Termenul companiei de management. Analiza publicațiilor

Majoritatea holdingurilor moderne, chiar și cele mici, au în structură o societate de administrare. Joacă rolul unui fel de sediu, în care cele mai importante decizii privind dezvoltare strategică companie și uneori management operațional. Atunci când creați o companie de management, trebuie să înțelegeți clar obiectivele creației, structura, precum și specificul utilizării acesteia.

Termenul „companie de management” în practica modernă de management este folosit destul de larg (vezi tabelul). Să luăm în considerare mai detaliat caracteristicile utilizării companiilor de management în Condițiile ruseștiîn contextul clasificării prezentate.

Scopul creației

Legislativ, conceptul de „societate de administrare” este definit doar în scopul administrării proprietății în fonduri de investiții, credit, societăți de leasing 1 și gestionarea fondurilor nestatale. Fondul de pensii 2 . Aceste companii sunt cele care administrează fondurile de investiții.

În aceste scopuri sub companie de managementînțeles entitate, creat în conformitate cu legislația Federației Ruse și autorizat pentru a desfășura activități pentru gestionarea fondurilor de investiții, fondurilor mutuale de investiții și fondurilor de pensii nestatale. Cu toate acestea, în articolul nostru nu vom vorbi despre aceste companii de management. Investitorii care lucrează cu întreprinderi din sectorul real al economiei creează și astfel de companii pentru a-și gestiona investițiile. Acest lucru vă permite să controlați eficient dependentele și filialele, precum și să le considerați ca un proiect de investiții separat. Este vorba despre societăți de administrare aflate în holdinguri reale despre care se va discuta. În același timp, dacă întreprinderile sunt achiziționate pe termen lung, nu în scopul revânzării și sunt transferate sub controlul unei societăți de administrare, atunci ar trebui să vorbim deja despre crearea unei societăți de administrare care să gestioneze holdingul. Acesta este cel mai comun scop al folosirii companiilor de management în prezent. Funcțiile și formele societății de administrare sunt determinate de specificul activității exploatației și de obiectivele stabilite de proprietarii de afaceri. Compania de management vă permite să controlați rapid activitățile întreprinderilor incluse în structura holdingului, în special, să urmăriți fluxurile și cheltuielile financiare, să optimizați procesul de interacțiune între întreprinderi între ele în cadrul holdingului și, de asemenea, să luați măsuri eficiente. decizii de management. Uneori, societatea de administrare din holding îndeplinește o serie de funcții corporative generale ( management financiar, marketing, aprovizionare, vânzări), care vă permite să economisiți asupra numărului de angajați care îndeplinesc aceste funcții separat pentru fiecare întreprindere a grupului.

O societate de administrare poate fi, de asemenea, creată pentru a fi utilizată în scopul participării alternative a partenerilor în afacere dacă aceștia nu pot sau nu doresc să fie proprietarii afacerii în mod direct, dar doresc să o controleze și să participe la conducere.

Experienta personala Denis Ivanov
Director General al Rezervei Financiare CJSC (Moscova)
Într-unul dintre proiectele regionale de afaceri ale companiei Rosneftegazstroy (în care am lucrat mai devreme), administrația regională a acționat ca partener. Ea nu a putut finanța proiectul, dar a vrut să participe la management. Cum să asigurăm interesele administrației fără a-i acorda acțiunile corespunzătoare întreprindere producătoare? Am creat o societate de administrare în care administrația avea o „pază de blocare” de acțiuni și astfel a participat alături de noi la gestionarea afacerii. Dar, în același timp, nu participă la profitul întreprinderii de producție, iar în cazul vânzării acțiunilor sau lichidării sale, nu va participa la împărțirea proprietății.

Relația cu obiectul de control

Pentru a gestiona afacerea, puteți crea o companie de management afiliată sau puteți implica o organizație externă specializată care nu are nicio legătură cu întreprinderile administrate, precum și cu fondatorii sau conducerea acestora. Alegerea uneia sau alteia forme de management depinde de specificul afacerii si de scopurile urmarite de proprietari.

De regulă, o societate de management afiliată este societatea-mamă din holding și își desfășoară activitățile de management pe baza statutului. Acest lucru este plin de faptul că, în situații critice, societatea-mamă, în care, de regulă, sunt concentrate principalele active ale holdingului, este cea care va suporta riscul răspunderii pentru gestionarea ineficientă față de acționarii filialelor, deoarece precum și, eventual, obligația fiscală față de filiale. În practică, uneori se creează o întreprindere formal independentă, dar de fapt este afiliată, care îndeplinește funcții de conducere și este unită cu alte întreprinderi ale grupului prin acorduri de management 3 .

Experienta personala

Alexandru Molotnikov
Vicepreședinte, șeful Departamentului pentru Suport Juridic pentru Tranzacții al Verdict Group LLC (Vladimir)
Conform legii, societatea de administrare este răspunzătoare pentru pierderile cauzate societății administrate 4 (în acest caz, o filială). Dacă la capitalul unei filiale participă și alte persoane, pe lângă societatea-mamă, atunci orice acționar minoritar care deține cel puțin 1% din acțiuni poate depune o cerere de despăgubire la societatea-mamă a holdingului. O astfel de situație poate apărea, de exemplu, dacă societatea-mamă, în propriul interes, decide să „falimenteze” una dintre filialele sale.

Recent, companiile angajate în „management” profesional s-au răspândit pe piața serviciilor. Astfel de întreprinderi declară că au selectat specialiști-manageri cu o vastă experiență și cunoștințe în diverse industrii și regiuni. Atragerea unei astfel de companii poate fi benefică, în special, pentru gestionarea proiectelor de investiții, despre care au fost menționate mai devreme.

Obligația fiscală a societății de administrare

În conformitate cu paragraful 1 al art. 27 din Codul fiscal al Federației Ruse „reprezentanții legali ai unei organizații plătitoare de impozite sunt persoane autorizate să reprezinte organizația specificată pe baza legii sau a documentelor sale constitutive”. Societatea de administrare are dreptul de a plăti impozite (din fondurile întreprinderii administrate) și de a reprezenta raportare fiscalăîn numele acestuia, precum și să efectueze alte acțiuni prevăzute de legislația fiscală. În acest caz, șeful societății de administrare va semna raportul fiscal.

Trebuie avut în vedere că acțiunile (inacțiunea) societății de administrare în calitate de reprezentant legal al întreprinderii administrate pot fi recunoscute ca acțiuni (inacțiune) acestei întreprinderi 5 . Prin urmare, responsabilitatea pentru infracțiunile fiscale comise în perioada contractului de management este atribuită întreprinderii administrate. De exemplu, la acumularea de penalități și amenzi, întreprinderea administrată are dreptul de a recupera pierderile de la societatea de administrare dacă se constată vinovăția pentru acțiunile sale (inacțiunea) 6 .

