani în urmă. Există toate motivele să credem că un adevărat boom coworking poate fi de așteptat în orașele mari ale Federației Ruse în viitorul apropiat. Așadar, aceasta este o nișă foarte promițătoare pentru antreprenorii care au nevoie de o idee de afaceri proaspătă, „neprețuită”.

Scopul creării unui centru de coworking nu este doar de a oferi tuturor celor nevoiași o masă și un scaun pentru a lucra, ci și crea un fel de comunitate – o comunitate ai cărei membri fac schimb de idei, experiențe și petrec timp productiv împreună.

În spațiile de coworking nu numai că lucrează, ci și se relaxează fapte drepte– desigur, fără alcool sau alte stimulente.