Efectuarea de către administrație a inspecțiilor neprogramate ale organizațiilor de conducere. Reglementări administrative pentru efectuarea de inspecții neprogramate ale activităților organizațiilor de gestionare care administrează clădiri cu mai multe apartamente pe teritoriul municipalităților

Există o opinie eronată că proprietarii spațiilor au dreptul de a controla cum și cu ce cheltuiește organizația de gestionare fondurile primite de la proprietarii sediului ca onorariu în temeiul contractului de administrare a clădirii. Nu este adevarat.

Codul Locuinței a stabilit că, în baza unui contract de administrare a clădirilor cu mai multe apartamente, o parte (organizația de management), la instrucțiunile celeilalte părți (proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe), contra cost, se angajează să presteze servicii și să execute lucrări. privind întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune într-o astfel de casă și furnizarea de servicii de utilități proprietarilor spațiilor într-o astfel de casă și persoanelor care utilizează spațiile din această casă.

Din această normă de lege rezultă că relațiile părților la contractul de administrare se construiesc în același mod ca orice raporturi din piața de bunuri, lucrări și servicii. Proprietarii spațiilor din casă ordonă organizației de conducere să îndeplinească o anumită listă de lucrări și servicii agreate de părți și se obligă să plătească taxa stabilită în contract pentru acestea. Organizația de conducere se obligă să îndeplinească lista ordonată de lucrări și servicii și să furnizeze utilități. În consecință, proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente și consiliul MKD, în calitate de organism ales al proprietarilor de spații, au dreptul și trebuie să controleze:

1. dacă toate lucrările sunt executate, dacă sunt furnizate toate serviciile specificate în lista lucrărilor și serviciilor din contractul de administrare a blocului de locuințe;
2. dacă se respectă frecvența și momentul efectuării muncii, prestarea serviciilor;
3. dacă lucrarea este efectuată în totalitate (dacă indicatorii de volum sunt stabiliți în contract);
4. dacă calitatea lucrărilor şi serviciilor corespunde indicatorilor stabiliţi prin contract.

În ceea ce privește calitatea lucrărilor și a serviciilor, trebuie avut în vedere că parametrii de calitate utilitati stabilite prin Regulile pentru furnizarea, suspendarea și restrângerea prestării de servicii publice către proprietarii și utilizatorii spațiilor din blocurile de locuințe și clădirile de locuit. Prin urmare, este destul de ușor să controlezi calitatea serviciilor publice. Parametrii calității lucrărilor și serviciilor pentru administrarea, întreținerea și repararea proprietății comune nu sunt stabiliți prin lege. Prin urmare, atunci când se exercită controlul, nu se poate ghida decât după parametrii de calitate care sunt specificați în contractul de management pentru fiecare dintre serviciile și lucrările comandate. Ținând cont de cerințele Standardului de divulgare a informațiilor pentru organizațiile care operează în domeniul managementului clădire de apartamente, care au fost menționate mai devreme, atunci indicatorul calității serviciului sau al muncii organizației manageriale poate fi considerată atingerea rezultatului realizării acestei lucrări (prestarea serviciului). Prin urmare, este foarte important să se caute de la organizația de conducere ca pentru fiecare lucrare sau serviciu comandat de proprietarii sediului, acesta să indice ce rezultat ar trebui obținut dacă această lucrare sau serviciu este efectuată în mod corespunzător. Și asigurați-vă că includeți o descriere a rezultatului obținut al fiecărei lucrări și servicii incluse în lista de lucrări și servicii din contract în textul contractului.

Consiliul casei poate și ar trebui să controleze efectuarea serviciilor și lucrărilor specificate în lista contractului de administrare a blocului de locuințe, calitatea, frecvența și calendarul acestora. Controlul cheltuielilor conducerea organizatiei fondurile primite cu titlu de plată în baza contractului de administrare nu este prevăzută de legislația în vigoare.

Partea 2 Art. 162 din Codul Locuintei

Cum puteți monitoriza performanța serviciilor și lucrărilor și cât de des să faceți acest lucru

În cazul în care consiliul casei descoperă faptul (faptele) neîndeplinirii obligațiilor de către organizația de conducere în baza contractului de management, poate întreprinde următoarele acțiuni:

1. Emite un act privind încălcarea de către organizația de management a obligațiilor care îi revin în temeiul contractului de management privind prestarea de servicii și lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune, în care se indică în ce constă exact încălcarea (încălcările) și trimite o solicitare scrisă adresată organizației de gestionare pentru eliminarea încălcărilor înainte de termenul limită specificat și (sau) modificarea sumei plății pentru întreținerea proprietății comune. În cazul în care se constată faptul furnizării unui serviciu (servicii) de utilități de calitate inadecvată și (sau) cu întreruperi care depășesc durata stabilită tuturor sau unei părți a consumatorilor din casă, se inițiază un audit și se întocmește act, apoi se verifică reducerea. de către organizația de gestionare a sumei plății pentru serviciul (serviciul) de utilități.
2. Dacă managerul organizației nu răspunde cerințelor Consiliului MKD și nu elimină încălcările identificate ale îndeplinirii obligațiilor contractuale, ceea ce duce la o deteriorare bloc, condițiile de viață în ea, sau nu furnizează informații în conformitate cu cerințele standardului de divulgare, consiliul casei poate contacta autoritatea de stat pentru locuințe.
3. Președintele consiliului casei poate aplica la organism administrația locală privind neîndeplinirea de către organizația de conducere a clauzelor contractului de administrare a unui bloc de locuințe.
4. În cazul în care organizația de conducere încalcă în mod sistematic termenii acordului de management, proprietarii spațiilor din clădire nu sunt mulțumiți de rezultatele lucrărilor sale privind gestionarea, întreținerea și repararea blocului de apartamente și doresc să refuze serviciile sale, clădirea. consiliul ia măsuri pentru a refuza unilateral proprietarii spațiilor de la executarea contractului de administrare

Fiecare dintre opțiunile de mai sus pentru acțiunea consiliului la domiciliu are propriile sale motive și consecințe diferite.

Procedura de stabilire a faptului de neefectuare a unui serviciu sau a unei lucrări privind gestionarea, întreținerea și repararea proprietății comune sau încălcarea calității, termenului, frecvenței și executării actului relevant trebuie să se reflecte în contractul de administrare a blocului de locuințe. . În conformitate cu Regulile pentru modificarea sumei plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale în cazul prestării de servicii și efectuarea lucrărilor de gestionare, întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de locuințe de calitate necorespunzătoare și ( sau) cu întreruperi care depășesc durata stabilită, organizația de conducere este obligată să reducă cuantumul plății pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit către proprietarii spațiilor, iar proprietarii spațiilor (Consiliul MKD) au dreptul de a solicita o modificare a cuantumului onorariului către organizația de conducere. În același timp, se recomandă ca consiliul casei, înainte de a depune o cerere de modificare a sumei de plată pentru întreținerea și repararea proprietății comune, să ia în considerare aspecte precum: serviciile sau lucrările restante pot fi efectuate ulterior timp, este motivul neefectuării serviciilor sau a lucrărilor acțiunilor organizației de conducere pentru a elimina amenințarea vieții și sănătății cetățenilor, prevenirea daunelor proprietății sau neîndeplinirea de către proprietarii spațiilor a obligațiilor lor de plată. pentru serviciile și munca organizației de conducere. Atunci când ia o decizie cu privire la cerința de a modifica valoarea taxelor de întreținere și reparații, consiliului casei i se recomandă să se ghideze după principiul: sarcina principală a proprietarilor spațiilor este să nu reducă suma organizației de management. taxă, dar să se asigure că au fost îndeplinite toate serviciile și lucrările necesare (comandate și plătite) pentru întreținerea corespunzătoare a proprietății comune.

În ceea ce privește încălcările legate de prestarea serviciilor publice, întrucât serviciile publice de proastă calitate sau neprestate nu pot fi compensate altfel decât prin reducerea (recalcularea) cuantumului taxei, consiliul constructorului trebuie să aplice Regulile pentru prestarea serviciilor publice. servicii pentru proprietarii și utilizatorii spațiilor din blocuri de locuințe și clădiri rezidențiale. Aceste reguli stabilesc cazurile și temeiurile de modificare a valorii plății pentru serviciile de utilități în cazul calității inadecvate a acestora și (sau) cu întreruperi care depășesc durata stabilită, precum și procedura de stabilire a faptului furnizării serviciilor de utilități de calitate inadecvată și (sau) cu întreruperi ce depăşesc durata stabilită.

Dacă organizația de conducere răspunde contestațiilor (cerințelor) consiliului casei, elimină încălcările și recalculează cuantumul taxei și apoi stabilește o interacțiune normală cu consiliul MKD, proprietarii sediului și organizația de conducere continuă să îndeplinească acord de management. În cazul în care organizația de conducere nu răspunde solicitărilor consiliului casei, consiliul trebuie să întocmească în continuare acte privind încălcarea de către organizația de conducere a obligațiilor care decurg din contractul de management și să îi transmită cereri periodice. Și, de asemenea, întocmește acte privind neîndeplinirea de către organizația de conducere a cerințelor consiliului unui bloc de locuințe. Toate aceste documente vor fi necesare în cazul în care proprietarii spațiilor pentru următorii pași ai consiliului să înceteze raporturi contractuale cu acest organ de conducere.

Atunci când consiliul casei se adresează organului de supraveghere a locuințelor de stat (se recomandă ca membrii consiliului să semneze această contestație în calitate de cetățeni - proprietari de spații din casă), organul de supraveghere a locuințelor de stat trebuie să efectueze o inspecție neprogramată a activităților din organizatia de conducere. În cazul în care auditul stabilește fapte de încălcare de către organizația de gestionare a cerințelor legislației locuințelor, legislației privind economisirea energiei și eficiența energetică, organizației de gestionare i se va emite un ordin de eliminare a încălcărilor. În plus, organul de supraveghere a locuințelor de stat poate aplica o amendă (amenzi) organizației de conducere și conducătorului acesteia și poate aplica alte măsuri de influență administrativă.

Atunci când președintele consiliului MKD solicită autorităților locale cu privire la nerespectarea de către organizația de gestionare a condițiilor contractului de administrare a unui bloc de apartamente, administrația locală trebuie să efectueze, în termen de cinci zile, o inspecție neprogramată a activităților conducerii. organizare. Dacă auditul confirmă neîndeplinirea obligațiilor de către organizația de conducere, administrația locală, în cel mult 15 zile de la data contestației președintelui consiliului casei, trebuie să convoace adunarea generală a proprietarilor casei. spații din casă pentru a rezolva problemele legate de rezilierea contractului cu organizația de gestionare și alegerea unei noi organizații de gestionare sau schimbarea modului în care vă gestionați casa.