Experienta personala
Denis Ivanov
Am încercat să gestionăm proiecte folosind atât propria noastră companie, cât și o companie externă de management. O companie externă, de regulă, trebuie să se specializeze într-un anumit tip de afacere. Pentru că atunci când o afacere diferită este transferată către management, cum ar fi construcții și Agricultură, este posibil ca o companie de management nespecializată să nu poată face față acestei sarcini. La urma urmei, de stilul de management depinde proces de producție, cifra de afaceri a fondurilor. Iar lucrarea este construită în moduri complet diferite în funcție de momentul rulării fondurilor (5 zile, 40 de zile sau 3 ani).

Ivan Dudanov
Președintele Consiliului de Administrație al companiei de administrare „Selkhozinvest” (Kaliningrad)
Avem experiență în management întreprinderi externe, care nu sunt structurile noastre copil. În opinia mea, perioada medie pentru care are sens să încheiem un contract de management ar trebui să fie de cinci ani. Cert este că companiile transferate la conducere sunt adesea într-o stare deplorabilă și este nevoie de timp pentru a corecta starea actuală. Încheierea contractului de prestare a serviciilor de management a fost precedată de o analiză cuprinzătoare a întreprinderii. Acest lucru a fost necesar pentru a defini clar rezultatele pe care trebuie să le obțină societatea de management. De exemplu, am efectuat un sondaj al întreprinderii, care a arătat următoarele. La momentul încheierii contractului, întreprinderea oferă un profit de 100 de mii de dolari SUA pe an, iar cu o gestionare adecvată această cifră poate fi mărită la 300 de mii de dolari SUA. Remunerația societății de administrare în cazul nostru a inclus plăți stabile și un procent din creșterea profitului.

De asemenea, este benefic să folosiți o companie de management externă dacă este necesar să se limiteze gradul de influență asupra managementului unui partener de afaceri. Este posibil să se stabilească în comun planul strategic și bugetul, care vor fi executate de societatea de management, în timp ce niciunul dintre parteneri nu va interveni în Managementul operational Afaceri.

Societate de management nominală sau reală

O adevărată companie de management poate fi văzută ca o modalitate înregistrare legală relația dintre proprietarii de afaceri și manageri. Astfel, atunci când cumpără întreprinderi din regiuni, investitorii se confruntă adesea cu problema construirii relațiilor cu managementul local. Uneori este imposibil și nepotrivit să schimbi directorul local, care are propriile părți și influență asupra echipei, conexiuni utile cu administratia localași autoritățile fiscale. În același timp, un astfel de manager nu ia întotdeauna decizii corecte din punct de vedere economic. În această situație, șeful poate fi inclus în personalul societății de administrare, ceea ce îi va slăbi oarecum influența în întreprindere și, dacă este necesar, îl va îndepărta din conducere (fără procedura costisitoare și consumatoare de timp pentru o adunare a acționarilor) .

Experienta personala

Denis Ivanov
Într-o astfel de situație, este foarte important ca funcțiile organ executiv este efectuată nu de către orice persoană, ci de către societatea de administrare - o persoană juridică. Compania Rosneftegazstroy avea un joint venture cu parteneri germani, care era administrat după același principiu. Partenerii germani au adus echipamente la companie și nu părăsesc Germania. Și organizarea unei adunări generale extraordinare a acționarilor, de exemplu, pentru a schimba un director local, a fost foarte problematică.

Prezența unei societăți de administrare a făcut posibilă, fără a ține adunarea generală la o societate în participațiune, schimbarea efectivă a directorului, deoarece în statutul societății era scris că funcțiile organului executiv erau îndeplinite de societatea de administrare (persoană juridică). ). Directorul acestei societati este numit de actionarii acesteia, a caror compozitie este diferita de cea a actionarilor joint venture iar procedurile de luare a deciziilor sunt mai simple și mai rapide.

O companie de management nominalizată este creată atunci când adevărații proprietari, dintr-un motiv oarecare, doresc să-și ascundă participarea la managementul afacerii. O astfel de companie, de regulă, este înregistrată la proprietari nominali pentru a masca relația dintre aceștia și proprietarii reali ai afacerii. De asemenea, o companie de administrare a nominalizaților vă permite să obțineți unele avantaje fiscale sau să ocoliți o serie de restricții legale. În aceste scopuri, societățile de administrare nominalizate sunt adesea înregistrate în zone de impozitare preferențială (offshore).

Spre deosebire de o societate de management nominală, a cărei înființare este lipsită de sens fără o înregistrare legală corespunzătoare, relația dintre o societate de management reală și întreprinderile controlate de aceasta nu este uneori înregistrată în niciun fel. Angajații care fac parte din societatea de management astfel organizată sunt în personalul întreprinderilor transferate la conducere. Înființarea unei societăți de administrare fără formarea unei persoane juridice este recomandabilă doar dacă aceasta este constituită ca un adevărat organ de conducere pentru întreprinderile holdingului, care este controlat în totalitate de către proprietarii de afaceri. Această abordare vă permite să creați instrument eficient gestionarea și evitarea costurilor asociate formării și funcționării unei noi persoane juridice (înregistrare, întreținere contabilitate etc.).

Structura companiei de management

Structura holdingului de administrare depinde de funcțiile care sunt transferate în competența acesteia, precum și de amploarea și numărul de întreprinderi controlate de aceasta. Pe baza unui sondaj al managerilor financiari ai holdingurilor, precum și a unei analize a cazurilor de afaceri disponibile, se pot distinge două structuri tipice ale companiilor de management (vezi figura).

În primul caz (figura „a”), societatea de management preia cel mai mare număr de funcții care nu sunt direct legate de producție: marketing, finanțe (inclusiv contabilitate și contabilitate fiscală), suport juridic, management document, funcții administrative și manageriale. . Diviziile auxiliare și non-core fac, de asemenea, parte din societatea de management. Companiile gestionate performează în principal functii de productie. Dacă în procesul de dezvoltare a întreprinderii devine posibilă identificarea unei divizii auxiliare sau non-core ca întreprindere independentă, atunci aceasta este separată de societatea de management. Criteriul pentru o astfel de selecție poate fi capacitatea diviziei de a furniza în mod independent servicii pe piață.

Aspectele pozitive ale acestei structuri sunt că societatea de administrare are capacitatea de a controla pe deplin proprietatea holdingului, flux de fonduri; se simplifică controlul asupra respectării standardelor corporative, se reduce personalul administrativ.