Consiliul casei trebuie să aibă în vedere faptul că adoptarea de către adunarea generală convocată de administrația locală pe baza rezultatelor inspecției organizației de conducere, a deciziilor privind alegerea unei noi organizații de conducere sau schimbarea modului de administrare a casei necesită pregătire serioasă (căutarea unei noi organizații de management, discutarea termenilor unui nou acord de management cu aceasta, pregătirea statutului HOA etc.). Dacă o astfel de pregătire de către consiliul casei nu a fost efectuată înainte de a contacta administrația locală, este greu de așteptat să se ia decizii informate în adunarea generală, iar dacă contractul cu organizația de conducere este reziliat, există riscul ca casa poate rămâne o perioadă fără administrare. Prin urmare, se recomandă ca, înainte de apelul președintelui consiliului MKD la administrația locală, să se pregătească opțiuni posibile decizii privind administrarea unui bloc de locuințe după încetarea contractului de administrare cu organizația de gestionare. În plus, dacă proprietarii spațiilor au într-adevăr intenția fermă de a înceta relațiile cu organizația lor de conducere, deoarece aceasta nu respectă în mod sistematic termenii acordului de management și aleg o nouă organizație de management sau creează o asociație de proprietari, ei pot își exercită dreptul de a refuza unilateral executarea contractelor de administrare a blocurilor de locuințe.

Ce se recomandă consiliului MKD să pregătească refuzul unilateral al proprietarilor de spații din contractul de administrare a blocului de locuințe și încheierea contractului de management cu noua organizație de conducere? Faceți următorii pași:

Masa. Acțiuni ale consiliului casei pentru schimbarea organizației de conducere

	Acțiunile Consiliului MKD	Sincronizare
Pasul 1.	Asigurarea legitimitatii deciziei de retragere unilaterala din contractul de management: Întocmește în mod corespunzător acte în mod repetat cu privire la încălcările grave de către organizația de management ale condițiilor acordului de management, precum și documente care să ateste că organizația de management nu a eliminat încălcările la cererea Consiliului MKD Asigurați-vă că proprietarii spațiilor nu sunt mulțumiți de munca organizației de gestionare și doresc să refuze serviciile acesteia (efectuați un sondaj)	Cu cel puțin 90 de zile înainte de data preconizată a rezilierii contractului de management în mod unilateral
Pasul 2	Pregătiți o propunere pentru o nouă organizație de management și termenii unui nou contract de management al casei Colectați informații despre gestionarea organizațiilor din oraș, lista serviciilor și lucrărilor acestora, prețul serviciilor, recenziile consumatorilor Alcătuiește o listă cu cele mai potrivite organizații de management și trimite-le o cerere pentru o ofertă de servicii de management la domiciliu și termenii unui contract de management Evaluează propunerile organizațiilor de conducere și selectează cea mai potrivită propunere Negociați cu o potențială organizație de management în condițiile unui acord de management Pregătiți informații pentru proprietarii de spații cu privire la propunerile organizațiilor de management, rezultatele negocierilor și încheierea unui proiect de acord de management	Cu cel puțin 60 de zile înainte de data preconizată a rezilierii contractului de management în mod unilateral
Pasul 3	Organizarea și ținerea unei adunări generale a proprietarilor de spații pentru a lua decizii cu privire la: privind refuzul unilateral de a îndeplini contractul de management în legătură cu neîndeplinirea obligațiilor care îi revin în temeiul contractului de către organizația de management; privind alegerea unei noi organizații de conducere; cu privire la aprobarea termenilor unui nou contract de management pentru o clădire de apartamente (la aprobarea unui proiect de contract de management); pe instrucțiuni către Consiliul MKD de a lua măsurile necesare pentru implementarea deciziilor luate	cu cel puțin 30 (și de preferință 45) de zile înainte de data preconizată a rezilierii contractului de management în mod unilateral
Pasul 4	Interacțiunea cu vechea și noua organizație de management în procesul de reziliere a contractului de management și încheiere a unui nou contract de management: notificarea organizației de conducere cu privire la hotărârea adunării generale privind refuzul unilateral al proprietarilor de spații de a executa contractul de administrare, de la ce dată intră în vigoare acest refuz, către care persoană documentația tehnică și alte documente aferente gestiunii a casei ar trebui transferat; notificarea unei noi organizații de conducere despre selecția acesteia de către adunarea generală a proprietarilor spațiilor pentru administrarea unui bloc de locuințe, la aprobarea termenilor contractului de administrare și la data de la care urmează să intre în vigoare contractul de management; prezenta la transfer documentatie tehnica pentru un bloc de locuințe și alte documente legate de administrarea unui bloc de locuințe, de către fosta organizație de conducere a organizației de conducere nou selectate; asistență pentru noua organizație de conducere în încheierea unui contract de management cu proprietarii spațiilor (care intră în vigoare în ziua următoare încetării acordului anterior privind administrarea unui bloc de locuințe); asistenta noii organizatii de conducere in incheierea contractelor de furnizare de resurse	Cu cel puțin 30 de zile înainte de data încetării contractului de administrare în mod unilateral 30 de zile înainte de încetarea contractului de management

Termenii indicați în tabelul de mai sus sunt propuși pe baza unei evaluări experimentale a timpului alocat implementării acțiunilor necesare, precum și a cerințelor legii pe care organizația de conducere, cu treizeci de zile înainte de încetarea contractului de conducerea unui bloc de locuințe, este obligat să transfere documentația tehnică către blocul de locuințe și altele legate de administrarea unei astfel de locuințe, documentele unei organizații manageriale nou selectate, unei asociații de proprietari sau unei cooperative de locuințe sau altei cooperative de consum specializate, sau în cazul administrării directe a unei astfel de case de către proprietarii spațiilor dintr-o astfel de locuință, unuia dintre acești proprietari, indicați în hotărârea adunării generale a acestor proprietari cu privire la alegerea unei metode de administrare a acestei case, sau , dacă nu este numit un astfel de proprietar, oricărui proprietar de spații din această casă.

La schimbarea organizației de conducere, pentru a elimina riscul de întrerupere a întreținerii proprietății comune și a prestării serviciilor publice, consiliul blocului de locuințe trebuie să pregătească în prealabil o propunere pentru o nouă organizație de conducere și condițiile unei noi organizații. contract de administrare a blocului.

Aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491
vezi secțiunile IX și X din Regulile pentru prestarea serviciilor publice
a se vedea partea 4.2 din art. 20 din Codul Locuintei
vezi art. 6.4, art.7.22, art. 7.23 și art. 7.23.1 din Cod Federația Rusă asupra contravențiilor administrative
a se vedea partea 1.1 a art. 165 din Codul Locuintei
a se vedea partea 8.2 din art. 162 din Codul Locuintei
a se vedea partea 10 a art. 162 din Codul Locuintei

Acțiuni ale consiliului casei în cazul neîndeplinirii de către organizația de conducere a obligațiilor care îi revin prin contract

Organizația de gestionare administrează casa în conformitate cu contractul de administrare pe care proprietarii spațiilor din blocul de locuințe l-au încheiat cu aceasta. Consiliul MKD nu are nicio relație contractuală separată cu organizația de management. Prin urmare, consiliul casei, exercitând controlul asupra efectuării lucrărilor de către organizația de gestionare și a furnizării de servicii, acționează ca reprezentant al proprietarilor spațiilor în cadrul contractului de administrare a clădirii. Procedura de exercitare a controlului asupra îndeplinirii de către organizația de gestionare a obligațiilor care îi revin în temeiul contractului de administrare trebuie specificată în contractul de administrare pentru un bloc de locuințe. În cazul în care procedura stabilită prin convenția încheiată anterior nu permite consiliului clădirii să exercite un control efectiv, este necesar să se facă o propunere adunării generale a proprietarilor incintei pentru a face modificările necesare în acordul de conducere privind procedura de exercitarea controlului de către consiliul MKD și coordonarea acestor schimbări cu organizația de management.

Modalitățile de a exercita controlul de către consiliu acasă pot fi:

1. prezența membrilor Consiliului MKD în timpul implementării lucrări individuale sau servicii;
2. familiarizarea cu conținutul documentației tehnice pentru un bloc de locuințe, care este întreținută de organizația de gestionare și care reflectă faptele de realizare a lucrărilor și serviciilor, calitatea acestora (reviste întreținereși întreținerea sanitară a proprietății comune; acte de recepție a lucrărilor antreprenorilor etc.);
3. verificări documentare, inclusiv, de exemplu, verificări:

Efectuat recalculări pentru plata serviciilor de utilități și lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune (la stabilirea faptelor de neprestare a serviciilor (neexecutarea lucrărilor) sau încălcări ale calității acestora);

Termenii și condițiile acordurilor încheiate de organizația de management în numele proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe privind utilizarea proprietății comune într-un bloc de apartamente (inclusiv contracte de instalare și exploatare a structurilor publicitare), veniturile primite de administrator organizarea în baza unor astfel de acorduri, cheltuind aceste venituri în conformitate cu hotărârea adunării generale;

4. desfășurarea de întâlniri periodice (o dată pe lună, trimestrial etc.) cu un reprezentant autorizat al organizației de gestionare pentru a revizui raportul organizației de gestionare privind implementarea planului de lucru pentru întreținerea și repararea proprietății comune, alte obligații în temeiul contractul.

Exercitarea controlului nu trebuie să creeze dificultăți nerezonabile nici pentru membrii consiliului casei, nici pentru organizația de conducere. De exemplu, acceptarea și semnarea obligatorie de către președintele consiliului casei a unui act privind punerea în aplicare a fiecăreia dintre lucrările efectuate în mod constant privind întreținerea sanitară a intrării sau a terenului, inspecția lunară a utilităților din subsol pare redundante. Este suficient dacă un angajat al organizației de conducere, după ce a finalizat lucrarea, pune în cutia poștală a președintelui consiliului MKD o copie a ordinului de lucru (sau alt document adoptat de organizația de gestionare) semnat de antreprenor , care indică data la care lucrarea a fost finalizată, la ce oră a început și s-a terminat, care anume a fost făcută. Rezultatele lucrării sunt de obicei ușor de văzut. Dacă președintele consiliului acasă, membrii consiliului au comentarii sau au primit unele feedback negativ proprietarii spațiilor, aceștia pot fi înscriși în documentul lăsat de angajatul organizației de conducere. Observațiile minore pot fi apoi rezumate în actul lunar de acceptare a lucrării în baza contractului de management. Actul lunar poate indica, de asemenea, încălcări ale frecvenței muncii și serviciilor obișnuite (aceasta se aplică în principal întreținerii sanitare a proprietății comune).

În caz de încălcări majore, detectarea defectelor după finalizarea execuției lucrări de reparații, întreruperi în prestarea serviciilor publice, este necesară întocmirea cât mai curând posibil a unor acte privind încălcarea standardelor de calitate, frecvența sau calendarul prestării serviciilor și (sau) efectuarea lucrărilor de întreținere și reparare a proprietății comune. într-un bloc de locuințe, acționează asupra neprestării de servicii publice sau a prestării de servicii publice de calitate necorespunzătoare. Conform Codului Locuinței, astfel de acte sunt semnate de președintele consiliului casei, dar este indicat să nu te limitezi la o singură semnătură, astfel încât unul dintre membrii consiliului să semneze și actul.