O astfel de structură poate fi eficientă atunci când exploatația include mai multe întreprinderi mici și mijlocii cu o distanță teritorială mică între ele și față de societatea de administrare. Cu toate acestea, dacă exploatația are o structură complexă (constă din mai multe exploatații sau companii mari), sau întreprinderile care o alcătuiesc sunt îndepărtate semnificativ unele de altele, atunci conducerea centralizată completă devine inflexibilă, deciziile se iau prea mult timp, iar în procesul de aducere la executant, acestea pot fi semnificativ distorsionate.

În al doilea caz (Figura „b”), societatea de administrare îndeplinește doar o serie de funcții legate de administrarea holdingului. Acestea pot include îndrumări, planificare strategica, investiție substanțială, control rezultate financiare, dezvoltarea standardelor corporative și altele.

b)

Imagine. Structura companiei de management

Toate celelalte funcții sunt efectuate direct în întreprinderea administrată. O astfel de societate de administrare este eficientă dacă holdingul include mari intreprinderi cu o structură internă complexă, dacă tipurile de afaceri ale întreprinderilor din cadrul exploatației diferă semnificativ unele de altele sau dacă întreprinderile sunt îndepărtate semnificativ unele de altele. Cu o astfel de structură a societății de management, poate fi dificil să controlezi „corporatismul” întreprinderilor, deoarece angajații întreprinderilor gestionate încetează să asocieze întreprinderea în care lucrează cu o parte a grupului și o consideră independentă.

Experienta personala
Piotr Feoktistov
Director general al Molten (Moscova)
Spre avantajele folosirii societatii de management ca organism management strategic poate include următoarele. Pe de o parte, societatea de administrare are posibilitatea de a redistribui resursele în cadrul holdingului, iar pe de altă parte, întreprinderile controlate păstrează gradul necesar și suficient de independență în luarea deciziilor. Cu alte cuvinte, societatea de administrare nu se amestecă în activitățile operaționale ale întreprinderii.

Olga Kuzmina
Șeful departamentului financiar al Lex Management Company LLC (Tyumen)
Cel mai important element din sistemul de management financiar este planificare financiara, care include planificarea bugetară pentru activitățile fiecărei companii gestionate și planificarea bugetară consolidată pentru toate aceste companii. Consiliul de administrație exercită control la fața locului asupra executării bugetelor stabilite. Actualul control punct cu articol asupra executării bugetelor este efectuat de directorul financiar al societății de administrare. Acesta aprobă toate plățile efectuate de companiile administrate.

Ivan Dudanov
În structura societății de management se pot distinge următoarele blocuri principale: departamente de industrie, serviciu financiar, serviciu de securitate, serviciu juridic. Departamentul sectorial gestionează direct activitățile întreprinderilor controlate specializate într-un singur tip de activitate. Departamentul de industrie include Director executiv- managerul care îndeplinește funcțiile CEO; specialist aprovizionare; Specialist vanzari si manager resurse umane. Fiecare departament ia decizii în limita bugetului stabilit. Serviciul financiar consolidează datele despre toate întreprinderile controlate de societatea de administrare, distribuie fluxurile de numerar între companii, controlează implementarea bugetelor stabilite. Serviciul juridic rezolvă problemele juridice legate de activitățile atât ale întreprinderilor controlate, cât și ale societății de administrare.

Societatea de management este o organizație care este angajată în „a face afaceri”. Pentru a fi mai precis, produce: întreținere, reparații, organizarea plății pentru căldură și lumină și, de asemenea, efectuează inspecții. Se poate „angaja” într-una sau mai multe clădiri rezidențiale, totul depinde de nivelul de prestigiu al companiei. Mai mult, de recent, întreprinderile de locuințe și servicii comunale trebuie să fie autorizate oficial, în fara esec. MC conține o structură care depinde de cât de mare este întreprinderea. Conform legii, aceștia trebuie să respecte lista de îndatoriri, precum și anumite cerințe.

Obligatiile Codului penal in conditiile legii

Societatea de administrare a locuințelor și serviciilor comunale are anumite drepturi și obligații care trebuie respectate fără greșeală. Acele îndatoriri în casă pe care aceasta sau acea organizație de conducere le va prelua la încheierea contractului vor fi precizate în aceasta. În acest caz, contractul poate conține următoarele tipuri de obligații:

• Efectuarea pregătirilor acasă pentru noul sezon, fie că este iarnă sau vară.
• Utilitati, facturarea acestora, repararea sau inlocuirea sistemelor de alimentare cu apa: conducte, contoare, precum si sisteme electrice.
• Atât reparații majore, cât și cosmetice sezoniere.
• Curatenie curti, intrari, lifturi, intretinere curatenie.
• Organizarea altora lucrări de reparații asociat cu echipamentul instalat în casă, de exemplu, un lift (dacă este instalat și reparat pe cheltuiala proprietarilor, a companiei de administrare anterioară sau a companiei de construcții)
• Înregistrarea certificatelor pentru proprietarii de locuințe, furnizarea de raportare completă, precum și facturarea conform tarifarii pentru utilități.

În plus, se stabilește și costul prestării serviciilor de către companie. Toate acestea se discută la adunarea generală a casei proprietarilor și chiriașilor.

Tipuri de societati de management

Companiile de locuințe pot fi angajate în unele dintre serviciile descrise mai sus, totul depinde de cerințele rezidenților și de capacitățile organizației, astfel încât aceste companii de management din sectorul locuințelor și serviciilor comunale pot fi împărțite în tipuri:

• Furnizor de toate serviciile și intermediar cu organizațiile furnizoare de resurse.
• Fiind un intermediar care găsește interpreți pentru toate serviciile necesare.
• Organizații pentru administrarea curților, garajelor și spațiilor nedestinate locuirii.

Responsabilitatile societatii de management

Despre responsabilitățile companiilor de management în sectorul locuințelor și serviciilor comunale a fost descris mai sus. Dar ce are dreptul să facă o astfel de organizație în afară de principalele sale sarcini?

Toate serviciile pe care compania este gata să le ofere și prețurile acestora sunt de obicei anunțate la adunările generale ale casei, iar rezidenții, la rândul lor, decid dacă au nevoie de ele. Atunci când proprietarii de apartamente sunt determinați cu o alegere, se întocmește un acord cu proprietarii, pe baza căruia se realizează prestarea serviciilor. În plus, organizațiile de management pot fi angajate, de exemplu, în eliminarea deșeurilor voluminoase de mai multe ori pe lună.

Întocmirea unui acord cu proprietarii

La întocmirea unui acord, societatea de administrare din sectorul locuințelor și serviciilor comunale trebuie să indice, la rândul său:

• O listă cu toate serviciile pe care le va oferi unei anumite case.
• Informații despre obligațiile părților, drepturi și relații.
• Informații despre casă (sau alt obiect) și ar trebui specificate în detaliu.

În plus, contractul conține informații despre:

• Rapoarte.
• Reguli de utilizare a spațiilor precum: mansarde, subsoluri și alte spații nerezidențiale.

Contractul poate fi modificat, cu condiția primirii unei cereri de la proprietari. Modificările pot fi asociate cu orice clauză a contractelor.

Raspunderea Codului penal in conditiile legii

Există mai multe niveluri agentii guvernamentale, a căror totalitate este în sectorul locuințelor și serviciilor comunale. Pentru a face acest lucru, se organizează controale pentru identificarea calității muncii, atât de la conducerea casei, cât și de la nivel local (municipal). Acest lucru se face pentru a identifica deficiențele în muncă și pentru a le elimina. Când există o verificare de către organele de stat, acestea verifică totul de la cost utilitati, la calitatea lor și așa mai departe.

În cazul în care organizația nu își îndeplinește obligațiile, refuză să facă acest lucru, atunci conflictul este soluționat prin impunerea unei amenzi administrative, aceasta fiind considerată o încălcare. conform Codului de infracțiuni administrative al Federației Ruse, articolul 7.22 ar trebui să fie de 40 - 50 de mii de ruble. În plus, pe lângă amendă, articolul prevede suspendarea activității companiei pe o perioadă de până la 90 de zile.

Dacă apar încălcări cerinte sanitare spații rezidențiale și organizația nu reacționează în niciun fel la acest lucru, atunci puteți merge imediat în instanță. În acest caz, organizației i se aplică și o amendă de 10-20 de mii de ruble. Acest lucru este benefic pentru chiriași, deoarece data viitoare administratorii vor lua mai în serios solicitările proprietarilor.

Licență din Marea Britanie

Locuințe pentru Legea federală nr. 255 trebuie să obțină o licență de funcționare. În caz contrar, organizația nu se va putea înscrie. Din aceste considerente, se poate susține că fiecare organizație de management are o licență care poate fi obținută de la:

• Autoritatea pentru locuințe.
• Comisia pentru autorizarea locuințelor și a serviciilor comunale.

Și pentru înregistrarea acestuia, aveți nevoie de o listă întreagă de lucrări:

• Certificat de deschidere a unei întreprinderi individuale sau SRL.
• Documente contabile fiscale.
• Ajutor de la Registrul de stat unificat al persoanelor juridice.
• Numirea unui director și certificate de capacitate de a lucra în această funcție.

Și aceasta nu este o listă completă, sunt necesare mai multe documente. Informații despre licență pot fi obținute prin denumirea societății de administrare sau adresa casei de care este atașată. Puteți face acest lucru pe site-ul serviciilor publice.

Companii de management populare din Rusia

Din acest articol, a devenit clar pentru majoritatea ce sunt companiile de management, pentru ce sunt acestea. Care sunt responsabilitățile lor și care sunt responsabilitățile lor? Linkul oferă o listă a companiilor de management care au cele mai înalte evaluări din toate regiunile:

O companie de administrare este o organizație care este angajată pentru a administra o proprietate în trust. Proprietatea este cel mai adesea o casă, numerar și chiar întreprinderi mari. Un astfel de sistem de management diferă de controlul direct, atunci când toate deciziile sunt luate de proprietar și sunt responsabile pentru acestea. Societatea de administrare de multe ori nu poartă nicio responsabilitate, sau poartă, dar într-o măsură limitată. Prin urmare, înainte de a contacta o astfel de organizație, ar trebui să studiați caracteristicile acestei metode de management.

Ce este

Societatea de management este o instituție specializată care îndeplinește funcții de management în diverse domenii activitate economică. În Rusia, acest concept este adesea folosit pentru a desemna companii implicate în managementul sistemului de locuințe și servicii comunale. LA teorie economică, acest termen are un concept mai larg. LA activitate antreprenorială companii de administrare care gestionează companii care nu au legătură cu furnizarea de locuințe și servicii comunale - și acesta este un fenomen foarte frecvent.

Una dintre caracteristicile unor astfel de companii este că pot fi create într-una dintre cele existente Legislația rusă formă de întreprindere. Alegerea unei forme sau alteia depinde de dimensiunea și sfera companiei. Deci, în domeniul locuințelor și serviciilor comunale, companiile de management sunt adesea create sub forma unui SRL sau sub forma unui parteneriat de proprietari. În prima opțiune (LLC), managementul este efectuat de o organizație specializată, în a doua - de către proprietarii înșiși.

Tipuri de societati de management

Indiferent dacă este vorba despre o PJSC, un parteneriat sau un SRL, societățile de administrare sunt clasificate pe domeniul de activitate, forma de întreprindere, dimensiunea și componența participanților. Astfel, se disting următoarele tipuri de companii de management care operează în Rusia:

• firme de întreținere a clădirilor;
• fonduri mutuale de investiții, gestionarea încrederii a activelor investitorului;
• companie de management care furnizează servicii de management pentru firme și întreprinderi.

Cele mai răspândite sunt companiile implicate în gestionarea locuințelor și a serviciilor comunale. Acest lucru este de înțeles, pentru că sunt mult mai puține întreprinderi în țară decât cele rezidențiale. clădire de apartamente. Alte tipuri de companii de management sunt firme care oferă servicii conexe oamenilor de afaceri și investitorilor. Sarcina lor principală este de a gestiona activele clienților lor.

Societăți de administrare a locuințelor și serviciilor comunale

Ei sunt logodiți întreținereși renovarea blocurilor de locuințe. Efectuați sarcini importante, cum ar fi:

• îmbunătățirea teritoriilor adiacente;
• încasarea plăților de la locuitorii casei și plata utilităților;
• angajarea de muncitori pentru executarea lucrărilor de construcții și reparații;
• informați despre modificările tarifelor;
• curatarea si repararea intrarilor.

Companiile de administrare a zonei acționează ca un intermediar între furnizorii de utilități și rezidenții unei case deservite sau ai caselor situate într-o anumită zonă.

Reglementarea de stat a companiilor de administrare a locuințelor și serviciilor comunale

În conformitate cu Codul de locuințe al Federației Ruse, o companie de management nu trebuie doar să fie autosuficientă, ci și să facă profit. Adică există doar pe fondurile primite de la rezidenți, precum și din alte tipuri de activități antreprenoriale care nu sunt interzise de lege. De exemplu, închirierea unor spații sau furnizarea de spațiu publicitar.