Luarea în considerare a rapoartelor organizației de conducere privind îndeplinirea obligațiilor din contractul de management - metoda eficienta Control. Contractul trebuie să precizeze cât de des depune organizația de conducere un raport - doar o dată pe an sau și rapoarte intermediare - rapoarte semestriale, trimestriale sau lunare.

Volumul de informații furnizat de organizația de management în raportul anual privind executarea contractului de management este stabilit prin Standardul de Divulgare a Informațiilor. Informațiile privind îndeplinirea obligațiilor din contractele de administrare pentru fiecare bloc de locuințe trebuie să conțină:

• un plan de lucru pe o perioadă de cel puțin 1 an pentru întreținerea și repararea proprietății comune a unui bloc de locuințe, măsuri de reducere a costului lucrărilor (serviciilor) efectuate (prestate) de organizația de conducere, cu indicarea frecvenței și calendarului astfel de lucrări (servicii), precum și informații despre implementarea lor (prestare) și motivele abaterii de la plan;
• informații privind numărul de cazuri de reducere a taxelor pentru încălcări ale calității întreținerii și reparației proprietății comune într-un bloc de locuințe pentru ultimul an calendaristic;
• informarea asupra numărului de cazuri de reducere a taxelor pentru încălcări ale calității serviciilor publice și (sau) pentru depășirea duratei stabilite de întreruperi în prestarea acestora pentru ultimul an calendaristic;
• informații despre faptele de dezvăluire a calității inadecvate a serviciilor și lucrărilor și (sau) depășirea duratei stabilite a întreruperilor în furnizarea de servicii sau efectuarea lucrărilor care nu sunt în conformitate cu regulile stabilite de Guvernul Federației Ruse pentru întreținere a proprietății comune într-un bloc de locuințe și regulile pentru furnizarea de servicii de utilități proprietarilor și utilizatorilor spațiilor din blocurile de apartamente și clădirile rezidențiale.

Pe lângă informațiile stabilite de lege, contractul poate stabili ca raportul anual al organizației de conducere să cuprindă, de exemplu, următoarele informații:

• privind numărul de cereri (reclamații) proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe și măsurile luate pentru eliminarea deficiențelor indicate în acestea;
• cu privire la datorii de plată pentru locuințe și utilități, inclusiv o listă a proprietarilor (și chiriașilor) spațiilor care întârzie și (sau) nu plătesc integral pentru locuințe și utilități, cu privire la măsurile luate pentru creșterea încasării plăților și rezultatele măsurile luate;
• cu privire la valoarea veniturilor primite de organizația de gestionare în temeiul acordurilor privind utilizarea proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente (inclusiv acorduri pentru instalarea și funcționarea structurilor publicitare), direcția de cheltuire a acestor venituri.

Volumul de informații din raportul semestrial, trimestrial sau lunar al organizației de conducere și termenul de depunere a rapoartelor trebuie stabilite în contractul de management.

Contractul trebuie să stabilească și forma de raportare de către organizația de management. Este de dorit ca rapoartele să fie depuse în scris în număr de exemplare egal cu numărul de intrări într-un bloc de locuințe pentru amplasarea pe standuri de informare (avizier) în fiecare intrare și un exemplar suplimentar pentru consiliul casei. Se recomandă consiliului casei să-și plaseze concluziile asupra rapoartelor intermediare ale organizației manageriale privind standurile de informare aflate la intrările casei în cel mult 1-3 zile de la afișarea raportului organizației de conducere acolo. Și încheierea consiliului acasă pe raport anual organizația de conducere trebuie să fie înaintată proprietarilor sediului cu cel mult 10 zile înainte de examinarea raportului de către adunarea generală a proprietarilor sediului, adică concomitent cu anunțarea convocării adunării generale anuale a proprietarii spațiilor din casă.

Metodele, frecvența controlului asupra executării de către organizația de gestionare a condițiilor contractului de administrare de către consiliu a unui bloc de locuințe trebuie stabilite prin contractul de administrare.

Vezi partea 3 a art. 162 din Codul Locuintei
a se vedea clauza 11 „b” din Standardul de divulgare a informațiilor de către organizațiile care operează în domeniul managementului clădirilor de apartamente
Conform Legii federale nr. 123-FZ din 4 iunie 2011 „Cu privire la modificările la Codul locuinței al Federației Ruse și la anumite acte legislative ale Federației Ruse” (articolul 5), nu este necesar consimțământul subiectului datelor cu caracter personal. atunci când prelucrarea datelor cu caracter personal este necesară pentru administratorul organizațiilor care, în conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse, gestionează clădiri de apartamente, pentru a face decontări cu proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, chiriașii spațiilor rezidențiale ale statului sau Fond de locuințe municipale pentru întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și utilități. Prelucrarea datelor cu caracter personal este înțeleasă, printre altele, ca „utilizarea și diseminarea (inclusiv transferul) datelor cu caracter personal” (a se vedea partea 3 a articolului 3 din Legea federală din 27 iulie 2006 nr. 152-FZ „Cu privire la datele cu caracter personal”. ”)

La aprobarea Procedurii de efectuare a inspecțiilor neprogramate
activităţile de conducere a organizaţiilor care desfăşoară
administrarea imobilelor cu mai multe apartamente din teritoriu
municipalitate„Orașul Izhevsk”

Pentru a crea condiții pentru gestionarea blocurilor de apartamente de pe teritoriul municipiului „Orașul Izhevsk”, în conformitate cu art. 165 din Codul Locuintei, lege federala„Cu privire la principiile generale ale organizării autoguvernării locale în Federația Rusă”, ghidat de Carta orașului Izhevsk, decid:
1. Să aprobe procedura de efectuare a inspecțiilor neprogramate ale activităților organizațiilor de gestionare care gestionează clădiri cu mai multe apartamente pe teritoriul formațiunii municipale „Orașul Izhevsk” (anexat).
2. Îmi rezerv controlul asupra executării hotărârii.

Și despre. Șeful administrației din Izhevsk
I.V. MARININ

Aprobat
rezoluţie
Administrația orașului Izhevsk
din data de 1 octombrie 2013 Nr. 1200

ORDIN
EFECTUAREA INSPECȚIILOR NEPROGRAMATE ALE ACTIVITĂȚILOR MANAGERILOR
ORGANIZAȚII GESTIONARE MULTI-APARTAMENT
CASE PE TERITORIUL MUNICIPIULUI
„ORAȘUL IZHEVSK”

1. Această procedură pentru efectuarea de inspecții neprogramate ale activităților organizațiilor de gestionare care gestionează clădiri cu mai multe apartamente (denumită în continuare Organizația de gestionare) pe teritoriul formației municipale „Orașul Izhevsk” (denumită în continuare Procedura) este un act juridic de reglementare care stabilește procedura de desfășurare a unei inspecții neprogramate a activităților Organizației de Management în baza art. 165 din Codul Locuinței al Federației Ruse (denumit în continuare Codul Locuinței al Federației Ruse).

2. Autoritatea de a organiza și efectua inspecții neprogramate ale activităților organizațiilor de gestionare este exercitată de un organism al industriei - o subdiviziune structurală a Administrației orașului Izhevsk - Departamentul pentru Locuințe și Servicii Comunale al Administrației orașului Izhevsk (denumit în continuare organismul autorizat).

3. Baza pentru efectuarea unui audit neprogramat al activităților organizației de gestionare este contestația solicitantului (denumitilor în continuare solicitant) cu privire la neîndeplinirea de către organizația de gestionare a obligațiilor care îi revin în temeiul părții 2 a art. 162 din Codul locuinței al Federației Ruse, termenii contractului de administrare a unui bloc de locuințe.

4. Organismul autorizat efectuează o inspecție neprogramată a activităților Organizației de Management pe baza solicitării solicitantului, care includ:
- proprietari de spații într-un bloc de locuințe;
- preşedintele consiliului unui bloc de locuinţe (denumit în continuare preşedinte);
- organele de conducere ale asociației de proprietari;
- organele de conducere ale unei cooperative de locuințe;
- organele de conducere ale altei de specialitate cooperativa de consumatori.

5. Contestațiile solicitantului se întocmesc în forma conform Anexei nr. 1 la prezenta Procedură.

6. Subiectul unui audit neprogramat al activităților organizației de gestionare este prezența sau absența faptului că organizația de gestionare nu și-a îndeplinit obligațiile în temeiul părții 2 a art. 162 din Codul locuinței al Federației Ruse, termenii contractului de administrare a unui bloc de locuințe, a cărui încălcare este indicată în contestația reclamantului.

7. Organismul autorizat efectuează un audit neprogramat al activităților Organizației de Management pentru a îndeplini obligațiile prevăzute la Partea 2 a art. 162 ZhK RF, în termen de 5 zile calendaristice de la data cererii solicitantului. Ziua cererii solicitantului în prezenta Procedură înseamnă ziua înregistrării în la momentul potrivit contestația solicitantului la Organismul abilitat.

8. La cererea solicitantului se anexează următoarele documente:
- un document care confirmă autoritatea persoanei de a solicita o inspecție neprogramată în baza părții 1.1 a art. 165 din Codul locuinței al Federației Ruse (pentru proprietar - o copie a unui act de identitate, o copie a certificatului de înregistrare a dreptului de proprietate, o copie a acordului privind transferul spațiilor în proprietate; pentru președinte - o copie al procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor sediului blocului cu privire la alegerea președintelui; pentru organele de conducere ale asociației de proprietari - o copie a protocolului privind alegerea organelor de conducere; pentru organele de conducere ale unei cooperative de locuințe - copie a protocolului privind alegerea organelor de conducere; pentru organele de conducere ale altei cooperative de consum specializate - copie a protocolului de alegere a organelor de conducere);
- o copie a contractului de administrare a blocului de locuinte (daca este cazul);
- documente care confirmă neîndeplinirea obligațiilor de către Organizația de Management (dacă există).

9. Un audit neprogramat al activităților Organizației de Management se realizează sub forma unui audit documentar și (sau) audit pe teren.
Verificarea documentară se realizează prin examinarea documentelor prezentate de solicitant și Organizația de gestionare.
O inspecție la fața locului se efectuează în următoarele cazuri:
- necesitatea inspectării elementelor proprietății comune ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe aferente serviciului și (sau) lucrărilor indicate în cererea solicitantului; verificarea serviciilor publice, a căror prestare este obligatorie în funcție de nivelul de îmbunătățire al acestui bloc de locuințe, indicat în contestația reclamantului; implementarea altor măsuri necesare;
- în cazul în care în timpul verificării documentare nu este posibilă verificarea completității și fiabilității informațiilor conținute în documentele transmise de Organizația de Management.
În cadrul inspecției la fața locului, Organizația de Management este obligată să prezinte originalele documentelor solicitate.