Banii strânși sunt folosiți pentru îmbunătățirea locuinței. Dar chiar și fondurile rezidenților și veniturile din închirierea unui loc pentru închiriere sau pentru publicitate ar putea să nu fie suficiente pentru a-l menține. Majoritatea fondului de locuințe al Federației Ruse se află într-o stare tristă. Multe case nu mai au sens să fie reparate și nu există unde să relocați locuitorii. Dar oamenii continuă să locuiască în astfel de case și să plătească pentru servicii. Aceasta nu este întotdeauna vina companiei de administrare. Acest lucru poate apărea și pentru că nimeni nu a gestionat clădirea înainte, sau l-a gestionat ineficient, sau banii primiți au fost pur și simplu furați.

Responsabilitatile societatilor de administrare a locuintelor si serviciilor comunale

Obligațiile și drepturile societăților de administrare sunt să desfășoare activități de întreținere a clădirii pe cheltuiala plăților de la cei care locuiesc în această clădire. Include:

• Inspecția și repararea periodică a clădirii: acoperiș, lifturi, intrări. Pentru a face acest lucru, societatea trebuie să angajeze specialiști corespunzători sau să încheie contracte cu alte companii care prestează serviciile unor astfel de specialiști.
• Curățarea acoperișurilor, încăperilor și teritoriilor adiacente clădirii.
• Asigurarea securității la incendiu a clădirii. Adică, aceasta include plata pentru serviciile departamentelor de inspecție, instalarea și întreținerea siguranței la incendiu și achiziționarea de stingătoare.
• Asigurarea accesului la utilități pentru toți locuitorii clădirii deservite.
• Informarea despre valoarea tarifelor și termenele de plată, strângerea de fonduri pentru facturile de utilități.
• Raportați asupra activității efectuate clienților lor: unde, în ce scopuri și în ce măsură fondurile au fost cheltuite sau sunt planificate să fie cheltuite.
• Pregătirea și desfășurarea întâlnirilor comunitare.
• Căutați surse de venit suplimentar. De exemplu, închiriere spații, spațiu publicitar;
• Amortizarea clădirii.

Companiile de management din Moscova, Sankt Petersburg sau orice alt oraș pot, de asemenea, să conducă lucrari de constructie. De exemplu, construcția unui pod sau a unui alt etaj. Dar au dreptul de a desfășura astfel de evenimente numai cu acordul deplin al tuturor proprietarilor și numai după eliberarea permisului de a face modificări la structura clădirii de la departamentul de stat relevant.

Forme de întreprinderi ale companiilor de management

Indiferent de domeniul de activitate in care isi desfasoara activitatea societatile de management, acestea pot fi organizate sub forma PJSC, SRL sau parteneriat. Sub forma PJSC și LLC, există companii care sunt angajate în activități de investiții sau oferă servicii de management antreprenorilor, firmelor și întreprinderilor privați. De asemenea, sub forma unui SRL, o societate de management gestionează locuințe și servicii comunale. În primul caz - chiriașii angajează o companie terță, în al doilea (parteneriat) - activitati de management o fac singuri.

Dezavantaje ale managementului firmelor de management din sectorul locuințelor și serviciilor comunale

Societatea de administrare este răspunzătoare numai față de clienții săi, cărora trebuie să le raporteze anual intalnire generala chiriașilor. Teoretic, acest lucru ar trebui să se întâmple pe întreg teritoriul Federației Ruse, în practică, situația este oarecum diferită. În realitate, este foarte greu să aduni toți locatarii într-o singură zi. În plus, mulți manageri ai unor astfel de întreprinderi nu se grăbesc să raporteze rezidenților, deoarece nu este profitabil pentru ei.

Majoritatea fondului de locuințe din Rusia este în stare dărăpănată, deci în marile orașe, primind sume mari, managerii companiilor nu investesc fondurile primite în clădiri, ci preferă să le cheltuiască pentru propriile nevoi. De exemplu, companiile de management din Moscova și alte orașe mari se comportă adesea în acest fel. Problema firmelor de management din sectorul locuințelor și serviciilor comunale există de când a fost adoptată legea societăților de administrare, iar problemele cu frauda în acest domeniu nu au fost rezolvate.

Cum se schimbă societatea de administrare a locuințelor și a serviciilor comunale

Dacă societatea de administrare nu își îndeplinește obligațiile, nu răspunde cerințelor clienților, atunci aceștia au dreptul să rezilieze contractul cu aceasta și să încheie unul nou, dar cu o altă societate sau să organizeze o asociație de proprietari.

Teoretic, pentru a rezilia contractul, este suficient să depuneți o cerere la societatea de administrare sau la instanță cu semnăturile tuturor sau aproape tuturor proprietarilor și un pachet de documente. Contractul trebuie reziliat în termen de două săptămâni.

În practică, lucrurile stau cu totul altfel. În sectorul locativ și al serviciilor comunale circulă mulți bani și, prin urmare, sunt prea mulți manageri fără scrupule care, folosind lacunele din legi, primesc profituri în exces din cauza tarifelor umflate și a absenței aproape completă a cheltuielilor de întreținere și reparare a casa. Cu toate acestea, ei nu caută să părăsească o ocupație profitabilă. Uneori se întâmplă ca șeful SRL-ului să gestioneze societatea de administrare chiar dacă există o hotărâre judecătorească de retragere a autorizației de afaceri și continuă să lucreze.

Societăți de administrare a investițiilor

Companiile de administrare a investițiilor sunt organizații care sunt angajate în gestionarea încrederii capitalului investitorilor. Esența unui astfel de management este că investitorii cumpără fie acțiuni dintr-un portofoliu de investiții deja creat de specialiști, fie instruiesc un comerciant profesionist special angajat să achiziționeze valorile mobiliare relevante.

Utilizarea unei companii de administrare a investițiilor are avantajele și dezavantajele sale. Avantajul este că toate operațiuni de tranzacționare, analiza pieței și a tranzacțiilor, va fi făcută de o persoană care are experiență grozavă si destul nivel inalt competenta in acest domeniu. Acest lucru reduce riscul și economisește timp. Dezavantajul unor astfel de companii este că percep un procent mare din comision. În plus, nimeni nu oferă o garanție de 100% că fondurile investite vor rămâne în siguranță sau că se vor primi venituri de la acestea.

Responsabilitățile administratorilor de investiții

Responsabilitatea șefului SRL este de a gestiona societatea de administrare. Trebuie să publice rapoarte anuale și trimestriale despre activitatea sa, precum și orice informații referitoare la conturile clienților. Principala sarcină este de a încerca păstrarea și creșterea capitalului clienților, pentru a asigura creșterea stabilă a activelor acestora.

Cum să alegi o companie de administrare a investițiilor

Atunci când alegeți, ar trebui să acordați atenție experienței companiei, recenziilor despre aceasta, indicatori financiari. O atenție deosebită trebuie acordată prezenței/absenței raportului auditorului și conținutului acestuia atașat raportare financiară. De obicei, serviciile de management al capitalului sunt oferite de bănci mari și fonduri de investiții. Condiția principală atunci când alegeți o societate de management este ca perioada de funcționare a acesteia pe piață să fie de cel puțin 10 ani.