10. Organismul autorizat, în cel mult o zi lucrătoare de la data depunerii cererii în cadrul organizării unei inspecții neprogramate a activităților organizației de gestionare:
notifică Organizației de Conducere primirea unei contestații indicând termenii contractului de administrare a unui bloc de locuințe, nerespectarea căruia este indicată în contestația solicitantului, data și numărul de înregistrare a contestației;
solicită Organizației de Management documentele specificate în clauza 11 din Procedură.

11. Organismul împuternicit solicită Organizației de Conducere pentru o inspecție neprogramată a activităților Organizației de Conducere, în funcție de natura contestației, următoarele documente:
- o copie a procesului-verbal adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sau o copie a hotărârii organelor de conducere ale unei asociații de proprietari, cooperative de locuințe, alte cooperative de consum specializate, prin care s-a aprobat condițiile de gestiune a blocului; acord;
- o copie a planului de lucru pe o perioadă de cel puțin 1 an pentru întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, cu indicarea frecvenței și calendarului lucrărilor (serviciilor) (dacă este cazul);
- informații privind executarea lucrărilor și (prestarea serviciilor) și motivele abaterii de la plan (dacă este necesar);
- copii ale documentelor (actelor) de acceptare a rezultatelor lucrărilor (serviciilor) specificate în cererea solicitantului;
- copiile actelor de verificare a elementelor de proprietate comună dintr-un bloc de locuințe aferente serviciului și (sau) lucrărilor indicate în contestație;
- copii de pe documentele (actele) de verificare a stării bunurilor comune de către organele de supraveghere a locuințelor de stat;
- copii ale documentelor incluse în documentația tehnică și în alte documente specificate în Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491 (denumit în continuare Reguli).

12. Organizația de gestionare este obligată să furnizeze Organismului împuternicit documentele solicitate în conformitate cu paragraful 11 ​​din Procedură în termen de o zi lucrătoare de la data primirii notificării cererii solicitantului prin transmiterea acestora prin fax sau sub formă de un document scanat prin e-mail.

13. Organizația de conducere are dreptul de a se depune la Organismul Autorizat explicatie scrisa pe fondul contestației în termen de o zi lucrătoare de la data primirii notificării contestației.

14. La efectuarea unui audit neprogramat al activităților Organizației de gestionare, organismul împuternicit pornește din responsabilitatea Organizației de gestionare pentru obligațiile care au apărut în cursul administrării unui bloc de locuințe stabilit de LC RF:
a) Partea 2.2 din art. 161 - la încheierea unui contract de administrare a unui bloc de locuințe de către o asociație de proprietari, cooperativă locativă sau altă cooperativă de consum specializată;
b) Partea 2.3 din art. 161 - atunci când alegeți o organizație de conducere de către o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente sau pe baza rezultatelor unei administrații locale concurs deschis desfășurate în cazurile și în modul prevăzute de Partea 4 Articolul. 161, iar în partea prevăzută 14 al art. 161 cazuri - la încheierea unui acord privind administrarea unui bloc de locuințe de către un dezvoltator cu o organizație de management.

15. În cadrul unei verificări neprogramate a activităților Organizației de Conducere a îndeplinirii obligațiilor de a presta servicii și (sau) de a efectua lucrări care să asigure întreținerea corespunzătoare a proprietății comune din această locuință și calitatea, se verifică următoarele:
a) dacă serviciul și (sau) lucrările specificate în cerere sunt incluse în lista de servicii și lucrări specificate în contractul de administrare a blocului de locuințe și dacă organizația de gestionare este obligată să execute serviciul și (sau) lucrările specificate în aplicare în conformitate cu cerințele Regulilor și lista minimă de servicii și lucrări necesare pentru a asigura întreținerea corespunzătoare a proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 3 aprilie 2013 nr. 290 ( denumită în continuare Lista);
b) dacă serviciul și (sau) lucrările specificate în cerere sunt incluse în planul de lucru pentru întreținerea și repararea proprietății comune din clădirea de apartamente, dacă un astfel de plan respectă termenii contractului de administrare a blocului de locuințe, dacă se respectă frecvența (termenul de prestare) a serviciului și (sau) lucrării și dacă Organizația de Management și-a îndeplinit obligația de a furniza serviciul și (sau) de a efectua lucrările în timp util;
c) dacă calitatea serviciului și (sau) lucrării specificate în contestație îndeplinește cerințele Reguli;
d) dacă serviciul și (sau) lucrările indicate în cerere sunt necesare pentru a asigura întreținerea corespunzătoare a proprietății comune din această casă - dacă serviciul și (sau) lucrarea nu sunt incluse în Listă.

16. În cadrul unei verificări neprogramate a activităților Organizației de Conducere a îndeplinirii obligațiilor de prestare a serviciilor publice se verifică următoarele:
daca prestarea serviciului de utilitate indicat in contestatie este obligatorie in functie de nivelul de imbunatatire al acestui bloc de locuinte. În același timp, conceptul nivelului de îmbunătățire este determinat de Regulile pentru furnizarea de servicii publice proprietarilor și utilizatorilor de spații din blocuri de apartamente și clădiri rezidențiale, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 06.05.2011. nr. 354.

17. Dacă este necesar, Organismul Autorizat va implica în inspecția neprogramată organizații care deservesc clădiri rezidențiale, furnizori de servicii de utilități, alte organizații a căror asistență este necesară la luarea în considerare a documentelor Organizației de Conducere; la examinarea elementelor proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente; pentru efectuarea de expertize și anchete care vizează stabilirea faptelor de neîndeplinire de către Organizația de Conducere a obligațiilor sale.

18. Pe baza rezultatelor unei inspecții neprogramate a activităților Organizației de gestionare, Organismul autorizat întocmește un raport de inspecție, care indică faptele și împrejurările constatate ca urmare a unei inspecții neprogramate a activităților Organizației de gestionare. Raportul de audit se intocmeste imediat dupa completarea lui in doua exemplare. Raportul de inspecție se întocmește de Organismul Autorizat pe antetul Organismului Autorizat în forma conform Anexei nr. 2 la prezenta Procedură.

19. În cazul în care Organismul împuternicit concluzionează că un audit neprogramat al activităților Organizației de gestionare a evidențiat faptul că Organizația de gestionare nu și-a îndeplinit obligațiile care îi revin în temeiul contractului de administrare a blocului de locuințe, prevăzut în Partea 2 a art. 162 din Codul locuinței al Federației Ruse, raportul de inspecție ar trebui să indice ce obligație specială din contractul de administrare a clădirii de apartamente nu este îndeplinită de către organizația de gestionare.
În cazul în care, ca urmare a unei inspecții neprogramate a activităților Organizației de gestionare, Organizația de gestionare nu îndeplinește condițiile contractului de administrare a unui bloc de locuințe, obligațiile prevăzute de Partea 2 a art. 162 din Codul locuinței al Federației Ruse, Organismul autorizat ia măsuri pentru convocarea unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru a rezolva problema rezilierii contractului de administrare a unui bloc de locuințe cu Organizația de gestionare, în acțiunile ( inacțiune) din care o neîndeplinire a obligațiilor prevăzute de partea a 2-a a art. 162 din Codul Locuinței al Federației Ruse și cu privire la alegerea unei noi organizații de conducere sau la schimbarea metodei de administrare a acestei case. Hotărârea adunării generale a proprietarilor sediului unui bloc de locuințe se întocmește într-un protocol, a cărui copie se transmite în termen de cinci zile lucrătoare de la data întocmirii acesteia Organizației de Conducere care administrează blocul.

20. În lipsa faptelor de neîndeplinire de către Organizația de Conducere a obligațiilor prevăzute la Partea 2 a art. 162 din Codul locuinței al Federației Ruse, termenii contractului de administrare a unui bloc de locuințe, această circumstanță este consemnată în raportul de inspecție.
Rezultatele auditului sunt raportate solicitantului în termenele stabilite de legislația actuală a Federației Ruse.

21. În cazul în care, în timpul unei inspecții neprogramate, sunt detectate încălcări de către Organizația de Management ale cerințelor stabilite de legile federale, legile Republicii Udmurt, precum și actele juridice municipale în domeniul relațiilor locative, Organismul autorizat transmite organelor abilitate să exercite controlul (supravegherea) de stat materialele de audit pentru examinare și luare a deciziilor privind atragerea (refuzul de atragere) în responsabilitatea administrativă (Inspectoratul de Stat pentru Locuințe din cadrul Ministerului Construcțiilor, Arhitecturii și Politicii Locuinței al Republicii Udmurt). ; Departamentul Serviciul Federal privind supravegherea în domeniul protecției consumatorilor și al bunăstării umane în Republica Udmurt).

Cererea nr. 1
la Procedura de desfășurare neprogramată
audituri ale activităților organizațiilor de management,
administrarea blocurilor de apartamente
pe teritoriul formațiunii municipale „Orașul Izhevsk”

Către Departamentul pentru Locuințe și Comunale
economia administrației orașului Izhevsk -
Organism autorizat pentru organizare
și efectuarea unei inspecții neprogramate
activităţile organizaţiilor de management
de la cine _______________________________,
abordare: ________________________________,
telefon _______________________________.

Recurs
privind nerespectarea de către Organizația de Management a celor adoptate
obligatii

Solicitantul este ________________________________________________________
(proprietarul spațiilor într-un bloc de locuințe /
președinte al consiliului unui bloc de locuințe /
reprezentant al consiliului imobilului/autoritatii
conducerea asociaţiei/organismului de proprietari
conducerea cooperativei locative/organism de conducere
altă cooperativă de consum specializată
bloc)
situat la adresa: _____________________________, ceea ce se confirmă

(documente legale)
În conformitate cu decizia _____________________________________________
(adunarea generală a proprietarilor de spații
într-un bloc de locuințe/adunarea generală a membrilor
asociații de proprietari/locuințe
cooperativă, altele specializate
cooperativa de consumatori)
Este selectată organizația de conducere a casei specificate
__________________________________________________________________________.

În legătură cu încălcările termenilor contractului de administrare a unui complex de apartamente
casa, si anume ________________________________________________________________,
(indicați faptele de încălcare a termenilor contractului de management)
Vă rog să organizați o inspecție neprogramată a activităților Managerului
organizație ____________________________________________________________.
(Nume entitate legală)
Aplicații (dacă sunt disponibile):
1. O copie a acordului _________________ datat „__” ___________ ______, Nr. ___.
2. Documente care confirmă nerespectarea de către Organizația de Management
obligatiile lor.
3. Procura din data „__” _________ ____. Nr. ___ (în cazul în care
cererea se depune de către reprezentantul solicitantului).
"__"___________ ____ G.
Solicitant:
____________________
(nume complet, semnătură)
M.P.

?