Societăți de management pentru întreprinderi și firme

Există două tipuri de astfel de companii de management. Fie este angajată o companie separată, fie există un departament al întreprinderii care îndeplinește această funcție.

În primul caz, proprietarul angajează o firmă externă, în al doilea caz, conducerea este situată într-unul din departamentele întreprinderii sub forma PJSC sau SRL, de unde conduce. Societatea de management, de fapt, este centrul din care este condusă întreaga rețea de întreprinderi. De exemplu, The Coca-Cola Company are unități de producție de sifon în întreaga lume, dar este administrată de la sediul central din Statele Unite. Aici se iau decizii cu privire la ce, când și cum să producă. Se fac planuri pentru extinderea producției. Toate informațiile contabile de la toate întreprinderile se adună aici, de asemenea, pentru analiza și elaborarea deciziilor de management.

Managerii de al doilea tip sunt apelați în cazuri rare, iar o astfel de măsură este considerată forțată. Se recurge la serviciile unor astfel de companii în cazurile în care întreprinderea se află în criză sau când proprietarul este obligat să-l concedieze pe manager (sau acesta se renunță), dar în același timp nu este posibil să-l înlocuiască imediat. Întreprinderile au nevoie de management extern și acest management al calității ar trebui să fie mai ridicat decât intern.

Avantajele și dezavantajele managerilor

Managementul extern al întreprinderii sau managementul de la un centru la distanță are avantajele și dezavantajele sale. Pe de o parte, specialiști cu înaltă calificare lucrează în astfel de companii de management, pe de altă parte, acești specialiști nu pot determina întotdeauna ce este necesar pentru a rezolva problema care a apărut. Nu sunt în întreprindere, nu lucrează suficient la ea pentru mult timp, iar pe baza unei singure situații financiare, nu este atât de ușor să determinați cauza crizei și să găsiți o cale de ieșire din ea.

Unul dintre cele mai semnificative deficiențe ale companiilor de management care lucrează la întreprindere este că deciziile sunt luate cu întârziere. Un astfel de management poate fi eficient doar în două cazuri: atunci când întreprinderea tocmai se deschide sau este deja în stadiul de faliment.

În primul caz, societatea de management creează un sistem de management prin care întreprinderea va funcționa. În acest caz, societatea de administrare este un exemplu al modului în care ar trebui gestionată întreprinderea în viitor. În al doilea, munca societății de administrare se reduce doar la găsirea de fonduri pentru acoperirea datoriilor curente și abia apoi la dezvoltarea întreprinderii. În același timp, trebuie să lucreze împreună cu proprietarul pentru a salva întreprinderea.

Cu excepția acestor două cazuri, serviciile companiilor de administrare nu vor duce decât la costuri nedorite, la scăderea calității și a vitezei deciziilor luate.

Companiile de management fac rol importantîn procesul de gestionare a întreprinderilor angajate nu numai în domeniul locuințelor și serviciilor comunale, ci și în alte domenii ale activității antreprenoriale. În ciuda dezavantajelor, în unele cazuri angajarea unei companii de management este singura modalitate de a îmbunătăți situația.

Locuitorii blocurilor de apartamente nu cunosc întotdeauna întreaga gamă de sarcini atribuite companiei de administrare.

Formularea standard „servicii de întreținere și reparare a locuințelor” include de fapt o gamă foarte largă de lucrări și servicii.

Și din cauza ignoranței proprietarilor de spații rezidențiale, companiile de administrare fără scrupule nu își îndeplinesc întotdeauna toate obligațiile In fata lor.

Apoi rezidenții bloc există o neînțelegere despre unde se cheltuiesc sumele considerabile, trimise regulat la adresa organizației care administrează.

Pentru a evita astfel de întrebări, trebuie să înțelegeți clar ce este inclus exact în conceptele de „gestionare a casei” și „întreținere a locuințelor”, precum și să știți cum puteți controla îndeplinirea sarcinilor companiei de administrare în locuințe și comunale. sectorul serviciilor.

Ce este o companie de management?

Societatea de administrare este persoană juridică.

Activitatea principală a unor astfel de organizații este furnizarea de servicii pentru întreținerea proprietății casei comune, organizarea de echipamente neîntrerupte resursele necesareși menținerea unui nivel adecvat de stare tehnică și sanitară.

Societățile de administrare sunt împărțite în trei tipuri:

• manageri;
• hibrid;
• operațională.

Conducerea organizațiilor angajat independent doar în gestionarea și întreținerea proprietății casei comune. Pentru întreținerea tehnică și sanitară, precum și pentru furnizarea rezidenților, acestea implică organizații și persoane terțe pe bază de contract.

Companii hibride efectuează în mod independent managementul, exploatarea, asigură starea sanitară și tehnică corespunzătoare, asigură utilități și alte servicii.

Operațional lucra in baza unui contract de munca incheiat direct cu proprietarii de apartamente sau reprezentati de consiliu sau . Asigură servicii pentru exploatarea, precum și întreținerea tehnică și sanitară a unui bloc de locuințe.

Ce reglementează activitatea Codului Penal?

Lista actelor normative care reglementează și reglementează activitatea organizațiilor de conducere este destul de extinsă.

Principalele sunt:

Drepturile și obligațiile Codului penal

Toate drepturile și obligațiile pentru întreținerea unui bloc de locuințe atribuite societății de administrare pot fi împărțite în două categorii:

• lucrari la operarea si realizarea lucrarilor de reparatii;
• servicii organizatorice si manageriale.

La lucrari de intretinere si reparatii raporta:

Sub servicii organizatorice si manageriale mijloace:

1. Furnizare și control.
2. Identificarea chiriașilor fără scrupule și a cetățenilor care folosesc resurse ocolind dispozitivele de contabilitate instalate.
3. Interacțiunea cu întreprinderile responsabile de utilități și controlul calității corespunzătoare a acestora.
4. Depozitarea și asigurarea integrității documentației tehnice și de altă natură pentru un bloc de locuințe.
5. Contabilitatea rezidenților casei, inclusiv a celor care locuiesc pe bază.
6. Organizarea de întâlniri ale chiriașilor, furnizarea unui raport asupra lucrărilor efectuate. Astfel de întâlniri trebuie să aibă loc cel puțin o dată pe an.
7. Aducerea la noii proprietari.

La rândul său, organizația de conducere are dreptul:

Cum este organizată munca Regatului Unit?

Există două opțiuni pentru organizarea întreținerii și gestionării unui bloc de locuințe.