Pentru informații. Şeful unei organizaţii educaţionale în conformitate cu contract de muncă are dreptul de a lua cunoștință de textul reclamațiilor care vin la organizația de învățământ care îi este încredințată sau acestuia personal, în plus, trebuie amintit că punerea în aplicare a măsurilor de control fără un act administrativ organism autorizat ilegal. Foarte des, în practică, la apelurile cetățenilor, un inspector de la autoritatea municipală de învățământ este trimis la organizație, dar nu există permisiuni pentru inspecție (cel mai adesea - o instrucțiune orală din partea autorităților de a „rezolva ”), prin urmare, nu există măsuri de luat în funcție de rezultatele sale!

O publicație separată va fi dedicată problemei contestațiilor cetățenilor, anonimatului acestora și procedurii de examinare a acestora.

3. Efectuarea unei inspecții neprogramate în conformitate cu instrucțiunile Președintelui Federației Ruse, Guvernului Federației Ruse și pe baza cererii procurorului de a efectua o inspecție neprogramată ca parte a supravegherii punerii în aplicare a legilor privind materiale si contestatii primite de parchet.

Pe lângă motivele generale enumerate pentru efectuarea unei inspecții neprogramate, Legea federală „Cu privire la educația în Federația Rusă” (partea 5 a articolului 93) stabilește două motive suplimentare. Trebuie remarcat faptul că motivele enumerate mai jos sunt utilizate numai pentru efectuarea de inspecții în cadrul supravegherii statului federal (supra respectării legii), dar nu ca bază pentru efectuarea unei inspecții în cadrul controlului de stat federal al calității educaţie.

Primul motiv este detectarea unei încălcări a cerințelor legislației privind educația în timpul acreditării de stat a activităților educaționale. Astfel, dacă în cadrul examenului de acreditare sunt dezvăluite fapte de încălcare a legislației în materie de educație, de exemplu, în cadrul admiterii la școală, atunci organul competent de supraveghere de stat în domeniul educației efectuează o neprogramată (documentare documentară). sau la fața locului). Absența unui astfel de temei în legislația anterioară a creat de fapt o situație de imposibilitate autoritatea de supraveghere răspunde în mod adecvat la încălcările relevante în absența apelurilor cetățenilor.

Al doilea motiv este legat de accentul pus în Legea federală „Cu privire la educația în Federația Rusă” privind dezvoltarea monitorizării în sistemul de învățământ (articolul 97). Acum poate fi efectuată o inspecție neprogramată dacă organele de control și supraveghere din domeniul educației dezvăluie încălcări ale cerințelor legislației în domeniul educației pe baza datelor de monitorizare din sistemul de învățământ. O astfel de schimbare era necesară, deoarece în lipsa unor contestații relevante din partea cetățenilor, încălcările constatate în cadrul monitorizării ar fi rămas fără un răspuns adecvat din partea organelor de control și supraveghere din domeniul educației.

Despre desfășurarea unei inspecții neprogramate la fața locului, cu excepția unei inspecții neprogramate la fața locului, a cărei bază este o contestație cu privire la cauzarea prejudiciului vieții și sănătății cetățenilor, organizațiile sunt notificate cu cel puțin douăzeci și patru de ore înainte. începutul conduitei sale de către oricare mod accesibil(Partea 16, articolul 10 din Legea federală nr. 294-FZ).

Termenul de efectuare atât a verificărilor pe teren, cât și a documentelor este limitat de art. 13 din Legea federală nr. 273-FZ și nu poate depăși 20 de zile lucrătoare. Există două excepții.

Primul. Perioada pentru efectuarea unei inspecții programate la fața locului în cazuri excepționale legate de necesitatea efectuării unor studii, teste, examinări speciale și investigații complexe și (sau) îndelungate poate fi prelungită, dar nu mai mult de douăzeci de zile lucrătoare.

Al doilea. Termenul pentru efectuarea unui audit în legătură cu o organizație educațională care își desfășoară activitatea pe teritoriul mai multor entități constitutive ale Federației Ruse este stabilit separat pentru fiecare ramură, în timp ce perioada totală pentru efectuarea unui audit nu poate depăși șaizeci de zile lucrătoare.

Este important de menționat că atunci când efectuează o inspecție, organismul de inspecție și funcționarii săi nu pot depăși subiectul său, precum și competențele lor. De exemplu, dacă verificarea se efectuează numai în cadrul controlului statului federal al calității educației, atunci nu este permisă, de exemplu, verificarea conformității clădirilor și spațiilor cu cerințele și standardele de licență. Un audit în cadrul supravegherii statului federal în domeniul educației nu poate include o analiză a documentației financiare a unei organizații educaționale, deoarece aceasta nu intră în competențele autorităților executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse care exercită competențe delegate, și nu se aplică supravegherii conformării cu legislația educațională. În acest sens, șeful organizației trebuie să înțeleagă clar subiectul controlului și, în timpul implementării măsurilor de control, să își concentreze atenția asupra subiectului acestuia.

Pe baza rezultatelor inspecției, funcționarii organului de control (supraveghere) de stat care efectuează inspecția întocmesc un act în forma prescrisă în două exemplare. Raportul de audit se emite imediat după finalizarea acestuia. O copie a actului cu copiile anexelor este predată șefului, altui funcționar sau reprezentant autorizat al organizației, contra unei chitanțe de familiarizare sau refuz de familiarizare cu actul de inspecție. În lipsa unui reprezentant autorizat, precum și în cazul refuzului persoanei verificate de a da o chitanță de familiarizare sau refuzul de a se familiariza cu raportul de inspecție, actul se transmite prin înregistrat prin posta cu confirmare de primire. Procedura de întocmire a actului și cerințele pentru conținutul acestuia sunt stabilite la art. 16 din Legea federală nr. 294-FZ, prin urmare, în cadrul acestei publicații, nu ne vom opri în detaliu asupra acestor probleme.

Pare mai important să luăm în considerare întrebările cu privire la consecințele pentru organizația educațională în cazurile de detectare a anumitor încălcări pe baza rezultatelor auditului. Dacă, ca urmare a unui audit al unei organizații educaționale, încălcări ale regulilor legislația sau cerințele educației standardul educațional al statului federal la rezultatele dezvoltării educațional de bază programe, atunci se emite organizația educațională reteta medicala privind eliminarea încălcării identificate într-un anumit termen, care nu poate depăși șase luni. Dacă încălcarea săvârșită conține semne ale unei infracțiuni administrative prevăzute de articolele relevante ale părții speciale din Codul contravențiilor administrative (pentru domeniul educației, acestea sunt articolele 5.57 și 19.30), atunci un protocol privind o infracțiune administrativă este, de asemenea, întocmit.

În cazul în care organizația de învățământ nu a îndeplinit ordinul emis, inclusiv în cazul în care raportul transmis nu confirmă îndeplinirea acestui ordin în termenul prevăzut sau raportul privind executarea acestuia nu este înaintat deloc la timp, atunci autoritatea executivă a entităților constitutive al Federației Ruse care exercită competențele delegate inițiază o cauză privind contravenția administrativă în temeiul h. 1 Art. 19.5. și interzice admiterea în această organizație.

În cele din urmă, dacă, în cazul unei infracțiuni administrative, instanța decide să aducă la răspundere administrativă, atunci autoritatea executivă a entităților constitutive ale Federației Ruse care exercită competențele delegate emite din nou un ordin de eliminare a încălcării identificate și suspendă licența acestei infracțiuni. organizație integrală sau parțială (în legătură cu anumite tipuri de educație, niveluri de educație, profesii, specialități, domenii de pregătire și (sau) subspecii educatie suplimentara, adresele locurilor de desfășurare a activităților educaționale) pe perioada executării ordinului reemis (dacă s-au bazat încălcări ale legislației în domeniul educației) sau suspendă acreditarea de stat în totalitate sau în raport cu nivelurile individuale de învățământ, grupele lărgite de profesii , specialități și domenii de formare (dacă încălcările au vizat cerințele standardelor educaționale ale statului federal).

Înainte de expirarea termenului de executare a ordinului reemis, organul de control și supraveghere în domeniul învățământului trebuie să fie sesizat de către organizația de învățământ cu privire la eliminarea încălcărilor cu atașarea documentelor care conțin informații care confirmă îndeplinirea ordinea specificată. După primirea unei astfel de sesizări, organul de control și supraveghere în domeniul educației verifică informațiile conținute în aceasta.

Se reînnoiește valabilitatea licenței sau acreditării de stat, iar interdicția de admitere se ridică prin hotărâre a organului de control și supraveghere în domeniul învățământului din ziua următoare zilei semnării procesului-verbal de inspecție prin care se constată îndeplinirea ordine repetată.

În caz contrar, Legea federală nr. 273-FZ prevede următoarele consecințe. Dacă ordinul de eliminare a încălcărilor legislației Federației Ruse privind educația nu este executat în mod repetat, atunci organul de control și supraveghere în domeniul educației se adresează instanței cu o cerere de anulare a licenței. Licența se suspendă pentru o perioadă până la intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești.

În cazul în care ordinul de a elimina încălcările cerințelor standardului educațional de stat federal pentru rezultatele stăpânirii de bază programe educaționale, atunci organul de control și supraveghere în domeniul învățământului, fără a se adresa instanței de judecată, privează organizația de învățământ de acreditare de stat în totalitate sau în raport cu nivelurile individuale de învățământ, grupele lărgite de profesii, specialitățile și domeniile de pregătire.

De asemenea, va fi util pentru șefii organizațiilor educaționale să știe că Legea federală nr. 294-FZ conține (clauza 3.1.) O listă de măsuri de control care nu sunt reglementate de această lege. O atenție deosebită trebuie acordată controlului și supravegherii sfera financiara si bugetara. Foarte des trebuie să răspundeți la întrebările „De ce se efectuează atât de des audituri financiare și de ce nu există o regularitate în momentul efectuării lor”? Controlul asupra cheltuirii fondurilor bugetare nu este supus Legii federale nr. 294-FZ, prin urmare, oferă libertate deplină fondatorului organizației de a exercita controlul financiar asupra activităților organizațiilor subordonate. În plus, trebuie amintit că Codul Muncii RF din 30 decembrie 2001 N 197-FZ a stabilit că inspectorii de stat de muncă (juridice, protecția muncii) în exercitarea activităților de supraveghere și control au dreptul de a vizita liber toate organizațiile organizatorice și juridice la orice oră a zilei, dacă au certificate ale formelor de formă stabilite și formelor de proprietate.

Verifică multe, verifică multe, des. Șeful organizației își păstrează întotdeauna dreptul de a face apel la ordin judiciar rezultatele oricărei verificări, dacă crezi că adevărul este de partea ta. Principalul lucru este că cecul ar trebui să aibă temeiuri legale, încadrat legal în mod competent, iar rezultatele și deciziile sale luate cu privire la acestea în conformitate cu cerințele articolului 29 din Legea federală nr. 273-FZ din 29 decembrie 2012 „Cu privire la educația în Federația Rusă” trebuie postate pe site-ul web al organizaţia educaţională. Nepublicarea unor astfel de informații este un motiv pentru o nouă verificare.