Prima varianta când societatea de management este formată de fapt dintr-un lider şi un grup de manageri. Ei rezolvă probleme organizaționale, iau unele decizii, rezolvă problemele curente.

Și pentru realizarea lucrărilor de reparații, curățare a zonelor comune, întreținere a proprietății comune și alte lucrări, sunt implicate organizații terțe.

Totodata, societatea de administrare raspunde de toate serviciile prestate de acestea si de munca prestata.

Cu a doua varianta organizația își asumă pe deplin toate responsabilitățile de management, întreținere și exploatare.

Pentru a face acest lucru, compania ar trebui să asigure un personal mai larg de lucrători, precum și disponibilitatea echipamentul necesarși tehnologie. Dar, în același timp, implementarea lucrărilor este supusă unui control mai amănunțit.

Raportarea chiriașilor

Procedura de raportare a societății de administrare către proprietarii de spații rezidențiale este strict reglementată de prevederile Codului Locuinței al Federației Ruse. Potrivit acesteia, organul de conducere obligat să prezinte un astfel de raport anual.înainte de sfârșitul primului trimestru al anului următor celui de raportare.

pot fi stabiliți și alți termeni și condiții.

Raportul trebuie să fie cât mai complet, cuprinzător și cuprinzător posibil. Ar trebui să reflecte starea tuturor indicatorilor principali ai activităților de întreținere a locuințelor companiei pe parcursul anului. El, de asemenea ar trebui să conțină un plan de lucru pentru anul următor care vizează îmbunătățirea condițiilor de viață și a amenajării teritoriului.

Raportul trebuie înaintat proprietarilor pentru aprobare la adunarea generală a chiriașilor.

Controlul rezidenților asupra activităților din Codul penal

Întrucât proprietarii de spații de locuit personal sau prin consiliu angajează o societate de administrare pentru a presta servicii specifice pe bază de rambursare, este firesc ca locatarii să dorească să controleze calitatea serviciilor care le sunt oferite.

Acest drept le este acordat de Codul Locuinței al Federației Ruse.

Locuitorii au dreptul de a controla:

Soluționare a litigiilor

Din păcate, statisticile sunt de așa natură încât locuitorii sunt departe de a fi întotdeauna mulțumiți de munca companiei încredințate cu conducerea casei. Iar firmele înseși, care exercită conducerea, nu întotdeauna își tratează cu conștiință atribuțiile.

Motivele disputei cu managerii pot fi diferite. De exemplu, neprestarea serviciilor specificate în contract sau neefectuarea reparațiilor curente.

În orice caz, dacă societatea de administrare nu își îndeplinește obligațiile începe cu discuții de paceși în primul rând contactați conducerea ei și încercați să aflați motivele.

Dacă astfel de acțiuni nu au dus la nimic, atunci nu puteți face fără a contacta autoritățile relevante. Acestea includ:

• Rospotrebnadzor;
• Inspecția locuințelor;
• tribunale.

Dar, în orice caz, trebuie să începeți contestația chiar la societatea de administrare. La adresa ei trebuie să depună o plângere scrisă cu o indicație și o descriere detaliată a tuturor obligațiilor restante sau a serviciilor prestate necorespunzător.

Dacă nu a primit niciun răspuns la cererea depusă, este logic să contactați Rospotrebnadzor și Inspectoratul pentru Locuințe. Aceste organizații sunt competente în rezolvarea problemelor litigioase legate de.

Dacă, în timpul procesului de rezoluție situație controversată au fost constatate încălcări mai grave în întreținerea și funcționarea casei, este necesar să la parchet sau la autorităţile judiciare pentru a trimite o cerere corespunzătoare către societatea de administrare, al cărei eșantion nu are o formă strict aprobată.

Obligațiile societății de administrare pentru întreținerea locuințelor și gestionarea proprietății comune a proprietarilor unui bloc de locuințe reprezintă o povară destul de grea. O astfel de muncă are multe subtilități și nuanțe.

Proprietari de apartamente trebuie să reprezinte în mod clar întregul proces și procedură de organizare a managementului. Numai atunci serviciile organizației de conducere vor fi furnizate în totalitate și de o calitate corespunzătoare.

Video: Ce să faci dacă Codul Penal nu își îndeplinește obligațiile?

Raportul vorbește despre un experiment realizat de administrația Republicii Yakutia. Pentru a combate nemulțumirea rezidenților față de activitatea Codului Penal, autoritățile au decis să efectueze o evaluare pe baza performanței acestor organizații.

Acum va fi mult mai ușor pentru rezidenți să decidă asupra alegerii unei organizații care să i se încredințeze gestionarea unui bloc de locuințe și să evite disputele cu conducerea companiei de administrare și calitatea proastă a serviciilor acestora.

Nu este un secret pentru nimeni că în natura umană s-a așternut în orice moment dorința de confort. Fiecare dintre noi, întorcându-se acasă după ziua Muncii, vrea să vadă o curte curată și o intrare, să urce în apartamentul lui cu un lift care funcționează. Pentru a transforma toate aceste dorințe în realitate, proprietarii trebuie să decidă asupra alegerii unei companii de management. Unde să aplici? Vor fi serviciile oferite de înaltă calitate și ce trebuie făcut în caz de dezamăgire? Înainte de a răspunde la aceste întrebări, este necesar să înțelegem însuși conceptul de „organizare de conducere”.

Așadar, organizația de conducere (locuințe și servicii comunale) este o persoană juridică căreia proprietarilor de blocuri i se încredințează responsabilitatea pentru întreținerea acestora, și anume menținerea în timp util și garantată a curățeniei la intrările și împrejurimile, asigurând funcționalitatea. a tuturor rețelelor și structurilor de inginerie. Mai simplu spus, aceasta este o persoană sau un grup de persoane care administrează un bloc de locuințe.

Relațiile dintre proprietari și societatea de administrare se construiesc pe baza unui acord încheiat între aceștia, în care se precizează drepturile și obligațiile părților. Definiția sa juridică este dată în partea 2 a articolului 162 din Codul locuinței al Federației Ruse. Deci, în baza unui contract de administrare a blocului de locuințe, o parte (organizație de gestionare) la instrucțiunile celeilalte părți (proprietari de spații dintr-un bloc de locuințe, organe de conducere ale unei asociații de proprietari sau organe de conducere ale unei cooperative de locuințe sau organe de conducere ale altei persoane specializate cooperativa de consumatori) în termenul convenit, contra cost, se obligă să presteze servicii și să execute lucrări de întreținere și reparare corespunzătoare a proprietății comune dintr-o astfel de casă, să presteze servicii de utilități proprietarilor de spații dintr-o astfel de casă și persoanelor care utilizează spațiile din această casă, să desfășoare alte activități care vizează atingerea obiectivelor de administrare a unui bloc de locuințe.