ADMINISTRAREA VOLGOGRAD

REZOLUŢIE

PRIVIND APROBAREA PROCEDURII DE INSPECȚII NEPROGRAMATE ALE ACTIVITĂȚILOR ORGANIZĂȚILOR DE MANAGEMENT CU MANAGEMENTUL CONSTRUCȚILOR MULTIPLE DE APPARTAMENTE PE TERITORIUL FORMĂȚII MUNICIPALE ORAȘUL EROUL VOLGOGRAD

din 15.03.2013 N 580, din 13.05.2014 N 529, din 24.07.2017 N 1185)

Pentru a crea condiții pentru gestionarea blocurilor de locuințe de pe teritoriul municipiului districtul orașului erou Volgograd, în vederea punerii în aplicare a prevederilor părții 1.1 a articolului 165, care conferă autorităților locale autoritatea de a efectuează inspecții neprogramate ale activităților organizațiilor de conducere, ghidate de articolul 5 din Carta orașului erou Volgograd, decid:

1. Aprobați Procedura de desfășurare a inspecțiilor neprogramate ale activităților organizațiilor de gestionare care gestionează blocuri de apartamente pe teritoriul municipalității districtului urban al orașului erou Volgograd (anexat).

2. Stabiliți administrațiile districtelor Volgograd ca divizii structurale autorizate ale Volgogradului să efectueze inspecții neprogramate ale activităților organizațiilor de management pe baza unui apel din partea proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, președintele consiliului unui bloc de apartamente, organele de conducere ale unei asociații de proprietari sau organele de conducere ale unei cooperative de locuințe sau organele de conducere ale altei cooperative de consumatori specializate în cazul nerespectării organizației de gestionare a obligațiilor prevăzute de partea 2 a articolului 162 din Codul locuinței al Federației Ruse.

(Clauza 2, astfel cum a fost modificată prin Decretul Administrației din Volgograd din 13 mai 2014 N 529)

3. Comitetul de Politică Informațională al Administrației Volgograd să publice această rezoluție în modul prescris.

4. Prezenta rezoluție intră în vigoare de la data publicării ei.

5. Să impună controlul asupra executării prezentei rezoluții asupra șefului adjunct al administrației din Volgograd, Yu.V. Matasov.

Și despre. capitole
administrația Volgogradului
V.A.SOBACAR

PROCEDURA PENTRU INSPECȚII NEPROGRAMATE ALE ACTIVITĂȚILOR ORGANIZAȚILOR DE GESTIONAȚILOR GESTIONARE A CLĂDURILOR DE APARTAMENTE PE TERITORIUL MUNICIPIULUI RAIONALUL ORAȘULUI EROUL VOLGOGRAD

(Așa cum a fost modificat prin rezoluțiile administrației de la Volgograd din 15 martie 2013 N 580, din 13 mai 2014 N 529, din 24 iulie 2017 N 1185)

1. Dispoziții generale

Această procedură a fost elaborată pentru a crea condiții pentru gestionarea clădirilor de apartamente pe teritoriul municipiului districtul orașului erou al orașului Volgograd, pentru a pune în aplicare prevederile părții 1.1 a articolului 165 din Codul locuinței al Federației Ruse. , care conferă autorităților locale competențele de a efectua inspecții neprogramate ale activităților organizațiilor de conducere (în continuare - exercitarea puterii).

Atunci când își exercită autoritatea de a efectua inspecții neprogramate ale activităților organizațiilor de conducere pe baza unui apel din partea proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, a președintelui consiliului unui bloc de locuințe, a organelor de conducere ale unei asociații de proprietari sau a conducerii. organele unei cooperative de locuințe sau organele de conducere ale altei cooperative de consumatori specializate cu privire la neîndeplinirea de către organizația de management a obligațiilor prevăzute în partea 2 articolul 162 din Codul locuinței al Federației Ruse, unitatea structurală autorizată a administrației de la Volgograd (denumită în continuare denumită unitatea structurală a administrației de la Volgograd) este ghidată de:

Codul locuinței al Federației Ruse;

Legea federală din 26 decembrie 2008 N 294-FZ „Cu privire la protecția drepturilor persoanelor juridice și ale întreprinzătorilor individuali în exercitarea controlului (supravegherii) de stat și controlului municipal”;

alineat este exclus. - Decretul administrației din Volgograd din 24 iulie 2017 N 1185;

Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491 „Cu privire la aprobarea Regulilor pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente și a Regulilor pentru modificarea sumei plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale din evenimentul prestării de servicii și efectuarea lucrărilor de administrare, întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de locuințe de calitate necorespunzătoare și (sau) cu întreruperi care depășesc durata stabilită”;

Decretul Comitetului de Stat al Federației Ruse pentru construcții și ansamblu de locuințe și comunal din 27 septembrie 2003 N 170 „Cu privire la aprobarea regulilor și normelor pentru întreținerea tehnică a fondului de locuințe”;

actele juridice municipale din Volgograd și alte acte juridice de reglementare care conțin prevederi care reglementează raporturi juridice pentru punerea în aplicare a acestor competențe.

Competențele administrațiilor raioanelor Volgograd includ organizarea și desfășurarea inspecțiilor neprogramate ale activităților organizațiilor de conducere pe teritoriul relevant al districtului municipalității districtului urban al orașului erou Volgograd, în conformitate cu prezenta procedură.

din 13.05.2014 N 529)

2. Motive pentru efectuarea unui audit neprogramat al activităților organizației de conducere

2.1. Baza unei inspecții neprogramate a activităților organizației de gestionare este contestația solicitantului care conține informații despre neîndeplinirea obligațiilor de către organizația de gestionare în temeiul articolului 162 din partea 2 a Codului locuinței al Federației Ruse.

2.2. Solicitanții pot fi:

proprietarii de spații într-un bloc de apartamente,

președinte al consiliului unui bloc de locuințe,

organele de conducere ale unei asociații de proprietari sau organele de conducere ale unei cooperative de locuințe sau organele de conducere ale altei cooperative de consum specializate;

specificat în partea 8 a articolului 20 din Codul locuinței al Federației Ruse asociaţiile obşteştiși alte organizații non-profit.

(paragraful a fost introdus prin Decretul Administrației din Volgograd din 24 iulie 2017 N 1185)

2.3. Subiectul unei inspecții neprogramate este o organizație de conducere - o entitate juridică, indiferent de forma organizatorică și juridică, sau un antreprenor individual implicat în gestionarea unui bloc de locuințe.

2.4. Subiectul unui audit neprogramat îl reprezintă activitățile organizației de conducere.

2.5. Scopul unui audit neprogramat al activităților organizației manageriale este de a stabili de către subdiviziunea structurală a administrației din Volgograd faptul îndeplinirii sau neîndeplinirii de către organizația de gestionare a condițiilor contractului de administrare a unui bloc de locuințe.

2.6. Atunci când decide să efectueze o inspecție neprogramată a activităților organizației de conducere, unitatea structurală a administrației Volgograd stabilește prezența obligatorie a următoarelor circumstanțe:

contestațiile solicitantului cu privire la neîndeplinirea de către organizația de conducere a obligațiilor prevăzute de partea 2 a articolului 162 din Codul locuinței al Federației Ruse;

conformitatea persoanei care a aplicat la subdiviziunea structurală a administrației Volgograd cu cerințele specificate la paragraful 2.2 al secțiunii 2 din prezenta Procedură.

2.7. În prezența tuturor circumstanțelor specificate la paragraful 2.6 al secțiunii 2 din prezenta Procedură, o unitate structurală a administrației de la Volgograd, în termen de cinci zile, verifică activitățile organizației de conducere.

3. Efectuarea unui audit neprogramat al activităților organizației de conducere

3.1. O inspecție neprogramată include următoarele proceduri:

receptie si contabilitate aplicatii;

organizarea unei inspecții neprogramate;

efectuarea unei inspecții neprogramate;

înregistrarea rezultatelor unei inspecții neprogramate.

3.2. În procesul de organizare a unei inspecții neprogramate, o subdiviziune structurală a administrației Volgograd desfășoară următoarele activități:

stabilirea numelui și locației organizației de gestionare (supus unei inspecții neprogramate) care administrează blocul de locuințe;

determinarea circumstanțelor care trebuie clarificate în cursul unei inspecții neprogramate;

pregătirea unei comenzi (instrucțiuni) unitate structurală Administrația din Volgograd să efectueze o inspecție neprogramată. Ordinul (instrucțiunea) privind efectuarea unei inspecții neprogramate va indica:

numele subdiviziunii structurale a administrației din Volgograd;

numele, numele, patronimul, funcția unui funcționar sau funcționari autorizați să efectueze o inspecție neprogramată, precum și experți implicați într-o inspecție neprogramată, reprezentanți ai organizațiilor de experți;

denumirea persoanei juridice sau prenumele, numele, patronimul antreprenor individual, a cărui inspecție neprogramată se efectuează, locația persoanelor juridice (sucursalele acestora, reprezentanțe, divizii structurale separate) sau locul de reședință al antreprenorilor individuali și locul realizării activităților acestora;

scopurile, obiectivele, subiectul unei inspecții neprogramate și perioada de implementare a acesteia;

temeiuri legale pentru efectuarea unei inspecții neprogramate, inclusiv cerințe obligatorii care fac obiectul unei inspecții neprogramate;

momentul unei inspecții neprogramate;

o listă de documente, a căror depunere de către o persoană juridică, un antreprenor individual este necesară pentru a atinge scopurile și obiectivele unei inspecții neprogramate;

datele de începere și de sfârșit ale inspecției neprogramate.

(Așa cum a fost modificat prin Decretul administrației din Volgograd din 15 martie 2013 N 580)

3.3. O inspecție neprogramată este efectuată sub forma unei inspecții documentare și (sau) a unei inspecții la fața locului.

3.4. A pierdut puterea. - Decretul administrației din Volgograd din 15 martie 2013 N 580.

3.5. Atunci când efectuează un audit documentar neprogramat, o unitate structurală a Administrației Volgograd analizează următoarele documente:

contracte de administrare a blocurilor de locuinte (cu anexe);

procesele-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe (membri ai unei asociații de proprietari) cu privire la aspecte legate de subiectul unei inspecții neprogramate, inclusiv aprobarea condițiilor unui acord de administrare a unui bloc de locuințe, o listă de lucrări și Servicii de întreținere și reparare a proprietății comune;

documentație tehnică pentru un bloc de locuințe;

acte de inspecție anuală a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;

documente primare care confirmă faptul că organizația de conducere a îndeplinit condițiile contractului de administrare a unui bloc de locuințe.

3.6. În cursul unei inspecții neprogramate la fața locului, o unitate structurală a administrației din Volgograd efectuează o inspecție și o examinare a teritoriului și a clădirilor de apartamente situate pe acesta, a zonelor comune ale clădirilor de apartamente și cu acordul proprietarilor de locuințe. spații în clădiri de apartamente - spații rezidențiale, precum și cercetare, testare, investigare, examinare și alte măsuri de control și efectuează alte acțiuni în conformitate cu cerințele legislației actuale a Federației Ruse.

3.7. O inspecție neprogramată la fața locului se efectuează dacă, în timpul unei inspecții documentare, nu este posibilă evaluarea activităților organizației de conducere în îndeplinirea obligațiilor prevăzute de partea 2 a articolului 162 din Codul locuinței al Federației Ruse, fără efectuarea unei inspecții neprogramate la fața locului.

(clauza 3.7, astfel cum a fost modificată prin Decretul Administrației din Volgograd din 24 iulie 2017 N 1185)

3.8. În timpul unei inspecții neprogramate, următoarele circumstanțe sunt supuse clarificării:

3.8.1. Volumul obligațiilor asumate de organizația de gestionare în baza contractului de administrare a unui bloc de locuințe.

3.8.2. Frecvența și (sau) calendarul prestării serviciilor și efectuarea de către organizația de conducere a lucrărilor privind întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune într-un bloc de locuințe.

3.8.3. Furnizarea corespunzătoare a serviciilor de utilități proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente și persoanelor care utilizează spațiile dintr-un bloc de apartamente.

3.8.4. Implementarea corectă a altor activități care vizează atingerea obiectivelor de administrare a unui bloc de locuințe.

În cazul în care obiectul contestației îl constituie neîndeplinirea de către organizația managerială a obligațiilor care intră sub incidența conceptului de „alte activități care vizează atingerea scopurilor de administrare a unui bloc de locuințe”, este necesar să se stabilească anumite tipuri de obligații care trebuie îndeplinite de către organizatia de conducere.

3.8.5. Faptul de îndeplinire sau neîndeplinire de către organizația de conducere a termenilor contractului de administrare a unui bloc de locuințe.

3.9. Rezultatele unei inspecții neprogramate sunt documentate printr-un act de inspecție neprogramată a activităților organizației de conducere în forma conform anexei la prezenta Procedură (denumită în continuare actul unei inspecții neprogramate), întocmit în conformitate cu cu cerințele legislației actuale a Federației Ruse și ale actelor juridice municipale din Volgograd.

Actul unei inspecții neprogramate ar trebui să conțină o concluzie cu privire la prezența sau absența faptului de nerespectare de către organizația de gestionare a termenilor contractului de administrare a unui bloc de apartamente identificat de o unitate structurală a administrației de la Volgograd.

Actul de inspecție neprogramată se întocmește în termen de trei zile de la finalizarea acestuia în două exemplare, dintre care unul cu copiile cererilor se predă șefului, altui funcționar sau reprezentant autorizat al unei persoane juridice, unui antreprenor fizic, autorizat al acestuia. reprezentant împotriva primirii familiarizării sau a refuzului de a se familiariza cu actul de inspecție neprogramată. În absența șefului, a altui funcționar sau a reprezentantului autorizat al reprezentantului, precum și în cazul refuzului persoanei inspectate de a da o chitanță de familiarizare sau a refuzului de a se familiariza cu actul unei inspecții neprogramate, acesta se transmite prin poștă recomandată cu o chitanță de retur, care este atașată la o copie a actului unei inspecții neprogramate , stocată într-o unitate structurală a administrației din Volgograd.

3.10. Pe baza rezultatelor unei inspecții neprogramate, dacă acțiunile (inacțiunea) organizației de management conțin semne ale unei infracțiuni, luarea de măsuri pentru care depășește competențele guvernelor locale, unitatea structurală a administrației de la Volgograd trimite informații relevante către organele de drept, alte autorități de control și supraveghere pentru luarea măsurilor în conformitate cu competența lor.

4. Convocarea unei întâlniri a proprietarilor unui bloc de locuințe

4.1. Dacă, pe baza rezultatelor unei inspecții neprogramate, se dezvăluie că organizația de gestionare nu respectă termenii contractului de administrare a unui bloc de apartamente, o unitate structurală a administrației de la Volgograd, în cel mult cincisprezece zile de la data contestația menționată la paragraful 2.1 al secțiunii 2 din prezenta Procedură, convoacă o adunare a proprietarilor de spații din această casă pentru a rezolva problemele privind rezilierea contractului cu o astfel de organizație de gestionare și de alegere a unei noi organizații de conducere sau de schimbare a metodei. de administrarea acestei case.

(Așa cum a fost modificat prin Decretul administrației din Volgograd din 24 iulie 2017 N 1185)

4.2. Atunci când convoacă o reuniune a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, o unitate structurală a administrației Volgograd este ghidată de procedura stabilită de părțile 4, 5 ale articolului 45 din Codul locuinței al Federației Ruse.

4.3. O subdiviziune structurală a administrației din Volgograd aduce în atenția proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente decizia adunării generale a proprietarilor spațiilor acestei case și rezultatele votului privind rezilierea contractului cu organizația de gestionare și alegerea unei noi organizații de conducere sau schimbarea metodei de gestionare prin postarea unui mesaj adecvat despre aceasta în sediul acestei case, hotărârea hotărâtă a adunării generale a proprietarilor de spații din această casă și disponibilă tuturor proprietarilor de spații din această casă , în termen de cel mult 10 zile de la data adoptării deciziei în cauză.

Decizia și protocolul adunării generale a proprietarilor spațiilor unui bloc de apartamente privind rezilierea contractului cu organizația de gestionare și alegerea unei noi organizații de gestionare sau schimbarea metodei de management sunt plasate de o unitate structurală a Volgogradului. administratie in stat Sistem informatic locuinte si servicii comunale.

(clauza 4.3, astfel cum a fost modificată prin Decretul Administrației din Volgograd din 24 iulie 2017 N 1185)

4.4. Copiile hotărârii și procesului-verbal ale adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe privind încetarea contractului cu organizația de gestionare și alegerea unei noi organizații de conducere sau schimbarea metodei de administrare sunt trimise de unitatea structurală a Administrarea Volgograd la organizația de gestionare în cel mult 10 zile de la adunarea generală a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente .

(clauza 4.4 modificată prin Decretul administrației din Volgograd din 24 iulie 2017 N 1185)

4.5. Procedura de schimbare a metodei de administrare a unui bloc de locuințe, alegerea unei noi organizații de gestionare, rezilierea contractului de administrare a unui bloc de locuințe este reglementată de legislația actuală a Federației Ruse.

4.6. Dacă, ca urmare a unei inspecții neprogramate, organizația de management nu a dezvăluit nerespectarea condițiilor contractului de administrare a unui bloc de locuințe, unitatea structurală a administrației Volgograd notifică solicitantul menționat la punctul 2.2 al secțiunii 2 din această Procedură în scris în termen de 30 de zile de la data primirii de către unitatea structurală a administrației Volgograd a cererii de efectuare a unei inspecții neprogramate.

Aplicație

la Procedură
inspecții neprogramate
activitatile managerilor
organizaţiile care implementează
managementul blocului de locuinte
case din zonă
municipalitate
cartier urban oraș erou
Volgograd, aprobat
rezoluţie
administrația Volgogradului
din data de 15 noiembrie 2012 N 3135

(numele subdiviziunii structurale a administrației din Volgograd)
______________________________ "__" ________________ 20__
(locul întocmirii actului) (data întocmirii actului)

________________________
(momentul redactării actului)

ACTUL unei inspecții neprogramate a activităților organizației de conducere

N __________ la adresa(adresele):
__________________
(locul inspecției neprogramate)
___________________________________________________________________________

Bazat __________________________________________________________
(tipul documentului cu detalii (numar, data)
a fost efectuat un audit în legătură cu _____________________________________
(numele persoanei juridice, prenume,
nume și patronimic

(ultimul - dacă există) al unui antreprenor individual)
Data și ora inspecției neprogramate:

Durată ______.

„__” ________________ 20__ de la ____ oră. ____ min. până la _____ oră. ____ min.
Durată ______.

Durata totală a unei inspecții neprogramate _________________________.
(zile/ore lucratoare)
Actul a fost întocmit de ________________________________________________________.
(denumirea unității structurale a administrației
Volgograd)
Cu o copie a ordinului (comanda) pentru a efectua o inspecție neprogramată

familiarizat cu: ________________________________________________________________
(nume, inițiale, semnătură, dată, oră)
__________________________________________________________________________.
Data și numărul deciziei procurorului (adjunctul acestuia) privind aprobarea
efectuarea unei inspecții neprogramate: _______________________________________________.
(se completează dacă este necesar)
coordonarea inspecţiei cu autorităţile
Biroul procurorului)
Persoana(e) care a efectuat inspecția: ___________________________________
(Numele complet
(ultimul - dacă este disponibil),
___________________________________________________________________________
poziția oficialului (funcționarilor) care a efectuat inspecția;
în cazul participării
__________________________________________________________________________.
în verificarea experților, organizațiilor de experți, prenume, nume,
patronimime (ultimele - dacă există), funcții de experți și/sau nume
organizații de experți indicând detaliile certificatului de acreditare
și numele organismului de acreditare care a eliberat certificatul)
În timpul inspecției neprogramate au fost prezenți: ___________________
___________________________________________________________________________
(nume, prenume, patronimic (ultimul - dacă există), poziția capului,
alți oficiali (oficiali
__________________________________________________________________________.
persoane) sau un reprezentant autorizat al unei persoane juridice autorizate
reprezentant al unui antreprenor individual, autorizat
reprezentant organizare de autoreglementare(în caz de verificare
membru al unei organizaţii de autoreglementare) care au fost prezenţi în timpul
activități de verificare)

În timpul unei inspecții neprogramate:
nerespectarea de către organizația de conducere a termenilor contractului de management a fost dezvăluită
bloc de locuințe, exprimat astfel: __________________________
___________________________________________________________________________
(indicarea naturii încălcărilor; persoane care au comis încălcări, prevederi
acte juridice (normative)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
nu au fost constatate încălcări ________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

Înscriere în registrul de inspecții al unei persoane juridice, fizică

introduse de organele municipale de control (a se completa în cursul
verificare pe teren):


persoană juridică, persoană fizică
antreprenor, autorizat al acestuia
reprezentant)

Registrul de inspecții al unei persoane juridice, persoană fizică
antreprenor, realizat de organele de control (supraveghere) de stat,
organele municipale de control, absente (se vor completa în cursul
verificare pe teren):
_______________________ ______________________________________
(semnătura inspectorului) (semnătura reprezentantului autorizat
persoană juridică, persoană fizică
antreprenor, autorizat al acestuia
reprezentant)

Documente anexate actului: ________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

Semnăturile persoanelor care au efectuat verificarea: ____________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________

Sunt familiarizat cu actul de inspecție neprogramată, o copie a actului cu toate
cereri primite de: _________________________________________________
(nume, prenume, patronimic (ultimul - dacă este disponibil),
post de manager,
__________________________________________________________________________.
alt oficial sau reprezentant autorizat al legalului
persoană, antreprenor individual, reprezentantul său autorizat)
„__” ________________ 20__ ________________
(semnătură)
O notă despre refuzul de a vă familiariza cu actul unei inspecții neprogramate ___________
__________________________________________________________________________.
(semnătura funcționarului (persoanelor) autorizate care au efectuat
Verifica)

Aprobat

Din ordinul administratiei

MO GO "New Earth"

3.6. Se efectuează o inspecție neprogramată la fața locului dacă, în timpul unei inspecții documentare, nu este posibilă evaluarea conformității activităților antreprenorului cerințe obligatorii sau cerințele stabilite prin actele juridice municipale ale MO GO „Novaya Zemlya”, fără a efectua măsurile de control corespunzătoare.