Astfel, societatea de administrare, in termenul convenit si in anumite conditii, trebuie sa asigure repararea si intretinerea locuintei, iar chiriasii, la randul lor, au dreptul sa:

— primirea informațiilor despre serviciile prestate (certificat de muncă prestată) în termen de cinci zile lucrătoare de la data solicitării;

– verificarea calitatii serviciilor prestate prin examinare;

- eliminarea consecintelor muncii de slaba calitate.

Este important de menționat că organizația de conducere este responsabilă pentru îndeplinirea atribuțiilor sale în conformitate cu legea. Federația Rusă. Dacă vă îndoiți de corectitudinea alegerii dvs., vă puteți folosi oricând dreptul legal de a schimba societatea de administrare. Cel mai convenabil este să faceți acest lucru în momentul expirării contractului (de obicei variază de la 1 la 5 ani). Dacă termenul limită pentru o astfel de oportunitate este lung și nu sunteți mulțumit de munca managerului în acest moment, trebuie să reziliați contractul. De obicei, procedura și condițiile de reziliere sunt prescrise în documentul în sine - atunci nu vor fi probleme. Dacă contractul dumneavoastră nu prevede acest lucru, este necesar să luați măsurile prevăzute de lege, de exemplu, să creați un HOA. Această decizie, conform Codului Locuinței, atrage rezilierea contractului cu administratorul contestabil.

De fapt, este destul de dificil să declanșezi relații cu o organizație managerială fără scrupule. Aici, justiția sau societățile de protecție a consumatorilor pot veni în ajutorul rezidenților. În plus, există firme private care sunt gata să salveze proprietarii de orice problemă din sectorul locuințelor și serviciilor comunale pentru o recompensă impresionantă.

Evident, dacă să solicitați sau nu servicii la o organizație de management este o problemă discutabilă, în multe privințe și din cauza numărului tot mai mare de cazuri de fraudă. Practic, se exprimă în faptul că banii transferați pentru plata facturilor la utilități nu ajung la companiile furnizoare de resurse. Abuzând de încrederea cetățenilor, managerul poate cheltui banii populației pentru propriile nevoi pentru o perioadă destul de lungă. Astfel de povești se termină destul de trist: locuitorii suferă pierderi exorbitante și, de regulă, nu există sfârșituri. În acest sens, autoritățile regionale lansează tot mai mult programe de creare a unor centre de așezare unificate. Locuitorii acelor regiuni în care nu s-au făcut astfel de sancțiuni ar trebui să abordeze problema alegerii unui manager cu mai multă atenție sau să o abandoneze complet.

Merită să intri în HOA?

Deci, dacă tot decideți să aplicați pentru serviciile unei companii de management, ar trebui să luați în considerare toate opțiuni posibile. După cum s-a menționat mai sus, chiriașilor li se oferă posibilitatea de a alege o a doua parte atunci când încheie un acord cu un administrator: aceștia sunt fie înșiși proprietarii spațiilor, cu fiecare dintre care trebuie încheiat un acord în condiții egale, fie o asociație de proprietari (HOA). ) sau o cooperativă de locuințe (LC). Această modalitate de administrare este aleasă de chiriași în adunarea generală. În acest caz, parteneriatul propriu-zis va interacționa cu societatea de management prin organele acesteia, exercitând, de fapt, rolul de intermediar. De acum încolo, locuitorii vor lua împreună toate deciziile importante. Trebuie avut în vedere faptul că metoda de gestionare se poate schimba oricând prin decizia proprietarilor înșiși.

Puteți răspunde la întrebarea dacă merită să creați un HOA cântărind toate avantajele și dezavantajele acestei prevederi. Printre avantajele sale evidente se numără faptul că puteți lua parte oricând la luarea deciziilor cu privire la gestionarea problemelor casei comune, deoarece parteneriatul este obligat să țină cont de opinia rezidenților. Cu toate acestea, se poate întâmpla ca avantajul să nu fie în favoarea dvs. - în acest caz, va trebui să suportați poziția majorității.

Nu trebuie să uităm că există o altă variantă - se descurcă de la sine, fără a apela la ajutorul HOA sau al organizației de conducere. Dacă locuitorii manifestă o atitudine civică activă și un interes pasionat pentru viața casei lor, atunci aproape sigur totul va reuși, iar curățenia și ordinea vor domni la intrări. Cu toate acestea, cunoscând mentalitatea cetățenilor noștri, ne putem imagina la ce duce de obicei lipsa de inițiativă în administrarea, să zicem, a unui bloc de 100-200 de apartamente. Într-o astfel de situație, controlul organizat de către HOA poate deveni un garant al oricărei comenzi vizibile în locuința dumneavoastră.

O altă caracteristică importantă și pozitivă a introducerii HOA este primirea dreptului legal de a desfășura orice tip de activitate economică și, ca urmare, de a primi venituri din aceasta. Ce înseamnă? Și faptul, de exemplu, că membrii parteneriatului pot face singuri reparații minore, fără a atrage o persoană plătită. forță de muncă din lateral. În plus, dacă casa are liber spații nerezidențiale- subsoluri, de exemplu, sau fațade potrivite pentru publicitate, chiriașii în numele parteneriatului le pot închiria. Fondurile primite pot fi folosite pentru a îmbunătăți peisajul local și alte zone comune.

Unul dintre principalii factori repulsivi în crearea unei HOA este nevoia de a plăti taxe de membru. Se datorează faptului că munca membrilor parteneriatului, precum și serviciile contabililor și avocaților implicați, trebuie plătite. Astfel, devine evident că, dacă doriți să obțineți un management competent al proprietății dvs., trebuie să fiți pregătit să plătiți suplimentar pentru aceste servicii sau să vă asumați întreaga responsabilitate pentru gestionarea acesteia.

Un fapt neplăcut este că unii membri ai HOA, precum șefii companiilor de management, nu își îndeplinesc întotdeauna atribuțiile cu bună-credință. Așadar, în ianuarie a acestui an, Tribunalul orașului Yuzhno-Sahalinsk a deschis un dosar penal împotriva președintelui unuia dintre HOA, care a furat și a risipit bani aparținând locuitorilor a două blocuri. După cum s-a dovedit în cursul cercetării, inculpatul a închiriat imobilul casei fără știrea proprietarilor și a virat veniturile în contul societății sale și l-a cheltuit în scopuri care nu țin de administrarea bunurilor comune. Și, din păcate, sunt destule astfel de cazuri în diferite regiuni ale țării noastre. Ghidat de toate cele de mai sus, rămâne de subliniat că procesul de alegere a modului de administrare a proprietății este o chestiune imprevizibilă și serioasă, în care responsabilitatea revine fiecăruia dintre noi.