3.7. În timpul unei inspecții neprogramate, următoarele circumstanțe sunt supuse clarificării:

3.7.1. Volumul obligațiilor asumate de organizația de gestionare în baza contractului de administrare a unui bloc de locuințe.

3.7.2. Frecvența și (sau) calendarul prestării serviciilor și efectuarea de către organizația de conducere a lucrărilor privind întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune într-un bloc de locuințe.

3.7.3. Furnizarea corespunzătoare a serviciilor de utilități proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente și persoanelor care utilizează spațiile dintr-un bloc de apartamente.

3.7.4. Implementarea corectă a altor activități care vizează atingerea obiectivelor de administrare a unui bloc de locuințe.

În cazul în care obiectul contestației îl constituie neîndeplinirea de către organizația managerială a obligațiilor care intră sub incidența conceptului de „alte activități care vizează atingerea scopurilor de administrare a unui bloc de locuințe”, este necesar să se stabilească anumite tipuri de obligații care trebuie îndeplinite de către organizatia de conducere.

3.7.5. Faptul de îndeplinire sau neîndeplinire de către organizația de conducere a termenilor contractului de administrare a unui bloc de locuințe.

3.8. Rezultatele unei inspecții neprogramate sunt documentate printr-un act de inspecție neprogramată a activităților organizației de conducere în forma conform anexei la prezenta Procedură (denumită în continuare actul unei inspecții neprogramate), întocmit în conformitate cu cu cerințele legislației actuale a Federației Ruse și ale actelor juridice municipale ale MO GO Novaya Zemlya.

Actul unei inspecții neprogramate ar trebui să conțină o concluzie despre prezența sau absența faptului de nerespectare de către organizația de gestionare a termenilor contractului de administrare a unui bloc de apartamente identificat de subdiviziunea structurală a administrației MO GO Novaya Zemlya.

Actul de inspecție neprogramată se întocmește în termen de trei zile de la finalizarea acestuia în două exemplare, dintre care unul cu copiile cererilor se predă șefului, altui funcționar sau reprezentant autorizat al unei persoane juridice, unui antreprenor fizic, autorizat al acestuia. reprezentant împotriva primirii familiarizării sau a refuzului de a se familiariza cu actul de inspecție neprogramată. În absența unui șef, a altui funcționar sau a unui reprezentant autorizat al unei persoane juridice, a unui reprezentant individual, precum și în cazul refuzului persoanei verificate de a da o chitanță de familiarizare sau refuzul de a se familiariza cu actul de o inspecție neprogramată, se trimite prin poștă recomandată cu confirmare de primire, care este atașată la o copie a actului unei inspecții neprogramate, stocată în unitatea structurală a administrației MO GO "Novaya Zemlya".

3.9. Pe baza rezultatelor unei inspecții neprogramate, dacă acțiunile (inacțiunea) organizației manageriale conțin semne ale unei infracțiuni, adoptarea de măsuri pentru care depășește competențele administrațiilor locale, unitatea structurală a administrației DM „Novaya”. Zemlya" trimite informații relevante agențiilor de aplicare a legii, altor autorități de control și supraveghere pentru a lua măsuri în conformitate cu competența lor.

4. Convocarea unei întâlniri a proprietarilor unui bloc de locuințe

4.1. Dacă, pe baza rezultatelor unei inspecții neprogramate, se dezvăluie că organizația de gestionare nu respectă termenii contractului de administrare a unui bloc de apartamente, unitatea structurală a administrației MO GO Novaya Zemlya, nu mai târziu de cincisprezece zile de la data solicitării relevante, convoacă o ședință a proprietarilor spațiilor din această clădire pentru a rezolva problemele de reziliere a contractului cu o astfel de organizație de management și alegerea unei noi organizații de gestionare sau o modificare a modului în care locuiește. este gestionat.

4.2. La convocarea unei reuniuni a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, o subdiviziune structurală a administrației MO GO "Novaya Zemlya" este ghidată de procedura stabilită de părțile 4, 5 ale articolului 45 din Codul locuinței al Federației Ruse.

4.3. Decizia proprietarilor spațiilor cu privire la problemele rezilierii contractului cu organizația de gestionare și alegerea unei noi organizații de conducere sau schimbarea metodei de administrare a acestei case este adusă la cunoștința proprietarilor spațiilor din această casă de către structura structurală. subdiviziunea administrației MO GO "Novaya Zemlya" prin postarea unui mesaj corespunzător despre acest lucru în incinta acestei case, accesibil tuturor proprietarilor de spații din această casă, în cel mult cinci zile de la data convocării unei adunări a proprietarilor de spații din această casă pentru a rezolva aceste probleme.

4.4. Decizia proprietarilor spațiilor privind rezilierea contractului cu organizația de conducere și alegerea unei noi organizații de conducere sau schimbarea modului de administrare a acestei case se aduce la cunoștința organizației de gestionare care administrează acest bloc de locuințe, un subdiviziunea structurală a administrației MO GO "Novaya Zemlya" prin trimiterea unui mesaj scris corespunzător în cel mult cinci zile de la data convocării unei reuniuni a proprietarilor spațiilor din această casă pentru a rezolva aceste probleme.

4.5. Procedura de schimbare a metodei de administrare a unui bloc de locuințe, alegerea unei noi organizații de gestionare, rezilierea contractului de administrare a unui bloc de locuințe este reglementată de legislația actuală a Federației Ruse.

4.6. Dacă, în urma unei inspecții neprogramate, nu s-a dezvăluit că organizația de conducere nu a respectat termenii contractului de administrare a unui bloc de locuințe, unitatea structurală a administrației MO GO „Novaya Zemlya” informează solicitantul specificate în paragraful 2.2 din Secțiunea 2 din prezenta Procedură în scris în termen de 30 de zile de la data primirii de către administrația unității structurale a cererilor MO GO „Novaya Zemlya” pentru o inspecție neprogramată.

Anexă la Procedura pentru efectuarea de inspecții neprogramate ale activităților organizațiilor de gestionare care gestionează clădiri cu mai multe apartamente pe teritoriul municipiului, cartierul urban al municipiului societății civile „Novaya Zemlya”

Forma

______________________________ "__" ________________ 20__

(locul întocmirii actului) (data întocmirii actului)

________________________

(momentul redactării actului)

inspecția neprogramată a activităților organizației de conducere

№__________

la adresa(adresele): ________________________________________________

(locul inspecției neprogramate)

Bazat _____________________________________________________

(tipul documentului cu detalii (numar, data)

________________________________ a fost verificată

(numele persoanei juridice, numele, prenumele, patronimul (ultimul - dacă există) al unui antreprenor individual)

Data și ora inspecției neprogramate:

Durată ______.

„__” _______________ 20__ de la ____ oră. ____ min. până la _____ oră. ____ min.

Durată ______.

Durata totală a unei inspecții neprogramate ______________________.

(zile/ore lucratoare)

Actul a fost întocmit de ____________________________________________________.

(numele subdiviziunii structurale a administrației MO GO "Novaya Zemlya")

Sunt familiarizat cu o copie a comenzii (comenzii) la efectuarea unei inspecții neprogramate:

_____

(nume, inițiale, semnătură, dată, oră)

Data și numărul deciziei procurorului (adjunctul acestuia) privind aprobarea unei inspecții neprogramate:

________________________________________________________________.

(se completează dacă este necesară coordonarea verificării cu parchetul)

Persoana(e) care a efectuat verificarea: ________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________.

(nume, prenume, patronimic (nume, dacă este cazul), funcția funcționarului (funcționarilor) care a efectuat inspecția; dacă în inspecție sunt implicați experți, organizații de experți, sunt indicate nume de familie, prenume, patronimime (numele de familie). , dacă este disponibil) ), funcțiile experților și/sau numele organizațiilor de experți, indicând detaliile certificatului de acreditare și denumirea organismului de acreditare care a eliberat certificatul)

La inspecția neprogramată au fost prezenți:

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________.

(nume, nume, patronim (numele de familie - dacă există), funcția șefului, alt funcționar (funcționari) sau reprezentant autorizat al unei persoane juridice, un reprezentant autorizat al unui antreprenor individual, un reprezentant autorizat al unei organizații de autoreglementare (în cazul unui audit al unui membru al unei organizații de autoreglementare), care au fost prezenti la desfășurarea activităților de verificare)

În timpul unei inspecții neprogramate:

s-a constatat că organizația de conducere nu a respectat condițiile contractului de administrare a unui bloc de locuințe, exprimate astfel:

______________________________________________________________

______________________________________________________________

(indicând natura încălcărilor; persoane care au comis încălcări, prevederi ale actelor juridice (de reglementare))

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________,

nu s-au constatat încălcări _____________________________________________

______________________________________________________________.

S-a făcut o înscriere în registrul de inspecții ale unei persoane juridice, un antreprenor individual, efectuate de organele de control (supraveghere) de stat, organele de control municipale (a se completa în timpul unei inspecții la fața locului):

___________________ ___________________________________

persoană juridică, persoană fizică

antreprenor, autorizat al acestuia

reprezentant)

Registrul de inspecții ale unei persoane juridice, întreprinzător individual, efectuate de organele de control (supraveghere) de stat, organe de control municipale, lipsește (completat în timpul unei inspecții la fața locului):

_________________ ___________________________________

(semnătura inspectorului) (semnătura reprezentantului autorizat

persoană juridică, persoană fizică

antreprenor, autorizat al acestuia

reprezentant)

Documente anexate actului: _________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________.

Semnăturile persoanelor care au efectuat verificarea: _________________________________

____________________________

____________________________

____________________________

M-am familiarizat cu actul de inspecție neprogramată, am primit o copie a actului cu toate anexele:

___________________________________________________________

___________________________________________________________.

(nume, prenume, patronimic (ultimul - dacă există), funcția șefului, alt reprezentant oficial sau autorizat al unei persoane juridice, întreprinzător individual, reprezentantul său autorizat)

„__” ________________ 20__ ________________

(semnătură)

O notă despre refuzul de a vă familiariza cu actul unei inspecții neprogramate

___________________________________________________________.

(semnătura funcționarului (persoanelor) autorizate care au efectuat inspecția)